📈 CGBA: Phân tích Tài chính và Kinh doanh toàn cầu: www.afa.edu.vn/phantichtaichinh/ Liên hệ đăng kí: Hotline/Zalo: 094 238 6611 - 097 140 8689 - CGBA: Phân tích tài chính và kinh doanh toàn cầu (Certified Global Business Analyst) là chương trình theo chuẩn phân tích của các quỹ đầu tư lớn trên thế giới, với sự kết hợp đặc biệt giữa phân tích tài chính và phân tích kinh doanh chiến lược nhằm giúp cho học viên được trang bị phương pháp phân tích toàn diện khi đánh giá một doanh nghiệp và một ngành kinh doanh. #phantichtaichinh
Em tính hết rồi 1000 VGC 1500 DGC 600 CSV đều được cho đến chiều thứ ba nếu cái nào không hiệu quả đều được cắt lỗ chuyển vào AFX dau hoa dưới la bút pha đình cu cu vòng quanh hạt gạo làng ta là thang CC1 thì kinh khủng khiếp hoảng hốt rồi 💓💓💓
Báo cáo anh Phan Long hôm qua em lại bị NDT kinh khủng khiếp hoảng hốt 😀😀😀Ba gia chửi cho một trận vì dám nói BDS hồi phục trở lại khi ba gia nhìn giá ĐIG mới 25 mẹ em the không nghĩ đến chứng khoán nữa 😀😀😀càng tốt tất cả của mình 😀😀😀tha mình phu người dung để người phu ta 😀😀😀
Em chân thành cảm ơn anh Tuấn đã vất vả qua TQ (dù theo anh nói là gần và về nhanh), nhưng nó cũng tốn kém cộng với mấy ngày này thời tiết vô cùng cực đoan. Em hy vọng mọi điều tốt lành sẽ đến với anh và gia đình. Dĩ nhiên em cũng mong những điều tốt đẹp như vậy đến với a Long!
Mình chọn hình chữ U, với đáy chứ U là 3 năm. Tính từ 2023. Mình lựa chon chữ U vì 1 số lý do sau: - Dịch chuyển công xưởng sản xuất từ China sang các nước lân cận ( trong đó có Việt Nam). Sự dịch chuyển này sẽ bao gồm dịch chuyển BDS Khu công nghiệp từ đó đi kèm BDS cho công nhân, và hạ tầng, tiện ích. - Tỷ lệ Dân số thành thị Việt Nam thấp mới có gần 40% - Hạ tầng (bao gồm hạ tầng dịch vụ) Việt Nam còn kém nên sẽ vẫn tiếp tục được đầu tư. - Lượng tiền gửi tăng chứng tỏ tích luỹ trong dân còn lớn, vấn đề là kích thich
Cứ chiến tranh đông Âu ngày càng leo thang này thì hãy lo cái dạ dày cho ổn. Có tiền tạm ủ mưu, gửi NH hoặc mua Vàng ( trừ những người có nền tảng đầu tư đang cầm cự hoặc phát triển). Mọi kênh đầu tư mới năm nay và tương lai còn tăm tối lắm. Lúc nào Putin tóm được Zelensky thì mua BĐS ngay lập tức. Còn giờ hãng từ văn từ.!!
Nhà e đang ở bình dương, trung tâm của các công ty FDA luôn, và đúng thực trạng là công nhân từ đầu năm đã giảm rất nhiều, người thì bỏ về quê, người ở lại thì làm việc chỉ được vài ngày/ tuần.
Theo ý kiến cá nhân của em thì thị trường bđs VN sẽ còn đóng băng thêm ít nhất 2 -3 năm nữa. Thị trường sẽ đi theo hình chữ L. Vì với giá đất hiện tại người dân có nhu cầu thực thì khó mà mua được. Đại đa số các giao dịch đều là của dân đầu tư và đầu cơ. Bản thân em cũng là người đầu tư bđs đã qua hai chu kì bđs. Đọc rất nhiều các cuốn sách và xem rất nhiều các video của các chuyên gia dự đoán thị trường. Em xin cảm ơn anh Tuấn và anh Long với những video vô cùng chất lượng, những kiến thức đã giúp em tránh được rủi ro trong chu kỳ bđs vừa rồi. Kính chúc các anh thật nhiều sức khỏe tiếp tục trao nhiều giá trị đến với cộng đồng đầu tư.
Cảm ơn chia sẻ của hai anh . Về quan điểm về bất động sản em thấy nó còn phu thuộc vào niềm tin trái phiếu dù hiện tại mới ra giao dịch trên sàn nhưng niềm tin mọi người rất khó để lấy lại. Và thất nghiệp cũng như nhà cho thuê hay giả cũng nhiều vì nhu cầu chi tiêu giảm. Nếu cố đẩy giá thì sẽ là cú sụt mạnh như trung quốc chỉ khác diễn ra chậm hơn thôi . Giá nhà cho thuê không tương đồng với giá thị trường mà nhu cầu đã giảm thì giá nhà ất phải giảm.Giá nhà bình quân vẫn còn giao động ở mức cao.
Theo cá nhân tôi thì vc phục hồi là tất yếu nhưng khó có thể có hình chữ V được. Ở địa phương tôi một số trường hợp đầu cơ còn đang phải gắng gượng, có ng ko gượng đc nữa thì vỡ nợ. Đất đấu giá mới thì ế. Nhu cầu thực tế cần đất ở nhỏ hơn so vói nhu cầu kinh doanh... (cái nhìn phiến diện và quy mô nhỏ của tôi để đóng góp thêm thông tin cho mọi ng thôi ạ). Cảm ơn 2 a, chúc các a luôn mạnh khỏe và ra nhiều chương trình hay hơn nữa.
Tôi đi qua phố Kim Mã hàng ngày, một tháng nay nhiều nhà mặt phố treo biển cho thuê cửa hàng. Có thể nói nhà mặt phố cho thuê bán hàng sẽ thoái trào khi kênh bán hàng online ngày càng phát triển
Cảm ơn 2 anh rất nhiều. 2 anh Rất tâm huyết với mọi người. Chúc 2 anh sức khỏe, hạnh phúc và thành công hơn nữa. Theo nhận định của tôi thì bất động sản Việt Nam sẽ hồi phục vào quý 4 năm 2023.
Tôi thì cho rằng Bds VN tiếp tục giảm giá và đi theo hình chữ L có đuôi. Vì so sánh với mức thu nhập với giá nhà là quá cao. Một nền kinh tế muốn phát triển bền vững không thể để giá bds quá ảo như bây giờ.
Em suy nghĩ cũng khá giống anh Long. Vì cơ sở hạ tầng của nước ta vẫn còn chưa hoàn thiện ( đường cao tốc, đường sắt...) nên có thể dẫn đến tình trạng dân muốn đổi nhà ở. Thứ hai là về dân số, dân số chúng ta tăng khoảng 0.9% đến 1 % mỗi năm thì nhu cầu nhà ở vẫn sẽ cao, hơn nữa dân ta cx quan niệm giống bên họ, có tiền thì nên mua nhà. Nên em dự kiến sẽ nhanh tăng thui. Còn nhanh bao nhiêu thì còn xem lạm phát vs tình kinh tế toàn câu ( các nước đang lạm phát cao nên hạn chế tiêu dùng nên ta xuất khẩu ít, sản xuất it, hết tiền thất nghiệp VD: khu CN ở Bình Dương có nhiều cty chả có đơn hàng công nhân chả có tiền nên bỏ về quê hết rùi ".
Rất ngưỡng mộ 2 anh, kênh rất ý nghĩa và mang lại nhiều giá trị, giá mà các lãnh đạo Chính phủ mà mời 2 anh làm cố vấn chính sách cho chính phủ về kinh tế tài chính thì ok kaka, góc độ của em thì L hay U mà nhiều năm thì nó cũng như nhau thôi, sẽ mất nhiều time, cứ khi nào việc làm ổn định, xuất khẩu ok, các doanh nghiệp dễ thở pt, ng dân có việc làm ổn định cs thì BĐS mới nghĩ tới chuyện phá băng được. Xin cảm ơn!
Mình qua gg thôi nên số liệu k chính xác dc, nhưng có là 1 số liệu để tham khảo: 1. Diện tích TQ gấp 28 lần Việt Nam 2. Dân số TQ gấp 14 lần VN 3. Diện tích vùng núi đá của VN là khoảng 15%, số liệu vùng núi đá của TQ mình chưa kiểm tra dc. Về cơ bản đô thị và hệ thống giao thông của TQ đã phát triển hiện đại cả đường sắt và đường bộ cao tốc, trong khi VN đường bộ cao tốc khoảng 2027 mới xong. 4. Đô thị Hà Nội đa phần mới chỉ đáp ứng chỗ ở, còn điều kiện ở tỷ lệ đạt chuẩn mình chưa tìm dc con số cụ thể. Vd: việc các gia đình ở nhà ngõ 30m khi có trên 4 người thì nhu cầu đổi nhà rất cao.
Thay vì gỡ khó BDS thì VN nên tạpp chung đầu tư công(giao thông: đường sắt-đường cao tốc-sân bay, điện: Phát điện-truyền tải điện, thủy lợi: Hệ thống kênh ngòi miền Tây- hồ chứa nước ở Tây Nguyên) thậm chí khởi công luôn hệ thống đường sắt cao tốc HMC-Cần thơ trong năm
Vẫn đang đầu tư công đó thôi. Nhà nước phân bổ làm sao phù hợp tiềm lực quốc gia. Cứu bđs cũng chỉ ở mức độ nào thôi. Bđs đóng băng quá dài cũng ảnh rất nhiều tới các ngành khác.
Mong muốn các anh có một chương trình định giá bds của một dự án bds ntn là hợp lý, ví dụ một dự án chủ đầu tư bán 200 tr/m2 nhưng đất xung quanh của dân tại dự án đó bán 20-30 tr/m2, tại sao có sự chênh lệch đến vô lý vậy như mọi người nói đó là ngáo giá, và việc ngáo giá này mang lại siêu lợi nhuận cho các chủ đầu tư và người dân làm công ân lương càng ngày càng khó tiếp cận mua sp bds khi có nhu cầu ở thực.
Điều mà thị trường BĐS Việt Nam cần đó là nhà nước nên đưa ra luật thuế lũy tiến cho nhà đất, nhằm mục đích tránh tình trạng đầu cơ làm giá nhà đất tăng ảo, ko đúng với thực tế
Cảm ơn hai anh đã phân tích chi tiết theo tôi thì nó sẽ đi ngang trong vài năm tiếp theo vì bị ảnh hưởng kinh tế thế giới hiện tại thất nghiệp nhiều chi tiêu hạn chế thì lấy đâu tiền để mua nhà
Bài chia sẻ của 2 chuyên gia rất hay, cám ơn 2 anh
Рік тому+2
Theo tôi thì tình hình bđs sẽ đóng băng ít nhất là 3-4 năm nữa, có tăng lại thì cũng đỡ hơn thời điểm này thôi chứ k bgio sốt đất như trước nữa vì chính sách về đất đai đã thay đổi, kinh tế suy thoái toàn cầu, hiện tại đất bán giá = 1/2 lúc sốt cũng k ai mua, sang năm sẽ còn giảm giá nữa .
Theo hình chữ U .theo quan điểm của e Việt Nam có phần khác với TQ là tỉ lệ sinh vẫn đảm bảo 1cap vợ chồng /2con và vốn FDI được đổ vào còn Trung Quốc thì các công ty nước ngoài chuyển dịch ra khỏi TQ Nếu giống TQ chắc 10 năm nữa hi vọng nhà nước mình nhìn ra và sẽ tránh được điều này ạ
VN khác TQ là BĐS có NH chống lưng, nên hệ lụy đến nền kinh tế nặng hơn và quy mô lớn hơn nhiều, GDP tăng 1 phần vì mua đi bán lại tạo chênh lệch chứ không hoàn toàn do sản phẩm mới được tạo ra
Hiện tại dưới Đồng Nai đã phát sinh giao dịch lại rồi, giá giảm rất dữ dội tầm 30-40% so với giá đỉnh, người bán đa số ngộp tiền lãi ngân hàng, khả năng từ đây đến cuối năm sẽ có 1-2 đợt giảm lãi nữa, đầu năm 2024 giá sẽ nhích lên từ giá ngộp nên cũng ko đáng kể, quan trọng nhất bây giờ là thanh khoản thị trường.
Anh có thông tin đáng tin cậy về số lượng lô đất / số lượng hộ dân của một số tỉnh không ạ. Em nghĩ thông số này sẽ cho mọi người một cái nhìn cụ thể hơn về tỷ lệ cung cầu về đất ở ạ. Cảm ơn anh
Theo quan điểm cá nhân em thấy thị trường bđs VN và TQ có nhiều điểm tương đồng về tỉ lệ đầu tư BĐS cao dẫn đến gặp vấn đề đóng băng BĐS do Nhà nước thực hiện chính sách tiền tệ thặt chặt vì giá nhà, tỉ lệ đầu cơ cao... VN cũng đang thực hiện chính sách tương tự để giải quyết đóng băng BĐS tương tự như TQ. VN là nước đang phát triển, Nhà nước linh hoạt áp dụng chính sách, tỉ lệ đầu tư công tăng, tỉ lệ đầu tư FDI vẫn tăng, dân số trẻ, dân số đô thị hóa đang tăng, chính trị ổn định, ko phức tạp như TQ vì chính sách, quy mô cũng đông hơn, chênh lệch giàu nghèo cao => nên VN sẽ phục hồi thị trường BĐS nhanh hơn, chậm nhất có thể là cuối nămg 2024.
Các anh rất chuẩn . Mọi thứ Việt Nam đều giống Trung quốc nên bây giờ thị trường BĐS của họ thế nào thì 10 năm nữa chúng ta sẽ y chang vậy . Khó mà mơ về một sự khác biệt !
@@ThienNgocVo Một đống trái phiếu VN bị vỡ nợ, tôi chưa hiểu con nợ chủ BĐS sẽ giải quyết vấn đề đó nó thế nào. Rồi thì vấn đề tỉ lệ giữa giá nhà và thu nhập của VN thuộc top thế giới , để kéo tỉ lệ này về mức tiệm cận của các nước tiên tiến thì chính phủ cần có nhiều chính sách phát triển kinh tế để nâng cao thu nhập cho người dân và chính sách chống đầu cơ bất động sản. Mấu chốt vẫn là vấn đề thoát bẫy thu nhập trung bình, chứ nhìn vào cơ cấu hiện tại của nền kinh tế để thoát bẫy thu nhập trung bình này rất khó, có thể nhìn vào các nước xung quanh ngay đông nam á như Philippin, Malay, Thailand hay Indo. Nói về Evegrande của TQ thì VN mình cũng có NVL như là một phiên bản thứ 2.
@@ThienNgocVokinh tế mình có bằng họ đâu mà, khả năng tạo thặng dư và giá trị gia tăng còn không bằng họ. Mọi thứ bám vào thu nhập thực của người dân mới bền vững.
Các anh cho hỏi khi xảy ra khủng hoảng BDS của Trung Quốc nếu giống như Nhật Bản (Thập niên mất mát (Nhật Bản)) thì trong giai đoạn TT BDS khủng hoảng của Nhật Bản thì ngành nào sẽ vẫn duy trì được tăng trưởng đóng góp vào GDP của Nhật và Trung Quốc
Thị trường bđs việt nam và Trung Quốc khá tương đồng. Nhưng ở việt nam bất động sản chủ yếu là đất nền xây nhà riêng và đất không có thời hạn nên bđs sản sẽ phát triển bền vững hơn trung quốc
Việt Nam sẽ đi theo hình chữ L vài nằm nữa Vì Trung Quốc đi trước Việt Nam sẽ theo sau Có khả năng bđs của ta còn tệ hơn của Trung Quốc Vì Trung Quốc giầu hơn mình rất nhiều
Nhà nước để thị trường bđs Theo cơ chế thị trường thì có lên có xuống,, Theo cung cầu,, còn nhà nước cứ đưa ra ràng buộc,, chế tài rơm rà,, thì bđs còn lâu mới vực lại ánh hướng đến kích cầu Kinh tế Nước nhà
Việt Nam muốn thị trường bất động sản nhộn nhịp, sôi động chỉ cần làm một điều đơn giản thôi: pháp lý hóa, chọt thủng bong bóng và giảm giá trị của nó xuống còn lại 50% thôi !!
Việt Nam đang thu hút các dòng vốn nước ngoài. - Nên giai đoạn này : thanh lọc thị trường tài chính và bds phát triển bền vững. Minh bạch . - Tránh đầu cơ , giữ giá mặt bằng, tạo ra dòng tiền phát triển bền vững. - Nên theo định hướng của Chính phủ phát triển lành mạnh,bền vững, tạo ra giá trị dòng tiền. Vẫn còn nhiều dư địa phát triển. Và mức Đô thị hoá ở Việt Nam hiện tại chỉ hơn 40% . Vẫn là miếng mồi ngon
Bao nhiêu người cần mua nhà để ở ? Họ có khả năng mua ko? Và tồn động bao nhiêu nhà nền nhà và chung cư...? Nền kinh tế thì suy thoái ko phát triển về đầu tư và sản xuất phát triển thì còn lâu nhé...cứ trong vào mua bán đất để làm giàu thật là vô lý
Theo đánh giá cá nhân thì thị trường VN đi sau TQ chỉ 5 năm chứ kh còn lâu như trước đây do nhiều yếu tố kte & chính trị Và BDS của VN thì theo dự đoán sẽ có biểu đồ chữ U, mà chữ U với cạnh ngang rộng.
công nhận giới đầu tư BĐS Việt Nam lạc quan thật. Theo quan điểm cá nhân thì BĐS Việt Nam sẽ còn lao dốc đến hết 2025. sau đó đi ngang thôi, còn hồi phục và phát triển thì phai mất 5 năm nữa.
Ở Trung Quốc tràng trai mà không có nhà thì rất khó lấy vợ chính vì thế mà người dân Trung Quốc đua nhau mua nhà đấy giá bđs lên rất cao. Nay dân Trung Quốc đang bắt đầu già hoá nhu cầu cũng giảm làm cho giá bds giảm theo.
Hạ tầng giao thông , đô thị của ta còn kém phát chiển , nhu cầu nhà ở còn rất cao mà giá nhà đất chạy trước nên giờ mọi chuyện phụ thuộc vào kinh tế vĩ mô !
Không con hy vọng de phúc hoi,khi kinh tế lung bai, hang dong cửa ve nuoc ,người dân không co việc lam,kinh doanh tra mat bang,khách sạn không co khách ,thua lo ,và kêu gọi de ban,ma không co ai muon de mua….
Có thể bđs sẽ phục hồi nhanh hơn các chu kì trước, nhưng bgio cứ nhìn vào thị trường tài chính là sẽ biết thị trg BĐS phục hồi ntn. Hiện tại các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh đều chật vật tạo ra lợi nhuận thì lấy đâu ra tiền đầu tư bđs, rồi rất nhiền tiền của các nhà đtu đổ vào các dự án nghỉ dưỡng, khu đô thị chưa thoát được thì lấu đâu ra tiền mua mới, đến thị trg Chứng khoán thường chạy trước tt BĐS đang chỉ thoát đáy, dòng tiền chưa đạt được 50% so với lúc trước thì làm sao mà BĐS phục hồi nhanh thế được.
Giảm phát xấu cũng chỉ là 1 lý thuyểt, thực tế tới 1 mức nào đó người dân vẫn sẽ phải chi tiêu, vẫn muốn ăn ngon, vẫn muốn du lịch, vẫn sắm điện thoại, máy tính mới, dù biết rằng cùng giá tiền, đợi 1 năm sẽ có điện thoại, máy tính hiện đại hơn. Giảm phát sẽ tận dụng tài nguyên tốt hơn, bảo vệ môi trường hơn, sản xuất đi theo hướng chất lượng hơn chứ không chạy theo kiểu mua xong rồi không biết để làm gì lại vứt đi.
TQ chủ động chuyển hướng dòng tiền qua công nghệ mà trọng tâm là ngành công nghiệp phục vụ cho xe điện. Vn mình mà ko có trọng tâm để phát triển thì " công nghệ phân lô bán nền" sẽ quay lại thôi
E nghĩ chữ U nhưng sự tăng giá có chọn lọc . Ở các phân khúc đất công nghiệp , quy hoạch hạ tầng dân cư đầu tư công vẫn còn . Thêm nữa lượng tiền trog dân cư còn nhiều chứng tỏ tích lũy đã lâu và vẫn đang chờ đợi
👍😁🤝👉 Vì mỗi năm kiều bào nước ngoài- việt kiều và lực lượng lao động xuất khẩu gửi tiền về nước ~50 tỷ usd =~1 triệu 150 ngàn tỷ đồng và 80% số tiền đó dùng để mua bđs để giữ tiền cho an toàn khỏi trượt giá + Với mỗi năm dân số nước ta tăng thêm ~1 triệu dân = gấp 3 lần dân số Tp Hạ Long hiện tại ==> nên có những đợt chu kỳ bds tăng là phù hợp với lô rích thực tế mà . Đơn giản rễ hiểu vậy thôi !
Khi nói tới kiều bào và lực lượng lao động xuất khẩu có nghĩa là dân số vn 100tr thì thực tế k có 100tr dân vì dân đi ra nc ngoài rồi. Ở 1 tỉnh lẻ tôi rất hiểu điều này dân số tỉnh của tôi là 1.7tr dân nhưng thực tế thì chỉ có khoảng 1tr dân ở tp còn lại đi tứ xứ làm ăn nên gía bds cũng rẻ. Quy mô trong nước thì cũng giống quốc tế thôi. Ví dụ thế giới các quốc gia có xu hướng nhập cư cao thì giá nhà cao. O vn cũng vậy các tp có xu hướng nhập cư cao thì giá bds sẽ cao như Hà Nội và Tp HCM xét về quốc gia thì vn là quốc gia có xu hướng di cư nên dân số trên giấy tờ và thực tế khác nhau. Ng đẻ đất k đẻ nhưng ng chết đất k chết ng đi đất k đi😂
@@siieu116. Hay, đúng. Cổ phiếu, trái phiếu mất liếm tin rồi, dân thu nhập kém đi, chị tiêu còn phải thắt lại, nhà có 2 con thì gái về nhà chồng, dâu về nhà mình. Cứ nhào vào xong móng giá tăng với giảm 😅
"lực lượng lao động xuất khẩu gửi tiền về nước ~50 tỷ usd =~1 triệu 150 ngàn tỷ đồng", vậy ko đếm số tiền VN đem ra nước ngoài hả? Sao chỉ tính của vào mà ko tính của ra?
Nếu đất nền, chia nhỏ 3 mét một, để xây mộ ,thì tin rằng bất động sản sẽ tăng trở lại . Còn không khó lắm ,vì : nhà toàn xây cao tầng .Còn đất mua giá cao rồi .
Ngoài các yếu tố vĩ mô như các anh phân tích, bđs việt nam ko tăng trưởng do vấn đề ngừng phân lô tách thửa đột ngột, ngân hàng siết chặt trong hoạt động cho vay
Theo thông lệ thì lãi suất đi trước thị trường chứng khoán. Khi lãi suất tạo đỉnh thì sau đó là đáy của thị trường chứng khoán. Năm nay FED dự kiến tăng lãi suất thêm 2 lần và khả năng sẽ duy trì lãi suất cao trong thời gian dài. Nhưng chứng khoán Mỹ đã tạo đáy từ lâu và đang chuẩn bị vượt đỉnh. Có điều gì bất thường ở đây không các anh?
📈 CGBA: Phân tích Tài chính và Kinh doanh toàn cầu:
www.afa.edu.vn/phantichtaichinh/
Liên hệ đăng kí:
Hotline/Zalo: 094 238 6611 - 097 140 8689
- CGBA: Phân tích tài chính và kinh doanh toàn cầu (Certified Global Business Analyst) là chương trình theo chuẩn phân tích của các quỹ đầu tư lớn trên thế giới, với sự kết hợp đặc biệt giữa phân tích tài chính và phân tích kinh doanh chiến lược nhằm giúp cho học viên được trang bị phương pháp phân tích toàn diện khi đánh giá một doanh nghiệp và một ngành kinh doanh. #phantichtaichinh
Nhiều khi em thấy em em còn sợ tỷ nữa ăn song BDS đầu rồi anh 7 Oải
Cảm ơn hai anh đã chia sẻ những kiến thức bổ ích, em muốn tìm những số liệu của nền Kinh tế TQ thì lấy ở đâu ạ? Mong được phản hồi
Em tính hết rồi 1000 VGC 1500 DGC 600 CSV đều được cho đến chiều thứ ba nếu cái nào không hiệu quả đều được cắt lỗ chuyển vào AFX dau hoa dưới la bút pha đình cu cu vòng quanh hạt gạo làng ta là thang CC1 thì kinh khủng khiếp hoảng hốt rồi 💓💓💓
Báo cáo anh Phan Long hôm qua em lại bị NDT kinh khủng khiếp hoảng hốt 😀😀😀Ba gia chửi cho một trận vì dám nói BDS hồi phục trở lại khi ba gia nhìn giá ĐIG mới 25 mẹ em the không nghĩ đến chứng khoán nữa 😀😀😀càng tốt tất cả của mình 😀😀😀tha mình phu người dung để người phu ta 😀😀😀
Em chân thành cảm ơn anh Tuấn đã vất vả qua TQ (dù theo anh nói là gần và về nhanh), nhưng nó cũng tốn kém cộng với mấy ngày này thời tiết vô cùng cực đoan. Em hy vọng mọi điều tốt lành sẽ đến với anh và gia đình. Dĩ nhiên em cũng mong những điều tốt đẹp như vậy đến với a Long!
@@Choigagautruc rồi, mày đúng. Ngưng ha
Nói giảm vậy chứ,có nhu cầu mua thực thì giá vẫn cao chứ đâu giảm so với lúc sốt đâu, vẫn quá cao so với thu nhập
lạm phát~ hàng hóa giá cao, tiền rẻ, giảm phát~ hàng hóa giá rẻ, tiền đắt
Mình chọn hình chữ U, với đáy chứ U là 3 năm. Tính từ 2023. Mình lựa chon chữ U vì 1 số lý do sau:
- Dịch chuyển công xưởng sản xuất từ China sang các nước lân cận ( trong đó có Việt Nam). Sự dịch chuyển này sẽ bao gồm dịch chuyển BDS Khu công nghiệp từ đó đi kèm BDS cho công nhân, và hạ tầng, tiện ích.
- Tỷ lệ Dân số thành thị Việt Nam thấp mới có gần 40%
- Hạ tầng (bao gồm hạ tầng dịch vụ) Việt Nam còn kém nên sẽ vẫn tiếp tục được đầu tư.
- Lượng tiền gửi tăng chứng tỏ tích luỹ trong dân còn lớn, vấn đề là kích thich
Theo bạn là 2026 mới bắt đầu lên à?
Tôi suy nghĩ BDS Việt Nam mình đang ở đáy và sẽ đi ngang cho đến đầu 2025 sẽ đi lên.
Làm gì đã ở đáy sớm thế ;)) còn xuống nữa
Cứ chiến tranh đông Âu ngày càng leo thang này thì hãy lo cái dạ dày cho ổn. Có tiền tạm ủ mưu, gửi NH hoặc mua Vàng ( trừ những người có nền tảng đầu tư đang cầm cự hoặc phát triển). Mọi kênh đầu tư mới năm nay và tương lai còn tăm tối lắm. Lúc nào Putin tóm được Zelensky thì mua BĐS ngay lập tức. Còn giờ hãng từ văn từ.!!
Nhà e đang ở bình dương, trung tâm của các công ty FDA luôn, và đúng thực trạng là công nhân từ đầu năm đã giảm rất nhiều, người thì bỏ về quê, người ở lại thì làm việc chỉ được vài ngày/ tuần.
Theo ý kiến cá nhân của em thì thị trường bđs VN sẽ còn đóng băng thêm ít nhất 2 -3 năm nữa. Thị trường sẽ đi theo hình chữ L. Vì với giá đất hiện tại người dân có nhu cầu thực thì khó mà mua được. Đại đa số các giao dịch đều là của dân đầu tư và đầu cơ. Bản thân em cũng là người đầu tư bđs đã qua hai chu kì bđs. Đọc rất nhiều các cuốn sách và xem rất nhiều các video của các chuyên gia dự đoán thị trường. Em xin cảm ơn anh Tuấn và anh Long với những video vô cùng chất lượng, những kiến thức đã giúp em tránh được rủi ro trong chu kỳ bđs vừa rồi. Kính chúc các anh thật nhiều sức khỏe tiếp tục trao nhiều giá trị đến với cộng đồng đầu tư.
Cảm ơn chia sẻ của hai anh . Về quan điểm về bất động sản em thấy nó còn phu thuộc vào niềm tin trái phiếu dù hiện tại mới ra giao dịch trên sàn nhưng niềm tin mọi người rất khó để lấy lại. Và thất nghiệp cũng như nhà cho thuê hay giả cũng nhiều vì nhu cầu chi tiêu giảm. Nếu cố đẩy giá thì sẽ là cú sụt mạnh như trung quốc chỉ khác diễn ra chậm hơn thôi . Giá nhà cho thuê không tương đồng với giá thị trường mà nhu cầu đã giảm thì giá nhà ất phải giảm.Giá nhà bình quân vẫn còn giao động ở mức cao.
Theo cá nhân tôi thì vc phục hồi là tất yếu nhưng khó có thể có hình chữ V được. Ở địa phương tôi một số trường hợp đầu cơ còn đang phải gắng gượng, có ng ko gượng đc nữa thì vỡ nợ. Đất đấu giá mới thì ế. Nhu cầu thực tế cần đất ở nhỏ hơn so vói nhu cầu kinh doanh... (cái nhìn phiến diện và quy mô nhỏ của tôi để đóng góp thêm thông tin cho mọi ng thôi ạ).
Cảm ơn 2 a, chúc các a luôn mạnh khỏe và ra nhiều chương trình hay hơn nữa.
Tôi đi qua phố Kim Mã hàng ngày, một tháng nay nhiều nhà mặt phố treo biển cho thuê cửa hàng. Có thể nói nhà mặt phố cho thuê bán hàng sẽ thoái trào khi kênh bán hàng online ngày càng phát triển
Cảm ơn 2 anh rất nhiều. 2 anh Rất tâm huyết với mọi người. Chúc 2 anh sức khỏe, hạnh phúc và thành công hơn nữa. Theo nhận định của tôi thì bất động sản Việt Nam sẽ hồi phục vào quý 4 năm 2023.
Tôi thì cho rằng Bds VN tiếp tục giảm giá và đi theo hình chữ L có đuôi. Vì so sánh với mức thu nhập với giá nhà là quá cao. Một nền kinh tế muốn phát triển bền vững không thể để giá bds quá ảo như bây giờ.
Bạn phân tích rất lôgic.. cho hỏi khí không phải bạn có phải là dân taixiu chuyên nghiệp không ạ..😂😂😂
@@havy4201 rất tiếc không phải bạn ah . Mình là dân kinh doanh từ nhỏ bạn 😃
Em suy nghĩ cũng khá giống anh Long. Vì cơ sở hạ tầng của nước ta vẫn còn chưa hoàn thiện ( đường cao tốc, đường sắt...) nên có thể dẫn đến tình trạng dân muốn đổi nhà ở. Thứ hai là về dân số, dân số chúng ta tăng khoảng 0.9% đến 1 % mỗi năm thì nhu cầu nhà ở vẫn sẽ cao, hơn nữa dân ta cx quan niệm giống bên họ, có tiền thì nên mua nhà. Nên em dự kiến sẽ nhanh tăng thui. Còn nhanh bao nhiêu thì còn xem lạm phát vs tình kinh tế toàn câu ( các nước đang lạm phát cao nên hạn chế tiêu dùng nên ta xuất khẩu ít, sản xuất it, hết tiền thất nghiệp VD: khu CN ở Bình Dương có nhiều cty chả có đơn hàng công nhân chả có tiền nên bỏ về quê hết rùi ".
Rất ngưỡng mộ 2 anh, kênh rất ý nghĩa và mang lại nhiều giá trị, giá mà các lãnh đạo Chính phủ mà mời 2 anh làm cố vấn chính sách cho chính phủ về kinh tế tài chính thì ok kaka, góc độ của em thì L hay U mà nhiều năm thì nó cũng như nhau thôi, sẽ mất nhiều time, cứ khi nào việc làm ổn định, xuất khẩu ok, các doanh nghiệp dễ thở pt, ng dân có việc làm ổn định cs thì BĐS mới nghĩ tới chuyện phá băng được. Xin cảm ơn!
Em cũng là nhà đầu tư BDS và CP, tuy nhiên theo khả năng hiểu biết thì BDS còn lâu mới hồi phục. Tuy nhiên e vẫn nghĩ chữ U.
Quá hay và quá chi tiết! Cảm ơn 2 anh và tất cả nhóm sản xuất kênh TCKD!
Mình qua gg thôi nên số liệu k chính xác dc, nhưng có là 1 số liệu để tham khảo:
1. Diện tích TQ gấp 28 lần Việt Nam
2. Dân số TQ gấp 14 lần VN
3. Diện tích vùng núi đá của VN là khoảng 15%, số liệu vùng núi đá của TQ mình chưa kiểm tra dc.
Về cơ bản đô thị và hệ thống giao thông của TQ đã phát triển hiện đại cả đường sắt và đường bộ cao tốc, trong khi VN đường bộ cao tốc khoảng 2027 mới xong.
4. Đô thị Hà Nội đa phần mới chỉ đáp ứng chỗ ở, còn điều kiện ở tỷ lệ đạt chuẩn mình chưa tìm dc con số cụ thể. Vd: việc các gia đình ở nhà ngõ 30m khi có trên 4 người thì nhu cầu đổi nhà rất cao.
Thay vì gỡ khó BDS thì VN nên tạpp chung đầu tư công(giao thông: đường sắt-đường cao tốc-sân bay, điện: Phát điện-truyền tải điện, thủy lợi: Hệ thống kênh ngòi miền Tây- hồ chứa nước ở Tây Nguyên) thậm chí khởi công luôn hệ thống đường sắt cao tốc HMC-Cần thơ trong năm
Lúc nào k đầu tư, đầu tư rất nhiều á chứ, có điều ngân sách nó lọt đi đâu cả zồi😂
Vẫn đang đầu tư công đó thôi. Nhà nước phân bổ làm sao phù hợp tiềm lực quốc gia. Cứu bđs cũng chỉ ở mức độ nào thôi. Bđs đóng băng quá dài cũng ảnh rất nhiều tới các ngành khác.
Mong muốn các anh có một chương trình định giá bds của một dự án bds ntn là hợp lý, ví dụ một dự án chủ đầu tư bán 200 tr/m2 nhưng đất xung quanh của dân tại dự án đó bán 20-30 tr/m2, tại sao có sự chênh lệch đến vô lý vậy như mọi người nói đó là ngáo giá, và việc ngáo giá này mang lại siêu lợi nhuận cho các chủ đầu tư và người dân làm công ân lương càng ngày càng khó tiếp cận mua sp bds khi có nhu cầu ở thực.
Điều mà thị trường BĐS Việt Nam cần đó là nhà nước nên đưa ra luật thuế lũy tiến cho nhà đất, nhằm mục đích tránh tình trạng đầu cơ làm giá nhà đất tăng ảo, ko đúng với thực tế
Cảm ơn hai anh đã phân tích chi tiết theo tôi thì nó sẽ đi ngang trong vài năm tiếp theo vì bị ảnh hưởng kinh tế thế giới hiện tại thất nghiệp nhiều chi tiêu hạn chế thì lấy đâu tiền để mua nhà
xin cảm ơn 2 thầy, lâu lắm rồi mới có 1 chương trình hay đến như thế này!
Cảm ơn bạn!
Cảm ơn bạn đã ủng hộ!
Bài chia sẻ của 2 chuyên gia rất hay, cám ơn 2 anh
Theo tôi thì tình hình bđs sẽ đóng băng ít nhất là 3-4 năm nữa, có tăng lại thì cũng đỡ hơn thời điểm này thôi chứ k bgio sốt đất như trước nữa vì chính sách về đất đai đã thay đổi, kinh tế suy thoái toàn cầu, hiện tại đất bán giá = 1/2 lúc sốt cũng k ai mua, sang năm sẽ còn giảm giá nữa .
Theo hình chữ U .theo quan điểm của e Việt Nam có phần khác với TQ là tỉ lệ sinh vẫn đảm bảo 1cap vợ chồng /2con và vốn FDI được đổ vào còn Trung Quốc thì các công ty nước ngoài chuyển dịch ra khỏi TQ
Nếu giống TQ chắc 10 năm nữa hi vọng nhà nước mình nhìn ra và sẽ tránh được điều này ạ
VN khác TQ là BĐS có NH chống lưng, nên hệ lụy đến nền kinh tế nặng hơn và quy mô lớn hơn nhiều, GDP tăng 1 phần vì mua đi bán lại tạo chênh lệch chứ không hoàn toàn do sản phẩm mới được tạo ra
Chương trình bình luận của các bạn rất là hay và sâu sắc cảm ơn hai anh
❤ như anh Long chia sẻ dư địa phát triển dân số, đô thị hóa và thu nhập của Việt Nam còn lớn.
quá tuyệt vời , bài phân tích rât công phu và khách quan tks 2 anh!
đúng chất chuyên gia , đánh giá dựa trên những con số biết nói
L hay U còn phụ thuộc vào phân khúc và địa bàn. Các tp , trừ HN và SG, mà giá bds 200tr.m2 rồi thì 10-20 năm tới giá cũng chỉ như vậy thôi
Cảm ơn 2 anh nhiều, một góc nhìn khoa học và đúng như suy nghĩ của đại đa số người dân
Cùng một cách vận hành nền kinh tế, nghiên cứu người đi trước để phòng ngừa là quá hay.
Cám ơn T-L! 👍Theo tôi nghĩ kịch bản chữ V hoặc U tùy theo sự năng động chính sách của NN, ứng biến của DN và người dân.
Cảm ơn sự phân tích của 2 a , rất hay ạ
Trung Quốc là Trung Quốc, Việt nam là Việt nam, so sánh là khập khiễng là khiêng cưỡng!
Hiện tại dưới Đồng Nai đã phát sinh giao dịch lại rồi, giá giảm rất dữ dội tầm 30-40% so với giá đỉnh, người bán đa số ngộp tiền lãi ngân hàng, khả năng từ đây đến cuối năm sẽ có 1-2 đợt giảm lãi nữa, đầu năm 2024 giá sẽ nhích lên từ giá ngộp nên cũng ko đáng kể, quan trọng nhất bây giờ là thanh khoản thị trường.
Theo nhân dân lao động chúng tôi thì thị trường bất động sản sẽ phục hồi vào chậm nhất là cuối năm 2053.
Nhà nước ta cần có những phương án dự phòng để kịp thời đối phó với những biển động của thị trường bất động sản góp phần ổn định đời sống nhân dân.
10 năm lữa sẽ bắt đầu hồi phục .Khi đó công nhân người dân có chút việc làm .Nhưng vẫn ảm đạm cho bất động sản ảo sẽ không sẩy da lữa .
Anh có thông tin đáng tin cậy về số lượng lô đất / số lượng hộ dân của một số tỉnh không ạ. Em nghĩ thông số này sẽ cho mọi người một cái nhìn cụ thể hơn về tỷ lệ cung cầu về đất ở ạ. Cảm ơn anh
Cảm ơn các chuyên gia đã chia sẻ.❤❤❤
chương trinh khá hay. xin chúc mừng.
Theo quan điểm cá nhân em thấy thị trường bđs VN và TQ có nhiều điểm tương đồng về tỉ lệ đầu tư BĐS cao dẫn đến gặp vấn đề đóng băng BĐS do Nhà nước thực hiện chính sách tiền tệ thặt chặt vì giá nhà, tỉ lệ đầu cơ cao... VN cũng đang thực hiện chính sách tương tự để giải quyết đóng băng BĐS tương tự như TQ. VN là nước đang phát triển, Nhà nước linh hoạt áp dụng chính sách, tỉ lệ đầu tư công tăng, tỉ lệ đầu tư FDI vẫn tăng, dân số trẻ, dân số đô thị hóa đang tăng, chính trị ổn định, ko phức tạp như TQ vì chính sách, quy mô cũng đông hơn, chênh lệch giàu nghèo cao => nên VN sẽ phục hồi thị trường BĐS nhanh hơn, chậm nhất có thể là cuối nămg 2024.
Cảm ơn 2 bạn cho mọi người nhiều thông tin hữu ích
Các anh giỏi quá , sao không phân tích cách đây 2-3 năm ấy .
Các anh rất chuẩn . Mọi thứ Việt Nam đều giống Trung quốc nên bây giờ thị trường BĐS của họ thế nào thì 10 năm nữa chúng ta sẽ y chang vậy . Khó mà mơ về một sự khác biệt !
Chưa chắc, vì mình đi sau họ nên mình sẽ rút kinh nghiệm và điều chỉnh để tránh những sự sụt giảm đổ vỡ nặng nề như Evegrande
@@ThienNgocVo Một đống trái phiếu VN bị vỡ nợ, tôi chưa hiểu con nợ chủ BĐS sẽ giải quyết vấn đề đó nó thế nào. Rồi thì vấn đề tỉ lệ giữa giá nhà và thu nhập của VN thuộc top thế giới , để kéo tỉ lệ này về mức tiệm cận của các nước tiên tiến thì chính phủ cần có nhiều chính sách phát triển kinh tế để nâng cao thu nhập cho người dân và chính sách chống đầu cơ bất động sản. Mấu chốt vẫn là vấn đề thoát bẫy thu nhập trung bình, chứ nhìn vào cơ cấu hiện tại của nền kinh tế để thoát bẫy thu nhập trung bình này rất khó, có thể nhìn vào các nước xung quanh ngay đông nam á như Philippin, Malay, Thailand hay Indo. Nói về Evegrande của TQ thì VN mình cũng có NVL như là một phiên bản thứ 2.
@@ThienNgocVokinh tế mình có bằng họ đâu mà, khả năng tạo thặng dư và giá trị gia tăng còn không bằng họ. Mọi thứ bám vào thu nhập thực của người dân mới bền vững.
cảm ơn 2 anh nhiều .
Cảm ơn hai anh luôn có thông tin và phân tích chân thành
Thích nghe 2 anh này phân tich
Các anh cho hỏi khi xảy ra khủng hoảng BDS của Trung Quốc nếu giống như Nhật Bản (Thập niên mất mát (Nhật Bản)) thì trong giai đoạn TT BDS khủng hoảng của Nhật Bản thì ngành nào sẽ vẫn duy trì được tăng trưởng đóng góp vào GDP của Nhật và Trung Quốc
Thị trường bđs việt nam và Trung Quốc khá tương đồng. Nhưng ở việt nam bất động sản chủ yếu là đất nền xây nhà riêng và đất không có thời hạn nên bđs sản sẽ phát triển bền vững hơn trung quốc
Nhà nước VN cũng hỗ trợ khá nhiều gỡ khó cho bds như lãi suất đã giảm hơn so với vài tháng trước, trái phiếu của các cty bds cũng có thanh khoản tốt hơn. Mình thì tin bds sẽ sớm phục hồi
Nhà nước lợi dụng BDS để lấy tiền của người dân
Tks các anh. Bài hay quá
Xin cảm ơn 2 anh
Việt Nam sẽ đi theo hình chữ L vài nằm nữa Vì Trung Quốc đi trước Việt Nam sẽ theo sau Có khả năng bđs của ta còn tệ hơn của Trung Quốc Vì Trung Quốc giầu hơn mình rất nhiều
Cám ơn 2 bro! Cá nhân tôi thấy VN giống TQ. Ngành BĐS VN sẽ đi theo chữ U. Dự đoán cuối 2024- đầu 2025 mới đi lên!
Cám ơn tâm huyết của 2 anh và e kíp chương trình❤
rất hữu ích, cảm ơn 2 anh.
Em cảm ơn 2 anh
Nhà nước để thị trường bđs Theo cơ chế thị trường thì có lên có xuống,, Theo cung cầu,, còn nhà nước cứ đưa ra ràng buộc,, chế tài rơm rà,, thì bđs còn lâu mới vực lại ánh hướng đến kích cầu Kinh tế Nước nhà
Việt Nam muốn thị trường bất động sản nhộn nhịp, sôi động chỉ cần làm một điều đơn giản thôi: pháp lý hóa, chọt thủng bong bóng và giảm giá trị của nó xuống còn lại 50% thôi !!
Việt Nam đang thu hút các dòng vốn nước ngoài.
- Nên giai đoạn này : thanh lọc thị trường tài chính và bds phát triển bền vững. Minh bạch .
- Tránh đầu cơ , giữ giá mặt bằng, tạo ra dòng tiền phát triển bền vững.
- Nên theo định hướng của Chính phủ phát triển lành mạnh,bền vững, tạo ra giá trị dòng tiền. Vẫn còn nhiều dư địa phát triển. Và mức Đô thị hoá ở Việt Nam hiện tại chỉ hơn 40% . Vẫn là miếng mồi ngon
Bao nhiêu người cần mua nhà để ở ? Họ có khả năng mua ko? Và tồn động bao nhiêu nhà nền nhà và chung cư...? Nền kinh tế thì suy thoái ko phát triển về đầu tư và sản xuất phát triển thì còn lâu nhé...cứ trong vào mua bán đất để làm giàu thật là vô lý
Diễn đàn cấp cao có đc live stream ko ạ?
Biết ơn hai anh và ban biên tập rất nhiều
Theo đánh giá cá nhân thì thị trường VN đi sau TQ chỉ 5 năm chứ kh còn lâu như trước đây do nhiều yếu tố kte & chính trị
Và BDS của VN thì theo dự đoán sẽ có biểu đồ chữ U, mà chữ U với cạnh ngang rộng.
cám ơn 2 anh đã chia sẻ.
Cảm ơn Bạn
BĐS Việt Nam sẽ còn trầm lắng đến hết 2024 do KT còn khó khăn, nhu cầu về BĐS vẫn sẽ thấp trong 2 năm tới.
Nhiều "chuyên gia" cũng nói vậy nhưng chẳng rõ cơ sở và giả định nào, mức độ tương tác giữa các biến số ra sao.
rất cảm ơn các anh đã bỏ công bỏ sức để đem những thông tin thực tế đến với mọi người
Cảm ơn hai anh ❤❤ theo em chử u và L tùy phân khúc
công nhận giới đầu tư BĐS Việt Nam lạc quan thật. Theo quan điểm cá nhân thì BĐS Việt Nam sẽ còn lao dốc đến hết 2025. sau đó đi ngang thôi, còn hồi phục và phát triển thì phai mất 5 năm nữa.
Cảm ơn các anh
Ít nhất 20 năm nữa mới hy vọng. Nhìn Nhật bản mà học hỏi. Thập niên 90s đã để lại cho Nhật bản ra sao. TQ và VN so với Nhật thì khó mà khá hơn.
Ở Trung Quốc tràng trai mà không có nhà thì rất khó lấy vợ chính vì thế mà người dân Trung Quốc đua nhau mua nhà đấy giá bđs lên rất cao. Nay dân Trung Quốc đang bắt đầu già hoá nhu cầu cũng giảm làm cho giá bds giảm theo.
Còn ở nước ta thì :
sóng gió phủ đời trai- tương lai nhờ đằng vợ 🍻👍😁🤝
Chữ L vì vượt quá xa thu nhâp của người dân
Hạ tầng giao thông , đô thị của ta còn kém phát chiển , nhu cầu nhà ở còn rất cao mà giá nhà đất chạy trước nên giờ mọi chuyện phụ thuộc vào kinh tế vĩ mô !
Không con hy vọng de phúc hoi,khi kinh tế lung bai, hang dong cửa ve nuoc ,người dân không co việc lam,kinh doanh tra mat bang,khách sạn không co khách ,thua lo ,và kêu gọi de ban,ma không co ai muon de mua….
Có thể bđs sẽ phục hồi nhanh hơn các chu kì trước, nhưng bgio cứ nhìn vào thị trường tài chính là sẽ biết thị trg BĐS phục hồi ntn. Hiện tại các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh đều chật vật tạo ra lợi nhuận thì lấy đâu ra tiền đầu tư bđs, rồi rất nhiền tiền của các nhà đtu đổ vào các dự án nghỉ dưỡng, khu đô thị chưa thoát được thì lấu đâu ra tiền mua mới, đến thị trg Chứng khoán thường chạy trước tt BĐS đang chỉ thoát đáy, dòng tiền chưa đạt được 50% so với lúc trước thì làm sao mà BĐS phục hồi nhanh thế được.
Đi du lịch cũng làm clip ha ha ,,chơi vui vẻ nhé bác
Giảm phát xấu cũng chỉ là 1 lý thuyểt, thực tế tới 1 mức nào đó người dân vẫn sẽ phải chi tiêu, vẫn muốn ăn ngon, vẫn muốn du lịch, vẫn sắm điện thoại, máy tính mới, dù biết rằng cùng giá tiền, đợi 1 năm sẽ có điện thoại, máy tính hiện đại hơn. Giảm phát sẽ tận dụng tài nguyên tốt hơn, bảo vệ môi trường hơn, sản xuất đi theo hướng chất lượng hơn chứ không chạy theo kiểu mua xong rồi không biết để làm gì lại vứt đi.
Hảy trả đất đai về đúng với khả năng của đất phục vụ nhu cầu thiết yếu cho con người, đừng áp đặt để trục lợi.
Em sẽ có dự đoán về BĐS Việt Nam khá chính sác! Sau khi xem trận bóng đá Wondcup Mỹ - Việt Nam ngày 22/7
Thanks....hayyyyy
Cảm ơn 2 a
TQ chủ động chuyển hướng dòng tiền qua công nghệ mà trọng tâm là ngành công nghiệp phục vụ cho xe điện. Vn mình mà ko có trọng tâm để phát triển thì " công nghệ phân lô bán nền" sẽ quay lại thôi
E nghĩ chữ U nhưng sự tăng giá có chọn lọc . Ở các phân khúc đất công nghiệp , quy hoạch hạ tầng dân cư đầu tư công vẫn còn . Thêm nữa lượng tiền trog dân cư còn nhiều chứng tỏ tích lũy đã lâu và vẫn đang chờ đợi
👍😁🤝👉 Vì mỗi năm kiều bào nước ngoài- việt kiều và lực lượng lao động xuất khẩu gửi tiền về nước ~50 tỷ usd =~1 triệu 150 ngàn tỷ đồng và 80% số tiền đó dùng để mua bđs để giữ tiền cho an toàn khỏi trượt giá + Với mỗi năm dân số nước ta tăng thêm ~1 triệu dân = gấp 3 lần dân số Tp Hạ Long hiện tại ==> nên có những đợt chu kỳ bds tăng là phù hợp với lô rích thực tế mà . Đơn giản rễ hiểu vậy thôi !
Chính xác bạn ơi
Vậy tại sao đám đông đang kẹp vốn?
Khi nói tới kiều bào và lực lượng lao động xuất khẩu có nghĩa là dân số vn 100tr thì thực tế k có 100tr dân vì dân đi ra nc ngoài rồi. Ở 1 tỉnh lẻ tôi rất hiểu điều này dân số tỉnh của tôi là 1.7tr dân nhưng thực tế thì chỉ có khoảng 1tr dân ở tp còn lại đi tứ xứ làm ăn nên gía bds cũng rẻ. Quy mô trong nước thì cũng giống quốc tế thôi. Ví dụ thế giới các quốc gia có xu hướng nhập cư cao thì giá nhà cao. O vn cũng vậy các tp có xu hướng nhập cư cao thì giá bds sẽ cao như Hà Nội và Tp HCM xét về quốc gia thì vn là quốc gia có xu hướng di cư nên dân số trên giấy tờ và thực tế khác nhau. Ng đẻ đất k đẻ nhưng ng chết đất k chết ng đi đất k đi😂
@@siieu116. Hay, đúng. Cổ phiếu, trái phiếu mất liếm tin rồi, dân thu nhập kém đi, chị tiêu còn phải thắt lại, nhà có 2 con thì gái về nhà chồng, dâu về nhà mình. Cứ nhào vào xong móng giá tăng với giảm 😅
"lực lượng lao động xuất khẩu gửi tiền về nước ~50 tỷ usd =~1 triệu 150 ngàn tỷ đồng", vậy ko đếm số tiền VN đem ra nước ngoài hả? Sao chỉ tính của vào mà ko tính của ra?
Khi nào hết ngáo giá , khi nào nợ xấu NH giảm trong giới hạn cho phép thì khi đó bđs mới phục hồi.
Kkk Ko thể gọi là ngáo giá được bạn ạ nếu tâm lý bạn là nhà đầu tư bạn sẽ hiểu (((=
Nếu đất nền, chia nhỏ 3 mét một, để xây mộ ,thì tin rằng bất động sản sẽ tăng trở lại .
Còn không khó lắm ,vì : nhà toàn xây cao tầng .Còn đất mua giá cao rồi .
Ngoài các yếu tố vĩ mô như các anh phân tích, bđs việt nam ko tăng trưởng do vấn đề ngừng phân lô tách thửa đột ngột, ngân hàng siết chặt trong hoạt động cho vay
Hay
Cảm ở các Anh.
Theo thông lệ thì lãi suất đi trước thị trường chứng khoán. Khi lãi suất tạo đỉnh thì sau đó là đáy của thị trường chứng khoán. Năm nay FED dự kiến tăng lãi suất thêm 2 lần và khả năng sẽ duy trì lãi suất cao trong thời gian dài. Nhưng chứng khoán Mỹ đã tạo đáy từ lâu và đang chuẩn bị vượt đỉnh. Có điều gì bất thường ở đây không các anh?
Thị trường BDS VN có thể đi theo chữ U, cảm ơn 2 Anh
useful & valuable info. Thanks for analyzing hot topic
Thích anh Tuấn .
Bđs vn tương đồng tq. Khả năng cao là p.a chữ L, để tạo đáy cần khá nhiều thời gian.
Rất đúng cũng nhiều giá cao
Đã chạm đáy đâu mà phục hồi
Chính xác bạn ơi. Nhiều nơi vẫn còn đang mở mới phân lo bán nền, vẫn còn nhộn nhịp lắm.