Novo Plano Diretor e Zoneamento: Teremos mais prédios altos em São Paulo?
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- Опубліковано 7 лют 2024
- Ativa as legendas, caso necessário! :)
Temos novo Plano Diretor e Zoneamento! Mas, como isso impactará a cidade e nosso dia a dia? O que mudou, e como?
Falaremos sobre isso nesse vídeo.
Lembrando que esse vídeo trata de um resumo de um assunto bastante extenso (não mencionei sobre outros parâmetros regulatórios como Taxa de Ocupação ou de Permeabilidade, limites de altura estabelecidos pela Aeronáutica ou Tombamento, etc. Quem queira se aprofundar no negócio, aconselho os seguintes conteúdos:
DA ATUALIZAÇÃO 2024:
Plano Diretor:
www.estadao.com.br/sao-paulo/...
www.estadao.com.br/economia/n...
www.estadao.com.br/sao-paulo/...
www.estadao.com.br/economia/n...
www.estadao.com.br/sao-paulo/...
www.estadao.com.br/opiniao/es...
www.estadao.com.br/sao-paulo/...
www.estadao.com.br/sao-paulo/...
Zoneamento:
Projeto de Lei de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo (LPUOS, melhor conhecido como "Zoneamento") 0586/23 (sem vetos):
splegisconsulta.saopaulo.sp.l...
Vetos (parciais) do 21/1/2024:
splegisconsulta.saopaulo.sp.l...
Mapa oficial do LPUOS:
splegisconsulta.saopaulo.sp.l...
Parâmetros de ocupação (Gabarito, Coeficientes Básicos, Médios e Máximos e Recuos):
app-plpconsulta-prd.azurewebs...
Com ótimos resumos aqui:
www.estadao.com.br/sao-paulo/...
www.estadao.com.br/amp/sao-pa...
www.estadao.com.br/sao-paulo/...
www.estadao.com.br/opiniao/es...
PLANO DIRETOR E ZONEAMENTO ANTIGOS
Históricos de Urbanidade em São Paulo
m.acervo.estadao.com.br/notici... e www.estadao.com.br/acervo/com...
www.saopaulo.sp.leg.br/aparte...
1972
www.prodam.sp.gov.br/sempla/zo...
Mapa:
2002
www.prefeitura.sp.gov.br/cida...
2014
pindograma.com.br/2021/06/16/...
Obrigado ao Alan Torruellas pelos vídeos de Drone!
Parabéns, conteúdo muito completo, com dados históricos, de fácil entendimento e além da edição espetacular!
Opa, valeu! 😁
conteúdo sensacional! Desejo todo sucesso ao canal 👏🏼👏🏼👏🏼
Obrigado!
10:00 deviam fazer um mecanismo em que se permita maior indice aproveitamento do solo e altura, em apartamentos com mais metros quadrados, de modo a aumentar a oferta de apartamentos de tamanho razoavel, ao invez de obrigar a maioria das pessoas a viverem em cubiculos pq os apartamentos de tamanho normal sao raros e caros.
Até existem alguns mecanismos para permitir maior aproveitamento de solo/altura, que são as ZEM que são as que possuem as OUCs (Operação Urbana Consolidada) e PIUs (Projeto de Intervenção Urbana), que são utilizados para o desenvolvimento de uma região, como os OUCs de Água Espraiada, Faria Lima, ou os PIUs dos Arcos Tietê ou Centro.
Teoricamente, fora de ZEU não tem limite de tamanho nos apartamentos, mas existem outros incentivos como MCMV/Casa Paulista/outros, que com certeza influenciam também no tamanho dos apartamentos.
Eu entendo porquê existem tantos incentivos para construção de micro-apartamentos, porém concordo em que precisa ser aumentada a oferta de apartamentos maiores, e é um dos intuitos do novo PD e Zoneamento. Vamos ver o que vai dar.
Obrigado por comentar! 😁
Bom conteúdo
Obrigado pelo comentário, Alstintok! :)
Fico feliz que voltou
Obrigado! E obrigado por comentar 😁
Muito bom conteúdo, mais o áudio tá baixo e o sotaque português me fez por legenda para assistir um vídeo em português 😂😂😂
Hahah, o sotaque pode ser um desafio mesmo. Por isso faço questão de deixar as legendas para ajudar :)
Gostei bastante do vídeo, parece que esse novo plano diretor ficou muito bom!
As fachadas ativas serão incentivadas?
Obrigado Luis!
Sim, houve várias melhoras! Teve algumas coisas interessantes que foram retiradas nas análises de dezembro, que teriam deixado a proposta melhor ainda. Mas all in all, acredito que o 'saldo' tenha sido positivo.
As fachadas ativas continuam sendo incentivadas em ZEU e ZEM, e agora o uso misto extende-se a outros andares das propriedades, o que quer dizer que, em teoria, teremos mais prédios compartilhando usos residenciais e comerciais (sem estar restrito a apenas a fachada)
@@acidadeondevivemos7104 muito bacana, já a questão dos Jardins, Alto de Pinheiros e Pacaembu acho que sempre será do jeito que é
Seu sotaque é de onde?
@@vivr1276 sou venezuelano :)