【一週一蘇】泰國置業危機分析 人人都說泰國樓很便宜 不要人買你就買 齊齊做精明消費者 20200706
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- Опубліковано 6 жов 2024
- #泰國陷阱 #置業危機 #泰國樓盤
【一週一蘇】泰國置業危機 人人都說泰國樓很便宜 不要人買你就買 齊齊做精明消費者 20200706
很多喜歡泰國的人在泰國買樓，但是你們是不是真正想在泰國居住呢？今次阿蘇講解泰國買樓的注意事項，希望大家不要誤中陷阱！
亦不要用炒樓心態去買泰國樓，這是非常錯的抉擇！
泰文歌推介
ที่รัก (เธอ) : เอก สุระเชษฐ์
• ที่รัก (เธอ) : เอก สุร...
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好
我觉得你真是很良心的一个人啊，又普及泰国夜店知识，又普及泰国楼市置业陷阱。
泰國是一個奉行「城堡法」和「不退讓法」的民主法治國家，泰國政府和法律非常注重保護個人產權，意味着合法房產不會受到政府強拆或強收等情況。而泰國土地廳 (Land Department Office) 會發出該物業的房產本及地契(Chanote)給業主, 就算你在片中指的租賃產權都有地契(會在地契上寫明是租賃), 地契是發給租賃產權業本人. 而土地代持公司是沒有任何地契或文件在手的, 所以並不存在被土地代持公司私下把房屋出售加按轉讓等情況. 如代持土地公司被清本, 泰國土地廳會給房屋業主時間從新找新的土地代持公司或當地人以代持土地以履行泰國的土地法例要求, 所以並不存在你說的被清本被趕走.
但有冇案例證明？
@@ArSo 我的資料由泰國地產代理及律師回覆, 而該地產是代理泰國3大上市開發商Land & Houses的項目.
跟大家分享ㄧ些資訊
在泰國置產不外乎以下3種途徑,哪一種方法都有風險的！別讓仲介、律師、會計師騙得團團轉。。
ex 1 跟泰國老婆離婚後？房子當然是老婆的
ex 2 找人頭、開公司、虛擬公司,沒實際營業沒收入,極易被查到! 結果清盤! 房子當然也沒了！
ex 3 租賃契約30年x3,找老婆以外的人當人頭,簽訂借貸契約也不是沒有風險的！對方如果死了？開發商破產了？這三種方法也還有更深入、更細膩的相關對策!就由奇仔、蘇仔、分享啦！我不是相關業主、從業人士,也不是youtuber
ex 1 這也是我一直在想的。
那就不卖钱囖
如果想在泰国买物业，花少少钱请个律师或律师事务所来处理买公寓买别墅的事宜就可以了，何必担心那么多呢？有什么问题可以大家一起讨论。
做生意很简单，要有逆向思维，人买我卖，人卖我买，不要和多数人站在一起！最重要的一点就是不要贪心！这两点悟透了，你很难不发财！
太對，貪心不能，傷天害理不能
加油阿蘇，希望你快啲過去泰國報道多啲泰國嘅疫情同市面情況，好掛住泰國，想飛
買泰樓最緊要係揀地區,我就揀左係🏫學校區既condo,入住同出租率相對較高。
相比鄰近國家既房產,泰國論建築設計,政策,租務都比較成熟,而且生活水平開始提高,教育同醫療都有好好既選擇,退休十分適宜。
總括我在泰國置業經驗整體良好👍,唯一缺點係當地人工作周跟進都比較慢,需要多點耐性😂
自住？投資？
我想你講講泰國明星 因為我近來喜歡睇泰國電視劇 可惜是訪問明星沒中文字幕 請問有什麼辯法可以睇到 唔該晒
講得好清楚,令人再三考慮,😃😃😃
個人意見, 去泰國渡假住一個月既AIRBNB都要港幣8至9千, 買間渡假仲唔駛住人地間屋乜都無, 住自己地方要乜有乜, 除非1百萬佔你好大部份, 否則買一間俾自己去渡假都抵。 畢竟擺喺銀行而家係幾乎無利息? 第二, 泰國目前有如香港的80年代, 發展蓬勃, 四處在大興土木, 加上隨著中國的製造業式微, 東南亞國家興起似乎無可避免, 所以泰銖自從2018年就節節上升, 導致泰國政府屢次需要出手干預。 一個地方的發展會帶動住屋需求, 而香港未來的經濟預計只會向下, 如果沒有打算離開香港但賣左樓cash out左仍想在香港搵多少少錢既, 買層來收租用來leverage在香港的租金, 都係一個唔錯既選項。
相信而家無香港人會在泰國置業，已經係人都知泰國是有引渡條例，是100%非常非常危險的地區。加油！💪支持你的影片。
身有屎，去邊都死，除非移民去火星，
@@raymondlo4937 讲的好👍👍👍
不完全認同阿蘇說泰國樓不值投資，當然升值力一定無香港咁快。同埋要睇你買嘅係乜嘢地段，如果你係十年前買落sukumvit 近BTS地段，基本上無論租盤、賣盤都好旺盛。無可否認，近來泰國condo的價格開始回落，原因係量太多。不過，近期發展商開始減產condo啦，價格會唔會再回升係個未知數。仲有泰國買condo好多係買樓花，只需俾3成首期，樓宇落成前你都可將樓宇出售，只要你收樓時，泰國經濟當時很好，你又搵到個好的經紀幫你放盤，現樓會有好多外國人都會有興趣的，賣得出的話，你就會獲得適當的回報。泰國人買condo比外國人的價格平，其實影響唔大，因為外國業主最後要放盤的都會賣俾外國人
沒有這麼簡單，虧的人一堆！
Wu Ted 當然投資一定有風險，買股票也虧的一大堆
你是地產代理吗？
土地或別墅的長期租约最長是30年，到期可續約，最多可續約兩次，每次最長30年。 這30年约應是在泰政府登記的，在這30年內，若房東有債務問題，租客的權益是高於債權人的。 所以要確定約期是30年内，而且登記手續要完成。
對呀，非常清晰
買賣不破租賃，開发商倒閉應不防礙租住權，只是三十年到了可能沒辦法續租
去泰國自由行9次，覺得泰國房產專割外界國人韭菜，外國人買的房價比泰國人高很多 利率也是，投報率也很低
難不成要讓外國人買來炒房啊
咁先好呀！吾俾外面的人炒高楼價令本地人買吾起
其實有51+49政策爛尾樓唔多,而且唔會變死城,買左冇人住
看到标题我就直接点订阅加关注啦，阿苏很棒，虽然我目前有泰国老婆但是还没结婚，她说是考验我，关系偶尔出现问题，我们也有了过半岁的小孩，唉～我目前算是养了俩人，租的芭提雅联排，租的车两个月前退了，目前还是骑摩托车每天给她出去买菜或者外带～过得还真是累，觉都睡不够，还要忍受每天被吵醒好几次
謝謝你的支持，阿蘇會繼續努力
同意你對泰國置業嘅睇法。我認為只要喜歡響曼谷生活，買樓自住一定無問題。不過一定要同有股票上市嘅大發展商買。
好詳細，多謝。🙏
蘇兄,樓市問題,你既講解,基本情況好清楚
講得很中肯和仔細，十分值得bookmark。
哈哈哈，希望幫大家
正，期待你回泰國繼續拍片👍🏻
除了透過發展商,知道是否有超賣情況, 還有其他地方可以知道真實資料嗎
可以請律師查
外国人通过公司买别墅不靠谱
开发商建好房在交付之后就与他们没有什么关系了，他们倒不倒闭没有什么影响
你需要区一个开发商工作一段时间，
很喜歡你的泰文歌推介環節
推廣泰國文化
世界各地樓宇向海外銷售都係掠水嘅, 價錢起碼貴過本地人幾十個%, 當然外國人都會覺得平, 但就唔好諗回報或者二手唔使蝕讓.
太對啦
看见标题就想点赞。太多人只看便宜，其实坑很多的。
謝謝你的資訊和真誠分享
泰國無二手中古屋市場, 路上幾乎見不到類似中港台的房產買賣中介, 只有少數針對外國人的出租中介。
都有好多中介，但價錢比較高
泰國經濟咁差係有原因，無論政策上法律上都只保障泰國人，所以冇乜外國人投資，玩下食下都可以，長住？不值一提！！
就係因為咁樣先炒唔起樓價，唔係好似香港咁就真係慘咯⋯⋯
@@samlusam408 請問似香港是惨甚麼呢？請賜忠告。如買內地大湾區有保障嗎？
irene chan 個重點係香港正苦唔夠政策保障香港人 樓價可以由商家同其他強國人炒賣！ 就算印花稅 人哋有錢都唔自在少少錢！
棕地又唔發展 但就重點發展明日大愚！
而家閒閒哋都萬幾蚊呎，供都死果日都未供完，而家買樓最白痴！
退休係好好,但移居又冇得工作,除非可以搖距工作。
其實旅遊業好好,不過俾個疫情咁搞一搞😒
好實用嘅分享👍 就算自住都好，響泰國租樓化算過買
蘇哥，多謝分享泰國資訊！仲有隻MV好正！👍🏼👍🏼
好似好驚險！好容易上當！多謝你！
我買左曼谷patyatai apartment係 freehold的！
多少钱？
410港幣！
阿蘇努力加油💪🏻緣份總會到來！
等，寂寞到夜深......
Buy only if you have Thai family because as a foreigner you will never owned anything. At least if you have Thai wife and children it will be owned by them. Renting is also an option as they are affordable than back in HK and it gives you the option of moving around incase you get bored staying at one place for long time. Most important before wanting to buy property in Thailand do research on Visa and health and I can tell you from my experience staying here 9 years is not that easy but living in Thailand allowed me stress free. So do homework on types of visa that is good for you. Even let say you bought property already then on next visa extension you failed then you have to leave the country without your property then next is health. Thailand is not one price system as HK so when you get sick and admitted to Hospital the cost will take away all your hard savings so always remember must have medical insurance unless you have lots of money.
好實用👍🏼
希望幫到大家
阿蘇啊 肥宅還是別開口好 不然朋友真的做不成😂
真是良心之言~
好心有好報。好在有佢，吾係就幣啦。
支持你，有誠意的video
希望分享阿蘇所知給大家知道
泰國樓管理費年年勁加、業主收樓時交備用金一年多可用清、又没有業主會？董泰文帳目也看不清楚、而越大發展商越加复越大、你會買嗎？
要睇清楚
已经在泰国上车的人简单说几句，泰国真正值得的买的地段的condo 其实价格一点都不便宜，比如我自己上车的asok 这边，我买的均价3万5人仔多，而且一开卖泰国本地人份额马上就卖光了… 好的黄金地段一点都不便宜，而且还要一次性付清(外国人在泰国基本上贷不了款，如果有也是利率也很高)…想要有好的租金回报只能买黄金地段…
另外不知不觉帮忙看了三支广告了，嘿嘿…
即係買別墅 必須要開兩間公司 同埋要兩個泰國人做持牌嗎？
同一個都可以
@@ArSo 唔係好明白。請教下，同一個泰國人持牌嘅話，咁佢合埋嘅股份咪多過你？
其實人在外地點解一定買，又難賣返出去，買樓資金夠你租好多年,又除時可走人，純粹個人見解。
同意，而家市區好一點地段的小單位也要百鬆萬起跳，當租一間新的地點ok的有D一個月才五六千，反而租仲彈性多點，住悶了又可找新一點的房子再租，咁樣好似仲划算，當然香港人可能仲有個觀念帮人供樓不划算，但曼谷不缺地，新樓不斷起，二手樓市場真不怎麼大
阿苏楼盘方面讲的很清楚 。 但是我们更爱听你的爱情故事😝
你瘦多20kg 金城武都不是你的对手！
阿蘇會努力
剛好最近有泰國盤出事了，發展商申請破產
對呀，希望不要有骨牌效應
買樓花同租借別墅就要小心,悉知剛清盤的好像是大建築商
另外有永久業權的樓房,相對比較穩妥,受當地法律保障
那边房子买进 原价卖出都没人要 谢谢有字幕解释
對不起，因為阿蘇普通話太爛
這要看看選擇的地區和發展商都樓房設計
我之前去過啲展銷會睇過啲樓。咁個sales比左條泰文既介紹佢環境既片我睇。之後我反屋企再比牙媽睇。(因為媽媽係泰國人叫佢翻譯比我知佢講乜)結果條片講售價大約泰銖1,000,000。而香港經展銷商買係要港紙700,000！🤣🤣最後都冇買。
而家唯有等遲吓返泰國入籍反先去買樓，或者買地起屋！
即係泰國本身賣貴俾外國人，再加埋香港個中介食水好深？！😱😱原本hk25萬變hk70萬😱😱😱CLS
食水都幾深，吾識泰文真是俾D地産商人昆都渣都吾剩……………
謝謝分享！
House 係冇永久業權，我真係唔會買，而且可能有水浸，又多蛇蟲鼠蟻。condo 啱我多D，打算去退休。
蘇兄, 關於用公司名 買別墅一事, 想請教一下, 因為我在孔敬. 已有一間公司. 是以51 % 49% 持股. 我也如你所說的 外國人做主席. 開銀行戶口, 辦理政府 對公司的事項都可以一一做到. 即是若公司作出買賣地皮時, 只需要主席就可以嗎??? 不用51%持股人吧. 若日後51%持股人想賣出地皮, 是否一定要主席通過才可以呢???
第二個問題 A 公司的主席是外國人, 一切都由主席作主, 還需要開 B 公司嗎 (因為我只買一塊地皮)
第三個問題, 可以介紹做會計的公司給我吧, 每月二三百匹, 每年核數二三千匹. 老江湖才懂得有這個價格呢
心急人
哈哈好多問題，阿蘇建議用 公司A 公司B 買賣地
你將嗰51% 再攤分比多一兩個泰國人，而佢地幾個係互不相識既，咁你咪公司最大股東囉！同埋你要佢地簽曬授權書比你做任何決策，咁你就唔駛擔心啦
外国人在马来西亚可以拥有永久地权。马来西亚华人多 饮食同香港文化一样 四处都可以用广东话沟通。
馬來西亞治安太差
香港咪一样有老千，晒气。
@@曾是皮 泰國比馬國治安差多了...
曾建銘 难道香港治安就很好？
群众 那些老千都是台湾人
多謝介紹，真係知多好多野，thx😃
阿苏讲的太中肯了。要是早点看到这个视频，我就不会在清迈买楼了。花了100多万买了间公寓，现在也卖不掉，一直出租的话自己也不方便打理。阿苏兄弟对于我这样的公寓有什么建议吗？出租还是打个七八折出售呢
如果不急用錢，就先守著
@@ArSo 好的，谢谢你的建议
一間嗎？如果一間就當自住吧
可以講吓“泰益利咭”和開了泰國銀行户口后，能否買泰國國債作投資
请问，如果租别墅一个月要多小钱呢？
Ar So你好，
布吉樓又點睇呀？
哈哈，要實地睇睇
講得好 👍
House有House既問題，打理花費好大，特別係下沉既問題，新house都ok但過幾年就沈，每次打理幾十萬泰銖不特止過幾年一樣要咁整，遇著你果區地形更低雨季就半米水浸。相對Condo易打理，成棟樓其中一達有事管理處跟進，有gym有泳池有bts有mall有familymart就一定保值，唔住放租相對容易，租比D大學生，上班族。信我，我係泰國11年，政府唔俾外國人買別墅我唔覺係問題
講到公司信譽，都係大牌公司好，例如ap,ideo,如果係仲未起好，我會直接去到地盤處同發展商傾，起好就去大堂同代理銷售員問價
那么多留言给建议的 你最实诚！
@@longhag 你講既ap,ideo都只係建Condo為主既公司，House多以Q House為主嗰幾間專建House既上市公司為主導市場。同埋我好好奇你買左邊區House有下沉問題？因為我買左On Nut既House無發生呢個問題？
同埋依家D Hosue都係屋苑管理，都係有管理處跟進，都有泳池同gym Room
@@mk.workshop-advertisingvid1603 咁都好，我係Rama2果頭，因為大馬路年年修，佢修一次高左，屋邨相對低，D水就往soi入，怕就怕旁邊起新屋邨，肯定個地起得比我地高，D水又散唔走。下沉問題真係唔知係地基唔好定係點，如果係Qh呢啲大牌我諗應該起既時侯會考慮到
多謝你的心得分享👍
外国人买泰国带土地的别墅只能是买使用权30年，地契上有两种写法，一种是长租30年，另一种是永久使用，但永久使用的意思是到这外国人去世为止的意思。所以花200万铢买来的别墅，要有一次性花200万铢在这别墅住30年的思想，30年后别墅就不是你的了，等于是每个月花5555.55铢租别墅住，认为值得就买，认为不值得就不买。
至于成了公司购买土地和别墅，首先找三个泰国人身份证，加上你外国人的护照，外国人分配49%的股份，三个泰国人各占17%的股份，也就是泰国人股份是51%，在商业登记处注册公司，注册好后就可以购买土地别墅，但是泰国人是不愿意拿自己的身份证借给外国人成了公司的，如果以后发生什么事情他们会被牵连进去。而这种公司是为了买房子而成立的，都不到国税局办理税务注册，也不到社保局办理注册，政府系统会显示这家公司没有注册完整，只有商业部登记注册而已，每年也是要请会计师事务所申报半年一次的商业财务报表，和年度的商业财务报表，费用在3万铢至5万铢。但是连续3年都这样运作后而一直没有进行税务登记，以后就会被政府关心，这样你的房子和三个泰国股东会被调查，如果进行了税务注册，那么每个月就必须请会计师事务所申报税务30报表，每个月都必须给会计师事务所服务费3000铢左右，但这份报表内容都是0，国税局也会上门拜访你，你们认为用公司名义买土地别墅好吗？芭提雅很多外国人用这种方式买了而没有处理好公司，结果公司被商业部注销了，当他们要出售时发现公司没了，无法出售，要上法庭处理，法庭会找那三个泰国人面谈，泰国法律规定土地只能泰国人拥有，你就看着办吧。
另外提醒一下，你与开发商或泰国人个人签的30年+30年+30年=90年合约，并且有泰国律师背书，到了法庭也是不被采用的，律师只管收钱签名见证了你们签的合同而已，真正过户时，是到泰国土地办事处办理，由土地办事处出具有抬头是泰国鸟人的官方合同，里面只写明你长租30年或在你的有限生命里永久使用，一次性支付了多少租金而已，这份有泰国鸟人标志的官方合同才是有效的，其他的私下合同都是自我安慰而已。
想問 咁打算退休自住的外國人 應該以咩型式置業呢？片中所講都似乎係不建議的方式
量力而為 買condo
建議先租屋，住一陣子再決定是否置產於泰國
建議先租屋，住一陣子再決定是否置產於泰國
分析好
謝謝
คุณและแฟนเป็นคนจังหวัดอะไร?(你同你太太住在那府呢？)
Yak Mai mee fan Karp
我沒錢買 好窮...😭
你很快就成為業主，你老婆說
有老婆慢慢住就好快有啦🤣
努力掙錢，你也可以的
我都想買
不一定要買吧，租也可以的
問一個重點*泰國房價適合買房好，還是租屋就可以了
看看你的情況，是不是常駐泰國
先租屋再說，在當地生活一段時間，再決定
@@iwjduean1 太對了
阿苏你好，关于公司名义置业没听懂（没看懂），公司A公司B是什么意思？难道以公司名义置业要两间公司吗？
Thanks for Sharing 🙏
又失敗去曼谷了！新買的單位裝修後都無翻過去。唉！
Haha，加油
使我清楚住屋問題。
Ananda 老千地產商：：：：：：千千不要在這發展商購單位、老千地產開發商、購買樓時付款時期 已經混亂百出、 電郵及line聯絡完全不知管理處會在何時回覆、 管理費單混亂加加加每次發單嚟都有罰款。 稍後會拍video放在youtube上面給人知道這個發展商是什麼經營。
又收到罰款單
必定有问题，否则泰国经济会很好才是。个人估计律法不公，所以人们只会去玩 但不会去那里发展
旅遊業跟樓市其實一向都不錯,但這個疫症就被摧毀了
用幾十萬港幣買泰國樓...不如唱曬泰株有排玩..有排住.
Carmen Lui 唔續咪搬⋯大把平樓⋯🤷🏻♂️
在siam區同CBD唔會有平租,bts站附近都比較貴
阿苏，我听讲外国人系泰国买二楼或以上既独立单位，即系apartment，外国人系可以拥有100%永久业权的，是这样吗？
不是apartment ，是condo
謝謝
多謝你意見！
100% agree with you ! !
阿蘇你好😃，泰國好好多野玩，極喜歡去👍🎊🎉😍
行未
@@ArSo 🤭🤣😂🤣
awesome video keep fighting bro 👍💯👏👏👏👏👏
如果搵一個泰國人買別墅....再叫佢簽債務人係我.....咁樣會唔會安全D
不安全，因樓價升值，你就損失
仲有個因素係唔好因為鐘意泰國旅行就覺得生活好，我頭幾次去都好鐘意泰國，直頭想即刻學泰文，去果度生活。但去左廿幾三十次泰國唔同地方後，其實就算而家去到芭堤雅或者布吉，其實去7,8日時，最後幾日都覺得悶悶地了
初時阿蘇都跟你一樣，日日芭記，現在最好都是在曼谷，日後想住華欣
其實rent都ok ar
對呀
這個51跟49指的是戶數？或面積？
百分比
趙博幾時去左泰國買樓... 🤣
真係幾似，嗮黑左😂😂
Thanks 👍
泰國買樓血淚史、真不要在泰國買樓，大部份發展商售後管理費收取、没有發單非常混亂、胡亂加附加費 罰款等等費用、跟進快半年都没有回覆、收了匯款又沒有發收條給業主、又再出單收費，而且您英語問管理處、回覆根本唔明佢哋答緊咩、 等住冇搭過。
業主購樓時預交維修金2年多全部用光、須要業主們重新交費、所以買泰國樓一定要注意、大發展商有上市一樣係咁、買出了係無人用跟。
太對
考慮做吓和尚嗎？
請問曼谷租屋最平多少錢？ 有什麼地點推介？
最平可以好平 你預幾多budget先
想請問續租的時候要不要再比任何費用？
對呀，只是租金 自己用的水電 就可以
管理費都不用給
阿蘇 Ar So 我意思係30年之後，再簽30年，要唔要比任何費用給政府，或其他費用？🙏🙏🙏
明白，你意思係買house ，咁要睇你跟發展商點樣傾，因為都有稅要俾，但不太多都是幾千銖
影片都在勸你不要買了，還問得那麼詳細
謝謝 info
所以找一个泰国老婆是最好的解决方法。
租啦！胡慧沖都泰國10幾年都是租！很多香港人去泰國做生意生活10幾年都是租！
哈哈 短住就租，長住就一定買
外國人與泰國女子結婚,婚後多久才可入泰藉？若取得了泰藉後,是否就可用自己名買別墅或土地？
就算結了婚都不能輕易入籍泰國，還要過很多審查
多謝分享
想問：如果泰國買樓，如冇能力比尾數，會唔會有法律責任？...
咁就有機會被追討餘下款項，因為簽了合約
外國人買要一炮過,唔俾尾數咪唔交樓
@@tinshiukwan5445 都有法律責任，可能入境泰國就被拉
@@ArSo 阿蘇哥，幾日前我已匯出尾數，但對方發展商話未收到款？..我check過自己銀行話已匯出...想請問你知唔知，最近泰國的匯款服務有否有受到『中美交惡』的情況影响？？
Very useful info
So as you say never buy house in thai
你好亞蘇想到泰國半退休,多交流,不想住香港,大陸.
對呀
泰国地皮带地皮房外国人买不了只能买condo apartment，做小生意必须与泰国人合股。泰国重税劳动法特别保护员工，要做小生意又要与泰国人合股要小心到最后不是你生意。只能娶泰国老婆最稳阵用老婆名下！不懂泰文好难泰国做生意生活。东南亚有钱人都不去泰国买产业因为太多麻烦
Same as foreigners who wanna own business in prc then lol
在中国，不懂簡体字只有死路一条
我买了一间公寓，还可以卖掉吗
二手市場冷淡啊，宜家全球禁飛，真係不幸。我的還沒租出去
難賣 而且賣了會虧錢
买了多少钱？
H King 我假设的
@@liudeen haha..okok
買賣不破租賃。