Відео

Proszę mieć na uwadze, że cena gruntu nie zależy wyłącznie od lokalizacji. W przypadku terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną duże znaczenie ma powierzchnia użytkowa mieszkań możliwa do realizacji. Ten aspekt może znacznie obniżyć lub podwyższyć cenę gruntu.

Cena gruntu w przeliczeniu na PUM (Powierzchnię Użytkową Mieszkań) oznacza, że koszt zakupu gruntu przypadający na każdy metr kwadratowy powierzchni użytkowej mieszkania wynosi określoną kwotę. Na przykład, jeśli cena gruntu wynosi 3000 zł/m² PUM, a wartość rynkowa mieszkania to 10 000 zł/m², to 3000 zł z tej kwoty stanowi koszt samego gruntu.

Dziękuję. Wywiad się podobał ;)

W Krakowie mieszkania na rynku wtórnym są około 2000 zł tańsze od mieszkań na rynku pierwotnym. Średnia cena mieszkań na krakowskim, wtórnym rynku mieszkań wynosi około 15000 zł. Wykres 2:21 filmu.

Dziękuję

Rozumiem, że tytuł mógł wywołać mieszane uczucia. Zachęcam jednak do zapoznania się z treścią, ponieważ przedstawiamy różne perspektywy i staramy się, by materiały były rzetelne, oparte na faktach. Jeśli masz konkretne wątpliwości, chętnie o nich porozmawiamy.

Podatek katastralny pod każdą postacią, to jest jedna z cegiełek do wywłaszczania i odebrania wszystkiego łącznie z wolnością. Szkoda mi czasu na słuchanie takiej proag.. ...

@@marcinkwantowski1391 Rozumiem, że podatek katastralny budzi emocje i obawy, zwłaszcza w kontekście potencjalnych zmian, które mógłby wprowadzić. Warto jednak pamiętać, że tego rodzaju rozwiązania funkcjonują w wielu krajach na różne sposoby. Kluczowe jest, by dyskutować o tym w oparciu o konkretne fakty i dane, a nie jedynie na podstawie obaw czy przekonań. Może zamiast odrzucać temat, warto zastanowić się, jak można go mądrze zaadaptować lub jakie alternatywy byłyby bardziej sprawiedliwe?

Dziękuję za komentarz i wnikliwe przemyślenia na temat podatku katastralnego! To, czy i kiedy podatek zostanie wprowadzony, pozostaje kwestią otwartą i zależy od decyzji ustawodawcy oraz gotowości administracyjnej do wdrożenia takiego systemu. Pomysł wykorzystania regresji wielorakiej jako podstawy wydaje się bardzo sensowny - to narzędzie, które ma zastosowanie nie tylko w wycenie masowej, ale również w klasycznych postępowaniach określenia wartości nieruchomości. Kluczowe jest jednak zapewnienie możliwości indywidualnego podejścia w przypadku odwołań. Stawki podatkowe należą do najbardziej kontrowersyjnych zagadnień w kontekście podatku katastralnego. Proponowany przedział wydaje się rozsądny, zwłaszcza w porównaniu z poziomem stawek obowiązujących w krajach, które wprowadziły ten podatek. Niemniej jednak konieczne byłyby szczegółowe analizy oraz dostosowanie stawek do specyfiki lokalnych rynków i uwarunkowań społeczno-ekonomicznych. Jeszcze raz dziękuję za podzielenie się swoimi przemyśleniami - to cenne spojrzenie na temat, który wciąż budzi wiele emocji i pytań!

Byłeś facet u lekarza od głowy ?

Problem z podatkiem od wartości nieruchomości jest taki, że ludzie czasem poświęcili całe swoje życiowe oszczędności, żeby wybudować jak najpiękniejszy dom, a nie mają na odpowiednim poziomie dochodów, aby płacić od niego podatek ad valorem. Są to chociażby obecni emeryci, czy renciści, lub osoby mało zarabiające, czy też może czasowo bezrobotne. Jak rozwiązać tą kwestię? Może przez odwołanie się od decyzji o wysokości tego podatku i wystąpienie o decyzję indywidualną, lub nawet zwolnienie z takiego podatku?

@@Musa1985 Tak, to prawda, że podatek od wartości nieruchomości może być obciążeniem dla osób o niskich dochodach, zwłaszcza emerytów, rencistów czy osób chwilowo bezrobotnych. Rozwiązaniem mogłyby być ulgi lub zwolnienia podatkowe dla nieruchomości, które są podstawowym miejscem zamieszkania właściciela. Mówiliśmy o tym w filmie, wskazując na potrzebę wprowadzenia niższych stawek dla takich przypadków.

@@Musa1985 KOMU CHCESZ TEN NOWY PODATEK PŁACIĆ ? ZEŁEŃSKIEMU czy BAJDENOWI/TRUMPOWI ?

Tak, chyba że osoba prowadząca zadecyduje inaczej. Co do zasady praktyka zawodowa na rzeczoznawcę majątkowego jest płatna.

Dlatego warto zwrócić uwagę na inne kraje, gdzie takie opodatkowanie funkcjonuje. W filmie dużo mówi o dystrybucji podatku. W kwestii wyceny nieruchomości zrobimy uzupełniające nagranie.

Posiadanie broni również wiąże się z opłatami.

Na posuadanie broni ,,sportowej,, ok 1000 /rok, ,,kolekcja,, chyba nic nie kosztuje.

@ 🙂

Nasze analizy wskazują, że praca nie jest już jedynym czynnikiem decydującym o wyborze miejsca zamieszkania, zwłaszcza w kontekście rosnących możliwości pracy zdalnej. Podatek od części składowych gruntu jest i pozostanie istotnym elementem obciążenia fiskalnego. Warto jednak rozważyć reformę systemu podatkowego, który, w obliczu zmieniających się realiów, wydaje się wymagać nieuniknionych zmian.

W Warszawie podatek od gruntu to około ~1zł / m2, czyli wysokość podatku to około 0,1% wartości działki - pomijalne, a nie tak jak piszesz istotne. Do tego są dziwne wykluczenia jak RODy. Praca nie jest jedynym czynnikiem? To po co ludzie pchają się do dużych miast gdzie ceny wysokie? Lubią stać w korkach i małe mieszkania? Polecam zastanowić się, skąd wynika taka duża rozbieżność cen mieszkań między Warszawą (18000zł/m2) i Rzeszowem (9000zł/m2). Następnie jak to można naprawić.

@@jacekgeskom3024 Ważniejsze są usługi w zasięgu 15 minut piechotą lub komunikacją publiczną: urząd, lekarz, żłobek, przedszkole, szkoła dla dzieci, zajęcia popołudniowe dla dzieci, rozrywka, restauracja, której nie trzeba po wypiciu wina wracać 20 km taksówką.

@@jacekgeskom3024 Kwestia preferencji mieszkaniowych to odrębny temat:)

Bardzo podobnie jak to zostało przedstawione w filmie. Nieznacznie zmieniły się opłaty.

Słuszna uwaga😀

Proponuję złożyć pisemny wniosek do Przedsiębiorcy.

Złożyłam,to dostałam odpowiedź jak koliduje z budową mogę go przenieść na własny koszt do granicy działki,.A koszt łącznie z projektem 20.000 świetnie...zostaje mi sąd.

@@violettabortnik2997 Proszę sprawdzić kiedy powstał słup i kiedy kupiła Pani działkę. Jeżeli chciałaby Pani porozmawiać proszę o kontakt.

Potrzebuję pani pomocy

Dzień dobry, bank analizuje wszelkie zobowiązania, ale w tym zakresie najlepiej skontaktować się z doradcą finansowym.

Rzeczoznawca majątkowy działający z ramienia urzędu wyceni wartość nieruchomości przed i po wyjściu w życie planu i od tej różnicy jest opłata. Cena sprzedaży nie ma znaczenia.

Przypadkiem, to nie brednie. Jestem analitykiem rynku od blisko 15 lat. W filmie mówię o realnym wzroście cen na rynku pierwotnym lokali mieszkalnych. W przypadku analizy rynku pierwotnego ceny transakcyjne są wynikiem umów rezerwacyjnych podpisywanych z dużym wyprzedzeniem. Analiza rynku transakcyjnego nie zawsze jest wystarczająca do analizy wzrostu cen. Zachęcam do wysłuchania filmu w całości oraz subskrybowania kanału. Już niedługo dostępne będą wywiady z rzeczoznawcami majątkowymi z Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości na temat sytuacji na rynku nieruchomości lokalowych i nie tylko.

Szkoda, że nie do końca🙂 Głównie chodzi o treść, która ma być wartościowa dla odbiorców. Zachęcam do subskrybowania kanału. Już niedługo kolejny cykl analizy w formie wywiadów z analitykami Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości.

Dzień dobry, nazwa kierunku studiów nie ma znaczenia. Studia podyplomowe muszą spełniać minimalne wymogi programowe dla studiów podyplomowych w zakresie wyceny nieruchomości. Minimalne wymogi wskazane są w rozporządzeniu…

Dla uzyskania uprawnień na podstawie ustawy Prawo Geodezyjne i Kartograficzne, kierunek studiów jednak ma znaczenie.

Tak, może Pani zostać uczestnikiem studiów podyplomowych w zakresie szacowania nieruchomości. Praktyki organizowane są przez różne instytucje, w tym przez stowarzyszenia, niektóre uczelnie, czy też firmy prywatne...

Dziękuję Pani serdecznie za odpowiedź.❤ Czyli po ukończeniu studiów, odbyciu praktyki. Można przystąpić do egzaminu państwowego. Po zdaniu tego egzaminu ubiegać się o wpis na listę biegłych sądowych, która ustanawia Prezes danego Sądu? Pozdrawiam

@@p_aulinove Dokładnie tak jak Pani pisze. Jeżeli chciałaby Pani pracować jako biegły w dziedzinie wyceny, to właściwe sądy podają listę warunków i dokumentów, które należy spełnić i przedstawić w sądzie. Chyba nagram film w tej tematyce🙂 Dziękuję za inspirację👍

Niewątpliwie sytuacja na terenach wiejskich wygląda nie najlepiej, zwłaszcza oddalonych od terenów zurbanizowanych. Na sytuację mieszkaniową ma wpływ wiele czynników m.in sytuacja gospodarcza, polityczna kraju i regionu, o czym już niedługo w kolejnym nagraniu.

Dzień dobry, proszę skontaktować się z Marysią. W opisie filmu dostępny jest kontakt przez fb i IG.

To prawda, dlatego w filmie jest mowa o prognozach. Na ostateczne ramy programu musimy poczekać, co też zostało zasygnalizowane. Obecnie część osób wstrzymuje się z decyzją zakupową, co już widzimy na rynku. Jeżeli program wejdzie w okresie jesiennym, to już od wakacji będzie ruch na rynku. Wszystko jednak zależy od ostatecznej formy pomocy.

Na wzrost cen ma wpływ wiele czynników, m.in. sytuacja podażowo - popytowa, o której Pan wspomina. Luka mieszkaniowa liczona jest w odniesieniu do liczby izb przypadających na mieszkańca. W niektórych częściach Polski mamy nadpodaż, w niektórych deficyt mieszkań. Jeżeli wprowadzimy na rynek pustostany, to niewątpliwie poprawimy sytuację mieszkaniową.

Proszę o obejrzenie całej treści dostępnej na kanale @nieruchomoscibezwatpliwosci. Wskazuję na problemy związane z pustostanami.

W takim przypadku nie ma konieczności wyłamania 6 operatów.

Preferencje nabywców potrafią zaskoczyć. Zapraszam do zapoznania się z wynikami ostatnich badań na ten temat. Link do badań mrn.pl/popyt-i-preferencje-mieszkaniowe-w-krakowie-2024/ Nie jestem obrońcą deweloperów, ale musimy zdawać sobie sprawę z faktu, że to właśnie w dużej mierze dzięki deweloperom Kraków się rozwija. Przykład fajnych inwestycji - okolice Parku AWF. Są też inne rejony, gdzie inwestorzy dołożyli wszelkich starań, aby zaspokoić potrzeby przyszłych mieszkańców. Jeżeli szuka Pani większej przestrzeni mieszkaniowej, to dobrym rozwiązaniem są inwestycje realizowane poza Krakowem.

W Krakowie wyjątkowo często używane jest to sformułowanie, czy słusznie? Inwestycje są odpowiedzią na potrzeby potencjalnych nabywców, o czym mowa w dalszej części nagrania. Uczestnicy debaty reprezentują konkretną grupę krakowskich deweloperów, którzy dbają o jakość inwestycji i komfort życia w mieście.

Link do badań na temat preferencji potencjalnych nabywców znajduje się w opisie filmu.

Bardzo merytoryczny materiał.

@@iwonakb8757 Dziękuję. Spostrzeżenia odbiorców są niezwykle istotne.

Jeżeli postępowanie nie zostało rozpoczęte w okresie 5 lat od uchwalenia planu, to nie ma opłaty.

Nie cieszymy się z sytuacji mieszkaniowej w kraju. Poprzez uśmiech odzwierciedlamy sympatię do naszych odbiorców. W wywiadzie wskazujemy jak jest i jak ewentualnie może być. Zakup nieruchomości to sprawa indywidualna. Mamy nadzieję, że nasz wywiad przyczyni się do podjęcia słusznej decyzji.

Opłata jest świadczeniem jednorazowym i obejmuje pierwszą sprzedaż. Beneficjentem zmiany, czy też uchwalenia planu jest właściciel, (UW), któremu przysługiwało prawo własności (UW) do nieruchomości w dniu zmiany, uchwalenia planu. Kolejna sprzedaż nie jest objęta opłatą, chyba, że w tzw. międzyczasie doszło do zmiany planu. itp.

Bardzo dziękuję🙂

Służebność przesyłu ustanawiana jest na rzecz zakładu przesyłowego. Właściciel ma prawo odmówić ustanowienia służebności. W przypadku braku porozumienia sprawa trafia na drogę sądową.

@ dziękuję za odpowiedź