TIỀN ĐÂU RA MUA NHÀ? Vì sao không nên vay mua nhà? A-Z tài chính cho căn nhà đầu tiên | The Red Dot
Вставка
- Опубліковано 3 сер 2024
- Vì sao mình không vay mua nhà? Nếu phải vay thì nên vay bao nhiêu? Tiền mua nhà ở đâu ra? ... Tất cả những câu hỏi mà các bạn đặt ra ở video lần trước về hành trình mua căn nhà đầu tiên của Trang sẽ được Trang giải đáp trong video hôm nay nhé.
Timestamp:
00:00 - Những câu hỏi về tài chính cho căn nhà đầu tiên
00:22 - Vì sao mình không vay mua nhà?
08:11 - Giá nhà tăng liên tục, đợi đủ tiền thì bao giờ mới mua được?
11:27 - Nếu phải vay, nên vay bao nhiêu?
15:07 - Vì sao không nên mua nhà đầu tư khi chưa có chỗ ở ổn định?
19:27 - Tiền đâu ra mua nhà?
Music Credit: Ga$ Money / www.epidemicsound.com
---
The Red Dot là phiên bản mới của kênh UA-cam 'iammaitrang'. Đây là nơi mình góp một góc nhìn về cuộc sống dưới lăng kính cá nhân của mình.
Kết nối với mình tại đây:
➤ Facebook: / iammaitrangofficial
➤ Instagram: / iammaitrang
➤ Tiktok: www.tiktok.com/iammaitrangoff...
🎧 Phiên bản Podcast:
➤ Spotify: open.spotify.com/show/6q65sj2...
Cảm ơn các bạn đã ghé thăm!
Hay quá c ơi. Đúng cái e đang cần
Em yêu mến năng lượng chia sẻ chân thành từ chị Trang ạ 🥰🥰 cảm giác gần gũi hihi Đón chờ thêm những chia sẻ khác nữa từ chị ❤❤❤❤
Clip rất hay & bổ ích nè 🥰
Thank youuuu
Về chính xác các bạn chỉ nên vay 1 tỷ vì đó là lãi hàng tháng bằng tiền ở trọ, tiền còn lại hãy cày quốc 3-7 năm ra trường, hoặc có vợ chồng gánh cùng , vẫn k đủ thì vay ng thân, nếu vay trên 1 tỷ khuyên thật mệt mỏi lắm
Mến Trang, cảm ơn Trang vì chân thành chia sẻ như vầy 🥰
Cảm ơn bạn ạaa. Hi vọng giúp bạn có thêm góc nhìn ạ
Cảm ơn những chia sẻ bổ ích của Trang. Chúc Trang nhiều sức khoẻ và có nhiều video nhiều hơn nữa nè❤
Cảm ơn bạnnn 🫶
Thích chủ đề này của c Mai Trang lắm ạ, đúng chủ đề vợ chồng e đang quan tâm về nhà ở
Nhớ tham khảo, tìm hiểu thêm nhiều nguồn nha em. Đây cũng chỉ là trải nghiệm cá nhân của chị thôi nhen ^^
Phân tích hợp lý với người có tính an toàn cao và tính toán chi ly trong quản lý tài chính. Tuy nhiên, đi kèm với vòng an toàn cao là dễ nghèo và khó giàu.
Thực ra, tốc độ trượt giá và lạm phát cao của chu kỳ kinh tế 10 năm hiện nay + giá thuê nhà sẽ vượt qua gốc lãi ngân hàng trong vòng 10, 20 năm.
Phân tích hoàn hảo trên tư duy phòng thủ sẽ thành dưới chân không có lò xò để bật trong tư duy tấn công.
P/s: Đấy là còn chưa tính chu kỳ nhân đôi giá trong 10,15 năm của hầu hết các bất động sản.
Mình đồng quan điểm với bạn này.
Chưa kể dùng tiền không trả tiền nhà hàng tháng để đầu tư cũng dễ mất lắm :))
mình cũng thấy vậy, bạn này nói đúng nhưng có gì đó hơi quá "an toàn"
Hay quá chị Trang ơi, năm nay chị Trang bao nhiêu tuổi vậy ạ?
Mình 32 ạ
65% số tiền trả tiền nhà là con số rất lớn để trả hàng tháng trong 20 30 năm. Là mình thì 30% thôi. Như vậy bạn sẽ thực sự thoải mái khi sống trong ngôi nhà. Kinh nghiệm của người đã và đang sở hữu nhà mua trả góp
Ý giống anh Hiếu tv, còn ý của mình ai có tiền trên 40, 50% thì cứ mạnh dạn mua căn nhà đầu tiên cho mình.
minh cùng y kien
50% của bn tỷ mới ỉa mâu chôt
nói hay quá
Cảm ơn bạn ạ
Sáng gặp c ở safira. Rất vui khi đc gặp thần tượng. :)
Trùi, xin chào hàng xóm :D
Hay quá Chang ơi . E mua nhà cũng ko vay
Cảm ơn bạn nhiều ạ
vì video này tui subscrided kênh :D
Đa tạ. Đa tạ 🥰
chị review nhà đi ạ
Cảm ơn rất nhiều , mục tiêu lớn nhất của mình bay h là mở 1 quán chè Việt Nam tại hong mong nơi mình đang ở mà k BIT bắt đầu từ đâu
Bạn này nói lưu loát đủ ý ghê, clip đáng xem
c Trang từng là MC của VTV c ạ ^^
Cảm ơn bạn nhiều
hợp lý. :)
Nếu bị giảm lương hoặc sa thải thì chúng ta có thể cho thuê ngôi nhà đang ở và đi thuê phòng trọ để giảm bớt gánh nặng
Oh cũng là 1 ý kiến rất hay ạ
Nhưng tiền cho thuê nhà không bằng tiền lãi ngân hàng, đã vậy phải tốn thêm tiền để thuê nhà ở.
Nếu như mua nhà để cho thuê thì chỉ có chết vì lãi suất lạm phát
@@beghe123mình hiểu ý bạn ấy là mình cho thuê nhà mình rồi thuê 1 phòng trọ có giá siêu siêu thấp để giảm gánh nặng tài chính đó. Coi như 1 khoản thu nhập thụ động.
Nhưng như vậy thì vất vả quá 😢
@@I-Love-ASMR mỗi năm nhà tăng giá 10-20%
Nội dung chính là chưa có tài chính mạnh thì đừng có vay nợ, bản thân những người vay nợ sẽ thấm thôi 😂
Tài chính mạnh thì đâu cần vay nợ nữa bạn nhỉ 😓😓
M đang è cổ vì vay nợ đây nè. Ai thích mạo hiểm thì cứ vay, chứ sau nhiều trải nghiệm sml thì h m chỉ thích ăn chắc mặc bền thôi. Tởn đến già =)))
nhà nào có nhiều anh em họ hàng thì nên vay người thân với lãi suất ngân hàng trả đáo hạn cho dễ , chứ vay ngân hàng thì mất thêm phí trả trước hạn , phí phạt , tiền công cho người làm hồ sơ còn mất nhiều hơn nữa.
Chị này fan cứng HieuTv à
Mục tiêu lớn hiện tại của em cũng là mua nhà nhưng chưa đủ khả năng ạ. Chị có thể chia sẻ các khóa học đầu tư mà chị đã học được không chị? Em cần tìm hiểu và học để đầu tư thông minh hơn. em cám ơn chị nhiều
Em có thể tham khảo khoá Weath Intelligence chỗ anh Long Phan kênh Tài chính kinh doanh nha.
Chị có thể chia sẻ một số khoá học mà chị đã từng trải nghiệm để nâng cấp bản thân không ạ? VD: tài chính, kỹ năng giao tiếp, quản lí thời gian,…
Hầu hết những kỹ năng em nói chị đều tự học. Chị là MC của VTV 13 năm nên kỹ năng giao tiếp là công việc của chị. Còn vì chị muốn chăm chỉ, làm nhiều job, có thêm thu nhập thì bắt buộc tự học cách quản lý thời gian cho tốt. Nhưng trên hết là quản lý sức khoẻ & tinh thần luôn tốt em nè
@@thereddot.vietnam em cảm ơn chị Trang. Chúc chị luôn mạnh khoẻ, thành công để mang đến nhiều kiến thức bổ ích cho mnguoi ạ
Trang đã nói, tham gia những khoá học. Thì những khóa học nào, mà Trang thấy có lý. Xin ví dụ cụ thể, cho những người mới bắt đầu. Nên học những khóa học nào. Cảm ơn Trang nhiều về những chia sẻ!❤
Bạn có thể tham khảo khoá Wealth Intelligence của anh Long Phan bên kênh Tài Chính & Kinh Doanh nhen. Mình thấy đây là 1 khoá thiết thực đó ạ.
sao Trang hong để tóc dài nữa ạ ... Trang để tóc dài nhìn rất xinh đẹp ^^
Dạ đang nuôi lại nè ạaa
Mua nhà thì có áp lực và cũng là động lực . Còn đợi có đủ tiền mới mua nhà thì không bao giờ mua đc nhà
Yes ạ. Cũng là một ý tốt với rất nhiều người :D
Năm 25 tuổi thay vì lăng tăng việc vay ngân hàng để mua nhà thì tôi chọn cưới vợ, cưới xong nhà vợ lo hết.
Nước đi này thì không có gì để chê rồi 😂
Đúng thật là lựa chọn hơn nỗ lực. :)) đâm đầu vào trả góp nhà thì thôi lấy tiền đó nâng cấp bản thân và tán con gái bố, bố vợ lo hết 😂
Đúng là nước đi đỉnh cao!! 😆
Nc đi quá chuẩn :)))
chi Trang học khóa học gì về tài chính & đầu tư vậy ạ?
Chị học khoá về Quản lý gia sản Wealth Intelligence bên AFA em nha
❤❤❤❤
Sao ko kẹp mic lên áo hay mua cái mic to cho đẹp mà nói trang ơi.
Nói tốt, nghe rõ là được rùi bạn ơi :D Tiết kiệm tiền làm cái khác í :D
@@thereddot.vietnam kkk
Chị dùng mic gì vậy ạ@@thereddot.vietnam
Ý tưởng của cô này bị thụt lùi không muốn đồng hương vượt lên. Thuê nhà như ném tiền qua cửa sổ mua nhà như thuê nhà không thích thì bạn bán đi cũng có số tiền hậu hĩnh…
Bữa e di nghe tư vấn mua chung cư,e cũng tính vay may mà ko mua ko vay.Vì lúc đó e nghi cv e ổn định,Sau này e bị chỗ làm sa thải thật,nếu mà vay thật sự ko nổi.ko chac lúc nào cũng lm an d
May quá nè. Ko thì trả nợ thật sự sẽ rất áp lực :(
nhiều người vay mua1nam sau đó nhân đôi thì sao? minh thấy rất nhiều người xung quanh minh đạt được rồi.làm lụng cả đời ko bằng tiền lời lô đất nhé
K nên cổ suy và tiêu cực ở vế vay mua nhà như vậy :)) Kiểu đã yêu 1 bên thì anti đến tận cùng bên còn lại! Nói chung này cũng là ý kiên cá nhân của bạn, bạn có quyền! ;))
Đúng rùi nè. Mình trả lời cho video hôm trc các bạn hỏi vì sao MÌNH ko vay mua nhà chứ mình ko đưa ra lời khuyên cho tất cả nha ạ. Mỗi người sẽ có một câu chuyện riêng ạ
Hiện tại thu nhập 1 tháng của mình là 40 triệu 1 tháng mà mĩnh vẫn thuê nhà 5 triệu. Mình thấy thế là đủ rộng rãi thoải mái rồi 😂
vẫn? thế m nghĩ 40tr thì thuê nhà bn tiền là vừa. k thuê 5tr thì muốn ở biệt thự à mà vẫn. thuê 1/10 thôi em ạ
@@hoangong1534 thì t thấy trong clip có nói, dành 35% thu nhập để thuê nhà. Thì t comment như vậy. Chứ t động gì đến nhà m? Với cả m dc bao nhiêu tuổi mà gọi t bằng em?
Thế thì rất tốt bạn ơi. Chúc bạn sớm đạt mục tiêu tự do tài chính với tỉ lệ tiết kiệm cao như vậy nhé 🤩
Có bằng bsck I
Trong bất kì lĩnh vực nào cũng phải dùng đòn bẩy, ko riêng gì BĐS
Nghe xong cũng như không nghe. Bạn sẽ không rút ra được bài học gì vì chỉ là lời khuyên chung chung, bao mọi tình huống nhưng ko có công thức hay số liệu đủ chi tiết để cân nhắc. 1 postcast quá an toàn! Tốt nhất cái này nên đi gặp chuyên gia tài chính cá nhân để giải quyết, ko nên nghe các kol nói chuyện
Đúng rồi bạn ơi. Ai ra quyết định cũng nên gặp chuyên gia tài chính để có lời khuyên hợp với hoàn cảnh của bạn nhất nhé. Tất cả chia sẻ trong video này chỉ là chia sẻ cá nhân của mình ^^
nếu có vấn đề thì bán nhà đi thôi, xong rồi đi thuê nhà khác
chưa kể là giá nhà hàng năm sẽ tăng 15-20% là tối thiểu
Giá nhà nào mà hàng năm 15-20% mỗi năm là tối thiểu 😂 Thế thì bỏ hết all in mua nhà đầu tư thì không còn ai nghèo à
Trời lúc cần tiền bán nhà thi tới Tết mới bán được càng đợi càng chết thế là phải vay ở ngoài là đi vô chỗ chết
Hiện tại lãi ngân hàng khá thấp, dưới 6% và duy trì trong 24 tháng. Thường những người đã quyết định vay ngân hàng 80% họ ko có ý định 20 năm mới trả hết đâu chị, thường là đủ khả năng trả 5-10 năm họ mới vay. Theo mình, giờ là khoảng tg khá tốt để sd đòn bảy tài chính vì giá nhà đất đang tốt và ls ngân hàng cũng đang tốt
Như vậy tức là thu nhập phải tăng nhanh và tăng nhiều trong 1 thời gian ngắn mới có thể trả hết trong 5-10 năm em ha?
@@thereddot.vietnam thực ra khi xác định vay mình đã biết rõ là mình đủ khả năng trả 5-10 năm mới vay. Vì vay 20 năm thì k khác gì trả tiền 3 cái nhà rồi chị. Như e vay 1ty3 nhưng xác định trả trong 2 năm thôi. Nếu mà chỉ đủ để trả hàng tháng trong suốt 20 năm thì tốt nhất là đừng nghĩ tới vay luôn c ạ
Đòn bảy tài chính là khi bạn đi vay và sử dụng tiền vay đó đầu tư, còn bạn vay tiền rồi phải đi làm để trả nợ thì k phải đòn bẩy tài chính, hơn nữa thời gian tới kinh tế sẽ cực kỳ khó khăn 😂 đòn bẩy lúc này là vỡ mõm
Mới sốt đất qua đc 2 năm mà kêu vay ngân hàng mua đất 😂 , rồi xem sau 1 đợt fed thả lỏng để cứu nền kinh tế sẽ thêm 1 đợt tăng lãi xuất nữa, và cách mạng AI sẽ cướp việc làm của rất nhiều người, ai yên ổn sẽ không hình dung lúc giông bão đến nó như nào đâu
@@hienvuthanh5399 giờ mua nhà owner occupied ở VN cũng là 1 dạng đầu tư mà :))) vì bđs nó đâu có xuống giá. Còn như mình đã nói, ngta nhắm trả đc trong 5 năm ngta mới đi vay bank. K ai vay mà dự định trả 20 năm 30 năm mới xong cả. Đâu phải ai cũng khó khăn trong gđ này đâu. Vẫn nhiều ng giàu mà ?
Theo quan điểm của mình, dành 65% thu nhập để trả cả gốc cho khoản vay để mua 1 món tài sản là hơi cao. Tầm 30% thu nhập là ok để đảm bảo có 70% còn lại vẫn enjoy cuộc sống và đầu tư thêm các tài sản khác.
Nếu chỉ 30% thì tuyệt ạ, nhưng thường cả gốc & lãi vay mua nhà mà thu gọn trong 30% thì mình e sẽ hơi khó :(
@@thereddot.vietnam mình hiểu là sẽ khó và có thể tiến tới ngưỡng 40%. Tuy nhiên, theo góc nhìn cá nhân, bđs để đầu tư hay để ở sẽ không nên chiếm 100% NAV. Nếu dùng 65% thu nhập thì mình thấy xu hướng là all-in bđs đó r.
@@larrydo4241 yes. Tối đa, tối đa 65% theo mình đã là phải sống rất chắt bóp rồi. Nếu được dưới 50% hoặc chỉ 30-40% như bạn nói thì tốt, nhưng ko dễ 😥
@@thereddot.vietnam yep, nhưng đừng quá áp lực cho mình là được và nếu dài hạn hơn thì có thể suy nghĩ về tích luỹ 1 quỹ hưu trí (ngoài bhxh)
Cá nhân mình thấy Video này quá dài. Sắp xếp nội dung không logic khiến cho người xem cảm thấy phiến diện khi phần đầu video là nêu lý do BẠN KHÔNG NÊN MUA NHÀ ĐỂ ĐẦU TƯ KHI CHƯA CÓ NHÀ ĐỂ Ở. Trong khi người xem chưa thấy được bức tranh toàn cảnh tại sao lại không vay ( các nguồn thu nhập, vốn có sẵn, nhu cầu hiện tại,....)
Gửi các bạn trẻ xem video này, các bạn phải thật cân nhắc kỹ khi đưa ra quyết định ( ví dụ ở đây là mua nhà), hãy hiểu chính mình và gia đình để xem mua nhà là nhu cầu hay mong muốn.
P/S: lựa chọn người có chuyên môn, kinh nghiệm để tư vấn các quyết định của bạn.
Cảm ơn bạn đã góp ý ạ ^^
@@thereddot.vietnam ko có gì nghen, chúng ta cùng là cho cộng đồng tốt hơn
chị nói hay mà nhạc nền nghe khó chịu quá :(
Để video sau chị đổi nhen. Cảm ơn em góp ý nè
Tiền lương tăng không bằng tiền nhà tăng. Người tăng chứ đất không tăng ( diện tích) , chọn khu vực trung tâm thì lúc nào cũng tăng.
Nhưng tiền ở đâu mua được nhà trung tâm ạ 🥲🥲
mua nhà trung tâm thì dạng siêu giàu mẹ rồi ông thần :))) cần gì lựa chọn
Nếu mà tiền ông mua đc nhìa trung tâm thì là giàu rồi ông ơi :v Căn nào cũng 10-20ty trở lên thì nói làm gì :v Có được số tiền như vậy thì Clip này không thuộc về họ rồi.
Mình trích ra khoảng 30% lương cho mọi phi chí nhu cầu thiếu yếu .. còn lại 70% thì mình dồn hết vào đầu tư 😂
Mình đoán chắc bạn chưa có gia đình
@@HuyTran-gs9hj vâng bạn .. mình hiện tại ddang tập trung tích lũy tài sản trước khi lập gia đình … chứ vợ con vào thì mình chưa biết thế nào
mình 2023 mua nhà cũng trả thẳng, không góp tý nào
Vay mượn mua và giờ cũng đã trả xong!
giờ đanh tính mua thêm đất thêm nhà nữa
Hành trình tự do tài chính đang đến gần :D chúc mừng bạnnn
Mua nhà mà không vay ngân hàng ở nước ngoài là việc gần như ko khả dĩ với 90% dân số . Đừng nghe người ta nói , hãy xem người ta làm . Cô ấy nói ko vay ngân hàng thì cũng ko ai biết được là thật hay ko , hoặc cô ấy có thể ko vay nhưng chồng chưa cưới của cô ấy vay để trả 90 % tiền nhà thì chắc là mọi người biết được?
😅😅😅
chao trang lop 5a khoa' 1992 quynh` loi
em nó nói đúng nhưng thiếu nhiều
An cư thì lạc nghiệp. thuê đc nửa năm 1 năm chủ nó đuổi lại lóc cóc tìm nhà. thời gian đó làm cố thêm tý việc cũng kiếm đc cả mớ
Mình có nói ở ngay đầu video, mình chia sẻ dựa trên trải nghiệm cá nhân của mình, nên chắc chắn sẽ có những góc nhìn hạn chế ạ. Nếu tài chính & nguồn lực của bạn vững vàng thì có thể chọn nhiều phương án khác. Hoặc chọn mua 1 căn vừa ngân sách, ít vay ngân hàng cho an toàn
@@thereddot.vietnam like. sáng sớm tỉnh táo nghe video của em đúng là thấy đa số là góc nhìn cá nhân. Nhưng góc nhìn cá nhân này chắc phù hợp với 1/3 nv văn phòng hiện tại
Ở thuê chục năm nay chưa bao giờ gặp cảnh chưa hết HĐ chủ lấy lại nhà nên cái lý do này thực sự vớ vẩn, chỉ để doạ ng khác. Việc chuyển nhà bây giờ rất easy, call 1 phát có người phục vụ tận răng. Thuê nhà mới bóc tem ở xuống cấp -> chuyển, sống kế hàng xóm linh tinh -> chuyển, CĐT/BQL lếu láo -> chuyển, đổi gió -> chuyển.
Nói như không nói 😅
Cảm ơn bạn góp ý ạ 😂
E nói mâu thuẫn quá
Nhờ bạn góp ý chỉ ra cho mình nhennn. Mình cảm ơn
bố khỉ chém gió
Cảm ơn bạn góp ý 😂😂