Відео

앞에 건물이 가렸네 뷰 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

LINK ua-cam.com/video/g0f2eJR6hkY/v-deo.htmlsi=OHwAe-8ZUHtj68p_

많이 오른거죠. 3억 후반이었는데~

전번을 좀 부탁합니다. 글씨가.너무 적네요

질문있습니다. 현재 1995년에 지어진19세대 살고 있는 빌라 입니다. 옥상에 특정세대로 등재되어 있는 불법건축물 즉 3면이 샌드위치판넬로 되어 있는 창고가 있는데 재개발시 딱지가 나온다고 얘기하는데 제가 알기로는 안되는걸로 알고 있는데 제가 잘못알고 있는 걸까요?

새솔동은 자기들이 담합해서 올려놓 은 가격입니다 거품인거죠

전화를 안받아요. 다른 연락처 없나요?

화면에 표시된 ~전화를 안받아요..

용산은 대부분 불법건축빌라더라구요

진짜 부동산 전문가 맞습니까? 동영상 보는내내 너무 어이가 없더군요. 부동산 유트브찍으시는분이 임장도 안다니시고 딸랑 지도하나에 위치적 거리만보고 부동산가격 메리트가 어쩌고 저쩌고 떠들어 대는 동영상을 왜 올리시는 겁니까? 정확한 정보를 올리시려면 올리실곳의 임장부터 다녀오신후 그곳에 관련분석을 공부하신후에나 올리세요. 송산신도시 지금 (동측.남측.서측) 호재로 다들 남측과 서측 매물 나오기만 다들 기다리고 있을뿐 아니라 테마파크 분양도 다들 기다리시는 분들 많습니다.ㅎㅎ

특별법상 3/5 조건 충족하면, 나머지 토지는 수용할수있다고 알고있습니다. 투자한 시장상가가 매입가격보다 훨씬 낮은 가격에 수용될 수 있나요?

안녕하세요 정말 좋아하는 구독자입니다 법인 명의로 아파트 단지내 상가 구입후 미래 아파트 재건축시 분양권이 나오나요? 정확히 아시는 중계사 분들이 없으시는거 같아 이렇게 조심히 문의드립니다~^^;

양산 신기동 주공아파트 15평 1억 지금 매수해도 될까요? 경전철이 생간다고 하는데 호재가 될까요?

정확한 팩트와 날카로운 분석이 어우러진 좋은 정보 잘 봤습니다. 그런데 두가지 확인이 필요할 것 같네요 하나, 청파1-2구역 근생의 경우 2008.7.30이전 준공+전입이력이 있더라도 세대원 전원이 무주택(정비구역 지정 고시일 부터 분양신청기간 만료일까지) 일 경우에만 분양자격이 주어지는 것 아닌가요? 둘, 오시장 취임후 도시재생사업으로 예산이 투입된 곳도 재개발이 가능한 것으로 정책이 바뀌었고, 이에 따라 도시재생예산 투입된 곳도 신통기획 선정에 문제가 없는 것으로 알고있는데...

핸드폰번호 부탁해요 외국 거주중입니다

ㅎㅎ 그렇군요^^

전문가 맞나요? 송산에 대해 전혀 모르네요. 서해선,신안산선은 기본이고 바로 옆에 에버랜드 2배 크기 국제테마파크가 공사중인데요. 고용인원만 1만5천명 예상합니다.

지금은 서울 중심에서 아파트만 사야 될 시점 - 두번 읽어 보시면 부동산 계단이 바뀝니다 @ 종부세 월세 급등은 종부세 급등으로 부터 시작 종부세 공정시정가액 60프로로 낮아지면 바로 전월세 시장도 안정 이제 주택임대사업자 부활, 임대차 3법 폐지, 종부세도 폐지되어야.. 정상적인 시장경제로 회귀 @ 아파트 가격 전망 - 1주택자, 영끌족만 고금리 직격탄. - 다주택자는 고금리, 종부세를 월세로 전가: 금리 영향 무 - 빠른 종부세 폐지가 정답 - 오히려 갭투자도 전세라 금리와 무관 - 고금리와 대출부재로 인한 실 구매자도 매수 불가 그래서 지방 아파트 폭락 및 수도권 외곽은 폭락 불가피. 대구, 인천 대규모 입주예정으로 폭락중 지방아파트 물량 많은 곳은 지속적 하락 - 이제 아파트 그만 지어도 됨 그러면 아파트 가격의 상승 가능한지역 - 서울 중심부 - 수도권은 교통축 위주로 신축 10년 안쪽으로만 안정적, 나머지 하락 최소 8백세대 이상, 10대 메이커 아파트만 20년 이상 구축 및 빌라는 하락만 - 서울만은 공급이 90%나 줄어 올해 3500세대뿐 - 재건축 못하면 향후 4년간 공급량 무 - 서울 중심권은 꾸준하고 안정적인 상승. 변두리, 외곽은 하락 - 실수요자는 아파트, 무조건 서울에 급매 사는게 맞음. 종부세 14억은 똘똘한 1채만 더 중요하게 만듬. 가장 안정적인 투자 - 아파트는 완벽한 부의 계단이 됨. 가난하면 절대 대출불가 - 일시적으로 3주택 이하 보유자에게 양도세 일시 감면, 면제와 무주택자에겐 80프로 대출을 해줘서 자유로운 거래를 유도해서 주거안정에 도움이 되야 @ 고금리 시대-재개발 재건축은 No (이하 재개축) - 건축 자재비 인상은 재개축 사업 중단으로 자재비, 유류비, 인건비 상승은 재개축 진행 모두 멈출수 밖에 자재비 인상율 22% 조합원도 자기부담금 큰폭 증가 - 최근 20프로 정도 상승 하였고요 서울은 신규 분양 물건도 없고, 재건축도 미루고, 결국 공급부족은 가격 매우 안정적 - 재개축 투자는 당분간 피해야. 입주 시점이 늦어져도 고금리 금융비용만 - 분상제 풀어 분양가를 인상하면 주변 가격도 다시 들썩, 대규모 이주는 전월세 가격에 기름을 붓는 꼴. 복합적으로 사업이 미뤄져 - 12월부터 이주비는 불법. 그러면 조합원들이 사업 못해 재건축 연한 40년. 재개발-건축 이제 당분간 돈 안됨. 고액 프리미엄 절대 NO 지방은 재개발 더 불리 가장중요 재건축 재개발은 자기 부담금이 확정 후, 입주 직전 저가매수 해야 더 저렴. 이제 절대 조합원 되지 말자. - 최근 자재비 인상으로 발생된 건설사 손해비용 신규 사업지에 그대로 반영 - 재건축이 늦어질수록 서울은 신규 공급이 없어 물량 부족으로 가격 상승은 계속 이어져 4년간 서울 중심은 떨어질 이유 없음 - 초과이익 환수제도도 폐지해야- 양도세 계산시 포함 되지도 않아. - 이게 살아 있는데 어떻게 돈이 되나요? -24년 4월10. 국회 의원 선거 후 부동산 가격의 반등. 한쪽 대패 @ 구축과 빌라의 향방 빌라 및 20년 넘은 아파트는 절대 NO 빌라는 월세로 거주해야 깡통전세를 피함 결국 빌라는 가장 먼저 거래 감소와 폭락으로 이어져 - 20년뒤 세상이 어떻게 변할줄 알고. 재건축, 재개발을 기다려? 인구감소, 고금리, 인플레 20년 넘은 아파트는 감가, 하락으로 이어져 20년 뒤에 수도권, 지방에서 재건축이 의미가 없어질수도 있슴 즉, 중요한 것은 재개발, 재건축 기대감도 사라져 당분간 돈 안됨 @ 분양가 상한제 - 정부는 건설사 요구에 분상제 부분 풀어 재건축 활성화를 도모함. 신규분양 아파트 가격 상승은 주변 아파트 가격 상승 - 분상제를 풀어 준다는것은 일반분양가, 조합원 분담금도 큰폭 상승 -> 분상제는 부분 규제속에서 풀어줄듯. 하지만 이번에 결국 못 풀었지요 - 분상제를 풀면 일반 분양가가 올라서 조합원 분양가가 내려 간다는 헛소리를 하는 업자가 있는데, 조합원 부담금도 큰 폭 인상 됨. 최근에 20프로 정도 상승 솔직히 건설사 우위의 시장 구조 . - 그리고.. 아파트 리모델링 절대 돈 안됨. 특히 분당. 용적률 상향에 재건축만 정답인데.. 분양이 안되면 건설사가 달려들지도 않아 @ 전월세 가격 추이 다주택자의 실거주, 매도는 전세만 사라짐. 전세 부족인 남은 월세는 급등- 악순환 반복. 다주택자는 취득세가 높아서 재구매도 불가. 결국 임대 사업자 역할 중요성 -> 더 소진 되기전에 서울에 관점을 두고 빨리 풀어줘야 함. 더 양성 서울이 가장 불안정 서울 중심부 안에 중산층 30평대 전월세가 가장 절실. 자꾸 수도권 외곽으로 빠져나가 사회적 비용만 증가. 출퇴근 혼잡 - 금리인상은 바로 월세 인상으로 - 전세대출 금리도 대폭 인상 - 종부세 부담은 바로 월세로 전가 그래서 전세만 사라지고 월세와 그 폭이 지속 상승. 서울은 4년간 공급까지 절대 부족 지방은 매매가 보다 훨 높은 전세가격 발생 -> 그래도 안사. 못사 - 전월세 대체율 1억당 35만원-> 1억당 45. 50만원 으로 급상승 중. 고금리 역할 결국 전세 난민 -> 아파트 매매로 갈아타 .. ㅠㅠ 대출이 안됨. - 그래서 빌라 및 오피스텔로 옮겨타는데 빌라 매수 절대 금지. 평생 쪽박의 지름길. - 최상의 1주택 권리 포기 한 것 @ 그래서 실수요자들의 대처 절대 서울에서만, 강남 언저리에서 입주 한지 10년 안된 새아파트에서 똘똘한 한채를 구매할 것 .. 아파트 10대 메이커에서만 . 최소 세대수 800세대 이상에서만 5백세대 이하는 경쟁력 절대 없음. - 지방은 실거주 위주로만 10년 안쪽 에서 초급매만 매수 . 전세가 비율이 70프로 넘는 곳에서만 @ 투가가치 높은 평형은 ? 소형평형은 현재 공급도 많고 대체재가 많음. 27평형 이하는 절대 노 중대형 평형(33평대 이상) 위주로 공략 @ 인구수 하락 인구의 지속적인 하락은 이 부분만 일본과 비슷하게 진행중 수도권 외곽, 외진 곳 과 지방 아파트 가격은 계속 하락. 폭등불가능. 지방은 이번 계기로 계속 하락만 가속됨 즉, 지방 아파트 투자는 절대 금물 6억이하라 투자가치가 있다? - 절대 없다 향후 3년간 공급이 많은 곳은 절대 하지 말 것 . 대구사태. 인천 일대 - 어린이집도 아이들이 없어 폐업중. 10년후 수도권 외곽 집 남아돌아 . 일본식 장기적 베드타운 형성 됨 일시적 서울서 밀려난 수도권 중산층들 서울로 회기는 당연 시간은 돈. 교육 문화 환경등 서울만 인구가 안정적으로 유지 수도권 외곽, 중소도시는 지속적인 하락 만 @ 부동산에서의 서울의 범위 - 부동산 시각에서 길음 뉴타운 북쪽과 신도림 남쪽은 서울이 아님. - 여의도, 목동까지 - 기타 수도권으로 @ 똘똘한 한채 강남권이란 강남구만을 지칭하고. 신개포동의 부상 주목 강남언저리는 서초. 송파. 용산 한남. 성동구, 광진 일부, 성수동 까지 , 강동 일부만 - 강남과 반포는 투자에서 제외. 수익율 저조 - 1순위 용산 한남 성동구 서울숲 성수동 권역 까지. 새로운 부의 축 형성.. 광화문, 광진외곽 제외 강남 양재천 일대 도곡라인 처럼 강북은 청계천 일대 우선 -> 대표적 : 왕십리 뉴타운의 저평가 - 용산공원, 대규모 서울숲, 오페라하우스, GTX, 왕십리역이 강북의 구심점 , 남산과 둘레길 - 용산, 왕십리역 국제업무 지구 즉, 새로운 강북권에 30평대 신축 10년 안쪽 위주의 아파트 부터 시작 하지만, 강북 재개발은 절대 금지- 사업의 장기화 지지부진. 고금리. 자재비 인상. 장기화=금융비상승 강북이 투자대비 향후 상승 가능성 가장 높음 - 사립초교도 1개 빼고 모두 강북에 있어 - 한강변 일대도 아파트 급성장 중. 한강을 바라보며 정남쪽에 창을 내는 구조. 압구정은 북으로 창을 내는 북향 @ 서울 부동산 폭락은 없다 만약, 서울 부동산이 폭락하면, 대출 불가로 서민은 대출안되서, 구매 불가 . 말로만 폭락 하면 집을 산다는 분은 사고 싶어도 못 삼. IMF때와 같이, 주식시장과 마찬가지로 자본력이 있는 사람만 매집 화폐 가치도 폭락 하여 대규모 해외 자본이 부동산 및 각종 자본을 싹쓸이 해. 산업의 구조조정, 해외매각과 실업 난무 그래서, 정부는 부동산 폭락을 방치 하지도 않고, 안정적인 연착륙만을 유지 도모. 실패하면 아르헨티나 되는 거임 부동산 폭락은 깡통전세주택으로 이어져 사회적 대혼란 -> 전세가구는 파산. 자살. 사회적 문제 현재도 깡통전세 빌라 사기 까지 발생 부동산이 폭락 하면 나라가 망하고 주식도 망하고, 한국 화폐가치는 없어짐. 은행에 넣어둔 돈도 휴지, 인출불가 시장은 달러로만 거래 가능

선생님 좋은 정보 감사합니다

여기는 몇기몇기 신도시로 분류가 안돼서 사람들이 잘 모르는데 호재 엄청많음

용산전자상가중 선인상가 투자 주의해야합니다. 대형건물에 건물 재개발될수없는조건을 갇춰있습니다. 대형건물에 주인등기가 개별로 주인이 1000명이상있기때문에 1000명이상의 동의를 받아야 건물재개발 됩니다. 약20년이상지나서 건물안전진단 들어가면 가능한이야기일수도 ㅋㅋ용산전자상가에서 주인들 이때다하고 다 던지고있어요 원래시세가 3년전쯤 1칸당 1억하던매몰임

귀한시간을 내주셔서 무료상담을 해주신다는게 쉽지않으실것같은데 너무 유용한 정보 받을수 있어서 감사했습니다 .^^

토요일인데도 상담해주셔서 잘 받고 왔습니다 .무료였지만 어떤 상담보다 자세하게. 궁금한점 도움주셔서 정말 감사했습니다 !! 상담해보시길 추천추천 드립니다 ^^

서계동 재개발은 통합추진위원회(윤희화 위원장)이 50%이상 동의율(서계동, 서계 개선지구,청파1번지,서계96라인)을 받아서 이번에 신속통합기획 신청접수 준비중입니다.

아파트 리모델링하면 단지내상가도 해당될까요

상담 잘 받고 왔습니다. 지속적인으로 유료상담과 많은 유튜브 그리고 임장을 하면서 부동산공부를 나름 열심히 하고 있는 저에게는 대표님의 상담이 다른 어떤 것 보다 도움이 많이 되었네요 ~ 복 많이 받으세요 ^^ 감사합니다

좋은 내용에 감사합니다. 전화 한번 드릴게요.

최근 용산상가투자에 대해 알게되어 상담을 받고 왔는데 거의 3시간에 가까운 시간동안 객관적이고 열정적으로 설명해주시는 서기주 전문가님께 큰 감동을 받았습니다. 어떻게 투자를 접근해야하는지 물고기 낚는법을 알려주셨고 부동산 투자의 새로운 방향제시에 심봉사가 눈뜨는 듯한 느낌이었습니다. 뒤늦게라도 알게된 것에 진심으로 감사했고 열정으로 긴 시간 친절히 상담해주셔서 쪽집게 강사에게 개인과외 받은 듯해 어떤 유료 컨설팅보다도 값진 무료상담시간이었습니다. 서기주 전문가님 상담 강추합니다

영상 감사합니다^^

방금 상담 잘 받았습니다. 무료 상담 퀄리티가 어떨까 반신반의 했지만 막상 상담 받아보니 너무 유익했던 시간이었습니다. 이렇게 유용하고 도움되는 상담을 무료로 받아도 되나 생각이 들 정도였습니다. 1시간 넘는 시간을 정말 비용 받고 하는 상담 이상으로 열심히 열정적으로 말씀해주시더라구요. 알려주신 정보들로 더 공부하고 질문사항 있으면 또 연락 드리겠습니다. 다시한번 감사드립니다~~

이런 실수를 하고야 말았군요..ㅉ 60살이넘은 무주택자가 2015년에 다세대 방두개 짜리를 사놓고 임대사업자등록만 해놓고는 주민등록을옮겨 2년을 살아야하는 것을 않한 것을 요즘에서야 알았읍니다... 이경우 지금 판다면 양도세가 몇프로나 나올까요?

용산 대부분이 근생빌라가 많아요

대표님 . 신노량시장 상황 어떻게 보시는지요?

너무 좋은 시간이였습니다

감사합니다 ㅎㅎ

상가 투자를 위해 오늘 상담 받고 왔습니다. 몇 년 전 비용을 드려서 받았던 상담보다 훨씬 자세하고, 친절하고, 정확하게 해 주셨어요. 진짜 진짜 감사합니다.^^ 부동산에 관심이 있고, 공부하고 싶으신 분들은... 특히 젊은분들은 꼭 꼭 상담 받아보세요. 진심.진심으로 감사합니다~!!!!!

좋은 강의 너무너무 감사합니다:)

좋은 정보 감사드립니다 근데 세대수가 증가해야 상가도 입주권이 나올것 같은데 용적률이 이미 최대치고..수직 증축이 안 된다면 추가 세대도 없는거 아닌가요?

음성 자동 자막화 없앨수 없나요? 영 다른 뜻으로 자막화 되는데 의미도 없고 해로운 자막이지요

너무 완벽한 시간이였습니다:)

너무 자세히 알려주시는 서기주 전문가님!감사드려요

용선구 서부이촌동에 대해 많이 배웠습니다 감사합니다

상담 결과, 투자 프론티어를 만나 다시 한번 투자 마인드셋과 투자방안을 되새겨본 의미있는 시간이었습니다. 기본적으로 가치평가대비 고평가영역은 배제하며 세금적 요인을 고려한 합리적 대안을 제시합니다. 전문가의 다양한 투자경험 및 지식에서 비롯된 투자방안은 새로운 시각으로 접근할만한 가치가 충분해 보입니다. 특히 시간제한없이 상대 의견을 충분히 듣고 최대한 customizing해주시는 전문가는 최고라고 감히 생각해봅니다. 지속적으로 전문가님의 식견을 배우고 함께 하고 싶습니다!

이해하기 쉽게 설명을 잘해주시고 전달력도 매우 좋아서 많이 도움이 됩니다. 그리고 투자자 입장에서 위험 요인도 솔직히 알려주시는 모습이 진정성이 있고 좋아보여서 한번 칮아뵙고 상담 받고 싶네요~ 유익한 강의 감사드리며 구독과 좋아요 눌렀습니다^^

주말에 상담을 받고 왔습니다. 부동산 투자에 대해 일타 강사님으로부터 과외 수업을 받은 듯한 알찬 강의 겸 투자 상담이었습니다. 정말 전심을 다하는 100분에 가까운 강의를 듣고 나서 부동산에 대한 새로운 접근을 하게 되었습니다. 전통 시장 재개발이라는 영역에 대해 눈을 뜨게 되었습니다. 현장을 가서 물건을 알아보라는 이야기를 듣고 가까운 곳을 찾다가 보니 내 가까이에서도 여러 호재들이 있고 상전벽해로 개발되고 있다는 사실을 이제서야 알게 되었네요. 뉴스로만 귀로만 부동산을 볼 것이라 아니라 내 주변 부동산부터 탐방하며 실제 물건에 대한 이야기를 듣고 접근해야 겠다는 생각을 하게 되었습니다. 감사합니다.

오늘 서기주 강사님께 상담받고 왔습니다. 고퀄리티의 일대일 강의를 무료로 받고 돌아온 것 같은 생각에 정말 감사한 마음이 들었습니다. 좁았던 투자의 시각을 넓혀주신 것 같아 많은 도움이 되었습니다. 감사합니다

아고~~ 1년전에만 이 영상을 보았어도... 늘 너무 늦게 정보를 얻네요. 소문난 부동산 구독하면 이제 정보를 빨리 볼 수 있을까요? ㅠ

딸과함께 상담 잘 받았습니다. 어디에 어떻게 투자할지 막막했는데 요즘 부동산 흐름도 알려주시고, 좋은 투자처도 알려주셔서 투자할수 있게 도움주셔서 감사합니다.

좋은 정보 감사합니다~

상가투자관련 상담 받았습니다. 무료 상담 받기 미안할 정도로 많은 정보를 주셨습니다. 사업 번창 하세요.