Ich habe zwar letztens eine ETW ohne EK (also inkl. NK) finanzieren können, jedoch habe ich Stand heute noch keine Bank oder Finanzvermittler kennengelernt der mal einen Vorgang hatte bei dem die NK vom Verkäufer bezahlt wurden :)
Guten Video! Es ist mir tatsächlich schon einmal gelungen, dass der Verkäufer alle KNK außer die Kapitalbeschaffungskosten übernommen hat. Das war aber einer Sondersituation geschuldet. Aktuell stehe ich wieder in Verhandlung zu diversen Objekten und werde das Thema wieder aufgreifen.
Ist das Tool von euch eine Vollversion oder nur eine Teilversion? Gruß
4 роки тому
Gute kreative Ideen. Allerdings wird die Bank bei 24 Monaten tilgungsfrei danach eine höhere Tilgung verlangen, als wenn manchen Beginn an tilgt (Wokri usw). Kann trotzdem Sinn machen, wenn man z.B. durch Modernisierung Miete erhöht oä.
Können die gesamten 1.5% der Notarkosten vom Verkäufer getragen werden? Oder ist dies beschränkt, wenn ja wss genau? Wie stelle ich sicher dass das Geld auch bezahlt wird? Erhöht das die Grundsteuer, da höherer Verkaufspreis? danke für das klasse video
Servus Philipp, ich freue mich sehr das dir das Video gefällt. Grundsätzlich kann das mit den Notarkosten frei verhandelt werden. Üblich ist es das der Erwerber diese trägt aber das muss ja nicht sein :) Die Kosten für die Grundschuld trägt man selbst da diese Kosten unter Umständen sofort und in voller Höhe steuerlich abzugsfähig sind. Wenn der Kaufpreis sich dadurch erhöht kann es dazu führen das auch die Grunderwerbsteuer dadurch steigt. Bitte nicht mit der Grundsteuer verwechseln. Grundsätzlich haftet man für die Kosten Gesamtschuldnerisch. Viele Grüße, Erik
gutes Video, sehr informativ - aber einen allgemeinen Steuersatz für den Investor auf 42% zu setzen, ist m.E. zu pauschal gerechnet. Viele Zuschauer werden einen niederigeren Steuersatz und damit auch eine geringere Steuererstattung haben.
Moin Moritz, deswegen erst mit dem Steuerberater sprechen und dann modernisieren :) und nicht andersherum. Hier noch der Hinweis das die "15 % Grenze" auf den entfallenden Gebäudeanteil inklusive Anschaffungskosten berechnet wird. Viele Grüße, Erik
Ich habe zwar letztens eine ETW ohne EK (also inkl. NK) finanzieren können, jedoch habe ich Stand heute noch keine Bank oder Finanzvermittler kennengelernt der mal einen Vorgang hatte bei dem die NK vom Verkäufer bezahlt wurden :)
macht auch keiner in diesem verkäufermarkt heute
ich liebe immobilien. Es macht spass mit Immobilien zu arbeiten.
Guten Video! Es ist mir tatsächlich schon einmal gelungen, dass der Verkäufer alle KNK außer die Kapitalbeschaffungskosten übernommen hat. Das war aber einer Sondersituation geschuldet. Aktuell stehe ich wieder in Verhandlung zu diversen Objekten und werde das Thema wieder aufgreifen.
Hallo Florian, das freut mich. Ich wünsche dir viel Erfolg :)
VG
Erik
HI Warum rechnet Ihr de BMR nur anhand des KPs? NK + mlg. Invest gehören bei einer konservativen Betrachtung dazu.
Ist das Tool von euch eine Vollversion oder nur eine Teilversion? Gruß
Gute kreative Ideen. Allerdings wird die Bank bei 24 Monaten tilgungsfrei danach eine höhere Tilgung verlangen, als wenn manchen Beginn an tilgt (Wokri usw). Kann trotzdem Sinn machen, wenn man z.B. durch Modernisierung Miete erhöht oä.
Moin, die höhere Tilgung bei einer Laufzeit von beispielsweise 25 Jahren ist überschaubar.
VG
Erik
Können die gesamten 1.5% der Notarkosten vom Verkäufer getragen werden? Oder ist dies beschränkt, wenn ja wss genau? Wie stelle ich sicher dass das Geld auch bezahlt wird? Erhöht das die Grundsteuer, da höherer Verkaufspreis? danke für das klasse video
Servus Philipp, ich freue mich sehr das dir das Video gefällt. Grundsätzlich kann das mit den Notarkosten frei verhandelt werden. Üblich ist es das der Erwerber diese trägt aber das muss ja nicht sein :) Die Kosten für die Grundschuld trägt man selbst da diese Kosten unter Umständen sofort und in voller Höhe steuerlich abzugsfähig sind. Wenn der Kaufpreis sich dadurch erhöht kann es dazu führen das auch die Grunderwerbsteuer dadurch steigt. Bitte nicht mit der Grundsteuer verwechseln. Grundsätzlich haftet man für die Kosten Gesamtschuldnerisch. Viele Grüße, Erik
Vielen Dank. Sehr nützliche Informationen.
Gerne :)
gutes Video, sehr informativ - aber einen allgemeinen Steuersatz für den Investor auf 42% zu setzen, ist m.E. zu pauschal gerechnet. Viele Zuschauer werden einen niederigeren Steuersatz und damit auch eine geringere Steuererstattung haben.
oder sie zahlen noch mehr Steuern. Das trifft auf viele Immobilieninvestoren zu.
Super Video, bitte mehr zum Thema Finanzierung ;)
Moin Steffen, vielen Dank und ist auch schon in Planung.
Viele Grüße,
Erik
Wichtig ist die regel 10/3. 3 Jahre 15% Der Erhaltung netto einreichen.
Moin Moritz,
deswegen erst mit dem Steuerberater sprechen und dann modernisieren :) und nicht andersherum. Hier noch der Hinweis das die "15 % Grenze" auf den entfallenden Gebäudeanteil inklusive Anschaffungskosten berechnet wird.
Viele Grüße,
Erik
@@immlab danke,
Ich bin seit 1993 in Immobilien investiert. Ich kaufe nur sanierungsbedürftige Mehrfamilienhäuser.
Danke
Hoffe das Bier schmeckt
Und zusätzlich noch sind die 15% netto zu betrachten 😊
Top!
Gerne :)
Top!