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아 그건 언젠가 기회가 되면 말씀드릴수 있겠지만 처음 유튜브를 할때도 종목추천이나 어떤 특정 투자대상을 추천하지는 말자. 이게 개인적 다짐이어서 죄송합니다. 제 한마디가 누군가 타인의 재산에 불이익이 되먄 안된다 생각해서 입니다

@@TV-wj8xx 네 감사합니다! 무례하게 느끼셨으면 죄송해요! 잘 보고 있습니다

영상 봐주시는것만으로도 너무 감사드립니다. 제가 경험상 특정 투자대상을 지목하는건 매우 큰 책임감이 따른다 느껴서 그러한 것인데 제가 기대에 부응하지 못하여 죄송합니다

@@TV-wj8xx 앞으로도 혜견 부탁드려요:D

감사합니다 2025년 올한해 대박나시길 바라겠습니다

영상 시청해 주셔서 감사합니다. 생각의 차이는 있겠지만 긍정적인 부분도 생각해야 할거같아 올려봤습니다

판단하시는데 도움이 된다면 저도 넘 기분이 좋습니다. 영상 시청 감사합니다

미래는 아무도 알수 없지만 경기흐름에대한 주기를 생각해보면 말씀하신것처럼 어느시점에 보합 및 하락장이 마무리 될 지점이 올것입니다. 다만 현재 시점은 공포가 다가오는 시점이라 판단되며 공포가 지나면 다시 과거처럼 올라간다 생각됩니다. 영상 시청 감사합니다

제 과거영상부터 이야기한 내용을 말씀드리면 내년 하반기에 기회가 올거같은건 사실입니다. 하지만 그게 곧 상승을 의미하지는 않으며 개인적으로 본격적인 부동산 시장의 회복기 및 상승은 27년부터라고 생각하고 있습니다 . 25년 하반기 매수를 추진하는 이유는 .. 큰폭 하락이후시점으로 예상되어지며 또한 추가적인 하락은 인내할 수 있다고 스스로 생각하고 있는것이며 양도소득세등 2년의 보유기간을 생각할 때 25년 하반기부터 매수에 나서는것이 맞다는 생각이기 때문입니다. 각 지역별로 시장상황은 다른 상황인데 질문자님께서 관심가진 곳이 있으시다면 지금 시점부터 꾸준히 급매, 매매가 등등 관심가지고 보시면서 준비하는게 맞다고 생각되어집니다. 영상 시청 감사드립니다.

@@TV-wj8xx 고견 감사합니다. 전주에 거주중이고 두 아이 아빠라 신생아 특례대출을 활용해보려고 고견 여쭸습니다!

전주는 부모님 거주지역이라 자주가는 곳인데 이곳은 24년 한해기준으로 서울과 더불어 유일하게 상승했던 지역이기도 해서 참 어려운 곳입니다. 자주는 가지만 시세에 대한 관심을 많이 가지고 있지는 않아 정확히 말씀드리긴 어렵지만 조금은 관심지역을 유심히 보고 몇달 지켜보시는것도 좋을 거같습니다. 만약 전주가 하락전환하게 되면 하락폭은 다른 지방도시보다 클 가능성도 높습니다. 이유는 앞서 말한것처럼 기존 지방이 하락할때 유일하게 서울과 더불어 상승하였기에 하락폭이 클 가능성이 있기 때문입니다. 영상시청 감사합니다.

자주 영상을 올려야하는데 이런식으로 기다리게해서 너무 죄송합니다. 언제나 영상시청 너무 감사드립니다.

정말 투자도 중독이라는 생각을 가끔하는데 이에관한 영상도 만들어보려고 합니다. 이제 정말 기다림의 시간이 점점 끝나가고 진입할시기가 다가온다고 생각되고있습니다. 아직은 더 기다려야하지만 그 시간이 좋은 결과로 이어질거라 생각하고있습니다 영상 시청 감사합니다

너무 좋은 말씀 감사합니다. 좀 더 노력해서 좋은 이야기, 정보 전달해 드릴수 있도록하겠습니다. 영상시청 너무 감사합니다.

내일 가격도 그리고 그 이후 가격도 아무고 알수 없기에 자기만의 원칙을 가지고 투자를 하는거라 생각합니다.

미리 전망하고 계속 살펴보면서 그때그때 대응하고 행동하는거지 너 같은 애들이 떨어지면 역시 부동산 망했네 관심 끄고 안 사다가, 오르면 아 살껄 이러고 무한반복 벼락거지 되는거임 ㅋㅋㅉㅉ

바닥이 어디인지 최고점이 어디인지 그 누구도 알수 없지만 일반적인 현상을 말씀드렸는데 도움이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다

미래는 누구도 알수 없을겁니다. 다만 여러가지 분위기와 지표를 보고 예측하는거 뿐인데요. 저는 이 분위기가 바뀌는 시점은 26년 하반기에서 27년으로 생각하고 있습니다. 아무쪼록 참고가 되었다니 감사합니다

영상 봐주셔서 너무 감사합니다. 도움되는 이야기로 열심히 영상 올리겠습니다

영상 시청해 주셔서 감사드립니다. 좋은 그리고 재미있는 이야기로 자주 올리겠습니다

투자금을 받아서 투자를 하는분들중 상당수가 무책임한 투자를 한다는 의미입니다.

압류, 가압류가 있다하여 매도가 안되는건 아닌데 .. 일반적으로 그러한게 있으며 처리방안 등 귀찮은 일이 생기기에 매도가 힘들어지는것은 사실이죠. 그러하기에 말씀하신것처럼 급매를 하고싶어도 못하는경우도 나올수 있을 것입니다.

안타깝지만 저는 진정한 목적은 시세차익이었을거라 생각하는 부분을 말씀드렸습니다.

네 말씀하신것처럼 상관없을수도 있을 것입니다. 다만 과거부터 코인이나 주식 상승기 후 부동산 상승기가 왔다는걸 말씀드린 것입니다. 영상 시청 감사합니다

연락이라 하시면 어떤 연락을 말씀하시는지요?

맞습니다. 대부분 그렇습니다. 다만 친해지면 조금은 진실된 이야기를 나누게 되니 쉽지만 힘든것이긴 합니다.

영상에서도 이야기했지만 법규가 새로 재정되지 않는다면 저 개인적으로는 투자하지 않을 것입니다. 정말 여러가지 복잡한 것을 생각해야하는데 1. 지금 건물상태가 정말 심각하여 재건축을 무조건해야하는 상황인가? 그로인한 민원이 매우 심한가? 2. 건물 소유주분들이 추가분담금을 원활하게 납부할 의사가 있는가? 실제 지방에서는 이 부분이 정말 동의받기 힘듭니다. 3. 현재시세 + 추가분담금까지 한 가격보다 더 높은 금액을 재건축이 된다면 받을 수 있는가? 서울에 어마어마한 추가분담금을 내면서까지 진행하는 곳은 재건축을 하면 그 비용보다 더 받을 수 있다 판단하에 하는 곳입니다. 4. 이러한 부분을 고려해 보셔야 하는데 지방은 개인적인 판단으로 법이 바뀌지 않는 이상 1:1 재건축은 투자로써 메리트는 현시점기준 적다고 생각됩니다.

댓글을 보고 한참 고민했는데요. 상담이라 하시니 제가 그럴 능력이 되는 사람인가? 고민해보는 시간이었습니다. 다만 거창하게 상담이라는 것보다는 가볍게 커피한잔 하면서 이야기 나누실거라면 가능합니다. 평일에는 제가 지방에 출장을 요즘 주로가서 주말에 세종이라면 커피한잔 나누면서 인사드리는건 가능합니다. 하지만 엄청난 무언갈 기대하신다면 그건 정중하게 기대감 없이 만나주신다면 감사하겠습니다.

@TV-wj8xx 아네 감사합니다. 연락가능한 연결코드 남겨주시면 한번 찾아뵙겠습니다.

제가 구식이라 이메일 남겨드리겠습니다. kokobai@daum.net 입니다

아무래도 최근 세종시 분위기는 조금의 반등도 없이 계속 하락하는 추세인건 사실입니다.

너무 감사합니다. 오랫만에 영상을 제작할려니 사실 지난주부터 컴퓨터를 켯다 껐다. 하면서 어색함을 떨치기 위해 저 혼자 엄청 어색한 느낌이 들었는데.. 이제 다시 쭉 제 생각을 전달하고자 합니다. 다시한번 너무 감사합니다.

지주택 관련하여서는 계속 올릴생각이긴한데 .. 요즘 개인적인 일때문에 자주 영상을 못올리는 중입니다. 11월부터는 다시 과거처럼 꾸준히 올릴 계획이니 관심가져주세요

다음주부터 과거처럼 꾸준히 올릴예정입니다. 그간 개인적으로 많은 일이 있어서 너무 기다리게 해서 죄송합니다.

빅컷이 이루어져 기준금리가 0.5인하된다는건 경기침체가 현실화 되고있다는 의미로 볼 수 있는데 과거 2012~2013년 쯔음 상황을 보면 부동산 시장에서 금리보다 더 영향이 큰게 전체적인 시장상황이었는데요 영상에서 이야기한적있는데 장기간 보유해야하는 부동산 특성상 금리인하가 이루어졌는데도 가격이 내리거나 정지할 경우 매수기회라고 생각하고 있습니다. 이 때 매수 할경우 물론 좀 더 떨어질 가능성도 있지만 바닥에 가까워 간다는 신호라 생각하기때문입니다. 바닥은 그 누구도 알 수 없으니깐요

저는 투자로 생각하기에 꼭 서울이 아니더라도 상관없다는 생각으로 올해는 관망하기로하였습니다. 실수요시라면 내가 사고싶은때가 정답일것입니다. 매수후 장기거주하게될 것이니깐요. 투자라면 좀 더 시장의 방향성을 보고 결정해도 된다고 생각합니다. 영상 봐주셔서 감사합니다

가능한 범위내에서 영상에서 이야기하도록 하겠습니다. 영상봐주셔서 너무 감사합니다

투자는 꼭 서울이 아니어도 지방도 투자는 가능하니 현시점에서는 관망하고있습니다 악플도 또하나의 의견이라 생각하기에 괜찮습니다. 영상봐주셔서 너무 감사합니다

너무 좋은 말씀해주셔서 감사합니다. 말씀하신대로 지방부동산도 관심이 많아서 종종 올리도록 하겠습니다. 감사합니다

위메프와는 약간 다르지만 투자형 상품 손해같은걸 국가에서 배상해주는게 언제부턴가 너무 자주 그리고 당연하게 생기는 일같아보여 이상합니다. 아무리 표가 중요해도 위험한 투자의 손해까지 국가가 책임지는 경우가 종종 있어서요

임장에 대한 환상이 너무 많이 보여서 만들어본 영상입니다. 진정한 임장은 시장 준위기를 파악하는게 훨씬 중요하다 생각합니다. 영상 봐주셔서 감사합니다

이긍 이제 시작한 초보유튜버라 수익과는 아무런 상관이 없어요 ㅜㅜ 영상 봐주신것은 너무 감사합니다

소중한 말씀 너무 감사합니다. 생각해보면 오른다. 내린다. 둘중하나고 50%확률인데 .. 주식이든 부동산이든 모든 투자시장에서 그 50%를 맞추는게 쉽지않은게 사실입니다. 자세히 적어주신 내용에 대하여 저도 고민해본적이 있고 또 나름 생각의 정리도 했었는데요 . 현 시점에서의 수요의 움직임이 어떻게 될 것인가? 수요대비 공급은 괜찮은가? 등등 개개인의 생각의 기준에 따라 충분하다와 미흡하다가 나뉠거 같기도 합니다. 약간은 회피성 이야기일수도 있으나 오랜시간 투자를 진행에 오면서 느낀적중 하나는 개인은 시장을 이길수 없고 시장의 움직임은 예측할 수 없다 였습니다. 또한 각자의 생각에 따라 투자를 진행하고 설령 그 순간을 놓치더라도 다른 기회가 있다. 이렇게 생각을 하고 있어서 .. 지금의 제 관점이 혹시 틀리게 되더라도 그 시점에는 다른 영상에서 이야기한것처럼 지방으로 관심을 돌릴생각도 하고있습니다. 다시한번 영상봐주시고 소중한 말씀 감사합니다.

보는 관점에따라서는 말씀하신것처럼 할려는 의도도 있을수 있겠지만. 아마 미국 기준금리 낮출때까지 악으로깡으로 버티는거 같기도 합니다

저도 부실하게 운영한 사람을 살려주기위해 노력하는것보단 결과에 책임지게하는게 필요하다 생각합니다. 소수의 이익을 지켜주기위해 너무 많은 희생을 떠 넘긴다 생각들어서요

재미있게 들어주셨으면 제가 감사한것이죠 . 어떻게 이것을 이야기해야하나 고민이 많았는데 다행인거 같아 기분이 좋습니다. 항상 너무 감사합니다.

주식에서도 횡보가 가장 괴롭다는 이야기가 생각이 납니다. 아마 곧 그러한 횡보 및 약 조정 장세가 나올거라 생각하고 있습니다. 영상 시청해주셔서 너무 감사합니다

네 말씀하신것처럼 A는 B로 된다는 경제 활동에서 일어나지않는 것이며 많은 복합적인 것들이 작용합니다. 그런데 그렇게 단순화하는 이야기를 하시는분들이 많아 만들어본 영상입니다. 영상 봐주셔서 너무 감사드립니다.

초창기 영상이라 많이 미흡한데 좋게봐주셔서 감사합니다. 사실 요즘 영상도 퀄리티는 좋지못한게 사실이라....

부동산투자는 세금문제로 2년이상 보유를 기본으로 하는게 일반적인데 단기반등장에 수익이 난다면 실제 수익실현도 어렵고 매도하여도 수익이 많지않습니다. 최근 통계도 단기매매는 10프로도 안될정도로 단기거래는 없는것으로 나와요. 너무 조바심 안내셔도 될듯합니다

공급부족이라는 단어가 만능단어처럼 사용되는게 이상해서 만들어본 영상입니다. 다만 최근 공사비급등과 수요감소로 26년부터는 공급이 진짜 적을것이고 이때 만약 수요가 나타난다면 가격이 많이 뛸 소지가 있어보입니다

@@TV-wj8xx 제생각에는 아마 26년 27년이 바닥권일 가능성이 큽니다. 공급부족이 누적되야 그 힘을 낼테니까요... ^^;

@@myh104 제 과거 영상에서 저는 내년에 매수할 계획을 가지고 있습니다. 물론 최저가를 잡을 능력은 안되겠지만.. 매수이후 좀 내리거나 하더라도 보유기간을 생각하면 충분히 메리트 있어보여서입니다. 기존부동산일지 미분양부동산일지는 몇가지 후보를 정해서 관심있게 지켜보고 있습니다.

최근 건설사의 위기를 실수요자를 통해 극복하게 할려는 모습이 솔직히 많이 보이고 있습니다. 아니라고 이야기하지만 잘 생각해보면 그런느낌이죠 .. 영상 시청해주셔서 너무 감사드립니다.

저도 청약통장의 당첨은 정말 어렵구나 생각하고 있습니다. 분양가상한제의 장단점이 있는데 ..이제는 재건축도 점점 어려워지는 상황에서 좀더 긴 안목으로 제대로된 집을 짓는 정책으로 가는게 옳지않을까 하는 생각에 영상을 만들어보았습니다. 영상속에 말한것처럼 비싼 돈주고 들어가서 하자보수하나도 해달라고 졸라야하는 상황이 너무 이상하니깐요

영상 시청해주셔서 너무 감사합니다. 공급이란것을 단순 입주물량으로만 생각하는게 아닌 .. 실제 내가 구입할 수있는 물량이라는 개념으로 조금 달리 생각해보면 .. 현재 미분양이 많은 상황은 곧 물량이 많다로 해석이 될 수도 있는부분이라. 관점을 바꿔서 생각해보는게 좋을거 같아서 영상을 만들어보았습니다. 감사합니다.

저랑 같은 생각이시네요. 조만간 흐름이 보일거라 생각듭니다. 영상 시청해주셔서 너무 감사드립니다