Спасибо. Ничего себе схема. Кругом жулье: и банки и люди) После знакомства с Вами и прослушивания интервью у Солодина, Вы, как глоток свежего воздуха. Ваши темы, донесение и раскрытие информации уникальны, такого контент мало в сети. Искренне благодарю. Лайк, подписка, комментарий)).
Саша, подскажите, пожалуйста, ваш прогноз по недвижимости не поменялся за это время? Мы живем в Ирландии, думали брать ипотеку, а тут как раз вирус пришел и мы не успели. Пытаемся понять стоит ли... Есть еще фактор того что мы и так снимаем жилье и по ипотеке платить нужно будет столько же сколько и по аренде. У нас здесь недвиж. росла прилично так как много людей на работу приезжает в корпорациях работать, создают спрос и на аренду и на покупку недвижимости. Заранее спасибо за ответ, здоровья вам!
Да на самом деле мне сложно ответить, так как я не очень хорошо знаю структуру рынка недвижимости России. Если кризис вызовет наплыв предложения недвижимости, то цены конечно упадут. Но тут я не знаю объём закредитованности сектора. Плюс регион региону рознь. Да и отдельные факторы как, например, местоположение, тоже играют свою роль.
нужно конкретно разбирать продукт. смотреть, что там внутри и откуда идут cash flows (и как они зависят от того что сейчас происходит). так всё под одну гребёнку было бы не честно чесать. Но в принципе REITs, можно хорошо использовать для диверсификации. Это неплохой продукт сам по себе.
Здраствуйте Александр ,я проживаю 13 лет в Берлине (приехали как студенты ).очень интересен ваш прогноз , если раньше можно было купить жильё в центре города за 3000€ м2 то сейчас 6000€ и больше ..... Мы ждём изменений но как умно подготовится ?
С Берлином вообще сейчас сложно (сам живу в Берлине), так как городские власти сделали кучу законов, которые сильно поменяют рынок. И скорее всего не в лучшую сторону. Все эти меры с ограничением размера арендной платы не решают структурных проблем недостатка жилья в городе. Нужно смотреть как рынок приспособится к этим мерам. Для Берлина цены уже довольно высокие, но привлекательность города может продолжать привлекать иностранных инвесторов. Вообщем сложно. Я думаю, цены если и поднимутся, то уже не так сильно, но и просадка рынка не должна быть слишком сильной из-за большой привлекательности города. Но ситуация может измениться
Уважаемый Александр ,огромное спасибо Вам за Ваше время и умный анализ ситуации которая сложилась в Берлине .Желаю вам успеха во всех вашых делах и побольше видео о финансах .
@@FinFak Александр, что думаете в целом про рынок аренды недвижимости в Германии? есть ли смысл купить акции Vonovia на долгосрок на фоне текущей паники на рынке?
Я не думаю, что дома намного упадут в цене. Скорее всего, что вырастут зарплаты, тем самым повысят покупательную способность. Деньги банк уже напечатал. Услуги строителей и других сфер выросли уже в цене. В штате Миннесота на старте платят уже не 10 долларов в час, а минимум 15. Я не беру Волмарт и т.д. беру стройку, автобизнес, механики и т.д
У всех центробанков есть официальные задачи - это, например, контроль инфляции (стабильные цены) и оптимальная занятость (минимум безработицы) экономики. В зависимости от этих целей они и действуют. Например, когда идёт экономический спад, центробанки снижают ставки и стимулируют создание денег для того, чтоб завести экономику. Когда экономический бум, они наоборот ставки должны поднимать, чтоб избегать перегрева и инфляции. Сейчас чехарда, вроде 10 экономического роста - но ставки снижают и деньги печатают. система сломана
Недвижка - это докальное дело. Местоположение. Сколько иностранных денег. Потоки туризма. Очень индивидуально. Конкретно где? Если фонды, то надо смотреть на ликвидность
@@FinFak Cпасибо за ответ. Конкретно- физическая недвижимость, квартиры в России и Эстонии, которые сдаются в аренду ( прибыльность не больше 3 % на данный момент). Вот думаю что делать продавать или переждать. Какое ваше мнение на период 2-3 года?
большое спасибо! канал отличный, инфа полезная, актуальная, горяченькая я б сказал. в телегу подписался, друзей тож подтянул) желаю роста профессионального и количественного ( подписчиков и вознаграждений) ). из того что знаю в ноябре на амер фонде будет обвал, по сильнее 29го года. зима вся в лихорадочной волатильности. а далее до 2025 кризис затяжной, аналог Депрессии, только на весь земной шар уже.
Недвижке 3.14зда .народу становится меньше пустых домов больше .в Киеве можно купить дом за 200к баксов который при строительстве обошёлся в600! Совок депресивная территория из-за огромных налогов на жизнь .рабство заебало людей они уезжают
Ростовщиков на мыло! Руки прочь от простого народа. Земля и все природные ресурсы принадлежит всем, а не отдельным бандитским группировками. Люди сами загоняют себя в идиотские рамки, создавая ,,экономику,, Капитализм - убийца планеты.... Не хрен плакаться, банкиры... не надо было давать!))))))
Привет Кубышкин ! Где пропал ? Почему так мало видео .у тебя классный контент мне он очень интересен
Красиво! Я об этом не знал, молодца!
Прикольно!!!
Приятно послушать правдивый анализ, интересно они ипотеки переделали)
Спасибо. Ничего себе схема. Кругом жулье: и банки и люди)
После знакомства с Вами и прослушивания интервью у Солодина, Вы, как глоток свежего воздуха. Ваши темы, донесение и раскрытие информации уникальны, такого контент мало в сети. Искренне благодарю. Лайк, подписка, комментарий)).
Вообще мало 👍 русскоязычного в частности. Согласна 👍
Саша, подскажите, пожалуйста, ваш прогноз по недвижимости не поменялся за это время? Мы живем в Ирландии, думали брать ипотеку, а тут как раз вирус пришел и мы не успели. Пытаемся понять стоит ли... Есть еще фактор того что мы и так снимаем жилье и по ипотеке платить нужно будет столько же сколько и по аренде. У нас здесь недвиж. росла прилично так как много людей на работу приезжает в корпорациях работать, создают спрос и на аренду и на покупку недвижимости. Заранее спасибо за ответ, здоровья вам!
А в России, также понизится цена на недвижимость? или это только прогнозируется в Америке?
Да на самом деле мне сложно ответить, так как я не очень хорошо знаю структуру рынка недвижимости России. Если кризис вызовет наплыв предложения недвижимости, то цены конечно упадут. Но тут я не знаю объём закредитованности сектора. Плюс регион региону рознь. Да и отдельные факторы как, например, местоположение, тоже играют свою роль.
Закрити
Добрый день ! mREITs - сильно рискованная тема на долгосрок , учитывая див. доходность и сильную просадку сейчас ?
нужно конкретно разбирать продукт. смотреть, что там внутри и откуда идут cash flows (и как они зависят от того что сейчас происходит). так всё под одну гребёнку было бы не честно чесать. Но в принципе REITs, можно хорошо использовать для диверсификации. Это неплохой продукт сам по себе.
@@FinFak Большое спасибо, Александр. Если продолжите тему недвижимости, раскажете подробнее об этом инструменте ?
Если бы во всем мире прекратили платить банкам, представляю, как бы они пересмотрели свои грабительские поползновения
В недвижимость всегда отличное вложение средств. лайк
Здраствуйте Александр ,я проживаю 13 лет в Берлине (приехали как студенты ).очень интересен ваш прогноз , если раньше можно было купить жильё в центре города за 3000€ м2 то сейчас 6000€ и больше .....
Мы ждём изменений но как умно подготовится ?
С Берлином вообще сейчас сложно (сам живу в Берлине), так как городские власти сделали кучу законов, которые сильно поменяют рынок. И скорее всего не в лучшую сторону. Все эти меры с ограничением размера арендной платы не решают структурных проблем недостатка жилья в городе. Нужно смотреть как рынок приспособится к этим мерам. Для Берлина цены уже довольно высокие, но привлекательность города может продолжать привлекать иностранных инвесторов. Вообщем сложно. Я думаю, цены если и поднимутся, то уже не так сильно, но и просадка рынка не должна быть слишком сильной из-за большой привлекательности города. Но ситуация может измениться
Уважаемый Александр ,огромное спасибо Вам за Ваше время и умный анализ ситуации которая сложилась в Берлине .Желаю вам успеха во всех вашых делах и побольше видео о финансах .
@@FinFak Александр, что думаете в целом про рынок аренды недвижимости в Германии? есть ли смысл купить акции Vonovia на долгосрок на фоне текущей паники на рынке?
Я не думаю, что дома намного упадут в цене.
Скорее всего, что вырастут зарплаты, тем самым повысят покупательную способность. Деньги банк уже напечатал. Услуги строителей и других сфер выросли уже в цене.
В штате Миннесота на старте платят уже не 10 долларов в час, а минимум 15. Я не беру Волмарт и т.д. беру стройку, автобизнес, механики и т.д
А почему Центральные Банки так циклично печатают деньги для выброса на рынок ?
У всех центробанков есть официальные задачи - это, например, контроль инфляции (стабильные цены) и оптимальная занятость (минимум безработицы) экономики. В зависимости от этих целей они и действуют. Например, когда идёт экономический спад, центробанки снижают ставки и стимулируют создание денег для того, чтоб завести экономику. Когда экономический бум, они наоборот ставки должны поднимать, чтоб избегать перегрева и инфляции. Сейчас чехарда, вроде 10 экономического роста - но ставки снижают и деньги печатают. система сломана
Очень интересуюсь этой темой- все таки недвижимость всегда отличное вложение средств.
А в России что будет с ценами на недвижимость?
Недвижка - это докальное дело. Местоположение. Сколько иностранных денег. Потоки туризма. Очень индивидуально. Конкретно где? Если фонды, то надо смотреть на ликвидность
@@FinFak Cпасибо за ответ. Конкретно- физическая недвижимость, квартиры в России и Эстонии, которые сдаются в аренду ( прибыльность не больше 3 % на данный момент). Вот думаю что делать продавать или переждать. Какое ваше мнение на период 2-3 года?
Вы помните курс рубля в 2014-ом году именно тогда я купил свою квартиру ,а сейчас дома подешевели
большое спасибо! канал отличный, инфа полезная, актуальная, горяченькая я б сказал. в телегу подписался, друзей тож подтянул)
желаю роста профессионального и количественного ( подписчиков и вознаграждений) ).
из того что знаю в ноябре на амер фонде будет обвал, по сильнее 29го года. зима вся в лихорадочной волатильности. а далее до 2025 кризис затяжной, аналог Депрессии, только на весь земной шар уже.
Недвижке 3.14зда .народу становится меньше пустых домов больше .в Киеве можно купить дом за 200к баксов который при строительстве обошёлся в600! Совок депресивная территория из-за огромных налогов на жизнь .рабство заебало людей они уезжают
Ростовщиков на мыло!
Руки прочь от простого народа.
Земля и все природные ресурсы принадлежит всем, а не отдельным бандитским группировками.
Люди сами загоняют себя в идиотские рамки, создавая ,,экономику,, Капитализм - убийца планеты....
Не хрен плакаться, банкиры... не надо было давать!))))))
+