L'immobilier est-il en danger ? Cmeilleurtaux ! - Emission n°7
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- Опубліковано 20 лип 2024
- Cmeilleurtaux !, c’est le rendez-vous de la communauté Meilleurtaux dédié à votre argent et votre budget !
Pour la rentrée de cmeilleurtaux !, nous avons souhaité poser une question et répondre aux inquiétudes des Français : l’immobilier est-il en danger ? Nous avons parlé des problèmes, mais nous avons surtout parlé de solutions avec les meilleurs experts du groupe : immobilier, assurances, placement, etc. On vous dit tout des taux immobiliers, du taux d’usure, des effets sur les transactions et les prix, de l’impact des assurances et des solutions pour investir en immobilier, physique ou pierre papier, en direct ou à crédit.
Comme à chaque émission, nos experts réunis autour de Marc Fiorentino vous délivrent leurs conseils et bons tuyaux sans oublier l’incontournable séquence « Coup de gueule ».
Au sommaire retrouvez notamment :
00:00 Présentation par Marc Fiorentino
02:56 Hausse des taux d’emprunt et taux d’usure, qu’est-ce qui coince ?
09:20 Transactions et prix : faut-il craindre une baisse ?
13:30 Assurance : comment négocier ou renégocier ?
20:38 Pierre Papier : la solution pour investir en immobilier à crédit ?
23:25 Et la séquence Coup de gueule !
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300 000 personnes se lèvent du bon pied grâce au Morning Zapping de Marc Fiorentino. Pourquoi pas vous ? placement.meilleurtaux.com/a-...
Enfin une bonne nouvelle 🎉🎊Au 1er octobre le taux d'usure passera à 3,03 % pour un crédit de plus 20 ans et à 3,05 % pour un crédit de moins de 20 ans. Cet été 🏖nous étions à 2,57 % ce qui nous fait une belle hausse ↗et laisse plus de marge au TAEG. L’immobilier 🏡devrait donc repartir🚀
Malheureusement, cette embellie sera de très courte durée, explications :
Relever le taux d’usure est une bonne chose, mais les effets positifs ressentis seront malheureusement de très court-terme. Oui certains dossiers vont enfin trouver un financement, mais pour combien de temps ? Une semaine ? Quinze jours ? Trois semaines tout au plus !
📈 En effet avec la remontée extrêmement rapide et récente des OAT 10 ans (taux directeur de référence pour les crédits immobiliers qui sont passées de 1,35% en août à plus de 2,80% à fin septembre), les taux pratiqués par les banques ne peuvent que continuer à augmenter dans les semaines qui viennent.
Ainsi fin octobre, la marge de manœuvre produite par cette récente hausse du taux d’usure sera déjà totalement absorbée.
L’effet ciseau encore et toujours avec de nombreux dossiers qui atteindront une nouvelle fois le plancher de l’usure et seront à nouveau bloqués.
Merci Marc pour cette émission sur l'immobilier. Je vous ai déjà écris et posé des questions sur l'autre site ( j'ai eu il y a 4 jours une réponse me disant qu'ils vous envoyaient mon mail.
Concernant les SCPI qui me paraissent interessantes dans certains cas ( en terme de transmission de Patrimoine) et en espérant qu'il ny a pas de valorisations troquées, j'apporte un argument non dit par votre expert ( bon argument sur les frais), c'est que les SCPI de rendement donnent le rendement hors les 10% de frais, soit prix de la part 100€ moins 10%de frais ( donc valeur liquidative 90€) soit 90€, rendement par ex de 4% sur la totalité soit sur les 100€ et non 90€, soit 4€ dans l'exemple. ( soit environ 4,50% sur les 90€)
Merci Marc pour vos émissions, newletters (je les lis tous les jours : belle synthèse facile à lire)
Merci !
Merci Marc, très clair comme d'hab
J'espère pas que ça va baisser, j'ai acheté mon appartement de 65m2 à issy les moulineaux à 600k€ sur 25 ans. Ce serait un drame pour toute la ville et le 92
Bonjour et merci ! N'oubliez pas le podcast, c'est bien pratique ! excellente rentrée !
Merci !
Ou est le podcast?
@@pierre-francoiswets5301 Il est disponible ici ! podcast.ausha.co/cmeilleurtaux/l-immobilier-est-il-en-danger-episode-n07
@@pierre-francoiswets5301 Il est en ligne sur toutes les plateformes (apple, Spotify, Deezer...)
Les gens qui ont du cash vont faire des affaires dans un an c'est clair.
Bonjour à tous.
Attention à la pierre papier sur du court terme, en cas de krach immobilier la valeur de la scpi baissera.
Merci beaucoup !
Merci Denize
Paris toujours Paris ville inaccessible au plus grand nombre, mais que dire dur marché pour des villes moyennes comme Troyes et d'autres ? Merci
Choquant que des """experts""" du crédit continuent de répendre la rumeur que tous les américains empruntent a taux variable... c'est plus du tout vrai mais continuez hein vous ne faites que vous décridibiliser.
La finance pour les (ultra)nuls : c'est ici.
Absolument à voir en complément : ua-cam.com/video/n10CUPjr-SM/v-deo.html
Enfin la purge arrive ! les prix immo en général sont beaucoup trop élevés. Et puis ça va éliminer beaucoup d'intermédiaire : courtier en crédit , agent immo , mandataire etc .....Pour un achat vous avez besoin de votre banque pour le crédit et d'un notaire pour la transaction c'est tout.........