da studente geometra (da quello che ho capito) avrei specchiato la camera da letto in modo da non avere il condizionatore in testa quando si dorme… per il resto niente da dire
Mi piace molto come era divisa, moltissimo il fatto che sia tutta bianca e anche le rifiniture veramente ben fatte. L'hai ristrutturata quasi come dovessi abitarci tu piuttosto che affittarla. Dalle mie parti ti danno case messe molto male anche appena ristrutturate se sono destinate ad essere affittate.
Giampy posso chiederti una cosa? Il pavimento per caso lo hai preso dal gruppo romani, perché ho fatto uno stage un anno fa e ho lavorato con uno del laboratorio ricerca e sviluppo e abbiamo creato insieme un design per delle piastrelle che mi sembrano proprio quelle. In caso sarebbe un orgoglio sapere che è andata in produzione la linea viste tutte le prove e le modifiche fatte
Giampy te lo dico da fratello , dovresti cambiare il cilindro della serratura mettendo uno più nuovo e se vuoi anche la protezione con il magnete perché la serratura montata attualmente te la può aprire anche un bambino
Infatti non resiste una serratura anti-scasso, esiste sempre una chiave master o qualcosa per poterla forzare o aprire Si può sempre rompere e se c'è da intervenire mica ti portano via la porta Cambia solo il tempo con la quale viene aperta, e se pensi possa esistere un qualcosa affidabile al 101% ti sbagli O meglio esiste,, un rottweiler addestrato 🤣🤣
TOP GiampyTek e MaryTek, bravissimi, a sto giro ottimo esempio di investimento, ristrutturazione fatta a mio avviso con tanto buon gusto, complimentissimi davvero ❤🎉🎉🎉
I 20mila euro della ristrutturazione sono con tutto a prezzo pieno o è la cifra spese, togliendo le collaborazioni con l azienda delle porte ecc. Se domani io chiamassi gli stessi professionisti e facessi un lavoro identico nella tua zona spenderei 20mila euro o più? Secondo me è meglio dire le cifre reali e quello che poi tu hai speso perché le sponsorizzate fanno parte del tuo lavoro e sono cose tue ma a noi piacerebbe avere un'idea reale di spesa sapendo che è stato fatto anche tutto l impianto idrico.
@@DrGreg212 oltre i 20mila euro altri 5k quindi 25 totali. Io facendo due conti qui al nord , solo piastrellare con quelle piastrelle sei sui 25/29€/mq più posa quindi sui 3500€ compreso posa , generalmente rifare un bagno sono tra i 5/6 mila euro e degli infissi così un mio parente li ha pagati 800€ a porta e si superano i 20mila per questo chiedevo. Più rifare le tubature idrauliche della casa come detto qui sei sui 30 Milà almeno.
@@NatyRusso certo, a Milano ma in provincia ad esempio in veneto da me , case sui 120 mq magari con qualche ristrutturazione da fare sui 100/120mila euro ne trovi.. sicuramente la manodopera e le aziende a questo punto hanno prezzi minori per fare i lavori e sicuramente gli stipendi sono più bassi. La fortuna è di chi abita lì ma magari percepisce stipendi più alti perché lavora ad esempio online.
Bro se la metti su airbnb con gli affitti brevi potresti potenzialmente a guadagnare più di 700€ euro mensili. Non ti fai modificare casa in questo modo. Ed eviteresti il rischio di morosità (che in Italia è abbastanza diffusa) Consiglio da fratello. Comunque bellissima casa Giampy❤️
Giampy a quale ditta ti sei affidato per i lavori di ristrutturazione e, se possibile, quando ti è venuta solo la manodopera. Ti chiedo questo in quanto sono in procinto anche io di fare i lavori ma non trovo una ditta seria. I materiali già li ho acquistati, quindi solo manodopera mi servirebbe. Grazie ❤
cerniere a scomparsa , bellissime, come le serrature calamitate...sono il top del momento........ma preferisco le vecchie anuba, anche con la anuba posso girarle a 180 °
Giampy ma hai valutato l’idea di metterla su airbnb ? Considerando che hai determinati vantaggi: • non ti modificano la casa con arredamento o pittura • avrai un ritorno del ROI molto più veloce (soprattutto se stai in una zona turistica) • non avrai il rischio di morosità (che purtroppo in Italia è diffusa come cosa) • avrai la cosa sempre pulita ed in ordine (essendo diciamo assicurata da airbnb stessa per eventuali danni fatti dal cliente) Se sei interessato io posso fare da PM, gestisco la tua casa sul portale airbnb, gestisco prenotazioni e pulizie, tu devi solo incassare e non pensare a nulla. Cosa importante che gli affitti brevi sono più remunerativi rispetto all’affitto classico. Ti ho detto la mia, spero ti possa essere di aiuto questa mia riflessione. Per il resto casa top, auguroni ❤️
Per mettere una casa del genere completamente restaurata e con mobilio nuovissimo a 700€ al mese palesemente non è in una zona turistica, altrimenti è un folle
Io in casa nuova che ho fatto ho le porte con lo stesso disegna ma colore sabbia chiaro, stesse maniglie, pavimento in grès effetto legno con battiscopa in legno, perché è meglio se hai il riscaldamento a pavimento.
a mio parere una ristrutturazione molto più intelligente rispetto a quella di xMurry, considerando il suo possibile uso come "casa vacanza" il problema degli affitti è che ti deve andare sempre tutto bene... se ti gira male per cacciare una famiglia ci metti almeno un anno!!!
Affittare? Sei sicuro. Normalmente ci paghi giusto qualche piccola spesa ma in realtà se ti capita l' inquilino sbagliato ci perdi soldi. Inoltre ci sono le spese di manutenzione che sono a carico del proprietario, più le spese se ti capitasse qualche ristrutturazione del condominio, tetti facciate ecc ecc hai guardato i verbali del xondominio se c'è qualche spesa. Prevista di ristrutturazione? Ci vuole un contratto blindato con richiesta di fideiussione o altra soluzione in modo da garantirti il pagamento nel caso in cui l'inquilino dovesse non avere più la possibilità di pagare. Inoltre c'è la questione dello sfratto che normalmente richiede mesi. Se hai fatto le cose per bene vendilo e successivamente ne trovi altri da ristrutturare assieme alla cucciola fate come il programma sposi in affari 🤝
Ciao Giampy! Complimenti per la casa, hai fatto davvero un ottimo lavoro con la ristrutturazione, è davvero bella! Ho visto il calcolo del ROI che hai condiviso, e volevo solo aggiungere un paio di considerazioni che potrebbero influire sui rendimenti effettivi. È importante tenere in conto le spese legate all'IMU, nel caso in cui l'immobile sia stato acquistato come seconda casa o per investimento, oltre alla tassazione sugli affitti. A seconda della formula scelta (canone libero 4+4 o cedolare secca), queste tasse potrebbero incidere notevolmente sul ROI, riducendolo, e di conseguenza aumentare il tempo necessario per recuperare l'intero investimento di 125.000€ tra acquisto e ristrutturazione. Detto questo, ti auguro il meglio per questa nuova avventura!
Inoltre impenna l’isee perché il valore dell’immobile è parte del patrimonio. Ulteriore incremento se lo affitti perché il canone percepito “fa” reddito e dunque ti si applicano aliquote più alte di tassazione. Sperando che l’affittuario paghi sempre regolare. Non è tutto oro quello che luccica comunque in generale è un buon investimento se si hanno denari da spendere.
Facile ristrutturare con l'80% delle sponsorizzazioni e averla comprata con la stessa percentuale 😂 ritornate tra noi umani voi youtuber poi ne parliamo
Ma hai rifatto anche tutto l'impianto elettrico ed idrico? Perché se non l'hai fatto ora capisco il risparmio. Il fatto che tu non abbia dovuto cambiare gli infissi e che avessi già i tubi per i termosifoni predisposti ti hanno fatto risparmiare un botto di soldi 😂
Idrico totalmente rifatto, in quello elettrico abbiamo lasciato tutti i punti gia esistenti, aggiunti di altri e sostituito totalmente i cavi dell’impianto
@@zGiampyTek ah ok, anzi ti è costata pure poco la ristrutturazione. Noi tra infissi, impianti, muratori e architetto abbiamo speso il triplo ed il risultato è come il tuo o quasi. Non abbiamo messo controsoffitti per evitare di aumentare i costi. Appartamento da 100 Mq. Anche l'aggancio del gas abbiamo dovuto pagare perché non c'era
Madonna a Palermo le case sono regalate comunque 😅 Un’appartamento del genere a Roma lo affitti a 1000/1600 in base alla zona e a Milano a non meno di 1300€. Chiaro che lo pagheresti molto di più inizialmente quindi il tutto è proporzionato però davvero si vive con poco a Palermo pure essendo una grande città.
da studente geometra (da quello che ho capito) avrei specchiato la camera da letto in modo da non avere il condizionatore in testa quando si dorme… per il resto niente da dire
Ho pensato la stessa cosaaa
Mi piace molto come era divisa, moltissimo il fatto che sia tutta bianca e anche le rifiniture veramente ben fatte. L'hai ristrutturata quasi come dovessi abitarci tu piuttosto che affittarla. Dalle mie parti ti danno case messe molto male anche appena ristrutturate se sono destinate ad essere affittate.
Giampy posso chiederti una cosa? Il pavimento per caso lo hai preso dal gruppo romani, perché ho fatto uno stage un anno fa e ho lavorato con uno del laboratorio ricerca e sviluppo e abbiamo creato insieme un design per delle piastrelle che mi sembrano proprio quelle. In caso sarebbe un orgoglio sapere che è andata in produzione la linea viste tutte le prove e le modifiche fatte
Giampy te lo dico da fratello , dovresti cambiare il cilindro della serratura mettendo uno più nuovo e se vuoi anche la protezione con il magnete perché la serratura montata attualmente te la può aprire anche un bambino
Già messo in conto.
@@zGiampyTek classe energetica?
Ti aprono qualsiasi serratura cambia solo quanto ci mettono
Infatti non resiste una serratura anti-scasso, esiste sempre una chiave master o qualcosa per poterla forzare o aprire
Si può sempre rompere e se c'è da intervenire mica ti portano via la porta
Cambia solo il tempo con la quale viene aperta, e se pensi possa esistere un qualcosa affidabile al 101% ti sbagli
O meglio esiste,, un rottweiler addestrato 🤣🤣
Ce butti dentro le chiavi a metà e non te aprono
Come ristrutturare casa con le sponsorizzazioni 😅😂
quindi? cosa cambia a te? puzzi ancora di latte
Finche puó farlo che male c'è?😅
@@Manuel.mais639 infatti fa benissimo, bravo lui 💪
Beh, intanto ci fa i soldoni! Gli conviene!
...che hai pagato anche tu con le visualizzazioni 😅
Ma nei 20 mila euro bisogna togliere le porte e i condizionatori giusto?..nel caso vendo tutto e mi trasferisco in Sicilia. Bel video comunque ☺️
Porte e condizionatori le ha messe a gratis con gli sponsor probabilmente
Bellissimo investimento, bella casa, complimenti ancora giampy.
Molto bella ed accattivante 👌✨
TOP GiampyTek e MaryTek, bravissimi, a sto giro ottimo esempio di investimento, ristrutturazione fatta a mio avviso con tanto buon gusto, complimentissimi davvero ❤🎉🎉🎉
Wow gampy!!! Sembra casa mia, mattonelle grige chiare in gress e battiscopa bianchi
quanto si vede che è in Sicilia, a Milano una casa del genere non te la danno nemmeno a 1500 mensili😂❤❤ bellissima
Ciao , per quanto riguarda info per affitto a chi bisogna rivolgersi ? Grazie mille
Meraviglioso video di rilassamento🤎
Bellissima sta casa Complimenti Giampy❤
Bellissimo appartamento ❤
Complimenti Bellissimo Investimento ☺
Ciao Giampy!! Ma la casa in che zona si trova??
I 20mila euro della ristrutturazione sono con tutto a prezzo pieno o è la cifra spese, togliendo le collaborazioni con l azienda delle porte ecc. Se domani io chiamassi gli stessi professionisti e facessi un lavoro identico nella tua zona spenderei 20mila euro o più? Secondo me è meglio dire le cifre reali e quello che poi tu hai speso perché le sponsorizzate fanno parte del tuo lavoro e sono cose tue ma a noi piacerebbe avere un'idea reale di spesa sapendo che è stato fatto anche tutto l impianto idrico.
alla fine tra porte e condizionatori (che sono gli unici prodotti in sponsor) metterei in conto un 5k al massimo
@@DrGreg212 oltre i 20mila euro altri 5k quindi 25 totali. Io facendo due conti qui al nord , solo piastrellare con quelle piastrelle sei sui 25/29€/mq più posa quindi sui 3500€ compreso posa , generalmente rifare un bagno sono tra i 5/6 mila euro e degli infissi così un mio parente li ha pagati 800€ a porta e si superano i 20mila per questo chiedevo. Più rifare le tubature idrauliche della casa come detto qui sei sui 30 Milà almeno.
Devi pensare che giù costa tutto un po' meno, vedi ad es a quanto ha comprato la casa. A Milano te lo sogni 😊
@@NatyRusso certo, a Milano ma in provincia ad esempio in veneto da me , case sui 120 mq magari con qualche ristrutturazione da fare sui 100/120mila euro ne trovi.. sicuramente la manodopera e le aziende a questo punto hanno prezzi minori per fare i lavori e sicuramente gli stipendi sono più bassi. La fortuna è di chi abita lì ma magari percepisce stipendi più alti perché lavora ad esempio online.
Coinvolgente
🍏🍏🍏
GIAMPIERO TECNOLOGIA
Ciao Giampy ma la casa é stata già affittata? Se fossi interessato come ci possiamo mettere in contatto?
Bro se la metti su airbnb con gli affitti brevi potresti potenzialmente a guadagnare più di 700€ euro mensili.
Non ti fai modificare casa in questo modo.
Ed eviteresti il rischio di morosità (che in Italia è abbastanza diffusa)
Consiglio da fratello.
Comunque bellissima casa Giampy❤️
Giampy a quale ditta ti sei affidato per i lavori di ristrutturazione e, se possibile, quando ti è venuta solo la manodopera. Ti chiedo questo in quanto sono in procinto anche io di fare i lavori ma non trovo una ditta seria. I materiali già li ho acquistati, quindi solo manodopera mi servirebbe. Grazie ❤
Jampy dovresti dire la zona più o meno 😅
bella casa Giampy🤩🤩🤩🤩🤩🤩
Ciao giampy complimenti per la casa i tuoi video sono molto interessanti sei il migliore ♥️
Mr Tek ma l affitti stagionale? A settembre dell anno prossimo scendo a Palermo per un matrimonio, potrebbe essere interessante
Ok no perfetto😂😂😂
cerniere a scomparsa , bellissime, come le serrature calamitate...sono il top del momento........ma preferisco le vecchie anuba, anche con la anuba posso girarle a 180 °
Onorato di essere tra i primi a vedere questo video, solo dopo 6 secondi dalla pubblicazione😎
Giampy ma hai valutato l’idea di metterla su airbnb ? Considerando che hai determinati vantaggi:
• non ti modificano la casa con arredamento o pittura
• avrai un ritorno del ROI molto più veloce (soprattutto se stai in una zona turistica)
• non avrai il rischio di morosità (che purtroppo in Italia è diffusa come cosa)
• avrai la cosa sempre pulita ed in ordine (essendo diciamo assicurata da airbnb stessa per eventuali danni fatti dal cliente)
Se sei interessato io posso fare da PM, gestisco la tua casa sul portale airbnb, gestisco prenotazioni e pulizie, tu devi solo incassare e non pensare a nulla.
Cosa importante che gli affitti brevi sono più remunerativi rispetto all’affitto classico.
Ti ho detto la mia, spero ti possa essere di aiuto questa mia riflessione.
Per il resto casa top, auguroni ❤️
Lo sta già facendo Murry
Per mettere una casa del genere completamente restaurata e con mobilio nuovissimo a 700€ al mese palesemente non è in una zona turistica, altrimenti è un folle
Dove hai preso le piastrelle del bagno?
Io amo le luci da obitorio 😂.
Io in casa nuova che ho fatto ho le porte con lo stesso disegna ma colore sabbia chiaro, stesse maniglie, pavimento in grès effetto legno con battiscopa in legno, perché è meglio se hai il riscaldamento a pavimento.
Bel video!!
Ma in che zona è? Perchè il prezzo mensile è veramente basso per una casa così grande e tutta rifatta nuova soprattutto
Anche 90 000 euro per l'acquisto è pochissimo!
@@diegoyuiop esatto per una metratura così grande
Hai fatto bene a mettere la rubinetteria Jacuzzi in bagno è la migliore che c'è sul mercato oltre a grohe
Io ti consiglio di usarla come locale per affitti brevi
Se era casa mio avrei messo la casetta di sciacquo della grohe insieme alla sua placca,sono le migliori e non si rompono mai sono indistruttibili
Ma dove si trova? In che citta?
700€ è un ottimo prezzo, grande Giampy
Quanto hai messo l’affitto? 2.500/3.000€ escluse utenze?
Basta guardare la fine del video, lo scrive.
700€ altro che 3000€😂
com è possibile che abbia ristrutturato tutto compresi impianti con soli 20k compresi i materiali? mi sembra mooooolto difficile per quella metratura.
a mio parere una ristrutturazione molto più intelligente rispetto a quella di xMurry, considerando il suo possibile uso come "casa vacanza"
il problema degli affitti è che ti deve andare sempre tutto bene... se ti gira male per cacciare una famiglia ci metti almeno un anno!!!
Per un attimo mi sembrava di vedere una televendita...io ci avissi misu puru AIR UP visto l'ugola secca per parole di lode allo sponsor degli infissi
Affittare? Sei sicuro. Normalmente ci paghi giusto qualche piccola spesa ma in realtà se ti capita l' inquilino sbagliato ci perdi soldi. Inoltre ci sono le spese di manutenzione che sono a carico del proprietario, più le spese se ti capitasse qualche ristrutturazione del condominio, tetti facciate ecc ecc hai guardato i verbali del xondominio se c'è qualche spesa. Prevista di ristrutturazione? Ci vuole un contratto blindato con richiesta di fideiussione o altra soluzione in modo da garantirti il pagamento nel caso in cui l'inquilino dovesse non avere più la possibilità di pagare. Inoltre c'è la questione dello sfratto che normalmente richiede mesi. Se hai fatto le cose per bene vendilo e successivamente ne trovi altri da ristrutturare assieme alla cucciola fate come il programma sposi in affari 🤝
700 euro al mese e' utopistico dire che ripaghi l'investimento in 15 anni. Ma che conti hai fatto?
700x12 = 8400 x 15 126.000€ LORDI come scritto
@@zGiampyTek anche 15 anni lordi?
@@etca7059 mi pare un discorso di quelli chebsi faceva a 18 anni
Amministrazione spazzatura tasse ecc le hai messe in conto ? Mi pare utopistico anche a me... buona fortuna
Per un attimo ho pensato fosse un video di Giorgio Mastrota.
Ciao Giampy! Complimenti per la casa, hai fatto davvero un ottimo lavoro con la ristrutturazione, è davvero bella!
Ho visto il calcolo del ROI che hai condiviso, e volevo solo aggiungere un paio di considerazioni che potrebbero influire sui rendimenti effettivi. È importante tenere in conto le spese legate all'IMU, nel caso in cui l'immobile sia stato acquistato come seconda casa o per investimento, oltre alla tassazione sugli affitti. A seconda della formula scelta (canone libero 4+4 o cedolare secca), queste tasse potrebbero incidere notevolmente sul ROI, riducendolo, e di conseguenza aumentare il tempo necessario per recuperare l'intero investimento di 125.000€ tra acquisto e ristrutturazione.
Detto questo, ti auguro il meglio per questa nuova avventura!
Si certo, non erano calcolate tutte le imposte.
Inoltre impenna l’isee perché il valore dell’immobile è parte del patrimonio. Ulteriore incremento se lo affitti perché il canone percepito “fa” reddito e dunque ti si applicano aliquote più alte di tassazione. Sperando che l’affittuario paghi sempre regolare.
Non è tutto oro quello che luccica comunque in generale è un buon investimento se si hanno denari da spendere.
20k per la ristrutturazione?
90k per 110 metri quadrati é pochissimo, qua da me per 110 metri quadri chiedono almeno 400k
in che zona è?
senti il rumore del premium 4:09
Ciao giampy e veramente bella
molto bella la casa
Che fortunato, dove abito io a quella cifra ti xonpri un garage in zona semicentrale
Facile ristrutturare con l'80% delle sponsorizzazioni e averla comprata con la stessa percentuale 😂 ritornate tra noi umani voi youtuber poi ne parliamo
Mai chiuso così velocemente tik tok😂
Buona fortuna con la speranza che non trovi un inquilino che ti sfascia il locale
Ma che vuol dire affittarla?
significa credo adibirla a parco pubblico per bambini
@@giuseppe404 noo, vuol dire che fa una biblioteca
@@danilo8164 ma che dite, vuoldire che fara un parco aquatico tipo aquafan
Potevi anche verniciare i radiatori e evitare di acquistarli nuovi. Quelli vecchi sono di ghisa e funzionano 100 volte meglio
giampytek agente immobiliare prima di gta6
🤩🤩🤩
Ma in che zona di palermo si trova la casa
Carino ma per me ti conviene rivenderlo e investire nell'azionario.
20.000€ per la ristrutturazione, di questi tempi, mi sembrano abbastanza pochi
20 saranno solo di manodopera se sono sponsor,i materiali son forniti
Ricorda che giù la vita costa meno :)
ma quindi per vederla?
700 euro ma in che zona si trova?
Al sud costano poco le case
Ma hai rifatto anche tutto l'impianto elettrico ed idrico? Perché se non l'hai fatto ora capisco il risparmio. Il fatto che tu non abbia dovuto cambiare gli infissi e che avessi già i tubi per i termosifoni predisposti ti hanno fatto risparmiare un botto di soldi 😂
Idrico totalmente rifatto, in quello elettrico abbiamo lasciato tutti i punti gia esistenti, aggiunti di altri e sostituito totalmente i cavi dell’impianto
@@zGiampyTek ah ok, anzi ti è costata pure poco la ristrutturazione. Noi tra infissi, impianti, muratori e architetto abbiamo speso il triplo ed il risultato è come il tuo o quasi. Non abbiamo messo controsoffitti per evitare di aumentare i costi. Appartamento da 100 Mq. Anche l'aggancio del gas abbiamo dovuto pagare perché non c'era
Chi ti ha eseguito la ristrutturazione?
Dal video ,le luci non sembrano calde a 2700k ma neutre a 4000k
Home tour spot tour ah ah ah
Sembra un nell'investimento ti auguro di avere bravi inquili e pttimi pagatori
Sto rendendo la casa smart ma mettere le tapparella elettrica no 😂😂😂, ognuno fa quello che vuole
Bello utilizzare sempre la parola "abbiamo"
Queste le volte che ha detto “Ovviamente” nel video
👇🏻
la voglio ora
"Sto rendendo tutta la casa smart"
La tapperella anni 50 col cordino: 😢
ma 110mq solo 90k da voi?
Ti farei ristrutturare la casa dove abitavo da fuorisede (zona Corso Calatafimi) aveva un bel potenziale peccato che i proprietari erano tirchi.
❤❤
90 mila 😯 casa nostra costa di più ed è grande quanto il bagno.
BELLAAAAAAA
Madonna a Palermo le case sono regalate comunque 😅
Un’appartamento del genere a Roma lo affitti a 1000/1600 in base alla zona e a Milano a non meno di 1300€.
Chiaro che lo pagheresti molto di più inizialmente quindi il tutto è proporzionato però davvero si vive con poco a Palermo pure essendo una grande città.
Io amo la luce fredda almeno non mi emana caldo dopo un po
ciao giampy
Life hack: se fai triplo tocco su questo commento ti fa commentare subito
A 90000€ a Roma neanche in garage ci compri 😢
😂le tapparelle fanno schifo che filo e' quella roba li ??,
Non fa caldo a Palermo 🤣 maglia pezzata
❤
Continuo a non capire il motivo di flexare le auto e le macchine...
è riuscito a dire primium in una casa vuota....mi inchino mio maestro
Bellissima giampiero,affittala conr casa vacanze ,perche seno gli affittuari te la distruggono
Se stai vedendo sto commento, è ora d pisellà l'Ozaru (Midna) 🗿🥂👌🏼
il significato di questi video? far vedere che hai i soldi?
Cicciogamer89 spende i soldi in supercar.
Giampy spende i soldi sugli immobili, 1000 aura
700eur ci sta un botto per quella metrica
prezzi molto più umani che nel resto d'italia
spoiler hai 11 anni e lo dici solo perchè lo dicono tutti
Beato te che casa