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兩個單位都唔會考慮，首先22-24年樓齡，冇露台冇海景又樓望樓，住得九龍站都係想要維港景。一係俾多d錢要凱旋門，君臨天下，係正維港前，會所夠大夠豪。漾日居同擎天半島個價我會轉移考慮去買奧運，都係地鐵上蓋但可以買到海景，樓齡又後生幾年。
個個都係四小龍->奧運三寶->九龍站咁換樓，第一次聽有人要奧運唔要九龍站，真係奇才😂
其實呢個地段真係唔算貴, 好過買啟德... 去邊都方便, 又高鐵又地鐵 係正市中心, 話比人知住九龍站都威好多啦🤣
@@hkcheongchan 同意你嘅觀點
@@hkcheongchan 西九龍核心地段, 當然好過啟德附近. 而交通, 買嘢好過港島灣仔.
@@hithere9787 其實兩個地方都不錯.但九龍站始終GRAND, 近零售的尖沙咀, 供應更稀少. 奧運/大角咀依然是新進的純住區. 同一呎價, 選九龍站好明智.
九龍站是多人留意的 但如果單位是區內或屋苑內最差的景觀和積 真的比較難找下一手接火棒 祝早日成功賣出 6百萬當年買回來賺到一倍應該都要還神
我兩個屋苑都住過，好似主持所講漾日居大部分單位都係鑽石廳三尖八角所以平均呎價拉低左好多，另外兩房同三房方廳其實好好多，好多業主都係長住冇乜放盤，肯放都唔會平，有機會主持拍下1座ABC同7座DEF單位望內園方向。擎天雖然都舊不過keep得好好，景觀整體會比漾日居好。
呢兩個樓盤樓齡較大，要對公路或樓望樓，海景又被遮檔，三尖八角開積唔係人人接受到。不過舊樓有樣好，實用率比新樓高好多，地方比較見使，無咁局促
用片中兩個單位比較，擎天半島個則實用好多，冇咁三尖八角又有工人套廁，景觀開揚明顯採光度較優，睇返銀行估價1600萬就差唔多。但擎天半島個單位面向個塊地皮係起咩？如果係政府公共設施用地唔會太高，但如果係起樓/商廈，就同漾日居一樣樓望樓，想買最好check清楚🤣漾日居先天個則已經差，後天個景又係劣。總結 : 快手減價甩貨
擎天放盤好過漾日居😂😂
holly cute 左😂😂
@Michaelmr6ne多謝你的意見，請將登入UA-cam時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡😀
住咗廿幾年，又舊又殘，加上香港經濟每況愈下，日後融合大灣區，內地大把平樓供應，因此，呢間二手舊樓賣HK＄600萬就合理嘞！！！！
下條片可否介紹埋凱旋門和君臨天下
等我地揾下盤先🙈
擎天半島個單位勉強都叫見得下人，漾日居就樣衰囉，你同人講住九龍站上到嚟個景仲衰過普通幾百萬二手舊樓，仲要樓底低好壓迫。業主叫價都係偏高，兩個單位樓齡有返咁上下而且裝修要全爆，擎天半島1500萬，漾日居1200萬，咁就差唔多
同人哋講住九龍站方便食女
🙈
首先呢兩個物業最優勝保值之處就係地理位置，處於中心位置去邊都方便！置於開積就視乎返買家取捨喇，因為九龍站高級主宅地段，可能就係出入交通方便，就無景觀可言喇！但係⋯真心用呢個價位買的話，隔離過兩個站，奧運，南昌的選擇會多啲，仲可以望海😂😂
咁奧運同南昌地段根本同九龍兩個級數，要實用不如買居屋啦
已like
多謝支持！😆
其實西九龍的地區近海那邊都正在建築多項大廈 如果住在君臨天下或天璽低層或中层的住宅海景開始被遮蓋了因為我住在擎天半島 所以知道
多謝九龍站住戶現身說法👍請將登入UA-cam時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡😀
漾日居個開則三尖八角... 而且真係比較舊
yes, 所以樓價都會平過九龍站屋苑🙈
我諗可以總括吓，淨要地段嘅可考慮片中兩個單位；要地段好，又要間隔同景好，而又肯俾多啲錢嘅，揀九龍站其他屋苑：要間隔同景好，又比唔到多啲錢嘅去奧運/4小龍搵吓；要間隔好，地段好，景好，價錢低估價10-20%嘅，比多啲時間等吓
觀望觀望🙈
👍🏻
第二個放盤漾日居三房主持人同埋好多其他留言都講咗個開則好不規則好唔吸引不過你如果當佢係一個兩房單位咁睇將間近廳房同埋廳中間既牆同埋啲門拆咗佢一嚟冇咗間極度不規則極度難用嘅房二來個客廳更加闊咗好多，可以拉闊電視觀賞距離，又或者如果你想嘅話，可以喺度做個開放式嘅工作空間又得，或者攞嚟做一個俾小朋友用嘅遊戲空間，俾大人一邊睇電視或者食飯，一邊睇住個細路仔其實幾好。同埋住得喺九龍站呢啲高尚住宅區七百幾呎開個兩房間隔，可以同時做到聽大房大，間屋嘅氣派都當堂高咗一個層次，我覺得咁樣反而可以襯返呢個地點嘅格調。當然我知道三房單位客路一定闊過兩房單位，不過以上所講嘅間隔改動全部都可以還原，以後賣返出去嘅時候變返做三房單位完全冇難度。如果可以接受到用千零萬買個位處於高尚住宅區、廳大房大嘅兩房單位，我覺得漾日居呢個單位真係諗得過。當然如果你話唔一定要住九龍站上蓋，咁你住遠一兩個站例如去到奧運站或者旁邊嘅柯士甸站(the Austin, grand Austin)，甚至去到尖沙咀，例如港景峰，當然會有其他更加抵食夾大件嘅選擇。如果筆直唔係問題嘅話，咁一定係揀返君臨天下或者凱旋門啦唔使講。不過講開又講喎，最近新聞啱啱先講咗政府批准咗西九文化區當局將最臨海嘅地皮可以攞嚟賣咗佢發展做住宅項目，資料顯示呢幾塊地皮會喺君臨天下同埋凱旋門嘅正南方，有機會完全遮擋左呢兩個樓盤所有正南面向維港海景嘅單位嘅景觀。咁到時呢啲樓盤就會同擎天半島同埋漾日居一樣都冇海景或者得返罅海，如果係咁嘅話，咁不如平平哋買返漾日居或者擎天半島算數。
好詳細嘅分析👍多謝你的意見，請將登入UA-cam時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡😀
@@28hse_com 多謝晒你哋呀❤️
叻女，最緊要知價錢嘛。😅👍
睇完兩個屋苑單位, 兩個都位於九龍站﹐也為九龍站入門屋苑﹐雖有一定樓齡, 但位置優越獨特感覺擎天半島較為優質﹐開則較四正能盡用空間﹐整個屋苑也交開揚﹐相反漾日居會被將落成日高鐡站商業項目阻擋然而現時經濟下行﹐高息環境下﹐價碼大之屋苑單位﹐特別是一千五六百萬以上的單位﹐放售更需時
果個商業項目已經平頂，不過漾日居本來就被樓景包圍，所以景觀方面係冇咁開揚
重係咁用租金升水人入市，祝買家好運
大家忍耐多一兩年樓價下跌至幾千蚊一呎先至考慮喇！😏
要平可以去烏克蘭或者加沙
因為港經濟不差3%, 大陸經濟也5%, 美國2.8%, EUROPE 1.7%, 我昰偏向樂觀. 美利率2024向下走. 會利好
@@hithere9787 仲搓住層樓？賣咗佢放美金定期著數好多，兩年後包你可以平二三佰萬買番，袋咗錢落你個袋啦！ 😉
@@lokpatrick2576 瞓醒未呀？大劣扒咗街你竟然話𠳔哋有5%! 🥶
@@dannychen3941 貧窮限制想象，房產只佔portfolio 25%，驚都末驚過😂公屋仔教人金錢管理真係得啖笑
🅰️ 擎天半島 🅰️是零二年開始賣嗰陣時啲樓價低，所以好多業主都可以賺到錢平啲賣都冇所謂！🤣🤣🤣🤣🤣
擎天半島性價比係最高❤
🤗
🅰️ 擎天半島 🅰️第二座的C單位是最正的，冬暖夏涼！
希望遲D有機會睇到呢柱單位～
@@28hse_com 第二座C單位係最少成交嘅！
而家等擎天跌好過
跌到幾多先會考慮？🤔
@@28hse_com呢間跌到12,000啦，低層+對住公路，好嗰啲就16,000
@@28hse_com嗰間擎天至少跌到1000萬左右啦
支持holly樓盤質素差漾日居 開則差 樓齡大 冇景觀 樓底矮 0採光擎天半島 低樓層 樓下車多大塵嘈音勁 關窗應該無時無刻都聽到車聲等睇下次海景單位
如果揾到海景單位，都想同大家開箱睇下😆
漾日居呢個價，同西半山干德道3x 年單支樓差不多價😂😂
九龍站正
其實唔使成日教人點攞位啦
唔係好多人識架，介紹下無妨
睇樓都會想像下家俬擺位，我又幾鐘意知下家俬擺位喎😂
咁有冇咩內容想我地講多D😆
真係好舊得個名⋯廁所好樣衰
我個人對於啲間格非常敏感，呢類三角八角或者不矩則嘅間格，我一定唔會考慮。😅
兩個單位都唔會考慮，首先22-24年樓齡，冇露台冇海景又樓望樓，住得九龍站都係想要維港景。一係俾多d錢要凱旋門，君臨天下，係正維港前，會所夠大夠豪。漾日居同擎天半島個價我會轉移考慮去買奧運，都係地鐵上蓋但可以買到海景，樓齡又後生幾年。
個個都係四小龍->奧運三寶->九龍站咁換樓，第一次聽有人要奧運唔要九龍站，真係奇才😂
其實呢個地段真係唔算貴, 好過買啟德... 去邊都方便, 又高鐵又地鐵 係正市中心, 話比人知住九龍站都威好多啦🤣
@@hkcheongchan 同意你嘅觀點
@@hkcheongchan 西九龍核心地段, 當然好過啟德附近. 而交通, 買嘢好過港島灣仔.
@@hithere9787 其實兩個地方都不錯.但九龍站始終GRAND, 近零售的尖沙咀, 供應更稀少. 奧運/大角咀依然是新進的純住區. 同一呎價, 選九龍站好明智.
九龍站是多人留意的 但如果單位是區內或屋苑內最差的景觀和積 真的比較難找下一手接火棒 祝早日成功賣出 6百萬當年買回來賺到一倍應該都要還神
我兩個屋苑都住過，好似主持所講漾日居大部分單位都係鑽石廳三尖八角所以平均呎價拉低左好多，另外兩房同三房方廳其實好好多，好多業主都係長住冇乜放盤，肯放都唔會平，有機會主持拍下1座ABC同7座DEF單位望內園方向。擎天雖然都舊不過keep得好好，景觀整體會比漾日居好。
呢兩個樓盤樓齡較大，要對公路或樓望樓，海景又被遮檔，三尖八角開積唔係人人接受到。不過舊樓有樣好，實用率比新樓高好多，地方比較見使，無咁局促
用片中兩個單位比較，擎天半島個則實用好多，冇咁三尖八角又有工人套廁，景觀開揚明顯採光度較優，睇返銀行估價1600萬就差唔多。但擎天半島個單位面向個塊地皮係起咩？如果係政府公共設施用地唔會太高，但如果係起樓/商廈，就同漾日居一樣樓望樓，想買最好check清楚🤣
漾日居先天個則已經差，後天個景又係劣。總結 : 快手減價甩貨
擎天放盤好過漾日居😂😂
holly cute 左😂😂
@Michaelmr6ne多謝你的意見，請將登入UA-cam時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡😀
住咗廿幾年，又舊又殘，加上香港經濟每況愈下，日後融合大灣區，內地大把平樓供應，因此，呢間二手舊樓賣HK＄600萬就合理嘞！！！！
下條片可否介紹埋凱旋門和君臨天下
等我地揾下盤先🙈
擎天半島個單位勉強都叫見得下人，漾日居就樣衰囉，你同人講住九龍站上到嚟個景仲衰過普通幾百萬二手舊樓，仲要樓底低好壓迫。業主叫價都係偏高，兩個單位樓齡有返咁上下而且裝修要全爆，擎天半島1500萬，漾日居1200萬，咁就差唔多
同人哋講住九龍站方便食女
🙈
住咗廿幾年，又舊又殘，加上香港經濟每況愈下，日後融合大灣區，內地大把平樓供應，因此，呢間二手舊樓賣HK＄600萬就合理嘞！！！！
首先呢兩個物業最優勝保值之處就係地理位置，處於中心位置去邊都方便！置於開積就視乎返買家取捨喇，因為九龍站高級主宅地段，可能就係出入交通方便，就無景觀可言喇！但係⋯真心用呢個價位買的話，隔離過兩個站，奧運，南昌的選擇會多啲，仲可以望海😂😂
咁奧運同南昌地段根本同九龍兩個級數，要實用不如買居屋啦
已like
多謝支持！😆
其實西九龍的地區近海那邊都正在建築多項大廈 如果住在君臨天下或天璽低層或中层的住宅海景開始被遮蓋了因為我住在擎天半島 所以知道
多謝九龍站住戶現身說法👍請將登入UA-cam時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡😀
漾日居個開則三尖八角... 而且真係比較舊
yes, 所以樓價都會平過九龍站屋苑🙈
我諗可以總括吓，淨要地段嘅可考慮片中兩個單位；
要地段好，又要間隔同景好，而又肯俾多啲錢嘅，揀九龍站其他屋苑：
要間隔同景好，又比唔到多啲錢嘅去奧運/4小龍搵吓；
要間隔好，地段好，景好，價錢低估價10-20%嘅，比多啲時間等吓
觀望觀望🙈
👍🏻
第二個放盤漾日居三房
主持人同埋好多其他留言都講咗個開則好不規則好唔吸引
不過你如果當佢係一個兩房單位咁睇
將間近廳房同埋廳中間既牆同埋啲門拆咗佢
一嚟冇咗間極度不規則極度難用嘅房
二來個客廳更加闊咗好多，可以拉闊電視觀賞距離，又或者如果你想嘅話，可以喺度做個開放式嘅工作空間又得，或者攞嚟做一個俾小朋友用嘅遊戲空間，俾大人一邊睇電視或者食飯，一邊睇住個細路仔其實幾好。
同埋住得喺九龍站呢啲高尚住宅區
七百幾呎開個兩房間隔，可以同時做到聽大房大，間屋嘅氣派都當堂高咗一個層次，我覺得咁樣反而可以襯返呢個地點嘅格調。當然我知道三房單位客路一定闊過兩房單位，不過以上所講嘅間隔改動全部都可以還原，以後賣返出去嘅時候變返做三房單位完全冇難度。
如果可以接受到用千零萬買個位處於高尚住宅區、廳大房大嘅兩房單位，我覺得漾日居呢個單位真係諗得過。
當然如果你話唔一定要住九龍站上蓋，咁你住遠一兩個站例如去到奧運站或者旁邊嘅柯士甸站(the Austin, grand Austin)，甚至去到尖沙咀，例如港景峰，當然會有其他更加抵食夾大件嘅選擇。如果筆直唔係問題嘅話，咁一定係揀返君臨天下或者凱旋門啦唔使講。不過講開又講喎，最近新聞啱啱先講咗政府批准咗西九文化區當局將最臨海嘅地皮可以攞嚟賣咗佢發展做住宅項目，資料顯示呢幾塊地皮會喺君臨天下同埋凱旋門嘅正南方，有機會完全遮擋左呢兩個樓盤所有正南面向維港海景嘅單位嘅景觀。咁到時呢啲樓盤就會同擎天半島同埋漾日居一樣都冇海景或者得返罅海，如果係咁嘅話，咁不如平平哋買返漾日居或者擎天半島算數。
好詳細嘅分析👍多謝你的意見，請將登入UA-cam時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡😀
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叻女，最緊要知價錢嘛。😅👍
睇完兩個屋苑單位, 兩個都位於九龍站﹐也為九龍站入門屋苑﹐雖有一定樓齡, 但位置優越獨特
感覺擎天半島較為優質﹐開則較四正能盡用空間﹐整個屋苑也交開揚﹐相反漾日居會被將落成日高鐡站商業項目阻擋
然而現時經濟下行﹐高息環境下﹐價碼大之屋苑單位﹐特別是一千五六百萬以上的單位﹐放售更需時
果個商業項目已經平頂，不過漾日居本來就被樓景包圍，所以景觀方面係冇咁開揚
重係咁用租金升水人入市，祝買家好運
大家忍耐多一兩年樓價下跌至幾千蚊一呎先至考慮喇！😏
要平可以去烏克蘭或者加沙
因為港經濟不差3%, 大陸經濟也5%, 美國2.8%, EUROPE 1.7%, 我昰偏向樂觀. 美利率2024向下走. 會利好
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仲搓住層樓？賣咗佢放美金定期著數好多，兩年後包你可以平二三佰萬買番，袋咗錢落你個袋啦！ 😉
@@lokpatrick2576
瞓醒未呀？大劣扒咗街你竟然話𠳔哋有5%! 🥶
@@dannychen3941 貧窮限制想象，房產只佔portfolio 25%，驚都末驚過😂公屋仔教人金錢管理真係得啖笑
🅰️ 擎天半島 🅰️是零二年開始賣嗰陣時啲樓價低，所以好多業主都可以賺到錢平啲賣都冇所謂！🤣🤣🤣🤣🤣
擎天半島性價比係最高❤
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🅰️ 擎天半島 🅰️第二座的C單位是最正的，冬暖夏涼！
希望遲D有機會睇到呢柱單位～
@@28hse_com 第二座C單位係最少成交嘅！
而家等擎天跌好過
跌到幾多先會考慮？🤔
@@28hse_com呢間跌到12,000啦，低層+對住公路，好嗰啲就16,000
@@28hse_com嗰間擎天至少跌到1000萬左右啦
支持holly
樓盤質素差
漾日居 開則差 樓齡大 冇景觀 樓底矮 0採光
擎天半島 低樓層 樓下車多大塵嘈音勁 關窗應該無時無刻都聽到車聲
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如果揾到海景單位，都想同大家開箱睇下😆
漾日居呢個價，同西半山干德道3x 年單支樓差不多價😂😂
九龍站正
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唔係好多人識架，介紹下無妨
睇樓都會想像下家俬擺位，我又幾鐘意知下家俬擺位喎😂
咁有冇咩內容想我地講多D😆
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