![Ferda ileri](/img/default-banner.jpg)
- 25
- 16 632
Ferda ileri
Приєднався 19 кві 2013
Gayrimenkul satış kiralama.
İngiltere konut yatırımı.
İngiltere konut yatırımı.
Kiralar düşer mi? #kira #Konut #reels
#kira #gayrimenkul #istanbul #konut #konut #gayrimenkul
Переглядів: 85
Відео
Londra,Kıbrıs,Yunanistan Gayrimenkul Yatırımı
Переглядів 256 місяців тому
Yurt dışında yatırım yapmak isteyenlerin izlemesi gereken video.
MEVDUAT Mİ?GAYRİMENKUL MÜ?
Переглядів 66 місяців тому
Konut fiyatalarımım döviz bazımda düştüğü bir dönemde ne yapmak lazım Gayrimenkul mü alalım veya Mevduat mı?
Konutta işler karışık.Fiyatlar ne olur?
Переглядів 1152 роки тому
Konutta işler karışık.Fiyatlar ne olur?
Kredi faizleri düştü.Ev almanın tam zamanı
Переглядів 1164 роки тому
Kredi faizleri düştü.Ev almanın tam zamanı
Evimi nasıl satarım?Evimi satmak için ne yapmam gerekir?
Переглядів 3,6 тис.4 роки тому
Evimi nasıl satarım?Evimi satmak için ne yapmam gerekir?
Gayrimenkul fiyatları düşer mi,çıkar mı?
Переглядів 3214 роки тому
Gayrimenkul fiyatları düşer mi,çıkar mı?
aman diyim
Detaylı bilgi ve alternatifler için arayabilirsiniz. 0541 361 4442
330 bin pounddan başlıyor
Kaç paund acaba
Satılmıyor satılmıyor satılmıyor bulunduğum şehrin en iyi villarından biri yinede fiyatı makul bıraktığım halde satılmıyor
Emlakçılar ne iş yapıyorda %3 komisyon alıyor. Kendim alır/satarım daha iyi.
Yaw zevzek herif emlakçıya vermeden ev satılmıyor mu? Veririm sahibindene 2 bin lira doping parası senin gibilerle evimin bedelini paylaşacak değilim.
Teşekkür ediyorum çok güzel açıklamalar yapmışsınız.
Emlakcilar dolandırıcılık yapıyor
Bazıları maalesef oyle.Mülkünüzü fatura kesen vergi ödeyen Gayrimenkul danışmanlarına teslim ediniz.
videonun ismini degistirmelisin emlakçı hak ve özgürlükleri gibi. sen ev nasıl satılır anlatmamissin kardeş emlakçının sözde önemini anlatmışsın
ua-cam.com/video/ywnfZAmyyUw/v-deo.html HUBUBAT ALIM FIRSATLARI BU KANALDA. SİZDE ALIM SATIM YAPIN PARA KAZANIN. RİSK NEREDEYSE SIFIR. BUGÜN AL YARIN SAT BUGÜN AL 2 YIL SONRA SAT NASIL İSTERSEN. TURİB HAKKINDA HERŞEY BU KANALDA.
Fiyatı nedir
Fiatı nedir
Merhaba 0541 361 4442 bu numaradan ulaşabilirsiniz.
Üstat seni sen 50 aboneyken keşfettim yorumların güzel tutar bu kanal yazın kenara
Cok teşekkür ederim.Burada birkaç kişiye yol gösterebilirsem ne mutlu bana.Yoksa çok büyük beklentilerim yok.
abi nasıl fiyatlar hiç yükselmedi ya?
1.Maliyet inanılmaz artti,artmaya devam ediyor. 2.İs gelistiriciler(müteahhitler)insaat yapmak istemiyor. 3.Arz dengesi bozuldu 4.Yabanci talebi artmakta Kisa bütün veriler fiyatların yükseleceği yönde.
Nereye yatırım yapmak mantıklı sence..
Kriterlerinize bağlı.Istanbul dışında da tatitim yapilabilnir
Daha da yükselecek .. maalesef. kardeşim ..
Emlakçı ile satışa karşı değilim ama bir yüzdesi olması gerekmiyor mu? Emlakçılarla çalışmaya çalıştım. Çünkü satmak istediğim gayrimenkulle aynı şehirde değilim. En azından gayrimenkulün gezdirilmesi gerekiyor. Alıcı bulduklarında bana gayrimenkule yetmişbintl diyorlar tapuya gidilecekken seksenbine sattıklarını onbinin kendilerinin olacağını söylüyorlar. Yüzde kaç bu? Bir iki değil çok sıkıldım doğal olarak kendim satmaya çalışıyorum.
Emlakcilarin alacağı ucret bellidir.Maximum %2+kdv dir.
İlk defa doğruları konuşan bir emlakçı gördüm.Tebrik ediyorum
Öyle bir anlattı ki evimi emlakçıya veresim geldi 😆
knk satmıcaksan ne ısın var burda :D
Müstakil bir evde mahallede yaşıyorum fakat evim 4+1 670 bin tl ye koyduk çünkü burdaki arsa fiyatları bile 300 bin lira ama halen satılması yardımcı olur musunuz ?
Merhaba 0541 361 4442 bu numaradan ulaşım sağlarsınız yardımcı olurum.
Kardeş boş boş konuşmuşsun. Video'nun 1. dakikasından itibaren izlemeyi bıraktım. Yok tok satıcıysanız meşgul etmeyin falan hadi lan sana mı soracam sen kimsin ? Ayrıca gayrimenkulun fiyatını gayrimenkul SAHİBİ belirler. İsteyen alır istemeyen almaz bu kadar basit. Sen kimsin ki benim evimin fiyatını belirleyeceksin ? SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanı mısın ? Sen emlakcı olarak, konutun fiyatını nasıl düşürürüm de ne kadar hızlı satabilirim'in peşindesin. Bende nasıl hızlı satarımın peşindeyim ama fiyatını düşürme peşinde değilim. Aramızdaki fark bu!
Gayrimenkullerin fiyatını düşürmek gibi düşüncem yok.Fiyati muok sahibi değil,piyasa belirler.Bu gercek bütün dünyada böyledir.Değerleme uzmanları kadar experiz konusunda uzmanım.Ama hakli olduğunuz bir gerçek var mulk sahibi istediği fiyati elbette alir.Ama zaman ne kadar uzun olur bilemem.Bizim amacimiz Gayrimenkullerin 2 ay dan kısa sürede satışa dönüşmesi.Aracilik yapmasak dahi.Saygilar.
@@Ferdailerikw Kardeşim emlakcılara uyuz oluyorum kusurabakma sende öyle tok satıcıysanız piyasayı meşgul etmeyin gibi şeyler söyleyince öfkelendim. Bak istanbul ümraniyede bir gayrimenkulum var (müstakil 2 katlı ev) 2 ay önce evimi sözleşme yapmadan satmak istiyorum diye tüm emlakçılara mail attım, mesaj attım kimse oralı bile olmadı cevap bile vermediler. 1-2 emlakcı geldi eve baktı etti 850 bin lira istediğim eve 500 bine satarız dediler. Daha yükseğe satamayız dediler ve gittiler. Bende oturdum bilgisayar başına ve araştırma yaptım aynı bölgede hem arsa hem de müstakil ev fiyatlarına baktım ortalama benim istediğim rakamlar çıktı ortaya. Ve 2 ay önce imarı yoktu buranın şuan imar çıktı (bana belediyeden söylenen o) ve şuan ki istediğim rakam pazarlıksız 950 bin lira. Ama ben evimi emlakcıya versem yine diyecek bana ki 500-600 bin liraya satabilirim. O yüzden bende ne yaptım ? Baktım emlakçılarla bu iş olmayacak kendi evimi kendim satışa çıkardım şuanda da bekliyorum ne aman satılır bilemem. Bende emlakçılar gibi bıranda astım, sitelere ilan verdim. Emlakçılarının yaptığının aynısını yaptım. Onlar para kazanmak istemiyorlarsa bende onlara para kazandırtmam. 900.000 TL değerindeki gayrimenkulü 500 bine ilana koysam aynı gün bende satarım zaten, hatta sahibi olduğum için ben daha çabuk satarım (alıcı komisyon ödemeyecek diye) dolayısıyla 500'e satmak istesem emlakçıya ne gerek var ? İlana koyar koymaz hemen aynı gün bende satarım. Bu kadar ucuza satacaksam bu durumda emlakcıya hiç gerek kalmıyor ki.
@@gorengozler3070 merhaba iyi günler.Evi satabildiniz mi?
@@ozguryasar6993 Merhaba, iyi günler evet evi sattım daha doğrusu bayramdan sonra satacağım inşallah, araya bayram girince resmi işlemler durdu. Evi sattım ama maalesef fiyatı ben değil, alıcı belirledi. İstediğim rakama satamadım. Ben 800 istiyordum, ev 600'e gitti.
@@gorengozler3070 bedavaya gitmiş üzüldüm. Bende mülkümü satışa çıkardım aracisiz. Bekliyorum bakalim
Tebrikler
Ev almak isteyenlerin düşeceği oltalamalara da değinin bir ara.. Mesela; -evi büyük göstermek için resimleri çektire çektire sitelere koymaları.. Kapılar, malikane kapısı gibi gözüküyor vs. -sadece ofise getirtmek için, sattıkları evin bir üst katını bir alt katını bir yanının yanıltı resimlerini koymaları, -satılmış olan (özellikle arsalar için) ilanlarda, insanları ofislerine kadar çağırdıktan sonra "orası satıldı" demeleri, -Semt, muhit bilgilerini hatalı vermeleri. Hele ki evin camından dışarısı da gözüküyorsa, etrafı da tanıyorsanız, ilanda söylenilen muhitle alakasız bir yerde olması, -Satışını yapmaya çalıştığı maldan çok, 3-5 kilometre ötedeki tesislerin, parkların, cezbedici mekanların resimlerini koymaları (nasıl bir ciddiyetsizlik se, baktığın evin resmi yok) -Baktığınız evin konumu yerine (en azından yaklaşık bir yer atsalar) hep kendi ofislerinin konumlarını sitelere koymaları.. -ilanlarda yer alan fiyatların, aslında daha yüksek söylenmesi.. sadece seni aratsın diye düşük ücret koymaları... Her tür hile hurda ile, sizi ofislerine kadar getirtmeye çalışmaları. Manavdan karpuz seçmiyoruz ki, "o zaman biz şunu alalım" diye belki başka bir evi *iteleriz* mantığı. gibi şeylere de değinir misiniz ? Girin bakın ilanlara.. %99'u bu şekilde neredeyse.. Cem yılmaz'ın hemşire örneği gibi, siz öyle değilsiniz belki ama hepinizi toplayınca ortaya iğrenç ve pis bir emlakçı profili çıkıyor..
Mwhaba cok haklısınız.Bu konu ile ilgili bir video çekeceğim.
Gerçekten çok güzel anlatmışsın, dilerim bu videoları paylaşmada devamlı olursun...
Kutlarım, değerli meslektaşım ...
Adamsın
Şimdi fiyatlar düştü faiz yüksek diye bakan yok alıcılara hayırlı olsun bir aksilik olursa bu kadar yüksek fiyattan alınan gayrimenkulün bir aksilik olursa ki olma ihtimalini azimsamayin nasıl satıp çıkacaksiniz
Satış yolu anlatmamışsın nasihat veriyorsun onu yapma bunu yapma diye pazar yollarını anlatmıyorsun boşuna dinledim
Pazar yolu öncelikle doğru expertiz ve Gayrimenkulle duygusal bağ kurmamak.
Emlak danışmanına da verdim. Kendi afişim varken daha çok arayan oldu. Bana 3 ay kaybettirdi. Sonra korona geldi.
Satıcıların yaptığı en büyük hata gerçek expertiz yapamaması.Bu konu ile ilgili neler yapabilirsiniz. Yardımcı olurum. Iletişim bilgilerim. 0541 361 4442 Ferdaaileri@gmail.com Inst.ferdaileriemlakci
@@Ferdailerikw Gerçek ekspertiz ? Yani kısaca; fiyatını düşürebildiğin kadar düşür ki bende rahat satıp komisyonumu alabileyim diyorsun kısaca... :) Lan hadi ordan, sanki biz onu akıl edemiyoruz
@@gorengozler30702 yil olms ama smdi ben de ev satmak istiyorum.her emlakci direk fiyat cekmeye calisiyor.Tek soyledikleri nu
Pendik/sapanbağları Mahallesi 4+1 yeni tadilatlı 440000₺??
Yaşadığım semte göre gayet makul bir rakama evimi satışa çıkardım. 1 yıldır satamadım. Çevremde çok daha pahalı ve benim evimden daha küçük evler patır patır satıldı. Buna ne diyorsunuz?
Bir ev 2 sebepten satılmaz. 1.Iyi reklam yapılmamıştır. 2.Fiyat yüksektir.
Nihayet sattım.
@@gulkurt825 hayirli olsun. Gayrimenkul satisi kolay surec degil onunla ilgilide bu hafta bir video çekeceğim.
Kesinlikle katılıyorum, emeğinize sağlık.
İşte konu bu, fiyatı alıcı verirse fiyatlar yükselir. Düşüncesiz mi bu insanlar...
Faizler yükselince taşlar yerine oturur.
ağzınıza sağlık Ferda Bey. Bu videonun tarihinden 1.5 ay geçmiş, güncelleyip son durumu özetleyebileceğiniz yeni bir video çekmeyi düşünüyor musunuz? İyi çalışmalar.
Ferda bey bahçeşehir de 2000 tl ortalama kira getirili 2+1 daireye 550 570 bin diyoruz maksimum 500 bin veren yok. Bence bu ortamda yine pek bir alan yok. Yine satış ofislerine yaradı bu kampanya. Sizin dediğiniz gibi 2000 tl kira getiren yere 700 bin isteyen yok. Birazda insanlar 2. El alırken ölücülük yapıyorlar. Yine ayni lokasyonda teslim olmak üzere olan bir projeden 2+1 900 bin seve seve veriyorlar. Nedeni ödemeler 2 sene sonra başliyor. Proje 6 ay sonra teslim. Artıları ne derseniz 0 konut ve m2 biraz daha büyük. İnsanlar reklam algısına çok kanıyor.
Son 8 yıldır projeden daire alanlar genellikle zarar etti.Zarar etmeye devam edecekler gibi. Ben insanların Gayrimenkullere ederimden fazla para vermesine karşıyım.Cünkü spekülatif bir durum oluşuyor.
1 gecede faiz düştü diye 50-100 TL fiyat artıran fırsatçı ev sahiplerine izin verilmemeli yoksa bu düşüşün ev almak isteyen vatandaşa hiç faydası yok .peşin parası ile almak isteyen için ise çok kötü oldu bu durum
Tebrikler
Hocam ağzına sağlık.. istanbulda rağbet olmayan yerler istisnai diyebiliriz heralde?
Rağbet olmayan yerler bir süre yatayda kalıcak.Ama hikayesi olan yerler pozitif ayrışır. Ornek verecek olursak şehir hastanesi havalanı gibi klhikayesi olan yerler.
@@Ferdailerikw merhaba kayaşehir bölgesi sizce yükselmeye devam edermi. Şu an bu bölgede kira çarpanı 300-350 bandinda yani yatirima uygun değil. Bu sizce bir süre yatay seyreder diyebilirmiyiz.
@@realist4627 merhaba Kayasehir bölgesinde Eylül ayından itibaren hızlı bir yükseliş oldu.Bir süre yatay seyredebilir.Kira çarpanları matematiksel olarak cazip değil.
Ferda bey merhabalar çok güzel anlatmışsınız. Tebrikler. Tesekkurler
Tesekkürler ferda bey bilgilendirici bir video olmuş. Ağzınıza sağlık.
Mart başında şişli’den 1.5 senelik 4+1 dubleks aldım. İlk başta paniklesem de şimdi iyi ki almışım diyorum. Özellikle dubleks evin değeri bu sokağa çıkma yasağında çok faydalı olmuştur.
Şişli'de fiyatlar uzun süredir yatay seyrediyor.1.5 senelik gayrimenkul almak ile isabetli bir karar vermişsiniz.Gule güle oturun.Kisa vade veya uzun vadede kazançlı çıkacaksınız.
@@Ferdailerikw Teşekkür ederim.
Burada kendini gayrimenkul danışmanı olarak tanıtıyorsun ,ben senden danışmanlık almam. Sahibinden.com dan 250 emlakı favorilerine al bir ay takip et fiyatların nasil düştüğünü gorursun. O kadar basit.
Merhaba ilan girip kademe kademe fiyat düşürmek satış stratejisi.Arastirmalarimiz Gayrimenkullerin ilan çıkış fiyatı ile satış fiyatı arasında ortalama %20 fiyat farkı olduğunu gösteriyor.Ornek vemrek gerekirse 1 milyona satışa çıkan gayrimenkul kademe kademe %1 gibi oranlar ile fiyat düşer.Teklif alınca bazen 800 bazende daha alt rakamlara satılır.Cunku piyasada gayrimenkullerin çoğu ederinin %10-15 üzerinde pazara çıkar. Ama bu konu ile ilgili de video çakmak gerekir.Tesekkurler.
Merhaba kanalınızı yeni keşfettim. Ben Bursa'da ikamet ediyorum. 1,5 yıl önce kentsel dönüşüme girmiş bir sitede, eski site sakinlerinden bir kişi paraya sıkışık olduğundan kendi, dönüşüm bitince teslim edilecek dairesini satma kararı almış. İnşaat bitim daire teslim tarihi 1 yıl sonraymış. Hemen yan sitesindeki dönüşümü bitmiş aynı metrekarede ve konumdaki daireler 450.000 TL fiyatlı satılıyor. İnşaat halindeki daire hakkını satmak isteyen kişi 350.000 TL istiyor. Sizce bu piyasa şartlarında almak mı mantıklı olur yoksa parayı vadelide bekletip daha sonra almak mı, birde bu tarz satışta hangi prosedürlere dikkat edilmeli? Lütfen bana cevap verirseniz çok sevinirim, hayırlı işleriniz olsun.🙏
Merhaba 1 yıl sonra kesin teslim edilecek mi?Muteahhit güvenilirli?Çünkü kur artışından dolayı inşaat malzemeleri de artış gösterdi.Kâr edicem derken başka başka sorunlar ile karşılaşabilirsiniz. 350 bin tl yerine 450 bin tl verip probmlesiz iskanli daire almak daha isabetli. Şöyle bir noktada var.Onumuzdeki dönemde gayrimenkul fiyatlarında çok kaynaklık görebiliriz.