- 141
- 138 286
매냐TV / 재미있는 절세비법
Приєднався 20 жов 2020
1% 상위 절세비법을 99%가 이해할 수 있게 해드립니다.
올바른 세금 지식을 쉽고 재미있게, 하지만 정확하게 알려주는 채널입니다.
올바른 세금 지식을 쉽고 재미있게, 하지만 정확하게 알려주는 채널입니다.
오피스텔 분양권 완전정복, 취득세와 양도세 절세비법
이제 분양권도 취득세나 양도세에서 주택 수를 산정할 때 포함 됩니다.
취득세는 20.08.12 이후, 양도세는 21.01.01 이후 부터 주택 수에 가산되므로,
취득세 중과나 양도세 비과세 판단시 주의해야 합니다.
그런데 분양권은 아파트 분양권 외에 오피스텔도 분양권도 있는데, 똑같이 적용되는 걸까요?
세법에서는 오피스텔 분양권이 어떻게 처리되는지 본 영상에서 상세하게 알려드립니다.
#분양권 #취득세 #양도세비과세
취득세는 20.08.12 이후, 양도세는 21.01.01 이후 부터 주택 수에 가산되므로,
취득세 중과나 양도세 비과세 판단시 주의해야 합니다.
그런데 분양권은 아파트 분양권 외에 오피스텔도 분양권도 있는데, 똑같이 적용되는 걸까요?
세법에서는 오피스텔 분양권이 어떻게 처리되는지 본 영상에서 상세하게 알려드립니다.
#분양권 #취득세 #양도세비과세
Переглядів: 159
Відео
상계2구역 현장 답사기, 1억대 서울 재개발 투자
Переглядів 39316 годин тому
서울에서 신축 아파트를 공급하는 방법은 재개발/재건축 밖에 없습니다. 1억대로 투자 가능한 서울 재개발이 있다고 하는데, 어디일까요? 상계뉴타운 2구역을 돌아보면서 생생한 현장 답사와 재개발 진행사항까지 상세하게 살펴보겠습니다. #상계뉴타운 #재개발투자 #상계2구역
1억대 서울 재개발, 상계뉴타운 답사기
Переглядів 294День тому
서울에서 신축 아파트를 공급하는 방법은 재개발/재건축 밖에 없습니다. 재건축에 비하면 재개발이 투자금이 적게 들어가는 편이고요. 서울에 재개발 투자를 하려면 얼마가 필요할까요? 1억대로도 가능한 곳이 있습니다. 인서울 마지노선인 상계뉴타운 1구역을 같이 보시죠. #상계뉴타운 #재개발투자 #상계1구역
2024년 종부세, 오늘까지 안낸다면?
Переглядів 26414 днів тому
종부세는 매년 12월 15일까지 납부해야 합니다. 올해는 12월 15일이 휴일이어서 16일까지 내면 되는데요. 만약, 하루라도 늦게 된다면 어떤 일이 벌어질까요? 2020년 이후부터는 1일이라도 지연되면 납부지연 가센세가 바로 추가됩니다. 본 영상에서는 국세청에서 발송하는 안내문 기준으로 종부세의 모든 것을 상세하게 설명합니다. #종부세 #종합부동산세 #종합부동산세합산배제
양도세 합산과세 완전정복, 1년에 2개를 판다면
Переглядів 31521 день тому
주택은 1년에 2개 이상 팔지 말라고 합니다. 왜 그럴까요? 각각 양도세를 냈다면 합산해서 다시 계산해야 하기 때문입니다. 본 영상에서는 양도세 계산구조를 살펴보고, 합산과세 되는 경우 어떻게 계산하는지 실전사례로 상세하게 설명해드립니다. #양도세절세 #합산과세 #양도소득세
정부가 지원하는 재개발/재건축 사업, 수익성 분석하기
Переглядів 17221 день тому
세금 규제에 대출 규제까지 부동산 시장이 어렵습니다만, 최근 정부에서는 재건축/재개발 활성화에 대한 메시지를 보내고 있습니다. 재건축 패스트 트랙법으로 안전진단을 완화하고, 구역지정과 조합설립을 병행으로 할 수 있게 해줍니다. 본 영상에서는 재개발/재건축의 장단점을 간단하게 살펴보고, 신정뉴타운과 인천 계양구의 수익성 분석까지 해봅니다. #재개발재건축 #재개발투자 #목동14단지
입주권 비과세? 이렇게 하면 됩니다!
Переглядів 237Місяць тому
입주권은 분양권과 마찬가지로 주택이 아닌 권리입니다. 기본적으로 비과세가 불가능하죠. 하지만 분양권과 달리 비과세를 받을 수도 있습니다. 어떻게 하면 비과세가 가능한지, 기본 개념부터 상세하게 설명합니다. 실전사례 편은 실버매냐 등급(유료) 이상이면 볼 수 있습니다.
1인 사업자를 위한 세금의 모든 것
Переглядів 277Місяць тому
유튜브, 블로그 등 1인 사업을 하기 좋은 시대입니다. 차별화된 콘텐츠로 사업을 하면서 돈을 벌 수 있는데, 예상치 못했던 세금으로 수익이 줄어들 수도 있습니다. 가장 기본인 세무 용어부터, 사업자의 종류, 판단 기준, 절세 원리까지 모든 것을 13분 영상에 설명합니다. 실제 종합소득세 신고는 유료 콘텐츠로 제공하니 참고하세요. #1인사업 #종소세 #종합소득세
돈되는 재개발/재건축, 지금 당장 시작하기
Переглядів 271Місяць тому
서울에서 신축 아파트를 공급하는 방법은 재개발/재건축 밖에 없습니다. 부동산 투자를 하면서 재개발/재건축을 모른다면 반쪽짜리 투자를 하는 셈인데요. 왜 재개발/재건축을 알아야 하는지, 정비사업의 기본절차와 수익성 분석까지 10분 영상으로 정리해드립니다. 제대로 투자를 하실 분들은 단기속성 과정 신청해주세요~!
거주 안해도 비과세, 상생임대주택 실전사례 6가지
Переглядів 479Місяць тому
조정지역에서 주택을 취득하면 1세대 1주택 비과세를 받기 위해 2년 거주를 해야 합니다. 장기보유특별공제를 연 2%가 아닌 최대 연 8%까지 받기 위해서도 2년 거주가 필요하고요. 주택을 오래 보유해도 거주를 못하는 경우 이런 혜택을 받을 수가 없는데요. 상생임대주택 제도를 활용하면 그 혜택을 받을 수 있습니다. 상생임대주택의 기본 내용부터 실전사례 6가지를 상세하게 설명드립니다.
보유세의 모든 것, 재산세와 종부세 이것 하나로 끝!
Переглядів 2942 місяці тому
보유세는 부동산을 가지고만 있어도 매년 내는 세금입니다. 크게 재산세와 종부세가 있는데, 재산세는 소유자면 다 내야 하고, 종부세는 특정 금액 이상의 부동산을 가진 경우 냅니다. 재산세는 지방자치단체에 내야 하는 지방세이고, 종부세는 국가에서 부과하는 국세입니다. 전혀 다른 세금처럼 보이지만 재산세와 종부세는 아주 밀접한 관계라는 것, 다들 알고 있나요? 그 중요한 비밀을 본 영상에서 핵심만 정리해 설명합니다. #보유세 #종부세 #재산세
취득세 중과판단 10가지 실전사례, 이것만 알면 끝!
Переглядів 7012 місяці тому
최근 부동산 세금 중 가장 많은 문의가 있는 것은 취득세입니다. 종부세는 완화되고 폐지 서명까지 나오고 있고, 양도세도 내년 5월까지는 중과 유예인데, 취득세는 여전히 중과세가 적용되기 때문이죠. 본 영상에서는 10가지 실전사례를 통해 취득세 중과판단을 어떻게 해야 하는지 투자에 꼭 필요한 내용만 담았습니다. 5가지 내용을 먼저 살펴보시고, 추가 5가지 사례는 유료 콘텐츠를 통해 확인가능합니다. #부동산세금 #취득세중과 #취득세
일시적 2주택 비과세, 이런 것도 가능해?
Переглядів 4172 місяці тому
일시적 2주택은 비과세를 받기 위해 가장 좋은 절세 전략입니다. 1주택과 1분양권, 1주택과 1입주권으로 응용도 가능한데요. 입주권 활용은 내용이 어려운 편이지만 제대로 공부하면 유용한 전략이 많습니다. 영상에서는 원조합원이 입주권을 활용하여 일시적 2주택 비과세 받는 방법을 기초부터 상세하게 설명합니다. #1주택1분양권 #입주권 #일시적2주택
분양권 3개, 취득세는 얼마나 나올까요? (feat. 로또분양)
Переглядів 1,2 тис.4 місяці тому
분양권 3개, 취득세는 얼마나 나올까요? (feat. 로또분양)
장특공제는 3년 이상 보유한 토지나 건물에 대해서 가능한데, 신축 아파트에 입주할 수 있는 "권리"인 입주권도 장특공제 가능할까요?
매냐님 👍
@@sosohangirl 오랜만에… 잘 지내시죠? ㅎㅎ
매냐님 화이팅!!
@@titi_cuti 화이팅~!!
오피스텔 주택수 제외되야 합니다!
@@김태연-w3u 동의합니다~!
저도 법인고려중이라 영상을 보게되었는데요 임차인을 전입신고[주택으로보고] 하는분과 계약을하면 제산세를 혹시 주택분으로 임의변경되어 고지되는걸까요 ㅡㅡ?
이건 지자체에 확인해보는게 제일 정확하긴 할텐데요. 전입신고 한다고 주택분 재산세로 바로 바뀌지는 않을 겁니다. 보통 오피스텔은 업무용으로 재산세과 부과되고, 자동으로 주택분으로 바뀌는 경우는 주택임대사업자로 등록하거나 소유주가 용도변경으로 신고하는 2가지 경우만 해당합니다.
인녕하세요~~
@@rcchoi274 네~ 반갑습니다~
안녕하세요! 영상잘보았습니다
저도 문의좀 드리고싶은데 톡방이 따로 있을까요?
정말 오래된 마을 같네요...
@@김태연-w3u 재개발 빨리 되어야죠~~
그럼, 그럼 부모 봉양합가로 인한 일시적 2주택자가 분양권 취득시 비과세 중첩적용은 가능한가요? 안된다면 다시 세대분리 하면 가능한가요? 부모 봉양을 위해 합가했고, 같이 살기위해 더 큰집을 분양 받았는데, 법령상으로는 다시 분리해야 비과세가 가능한건지요?
@@이이-h5n8w 동거봉양 합가와 일시적 1주택 1분양권의 중첩적용을 문의하시는 걸까요?
@@profit-mania네
@@이이-h5n8w 가능할 것으로 생각하는데, 여러 군데 더 확인해보시는게 좋겠습니다~^^
와~~ 현장감 넘치는 영상 잘봤습니다 덕분에 해당지역에 대한 이해도가 많이 높아졌어요 감사합니다
감사합니다. 이어지는 다른 구역들도 봐주세요~^^
@@amber1494 답사 같이 가보시죠 ㅎㅎ
매냐님 덕(?)분에 상계까지 관심가져봅니다 ㅎㅎ
@@송우철-p6s 서울 전체로 가보시죠~^^
@@송우철-p6s 감사합니다. 우철님~~ㅎ
01:15 상계뉴타운 1구역 진입 02:15 상계뉴타운 3구역 건너 편 02:53 무허가건축물 보기 04:08 상계뉴타운 경사로 진입 04:50 골목길 지나기 07:59 덕릉로131길 48-1
리얼한 현장영상 감사합니다
@@1000조-g8c 감사합니다~~^^
상상임대혜택 취득후, 혜택유지를 위한 의무매도기간이 있나요??
@@국희윤-m3w 의무매도기간은 없습니다~^^
@profit-mania 예^^
추운데 고생하셨습니다 덕분에 대리임장 잘 했습니다. 감사합니다
@@Justbehappylife 다른 구역도 곧 올릴게요 ㅎㅎ
영상 리얼하네요.
@@김태연-w3u 춥지만 5키로 정도 걸었습니다 ㅎ
상계뉴타운 1구역, 상세한 내용을 보시려면... blog.naver.com/bleach99/223701535253
종부세 납부, 더 상세한 내용을 알고 싶다면? blog.naver.com/bleach99/223694108803
선생님 감사합니다. 수수료외에 초과수수료나 경매컨설팅비용도 계산서발행받으면 공제되나요?
초과수수료는 어떤거죠? 경매 컨설팅 비용은 증빙자료 입증되면 취득시나 양도시에 경비처리 가능할거고요~
@profit-mania 답변 감사합니다. 빨리 매도하려고 법정수수료보다 2배를 준다면 그 초과된 금액을 3.3%떼고 지불한후 경비처리 가능할까요?
00:09 전체구성 보기 00:44 종부세 고지서 분석 02:39 납세의무자와 납부기한 04:09 과세대상 물건 확인 05:16 종부세 분납 신청하기 07:18 종부세 절세비법
[프리미엄] 절세비법 구독하기: contents.premium.naver.com/profitmania/taxmania [무료 전자책] 재개발/재건축 비과세 전략: blog.naver.com/bleach99/223271474536 [무료 전자책] 매매사업자를 활용한 절세비법: blog.naver.com/bleach99/223496882450
오늘까지 꼭 납부합시다!
@@김태연-w3u 전 어제… ㅎ
너무나 예시를 잘 해주셔서 쉽게 잘배우고 갑니다..감사합니다.,
@@이연영-s1o 도움이 되셨다니 다행입니다~^^
00:27 전체구성 살펴보기 01:42 왜 재개발/재건축인가? 03:52 반드시 알아야 하는 재개발 투자 기초 05:18 실전, 재개발 수익성 분석
00:22 전체 구성 살펴보기 01:47 반드시 알아야 하는 모든 세금의 기초 08:57 실전, 절세 원칙 2가지 10:47 가장 많이 묻는 질문 3가지
입주권, 비과세 실전 사례 살펴보기 ua-cam.com/video/nMnfwWvTGy8/v-deo.htmlsi=ikjhCOCq-WQ7oHkD
00:18 전체 구성 살펴보기 01:14 입주권과 분양권의 차이는? 02:24 원조합원과 승계조합원의 차이는? 04:36 입주권의 비과세는 이렇게 해야합니다. 06:32 오늘의 요약
00:13 전체 구성 살펴보기 00:46 왜 재개발/재건축 투자인가? 03:07 재건축 이제 빨리 해준다~! 07:07 재개발 투자, 실전 수익성 분석
00:13 전체 구성 보기 00:27 절세비법 프리미엄 콘텐츠 소개 00:44 양도세 계산구조의 기본 03:10 예정신고와 확정신고 05:00 합산과세, 실전사례로 보기 08:30 결론
영상 잘보았습니다. 그러면 혼인합가로 인한 일시적2주택 상태에서 아내명의로 주택을 추가 취득하게된다면 조건이 맞는하에 (1년 이후 취득, 3년 이내매도) 일시적3주택 중첩적용이 가능한건가요??
넵, 그것도 가능합니다~
@profit-mania 양도세의 세계는 알면알수록 어렵네요.. 답변감사합니다!
@ 너~무 어렵죠. 그래서 매냐TV와 함께 해주세요~
유익한 정보 감사합니다^^ 매매사업자의 경우 명도비 비용 처리 유무에 대한 의견 차이가 있던데요... 한번 더 확실하게 알려 주시면 감사하겠습니다😊
@@onion_838-tk7tu 증명서류를 수취ㆍ보관하거나 실제 지출사실이 금융거래 증명서류에 의하여 확인되는 것이 중요하고, 법에 명도비는 인정된다고 나와 있습니다
@@profit-mania 답변주셔서 감사합니다^^ 명도확인서에 싸인받고 통장에 입금 내역 있으면 가능할까요? 필요서류를 구체적으로 알려주실수 있을까요?
@@onion_838-tk7tu 요거 참고하세요. 그 지출에 관한 법에 따른 증명서류를 수취ㆍ보관하거나 실제 지출사실이 금융거래 증명서류에 의하여 확인되는 경우를 말한다. 1. 법 제94조제1항 각 호의 자산을 양도하기 위하여 직접 지출한 비용으로서 다음 각 목의 비용 라. 매매계약에 따른 인도의무를 이행하기 위하여 양도자가 지출하는 명도비용
@@profit-mania 정말 감사합니다^^ 이렇게까지 답변주시니 감동입니다 영상에서 표에 작성되있던 내용 보았으나 한번더 확인하고 싶어서 여쭤봤는데 큰 도움 받았습니다👍
@@onion_838-tk7tu 도움이 되었다면 좋겠고요. 다른 콘텐츠도 좋아요, 댓글 부탁드려요~^^
[프리미엄] 절세비법 구독하기: contents.premium.naver.com/profitmania/taxmania [무료 전자책] 재개발/재건축 비과세 전략: blog.naver.com/bleach99/223271474536 [무료 전자책] 매매사업자를 활용한 절세비법: blog.naver.com/bleach99/223496882450
[프리미엄] 절세비법 구독하기: contents.premium.naver.com/profitmania/taxmania [무료 전자책] 재개발/재건축 비과세 전략: blog.naver.com/bleach99/223271474536 [무료 전자책] 매매사업자를 활용한 절세비법: blog.naver.com/bleach99/223496882450
잘 보고 갑니다.
@@김태연-w3u 도움이 되셨음 좋겠습니다~~
잘 보고 갑니다!
@@김태연-w3u 감사합니다~^^
고마워요 ❤❤
@@문정-p3t 1등 답변 축하드립니다~~^^
만약 경매로 낙찰받고 매매사업자 단기매도를 하는데 임차인의 명도비가 발생하여 명도합의서 작성 후 명도비를 지급하였다면 예정신고, 확정신고 시 어디에 기입해야 될까요?
명도비는 확정신고시에 반영해야 합니다.
도배장판은 예정신고 안하지만 대출이자는 예정신고뗴 가능한가요
@@배준영-n4e 예정신고는 일반적인 양도세 신고랑 비슷하다고 보면 됩니다. 즉 섀시 교체, 발코니 확장 등의 자본적 지출액만 인정되고, 나머지 도배, 장판, 대출이자, 명도비 등은 모두 확정신고시에 반영합니다~
A 입주권 주택(원조합원) 2010년6월 1일 경매로 주택취득 매각대금완/ 관리처분 인가일 2015 년4월/ 이주 시점 2015년 10월 주택철거로 이주 ( 철거전4년이상 준공후 1년이상 거주) 입주권이 주택으로 전환 준공일 2022년 4월19일 / 22년9월 26일 비조정지역 지정 22년4월 20일 실입주 / 2022년 5월 19 일( 주민등록상 전입일) - 23년 5월19일 까자 주민등록상 실거주 ) B 대체주택 2017년 9월에 8천3백만원에 매입- 2022년2월 23일 9천만원 매도 (매도당시 천안 조정지역 ) 실 거주 4년이상 /1억 미만 주택 - 취득세 산정시 주택수 산정 제외 ,/ 양도소득세 중과세 배제 C 분양권 주택 당첨일 21년12윌14일 / 준공 2022년11월 29 분양권 (2021. 01.01~2022.02.14이전 취득) 소득세법 시행령 156조의3적용 (비과세 가능) C 분양권 주택 (아산 비규제지역) 분양권 당첨일 21년12윌14일 (24년12월14일)/ 2022년 11월 29 / 23년 4월 28일 잔금 납부 등기함 / 23년5월 20일 세대원전원 접입 (21년 1월 1일 - 22년 2월 14일 분양권 취득) - 종전주택 취득후 분양권 취득까지 기간요건 없음 (22년 2월 14일 이전에 취득시) 취득세 1~3%예상--(분양권 당첨시 21년12월- ( 조정지역 입주권A주택 1 ), (조정지역 B 주택 1 억원 이하주택 취득세 산정시 주택수 산정 제외 , 양도소득세 중과세 배제), 비조정 C분양권주택 ,) 질문 1. A주택을 - 24년 12윌14일 전에 매도 하는경우 비과세여부 C 분양권을 취득한날로부터 3년 이내에 (C 분양권 담첨일 21년12월 14일 지난- 24년12월 14일 전에 종전주택인 A입주권주택을 양도) A입주권 종전주택 준공일(22년4월 19일) 1년이 지난후 C 분양권 주택 2023년 4월 28일 잔금납부 후 등기함 A주택을준공후 2년이상 보유하고 종전 A주택를 3년이내에 A주택을 처분하는경우 (A주택 천안역한성필하우스 준공일22년 4월 19일로부터 1년후 등기/C분양권이 주택으로 전환시점 잔금납입일 23년 4월28일 등기) A입구권 주택( 준공후 1년이상거주 , 보유기간 2년 이상보유 중) A주택을 - 24년 12윌14일 매도전에 매도예정 해야 함 일시적2주택비과세적용 가능 여부 질문 1. A주택을 - 25년 11월 28일 전에 매도 하는경우 비과세 여부 - C분양권주택 준공 후 3년 이내 A입주권주택(25년 11월28일전에 )을 양도시 비과세여부 C 탕정예미지 분양권 취득후 3년이 지나서 (24년 12월 14일 이후 A종전주택 천안역 한성필하우스 을 양도하는 경우 ) 종전주택 A을 양도하는경우 비고세 특례를 적용 가능여부 C 분양권 23년 4월 28일 잔금 납부 > 23년 5월 20일 세대원전원 전입 C 분양권 준공일 (22년11월 28일) 완성된후 3년 이내 세대원 전원이 이사 1년이상 거주 중 (주민등록 전일일부터 전출일까지 ) / C 분양권 준공후 3년 이내 (A 주택 양도25년 11월 28일 전에 매도)
이 정도면 상담을 하시는게 좋겠습니다.
[재재스 12기 신청] tally.so/r/wzQaM8 [무료 전자책] 재개발/재건축 비과세 전략: blog.naver.com/bleach99/223271474536 [무료 전자책] 매매사업자를 활용한 절세비법: blog.naver.com/bleach99/223496882450