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아파트 세부 단지별 가격 상승 현황 및 저평가 정보문의
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오늘 분석해볼 지역은 경기도 안성시입니다.
지금 보시는 그래프는 경기도 아파트의 매매가격지수 10년치 그래프 입니다.
먼저 경기도 안성시는 2000년 8월경부터 가격상승이 본격적으로 시작되었는데요. 경기도 전체 지역에서 오산시 다음으로 두번째로 높은 상승세를 보이고 있는 상황입니다.
2021년 6월을 기준(100)으로 했을 때, 안성시의 매매가격지수는 116으로 매우 높은 편이네요.
그렇다면 왜 경기도 오산시가 아니라, 안성시에 대해서 분석을 하려고 하는걸까요?
다양한 이유가 있겠습니다만, 지역의 매매가 대비 전세가격의 비율이 높아야 투자가치가 더욱 있기 때문입니다.

먼저 경기도 안성시의 매매가격대비 전세가격의 비율 그래프입니다. 보시는 초록색그래프가 안성시의 그래프인데요,
시간의 흐름에 따라서 전체 10년간의 평균치보다 현재시점의 매매전세가비율이 높은 상황인 것을 알 수 있습니다.
현재 중위가격비를 기준으로 안성시의 매매전세가격비는 74.8%로, 아주 양호한 비율인 것을 알 수 있네요.

지금보시는 그래프는 오산시의 매매가격대비 전세가격의 비율인데요, 현시점에서 매매전세가격 비율은
지난 10년간의 평균대비 낮은 상황이므로, 갭 가격이 점차 커지고 있었음을 알 수 있습니다.
이는 투자자분들께서는 물론이거니와, 실거주를 하시려는 분들께서도 너무 높아져버린 매매가격으로 인해서 현재 접근하기가 어려운 상황임을 알 수 있는데요,
앞서 살펴본 매매가격지수가 오산시의 경우 경기도 지역에서 가장 높으며, 그와중에 매매전세가격비율은 점점 낮아지고 있으니, 더욱 실거주를 위한 아파트 구매가 쉽지 않은 상황입니다.
이에 따라서 주택에 대한 실거주 매매수요가 점차 빠질수밖에 없으므로, 안성시의 아파트에 대해서 분석하고자 한 것입니다.
경기도 안성시는 인구수 약 19만명, 세대수 약 89000가구가 있는 도시인데요,

먼저 경기도 안성시의 수요와 공급, 그리고 미분양 현황을 살펴보도록 하겠습니다.
먼저 안성시는 2021년부터 2022년까지는 적정수요를 한참 하회하는 공급량을 보여줬으나, 2023년 이후부터는 적정수요를 상회하는 공급이 25년까지 지속될 예정입니다.
또한, 미분양의 경우 2021년까지 지속적인 하락세를 보였고, 이후부터는 완전히 미분양이 사라진 상황입니다.
때문에 2023년 이후부터 공급될 주택은 미분양해소에 어느정도는 영향을 미칠 수 있겠으나, 현재상황에 미분양이 엄청나게 증가할 만큼의 엄청난 공급량은 아닌 것으로 보입니다.

다음은 경기도 안성시의 지역별 가격 현황입니다.
현재 경기도 안성시에서 가장 평당가가 비싼지역은 옥산동이며, 평당 1,263만원인 것으로 나타났으며, 다음으로 당왕동, 석정동 순인것으로 나타났습니다.
그리고 거래량이 가장 많은 지역은 현재 공도읍으로, 평당 939만원이네요.


안성시 옥산동의 평당가 기준 대장아파트는 안성아양시티프라디움으로, 2020년 8월부터 가격이 상승하기 시작한 것으로 보입니다.

공도읍의 평당가 기준 대장아파트는 안성공도우미린퍼스트인 것으로 보이며, 2020년 5월까지 가격이 정체되어있었지만 이후부터는 가격이 꾸준히 상승하고 있는 모습인 것으로 보입니다.


현재 경기도 안성시의 청약경쟁률은 지난 12월에 청약을 실시한 효성해링턴플레이스 안성공도는 12.1대1이었으며,


지난해 9월 청약을 실시한 안성아양 흥화하브의 경우 최고 경쟁률은 14.8대1을 기록했습니다.

매입자거주지별 아파트 거래현황입니다. 이 중에서 관할시도외의 거래현황에 대해서만 데이터를 가져왔는데요,
이 그래프가 의미하는것은 안성시의 아파트를 매입한 사람들의 거주지가 어디인지를 나타내는건데요,
관할시도 외의 경우, 안성시에 거주하지 않는 사람들이 안성시에 집을 샀다라는 말입니다. 따라서 투자수요가 될 수 있겠습니다.
보시면 알 수 있겠지만, 최근 시점이 되면서 아주 외지인의 투자가 많아진 것을 알 수 있습니다. 이는 수요가 아직 뒷받침되고 있다는 것으로 해석할 수 있습니다.

안성시에는 신소현동, 당왕동에 걸쳐서 현재 당왕지구단위계획구역으로 잡혀있는데요, 이에 따라서 앞으로도 발전 가능성이 남아있는 지역인 것을 알 수 있습니다.
그리고 일자리의 경우도 좋은상황인데요,


안성시 원곡면 일원에 조성하는 하이랜드 일반산업단지에 기업유치가 100%완료되었기 때문입니다.
이로 인해서 총 투자규모 4835억원, 고용창출은 1619명, 생산효과는 6538억원에 달하는 산업단지가 구성되는 것입니다.
이에 따라서 일자리 인프라는 풍족해질 것이고, 이에 따라서 지속적인 인구유입과 함께 발전 가능성이 높은 지역인 것을 알 수 있습니다.

다음은 안성시에서 현재 구인중인 대기업 수를 나타내는 지도입니다.
현재 공도읍에서 3개의 대기업이 몰려있으며, 이외에는 미양면(왼쪽아래 1), 죽산면(오른쪽 1)이 있는 것을 알 수 있습니다.
그러면 이렇게 안성시 지역에 대해서 분석을 해봤는데요, 실제로 어떤 지역의 어떤 단지가 현재 가장 저평가된 단지인지 알아봐야겠죠?
현재 경기도 안성시에서 가장 접근가능한 아파트단지는 바로 “ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇㅇㅇㅇㅇㅇㅇ”입니다.
해당 단지나 이외의 부동산 관련 정보가 궁금하시다면, sthepure@gmail.com으로 문의부탁드립니다.
그러면 모두 부자되시길 바랍니다.
감사합니다.