Рынок Недвижимости | Что с Ним Стало после Кризиса 2008 года и Что Происходит Сейчас

Поділитися
Вставка
  • Опубліковано 5 січ 2025

КОМЕНТАРІ •

  • @mr.wagewage6767
    @mr.wagewage6767 5 років тому +10

    Привет Кубышкин ! Где пропал ? Почему так мало видео .у тебя классный контент мне он очень интересен

  • @yuryshinkarenko6341
    @yuryshinkarenko6341 4 роки тому +1

    Красиво! Я об этом не знал, молодца!

  • @IvanIvanov-yb9dr
    @IvanIvanov-yb9dr 4 роки тому +1

    Прикольно!!!

  • @АндрейКириченко-б6в
    @АндрейКириченко-б6в 5 років тому +4

    Приятно послушать правдивый анализ, интересно они ипотеки переделали)

  • @ЮлияМ-з5о
    @ЮлияМ-з5о 4 роки тому +1

    Спасибо. Ничего себе схема. Кругом жулье: и банки и люди)
    После знакомства с Вами и прослушивания интервью у Солодина, Вы, как глоток свежего воздуха. Ваши темы, донесение и раскрытие информации уникальны, такого контент мало в сети. Искренне благодарю. Лайк, подписка, комментарий)).

    • @anastaciavictorovna
      @anastaciavictorovna 4 роки тому

      Вообще мало 👍 русскоязычного в частности. Согласна 👍

  • @UbeRua
    @UbeRua 4 роки тому

    Саша, подскажите, пожалуйста, ваш прогноз по недвижимости не поменялся за это время? Мы живем в Ирландии, думали брать ипотеку, а тут как раз вирус пришел и мы не успели. Пытаемся понять стоит ли... Есть еще фактор того что мы и так снимаем жилье и по ипотеке платить нужно будет столько же сколько и по аренде. У нас здесь недвиж. росла прилично так как много людей на работу приезжает в корпорациях работать, создают спрос и на аренду и на покупку недвижимости. Заранее спасибо за ответ, здоровья вам!

  • @Vladislav-qt4de
    @Vladislav-qt4de 5 років тому +2

    А в России, также понизится цена на недвижимость? или это только прогнозируется в Америке?

    • @FinFak
      @FinFak  5 років тому +2

      Да на самом деле мне сложно ответить, так как я не очень хорошо знаю структуру рынка недвижимости России. Если кризис вызовет наплыв предложения недвижимости, то цены конечно упадут. Но тут я не знаю объём закредитованности сектора. Плюс регион региону рознь. Да и отдельные факторы как, например, местоположение, тоже играют свою роль.

    • @МихайлоБарса
      @МихайлоБарса 4 роки тому

      Закрити

  • @ArcadyLanin
    @ArcadyLanin 4 роки тому

    Добрый день ! mREITs - сильно рискованная тема на долгосрок , учитывая див. доходность и сильную просадку сейчас ?

    • @FinFak
      @FinFak  4 роки тому +1

      нужно конкретно разбирать продукт. смотреть, что там внутри и откуда идут cash flows (и как они зависят от того что сейчас происходит). так всё под одну гребёнку было бы не честно чесать. Но в принципе REITs, можно хорошо использовать для диверсификации. Это неплохой продукт сам по себе.

    • @ArcadyLanin
      @ArcadyLanin 4 роки тому

      @@FinFak Большое спасибо, Александр. Если продолжите тему недвижимости, раскажете подробнее об этом инструменте ?

  • @ПетрХардинский
    @ПетрХардинский 5 років тому +3

    Если бы во всем мире прекратили платить банкам, представляю, как бы они пересмотрели свои грабительские поползновения

  • @ВиталийСалтыков-и2з
    @ВиталийСалтыков-и2з 5 років тому +2

    В недвижимость всегда отличное вложение средств. лайк

  • @irynah.782
    @irynah.782 5 років тому +1

    Здраствуйте Александр ,я проживаю 13 лет в Берлине (приехали как студенты ).очень интересен ваш прогноз , если раньше можно было купить жильё в центре города за 3000€ м2 то сейчас 6000€ и больше .....
    Мы ждём изменений но как умно подготовится ?

    • @FinFak
      @FinFak  5 років тому

      С Берлином вообще сейчас сложно (сам живу в Берлине), так как городские власти сделали кучу законов, которые сильно поменяют рынок. И скорее всего не в лучшую сторону. Все эти меры с ограничением размера арендной платы не решают структурных проблем недостатка жилья в городе. Нужно смотреть как рынок приспособится к этим мерам. Для Берлина цены уже довольно высокие, но привлекательность города может продолжать привлекать иностранных инвесторов. Вообщем сложно. Я думаю, цены если и поднимутся, то уже не так сильно, но и просадка рынка не должна быть слишком сильной из-за большой привлекательности города. Но ситуация может измениться

    • @irynah.782
      @irynah.782 5 років тому

      Уважаемый Александр ,огромное спасибо Вам за Ваше время и умный анализ ситуации которая сложилась в Берлине .Желаю вам успеха во всех вашых делах и побольше видео о финансах .

    • @waltersallivan5885
      @waltersallivan5885 4 роки тому

      @@FinFak Александр, что думаете в целом про рынок аренды недвижимости в Германии? есть ли смысл купить акции Vonovia на долгосрок на фоне текущей паники на рынке?

  • @andeiholub5812
    @andeiholub5812 4 роки тому

    Я не думаю, что дома намного упадут в цене.
    Скорее всего, что вырастут зарплаты, тем самым повысят покупательную способность. Деньги банк уже напечатал. Услуги строителей и других сфер выросли уже в цене.
    В штате Миннесота на старте платят уже не 10 долларов в час, а минимум 15. Я не беру Волмарт и т.д. беру стройку, автобизнес, механики и т.д

  • @elekorol100
    @elekorol100 4 роки тому +1

    А почему Центральные Банки так циклично печатают деньги для выброса на рынок ?

    • @FinFak
      @FinFak  4 роки тому +3

      У всех центробанков есть официальные задачи - это, например, контроль инфляции (стабильные цены) и оптимальная занятость (минимум безработицы) экономики. В зависимости от этих целей они и действуют. Например, когда идёт экономический спад, центробанки снижают ставки и стимулируют создание денег для того, чтоб завести экономику. Когда экономический бум, они наоборот ставки должны поднимать, чтоб избегать перегрева и инфляции. Сейчас чехарда, вроде 10 экономического роста - но ставки снижают и деньги печатают. система сломана

  • @Владкомаров-ь9ш
    @Владкомаров-ь9ш 5 років тому +1

    Очень интересуюсь этой темой- все таки недвижимость всегда отличное вложение средств.

  • @oxanaward
    @oxanaward 4 роки тому

    А в России что будет с ценами на недвижимость?

    • @FinFak
      @FinFak  4 роки тому

      Недвижка - это докальное дело. Местоположение. Сколько иностранных денег. Потоки туризма. Очень индивидуально. Конкретно где? Если фонды, то надо смотреть на ликвидность

    • @oxanaward
      @oxanaward 4 роки тому

      @@FinFak Cпасибо за ответ. Конкретно- физическая недвижимость, квартиры в России и Эстонии, которые сдаются в аренду ( прибыльность не больше 3 % на данный момент). Вот думаю что делать продавать или переждать. Какое ваше мнение на период 2-3 года?

  • @rafayel6241
    @rafayel6241 5 років тому

    Вы помните курс рубля в 2014-ом году именно тогда я купил свою квартиру ,а сейчас дома подешевели

  • @vladimirkhimko6263
    @vladimirkhimko6263 4 роки тому

    большое спасибо! канал отличный, инфа полезная, актуальная, горяченькая я б сказал. в телегу подписался, друзей тож подтянул)
    желаю роста профессионального и количественного ( подписчиков и вознаграждений) ).
    из того что знаю в ноябре на амер фонде будет обвал, по сильнее 29го года. зима вся в лихорадочной волатильности. а далее до 2025 кризис затяжной, аналог Депрессии, только на весь земной шар уже.

  • @mr.wagewage6767
    @mr.wagewage6767 5 років тому +2

    Недвижке 3.14зда .народу становится меньше пустых домов больше .в Киеве можно купить дом за 200к баксов который при строительстве обошёлся в600! Совок депресивная территория из-за огромных налогов на жизнь .рабство заебало людей они уезжают

  • @perekisvodoroda2379
    @perekisvodoroda2379 4 роки тому +2

    Ростовщиков на мыло!
    Руки прочь от простого народа.
    Земля и все природные ресурсы принадлежит всем, а не отдельным бандитским группировками.
    Люди сами загоняют себя в идиотские рамки, создавая ,,экономику,, Капитализм - убийца планеты....
    Не хрен плакаться, банкиры... не надо было давать!))))))

  • @AlexMultiChanel
    @AlexMultiChanel 3 роки тому

    +