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광해꾼TV:온오프라인 건물주되기!
Приєднався 7 лип 2021
상가주택 신축이야기부터~야금야금~시작합니다^^.
예비 건축주가 반드시 갖춰야 할 기본 9가지(자격요건)
기본 중에 기본 사항입니다.
이 영상을 보시고 자격요건을 점검해 보세요^^
#예비건축주#상가주택#건물주
이 영상을 보시고 자격요건을 점검해 보세요^^
#예비건축주#상가주택#건물주
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Відео
(상가주택 신축)솔직히 나만 알고 싶은 꿀팁 3가지 오픈합니다.
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이 개념과 전략! 그리고 스킬 들을 저만 알고 싶었습니다. 상가주택을 신축할 때 멋지게 적용할 수 있는 반드시 알면 좋은 전략 3가지! #상가주택신축#상가주택#주택신축판매업 광해꾼 블로그가기 blog.naver.com/cha4796
부자는 내돈과 내몸과 내시간으로 상가주택을 신축하고 판매하고 보유하면서 돈을 벌어 갑니다./부자되는 길!로 우리도 갈아타서 가야 됩니다.
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부자들은 레버리지를 사용합니다. 아시나요? 나는.. 내 몸이 레버리지 당합니다. 내 돈이 레버리지 당합니다. 내 시간이 레버리지 당합니다. 이건 알고 계셨나요?.. 이걸 모르면 절대 부자가 될 수 없습니다. 내가 사용하면 부자! 내가 당하면 가난! 상가주택 신축판매 신축보유=부의 추월차선=역행자 #상가주택신축#역행자#부의추월차선 광해꾼 블로그 m.blog.naver.com/cha4796
어그로! 끌어서라도 알려주고 싶은! 주택신축판매업의 혜택! / 부동산자산 / 상가주택신축 / 부자되고 싶으면 이영상 꼭 보세요.
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안녕하세요^^.광해꾼입니다. 주택신축판매업이 뭐야? 하는 분들은~ 꼭! 이 영상 보시길 바랍니다. 일반인은 꼬마빌딩? 올근생? 디벨롭?!!!!! 쉽지 않습니다. 하지만 상가주택? 다주택? 은 가능합니다. (광해꾼블로그) 영상에 담지 못한 추가 내용은 블로그 글로 봐주세요. m.blog.naver.com/cha4796/222867973571 #주택신축판매업#건설업#상가주택신축
아파트보다 상가주택에서 살면 좋은 이유! 시원하게 다 말해도 되죠?
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안녕하세요. 광해꾼입니다^^ 오늘은 아파트와 상가주택을 한판 붙여 봤습니다. 광해꾼!! 상가주택을 너무 좋아하다보니.. 아주 편파적이다~!!! 아파트를 좋아하시는 분들께 양해부탁드립니다^^ 누가 승자가 될까요? 한번 진지하게 생각해볼까요?^^ㅎㅎ 광해꾼 블로그 m.blog.naver.com/cha4796 #상가주택#상가주택신축#아파트
상가주택 신축하려고 산 땅이 하루만에 5천만원 오른 이유!
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안녕하세요. 광해꾼 입니다^^ 일반인은 왜 좋은 땅을 사려고 해도 살 수 없는지.. 그 이유! 진지하게 말씀드립니다. 이 영상을 보시고, 꼭 한번 생각해 보시길 바랍니다. 지방에서 상가주택 신축하는 광해꾼TV 심심할때 꼭 보러오세요^^. 모든 노하우 다 까발려서 오픈해 놓겠습니다^^. 광해꾼 블로그 m.blog.naver.com/cha4796 #상가주택신축#땅사는방법#땅살때
고수들만 아는 그들만에 땅사는 방법! / 상가주택 신축하는 방법! / 광해꾼이 다 까발려드립니다!
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광해꾼 입니다^^ 지방에서 상가주택 신축 진행하고 있습니다. 현실적인 건물주 되는 길! 안내해 드립니다.^^ 부자들은 전부 이렇게 하고 있습니다. 멘토를 찾고, 따라한다! 함께한다! #땅살때#상가주택신축#땅사는방법 광해꾼 블로그 m.blog.naver.com/cha4796
지방에서 상가 주택을 신축하는 이유는! 광해꾼이 알려드립니다.
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평범한 직장인과 일반인은 이 영상을 무조건 꼭 보세요~! 부자로 가는 지름길! 싹~알려드립니다. 경제적 자유를 만드는 극강~레버리지 끝판왕~! 부동산 디벨로퍼~상가주택 신축하기. 당신은 레버리지를 당할 것인가? 아니면~! 겁나 쉬운 레버리지를 사용할 것인가?.. m.blog.naver.com/cha4796 광해꾼 블로그 #상가주택신축#주택신축#부동산디벨로퍼
![진짜 나만 알고싶다..거주+수익형부동산/상가주택 신축하기/꿀팁![광해꾼~첫인사영상^^]](/img/n.gif)
진짜 나만 알고싶다..거주+수익형부동산/상가주택 신축하기/꿀팁![광해꾼~첫인사영상^^]
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안녕하세요^^~ 상가주택 신축이야기~하는 광해꾼 입니다.^^ 오늘의 질문) 저는 상가주택을 왜 신축할까요?.. m.blog.naver.com/cha4796 광해꾼 블로그 #상가주택신축하기#상가주택신축#주택신축
저는 전주 효자동에 73평 2종그린생활지역 땅을 가지고 있는데요 아들이 아이가 둘. 딸이 아이가 하나씩 있는데 갑자기 집값이 많이올라서 걱정입니다 그래서 그땅에 상가주택을 지어서 1층은 상가 2,3,4층을 한층씩 아파트처럼 잘 지어서 가족들이 사는집으로 짓고싶은데요 제 생각은 어떤지 평당 500만원 들어서 지을수 있으면 그렇게 하고 싶어요~좋은 팁있으면 알려주세요 설계도 걱정이고 시공사 선정할것도 걱정이고 집을 지으려고 마음 먹으면 머리가 너무야파서요 그런데 영상을 보고나서는 또 한번 지어보고싶어지는데 어쩌면좋을까요
안녕하세요^^ 소중한 댓글 남겨주셔서 정말 감사합니다. 오픈카톡 링크 남겨드리겠습니다. open.kakao.com/o/gMJdfLUe 비번:4796 입장하셔서 문의주시면 제가 아는 선에서 궁금하신 사항들을 말씀드리겠습니다. 감사합니다.^^
@@cha4796 입장을 어떻게 하나요~?
@user-wd1qr7fb7o 왜 그냥 나가셔요?^^~
23년 12월에 상가주택지를 샀는데 건축비가 ㅠㅠ~~
댓글 남겨주셔서 감사합니다. 지역이 어디신가요?^^
@@cha4796 나주혁신도시 입니다^^
나주혁신도시 입니다^^
open.kakao.com/o/gMJdfLUe 카톡 비번:4796 입니다. 상가주택 정보 공유합니다. 놀러오세요^^~
양식받고싶어요
open.kakao.com/o/gMJdfLUe 상가주택 정보 공유하고 있습니다 놀러오세요^^~ 비번:4796
대전 지역 70평 땅값 9억 건축비 평당 500얘기하던데요? 토탈 16억은 있어야 지을 듯 해요~
넵^^4429님 말씀이 맞습니다. 저도 최근에 저희 구독자님께 무료로 신축대상지 사전 발품조사를 해드렸었는데 지역이 대전이라 님에 말씀을 잘 알고 있습니다^^ 신축 관련 궁금하신 내용이나 소통하길 원하시면 언제두 오픈카톡으로 놀러오세요^^ open.kakao.com/o/gMJdfLUe 비번4796입니다. 4429님 댓글 남겨주셔서 정말 감사합니다. 즐거운 하루되세요^^~
지방에 거주 하는데요 총재산 자가포함4억 으로도 상가주택을 지을수 있을까요? 가능방법순서가 궁금합니다^^
충분히 가능합니다~~ m.blog.naver.com/cha4796/223318813899 블로그에 오셔서 오픈카톡 해주세요^^
구독완료!!! 자세한 설명 감사합니다.
정독하고 상가주택 건축에 잘 활용하겠습니다.
댓글 남겨주시고 덕담주셔서 감사합니다^^ 새해 복 많이 받으시고 홧팅!입니다^^~
유익 유익.정말 제가 알고싶었던 영상이네요
10억원으로 그런상가주택 못사요 지금 상가주택 살고 있는데 ㅠ
댓글 남겨주셔서 감사합니다.^^ 지역이 어디신가용?
지방도 1층 월세 200받을려면 최소 17억 이상합니다
참고로 임대료 1년치받으면 세금으로 3개월 임대료 받은거 날아감 4억으로 개발되기전에 토지 부터 매입하고 2~3년뒤에 건물지어야 최소비용으로 건물지울수 있어요
일반 근생은 해당 안될까요? 준공앞두고있는데 신축판매업에 임대사업자추가해서 임대놓으려하거든요
안녕하세요 전 지금 직장인인데 안성아양지구 쪽에 상가주택지를 분양 받았습니다 다른영상에서 이기고 시작한다고 하셨는데 ㅎ 부족했던 저 때문에 뼈에 사무치네요 저도 dsr때문에 신축사업자로 분양대출을 받았는데 토지담보대출시에도 신축사업자로 해도 될까요?
7897님^^ 안녕하세요 댓글남겨주셔서 너무 감사합니다. 준비하시는 과정에서 궁금하신 사항들이 많이 있을듯 합니다. 제 블로그나 오픈톡에 놀러오셔서 궁금한 모든 내용 다 물어보시고 소통하시면 유익할 듯 합니다.^^
사업자등록증에 업종에 건설업이 아니고 부동산업으로 적혀있고 업태에 주택신축판매업이라고 적혀있는데 잘못 사업자신청한건가요?
안녕하세요. 좋은 정보 감사합니다. 군산에서 상가주택 판매 전망성이 좋나요? 궁금합니다. 감사합니다.
지금처럼 불경기에 자칫잘못하다가는 한방에간다는것 명심하시길
럭키가이님^^댓글 남겨주셔서 감사합니다.
1년전 영상이라. 현재 자재비가 많이 오른 상태인데 가능할까요?
open.kakao.com/o/gMJdfLUe 비번:4796 충분히 지금도 가능합니다.^^ 궁금한 문의 사항은 오픈톡에 참여해서 편하게 물어보시면 됩니다.^^ 댓글 남겨주셔서 감사합니다.^^
너무 이상적이시다 ㅋㅋㅋㅋㅋ 다들 바보여서 아파트를 사나요?ㅋ
동감
댓글주셔서 감사합니다^^ 좋은 하루되세요~
오~이해가 쏙쏙 재밌게 봤습니다😊굳굳
감사합니다^^*
안녕하세요^^ 영상 잘 보았습니다😃 SH에서 점포택지 낙찰을 받아, 곧 신축을 할 예정인데, 이 경우에도 주택신축판매업으로 절세가 가능할까요?
마지막 멘트 멋지네요. 소중한시간을 사용해주셔서 감사합니다. 제가 그 멘트 훔쳐갑니다 ㅎㅎ
넵^^버섯님 감사합니다~^^
댓글 남겨주셔서 감사합니다.^^ 좋은 하루되세요.^^
영상 하나씩 하나씩 보는 중입니다. 추천하고싶은 책 없나요? 상가신축 관련.
광해꾼 영상을 봐주신다니~^^넘 감사합니다. 상가주택을 신축하실 계획이신가요? 책은 제가 직접 전자책을 만들어서 선물로 드려야겠네요.^^ㅎ
제가 ''상가주택 신축하는 방법'' 시리즈편 전자책을 만들고 있습니다.^^ 커밍순~ open.kakao.com/o/gMJdfLUe 비번:4796 오픈톡에 놀러오세요^^~
상가신축에 관한 많은 정보 잘 부탁드립니다. 검색으로 여기 오게 되었네요. 제가 찾던 사람. 제가 찾던 영상입니다. 반갑습니다.
감사합니다^^*
요즘신축건축비많이올라나요?어느정도일까요?
신축 관련 소통하는 곳! open.kakao.com/o/gMJdfLUe 비번:4796 오픈톡에 놀러오세요^^~
저희도 지금 상가주택 꿈꾸고있어요. 좋은정보 감사합니다. 구독박고갑니다.
원정 부부님^^댓글 남겨주셔서 감사합니다. 꼭 상가주택 신축 성공하시고 늘 행복하세요^^~홧팅!입니다.아자!아자!
open.kakao.com/o/gMJdfLUe 신축 관련 소통하는 곳이에요^^ 놀러오세용~^^비번4796 댓글 남겨주셔서 감사합니다.^^
잘 봤습니다! 감사합니다. 3년안에 8채 신축생각하고 계신다고 했는데 탈출구는 어떻게 생각하시는지? 그리고 왜 군산으로 지역선정하셨는지 궁금합니다.
군산에서 신축하는 이유는 성공 확률을 최대한 높이기 위해서 입니다.^^ 언제든~궁금증 물어보신 때~ open.kakao.com/o/gMJdfLUe 비번4796 오픈톡으로 놀러오세요^^~
개인사업자는 신축판매 1년이내매도시 따로 세금감면 사업소득세에대해 없지요? 비용인정만 조금 넓게적용될뿐이고..
퇴사한후토지매입해서난감한상황입니다 후~ 솔직한조언감사합니다
송송티비님^^ 댓글 남겨주셔서 감사합니다. 퇴사를 하셨나보네요ㅠ 토지 매입하신 건 축하드립니다.^^ 송송티비님은 지역이 어디신가요?^^
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30년 넘은 조그만한 2층 상가주택 증여받을려고 합니다 제돈으로 올리모델링 하고 차후에 증여 받을지 (증여세 부족) 아니면 올리모델링하고 증여받을지 증여받기전 건물철거후 땅만 증여받아 신축할지 고민중 입니다 어떤씩으로 하는게 좋을까요
지역이나 입지 등 여러 조건을 토대도 사업수지분석을 해보시고 판단해보시면 깔끔한 선택을 하실 수 있을 겁니다.^^ open.kakao.com/o/gMJdfLUe 비번4796 소통하러 오픈톡에 놀러 오세요^^~
요지는 신축하고 팔고하여 스노우 볼링을 굴리시는거네요 ^^ 제가 지식이 없어서 한가지 여쭤볼께요. 만약 신축하지 않고 사장님 처럼 신축하신걸 사면 마진율이 확 내려간다고 보면 될까요?
궁금한 내용~소통하러 오세요^^ open.kakao.com/o/gMJdfLUe 비번4796
1인법인사업자가 있는데 신축판매사업자를 따로 내야 할까요 아님 개인으로 토지를 구매했는데 건물만 법인으로 올려도 되는지요
명의가 토지따로 건물따로 이면 대출 받는데 문제가 있습니다. 자세한 소통은 아래 오픈톡으로 놀러오세요^^ open.kakao.com/o/gMJdfLUe 비번4796
친하게 지내고 싶은 분이네요 건축에 관심 많거든요~ 골목상권인데 상가주택 한번 지어볼 생각입니다만 골목이라 상가는 인기가 없을듯해서 고민중입니다
토금님^^댓글 남겨주셔서 감사합니다. 지역이 어디신가요^^?
울산입니다~^^
좀 멀지요~~ㅎㅎㅎ
작년 봄부터 설계들어가서 원래 올 봄에 신축해야하는데,,, 작년 가을 예상했던 건축비보다 너무 많이 올라서 미루려고 합니다 ㅠㅠ 이미 건축비는 많이 올랐다고 생각했는데 더더더 올라서 이게 무슨일인가 싶어요~~~
안녕하세요.^^ 신축은 잘 진행중이신가요^^? open.kakao.com/o/gMJdfLUe 비번4796 오픈톡 놀러오세요^^~ 신축 관련 소통하고 있습니다.
상가주택 신축 준비중인데 일단 신축판매업으로 사업자 내는게 가장좋은건가요~?
전략은 각자 입장에 따라 조금씩 다를 듯합니다.^^ 신축 관련 노하우 소통하고 있습니다.^^ open.kakao.com/o/gMJdfLUe 비번4796 오픈톡 놀러오세요^^~
좋은 영상 감사합니다. 부모님이 상가주택 토지는 보유하고 계시는데 건축을 망설이셔서(잘 지을수 있을 지 모르겠다...) 제가 대신 지어보려고 합니다. 저 역시 경험이 없어서 망설이고 있었는데 올해 한번 열심히 공부해서 착공해보려고 합니다. 좋은 영상 꾸준히 부탁드립니다!
데미안님^^댓글 남겨주셔서 감사합니다. 상가주택 착공을 준비 하신다니^^ 저도 응원하겠습니다. 고독한 길에 동지를 만난 듯 반갑습니다^^서로 홧팅!해봅시다~~~
지역은 어디신가요?^^ 신축 관련 노하우 소통하고 있습니다. open.kakao.com/o/gMJdfLUe 비번4796 오픈톡 놀러오세요^^~
도둑이 많이 들어서 무섭더라구요..
도둑이요?^^ㅎㅎ 지역이 어디신지.. 신축 관련 노하우 소통하고 있습니다^^~ open.kakao.com/o/gMJdfLUe 비번4796 오픈톡 놀러오세요^^~ 도둑 못오게 합시다^^~ㅎㅎ
좋은 정보 감사합니다.
신축 관련 노하우 소통하고 있습니다.^^ open.kakao.com/o/gMJdfLUe 비번4796 오픈톡~놀러오세요^^~
좋은 정보 감사합니다.
도움이 되셨다니 다행입니다.^^ 감사합니다.
다 좋은데 6억으로 4층 지을수 있나요? 부가세도 있구요ㅠ
m.blog.naver.com/cha4796/222971986730 건축비는 가능합니다. 김히찬님^^댓글 남겨주셔서 감사합니다. 위 블로그에 들어오셔서 오픈채팅방 링크로 들어와주세요^^
가능한 이유를 소통해드립니다^^ open.kakao.com/o/gMJdfLUe 비번4796 오픈톡~놀러오세요^^~
종부세를 5년간 안낸다는소리인지, 아님 여러주택을 합산하지않고 개별적으로 종부세를 낸다는소리인지 머가맞나요? 만약 5년간 종부세를 안내도된다는말이면 5년내팔지못하게되면어떻게되나요?5년은면제받고 6년째부터종부세내면되나요?
이정노님^^댓글 남겨주셔서 감사합니다. 답변을 드리자면, 종부세는 5년간 합산배제를 받게 됩니다. 5년간 안내도 된다는 말이지요. 주탁신축판매업은 주택을 신축해서 판매하는 업이라 신축한 주택이 집이아니라 상품이 되는 겁니다 그래서 재고자산으로 인정이 됩니다. 때문에 종부세를 내지 않아도 되는 겁니다. 6년째까지 팔지 못했다고 하더라도 부동산에 매물을 내놓고 판매를 하기 위한 활동을 했다는 근거자료를 제시할 시 종부세를 추가로 면제 받을수가 있습니다.^^
종부세에 대한 궁금증 소통하실분^^~ open.kakao.com/o/gMJdfLUe 비번4796 진솔한 얘기 하러 오픈톡 놀러오세요^^~
1.땅 300만원짜리가 아무리 지방이라도 어디있을까요 2.건축면적은 몇평 잡은거죠? 3.토지,건축물분 취등록세도 원가에 포함된건가요? 4.부동산중계수수료도 원가에 포함인가요? 5.토지 300만원 수준 자리의 상가주택이 과연 임대가 나갈까요? 말로만 하시지마시고 말씀하신 곳 위치 대략이라도 데이터가지고 좀 부탁합니다 어그로 느낌이 강합니다 데이터!!! 보여주세요!!!
김정태님^^댓글 남겨주셔서 감사합니다. 제가 댓글로는 요약 답변 드리는 점 양해부탁드립니다. 1.땅은 전북 군산시 수송동 기준으로 현재 평당300~550만 까지 매물이 있습니다. (팩트 기준입니다.) 2.126헤베 입니다. 3.원가에 포함입니다. 4.원가에 포함 입니다. 5.전북 군산시 수송동 일대 2종 일반주거지역 기준 으로 200채 건물중 상가 공실률은 5%정도 됩니다. 방금 직접 확인했습니다.^^ 어그로 느낌이 강하다고 하시니 데이터 기반해서 영상을 준비해야겠네요^^ 김정태님은 어디 지역이신가요?
@@cha4796지역은 부산입니다 친절한 답변 감사해요 건축비가 요즘 인테리어+집기 세팅까지해서 500만원 세팅인가요?
서울 12평 빌라가격에 신축을!! 좋은 영상입니다
좋은 방송이네요 정말 진심이 담겨있으신듯^^ 도움 많이 받고 있어요~~감사합니다 많은 구독자가 생기시길 응원드립니다!!
좋은 덕담 남겨주셔서 감사합니다^^늘 좋은일만 가득하시길 바랍니당^^ㅋ
잘 봤습니다~ 감사합니다~
김태훈님^^댓글 남겨주셔서 감사합니다.
댓글 남겨주셔서 감사합니다.^^ 신축 관련 노하우 소통하러 오세요~ open.kakao.com/o/gMJdfLUe 비번4796
잘 봤습니다~ 감사합니다~
김태훈님^^댓글 남겨주셔서 감사합니다.
신축 관련 노하우 소통하고 있어요^^~ open.kakao.com/o/gMJdfLUe 비번4796 초대합니당^^~놀러오세용
잘 봤습니다 감사합니다
김태훈님^^댓글 남겨주셔서 감사합니다^^ 상가주택 신축 준비중이신가요?
잘 봤습니다 감사합니다
김태훈님^^같이 소통하면 좋겠네요~좋은 하루 되세요~감사합니다.
좋은 방송 감사합니다! 진심이 느껴지네요^^ 저도 내년중에 세종전의면에 상가주택 지으려합니다. 도움많이 되었습니다^^
김학성님^^덕담 남겨주셔서 정말 감사합니다. 상가주택 신축하신다고하니 동지를 만난듯 너무 반갑습니다^^
신축 관련 소통하고 있습니다^^ 놀러오세요~^^ open.kakao.com/o/gMJdfLUe 비번4796 초대합니당~
익산 거주하고 군산에서 자영업을 하면서 경매를 겸하고있는 두딸아이 파더입니다~ 저또한 상가주택 신축을 고려하며 현 거주중인 주택과 공시1 억미만의 경매받은 아파트가 잇어 정리하여 상가주택 신축을 계획중입니다. 현재는 수송동 일대의 상가주택을 매수하려 검토중에 있는와중에 우연치않게 영상을 보게되어 대표님을 만나뵙고 싶어 댓글 남깁니다. 어떻하면 대표님과 대면하며 상담이 가능할가요~!!
롱보더꾹찌니님^^댓글 남겨주셔서 정말 감사합니다.곧 좋은분들과 좋은 시간을 한번 만들어 보려 합니다^^ 롱보더님도 기회가 되면 뵙고 서로 시너지 내면 좋겠네요. 예쁜 두 따님과 가정에 건강과 행복만 가득하길 진심으로 바랍니당^^감사합니다.
안녕하세요^^ 신축 관련 진솔한 소통하러 오세요~ open.kakao.com/o/gMJdfLUe 비번4796 놀러오세요^^~해답드림~