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1. 千萬唔好買酒店公寓, 有個案話, 有D地區返租唔夠3年公司都汁埋... 賣唔去, 仲有山架啦, D位遠到不得了. 2. 一手樓, 你根本冇居住証明,冇咁易買到. 一, 二線城市好多限購, 但某D二線城市, 係準買二手樓. 不過因住D証唔齊, 好多賣一手樓都話唔齊証, 唔齊証, 分分鐘層樓比人炸佐, 渣都冇, 所以唔可以貪平, 要買有房產証, 唔好貪平, 宅基証(小產權房), 唔齊証, 只有合同個D一定唔好買...3. 仲有買樓唔好買D遠到要樓巴車到好遠個D, 碧桂園, 恆大個D 出名山架啦起樓, 買親都要小心... 因為好遠... 買個D實上當, 買樓投資一定要買市中心, 買高鐵, 地鐵, 輕軌房都可以, 學區房要小心, 高速公路旁個D要小心... 因為大陸好多高速公路, 小心中招.4. 大陸樓難賣, 係岩, 冇錯既, 一定要D人返到工... 全世界買根原理係一樣, 就係要買市中心, 高鐵, 地鐵, 輕軌旁, 仲有大陸問題係好多屋企都係獨生子女, 就算依家開放可以生多D, 個人口基數就係咁樣. 所以又要考慮冇咁易放. 你諗下D仔女, 老豆又幾間樓, 阿媽又幾間樓, 咁D仔女一拿遺產都好多間, 加埋限購, 所以買樓投資要買上車盤, 1-2房就好... 唔好買咁大... 咁樣位置好, 價錢唔高D新手容易上車既...5. 仲有前海個度, 你放一萬個心. 天河當年都係咁, 十年8年後, 一定會得. 需要時間, 但係時間推移會OK既. 放心. 不過都係要買交通站旁. 買D係愈方便愈好...
thank you , i learn
好支持你，將你與大陸買樓的經驗給予大家分享
我曾在大灣區置業，而我的建議係：自住自用0k，但不要奢望當投資升值。
房产证要等多久才有？
@@lpylwt 一般是收楼后两年拿房产证。
公寓都吾难出手。。只是升值吾多。。如果买来自己住都OK 。。吾洗反租的。。。。租你屋的都吾系本地人，，本地人大把屋 。公寓都有 2 房。。有煤气的。。正因为限购令出台。。所以先搞 D 公寓出来。。吾好吓自己。。如果是自己住的。。公寓是可以买的。。用来炒就买住宅好 D
好好的分析，又祥细，又清楚
通常酒店式公寓租金都好低，冇乜肉食(要養一班人幫你打理)，第二:通常地理位置唔好既先會有反租，因為好既位置係唔愁冇租客，第三:冇自主權，買左就係交比人打理，想入去住都唔得，以下係我本人聽返黎:例如月租有1500¥,但佢地又比唔足呢個數比你都會比酒店既coupon券比你入去住，如果房價一日300¥,可能一個月比幾張券比你再加小小現金
咁即係無錢收 !!!!!
@@CocoGor 最壞打算可能係咁
你搞錯咗啦！ 如果你喺銀行做咗按揭，同樣到最尾你要比足1,000,000仲有加埋利息添！ 亦即是話如果嗰層樓係按揭期間係冧咗的話，其實嗰個風險都係由業主單獨（或者加埋保險公司，如果你有買全保保險的話）承擔的，銀行一樣會追你尾數。
我講緊人民幣大貶值。倍數的眨值。用港紙美金計就係供少左一半。再講大家好期待的支爆。追都係大陸銀行追。大陸還大陸。當然你可以話到時已經無香港
@Elaine wong 你是对的, 我在大陆，有十几套物业，只要你是市中心的物业，套现是十分容易。
@@albertleung2855 你們斗吹吧！我在大陸真的有30畝土地，但地方官不給造房子啊！貪🖕
Ping Hui 我喺香港都有土地啊，不过系农地嚟嘅，只能够耕种，一样系唔俾我起楼！大陆啲龙头地产公司都已经落咗黎香港啦，你睇吓最近深水埗campton ....落大雨喺尖沙咀都排两条两三条街看啦！头一二批仲1Q清袋添！🤣
@@albertleung2855 在香港只要有地，你就一定會有機會發達，希望你可以得賞所願👍🙏💪
同銀行貸款買樓,棟樓倒塌之後,你欠銀行D錢系照樣需要還居住證推出之後港人可以買一手樓(目前據知只要有房產證/租房合同/工作證明/營業執照/學生證 其中一樣 就可以申請,無需居住半年),但中山住建委限制網簽,需要排隊,排隊排一年以上(簡單講就系故意放慢發展商同業主的交易許可)中山樓價已經滯漲咗差唔多一年東區遠洋片區2萬+ 大信海岸1.7萬+其他鎮區都已經超過一萬來買樓可以乃到嘅水位已經唔多,本金少又有心買,建議睇下1~1.5萬靠近南沙同深圳嘅區域,港口鎮 民眾鎮 三角鎮 南朗鎮 火炬區 西區
大信海岸1.7萬 已經有1.7萬了嗎？多謝你的消息。
之前去睇嘅系隔離大信君匯灣,海岸樓齡高D應該會低番少少,後來君匯灣二手睇唔啱,買咗附近1.8萬/平,帶裝修的一手樓,等緊網簽
黄先生 ？
你好！今天看到你買珠海樓和中山樓！👍好動作！我在唐家湾；自己在95年起三層半樓兩幢（小業主產權農民地）這個沒有産權--房產証（屋契是別人名字）你哋不要買這類房屋啦。之後在2015年前差不多每3年買一个单位！至今升了無数倍！珠海市限制外地人（包括港澳人）購買……真可惜。不过在珠海横琴新区有些商住两用房（全部作主宅用途）就不限購。这是法律隙--因为限購只限商品（商業產物卽自由買賣）住宅房！商业店铺和商业用途寫字楼；或商主两用房現在無限構；但是年期短40-50年；要補地價...應該晤會貴！主持人説得對；現在珠海是最值得投資的！就算沒有得貸款；也值得投資；因為港珠澳通車後來囘兩小時；交通方便；環境比較深玔好幾倍⋯⋯空氣好，綠化地帶多；規劃和市區交通唔會塞車；海鮮農產品豐富。除此之外；如果中央再放寛港澳人購買和銀行貸款；珠海樓會上升到6到9萬元一平方米（11平方英尺）；現在價位由西區斗門的1.5萬人民幣到香州的三四萬人民幣不等！橫琴特區近澳門的已經到四萬五萬元人民幣一平方米也有好多！我是在珠海投資三十多年了！請各位走一趟珠海遊覧一次就知道了⋯⋯由拱北口岸出來搭的士一直從情侶南路沿著海邊一直開到情侶中路，路經九洲港碼頭-漁美人-野狸島；歌劇院（有扇貝外型建築物），再90度𨍭右往情侶北路（偏郊一點）-路經沿海左手邊的水湧坑-鳳凰山-叠石-三埸-唐家灣，大金鼎就出去中山了！拱北坐輕軌（動車）20分鐘可到中山南；再過幾年中山地鐵通珠海地鐵！想辦法買珠海樓；趁著被中美貿易摩擦被壓縮操作楼價沒上去；西區斗門附近靠向蕉附近也不錯👌，價錢就跟中山差不多！有暫住証就可買一個單位！所以最近台灣人民搶著申請暫住証！
這集內容夠豐富
好欣赏你的中肯评论大湾区楼市陷阱，唔似得那些大吹大雷那些经纪 UA-cam channel 讲几年前带人去大湾区买楼而现在每间赚咗几倍价钱。又唔讲大湾区绝大部份地区有限购。现在只可卖40年年期的公寓楼，但这些楼是不会有二手市埸的。而有些平宜的酒店公寓的地是小非房地皮，日后是拿不到房产证和没有二手市埸的。
SUPPORT COCO哥好欣賞你唔係一未吹奏叫人上去買，講番Ｄ風險，由玩家角度出發唔似Ｄ財經CHANNEL OR買樓 CHANNEL 一未叫人買，但求做旺個市自己得益，唔理風險，明明係屎都講到變朱古力。
因為無人比錢我吹奏 hahaaaa 🤣
讲得太简单了，一， 要分清物业产权，国内分商业用40年，住宅用70年，商业呢类公寓，无学位，好受政策影响，话一手唔俾个人买就唔俾，甚至二手都唔俾都有可能，参考北京广州等地，二三级城市目前应该可以，二，国内分一二三四五线，如果打算投资，当然系一线，因为主要系经济人口因素，呢两个因素影响你升值，以及容易唔容易转手，经济好，聚集人口，有人口又促进经济，相互促进，有人就有住需求，自然好转手，当然一线城市价格高，但抗跌比二三线强，因为少，一线城市只有4个，而且买名牌企业楼盘，相对好点啦，所以有无风险睇你识唔识揀，仲有就系相同甘既钱，大部分都可以比香港住得好，睇你点衡量了。
@@CocoGor哈哈…… [因为没有人比钱我吹奏。] Coco哥讲嘢够实际，公寓这个问题，我都有前去亲身试查过，有共鸣，制吾过！
二手樓概念很好！！！
千万别买公寓千万别买，1.用地是商用，用水用电用气什么的都是商用 2.产权用地才50年或40年，现在还不知道到期后怎么处理，住宅是70年到期可以直接续70年如果出手只需补百分之1到3的地价，商住不知道了 3.公寓出手税很高大摡要20％左右的税，住宅是1个点 4.位置很重要好位置的你是买不到的 5.最好买二手什么都有也可以看的到什么证都有
真是配夠服你，明明無色向滴邊扮嗮野，服Q曬你
台灣都在三、四十年前都已經有這種玩法，結局係……成棟廢咗，因為區分所有權人太複雜，有財團肯買但買唔到，實例:台北市信義路安和路口(近101，所謂蛋黃區)，前身為芝蔴飯店，成棟，有財團願接但產權不清。
If bank give y mortgage and the property is gone. Bank will ask y to pay back
支持你。連廣告都睇哂。
Coco哥分析得清楚，亦有好詳盡解釋，🙏🙏
Absolutely agree! Cash is KING!!!
COCO哥，最近肥媽介紹大陸樓好平同裝修都好正，真定假。
gigi so 睇地方咯，肥妈那个很明显广告来的
感謝你！我又長知識了！希望唔好再有水魚中招！始中國內生活環境法治與香港、台灣、西方社會不同
投资房还是要看位置的，选在广州深圳珠海这些城市比较好，其它的房价不好说。
好有見地
不願天長地久🏠係曾經擁有(深圳)物業好彩🐷甩到身 賺少少👍🏾👍🏾👍🏾
上一代炒到盆滿砵滿，下一代買樓艱難
講得好。cash is king. 無現金真係好頭痕
哥哥说得很现实。👍👍👍
多謝分享，资料很有用。
我會支持你
碧桂園出唔到產權證等於佢無錢交稅畀政府，所以就無產權證。
Coco哥 如果買中山樓俾左3成首期 其餘按揭 當層樓升值左 應該交幾多稅 借貸息率又系幾多架？產權問題 如果買2手樓住宅系70年產權 咁71之後系歸政府？
港滙城兩三年前買起都未起呀爛尾樓係呢個中山嗰度嘅
酒店千祈咪 話就話就幫你租 佢只保證頭2年比較正常既保證回報 之後就越來越少 佢會話回報會按酒店經營時間越長越旺越豐厚咁話 不過留意返 你系睇吾到你間房既出租輪侯情況架 你間房系咪排緊隊幫你出租 你只可以信佢 隨非間酒店真系好旺 成日full booking，若果吾系咁旺 佢只會租出自己貨尾房 或者 相熟（關係友好）既自己友房架 你追問時 佢可以話冇人租你都冇佢符
重有一點要補充一下，在內地不要以為賣了樓就可以短期內收到錢，他們銀行對放貸比新買加可以拖足一年半載，我親身經驗，我有兩層係大亞灣賣了，是賺了一倍，但銀行由上年8月拖到現在也是説貸款餘額緊張，要排隊，到現在還是未收到錢，很激氣的
賣比第二個full pay 即比錢囉平d都好過等咁耐而家已經一年啦喎😅
我之前完成冇諗過咁等法，主要由於大陸銀行嚴重信息不透明，他今天跟你講一套，明天又是另一套，我打過去銀監，長期冇人聽的。現在要找個full pay 買家唔容易(本身找買家已經唔容易)，我好可能要減價2成至3成才會有人考慮接，
總之係大陸買賣樓的經驗，完全超出我們香港人的認知範圍，例如中介會不斷跟你講大話呃你錢，係佢D大形銷售活動，同你一齊去爭買樓的人都可以係假既，呢D大規模做假文化，真係令我感到相當震驚😅
現在那邊已經有幾單小規模維權活動，但身為香港人當然不敢去😂
👍👍👍👍 多謝你現身說法。大陸的手法真係層出不窮🤣不過好彩都升左。又有人肯買。大亞灣重有幾十幢新樓起緊。都唔知邊個住。其實果頭旺唔旺？
I love Coco哥 .
大陸賣土地比星加坡鄰近地區泥鰍變石班人人有錢搵。要錢誤要地！
聽完CoCo哥的些話，甚讀十年經濟課程👍，原來所謂的大灣區係被港澳朋友們的一個粉身碎骨的機會，一世不能翻身啊！中央大大們真的好野。唔怪之湖北的南灣區很多北京老臣子們反對很隔置，全力搞广東大區，又好貪又好騙，又好扼，當香港人大傻瓜，多謝共產黨習大大們辛苦了，香港苦業主會永遠懷念死不冥目的👍🙏😎
中共有好野都自己食啦，大陸只有騙因騙得太多，因不夠人手所以有些人可以買到楼既
宜家咁貴你仲叫人買?買大陸樓唔比你轉名即係唔比你賣都得啊，仲有，租值低，知你係香港來又唔会平，甩嗰時又要打折，見你香港人又要凍結你畢錢，問大陸銀行借錢要排隊隨時大半年，政策成日改年年不同，又有限買，限價，最緊要係个人民幣超發咁多你哋唔驚咩
大部分都啱！但銀行𣎴會死錯人！會追數！
壹首樓不是不能買，早幾年還可以，現在壹首樓真係水尾到唔水尾！🤣🤣🤣🤣因為D發展商，大多都好唔得掂！
建议香港的朋友在大陆购房前，先加几个购房群，业主群，去了解下项目的真实情况，证件情况，物业公司情况，工程进度情况，里面有几个大坑千万要跳过，第一，五证是否齐全，最起码要有土地证再买，否则多数是坑，第一，首付分期，基本上是因为销售不好地产公司才搞的，第二个合作建房，基本上是融资项目而且是非法的，第三，就是返租类，你想想一个商业项目从开业到成熟，基本需要3年时间，这段时间招商啊，客群养成啊，都是赔钱的，怎么可能赚钱给你返祖呢。第四，最好不要地产从业者的建议，而是自己实地去考察，去关注项目价格涨势，去加一些购房业主的群，去跟他们了解，才能真正了解项目的真实状态。第五，千万不要图便宜，宁可买最贵的，不要买便宜的，最贵的可能升值空间更大，最便宜的可能就是坑。第六，不要买精装房，精装房的装修费不会高于800每平米，这里面水很深的、最后，如果遇到问题，千万要硬气，别怕事，基本上没人能把你怎么样，越闹可能越会解决问题。但要适可而止，就事论事，基本遵循跟开发商闹，跟警察客气的原则。
👍幫到人
coco哥,等行內人教你啦,酒店係未起之前已經物色酒店operator,唔會好似你講起好先揾。係香港,尤其名牌酒店,好少會訂協議3年咁短就走人,你估麗晶賓館咩。
大陸就係咁嘛
中山一手楼库存突破9套。中山100平方米楼可以租1200～2000元。
所以位置係好重要
請問惠州樓還可買嗎？因中山樓太貴了，另外，那邊買樓可做按揭嗎？要那些條件，煩請回覆，謝謝你
CoCo 哥，現在我們香港人在大陸買樓, 不是當地會要求我們出示一張親屬關係證明的嗎? 聽說在香港所有的民政事務處都可以做這個聲明。 我也去了解過了，但聽說沒有任何Template給我們參考的。我怕填錯，又見你在國內買樓咁有經驗，睇下你有沒有Template可以給我參考一下! (或你之前買的，是怎樣填寫的?!) 請指教一下吧!
老牌地產啇話，吾會投資冇法制嘅哋坊
一个番禺人话你知，所有唔喺一二线城市市区话反租翻畀发展商、商场、酒店嘅楼同铺都唔好掂！！！
@ramble jack 係高到离谱~ 完全唔适合入市
就算樣樣正常佢可以年年加管理費加到你冇錢淨為止就已經畀面可能仲要貼錢然後至甩得失
可能公寓會。但我都唔清楚。商住房一個月$100 管理費。而且係租客比。大陸唔係業主比嫁。
Coco哥介唔介意講下你撈咩嫁😂點解咁有貨
大陸買樓不能只唱好，交易過程有很多風險，如果一手樓更加無得避只能選擇博與不買。中共處事方向是后續會改善但這次算你吾好彩，比如回鄉證最從兩位數字現在共息是表達換卡次數，但這是某港人遇上這問題花錢花時間到處開證明換來呢。上国内房產網多睇案例反思規避問題，中介話術不能盡信，居苑有大吉鋪就說超市，布吉中介就話將來羅湖火車站將來會搬到佈吉(佈吉站建設中)，但要數大遇過最假的是屋苑旁有一段高架橋初形就說將來是地鐵站，我一睇就知結構不達標而且沒頭沒尾剛好屋苑旁建了一段，最終證實這只是開發商為了好賣樓自己起出來。你也跑了幾間銀行吧，有時他們也沒清晰標準尤其是在不起眼的細節上，同一條問題同一間國土局打兩次電話與現場再問一次會出三個答案呢。或者他們覺得有多沒少就問你攞文件，比如有些地區承認香港結婚證，有些不承認要你在香港找過能做中國文書既律師開一張證明，但律師又會叫你問國土局要寫咩内容，就是這問題我問了三次有三個答案呢。沒遇上租霸是好彩，雖然不是新樓豪裝普遍機會不大，但我同事就不好彩呢，不但遇上租霸還要是當地惡霸並有一定關係，租收不了想賣嗎？附近所有中介不接盤呢
Ummm. 之前我都有幾條片講 買賣流程好簡陋 有危險 重比好多大陸人留言鬧我好彩我d樓細間 裝修又醜惡霸 應該唔想霸呢間
正，正，正
片里面说的什么证什么证，都是在售楼部入门口就能看到的，如果无就自己执生
Coco你真係好鬼醒，多d分享投資心得，可唔可以分析下海外房產投資？
海外無買過呀. 感覺上太遠好難管理
今集多謝指點，等你開班授徒，我第一個參加
BB嘉欣 舉手🙋🏻排隊
对不起，打错字。应该是小房产权房是没有二手市场，是非法买卖。
沒錯，我就是曾經替大陸啲貪官拿錢到香港買樓的人。我們做了兩年，8個人做，一共買了25億港元的樓宇，但果啲樓當時總值20億左右。因為果啲污糟錢，金主係志在運錢出國，所以唔會計較價錢，總之見樓就買，咁啲樓就炒貴晒嘞。
你發達啦。跌1%比你都2500萬喎
有下一單記住預埋我
有冇間諜話自己係間諜
呃人。不可信
因住生女多条j在胸前
支持coco哥
聽日有冇片出
星期三六出片. 多謝支持😚
如果识得国内嘅朋友可以叫 佢哋介紹下 毕竟香港人返黎好多野唔习惯 ，潜规则之类…
香港同中國完全唔同玩法
即like 再睇
好视频 别的视频都吹叫人快去买 这个视频是告诉你注意什么 对于像我这种有点小钱刚开始进入房市的新手好有帮助
加油
再長智識👍👏👏
千萬唔要買，我啲親戚14年買咗一個單位，16年爛尾，開發商走路搵唔到法人。現在收唔到樓，仲要卑月供銀行。當地政府更加惡毒，要佢啲先交出合同，然後卑啲賠償款給唔想要樓啲業主。當人啲傻咩，交咗合同打官司都冇證據啦。
最尾coco哥都忍唔住要講多句粗口😂
👍👍👍
希望各位廣州嘅窮希體諒你地大陸啲高官，佢哋遲啲要負出坐監十幾年嘅代價架！
HK满打满算人口也才800w，就算都在内地买楼也不会对房价有什么影响...大家不要想太多啦😄
其實好少香港人會上大陸買樓
coco哥，有WeChat？我都系大陸噶我都有興趣買中山甚至珠江三角洲位置 未來都系考慮投資2手樓。。交流下 特别大陆噶眾多陷阱。都可以分享下。。 若然真有機會 可以合作做個 節目。因為系大陸投資2手樓真係講眾多經驗。。。
巳經問過賣酒店果班 如果酒店執左會點, 佢地話會退返1/3, 信不信由你
coco哥 概念有些錯 在銀行借貸 若你付三成 其餘七成你也要負責 架 即使你揀樓塌了
走數走數。梗係你好唔掂先走數啦。好唔掂，香港都無錢開飯啦。你重理得大陸咁多咩。等於你同人講考試出貓唔啱。鬼唔知咩。同埋如果揀樓真係不幸倒塌左, 其實係你好運。你一定唔洗供！因為有新地重建，到時又會分返間比你。
還有一个危机大家不可不知，就是同一个單位會被賣給多个一个買家，甚至十个八个無知的買家！！！
謝謝分享
管理修理費一定很貴。
除非你大到是跨國企業有自己國家保護……否則在大陸做生意……買樓……投資股票好危險……😨
只係有Margaret叫聲，吾見出鏡既！下集希望有可愛女女出埸！吾該💕
Follow我instagram 啦 有d無放響呢道
而家買會唔會太遲？
真係好鬼like你啲片，請問你覺得珠海保稅區的寫字樓公寓買吾買得過，我見100萬人仔已經買到40平，又話橫琴十字門保稅區一體化有稅務優惠吸引商家開公司，港珠澳大橋開通後吾知會否真的可以對現。
保稅區 d車出入好似有問題未解決。所以咁平。大陸政策真係好難講。一旺起上黎，租曬真係唔出奇。但政策未到或改左。一個人都唔會有。
Coco哥 喔！多謝回覆😊
那種手法,約30年前在台灣已,很多人中過招!香港亦有過啦!
知商有問題嗎?買酒店公寓買.
yan12350 换概念卖楼，酒店式公寓那种其实系土地性质导致唔可以用住宅名义卖所以换概念叫酒店式公寓来卖
炒樓巿民奸商地產商謀取暴利，炒燶倒下活該!
呢個你就錯喇。你當大陸啲銀行傻嘅咩。如果成個地方發生地震。噉啲銀行咪損失慘重?大陸嘅借貸你要搞清楚,不可抗力嘅因素都唔會令到你唔需要還錢,比如地震。就算間樓冧咗,你都一樣需要還錢。除非你著草。以後唔返大陸。唔係嘅話你都需要還錢。
唔好以為自己唔返大陸就無事，需知而家有樣好有效率嘅交通工具 -洗頭艇 - 問你怕未?
請問如果真係 Total Loss，內地銀行唔會追返你借的70萬嗎？
理論上係會
Coco哥 系一定会
請問如何在大陸買樓做到按揭呢？😊😊
唔好上大陸買樓投資啦，除非你自住。好多地方二手樓都唔可以同銀行做抵押貸款，根本唔值錢。
请问你珠海边度输钱放唔出？分享下可以吗
無輸。未放得出唶
你的言論有些講得啱有些我并不同意了。我2012買左珠海西區一手樓，完全無問題，收樓棈裝完全ok,完全無出租，租金千幾不如放糸度等升，2018年放了，其實唔難放咯超容易,或者好彩啦，過程十分順利。錢收齊傭金仲有得傾到好低，當然我都做左好資料收集關于大陸政策的，又唔係講得咁恐怖者。系橫琴買公寓，我覺得還好吧，講真如托管做得唔好都會俾大陸人或香港人唱衰啦，所以我覺得托管反租又無咁恐怖的，其實可以參考大陸宜家好多人買層樓返來當民宿咁租出去，都唔錯架，當然你要買D近旅遊地點的好似長隆附近的，有城轨站仲好。如果講得咁咩其實仲咩系大陸買呢，買樓要有信心先好。中山反而覺得一般，但適合香港人多生活方式。三线城市賣咁貴唔抵，宜家大陸樓開始跌中山珠海都跌唔少了，但橫琴仲企硬，加上橫琴比較適合澳門人有單牌車申請，澳大亦在橫琴相對于澳門人系好的。
係唔係賣樓唔比走資？
一句話 ：便宜莫貪。
我買樓花都好快出到房產証，咁我咪好好彩同有眼光
係呀。 hahaaa有d人真係等幾年都未有
取消左限購令了
想象有点丰富
大陸近南方大把起得好靓的樓都放空千奇唔好放钱落去呀。
Just like timeshares 🤔🤔🤔
搞笑 👏
幾時拍荒野行動
你好！你上中山買二手樓有冇幫業主贖樓然後再過戶？
佢自己搞掂先過戶比我喎
千萬唔好係大陸FULL PAY買樓！呢句真買樓前睇下邊間大型銀行肯借俾你買個層一手樓，大行唔借錢俾你！個層樓難尾風險立即提高5成！仲有大陸買900尺以下係易放D，幾千尺既樓係好難賣出既！我廣州層樓放千一萬，放左大半年問都無人問.....
你係大財主喎。我果層好細間
其实都系睇房价，广州房价甘高，一般人点会买甘大噶楼，一二线城市100平方以下多人买，三四线100-120方多人买
你平咪有人要……
1. 千萬唔好買酒店公寓, 有個案話, 有D地區返租唔夠3年公司都汁埋... 賣唔去, 仲有山架啦, D位遠到不得了.
2. 一手樓, 你根本冇居住証明,冇咁易買到. 一, 二線城市好多限購, 但某D二線城市, 係準買二手樓. 不過因住D証唔齊, 好多賣一手樓都話唔齊証, 唔齊証, 分分鐘層樓比人炸佐, 渣都冇, 所以唔可以貪平, 要買有房產証, 唔好貪平, 宅基証(小產權房), 唔齊証, 只有合同個D一定唔好買...
3. 仲有買樓唔好買D遠到要樓巴車到好遠個D, 碧桂園, 恆大個D 出名山架啦起樓, 買親都要小心... 因為好遠... 買個D實上當, 買樓投資一定要買市中心, 買高鐵, 地鐵, 輕軌房都可以, 學區房要小心, 高速公路旁個D要小心... 因為大陸好多高速公路, 小心中招.
4. 大陸樓難賣, 係岩, 冇錯既, 一定要D人返到工... 全世界買根原理係一樣, 就係要買市中心, 高鐵, 地鐵, 輕軌旁, 仲有大陸問題係好多屋企都係獨生子女, 就算依家開放可以生多D, 個人口基數就係咁樣. 所以又要考慮冇咁易放. 你諗下D仔女, 老豆又幾間樓, 阿媽又幾間樓, 咁D仔女一拿遺產都好多間, 加埋限購, 所以買樓投資要買上車盤, 1-2房就好... 唔好買咁大... 咁樣位置好, 價錢唔高D新手容易上車既...
5. 仲有前海個度, 你放一萬個心. 天河當年都係咁, 十年8年後, 一定會得. 需要時間, 但係時間推移會OK既. 放心. 不過都係要買交通站旁. 買D係愈方便愈好...
thank you , i learn
好支持你，將你與大陸買樓的經驗給予大家分享
我曾在大灣區置業，而我的建議係：自住自用0k，但不要奢望當投資升值。
房产证要等多久才有？
@@lpylwt 一般是收楼后两年拿房产证。
公寓都吾难出手。。只是升值吾多。。如果买来自己住都OK 。。吾洗反租的。。。。租你屋的都吾系本地人，，本地人大把屋 。公寓都有 2 房。。有煤气的。。正因为限购令出台。。所以先搞 D 公寓出来。。吾好吓自己。。如果是自己住的。。公寓是可以买的。。用来炒就买住宅好 D
好好的分析，又祥细，又清楚
通常酒店式公寓租金都好低，冇乜肉食(要養一班人幫你打理)，第二:通常地理位置唔好既先會有反租，因為好既位置係唔愁冇租客，第三:冇自主權，買左就係交比人打理，想入去住都唔得，以下係我本人聽返黎:例如月租有1500¥,但佢地又比唔足呢個數比你都會比酒店既coupon券比你入去住，如果房價一日300¥,可能一個月比幾張券比你再加小小現金
咁即係無錢收 !!!!!
@@CocoGor 最壞打算可能係咁
你搞錯咗啦！ 如果你喺銀行做咗按揭，同樣到最尾你要比足1,000,000仲有加埋利息添！ 亦即是話如果嗰層樓係按揭期間係冧咗的話，其實嗰個風險都係由業主單獨（或者加埋保險公司，如果你有買全保保險的話）承擔的，銀行一樣會追你尾數。
我講緊人民幣大貶值。倍數的眨值。
用港紙美金計就係供少左一半。
再講大家好期待的支爆。追都係大陸銀行追。大陸還大陸。當然你可以話到時已經無香港
@Elaine wong 你是对的, 我在大陆，有十几套物业，只要你是市中心的物业，套现是十分容易。
@@albertleung2855 你們斗吹吧！我在大陸真的有30畝土地，但地方官不給造房子啊！貪🖕
Ping Hui 我喺香港都有土地啊，不过系农地嚟嘅，只能够耕种，一样系唔俾我起楼！大陆啲龙头地产公司都已经落咗黎香港啦，你睇吓最近深水埗campton ....落大雨喺尖沙咀都排两条两三条街看啦！头一二批仲1Q清袋添！🤣
@@albertleung2855 在香港只要有地，你就一定會有機會發達，希望你可以得賞所願👍🙏💪
同銀行貸款買樓,棟樓倒塌之後,你欠銀行D錢系照樣需要還
居住證推出之後港人可以買一手樓(目前據知只要有房產證/租房合同/工作證明/營業執照/學生證 其中一樣 就可以申請,無需居住半年),
但中山住建委限制網簽,需要排隊,排隊排一年以上(簡單講就系故意放慢發展商同業主的交易許可)
中山樓價已經滯漲咗差唔多一年東區遠洋片區2萬+ 大信海岸1.7萬+其他鎮區都已經超過一萬
來買樓可以乃到嘅水位已經唔多,本金少又有心買,建議睇下1~1.5萬靠近南沙同深圳嘅區域,港口鎮 民眾鎮 三角鎮 南朗鎮 火炬區 西區
大信海岸1.7萬 已經有1.7萬了嗎？多謝你的消息。
之前去睇嘅系隔離大信君匯灣,海岸樓齡高D應該會低番少少,後來君匯灣二手睇唔啱,買咗附近1.8萬/平,帶裝修的一手樓,等緊網簽
黄先生 ？
你好！今天看到你買珠海樓和中山樓！👍好動作！我在唐家湾；自己在95年起三層半樓兩幢（小業主產權農民地）這個沒有産權--房產証（屋契是別人名字）你哋不要買這類房屋啦。
之後在2015年前差不多每3年買一个单位！至今升了無数倍！珠海市限制外地人（包括港澳人）購買……真可惜。不过在珠海横琴新区有些商住两用房（全部作主宅用途）就不限購。这是法律隙--因为限購只限商品（商業產物卽自由買賣）住宅房！商业店铺和商业用途寫字楼；或商主两用房現在無限構；但是年期短40-50年；要補地價...應該晤會貴！
主持人説得對；現在珠海是最值得投資的！就算沒有得貸款；也值得投資；因為港珠澳通車後來囘兩小時；交通方便；環境比較深玔好幾倍⋯⋯空氣好，綠化地帶多；規劃和市區交通唔會塞車；海鮮農產品豐富。除此之外；如果中央再放寛港澳人購買和銀行貸款；珠海樓會上升到6到9萬元一平方米（11平方英尺）；現在價位由西區斗門的1.5萬人民幣到香州的三四萬人民幣不等！橫琴特區近澳門的已經到四萬五萬元人民幣一平方米也有好多！我是在珠海投資三十多年了！請各位走一趟珠海遊覧一次就知道了⋯⋯由拱北口岸出來搭的士一直從情侶南路沿著海邊一直開到情侶中路，路經九洲港碼頭-漁美人-野狸島；歌劇院（有扇貝外型建築物），再90度𨍭右往情侶北路（偏郊一點）-路經沿海左手邊的水湧坑-鳳凰山-叠石-三埸-唐家灣，大金鼎就出去中山了！拱北坐輕軌（動車）20分鐘可到中山南；再過幾年中山地鐵通珠海地鐵！想辦法買珠海樓；趁著被中美貿易摩擦被壓縮操作楼價沒上去；西區斗門附近靠向蕉附近也不錯👌，價錢就跟中山差不多！有暫住証就可買一個單位！所以最近台灣人民搶著申請暫住証！
這集內容夠豐富
好欣赏你的中肯评论大湾区楼市陷阱，唔似得那些大吹大雷那些经纪 UA-cam channel 讲几年前带人去大湾区买楼而现在每间赚咗几倍价钱。又唔讲大湾区绝大部份地区有限购。现在只可卖40年年期的公寓楼，但这些楼是不会有二手市埸的。而有些平宜的酒店公寓的地是小非房地皮，日后是拿不到房产证和没有二手市埸的。
SUPPORT COCO哥
好欣賞你唔係一未吹奏叫人上去買，講番Ｄ風險，由玩家角度出發
唔似Ｄ財經CHANNEL OR買樓 CHANNEL 一未叫人買，但求做旺個市自己得益，唔理風險，明明係屎都講到變朱古力。
因為無人比錢我吹奏 hahaaaa 🤣
讲得太简单了，一， 要分清物业产权，国内分商业用40年，住宅用70年，商业呢类公寓，无学位，好受政策影响，话一手唔俾个人买就唔俾，甚至二手都唔俾都有可能，参考北京广州等地，二三级城市目前应该可以，二，国内分一二三四五线，如果打算投资，当然系一线，因为主要系经济人口因素，呢两个因素影响你升值，以及容易唔容易转手，经济好，聚集人口，有人口又促进经济，相互促进，有人就有住需求，自然好转手，当然一线城市价格高，但抗跌比二三线强，因为少，一线城市只有4个，而且买名牌企业楼盘，相对好点啦，所以有无风险睇你识唔识揀，仲有就系相同甘既钱，大部分都可以比香港住得好，睇你点衡量了。
@@CocoGor哈哈…… [因为没有人比钱我吹奏。]
Coco哥讲嘢够实际，公寓这个问题，我都有前去亲身试查过，有共鸣，制吾过！
二手樓概念很好！！！
千万别买公寓千万别买，1.用地是商用，用水用电用气什么的都是商用 2.产权用地才50年或40年，现在还不知道到期后怎么处理，住宅是70年到期可以直接续70年如果出手只需补百分之1到3的地价，商住不知道了 3.公寓出手税很高大摡要20％左右的税，住宅是1个点 4.位置很重要好位置的你是买不到的 5.最好买二手什么都有也可以看的到什么证都有
真是配夠服你，明明無色向滴邊扮嗮野，服Q曬你
台灣都在三、四十年前都已經有這種玩法，結局係……成棟廢咗，因為區分所有權人太複雜，有財團肯買但買唔到，實例:台北市信義路安和路口(近101，所謂蛋黃區)，前身為芝蔴飯店，成棟，有財團願接但產權不清。
If bank give y mortgage and the property is gone. Bank will ask y to pay back
支持你。
連廣告都睇哂。
Coco哥分析得清楚，亦有好詳盡解釋，🙏🙏
Absolutely agree! Cash is KING!!!
COCO哥，最近肥媽介紹大陸樓好平同裝修都好正，真定假。
gigi so 睇地方咯，肥妈那个很明显广告来的
感謝你！我又長知識了！希望唔好再有水魚中招！始中國內生活環境法治與香港、台灣、西方社會不同
投资房还是要看位置的，选在广州深圳珠海这些城市比较好，其它的房价不好说。
好有見地
不願天長地久🏠係曾經擁有(深圳)物業好彩🐷甩到身 賺少少👍🏾👍🏾👍🏾
上一代炒到盆滿砵滿，下一代買樓艱難
講得好。cash is king. 無現金真係好頭痕
哥哥说得很现实。👍👍👍
多謝分享，资料很有用。
我會支持你
碧桂園出唔到產權證等於佢無錢交稅畀政府，所以就無產權證。
Coco哥 如果買中山樓俾左3成首期 其餘按揭 當層樓升值左 應該交幾多稅 借貸息率又系幾多架？產權問題 如果買2手樓住宅系70年產權 咁71之後系歸政府？
港滙城兩三年前買起都未起呀爛尾樓係呢個中山嗰度嘅
酒店千祈咪 話就話就幫你租 佢只保證頭2年比較正常既保證回報 之後就越來越少 佢會話回報會按酒店經營時間越長越旺越豐厚咁話 不過留意返 你系睇吾到你間房既出租輪侯情況架 你間房系咪排緊隊幫你出租 你只可以信佢 隨非間酒店真系好旺 成日full booking，若果吾系咁旺 佢只會租出自己貨尾房 或者 相熟（關係友好）既自己友房架 你追問時 佢可以話冇人租你都冇佢符
重有一點要補充一下，在內地不要以為賣了樓就可以短期內收到錢，他們銀行對放貸比新買加可以拖足一年半載，我親身經驗，我有兩層係大亞灣賣了，是賺了一倍，但銀行由上年8月拖到現在也是説貸款餘額緊張，要排隊，到現在還是未收到錢，很激氣的
賣比第二個full pay 即比錢囉
平d都好過等咁耐
而家已經一年啦喎😅
我之前完成冇諗過咁等法，主要由於大陸銀行嚴重信息不透明，他今天跟你講一套，明天又是另一套，我打過去銀監，長期冇人聽的。現在要找個full pay 買家唔容易(本身找買家已經唔容易)，我好可能要減價2成至3成才會有人考慮接，
總之係大陸買賣樓的經驗，完全超出我們香港人的認知範圍，例如中介會不斷跟你講大話呃你錢，係佢D大形銷售活動，同你一齊去爭買樓的人都可以係假既，呢D大規模做假文化，真係令我感到相當震驚😅
現在那邊已經有幾單小規模維權活動，但身為香港人當然不敢去😂
👍👍👍👍 多謝你現身說法。大陸的手法真係層出不窮🤣
不過好彩都升左。又有人肯買。
大亞灣重有幾十幢新樓起緊。都唔知邊個住。
其實果頭旺唔旺？
I love Coco哥 .
大陸賣土地比星加坡鄰近地區泥鰍變石班人人有錢搵。要錢誤要地！
聽完CoCo哥的些話，甚讀十年經濟課程👍，原來所謂的大灣區係被港澳朋友們的一個粉身碎骨的機會，一世不能翻身啊！中央大大們真的好野。唔怪之湖北的南灣區很多北京老臣子們反對很隔置，全力搞广東大區，又好貪又好騙，又好扼，當香港人大傻瓜，多謝共產黨習大大們辛苦了，香港苦業主會永遠懷念死不冥目的👍🙏😎
中共有好野都自己食啦，大陸只有騙因騙得太多，因不夠人手所以有些人可以買到楼既
宜家咁貴你仲叫人買?買大陸樓唔比你轉名即係唔比你賣都得啊，仲有，租值低，知你係香港來又唔会平，甩嗰時又要打折，見你香港人又要凍結你畢錢，問大陸銀行借錢要排隊隨時大半年，政策成日改年年不同，又有限買，限價，最緊要係个人民幣超發咁多你哋唔驚咩
大部分都啱！但銀行𣎴會死錯人！會追數！
壹首樓不是不能買，早幾年還可以，現在壹首樓真係水尾到唔水尾！🤣🤣🤣🤣因為D發展商，大多都好唔得掂！
建议香港的朋友在大陆购房前，先加几个购房群，业主群，去了解下项目的真实情况，证件情况，物业公司情况，工程进度情况，里面有几个大坑千万要跳过，第一，五证是否齐全，最起码要有土地证再买，否则多数是坑，第一，首付分期，基本上是因为销售不好地产公司才搞的，第二个合作建房，基本上是融资项目而且是非法的，第三，就是返租类，你想想一个商业项目从开业到成熟，基本需要3年时间，这段时间招商啊，客群养成啊，都是赔钱的，怎么可能赚钱给你返祖呢。第四，最好不要地产从业者的建议，而是自己实地去考察，去关注项目价格涨势，去加一些购房业主的群，去跟他们了解，才能真正了解项目的真实状态。第五，千万不要图便宜，宁可买最贵的，不要买便宜的，最贵的可能升值空间更大，最便宜的可能就是坑。第六，不要买精装房，精装房的装修费不会高于800每平米，这里面水很深的、最后，如果遇到问题，千万要硬气，别怕事，基本上没人能把你怎么样，越闹可能越会解决问题。但要适可而止，就事论事，基本遵循跟开发商闹，跟警察客气的原则。
👍幫到人
coco哥,等行內人教你啦,酒店係未起之前已經物色酒店operator,唔會好似你講起好先揾。係香港,尤其名牌酒店,好少會訂協議3年咁短就走人,你估麗晶賓館咩。
大陸就係咁嘛
中山一手楼库存突破9套。中山100平方米楼可以租1200～2000元。
所以位置係好重要
請問惠州樓還可買嗎？因中山樓太貴了，另外，那邊買樓可做按揭嗎？要那些條件，煩請回覆，謝謝你
CoCo 哥，現在我們香港人在大陸買樓, 不是當地會要求我們出示一張親屬關係證明的嗎? 聽說在香港所有的民政事務處都可以做這個聲明。 我也去了解過了，但聽說沒有任何Template給我們參考的。我怕填錯，又見你在國內買樓咁有經驗，睇下你有沒有Template可以給我參考一下! (或你之前買的，是怎樣填寫的?!) 請指教一下吧!
老牌地產啇話，吾會投資冇法制嘅哋坊
一个番禺人话你知，所有唔喺一二线城市市区话反租翻畀发展商、商场、酒店嘅楼同铺都唔好掂！！！
@ramble jack 係高到离谱~ 完全唔适合入市
就算樣樣正常佢可以年年加管理費加到你冇錢淨為止就已經畀面可能仲要貼錢然後至甩得失
可能公寓會。但我都唔清楚。商住房一個月$100 管理費。而且係租客比。大陸唔係業主比嫁。
Coco哥介唔介意講下你撈咩嫁😂點解咁有貨
大陸買樓不能只唱好，交易過程有很多風險，如果一手樓更加無得避只能選擇博與不買。中共處事方向是后續會改善但這次算你吾好彩，比如回鄉證最從兩位數字現在共息是表達換卡次數，但這是某港人遇上這問題花錢花時間到處開證明換來呢。上国内房產網多睇案例反思規避問題，中介話術不能盡信，居苑有大吉鋪就說超市，布吉中介就話將來羅湖火車站將來會搬到佈吉(佈吉站建設中)，但要數大遇過最假的是屋苑旁有一段高架橋初形就說將來是地鐵站，我一睇就知結構不達標而且沒頭沒尾剛好屋苑旁建了一段，最終證實這只是開發商為了好賣樓自己起出來。你也跑了幾間銀行吧，有時他們也沒清晰標準尤其是在不起眼的細節上，同一條問題同一間國土局打兩次電話與現場再問一次會出三個答案呢。或者他們覺得有多沒少就問你攞文件，比如有些地區承認香港結婚證，有些不承認要你在香港找過能做中國文書既律師開一張證明，但律師又會叫你問國土局要寫咩内容，就是這問題我問了三次有三個答案呢。沒遇上租霸是好彩，雖然不是新樓豪裝普遍機會不大，但我同事就不好彩呢，不但遇上租霸還要是當地惡霸並有一定關係，租收不了想賣嗎？附近所有中介不接盤呢
Ummm. 之前我都有幾條片講 買賣流程好簡陋 有危險 重比好多大陸人留言鬧我
好彩我d樓細間 裝修又醜
惡霸 應該唔想霸呢間
正，正，正
片里面说的什么证什么证，都是在售楼部入门口就能看到的，如果无就自己执生
Coco你真係好鬼醒，多d分享投資心得，可唔可以分析下海外房產投資？
海外無買過呀. 感覺上太遠好難管理
今集多謝指點，等你開班授徒，我第一個參加
BB嘉欣 舉手🙋🏻排隊
对不起，打错字。应该是小房产权房是没有二手市场，是非法买卖。
沒錯，我就是曾經替大陸啲貪官拿錢到香港買樓的人。我們做了兩年，8個人做，一共買了25億港元的樓宇，但果啲樓當時總值20億左右。因為果啲污糟錢，金主係志在運錢出國，所以唔會計較價錢，總之見樓就買，咁啲樓就炒貴晒嘞。
你發達啦。跌1%比你都2500萬喎
有下一單記住預埋我
有冇間諜話自己係間諜
呃人。不可信
因住生女多条j在胸前
支持coco哥
聽日有冇片出
星期三六出片. 多謝支持😚
如果识得国内嘅朋友可以叫 佢哋介紹下 毕竟香港人返黎好多野唔习惯 ，潜规则之类…
香港同中國完全唔同玩法
即like 再睇
好视频 别的视频都吹叫人快去买 这个视频是告诉你注意什么 对于像我这种有点小钱刚开始进入房市的新手好有帮助
加油
再長智識👍👏👏
千萬唔要買，我啲親戚14年買咗一個單位，16年爛尾，開發商走路搵唔到法人。現在收唔到樓，仲要卑月供銀行。當地政府更加惡毒，要佢啲先交出合同，然後卑啲賠償款給唔想要樓啲業主。當人啲傻咩，交咗合同打官司都冇證據啦。
最尾coco哥都忍唔住要講多句粗口😂
👍👍👍
希望各位廣州嘅窮希體諒你地大陸啲高官，佢哋遲啲要負出坐監十幾年嘅代價架！
HK满打满算人口也才800w，就算都在内地买楼也不会对房价有什么影响...大家不要想太多啦😄
其實好少香港人會上大陸買樓
coco哥，有WeChat？我都系大陸噶我都有興趣買中山甚至珠江三角洲位置 未來都系考慮投資2手樓。。交流下 特别大陆噶眾多陷阱。都可以分享下。。 若然真有機會 可以合作做個 節目。因為系大陸投資2手樓真係講眾多經驗。。。
巳經問過賣酒店果班 如果酒店執左會點, 佢地話會退返1/3, 信不信由你
coco哥 概念有些錯 在銀行借貸 若你付三成 其餘七成你也要負責 架 即使你揀樓塌了
走數走數。梗係你好唔掂先走數啦。好唔掂，香港都無錢開飯啦。你重理得大陸咁多咩。
等於你同人講考試出貓唔啱。鬼唔知咩。
同埋如果揀樓真係不幸倒塌左, 其實係你好運。你一定唔洗供！因為有新地重建，到時又會分返間比你。
還有一个危机大家不可不知，就是同一个單位會被賣給多个一个買家，甚至十个八个無知的買家！！！
謝謝分享
管理修理費一定很貴。
除非你大到是跨國企業有自己國家保護……否則在大陸做生意……買樓……投資股票好危險……😨
只係有Margaret叫聲，吾見出鏡既！下集希望有可愛女女出埸！吾該💕
Follow我instagram 啦 有d無放響呢道
而家買會唔會太遲？
真係好鬼like你啲片，請問你覺得珠海保稅區的寫字樓公寓買吾買得過，我見100萬人仔已經買到40平，又話橫琴十字門保稅區一體化有稅務優惠吸引商家開公司，港珠澳大橋開通後吾知會否真的可以對現。
保稅區 d車出入好似有問題未解決。所以咁平。大陸政策真係好難講。一旺起上黎，租曬真係唔出奇。
但政策未到或改左。一個人都唔會有。
Coco哥 喔！多謝回覆😊
那種手法,約30年前在台灣已,很多人中過招!香港亦有過啦!
知商有問題嗎?買酒店公寓買.
yan12350 换概念卖楼，酒店式公寓那种其实系土地性质导致唔可以用住宅名义卖所以换概念叫酒店式公寓来卖
炒樓巿民奸商地產商謀取暴利，炒燶倒下活該!
呢個你就錯喇。你當大陸啲銀行傻嘅咩。如果成個地方發生地震。噉啲銀行咪損失慘重?
大陸嘅借貸你要搞清楚,不可抗力嘅因素都唔會令到你唔需要還錢,比如地震。就算間樓冧咗,你都一樣需要還錢。除非你著草。以後唔返大陸。唔係嘅話你都需要還錢。
唔好以為自己唔返大陸就無事，需知而家有樣好有效率嘅交通工具 -洗頭艇 - 問你怕未?
請問如果真係 Total Loss，內地銀行唔會追返你借的70萬嗎？
理論上係會
Coco哥 系一定会
請問如何在大陸買樓做到按揭呢？😊😊
唔好上大陸買樓投資啦，除非你自住。好多地方二手樓都唔可以同銀行做抵押貸款，根本唔值錢。
请问你珠海边度输钱放唔出？分享下可以吗
無輸。未放得出唶
你的言論有些講得啱有些我并不同意了。我2012買左珠海西區一手樓，完全無問題，收樓棈裝完全ok,完全無出租，租金千幾不如放糸度等升，2018年放了，其實唔難放咯超容易,或者好彩啦，過程十分順利。錢收齊傭金仲有得傾到好低，當然我都做左好資料收集關于大陸政策的，又唔係講得咁恐怖者。系橫琴買公寓，我覺得還好吧，講真如托管做得唔好都會俾大陸人或香港人唱衰啦，所以我覺得托管反租又無咁恐怖的，其實可以參考大陸宜家好多人買層樓返來當民宿咁租出去，都唔錯架，當然你要買D近旅遊地點的好似長隆附近的，有城轨站仲好。如果講得咁咩其實仲咩系大陸買呢，買樓要有信心先好。中山反而覺得一般，但適合香港人多生活方式。三线城市賣咁貴唔抵，宜家大陸樓開始跌中山珠海都跌唔少了，但橫琴仲企硬，加上橫琴比較適合澳門人有單牌車申請，澳大亦在橫琴相對于澳門人系好的。
係唔係賣樓唔比走資？
一句話 ：便宜莫貪。
我買樓花都好快出到房產証，咁我咪好好彩同有眼光
係呀。 hahaaa
有d人真係等幾年都未有
取消左限購令了
想象有点丰富
大陸近南方大把起得好靓的樓都放空千奇唔好放钱落去呀。
Just like timeshares 🤔🤔🤔
搞笑 👏
幾時拍荒野行動
你好！你上中山買二手樓有冇幫業主贖樓然後再過戶？
佢自己搞掂先過戶比我喎
千萬唔好係大陸FULL PAY買樓！呢句真
買樓前睇下邊間大型銀行肯借俾你買個層一手樓，大行唔借錢俾你！個層樓難尾風險立即提高5成！
仲有大陸買900尺以下係易放D，幾千尺既樓係好難賣出既！我廣州層樓放千一萬，放左大半年問都無人問.....
你係大財主喎。
我果層好細間
其实都系睇房价，广州房价甘高，一般人点会买甘大噶楼，一二线城市100平方以下多人买，三四线100-120方多人买
你平咪有人要……