Como pagar tu crédito hipotecario en la mitad de tiempo-Como funciona un crédito Hipotecario
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- Опубліковано 27 вер 2024
- Como funcionan los créditos hipotecarios y como se pueden pagar hasta en la tercera parte del tiempo original y reduciendo considerablemente los intereses, a través de este video, miraremos como se calculan las cuotas fijas de los créditos hipotecarios y como se pagan los intereses, como nos podremos dar cuenta, a medida que va disminuyendo la deuda, los intereses se hacen más bajos y el valor cancelado a capital aumenta de manera progresiva, sin embargo, en muchas ocasiones, cuando se paga un crédito hipotecario se termina cancelando al final hasta el doble del valor original, por suerte existen formas de cancelar un crédito hipotecario en menos tiempo.
Una estrategia común es cancelar mes a mes un valor adicional al de la cuota fijada (pocket change prepayments), la ventaja que tiene este método, es que cada vez que se hace un pago adicional, este ingresa directamente a capital, por lo tanto los intereses se reducen cada vez más, una persona que cancele cumplidamente con un valor adicional durante toda la etapa del crédito puede reducir su tiempo de pago hasta en una tercera parte y pagar un valor significativamente menor en intereses.
Seguramente no será fácil conseguir ingresos adicionales, pero si se tiene el compromiso y la dedicación para aprovechar mejor el tiempo y dar valor a la sociedad, se puede lograr un pago de una hipoteca en tiempo record.
Descargo de responsabilidad: La información suministrada en este video es solo con fines educativos, por lo que el canal no se hace responsable de la aplicación de dicho contenido por parte de los usuarios, además, la situación de cada persona con sus créditos puede diferir y las estrategias mostradas en el video, pueden no responder de manera adecuada a casos particulares, si necesitas información más específica para tu caso consulta un profesional en finanzas que pueda examinar específicamente tu caso.
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BUEN VIDEO.
Solo una precisión adicional, cuando decidan realizar pagos adelantados, el banco les preguntará ¿desea reducir el monto de su cuota mensual o reducir el tiempo de su crédito?. Elijan el tiempo, ya que en el largo plazo pagarán mucho menos. Si eligen reducir la cuota mensual seguirán pagando intereses por todo el tiempo del crédito, que es justamente lo que desean los bancos. Espero haber contribuido un poco.
Muchas gracias por la información 😊
Totalmente de acuerdo
Gracias por la aclaración, Wilber. Tengo ese problema, que estoy en el año 2 de mi crédito, he dado aportes a capital reduciendo cuota para poder tener mayor margen de ahorro, pero las cuotas bajan muy poco. Mi plan es hacer 6 meses más de aportes a reducir lo más posible la cuota y de ahí comenzar a bajar tiempo. ¿Crees que es una buena estrategia o qué me recomiendas?
@ haciendo números lo que vas a ahorrar durante los 6 meses será menor al total de intereses que terminarás pagando por todo el crédito, y si a eso se le suma que durante estos 6 meses se presentarán tentaciones para gastar ese ahorro en algo no programado (ejemplo navidades, o un gusto innecesario) se reduce la probabilidad que más adelante bajes el tiempo
@@wilberm.b.1379 de que pais eres?? No se si en chile esta permitido eso de ir abonando
Hola, que buen vídeo. Mil gracias.
Quisiera hacer un aporte importante como complemento al video, en los bancos existen dos modalidades de Abonos, uno para reducción de cuota y el mejor que es «Abono a capital con reducción de plazo» es importante hacer la predicción del objetivo del abono al cajero para que lo ingrese bien, ya que no se debe incluir como un único valor dentro de la cuota del mes. Recuerden que lo que hace costoso o encarece un.préstamo hipotecario es el tiempo tan largo con que se hizo, por eso si disminuidos el tiempo disminuyen los intereses y pagamos más rápido, porque se ve reflejado el abono de inmediato en el saldo. Espero les sirva el dato, yo lo aprendí cuando trabajo en un Banco. Saludos desde Medellín Colombia. Dios los bendiga y los prospere hoy y siempre.
Muchas gracias por complementar la información Ingrid, Un saludo.
Hola Ingrid, saludos desde Bogotá. estoy por hacer un crédito y he pensado en esta estrategia. Es posible que hablemos para que me orientes 322 847 5972
Bendiciones Íngrid. Excelente dato para complementar el magnífico vídeo. :V
Javier Mauricio Fandiño D. Por este medio en lo que te pueda ayudar, con gusto!
Ingrid Garro Saludos paisana
Una vez tenía una tarjeta de crédito y siempre les pagaba más de lo que era la cuota y recuerdo que los del Banco no les parecía, que era que se les volvía "un problemita" cuadrar la mensualidad.... Decían que era que no se iba el dinero a capital sino a intereses, que no me convenía...
Otros bancos más descarados cuando se les solicitaba un crédito decían que no aceptaban pagar la deuda antes...
Excelente video de verdad, vale la pena hacer el esfuerzo.
Y por favor en lo sucesivo no endeudarse...
Lo mejor es reinvertir el dinero y cada vez especializarse más en hacerlo.
Todo depende del interés, en Europa lo tenemos muy barato el tipo fijo y no es muy rentable la cancelación cuando puedes utilizar ese dinero en otras cosas que te den más dinero, pero la explicación es muy buena para los que no saben de qué va...
Si y también en Estados Unidos hay buenas harramientas para trabajar con el dinero de los bancos.
América latina tiene muy altas tasas de interés superiores al 10% y los viernes raíces son muy caros
En Colombia la tasa de interés está de un 8% ha un 13%, acá si toca hacer abonos extraurdinarios al crédito ya que un crédito a 30 años es una cantidad alta que se va ha pagar en intereses, mejor se hacen abonos extraurdinarios y se sale en menos tiempo y se ahorra mucho dinero en el pago de interés.
Es muy importante que cuando se hagan estos abonos se deje constancia por escrito que el abono se hace al capital; pues los bancos lo aplican al crédito y puede quedar haciendo abonos extraordinarios a los intereses. Deben certificar por escrito. Con el modelo del UPAC en Colombia el gobierno avaló a los bancos para que los banqueros no tuvieran ("PÉRDIDAS "); sin importarles cuanto perdiera el ciudadano.
Tu comentario es oro
Bamos ala plalla
Es muy cierto, en colombia si no se especifica que el abono se hace a capital la legislación permite que el banco asuma que se hizo a intereses haciendo perder al ciudadano en favor del banquero.
En españa lo hagas como lo hagas te ponen penalización, asi que te bajan la deuda pero tambien pagas intereses.
Ej: das 200€ y se queda el banco 40€ de interes.
Hoy dia para una moto dan el credito a interes 0% y si adelantas 1000€ te penalizan con 10€ aun repito siendo a interes 0%.
@@dfreyes00 y donde se expecifica?? Si los pagos se hacen vía Internet???
Excelente. Muy didáctico y muy practico
Pero debemos tener en cuenta lo siguiente
Porque si en Colombia que se prohibió la capitalización de intereses o interés COMPUESTO para financiacion de vivienda luego de la crisis del UPAC, los bancos - igual en esta presentacion instructiva lo hacen o no dicen nada al respecto- siguen liquidando el valor de los intereses de está manera a interés COMPUESTO o CON capitalización de intereses en lugar de hacerlo SIN capitalización de intereses o interés SIMPLE,- que por esta manera o forma de determinar los intereses origina diferencias significativas por exceso de cobro de esos intereses a favor de los usuarios- que origina una sanción de intereses según C-1140 del 2000, tal como lo dispusieron tanto las sentencias de la Corte constitucional en materia de vivienda como la Ley 546 de 1999 ?
En los creditos de vivienda, en UVR o PESO$, los intereses a partir de enero 1 del 2000 deben de liquidarse con la formula financiera del interés simple (que NO capitaliza intereses) y no a interés compuesto (que SI los capitaliza),- utilizada por los bancos hoy en dia-, lo cual lo dispuso la ley 546 de 1999 en atención a la sentencias C-700 de 1999 , C-747 de 1999 que declaró inconstitucional la capitalización de intereses, y la C-955 del 2000 de la Corte constitucional qué, sentenció que los intereses no deben de ser a interés COMPUESTO sino a interés SIMPLE, asi:
"4. Los intereses remuneratorios. ...la tasa de interés remuneratorios por préstamos de vivienda, calculada sobre los saldos insólutos, no sea COMPUESTO sino SIMPLE, y deben sumarse a los puntos de la inflación, no multiplicarlos, pues eso significaría que se la cobrará doblemente."
Así, hasta diciembre 31 de 1999 hasta cuando estuvo vigente el UPAC si se permitía la capitalización de intereses o interés compuesto, pero prohibido desde enero 1 del 2000 tal como los han venido liquidando las entidades financieras, violando la Constitución y la ley.
Muy útil información. Nos quitamos años de preocupación y nos encontramos con un buen dinero dado por perdido.
Aunque, hay sensatos comentarios al respecto, que dicen que si aumentas la cuota de tu pago para reducir el tiempo y cantidad total, en realidad estás pagando un préstamo a menor plazo a un interés mayor al que le correspondería a ese plazo. Por lo que mejor sería renegociar la deuda con tu banco a un interés más bajo por ese nuevo plazo; o, si te lo permite la ley, subrogar esa dedua; es decir, trasladarla a otro banco que mejora las condiciones.
Me encanta la técnica que utilizas para explicar...admirable trabajo!
Gracias Sergio
Para que tantas privaciones en tu vida
Si isistes un trato de 30 años. Paga tu trato y no te prives de vivir el dia a dia con tus hijos y tu esposa.
Por querer pagar tu casa.
Da gracias que tienes un hogar. Y no estas dando tu bienestar en una renta.
@@carlosgastelum255 la decisión es personal y la vida da vueltas y es mejor prevenir q curar, q pasa si uno en el futuro pierde el trabajo por ejemplo, a los q nos gustaría pagar por adelantado es para poder vivir pronto en paz y una vez pagada la casa poder disfrutar más d la familia, sin el temor d q algún día uno no pueda seguir pagando la cada y te la quiten
*BRUTAL lo de abono a capital con disminución de plazo*
Esta es una muy buena práctica, yo ya lo había aplicado abonando cuotas extras a capital y cancele la deuda en la mitad del tiempo. Saludos, muy buen video, muy explicitó.
mira es algo que la mayoria sabemos... sin embargo me encantó que esto se puede enfocar a gente joven que no necesariamente comprende esto... excelente video
en tu mente lo sabe la mayoría
Muchas gracias, la explicación precisa, concisa , pero muy maciza, se entendió de principio a fin, prosiga por favor con sus enseñanzas
Estupendo vídeo y explicación, es estupendo ver que poco a poco va siendo más normal el negociar los términos hipotecarios con los bancos. ¡Se puede y se debe!
Muy buen video: claro, simple y conciso. El otro desafío que queda es como conseguir la cuota inicial que solicita el banco para habilitar el crédito, que en este video serian de 30.000 USD.
K bárbaro !!! Es genial de 30 ańos con 300 más baje a 11. Entonces sí el pago lo ases de más vas bajando más ańos entre más des trabaja igual si derepente das todos tus taxes cada año supongamos
Muy buen video. Pero hay que tener en cuenta otras cosas. Por ejemplo en Colombia si se saca a cuotas fijas (cómo es lo usual), es un gran negocio pedir el préstamo, pues además de unos beneficios fiscales, debido a la devaluación y al aumento progresivo de ingresos, la cuota fija será cada vez más fácil de pagar, de manera que en 15 años (que es el tiempo normal en Colombia) no equivalga proporcionalmente ni a la tercera parte de lo que era al principio. En ese lapso se paga aproximadamente un poco más del doble del dinero. Pero imagínense ustedes si le prestarían a alguien 100 millones para que les pague 210 pero en 15 años? Y más cuando esos 210 probablemente tengan menor capacidad adquisitiva que los 100 al día de hoy? Lo único cierto es que si se van a hacer abonos a capital, solo es recomendado hacerlos en el primer tercio del tiempo del préstamo (5 años en este caso), ya que es cuando más intereses se pagan y el capital adeudado se reduce muy poco, ya después es una ganga seguir pagando el préstamo, pues salvo que se tenga mucho dinero, si se tiene con que cancelar el préstamo es probable que ese dinero se pueda poner a trabajar produciendo más incluida la cuota.
La estrategia que más me ha funcionado para pagar activos con crédito hipotecario es la de realizar abonos extraordinarios a capital para reducir cuota con el mismo número de cuotas, sin embargo sigo realizando el pago de la cuota como estaba inicialmente más un valor adicional, logrando realizar el pago en un tiempo no mayor a 5 años, el porque de bajar el valor de la cuota es muy sencillo, las políticas de las constructoras es muy drástico cuando un cliente no puede pagar una cuota e inclusive pueden llegar a perder su inversión, al bajar el valor de la cuota te podría permitir inclusive a tener un respiro en caso de que en un mes no consigas el recurso para el pago del crédito, espero les sirva.
Buena información, lo das de una manera entendible y práctica.
Muchas gracias por el video, ha sido de gran ayuda y sin duda ya estoy planeando como aplicar esta estrategia. MIL GRACIAS
Gracias por tu apoyo! Este tipo de vídeos son los que nos sacan de tanta ignorancia y ayudan a mejorar nuestra vida
Exelente 👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻 merece muchos like esa gente q dijo q no no sabe de lo q están abllando
Amigo muy bueno el vídeo, lo que no aclaraste es que al hacer esos abonos adicionales también va una gran parte a intereses y otra a capital, si es cierto que se puede pagar e menos tiempo pero no se ahorra todo lo que estas diciendo debido a que ese abono no es 100% inyectado a capital si fuese así todo el mundo lo haría yo trabajo en una entidad que ayudamos a las familias a reducir si créditos hipotecarios haciendo lo que tu dices pero inteligentemente haciendo así que una persona hasta pueda pagar su cada en 8 años así la tenga a 30 años... Saludos desde Colombia y seria bueno que explicaras eso, las gráficas y todo excelente solo falto ese detalle.
Muy cierto lo explicado en el vídeo. Pero hay algo que no se suele tener en cuenta: la inflación. Un recibo mensual de 450$ no es lo mismo el primer año que el año 20 o el año 30 del préstamo hipotecario.
El Banco ni siquiera te sugiere hacer pagos adicionales.. Llevo como 13 años pagando una cuota mensual y efectivamente uno cancela mas del doble del valor de la vivienda. Es un muy buen negocio para el banco. Evaluare cancelar un adicional mensual y haré los cálculos. Gracias. Muy didáctico tu canal. Felicitaciones.
Buena tarde mi nombre es German Plata soy asesor del banco Av Villas ,me gustaría conocieras las tasas que manejamos para compra de cartera desde 0.85% y otros productos mi número es 3145484955 quedo atento cualquier inquietud.
Con esta tabla de excel puedes jugar con los calculos y los pagos extras, muy buen video
Me parece alucinante que la gente se asombre con estas cosas. Piden un crédito sin tener ni idea en qué consiste.
Hay mucho ignorante por el mundo
Por eso son buenos estos medios difusión, no hay que ser tan soberbio con sus propios conocimientos
Y de dónde crees que viene que no tengan ni idea en qué consiste? No es que el método de cuota francés sea demasiado complicado de entender, entonces dime tú por qué solo una poca gente entendemos algo de matemáticas financieras? Alucinante me parece a mí que te parezca alucinante que la gente se asombre, un saludo
Excelente aporte informativo... Muy bien explicado y la cuña d superación al final muy bien... Te felicito... De seguro los negativos son banqueros... Gracias por la enseñanza!!
Muy didactico el video, muy claro en especial las formulas y sugerencias, gracias. Excelente
Muy claro, muy didáctico, muy útil, gracuas
GRACIAS....solo puedo decir que fuiste el CULPABLE de poder salir y ver la vida con FUERZA te agradesco por que siempre das en el clavo...un GRAN ABRAZO DE CHILE..querido amigooo
Un abrazo Angel
Que video tan educativo muchas gracias caminos del éxito, fue un muy buen aporte, ya lo comparto
Gracias Danstein :)
En España los tipos son más bajos, pero puede haber penalización por amortización anticipada, al menos en los primeros años.
Jodo el 6% a 30 años es una animalada, directamente no te compensa comprarte una propiedad
@@rafaelarruebo7062 En México el Infonavit cobra el 12% y sí te retrasas sube un 4.6% dejándolo en 16.6% cuando vas retrasado en mensualidades... Un total Robo, porque sí pagas en 30 años, pagar el triple de lo que te prestaron de crédito.
Excelente video, haceme uno con la financiación de ARGENTINA que son Creditos Hipotecarios en U.V.A a ver que me decis... jajaja
En Argentina es imposible dado a la inestabilidad de la economía, y la devaluacion de la moneda, los calculos no sirven, es como si trataras de construir una casa con una regla que cambia de tamaño todos los días, seria un descuadre total.
A 207 banqueros no les gustó este vídeo
A mí me encantó la cátedra gracias
Muy buena explicación. Adelante.
Gracias por la información, muy exelente y bien detallado cada paso para pagar más rápido nuestro préstamo, gracias 👌
Muy buen video. Muy clara la explicacion. Gracias por compartir tus conocimientos
Desde Chile.Clarísimo. "más claro echarle agua". Muy buen video felicitaciones amigo.Hernán
Hola como se puede hacer esto en Chile?
Excelente video estoy empezando mi crédito hipotecario y necesitaba un video como este
Alta calidad del video en todos los sentidos, ¿qué software usas? Con respecto a la explicación está muy bien. Avanzando un poco para los que no son novatos en estos temas hay que considerar el factor inflación. Pues esto hace que el pago total de más del doble del crédito a la larga no sea lo mismo hoy que en 30 años. Imagino tienes otros videos sobre liquidez vs adelanto de créditos lo cuál es una cuestión nada trivial y que nos da mucho a reflexionar. Sin más les mando un saludo a todos.
Buen día... Excelente vídeo.. Pero ten en cuenta que la tasa de interes al dividirla por 12 estas calculando una tasa nominal.. Mas no calculas la tasa efectiva mensual.. Hay q aplicar una conversión de tasa para determinar la tasa efectiva mensual..
Supur viseo para los de lento aprendisaje como yo mil grasias por esplicar tan bien
Muy bueno el video, superilustrativo y educativo, pero te falto decir que esos pagos adicionales se llaman a...........
Me acuerdo como hasta hace 10 o 15 años se podía conseguir departamento o incluso casa por 300 000 pesos en CDMX ahora
2 000 000 es un precio "bajo" 😕...
Una explicación muy fácil de entender. Mi duda es cuando te cobran un interés por amortizar capital, ¿ Sigue siendo beneficioso hacer pagos extras todos los meses?
Hola de que pais eres, ya que cada pais tiene reglamentos en los bancos. Yo soy chile, si eres de chike, dine si al amortizar a capital te cobraron un interes de que?
Wow!!! En verdad que buen video! Súper informativo! Muchas gracias por compartir esta información!
Muy buen video y muy bien explicado. Gracias por compartir todo este conocimiento. Saludos
Muy especifico muchas gracias por la información es de gran ayuda bendiciones 😊🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻‼️
Excelente explicación, clara y concisa; mil gracias!
Exelente video podríamos pensar que muy obvio pero esto no le resta lo importante Gracias 😊
Gracias. Me súper encanto y desde este mes lo aplicaré lo que aprendí.
En España los intereses cobrados por los bancos estan actualmente entre 0,70 i 2,50% (según la prima de riesgo atribuïda inicialmente a cada cliente). Por ello, el afecto de los intereses es menor que en otros paises no comunitarios. Aun así y a pesar de la existencia de comisiones por amortización anticipada (o desestimiento; mayor cuanto mas reciente es el prestamo) *siempre* es beneficioso amortizar capital reduciendo tiempo.
Muy claro y técnico el análisis. te ganaste un suscriptor.! felicidades y mucho éxito
Este video no me canso de verlo y reenviar a todo el mundo aunque lo haya visto. Mi pregunta es en caso de que alqun día usted lea esto. Los 100 dólares se paga junto con los 419.69 para que sean 519.69 oh es para meterlo al capital. Para ir amontiguando la cuenta. Gracias Por favor .
Saludos, estoy segura que si tienes un crédito hipotecario elevado, pagar adicional es complicado. Yo prefiero renegociar el Crédito con el banco. En Chile se puede hacer cada 5 años.
Te recomiendo un plazo largo con una cuota baja. Si te va bien,amortizar capital y dejas el plazo. Si te va mal,la cuota baja ,la puedes seguir pagando.
Tambien lo estoy pensando un plazo mas largo y si puedo amortiguar en menor tiempo es mejor...
Claro, preciso y conciso 👏🏼👏🏼👏🏼
Por ejemplo otras opción es hablar con el fondo de cesantias y con el banco para que la plata que les consignan a cesantias se las pasen al crédito y así hacen abonos a la deuda sin que la persona tenga que sacar mas dinero mensualmente para acabar rápido.
Hola primer vez que veo este video. Me encanto, may bien explicado: Felicidades y gracias.
Muy util....muchas gracias por compartir tu conocimiento con nosotros. Saludos desde USA
tremendo vídeo ya lo empezare a realizar mucha salud para que sigan educando a un mundo ignorante. desde Rep. Dom.
visionyfinanzassas@gmail.com j
Que buen video! Tengo una pregunta que fórmula utilizar para recalculate el tiempo? Usas la misma o asiste alguna variación? Gracias de antemano!
Claro conciso y práctico
Muy útil tu consejo
Abrazos
Excelente video.
Pero en Chile no funciona, ya que en los créditos hipotecarios solo permiten pagos adelantados de un valor no inferior al 10% de la deuda pendiente, por lo que no es posible ir abonando de 100 o 200 dólares.
Así evitan que puedas pagar antes de lo programado.
Lo mejor es juntar el dinero para abonar directo al saldo capital
Exvelente video, muy didactico e ilustrativo, en especial las ecuaciones y las sigerencias. Muy Bien
Precisamente por eso la mayoria de prestamos incorporan una clausula que obliga a pagar una comision por amortizacion anticipada, ya sea total o parcial. Buen sistema, siempre y cuando la comision sea 0%, o cercana, y si es para una amortizacion total mucho mejor, ya que, aunque pagando esta comision ademas del interes, el adelanto del dinero hace que se paguen los intereses durante menos tiempo, lo cual sale a cuenta a pesar de estas comisiones.
En Chile sólo te piden tener un ingresos que te permita pagar la hipoteca.....solo usando el 25% del ingreso .
Pero se tasa en UF sube dia a dia .
No se puede pagar adelantado, salvo que quieras cancelar la deuda anticipadamente.
Te rebajan intereses y listo.....pero hay que ganarse un premio para hacer eso.
Las propiedades son muy caras aca.
Excelente vídeo, lo único malo es que los banco a veces no permiten abonar mucho, y te mantienen al margen. 😕, Saludos desde Chile.
Eso es cierto cuando son préstamos que permiten abono a capital, no todos son de este tipo
Muy bueno. Peeerooo el problema no es el pago. Es pago+taxes de la ciudad + mpi. Esos $419 se convierten en 750 al mes. + el adicional al principal..o me equivoco. Pero muuy bueno el video. Sencillo de ententer con language coloquial
Muy interesante y educativo el vídeo. Me preguntó si es más conveniente hacer pequeños pagos adicionales cada mes o juntar un pozo grande y hacer un gran pago?
Mientras más años, hasta 25 años, menos pagas.
Si pagas $250.000 de dividendo mensual, equivalente al 25% de una renta de $1.000.000, a los 25 años tu último dividendo será de aproximadamente $350.000. Y si mantienes tu trabajo, tu renta en ese año 25 será de $2.500.000 a $3.000.000. Tu dividendo será equivalente a un 11% o 15% de tu renta. Pagarás el costo real de un 75% del valor inicial. Es el mejor negocio vivir 10 años en tu propiedad y arrendarla comprando otra nueva. Así se pagará sola. Lo peor es adelantar pagos o amortizar.
Eso me lo explicaron, ahorra mes a mes y das X dinero extra. Y te quitas años o bajar incluso la cuota si vas justo . Yo bajaría la cuota en X años ahorrando y en otros pocos más puedo guardar la diferencia y lo que puedo ahorrar y me lo quito .o directamente si estoy bien y no voy mal ahorro y me quito la hipoteca en mitad de tiempo. Estoy pensando en tener una hipoteca en menos de 20 años y podría pagarla en 10 o menos
Bueno, quiero hacer una puntualizacion a este respecto. Lo primero, los intéreses se calculan en base al EURIBOR, por lo tanto, estos dependen de este. Además las revisiones pueden ser anuales o semestrales. Pero también quería añadir, que las diferentes amortizaciones de los créditos, o más bien préstamos hipotecarios pueden presentar la forma de decreciente, ascendente o lineal. Así que depende de lo que cada uno haya firmado con su entidad financiera o prestataria. Un saludo
Excelente
También se puede acelerar el proceso pagando cada dos semanas en lugar de mensualmente
Milton Negron siii pero siempre y cuando les indiques QUE ESE pago extra va a CAPITAL!! Y NO A PAGOS FUTUROS!! Y SIGUE HACIENDO TUS PAGOS REGULARES!!
Excelente video. Muy fácil de comprender. Gracias.
hay que ir con cuidado, ante notario se tiene que registrar la aportación anticipada de capital a coste cero interés, porque sino los bancos aún son capaces de cobrarte un interés por antelación hipotecaria
En Colombia la tienen claro los bancos, no te dejan hacer abonos a capital menores a tu cuota mensual, es decir, si mi cuota es de un millón, debo abonar mínimo un millón, de otra manera lo toman como adelanto a la próxima cuota.
Excelente video amigo grasias por tu consejos
Tú explicación es genial, pero en Chile los bancos no te dejan pagar un valor adicional, es por eso que se acuerda una cuota mensual. En que país lo permiten? Recuerda que cuando estás pidiendo dinero no te dejan negociar a tu antojo, ya que son ellos los que entregan el Capital y según tu capacidad de endeudamiento ellos manejan el crédito hipotecario.
Cierto, fui a la caja y me dijeron que no se puede pagar un adicional 😫😫
En Centroamérica si se puede abonar a capital.
Videazooooo! Tenga su Like buen hombre y a compartir!
Pero que todo el que está viendo este video y tiene un préstamo hipotecario logre cancelarlo lo más ante posible, en el nombre de Jesús.
Min 4:30 te dice la formula.... hay que pagar mas de la cuota y que lo apliquen al capital para pagar menos intereses
Cometes un error al transformar la tasa efectiva anual en mensual, no se divide entre 12 meses. Existe una formula para esa conversión TEM = ((1 + TEA)1/12 − 1) =0.4868 %
En Colombia NO APLICA de esa forma la estrategia propuesta dado que la jerarquía de pagos tal cual como lo explica la ley de vivienda se considerará abono a capital almenos si es del valor de la cuota dicho abono, me explico, en su ejemplo abona 100 dólares adicionales y pueden ser aplicados a capital directamente, lo que mes a mes reduciría el valor de la deuda en cien dólares adicional a lo liquidado con la cuota que se paga, por ende, se líquida el crédito en menos tiempo, lo más claro es con la fórmula que usted explica. Pero acá en Colombia si el abono no es del mismo valor de la cuota este se liquidará según la jerarquía de pagos que reitero dice la ley: seguros,interés de mora ( si tuviera ), interés corriente y lo que quede a capital. En su ejemplo los 100 dólares se aplicarían en su totalidad a seguro e intereses y es seguro que no alcanzaría aplicar nada a capital y más si estamos en el primer tercio de la totalidad del crédito, dónde el abono a intereses en es gran medida superior al de capital cómo bien lo explica Entonces, ojo, en Colombia lo mejor es abonar exactamente el valor de la cuota,es decir pagar dos cuotas almenos para que aplique a capital directamente y realmente se reduzca el plazo y cumplan con su plan de pagos en menor tiempo. Otro consejo y aunque no les guste es tratar de subir el valor de la cuota vía reducción del plazo, esto con el objetivo de liquidar por menos tiempo intereses lo que resultará al final en un pago menor al que ya tienen en su plan de pagos pactado. Algo más, si les ofrecen una buena tasa de interés para compra de cartera aproveche la.
También otra opción es que en vez de entregar esa aportación extra al banco, guardala tu y sacarle una rentabilidad mediante interés compuesto mes a mes e ir juntando el dinero hasta que tengas el total del préstamo y una vez que lo consigas ir al banco y cancelar el préstamo.
La ventaja de ir guardando el dinero en vez de entregarlo al banco es que si viene una época de vacas flacas puedes seguir pagando la cuota.
Excelente video muy claro . Una pregunta precisa el mismo modelo aplica para Leasing habitacional ? Gracias
Es una buena estrategia para salir más rápido de los créditos, hacer abonos a capital extras mes a mes por encima del valor de la cuota mensual.
Mientras más se aboné a un crédito mucho más rápido se disminuirá el plazo y se ahorrara muchos pagos de intereses.
Muy bien explicado el video.
Excelente material, muchas gracias !!!
si dices que el interés es efectivo anual no se debe de dividir entre 12, mas bien se debe de buscar la tasa efectiva mensual.
si la tasa hubiese sido interés nominal convertible mensualmente ahí si se divide entre 12.
Excelente video, excelentes aportes muy recomendado tu canal muchas gracias
En México pueden deducir en la declaración anual los intereses,disminuir la base para el cálculo de impuestos, y lograr una devolución del SAT, en efecto, de no todo el interes, varia el monto en cada caso
Si aunque no es gran cosa si vale la pena deducirlos. Pues es una cantidad que no se te reintegra totalmente, sino que se resta a tu monto anual gravable y luego de esta resta se aplica el ISR y la diferencia es lo que te devuelven.
exclente información, saludos desde Tuxtla Gutiérrez, Chiapas
Excelente. Gracias por tan importante aporte. Saludos
Casi todos los créditos hipotecarios tienen intereses por cancelación anticipada que hay que sumar a los pagos amortizados antes de tiempo y aquí no se contempla. Además suelen poner un mínimo de capital a amortizar, con lo cual este ejemplo no es válido para muchos créditos hipotecarios
Fui a tres bancos y expliqué que quería abonar 35% pagos adicionales a capital en mi deuda. Y me respondieron que eso nunca se ha podido hacer en un crédito Hipotecario. :(
Si puedes adelantar pago a tu credito. Usualmente los bancos que se niegan son demandados :3
Muchos bancos te ponen como condición que la cantidad mínima de abono a capital debe ser de al menos una mensualidad, no admiten fracciones o porcentajes de esta. Lo que podrías hacer es juntar ese 35% y hacer tus abonos a capital cada 3 meses, yo lo hago de esa forma y realmente bajan mucho los intereses y el plazo de la deuda.
Excelente información, gracias por compartir la te mando un fuerte abrazo desde texcoco
Gracias por compartir tan valiosa información ☺
Si claro es una excelente información. Mil gracias. Bendiciones!!!