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这位博主是我多年关注的，不仅拍摄的好，而且观点中正，客观😊
泡沫没边的天价，没什么意思，会持续走低很多年
还不如直接买到廊坊火车站旁边呢，比较新的也才1万2，高铁20分钟到南站，上班都用不了俩小时，房山都不止俩小时
房山上班的呢
最近看了一堆日本房子的视频，感觉东京房子的性价比可比北京高多了，北京的房子真的不该值这个价
没有对比就没有伤害啊。日本得就是怕地震。买耐震得应该还好。
日本的塔楼都被炒起来啦 邻居都是同胞扎堆啦
这还是郊区呢
@@exchange8105有抗震标准 必须抗震
@@exchange8105房子不抗震一次就是一辈子，汶川就是例子
房價上漲的時候買不到房，房價下跌了沒人要買房，預期心理不解決，就是會這樣吧。
雖然目前溫哥華的房價上漲厲害，但性價比仍然比國內好太多，馬上把國內的房子全賣了
現在國內捂著房子的人倒是想賣，可是已經賣不出去了
晚了，18年卖还可以
@@李查得-t6c 19年賣的
@@annacheng8133眼光不錯。
温哥华的房子还不是因为中国人炒房涨的，中国人坑中国人😂
对不起,我没有足够的信息来确切分析您看房的具体情况和最终放弃的原因。但是,可以谈谈当前北京郊区房地产市场的一些大趋势:1. 受宏观调控政策影响,北京郊区房价涨幅明显放缓。政府通过限购、限贷等政策遏制房价上涨,导致郊区房地产市场降温。2. 部分偏远郊区交通不便,配套设施不完善,生活机能较差。这些地区房源积压严重,成交率不高。 3. 与此同时,相对成熟、交通便捷的热点郊区和学区房价格仍居高不下。这些区域房价下跌可能性不大。4. 购房者需理性看待郊区房市,区位和品质差异很大。重点关注通勤便利性、生活配套、产权清晰度等实际条件,不要只盯住房价。5. 整体来说,郊区房地产市场已经从高峰回落,房价上涨空间有限。作为购房者需要审慎评估自身需求,衡量房价与实际价值匹配程度,做出明智选择。需要了解您放弃购房的具体原因,我才能给出更个性化的分析和建议。如果方便的话,可以提供更多细节,让我针对您的情况提供更准确的意见。
小叔，午安，关注你很久了，我是在坡县工作的一妹子，你的视频期期都看只是一直都没有评论过，很喜欢你拍的视频，关注民生接地气儿，现在坡县生活成本也越来越高，打算回京去你今天去的大学城工作啦，感谢你今天提前帮我看房，哈哈哈~
良乡大学城
谢谢支持，开心
@@jacktsui7667 对头～
租房吧……
@@jiyang4846 感觉现在好像确实不是买房的好时机
去南方乡镇买都比这里强。不知道为啥中国人会喜欢在北京买房，作为政治中心，尤其是中国的政治体制，北京是高度敏感，高度管控的区域，生活的体验是奇差无比的。
因为赚钱在北京
为了那所谓的学区房，让孩子上个好学校……
@@Aoc-lk2jy 光有房 没有户口 没用
生意做大官做大 都要去北京 ！北京的围度及多样性是中国任何一个城市不具备的
@@陳靖紅 教育资源，不能参加中高考，但是所接受的教育和成长环境不一样。接触到的人也不一样
共有产权的房价 是个什么鬼啊？还这么贵啊？太离谱了吧！不属于 私产 住着也不踏实啊😅还那样偏僻 太不划算了😂
我在澳大利亚塔斯曼尼亚首府荷伯特Hobart买一套二居室新的别墅还带车位才250万左右，又是永久产权？每星期收¥500澳币租金。一年下来除下所有费用应当还有100,000人民币左右的收益，这还是按现在这个汇率来算的。所以呀，我有点搞不懂为什么还要投资到這类没什么收益房价和房价这么高的房子。
10w人民币才2万澳币。这在澳洲算什么高收益
你这是故意的么 国内有多少人能随意到国外做投资的呢？
50万澳币一年存银行利息至少25000，霍巴特的房子接下来几年都不会涨，不涨的房子就是负资产，拭目以待
250萬人民幣買的？每年淨收10萬人民幣，收益率4%，不錯。
@@黃金葉-t6s 这是永久产权，私有财产是神圣不可侵犯，是有法律保护的，所以这收益也是永久属于自己。按澳洲房地产五年到十年一个周期，房子的涨跌也是有规律的，根据以往的厂史，都是大涨小回，既然是永久产权，又有永久收益，安全又可靠，这是理想投资方向呀！
要不是非必要，大家可能都和小叔一樣，買不下去。有時在外面租房，老是被房東搞，才會有人會去動購房的心思。
谢谢小叔分享。我在北京东南四环有个共有产权房（听说是当年东城区胡同住户的回迁房）10年买的时候要求只要是北京户口就可以买 买了几年之后想卖了被告知政策变了 房子不允许上市交易 只能回售给政府 而政府给的价格又非常低还不到市场价的一半 结果拖了这么多年房子都脱了了手 真是太惨了 😢😢😢听说以前还可以10几万向政府购买大产权 然后上市交易 但是后来也突然就停止了 不知道如何是好
当初就这样没法买，不去租房
就是个骗局，骗你所有的钱
这种房子，要是政府这么要求的话，想来想去，和韩国的传贳房其实没有本质区别，房东就是政府，房客要付房价70%的押金，退房的时候房客要回押金。
210万（等于30万美元左右）买2房又那么偏的郊区，实在是没有意思，以后房子还会继续走低，这钱可以在美中部买个大别墅了，投资自住都比买那个楼值得，只会稳定涨价不会跌，小叔可以考虑。
😅😅中國人有錢貝
没有身份在美国呆不下来，美国买房不是糟蹋钱嘛。而且美国房子还有财产税，物业费和保险，维修。。。。在哪里赚钱就在哪里花吧。不要异想天开跑美国买房，除非能解决身份呆下来。
@@skyblue-pj7nw 身份不是能送给你的，是要努力奋斗争取的，购房和拥房的必须费用哪里都有，要看它的价值，近视眼要配眼镜才行。
是的，主要这个区域住的也都不富裕的人，后面房价也涨不上去
@@rubyyu321 房子涨跌要看经济发展情况，哪里都没有只涨不跌的道理
曼谷的郊区房是指天铁距离楼盘几百米之内，乘捷运三站到市区，五站8分钟到市中心！
香港的居者有其屋產權完全屬於業主，只是轉售和按揭均有限制，也不可丟空和出租。售價每平方米港幣8至9萬，面積26至57平方米（已扣除公攤），但以35平方米佔最多。
香港房价这么高啊😅太吓人了！
小叔超聰明 什么都懂 所以我都看小叔的視頻~
少数在中国不被洗脑的人
在北美购买房子，没有建筑面积这种坑，是按室内实际实用面积计价，阳台不算面积，车库也不算面积，购买公寓通常免费带车位和储物室， 另外房子不可能存在什么毛坯房，标准就是精装修，买些家具拎包入住，电器必须包括：冰箱，洗碗机，炉灶，微波炉，烤箱，洗衣机，干衣机。有些幸福的韭菜就开始喷：羊毛出在羊身上。 我想说：所有开发商都追求利润，但是法律和制度已经规定好了开发商必须取财有道。而不是官商勾结在制度上故意留下很多灰色空子获取不义之财，什么建筑面积，什么毛坯房，什么烂尾楼（在北美就不存在烂尾楼损失，制度上就杜绝了）。 给幸福的韭菜们提个醒，制度优越性和爱国不爱国没有关系，这和制度制定者是否愿意维护消费者利益有关，和制度制定者是否利用权力为奸为商坑消费者有关系。 制度落后就是落后，一个考了70分的学生还在努力争取考得更好（至少民众有权去督促和施加压力让其考得更好）， 另外一个考了50分的学生以权摆烂，说他不好，他就说没有人能考100分，考70分的不也考不了100分嘛。
不适合平躺，税收过多，各种维护修复费用，包括房产税和土地税。如果一次未缴纳，可能会导致警察上门强制驱逐，强制卖掉房子。
@@美國爸爸 你说的这些，中国迟早要跟国际接轨。
真幸福，买了房子就要交税到死 ，那这房子是自己的吗？
所有的东西都有价格的。。。说没公摊，但单价价格都含了，国内写个建筑面积，无非就是把单价摊薄了，比如200/80=2.5W一平，如果200/60=3.34W一平，总价200并不会改变啥。不会真以为没了公摊，开发商就把公摊面积白送你了吧？
笑死了，地球上还有谁不是韭菜？怎么敢出来嘲笑别人，在美国最好好好的，不要有意外，别生病别出车祸别被裁员，否则流浪大街也是分分钟的事。北美的木头房子真是一言难尽，跟国内的钢筋水泥比还是差很多。你看着美国好，吸血世界多少年了，肯定好啊。不过纳税人交的钱还不是享受不到福利啊，钱都拿去造武器了。
谢谢小哥对共有产权房的解释， 肯定不买这样的房子。
我更喜欢南方一些，地形比较丰富。看着没这么单调
@4:00 為什麼大部份戶型都偏向很窄長？但肉眼看，建築質素和用料很OK
台灣政府蓋來相對低價銷售或出租給合格承買承租者的房屋，叫社會住宅，只是大陸地多，建成後買氣不旺，台灣地窄人稠，又是土地私有制，以往公有地多讓售或拍賣給民間，導致能建社宅的工地稀少，建成的社宅供不應求。
社宅根本無法緩解住房需求，一戶成本五六百萬，抽到的人寥寥可數，然後非弱勢族群最多只能住六年，不切實際。換句話說，政府砸大錢圖利少部分人而已，不分中央和地方這個公宅政策是有問題的。
是因為社會住宅即使是全新漂亮的，會影響旁邊房價，在地居民一定抗議，社宅只能蓋在重劃區，但最需要社宅的大城市，偏偏重劃區最少
挺好才100多万人民币。我去马来西亚考察了真心便宜。游泳池健身房烧烤位啥都有。还送2车位，才50万马币
中國也有好嗎 中國叫公租宅他今天介紹這種台灣叫做合宜宅
@@吳q-x1i 不對..我家幾百公尺內一大堆社宅.有蓋好的有在蓋的還有預定地..台北市區內而且馬上要蓋捷運站了..而且是在本區的中心地段.....
我从2018还是2019年开始看小叔看房，你把楼市都看黄了你还没买😅
至少人家沒買在高點
小叔看房是为拍视频。
买了 还怎么继续拍视频 lol
5:05 销售看出你就不会买，所以敷衍一下😂
在离东京开车50分钟的 八王子市里 买土地130多平米 盖了2层楼房 买地 盖房 总共花费4000万日元左右 相当于人民币220万元(4000万日元 在日本 是一个普通工薪阶层的6年的工资) (土地和房子永久是私产 防7级地震设施)(还有在日本大城市和小城市的区别不特别大😂也是应有尽有 很方便的。)
老哥,你有没有把日常开销算上?
@@neilwang2367 您说的日常开销 指的是什么？是一切的生活所需 柴米油盐酱醋茶吗？您不要误会 我要表达的意思是 房子🏠的价格和 日本工薪阶层的收入状况。(并不是说不吃不喝六年 把贷款还清了。）一般情况都是会分期付款的 25年30年都可以。(还有 就是和北京郊区的房价做个比较 北京普通工薪阶层年收入7万 到8万左右，如果是220万的房价 需要25年以上的收入 而且还不属于个人财产。只是觉得太离谱了。)
@@シミツ 那工资确实不低,反正中国大多数人6年也赚不到200w(包括我自己)
而且日本经济正在腾飞，中国硬着陆，房价的趋势不言自明
很明智的选择
特别喜欢看你的节目
200万，可以买毗邻东京的三县房了，神奈川埼玉千葉。而且产权私有。这东京的一都三县地上地下都电车线路丰富，没有城市差距。好多都心工作的都在这三县居住。最近遇到好几个上海大妈，日语都不会办的经管签。据说为了绿卡。而且狂赞日本房子便宜😂小叔不移民但办了绿卡可以两国跑啊。
日本绿卡不要十年以上吗
以前这种价位可以买到不错的 最近房价上涨 200万恐怕要离车站挺远 地点不好 应该还是二手价格
@@xiaoshu 有一个高度人才条件积分的貌似可以一到三年拿到。偶然听见一个硕士留学生毕业后注册个公司，据他说如果他自我申办收入报高点，就是年收入千万日元人民币也才50万元这样获得永驻签就一二年的事。就是多纳税
@@陳靖紅 现在日元贬值，200万差不多日元4000万，买个离电车站步行十几分钟并且从家最近车站坐到都心范围山手线圈内二十分钟的新房还是很多的，二手房不值钱
@@yangyangsos 能说说具体哪里吗？我知道的在琦玉 这种条件的楼房 也要五千多万 加上各类费用 接近六千万了
妈呀，太久没关注北京的房价了，房山的商品房都三万多一平啦😂
非常好，谢谢小叔信息分享🌷
房山在经历这次洪水过后，还能保持原有的售价吗？能值13000就不错啦
看看就好，千萬別一時衝動，後悔莫及
小叔，能不能做些关于北京医疗的视频。想带我妈去北京看病，不了解北京现在看病，挂号等等事情容易不容易。现在还有黄牛吗？
你要真想在北京买房，再等等😂回头这价格能在三环里安家
北漂了十几年，看你的视频，好亲切
头一回跟着摄像机视角来北方看房，北京郊区的天气貌似很好，天是蓝蓝的，天空还有大片的水波云，难得有这样好的空气，哈哈。比若干年前6月份去唐山时天气好的不只一丢丢
北京天蓝必定大风，酷暑大风可不是什么好天
现在房价还是有点高，再等等吧。我一直想在延庆买一套，可是价格感觉不稳定
样板间仅供参考，里面的家具家电都是定制的，真的住进去，你会发现哪哪都不实用
都已經北京六環了， 還比新加坡的組屋貴。
房山...突然觉得韩国物价真便宜!虽然俺也住村里,但也是京畿道首都圈,80多平米的小三居才合人民币70多万...
希望看到小树重走一遍之前的那些地方，毕竟很多是2年前的情况。
我就想看这些水泥盒子什么时候崩（盘腿🧘
官多的地方，房价都不会便宜。。。不过离了对外开放，房子一文不值
北京郊区的房价太贵了！普通年薪7万元左右的家庭 需要30年的工资还债。负担太重了吧！
不是这一代后段就是下一代 共有产权房这个品种出现的目的很清晰 也简单 就是用时间换空间 然后把所有个人的房产资产全部拿走 不是这一代末你老了没能力了 就是下一代 你都不在了 有啥能力 的时候conclude the deal.
天价!还诸多限制.是大陆人太富有?买下来每月还一大笔杂費要埋数.全中国一样地贵楼价吗?
地铁两个小时，太远了。房山我也去过，好多年前去春游过。
看视频前先点赞了，养成良好的观看习惯
外地人逃跑外資也跑了？北京沒人有需要這麼貴：？沒有產權的房子？
感觉还是去南方比较好 东莞 苏州 无锡 这些城市
今年换房了，从北京换到了东京。感觉北京的房子简直贵到爆。
享受那边的终老吧，干了这碗福岛水，来生还做日本人，井上还是田中？🤣
移民了吗，羡慕
@@starfucks5327 说来也奇怪，出来之前看到您这样的回复，估计气就上来了。出来之后心态平和多了。您这话只是反映了您的认知水平而已😂
@@outaku66是的，现在看他们这群人真是可怜，世世代代当牛做马还不知道怎么回事，还为剥削他们的人歌功颂德，受再大的罪又能怪谁
@@outaku66 对啊，都驯化了，还能不平和吗，殖人认知肯定不能和我一样，要不怎么叫做殖呢？😂
這個項目的定位，從價格，地理位置，購買要求，妥妥就是給底層韭菜設計的。
整個北京感覺就像個大型監獄
鸟不拉屎的地方了 居然共有还要2万6 真的北京韭菜长的茂盛没有办法啊！
越看越像新加坡组屋，销售转手都完全照搬新加坡组屋制度，而且都是没有阳台
我去年北六环买了纯商新房，这共有产权的户型设计太落后了，装修也很差
北京市夏天是真难熬呀！老北漂路过
冬天也不好熬，除了屋子里暖和点（还得每年几千的供暖费）。
共有产权等于说不是完全是自己的房子，北京郊区大都比较尴尬，因为严格的等级观念，其实是没有活力的，几乎都没发展起来
没阳台其实挺好的, 现在越发觉得阳台这东西只会影响采光, 保温, 视野, 几乎就没有优点, 露台的话如果有条件倒是可以有一个
商品房都要崩了，其他房還敢碰？
我没碰啊
什么时候崩？一线城市现在依然很贵，你要是便宜出我就买
@@Beijing1023上海深圳广州的二手房至少跌20 ％了，别做梦了，一线不跌？要跌全国1⃣️个都跑不了
天气倒是比我预想中的要好 蓝天白云的
利率再低也是4.0以上吧！不像外国1.多2.多。你自己说过现在持房会增加成本。
最近好多yt視頻有好多房市崩盤的介紹？請問真實情況是這樣嗎?
当然不是，想了解具体价格下载一个房屋中介的APP就知道了
好没买呢，就想怎么卖。共有产权房是政府给予的福利，不是用来投资的。
政府占25%產權，但自己付全款？出售還一堆限制。吸引力在哪裡？
不是刚需不要买房。利息低房价不涨没有意义。这样的小区配套很难跟上。
京郊房 ? 現在都在暴跌 ! 还再跌价中 ! 买了不是套牢啦 ?
公摊面积太坑人了😅，新加坡没有公摊， 我们家净房子面积112平，外面公共区域自由使用，面积也能有几十平，不要挡着别人走路，物件摆放整齐就行
公摊为什么坑人？有没有公摊都不会影响你买到房子的总价
其實使用者付費,你ˋ不付公設的錢,難道就不會灌到你總價裡?除非建商把公設全拿掉,不要樓梯,電梯,交誼廳,地下避難室,機電設備,球場,健身室,ktv....
其实是一样的，把公摊除去，开发商会把单价提上来，价格高低主要还是看供需
房價還會再降，會跌到原本的房價四分之一以下
您也太樂觀了！如果沒有產業支撐就只適合退休族租、住、等死⋯這種鳥地方不適人居，一套2、3萬還差不多，也就是十分之一才是合理價格
剩四分之一比较合适
@@XuHuiDi 住建委公布6億8千萬棟房，每棟算10套房，每個人都有5套房住了⋯會掉下到四分之一，然後斷崕式掉到十分之一
@@邱寶郎-h7x 很多农村住宅已经荒废了，不是每个人5套房。你理解错了
工作都在城八区，上班通勤怎么办？
和别人，拿北京跟国外比较有什么意义呢？两个国度，体验一样吗？心情一样吗？有几个独生子女能做到自己定居海外，父母在国内独守。更不用跟什么南方比，能选择在北京的不会去南方。
小叔早上好🎉
晚上好，沙发了这次
小叔的视频都很有意思。
杭州的共有产权房是毛坯，也是一堆的条件
看着好搞笑，这么垃圾的地方还这么贵，幸亏润得早
不如房山买老破小，价格还便宜，自己重新装修一下，物业费肯定便宜多了
今日房密，昨日兴通，下行通道，做成上车盘但是还有门槛，完蛋
刚买了一套独栋，就是远点快到六环了，不过住着比楼房舒服太多了，还有350多平的院子种菜、养鸡、撸串，地下室弄个台球、ktv、棋牌室，以后趋势就是这种接地气😅
那天就被推平了
@@penguinlieo472370年产权又不是宅基地，好歹也是北京四大别墅区之一😂
多少钱？周围有出租的独栋嘛？
@@DW-sd8ix租应该2、3万吧
我更喜欢北美地区的独栋，木质结构加保温材料 冬暖夏凉总觉得国内混凝土的房子比较阴凉，不过抗震能力还是混凝土的好 舒适还是木质结构的好
途中彩色玻璃的建築挺別致的，也是居住用的商品房嗎？
这应该就是新加坡的政府组屋项目的翻版吧，程序完全一样
为20平米的建筑面积付钱2万多一平米，贷款还得多付很多利息
没看出来播主是在为他自己的共有产区房出售，提前做铺垫吗？希望卖个好价钱
位置有点偏，从市区到那个小区坐了两个多小时的车。
1:05 这个独立屋有意思
小叔去发一期固安雄安的房子吧
这个距离买武清不好吗？1小时自驾到朝阳，买房不给户口 买这么远很不合适
在我浙江。温州。文成县城。火车站 多没有 山卡卡山沟沟。农村。为什么还这么贵 2万一平方。温州 炒房团 还没有挂悼吗。怎么便宜
這種共有產權房，兩個小時地鐵車程，擁有75%產權，便宜不了多少，但出售諸多限制，還要五年內不能出售，不能出租，也沒人會租，設施比不上新建商品房，公攤面積有17%，位置超偏遠，周邊沒高級商場，如死城一樣，不要說兩萬多一坪，建築費才兩千元，一萬也是足夠貴了吧！賣得這麼貴，主要就是怕影響周邊商品房售價，如果賣一萬，其他商品房就會掉一半才能出貨！產業上不來，沒工商業的地方，其實就應掉一半以上才會出現合理的價錢。
3:24 1819年就卖掉了！这开盘的时间比大清王朝还早😂
买长阳，长阳一堆大商场，周边配套秒杀北京90%房子，价格也不贵，特别适合自由职业的人住
阎村那边好小区的二手房现在也就两万多，比如比阎村更近的绿城百合
看起还是不错，但价格有点贵，一家人要月入3-4万，买这个房才比较合理
買房之前要查查是不是被畫為排洪區滯洪區。
小叔现在住哪呢？嘉会湖？北神树？
時局不佳，一動不如一靜，手保現金才是王道，最好是外幣.（美金）
晚了。我美元八月短期定存就到期了。要把钱换回来了、🤣当时看巴菲特公司财报跟着换的。现在准备接点腾讯阿里啥的价值股
大老爷们儿走路上打什么伞啊？还是个红的
小叔收到內幕消息？現在彭博傳一線城市放開限購
红色的是1819年就卖掉的？什么意思？没看明白。
‘2018年、2019年就賣掉了…’
小叔估计不符合要求啊，买不了共有产权房
太不好了！那么远，配套也不行，买卖限制条件还那么多，还得审核一溜够确定有没有购买资格，这么多不足，价格还不是特有吸引力，这能有人愿意买？
小叔，您好！东六环附近台湖镇小产权房非常便宜，值得买或租吗？
这类小产权房和其它小产权不同，下期视频能聊聊吗？
这位博主是我多年关注的，不仅拍摄的好，而且观点中正，客观😊
泡沫没边的天价，没什么意思，会持续走低很多年
还不如直接买到廊坊火车站旁边呢，比较新的也才1万2，高铁20分钟到南站，上班都用不了俩小时，房山都不止俩小时
房山上班的呢
最近看了一堆日本房子的视频，感觉东京房子的性价比可比北京高多了，北京的房子真的不该值这个价
没有对比就没有伤害啊。日本得就是怕地震。买耐震得应该还好。
日本的塔楼都被炒起来啦 邻居都是同胞扎堆啦
这还是郊区呢
@@exchange8105有抗震标准 必须抗震
@@exchange8105房子不抗震一次就是一辈子，汶川就是例子
房價上漲的時候買不到房，房價下跌了沒人要買房，預期心理不解決，就是會這樣吧。
雖然目前溫哥華的房價上漲厲害，但性價比仍然比國內好太多，馬上把國內的房子全賣了
現在國內捂著房子的人倒是想賣，可是已經賣不出去了
晚了，18年卖还可以
@@李查得-t6c 19年賣的
@@annacheng8133眼光不錯。
温哥华的房子还不是因为中国人炒房涨的，中国人坑中国人😂
对不起,我没有足够的信息来确切分析您看房的具体情况和最终放弃的原因。但是,可以谈谈当前北京郊区房地产市场的一些大趋势:
1. 受宏观调控政策影响,北京郊区房价涨幅明显放缓。政府通过限购、限贷等政策遏制房价上涨,导致郊区房地产市场降温。
2. 部分偏远郊区交通不便,配套设施不完善,生活机能较差。这些地区房源积压严重,成交率不高。
3. 与此同时,相对成熟、交通便捷的热点郊区和学区房价格仍居高不下。这些区域房价下跌可能性不大。
4. 购房者需理性看待郊区房市,区位和品质差异很大。重点关注通勤便利性、生活配套、产权清晰度等实际条件,不要只盯住房价。
5. 整体来说,郊区房地产市场已经从高峰回落,房价上涨空间有限。作为购房者需要审慎评估自身需求,衡量房价与实际价值匹配程度,做出明智选择。
需要了解您放弃购房的具体原因,我才能给出更个性化的分析和建议。如果方便的话,可以提供更多细节,让我针对您的情况提供更准确的意见。
小叔，午安，关注你很久了，我是在坡县工作的一妹子，你的视频期期都看只是一直都没有评论过，很喜欢你拍的视频，关注民生接地气儿，现在坡县生活成本也越来越高，打算回京去你今天去的大学城工作啦，感谢你今天提前帮我看房，哈哈哈~
良乡大学城
谢谢支持，开心
@@jacktsui7667 对头～
租房吧……
@@jiyang4846 感觉现在好像确实不是买房的好时机
去南方乡镇买都比这里强。不知道为啥中国人会喜欢在北京买房，作为政治中心，尤其是中国的政治体制，北京是高度敏感，高度管控的区域，生活的体验是奇差无比的。
因为赚钱在北京
为了那所谓的学区房，让孩子上个好学校……
@@Aoc-lk2jy 光有房 没有户口 没用
生意做大官做大 都要去北京 ！北京的围度及多样性是中国任何一个城市不具备的
@@陳靖紅 教育资源，不能参加中高考，但是所接受的教育和成长环境不一样。接触到的人也不一样
共有产权的房价 是个什么鬼啊？还这么贵啊？太离谱了吧！不属于 私产 住着也不踏实啊😅还那样偏僻 太不划算了😂
我在澳大利亚塔斯曼尼亚首府荷伯特Hobart买一套二居室新的别墅还带车位才250万左右，又是永久产权？每星期收¥500澳币租金。一年下来除下所有费用应当还有100,000人民币左右的收益，这还是按现在这个汇率来算的。所以呀，我有点搞不懂为什么还要投资到這类没什么收益房价和房价这么高的房子。
10w人民币才2万澳币。这在澳洲算什么高收益
你这是故意的么 国内有多少人能随意到国外做投资的呢？
50万澳币一年存银行利息至少25000，霍巴特的房子接下来几年都不会涨，不涨的房子就是负资产，拭目以待
250萬人民幣買的？每年淨收10萬人民幣，收益率4%，不錯。
@@黃金葉-t6s 这是永久产权，私有财产是神圣不可侵犯，是有法律保护的，所以这收益也是永久属于自己。按澳洲房地产五年到十年一个周期，房子的涨跌也是有规律的，根据以往的厂史，都是大涨小回，既然是永久产权，又有永久收益，安全又可靠，这是理想投资方向呀！
要不是非必要，大家可能都和小叔一樣，買不下去。
有時在外面租房，老是被房東搞，才會有人會去動購房的心思。
谢谢小叔分享。我在北京东南四环有个共有产权房（听说是当年东城区胡同住户的回迁房）10年买的时候要求只要是北京户口就可以买 买了几年之后想卖了被告知政策变了 房子不允许上市交易 只能回售给政府 而政府给的价格又非常低还不到市场价的一半 结果拖了这么多年房子都脱了了手 真是太惨了 😢😢😢
听说以前还可以10几万向政府购买大产权 然后上市交易 但是后来也突然就停止了 不知道如何是好
当初就这样没法买，不去租房
就是个骗局，骗你所有的钱
这种房子，要是政府这么要求的话，想来想去，和韩国的传贳房其实没有本质区别，房东就是政府，房客要付房价70%的押金，退房的时候房客要回押金。
210万（等于30万美元左右）买2房又那么偏的郊区，实在是没有意思，以后房子还会继续走低，这钱可以在美中部买个大别墅了，投资自住都比买那个楼值得，只会稳定涨价不会跌，小叔可以考虑。
😅😅中國人有錢貝
没有身份在美国呆不下来，美国买房不是糟蹋钱嘛。而且美国房子还有财产税，物业费和保险，维修。。。。在哪里赚钱就在哪里花吧。不要异想天开跑美国买房，除非能解决身份呆下来。
@@skyblue-pj7nw 身份不是能送给你的，是要努力奋斗争取的，购房和拥房的必须费用哪里都有，要看它的价值，近视眼要配眼镜才行。
是的，主要这个区域住的也都不富裕的人，后面房价也涨不上去
@@rubyyu321 房子涨跌要看经济发展情况，哪里都没有只涨不跌的道理
曼谷的郊区房是指天铁距离楼盘几百米之内，乘捷运三站到市区，五站8分钟到市中心！
香港的居者有其屋產權完全屬於業主，只是轉售和按揭均有限制，也不可丟空和出租。售價每平方米港幣8至9萬，面積26至57平方米（已扣除公攤），但以35平方米佔最多。
香港房价这么高啊😅太吓人了！
小叔超聰明 什么都懂 所以我都看小叔的視頻~
少数在中国不被洗脑的人
在北美购买房子，没有建筑面积这种坑，是按室内实际实用面积计价，阳台不算面积，车库也不算面积，购买公寓通常免费带车位和储物室， 另外房子不可能存在什么毛坯房，标准就是精装修，买些家具拎包入住，电器必须包括：冰箱，洗碗机，炉灶，微波炉，烤箱，洗衣机，干衣机。有些幸福的韭菜就开始喷：羊毛出在羊身上。 我想说：所有开发商都追求利润，但是法律和制度已经规定好了开发商必须取财有道。而不是官商勾结在制度上故意留下很多灰色空子获取不义之财，什么建筑面积，什么毛坯房，什么烂尾楼（在北美就不存在烂尾楼损失，制度上就杜绝了）。 给幸福的韭菜们提个醒，制度优越性和爱国不爱国没有关系，这和制度制定者是否愿意维护消费者利益有关，和制度制定者是否利用权力为奸为商坑消费者有关系。 制度落后就是落后，一个考了70分的学生还在努力争取考得更好（至少民众有权去督促和施加压力让其考得更好）， 另外一个考了50分的学生以权摆烂，说他不好，他就说没有人能考100分，考70分的不也考不了100分嘛。
不适合平躺，税收过多，各种维护修复费用，包括房产税和土地税。如果一次未缴纳，可能会导致警察上门强制驱逐，强制卖掉房子。
@@美國爸爸 你说的这些，中国迟早要跟国际接轨。
真幸福，买了房子就要交税到死 ，那这房子是自己的吗？
所有的东西都有价格的。。。说没公摊，但单价价格都含了，国内写个建筑面积，无非就是把单价摊薄了，比如200/80=2.5W一平，如果200/60=3.34W一平，总价200并不会改变啥。不会真以为没了公摊，开发商就把公摊面积白送你了吧？
笑死了，地球上还有谁不是韭菜？怎么敢出来嘲笑别人，在美国最好好好的，不要有意外，别生病别出车祸别被裁员，否则流浪大街也是分分钟的事。北美的木头房子真是一言难尽，跟国内的钢筋水泥比还是差很多。你看着美国好，吸血世界多少年了，肯定好啊。不过纳税人交的钱还不是享受不到福利啊，钱都拿去造武器了。
谢谢小哥对共有产权房的解释， 肯定不买这样的房子。
我更喜欢南方一些，地形比较丰富。看着没这么单调
@4:00 為什麼大部份戶型都偏向很窄長？但肉眼看，建築質素和用料很OK
台灣政府蓋來相對低價銷售或出租給合格承買承租者的房屋，叫社會住宅，只是大陸地多，建成後買氣不旺，台灣地窄人稠，又是土地私有制，以往公有地多讓售或拍賣給民間，導致能建社宅的工地稀少，建成的社宅供不應求。
社宅根本無法緩解住房需求，一戶成本五六百萬，抽到的人寥寥可數，然後非弱勢族群最多只能住六年，不切實際。換句話說，政府砸大錢圖利少部分人而已，不分中央和地方這個公宅政策是有問題的。
是因為社會住宅即使是全新漂亮的，會影響旁邊房價，在地居民一定抗議，社宅只能蓋在重劃區，但最需要社宅的大城市，偏偏重劃區最少
挺好才100多万人民币。我去马来西亚考察了真心便宜。游泳池健身房烧烤位啥都有。还送2车位，才50万马币
中國也有好嗎 中國叫公租宅
他今天介紹這種台灣叫做合宜宅
@@吳q-x1i 不對..我家幾百公尺內一大堆社宅.有蓋好的有在蓋的還有預定地..台北市區內而且馬上要蓋捷運站了..而且是在本區的中心地段.....
我从2018还是2019年开始看小叔看房，你把楼市都看黄了你还没买😅
至少人家沒買在高點
小叔看房是为拍视频。
买了 还怎么继续拍视频 lol
5:05 销售看出你就不会买，所以敷衍一下😂
在离东京开车50分钟的 八王子市里 买土地130多平米 盖了2层楼房 买地 盖房 总共花费4000万日元左右 相当于人民币220万元(4000万日元 在日本 是一个普通工薪阶层的6年的工资) (土地和房子永久是私产 防7级地震设施)(还有在日本大城市和小城市的区别不特别大😂也是应有尽有 很方便的。)
老哥,你有没有把日常开销算上?
@@neilwang2367 您说的日常开销 指的是什么？是一切的生活所需 柴米油盐酱醋茶吗？您不要误会 我要表达的意思是 房子🏠的价格和 日本工薪阶层的收入状况。(并不是说不吃不喝六年 把贷款还清了。）一般情况都是会分期付款的 25年30年都可以。(还有 就是和北京郊区的房价做个比较 北京普通工薪阶层年收入7万 到8万左右，如果是220万的房价 需要25年以上的收入 而且还不属于个人财产。只是觉得太离谱了。)
@@シミツ 那工资确实不低,反正中国大多数人6年也赚不到200w(包括我自己)
而且日本经济正在腾飞，中国硬着陆，房价的趋势不言自明
很明智的选择
特别喜欢看你的节目
200万，可以买毗邻东京的三县房了，神奈川埼玉千葉。而且产权私有。这东京的一都三县地上地下都电车线路丰富，没有城市差距。好多都心工作的都在这三县居住。最近遇到好几个上海大妈，日语都不会办的经管签。据说为了绿卡。而且狂赞日本房子便宜😂小叔不移民但办了绿卡可以两国跑啊。
日本绿卡不要十年以上吗
以前这种价位可以买到不错的 最近房价上涨 200万恐怕要离车站挺远 地点不好 应该还是二手价格
@@xiaoshu 有一个高度人才条件积分的貌似可以一到三年拿到。偶然听见一个硕士留学生毕业后注册个公司，据他说如果他自我申办收入报高点，就是年收入千万日元人民币也才50万元这样获得永驻签就一二年的事。就是多纳税
@@陳靖紅 现在日元贬值，200万差不多日元4000万，买个离电车站步行十几分钟并且从家最近车站坐到都心范围山手线圈内二十分钟的新房还是很多的，二手房不值钱
@@yangyangsos 能说说具体哪里吗？我知道的在琦玉 这种条件的楼房 也要五千多万 加上各类费用 接近六千万了
妈呀，太久没关注北京的房价了，房山的商品房都三万多一平啦😂
非常好，谢谢小叔信息分享🌷
房山在经历这次洪水过后，还能保持原有的售价吗？能值13000就不错啦
看看就好，千萬別一時衝動，後悔莫及
小叔，能不能做些关于北京医疗的视频。想带我妈去北京看病，不了解北京现在看病，挂号等等事情容易不容易。现在还有黄牛吗？
你要真想在北京买房，再等等😂回头这价格能在三环里安家
北漂了十几年，看你的视频，好亲切
头一回跟着摄像机视角来北方看房，北京郊区的天气貌似很好，天是蓝蓝的，天空还有大片的水波云，难得有这样好的空气，哈哈。比若干年前6月份去唐山时天气好的不只一丢丢
北京天蓝必定大风，酷暑大风可不是什么好天
现在房价还是有点高，再等等吧。我一直想在延庆买一套，可是价格感觉不稳定
样板间仅供参考，里面的家具家电都是定制的，真的住进去，你会发现哪哪都不实用
都已經北京六環了， 還比新加坡的組屋貴。
房山...突然觉得韩国物价真便宜!
虽然俺也住村里,但也是京畿道首都圈,80多平米的小三居才合人民币70多万...
希望看到小树重走一遍之前的那些地方，毕竟很多是2年前的情况。
我就想看这些水泥盒子什么时候崩（盘腿🧘
官多的地方，房价都不会便宜。。。
不过离了对外开放，房子一文不值
北京郊区的房价太贵了！普通年薪7万元左右的家庭 需要30年的工资还债。负担太重了吧！
不是这一代后段就是下一代 共有产权房这个品种出现的目的很清晰 也简单 就是用时间换空间 然后把所有个人的房产资产全部拿走 不是这一代末你老了没能力了 就是下一代 你都不在了 有啥能力 的时候conclude the deal.
天价!还诸多限制.是大陆人太富有?买下来每月还一大笔杂費要埋数.全中国一样地贵楼价吗?
地铁两个小时，太远了。房山我也去过，好多年前去春游过。
看视频前先点赞了，养成良好的观看习惯
外地人逃跑外資也跑了？北京沒人有需要這麼貴：？沒有產權的房子？
感觉还是去南方比较好 东莞 苏州 无锡 这些城市
今年换房了，从北京换到了东京。感觉北京的房子简直贵到爆。
享受那边的终老吧，干了这碗福岛水，来生还做日本人，井上还是田中？🤣
移民了吗，羡慕
@@starfucks5327 说来也奇怪，出来之前看到您这样的回复，估计气就上来了。出来之后心态平和多了。您这话只是反映了您的认知水平而已😂
@@outaku66是的，现在看他们这群人真是可怜，世世代代当牛做马还不知道怎么回事，还为剥削他们的人歌功颂德，受再大的罪又能怪谁
@@outaku66 对啊，都驯化了，还能不平和吗，殖人认知肯定不能和我一样，要不怎么叫做殖呢？😂
這個項目的定位，從價格，地理位置，購買要求，妥妥就是給底層韭菜設計的。
整個北京感覺就像個大型監獄
鸟不拉屎的地方了 居然共有还要2万6 真的北京韭菜长的茂盛没有办法啊！
越看越像新加坡组屋，销售转手都完全照搬新加坡组屋制度，而且都是没有阳台
我去年北六环买了纯商新房，这共有产权的户型设计太落后了，装修也很差
北京市夏天是真难熬呀！老北漂路过
冬天也不好熬，除了屋子里暖和点（还得每年几千的供暖费）。
共有产权等于说不是完全是自己的房子，北京郊区大都比较尴尬，因为严格的等级观念，其实是没有活力的，几乎都没发展起来
没阳台其实挺好的, 现在越发觉得阳台这东西只会影响采光, 保温, 视野, 几乎就没有优点, 露台的话如果有条件倒是可以有一个
商品房都要崩了，其他房還敢碰？
我没碰啊
什么时候崩？一线城市现在依然很贵，你要是便宜出我就买
@@Beijing1023上海深圳广州的二手房至少跌20 ％了，别做梦了，一线不跌？要跌全国1⃣️个都跑不了
天气倒是比我预想中的要好 蓝天白云的
利率再低也是4.0以上吧！不像外国1.多2.多。你自己说过现在持房会增加成本。
最近好多yt視頻有好多房市崩盤的介紹？請問真實情況是這樣嗎?
当然不是，想了解具体价格下载一个房屋中介的APP就知道了
好没买呢，就想怎么卖。共有产权房是政府给予的福利，不是用来投资的。
政府占25%產權，但自己付全款？出售還一堆限制。吸引力在哪裡？
不是刚需不要买房。利息低房价不涨没有意义。这样的小区配套很难跟上。
京郊房 ? 現在都在暴跌 ! 还再跌价中 ! 买了不是套牢啦 ?
公摊面积太坑人了😅，新加坡没有公摊， 我们家净房子面积112平，外面公共区域自由使用，面积也能有几十平，不要挡着别人走路，物件摆放整齐就行
公摊为什么坑人？有没有公摊都不会影响你买到房子的总价
其實使用者付費,你ˋ不付公設的錢,難道就不會灌到你總價裡?除非建商把公設全拿掉,不要樓梯,電梯,交誼廳,地下避難室,機電設備,球場,健身室,ktv....
其实是一样的，把公摊除去，开发商会把单价提上来，价格高低主要还是看供需
房價還會再降，會跌到原本的房價四分之一以下
您也太樂觀了！如果沒有產業支撐就只適合退休族租、住、等死⋯這種鳥地方不適人居，一套2、3萬還差不多，也就是十分之一才是合理價格
剩四分之一比较合适
@@XuHuiDi 住建委公布6億8千萬棟房，每棟算10套房，每個人都有5套房住了⋯會掉下到四分之一，然後斷崕式掉到十分之一
@@邱寶郎-h7x 很多农村住宅已经荒废了，不是每个人5套房。你理解错了
工作都在城八区，上班通勤怎么办？
和别人，拿北京跟国外比较有什么意义呢？两个国度，体验一样吗？心情一样吗？有几个独生子女能做到自己定居海外，父母在国内独守。更不用跟什么南方比，能选择在北京的不会去南方。
小叔早上好🎉
晚上好，沙发了这次
小叔的视频都很有意思。
杭州的共有产权房是毛坯，也是一堆的条件
看着好搞笑，这么垃圾的地方还这么贵，幸亏润得早
不如房山买老破小，价格还便宜，自己重新装修一下，物业费肯定便宜多了
今日房密，昨日兴通，下行通道，做成上车盘但是还有门槛，完蛋
刚买了一套独栋，就是远点快到六环了，不过住着比楼房舒服太多了，还有350多平的院子种菜、养鸡、撸串，地下室弄个台球、ktv、棋牌室，以后趋势就是这种接地气😅
那天就被推平了
@@penguinlieo472370年产权又不是宅基地，好歹也是北京四大别墅区之一😂
多少钱？周围有出租的独栋嘛？
@@DW-sd8ix租应该2、3万吧
我更喜欢北美地区的独栋，木质结构加保温材料 冬暖夏凉
总觉得国内混凝土的房子比较阴凉，不过抗震能力还是混凝土的好 舒适还是木质结构的好
途中彩色玻璃的建築挺別致的，也是居住用的商品房嗎？
这应该就是新加坡的政府组屋项目的翻版吧，程序完全一样
为20平米的建筑面积付钱2万多一平米，贷款还得多付很多利息
没看出来播主是在为他自己的共有产区房出售，提前做铺垫吗？希望卖个好价钱
位置有点偏，从市区到那个小区坐了两个多小时的车。
1:05 这个独立屋有意思
小叔去发一期固安雄安的房子吧
这个距离买武清不好吗？1小时自驾到朝阳，买房不给户口 买这么远很不合适
在我浙江。温州。文成县城。火车站 多没有 山卡卡山沟沟。农村。为什么还这么贵 2万一平方。温州 炒房团 还没有挂悼吗。怎么便宜
這種共有產權房，兩個小時地鐵車程，擁有75%產權，便宜不了多少，但出售諸多限制，還要五年內不能出售，不能出租，也沒人會租，設施比不上新建商品房，公攤面積有17%，位置超偏遠，周邊沒高級商場，如死城一樣，不要說兩萬多一坪，建築費才兩千元，一萬也是足夠貴了吧！賣得這麼貴，主要就是怕影響周邊商品房售價，如果賣一萬，其他商品房就會掉一半才能出貨！產業上不來，沒工商業的地方，其實就應掉一半以上才會出現合理的價錢。
3:24 1819年就卖掉了！这开盘的时间比大清王朝还早😂
买长阳，长阳一堆大商场，周边配套秒杀北京90%房子，价格也不贵，特别适合自由职业的人住
阎村那边好小区的二手房现在也就两万多，比如比阎村更近的绿城百合
看起还是不错，但价格有点贵，一家人要月入3-4万，买这个房才比较合理
買房之前要查查是不是被畫為排洪區滯洪區。
小叔现在住哪呢？嘉会湖？北神树？
時局不佳，一動不如一靜，手保現金才是王道，最好是外幣.（美金）
晚了。我美元八月短期定存就到期了。要把钱换回来了、🤣当时看巴菲特公司财报跟着换的。现在准备接点腾讯阿里啥的价值股
大老爷们儿走路上打什么伞啊？还是个红的
小叔收到內幕消息？現在彭博傳一線城市放開限購
红色的是1819年就卖掉的？什么意思？没看明白。
‘2018年、2019年就賣掉了…’
小叔估计不符合要求啊，买不了共有产权房
太不好了！那么远，配套也不行，买卖限制条件还那么多，还得审核一溜够确定有没有购买资格，这么多不足，价格还不是特有吸引力，这能有人愿意买？
小叔，您好！东六环附近台湖镇小产权房非常便宜，值得买或租吗？
这类小产权房和其它小产权不同，下期视频能聊聊吗？