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노벨부동산
South Korea
Приєднався 24 лис 2021
(채널소개)
부동산투자에 관심있는 분들께 수익형부동산 및 미래가치투자에 대한 유익한 정보를 제공하고자 추천매물에 대한 간략한 소개영상 및 반복되는 일상속에서 힐링의 여유를 공유하고자 하는 영상을 담아내려 합니다.
(유튜버소개)
대전에서 부동산중개업을 하고 있는 개업공인중개사로 상가등의 수익형투자물 및 주택재개발.재건축등 미래가치투자에 대한 중개 및 자문과 경매매수신청대리를 주로 하고 있습니다.
(연락처공개)
shqpfrhddls@naver.com
부동산투자에 관심있는 분들께 수익형부동산 및 미래가치투자에 대한 유익한 정보를 제공하고자 추천매물에 대한 간략한 소개영상 및 반복되는 일상속에서 힐링의 여유를 공유하고자 하는 영상을 담아내려 합니다.
(유튜버소개)
대전에서 부동산중개업을 하고 있는 개업공인중개사로 상가등의 수익형투자물 및 주택재개발.재건축등 미래가치투자에 대한 중개 및 자문과 경매매수신청대리를 주로 하고 있습니다.
(연락처공개)
shqpfrhddls@naver.com
대전 토지 매매
대전광역시 중구 석교동 소재의 지목이 전인 농지 3필지 합산매물에 관한 간략한 소개영상이며, 보문산자락의 공기맑고 여유로운 고즈넉한 분위기가 느껴지는 양택명당터에 전원주택 같은 단독주택을 신축하거나 당장은 주말농장 용도로 힐링의 여가로써 작물을 경작하고 향후 미래가치의 상승과 함께 개발행위를 계획하는 것도 가능해 보입니다.
또한 세필지 합산매물이지만, 필지별로 분할매매도 가능하며 물건지 인근의 중구 호동 산6-1번지 일대에 내년부터 대전 제2수목원이 조성될 예정이라는 대전일보 기사도 관심있는 부동산투자자에게는 호재로 작용될 수 있으니 참고바랍니다.
노벨부동산은 관심있는 분들의 문의에 성심껏 상담해 드릴 것을 약속드립니다.
또한 세필지 합산매물이지만, 필지별로 분할매매도 가능하며 물건지 인근의 중구 호동 산6-1번지 일대에 내년부터 대전 제2수목원이 조성될 예정이라는 대전일보 기사도 관심있는 부동산투자자에게는 호재로 작용될 수 있으니 참고바랍니다.
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Відео
대전 근교 토지 매매
Переглядів 529Місяць тому
충남 보령시 남포면 양항리 소재의 지목이 답인 농지매물에 관한 간략한 소개영상으로 남포방조제 간척지의 농업진흥구역 경지정리된 농지로 물건지까지 도로가 개설되어 있으며, 농기계 진출입이 가능하기에 경작하기에 수월하고 벼 수확량도 많이 나오는 직방형의 논입니다. 또한 서해로 떨어지는 낙조를 감상할 수 있고 주말농장 용도로 힐링의 여유로움을 느끼기에도 충분한 입지로 보여집니다. 현재 한국 농어촌공사에 매도신청후 순번을 대기중인 매물이지만 급매로 처분을 원하기에 매매가는 감정가격 대비 저렴하게 협의조절이 가능해 보입니다. 노벨부동산은 관심있는 분들의 문의에 성심껏 상담해 드릴 것을 약속드립니다.
대전 상가건물 임대차
Переглядів 121Місяць тому
대전 서구 변동 소재의 빌딩내 1층과 2층 임대차물건에 관한 간략한 소개영상으로 빌딩매매후 건물전체 올수리 리모델링을 진행하고 1층 2층 통임대차가 가능한 물건으로 동서대로변 내동네거리 코너에 위치하여 접근성 및 광고효과가 우수한 입지에 배후 주거인구도 많은 입지이므로 병의원 및 대형학원, 체육시설이나 법인사옥 등의 입점적지라는 판단입니다. 노벨부동산은 관심있는 분들의 문의에 성심껏 상담해 드릴 것을 약속드립니다.
대전 상가건물 매매
Переглядів 332Місяць тому
대전광역시 서구 갈마동 소재의 큰마을아파트 맞은편 대덕대로변 제2종일반주거지역의 지상6층 상가건물(꼬마빌딩) 매물에 대한 간략한 소개영상으로 매도희망가 대비한 만실기준 기대수익율은 4.2%정도 됩니다. 최근 계속되는 인플레이션으로 인한 토지가치의 꾸준한 상승 및 배후 아파트단지 등 주거인구가 많은 입지임을 감안해볼때 미래가치의 상승을 기대해 볼만한 미래가치투자물이기도 한 대상물건에 관심있는 분들의 문의에 노벨부동산은 성심껏 상담해 드릴 것을 약속드립니다.
대전 토지 매매
Переглядів 973Місяць тому
대전광역시 중구 석교동 소재의 지목이 대인 토지매물에 대한 간략한 소개 영상으로 현재는 텃밭으로 이용중인 제1종일반주거지역의 나대지이며, 도시계획도로 소로3류에 접해 있으므로 개발행위허가를 득하는데 별 어려움이 없어 보입니다. 보문산 자락의 공기맑고 여유로운 전원주택지로 대전역 및 구도심과 가까운 위치이므로 병의원 등 생활편의시설을 이용하기에 편리하고, 텃밭에서 채소나 과일을 재배하며 힐링의 여가를 즐길 수 있고, 야산이나 공원을 산책할 수 있는 텃밭딸린 단독주택을 신축하기에도 적햡해 보입니다. 내수경기의 계속되는 부진으로 융자낀 부동산을 소유하고 있는 분들의 경제적 부담이 가중되고 있는 상황에서 자금흐름이 원할치 못하기에 급하게 처분하고자 하는 급매물이라는 판단입니다. 노벨부동산은 관심있는 분들의 문...
대전 빌딩 매매
Переглядів 296Місяць тому
대전광역시 서구 만년동 소재 대덕대로변 준주거지역의 지상9층 올상가건물로 구분등기가 되어 있지만, 소유자가 동일하기에 통매매가 가능한 매물로 수익형투자와 미래가치투자를 동시에 만족시킬 수 있는 입지조건을 갖춘 물건이라는 판단으로 법인 등의 부동산투자자에게 유익한 정보가 되기를 바랍니다. 매도희망가는 120억원이지만, 개별공시지가를 기준으로 한 토지의 가치와 한국부동산원 2023년 건물신축단가표를 기준으로 감가상각한 건물의 가치를 합산하면 약 90억원정도 추산되어지며, 임대차현황을 기준으로 환원이율(기대수익율) 4%를 적용한 수익환원법으로는 약 100억원정도의 가치가 추산되어 집니다. 대전 수익형부동산 투자물이며, 토지가치의 꾸준한 상승 및 실제 토지가격의 매도호가를 감안하고 배후 아파트단지 등 주거인구...
간월도 스카이워크 해상전망대
Переглядів 106Місяць тому
충남 서산시 부석면 간월도리 소재의 천수만 방조제 서산A.B지구 중간지점에 위치한 간월도에 방문해서 새로 설치된 스카이워크 해상전망대와 간월암 등의 짤막한 동영상을 올려봅니다.
충남 서해안 펜션외 매매
Переглядів 3,4 тис.2 місяці тому
충남 태안군 남면 신온리 소재의 서해안 마검포 해수욕장 인근 펜션외 매물에 대한 간략한 소개영상으로 토지5필지와 건물2동을 합산매매하는 물건으로, 건물은 거실큰투룸 2가구 및 풀옵션 오픈형원룸 4개호실로 구성되어 있으며 토지는 대 1필지, 창고용지 1필지, 도로 2필지와 임야 1필지로 구성되어 있습니다. 용도지역은 주로 계획관리지역이며, 테라스에서 마검포 해변의 수평선 너머로 사라지는 낙조를 바라보는 낭만을 즐길 수 있는 여유가 있고 자연속에서 힐링의 휴식을 취하기에 적합한 물건으로 사료되며, 한여름 피서철에는 지근거리의 마검포 해수욕장을 이용할 수 있는 입지로 보여집니다. 공기맑고 여유로운 자연친화적 주거환경을 선호하는 중,장년층을 비롯하여 전원주택을 선호하시는 분들과 주말 또는 일정기간동안 힐링의 ...
대전 근교 토지 매매
Переглядів 5462 місяці тому
충남 공주시 사곡면 계실리 라벤더마을 입구의 계실길변에 위치한 지목이 답인 농지매물의 간략한 소개영상으로, 용도지역.지구는 생산관리구역,성장관리계획구역,가축사육제한구역이며 중앙소방학교등 국민안전교육연구단지가 위치하고 있으므로 향후 개발여파로 인한 미래가치의 상승을 기대해 볼만한 토지매물이라는 생각입니다. 2차선도로인 계실길과 근접하고 콘크리트 포장도로가 물건지에 접해 있으므로 경작하는데 어려움이 없고, 접근성 및 가시성이 양호한 입지이기에 주말농장 용도로 취득하여 미래가치 상승을 기대하는 부동산 투자물이라는 판단입니다. 국토부 실거래가를 살펴보니 2022년 12월에 바로 옆의 유사토지가 평당 55만원에 거래된 사례를 찾아볼 수 있으며, 대상물건은 평당 37만원정도인 1.5억원의 매도희망가이므로 급매물로...
반갑습니다 감사합니다. 응원드리고 갑니다. 좋은 인연 가득한 하루 되세요👍 첫 댓글 남기고갑니다^^
감사합니다.
대전근교?
다시가보고싶은 선유도네요~~
고양이가 참 귀엽네여😊
조 대표님~~ 언제 이런 갈 다 ~~~ ㅎㅎ
ㅎㅎ 감사합니다.
아구 예뻐❤
기대수익율4.2%이면 매수인 입장에서 취득세 ,중개수수료 ,보유중임대소득세및 재산세등 제세공과금제외하면2%정도일텐데...매수시 수익율6%면 실제수익율은 4%초반 정도로 그이하면 은행가는게 유리합니다.
일리있는 말씀입니다. ㅎ 하지만 계속되는 인플레이션으로 화폐가치가 하락되므로 토지가치의 상승은 기대가능한 미래가치 상승을 기대해 볼 수도 있고, 부동산시장에 나오는 통건물의 매도호가 기대수익율은 4%대 정도면 괜찮다는 생각입니다. 임대차조건을 기준으로 기대수익율이 발생하므로 취득후 임대가격을 조정해서 수익율을 높이기도 합니다. 성의있는 댓글에 감사드립니다.
@@노벨부동산-b5l 각자 생각이다르므로 참고하시라는뜻입니다. 댓글에 답변드린다면 첫째 인플레이션을 말씀하셨는데 장기적으로보면 타당하나 단기는 반드시 일치하지 않다고봅니다 더구나 지금은 디플레이션으로인한 경기침체라 부동산가격조정이 동반될거라봅니다. 무위험수익유롭다 높은수준으로요. 둘째 취득후 임대가격을 높여 수익율 높이는방법 제시하셨는데 이는 매도인은 원하는 가격에 매도하고 매수인에게는 미래에불확실성에 대한 위험을 전가하는 방법인데요. 입장바꿔 앞으로 경기가 안좋을거라 공실증가위험이나 임대료수익율이 낮아질거 같은니 매도가격에서 5억정도 낮추자는 즉 미래불확실성에 대한 위험을 매도인에게 전가는것과 같은 논리아닌가요. 미래에 대한 가능성은 단기/장기및 개인의생각에 따라 다르므로 그걸 강요할순없고 그냥 최근 무뮈험수익율인 은행과 국채수익(한국과미국)과 자산의 실제수익율(제세공과금등비용제외)과 일치시켜 나름 합리적인 자산가격을 제시한거고 제시한 기준가격에서 미래가능성을 보고 + -을 각자 하면 되지 않을까요?
@@평균율 논리정연하고 설득력있는 의견을 주심에 다시한번 감사드립니다. 매물이 보통 수익율 4%대의 매도호가로 시장에 나오지만 실제 매매가는 차이가 있을 수 있고, 수익환원법으로 가치산정시의 환원이율도 5%정도 기준으로 가치를 추산하고 원가법으로도 가치를 추산해볼때 24억~25억정도의 가치가 추산되어 집니다. 매매가는 협의가능하며, 매물의 가치산출은 참고사항입니다. 이성적인 가치판단과 매물의 취득여부는 개인의 판단이며 @평균율 님의 의견을 존중합니다. 감사합니다.
변두리에 무슨
평당 가격을 알수 있을까요 총 매매가 하고요
건강 조심하세요😮 동영상 너무 좋아요😊
좋은 정보 감사합니다!
우와아 너무 좋은 영상 감사합니다😊
서해안 마검포 안면도 펜션인가요?
좋은 컨텐츠 감사하며 언제나 함께 하겠습니다. 홧팅입니다. 좋은하루 미소가득한 하루 되세요👍
감사합니다. 화이팅입니다.
토지 정보 감사합니다 ❤
감사합니다.
안녕하세요 사장님 건강히 잘 지내시죠?항상 열심히 하시는 모습에 감동 또 감동입니다. ㅎㅎ 파이팅 하세요~~^^
감사합니다.
매도금액이 16억인가요? 영상 확인이 어렵네요
네. 매매가 16억으로 조정했습니다.
우리동네다.
ㅎㅎ 감사합니다.
네
좋은 자리네요
감사합니다.
오예
감사합니다.
좋아요~~^^ 좋아~~^^
서울인가?
뭐 남의 빌딩 훔쳐 파는 것도 아닌데 왜 블러링 처리해서 올리셨는지 모르겠습니다. 과유불급 인 것 같습니다.
오~~ 물건 좋아 보여요
관심 감사합니다
화면보는 눈이 너무 피곤하네요 천천히 촬영부탁해요
네. 알겠습니다.
천천히 찰영 해 주세요 번개불에 콩궈먹기식입니다
네..천천히 촬영해 보도록 하겠습니다.
잘봤는데요.,폰을 너무 요리저리 흔들흔들 움직이셔서 잘볼수가 없고 많이 심란합니다.
의견 감사합니다. 고려해 볼게염^^
긴 동영상이 지겹지 않고 귀에 쏙쏙 들어오네요! 사장님 물건은 항상 탐나네요~~~^^
좋은 말씀 감사드립니다.
@@노벨부동산-b5l 여기 장암면 장하리 에 있는 매물 아닌가요?
월영산 구경 .. 덕분에 편안히 구경했어요 ^^영상 올려주셔서 감사합니다
함께 해주셔서 감사합니다.
타부동산이나 여기나 농막 안은 안보여 주시네요
가보고 싶네요 월요일에 주소 안되나오 유성에서 출발
참 괜찮은 매물이네요 ~~ 요즘 농막값만 해도 4천만원이 훨씬 넘는데,,,,474평 밭까지 6500만원이라면 이거 탐나네요 !!!
화면이넘빠르게촬영하셨네요 천천히자세히경계및건물내용도함께오려주시면감사하겠네요
조언 감사합니다.
구독과 좋아요 세종농지 매물 잘보고갑니다 응원합니다 ^
감사합니다.
고시원이어째 원룸식으로해놨네요 고시원허가로돼있는거맞나요?
힐링이 되네요^^
감사합니다.
캠핑장을 운영해 보신 분이나 운영을 계획하신 분들에게는 유익한 정보네요... 수고하세요
좋은 말씀 감사합니다!
승승 장구하세요~~
감사합니다.
멋진 포스팅입니다 직접 보고 싶네요
관심가져주셔서 감사합니다
원시취득이 가능하다는 것이 아주 큰 장점이네요^^ 방도 예쁘게 빠져 임대도 금방 맞춰지겠어요
갑천역 도보5분거리 코너각지 수익률좋은 다가구 물건 잘보고갑니다~ 항상 좋은정보 올려주셔서 감사합니다^^
관심가져 주셔서 감사합니다.
머리에 쏙쏙 들어올 스터디카페네요 스터디 카페가 요즘 핫하죠~!
감사합니다.
좋은 정보 감사합니다
저도 감사합니다
구조도 좋고 뷰도좋고 자재도 좋은걸 쓴듯한 신축이네요 가격도 적정한 실투자금도 적은 수익률좋은 신축건물이라 투자가치가 충분히 있어보입니다. 영상 잘봤습니다~
시청해 주셔서 감사합니다.
조금만 천천히 찍어주셨으면 더 좋았을걸요 ... ^^ 좋은정보 감사합니다
조언 감사드립니다. 영상 편집시에 참고하도록 하겠습니다.
사장님 물건은 항상 믿음이 가네요
잘 봤습니다..동영상 정주행 중 ㅎㅎ 다음달 대전에서 뵙겠습니다..
네 시청해주셔서 감사합니다
저도 가볼 께요^^
네 좋습니다
좋은물건 잘봤습니다~ 수익형상가도 역시 다량의 좋은 물건을 확보하고있는 믿을수있는 노벨부동산인거 같아요~~ 짱짱입니다^^
좋은 말씀 감사합니다!
믿을수있는 대전 노벨공인중개사 대표님이시네용 ~ 평소 꿈에그리던 노후용 전원주택지네요.. 가족들과 조용히 휴가보내기에도 좋은 세컨하우스로도 딱이고요.. 탐나요 ㅜㅜ 돈 열심히 벌어서 조만간 꼭 사리라 다짐해봅니다. 감기조심하시고 운전도 조심하셔용^^
감사합니다.