- 108
- 125 195
Toros CUMHUR
Приєднався 29 жов 2013
Gayrimenkul Ve Emlak Bilgi Bankasi
Gayrimenkul Yatırımı Yapmak Ve Enflasyon Muhasebesi
"Benim 2 milyonum banka da aylik 100 bin lira getiriyor. Ama 2 milyonluk daire 20 bin lira kira getirecek 20 bin lira için niye neden konut alayım"
⠀
Herkes bu itirazı alıyor değil mi bu aralar? Peki ne yapmamız lazım?
⠀
Öncelikle ekonomik dalgalanmalardan kar etme konusunda geçmişiniz yoksa, ‘’ enflasyon muhasebesi’’ bilmiyorsanız buradan gol yemeniz muhtemel.
⠀
Her emlak müşteri kafasındaki tartıda fiyatı bir kefeye koyar
⠀
Siz diğer kefeye ne koyduklarını, neyle karşılaştırdıklarını analiz etmeden ofislerde orda burada roll play’larla önceden ezberlenmiş hazır cevaplarla itiraz karşılıyorsanız
⠀
Dışardan yanıt değil tepki vermiş gibi görünürsünüz
⠀
Çözümü matematik de olan bir problemi psikolojik argümanlarla aşamazsınız⠀
⠀
Bu işte konu para olduğunda karşınızda her defasında yeniden çözmeniz gereken, denklemlerdeki bilinmezlikleri ortadan kaldırmanız gereken yeni bir problem var demektir⠀
⠀
Müşteri çarpıyor, bölüyor, topluyor, çıkarıyor. Peki ya sen?⠀
⠀
O yüzden rakkamlarla konuşmadan, tezinizi matematikle akla yatırmadan sonuç alamazsınız⠀
⠀
Öncelikle içinde yaşamak için satın alınmış gayrimenkuller hariç kira getisi için satın alinmiş tüm ev'ler bana göre ticari gayrimenkullerdir
⠀
Çünkü ticari maksat güdülerek yapılmış satın almalardır⠀
⠀
Dolayısıyla burayı emlak konuşarak değil ekonomi konuşarak aşabilirsiniz. Dalgalı piyasalarda bu problemi en kolay aşabileceğiz uzmanlık ‘’ enflasyon muhasebesi’ dir. Bunu öğrenin!
⠀
Konuya sadece alışverişe aracılık etmek gibi sınırlı yerden bakarsanız zor piyasalarda feryadı basarsınız
⠀
Danışmanlık yapın!
⠀
Danışmanlık yapmak fırsatları kendi veya başkalarının yararına kurgulayabilmeyi gerektiren bir iktisat okuryazarlığıdır
⠀
Yatırımı, yatırımı yapanın ömrüne bağlı olmaksızın yaşaması, kendini tekrar eden gelir üretmesi, handikapli pazarlarda dirençli kalabilmesi , gerektiğinde likit kaynaklara dönüşmesi, ve en önemlisi bir operatöre ihtiyaç duymaması gerekir⠀
⠀
Bu ideal koşulları hazırlamıyorsanız
⠀
Müşteriniz yatırım değil harcama yapmış olur.⠀
⠀
Siz de gayrimenkul danışmanlığı değil sadece komisyonculuk yapmış olursunuz⠀
.⠀
.⠀
#yatırım #gayrimenkuldanışmanı #danışmanlık #emlakçı #emlak #satış #ekonomi #para
⠀
Herkes bu itirazı alıyor değil mi bu aralar? Peki ne yapmamız lazım?
⠀
Öncelikle ekonomik dalgalanmalardan kar etme konusunda geçmişiniz yoksa, ‘’ enflasyon muhasebesi’’ bilmiyorsanız buradan gol yemeniz muhtemel.
⠀
Her emlak müşteri kafasındaki tartıda fiyatı bir kefeye koyar
⠀
Siz diğer kefeye ne koyduklarını, neyle karşılaştırdıklarını analiz etmeden ofislerde orda burada roll play’larla önceden ezberlenmiş hazır cevaplarla itiraz karşılıyorsanız
⠀
Dışardan yanıt değil tepki vermiş gibi görünürsünüz
⠀
Çözümü matematik de olan bir problemi psikolojik argümanlarla aşamazsınız⠀
⠀
Bu işte konu para olduğunda karşınızda her defasında yeniden çözmeniz gereken, denklemlerdeki bilinmezlikleri ortadan kaldırmanız gereken yeni bir problem var demektir⠀
⠀
Müşteri çarpıyor, bölüyor, topluyor, çıkarıyor. Peki ya sen?⠀
⠀
O yüzden rakkamlarla konuşmadan, tezinizi matematikle akla yatırmadan sonuç alamazsınız⠀
⠀
Öncelikle içinde yaşamak için satın alınmış gayrimenkuller hariç kira getisi için satın alinmiş tüm ev'ler bana göre ticari gayrimenkullerdir
⠀
Çünkü ticari maksat güdülerek yapılmış satın almalardır⠀
⠀
Dolayısıyla burayı emlak konuşarak değil ekonomi konuşarak aşabilirsiniz. Dalgalı piyasalarda bu problemi en kolay aşabileceğiz uzmanlık ‘’ enflasyon muhasebesi’ dir. Bunu öğrenin!
⠀
Konuya sadece alışverişe aracılık etmek gibi sınırlı yerden bakarsanız zor piyasalarda feryadı basarsınız
⠀
Danışmanlık yapın!
⠀
Danışmanlık yapmak fırsatları kendi veya başkalarının yararına kurgulayabilmeyi gerektiren bir iktisat okuryazarlığıdır
⠀
Yatırımı, yatırımı yapanın ömrüne bağlı olmaksızın yaşaması, kendini tekrar eden gelir üretmesi, handikapli pazarlarda dirençli kalabilmesi , gerektiğinde likit kaynaklara dönüşmesi, ve en önemlisi bir operatöre ihtiyaç duymaması gerekir⠀
⠀
Bu ideal koşulları hazırlamıyorsanız
⠀
Müşteriniz yatırım değil harcama yapmış olur.⠀
⠀
Siz de gayrimenkul danışmanlığı değil sadece komisyonculuk yapmış olursunuz⠀
.⠀
.⠀
#yatırım #gayrimenkuldanışmanı #danışmanlık #emlakçı #emlak #satış #ekonomi #para
Переглядів: 172
Відео
Emlakçı İle Çalışmak
Переглядів 26314 днів тому
ÖNEMLİ HATIRLATMA! 1) Emlak Danışmanı; mesleğinin gerektirdiği satış, finans, hukuk, fizik, sosyoloji, psikoloji, pazarlama ve teknik konularda en az ilgili bölüm mezunları kadar pratik bilgiye sahip, kendini bir iş insanı olarak görüp, sunduğu hizmetin niteliği ile bunu gösteren, dürüstlüğü ilke edinmiş, mütevazı, duruşu, fikri, zikri, görüntüsü ile sahada alın, masada akıl teri döken, güvenil...
Emlakta Network Yapmak mı? Kişisel Marka İnşa Etmek mi?
Переглядів 112Місяць тому
Janti kıyafetleriniz, son model aracınız, hizmetinizin mükemmel olması, katedral gibi bir ofise sahip olmanız, aldığınız kupalar, ödüller falan filan⠀ ⠀ Sizin öğrendiklerinizi öğrenen, sizin motivasyonlarınızı kendine hedef koyan bir sürü danışman yetişiyor⠀ ⠀ Başarılı taklitlerinizin, benzerinizin sektöre girmesi, emin olun çok kısa sürecek⠀ ⠀ An meselesi. Eli kulağında⠀ ⠀ Sayı ve nitelik açıs...
İçerik Üreterek Kitle Odaklı Pazarlama Nedir?
Переглядів 191Місяць тому
Pazarlamaya olan ilgisi pazarlamanın Türkiye’ de ki toplam tarihine eşit biri olarak Bu videoyu sosyal medyada pandemiye dönüşen, 2 eğitimle dijital pazarlama uzmanıyım ortaya atliyip çılgınca işler yapan hayatında domates satmamış ama trilyonluk caka satan uzmanlara Ve Ticari dertlerine şifa ararken yanlış teşhis ve tedavi yüzünden sakat kalan işletmeler için çekiyorum Pazarlama psikolojisi ve...
Pazarlık Sanatında Ustalaşarak Kazanmak
Переглядів 7232 місяці тому
GAYRİMENKUL YATIRIMCILARINA SESLENİYORUM! TÜM Gayrimenkul Danışmanları AYNI DEĞİLDİR! Mesela; -Bazı danışmanların pazarlama kası güçlüdür -Bazı danışmanlar disiplinlidir -Bazı danışmanlar coşku doludur -Bazı danışmanlar stratejiye odaklanır -Bazı danışmanlar daha yaratıcıdır -Bazı danışmanlar daha fazla veri odaklıdır -Bazı danışmanların uluslararası ilişkileri iyidir -Bazı danışmanlar ihtiyacı...
"Bunun Bana Ne Faydası Var" Zihinsel Prensibi
Переглядів 1522 місяці тому
‘Elisabeth Ross’ der ki; 'Tanıdığım en güzel insanlar, yenilgiyi, acıyı, mücadeleyi ve kaybı yaşamış olan ve diplerden çıkış yolunu kendileri bulmuş romantik ve anarşist olan insanlardır. Bu kişiler yaşama karşı geliştirdikleri kendine has takdir, direniş, duyarlılık nezaket, bilgelik ve derin sevgiden kaynaklanan sorumlulukla doludurlar.Güzel insanlar öylece ortaya çıkmazlar; onlar oluşurlar" ...
Zengin Olmak ve Zengin Doğmak
Переглядів 1393 місяці тому
100 yıl sonra ne olacak ? Bunu hiç düşündünüz mü? 100 yıl sonra, mesela 2124 yılında hepimiz ,en sevdiğimiz insanlar, ailemiz ve en yakın dostlarımız ve arkadaşlarımız ölmüş olacak Emek vererek, para kazanıp biriktirerek inşa ettiğimiz evlerde yabancılar yaşayacak Ve bu gün sahip olduğumuz her şeye başkası sahip olacak. Sahip olduğumuz çoğu şey yok olacak, atılacak veya yok edilecek Üzerine bir...
Ticaret de Basiretli Tüccar Adab-ı Muaşereti
Переглядів 8113 місяці тому
DIKKAT! DEGERLI BILGI IÇERIR! KAYDEDIN! ⠀ 1) Satmak başka seydir. Danışmanlık başka! Tek kullanımlık satış para kazandırır. Ama danışmanlık insanları ömür boyu müşteriye dönüştürür. Eğer bir müşteriye ikinci defa hizmet vermiyorsan kendini başarısız say.⠀ ⠀ 2) Bu işte sürdürülebilir Başarı Süreklilik İster. Olay talih veya tahsil değil, tutum ve tutkularınızdır. Rutinlerini ve ritmini gözden ge...
"Çıkmaz Sokak" Bir Kentleşme hatası mıdır? Yoksa bir kültür mirası mı?
Переглядів 683 місяці тому
Mesela satılık bir gayrimenkulün var ve müşteri arıyorsun!⠀ ⠀ Şu an bunu 1 dk boyunca unut! ve Hayal et!⠀ ⠀ Sene 1897 Almanya’da yaşıyorsun adı ‘Felix Hoffman’ olan bir kimyagersin ve ‘ASPİRİN’i buldun!⠀ ⠀ Elindeki ürüne istisnasız herkesin ihtiyacı var ve onu istiyor.⠀ ⠀ Ucuz, kullanması basit ve etkisini hemen gösteriyor ⠀ Aspirini pazarlayan ilk insan olduğunu düşünsene? Satış çocuk oyuncağı...
Emlak İşinde Kişişel Gelişim mi? Kişisel Doyum mu?
Переглядів 2254 місяці тому
Çok soru aldığım bir konu var! İnsan beyninin ilk ısırıktan itibaren daha fazlası için çığlık attığı o konu. ‘’ BAŞARI ‘ ‘’Toros Bey, ben başarılı olmak istiyorum. Kişisel gelişim olarak ne öneriyorsunuz’’? Öncelikle sonda söyleyeceğim şeyi başta söyleyeyim. Ticaretin hangi tarafında olursanız olun, yaşamın herhangi bir aşamasında kendi işini kurmaya teşebbüs etmiş herkes başarılı olsun / olmas...
Toplumsal Emlakçı Önyargısı
Переглядів 2595 місяців тому
KAMU SPOTU! Az önce Ekşi sözlük’de ‘emlakçı’ başlığı altında 100 sayfa yaklaşık 1200 adet nefret mesaji okudum. Resmen içim şişti Ve buradan paydaşı olduğum mesleğimiz ile ilgili; - İnsan kılığına girmiş akbaba olarak görenlere - Haram para kazanma sanatı olarak görenlere - Yasal dolandırıcılık olarak görenlere - İmalı imalı tepeden bakanlara - Emeği yok sayanlara - İşini ciddiye alıp takım elb...
Ticari Gayrimenkulde Eklenti Ve Tahsis
Переглядів 1075 місяців тому
KİMİM BEN? Adım Toros Cumhur, 42 yaşında başarılı bir emlakçıyım. Ticari Gayrimenkul’de uzmanım Bu işle geliştim, değiştim ve dönüştüm. Bu meslekte gelecek tasarlıyorum İşimi yaparken dünyanın geri kalanını unuttuğum bir hobi olarak görüyorum.Bu yüzden hiç kendimi çalışmış gibi hissetmiyorum İstanbul’da yaşıyorum. Türkiye’nin hemen hemen her lokasyonun da şayet ideal koşullar oluşursa operasyon...
Tapu'nak Şovalyeleri ( Rap Şarkı-Toros Cumhur )
Переглядів 2875 місяців тому
RAP ŞARKI YAPTIM! :-) Bilenler bilir. Ben rap hastasıyım. Sağlam tüketicisiyimdir. Her yerde her türünü eşşek sudan gelinceye kadar dinlerim. Nasıl yapıldığıyla ilgili, biraz ilham, biraz kopya, biraz yapay zeka desteği ile tamamen amatör bir ruhla kendi çapımda bir şeyler denedim. Emlak işinin ‘’ bana göresini ‘’ aklım yettiği kadarıyla temel düzeyde müzik bilgimle birleştirerek yeni bir şey i...
Gayrimenkul İhracatı İle Döviz Girdisi Saglamak Milli Sorumlumluluktur
Переглядів 1085 місяців тому
Gayrimenkul İhracatı İle Döviz Girdisi Saglamak Milli Sorumlumluluktur
Gayrimenkul Danışmanlıgı Mesleginde Olması Gereken Mental Prensipler
Переглядів 925 місяців тому
Gayrimenkul Danışmanlıgı Mesleginde Olması Gereken Mental Prensipler
''Parayla Para Kazanmak'' Mental Prensibi
Переглядів 5458 місяців тому
''Parayla Para Kazanmak'' Mental Prensibi
Hasetlik ve Fesatlıga dair Kamu Spotu
Переглядів 1709 місяців тому
Hasetlik ve Fesatlıga dair Kamu Spotu
Tiny House, Hobi Bahçesi Türevi Yapılar ve Toprak Koruma Kanunu
Переглядів 36410 місяців тому
Tiny House, Hobi Bahçesi Türevi Yapılar ve Toprak Koruma Kanunu
Gayrimenkul Danışmanlıgı İşinde Meslek Bilinci
Переглядів 213Рік тому
Gayrimenkul Danışmanlıgı İşinde Meslek Bilinci
Gayrimenkul Danışmanlıgı Mesleginde Gelir Ekosistemi Kurmak
Переглядів 673Рік тому
Gayrimenkul Danışmanlıgı Mesleginde Gelir Ekosistemi Kurmak
Gayrimenkul Sektöründe Kisisel Markalaşma
Переглядів 203Рік тому
Gayrimenkul Sektöründe Kisisel Markalaşma
Follow Etkinliği İle Yüzlerce Emlak Danışmanı ile Buluştuk
Переглядів 109Рік тому
Follow Etkinliği İle Yüzlerce Emlak Danışmanı ile Buluştuk
Gayrimenkul Yatırımı, Yatırımcılığı ve Danışmanlığı
Переглядів 409Рік тому
Gayrimenkul Yatırımı, Yatırımcılığı ve Danışmanlığı
Ağzına sağlık üstat. Çok güzel özetlemişsin.
🍀✨
Ne anlatıyorsunuz hepsi birbiriyle çelişiyor
Neyin hizmeti hocam ya emlak piyasasinin icine ettiniz
Büyüksün reis
Tmm sen aslansın sen süpersin
Büyük sun reis
Toros bey çok çok teşekkürler.
Laf kalabalığı yapıyor
Eskiden aglayanin mali gulene hayretmez diye düşünen bir toplumun geldiği en çıkarcı ölü sevicilik nekrofili aşaması
Vizyon ve Tarz sahibi olmak Önemlidir. Sizi takdir ediyorum 👏👏👏
Pandemide yakınlarımın mallarını 3te1ine kapattım. Aynı böyle pazarlık yaptım. Süründürdüm. Yüce allah da icazet verdi
kaydettim videoyu, sık sık çıkarıp ısıtacağız belli....
Her tacirin, ticaretine ait bütün faaliyetlerinde basiretli bir iş adamı gibi hareket etmesi gerekir.
Muhabere ile muharebe karışmış. Doğrusu muharebe yani savaş olacak.
Büyüksün reis
Kesinlikle katılıyorum üstadım 🤗👏👏
Müthiş soru için Allah razı olsun hocam. "Kişinin Mâlayaniyi (maddi-manevi faydası olmayan herşey) terketmesi, onun imanındandır." (Hadis-i Şerif)
3 kız kardeş dizisindeki ev!
Başkan ağzına sağlık hayatın gerçeklerini acımasızca haykıran adam
Başlık yanlış veya yanıltıcı
Büyüksün reis
Başlık: Emlak danışmanları için portföy görüşmesi İçerik: biz şöyleyiz biz böyleyiz yalan beyan yok dürüstlük önemli cart curt Siz daha en baştan videonuza izleme çekmek için yalan başlık atarak başlık ile hiç alakası olmayan bir içerik yayınlayarak nasıl güvenilmez olduğunuzu göstermişsiniz. teşekkürler
Günde 5 saat uyuyunca odaklanamadiğimi hissediyorum,dikkat dağınıklığı yaşiyorum.Ayni mantikla hiç uyumayalim daha çok yaşariz aw :)
2 dakikada olayi özetlemişsiniz hocam, tebrik ederim...
Abi tebrik ve takdir ediyorum Erzurum dan sevgilerle
Büyük sun baskan
Büyüksün baskan
🍀🙏👏👏👏
Benim Annemde Emlakçı sizle görüşüyor adı Tuğba GÖZE Emlakçi hanim
Mühteşem
Büyük sun baskan
Krallllll🧿🧿🔥🔥🔥🔥🔥🔥
İlk yorum benden adam 4 dk ka konustu ve bir kere ee kemkum etmedi tebrikler👏👏
Çeşitli programlar ile ayarlanmış bir konuşma olabilir.Dijital ortamı en iyi kullanan gayrimenkul danışmanları arasında
Videolarınıza, yarattığı etkiye hayranım Toros bey☑️
🔥🔥🔥 kral bilgi ve stratejilerin için çok teşekkür ederim varol
Bu insanlar maalesef denk gelecek, onları iyi çözümlemek gerekiyor 🙌
Websitesi konusunda nelere dikkat etmeliyiz ya da nasıl bi seçim yapmalıyız şemadaki işleyişe uygun olması için?
👏🏻
Hocam çok iyisiniz, hürmetler 🏆☘️😎
Sen nasıl abi adamsın yaaa🤩 gerçekten canı gönülden taktir ediyorum. Ve idolümsün üstad 🙏🏻
Muhteşem
Bir şey sorcam. ev satcam ..alan kişi de yarısını peşin vercek yarısını kredi cekcek..alan kişide bana tapuyu watsap dan fotoğraf at diyor emlakçı.watsap dan atınca sıkıntı yaşar mıyım..ne bileyim watsap tan Tapu fotoğrafı atmak korkuyor beni..oyuzden soruyorum... belki de prosedür böyle
Değerli Toros Cumhur yeni bir meslektaşın olarak açıklamalarınızdan istifade ediyorum, temennim tanışmak da kısmet olsun... Görüşmek üzere sağlıklakalın..👋🏻👋🏻👋🏻
Vay anam sen kimmişsin meğer. Ben neredeyse bugün bir kez daha tanıyorum sizi🎉🎉🎉
Vay meğer siz ne kadar geçmişsiniz 😅😊🎉🎉🎉
Allah razı olsun. Fakat sigaralı anlatım size yakışmıyor Toros bey.
Allah razı olsun
fazla zekisin be abi
Çok boş konusuyor