Есть договор между хозяином дома/квартиры и человеком который снимает жилье. В этом договоре прописываются все нюансы аренды и таким образом суд проходит быстро за несколько недель. Мы сами снимали жилье несколько лет и подписывали договоры аренды. Сейчас все тоже самое... Нужно быть осведомленным и составлять правильный договор. Так же перед тем как сдать жилье проверяется документально способность оплаты месячного платежа будущих арендаторов.
@@LindaOttawa i mnogie ukraincy po CUAETs etimi dogovorami perestayut platit arendodatelyam , oni obo vsem usvedomleny ...chto sud tyanetsya dolgo i ix ne vygonyat na ulicu bez suda , a tem vremenem zhivut v chuzhix domax ...znaya chto u nix rok 3 goda ...i oni kopyat dengi domoi...byli sluchai vnachale serdobolnye brali bezplatno v xatu ....no vygonyali cherez mesyacy vsem neibourgoodom ...
Много вопросов. 1. Так удалось получить с арендаторов плату за время проживания из расчета суммы договора аренды? Куча таких историй но так и не понятно что бывает дальше. Человек год прожил, не платил - можно ли на него подать в суд с требованием выплатить арендную плату? Какое решение обычно принимает суд? Я не в курсе, может в суд подают, но суд встает на сторону арендодателя и постановляет обнулить платеж, или требует немедленно выплатить, или официально фиксирует долг с требованием выплатить в определенный срок? Что вообще с этими историями? Почему-то ни кто не рассказывает продолжение. Ощущение, что хозяева всегда соглашаются "не платил три года аренду и ладно". А если суд постановляет арендатору выплатить арендную плату, следует ли за этим иск на потерянную прибыль (хотябы в размере процентов банковских вкладов) и требование возместить судебные издержки (ведь суд признал что арендатор должен заплатить, значит он обязан был платить и все издержки на оформление этого решения - из-за незаконного действия арендатора не платить аренду)? Куча таких недорассказанных историй, как будто где-то что-то услышал и пересказал - без итогового результата и даже без намека на то как развиваются события в таких случаях. 2. А пересдавать жилье без разрешения хозяев разве можно по закону? Разве это не уголовное преступление - мошенничество? Арендатор пересдавший жилье, платит налоги с прибыли - нет ли здесь уголовного преступления неуплаты налогов? Или владельцы жилья эту тему тоже не развивают, а правоохранителям пофигу? Тоже не до конца рассказанная история.
Сеичас законы направлены на то чтобы покупали только для себя, а не на сдачу. Не надо - продавай, а не сдавай. А в Ванкувере можно снимать например у BC Housing, 1-bed. за 750. Попасть сложно, но потому и не платят что бы быть бездомным и без шанса на снять жильё по документам, и тогда включается государство.
Так ,а что с этим делать, кроме того, что идти в суд и по прогнозам ждать около 2 лет решения и почему так долго рассматриваются подобные дела? 1,5 ,2 года,-это считай судопроизводство вообще не работает😮
Онтарио и Британская Колумбия стонут от Либерализма. Люди переводят инвестиции в Альберту и Флориду, где Лендлорд все еще имеет право на свое жилье. Где нет дебильных бессрочных контрактов на рент, где выселение неплатящего жильца занимает месяц, а нет год. Где нет Рент Контроля и так далее. А у кого жильцы живут годами, нужно срочно продать, цена на жилье из за кризиса упала, продать с жильцами невозможно, а Жильцы превращаются в Бандитов требующих деньги за выселение, - те естесственно в Нашей Глубокой Канадской #опе. А. Ну и “Вишенка на Торте” = Боишься сдавать? Держишь жилье пустым, но Своим? Тогда плати Vacant Tax. Инвесторы из Канады бегут. Всем Хорошего Дня! :)
И плавающие и фиксированные, даже с фиксированными у многих срок рефинансирования уже пришел. Многие берут на срок меньше 5 лет, даже на год только некоторые фиксируют.
Как всегда кратко и актуально ! Спасибо
Есть договор между хозяином дома/квартиры и человеком который снимает жилье. В этом договоре прописываются все нюансы аренды и таким образом суд проходит быстро за несколько недель. Мы сами снимали жилье несколько лет и подписывали договоры аренды. Сейчас все тоже самое... Нужно быть осведомленным и составлять правильный договор. Так же перед тем как сдать жилье проверяется документально способность оплаты месячного платежа будущих арендаторов.
Можете в Онтарио написать в договоре ЧТО УГОДНО. :) Если это идет в разрез с RTA, то your case will be dismissed in LTB.
@@LindaOttawa i mnogie ukraincy po CUAETs etimi dogovorami perestayut platit arendodatelyam , oni obo vsem usvedomleny ...chto sud tyanetsya dolgo i ix ne vygonyat na ulicu bez suda , a tem vremenem zhivut v chuzhix domax ...znaya chto u nix rok 3 goda ...i oni kopyat dengi domoi...byli sluchai vnachale serdobolnye brali bezplatno v xatu ....no vygonyali cherez mesyacy vsem neibourgoodom ...
Много вопросов.
1. Так удалось получить с арендаторов плату за время проживания из расчета суммы договора аренды? Куча таких историй но так и не понятно что бывает дальше. Человек год прожил, не платил - можно ли на него подать в суд с требованием выплатить арендную плату? Какое решение обычно принимает суд? Я не в курсе, может в суд подают, но суд встает на сторону арендодателя и постановляет обнулить платеж, или требует немедленно выплатить, или официально фиксирует долг с требованием выплатить в определенный срок? Что вообще с этими историями? Почему-то ни кто не рассказывает продолжение. Ощущение, что хозяева всегда соглашаются "не платил три года аренду и ладно". А если суд постановляет арендатору выплатить арендную плату, следует ли за этим иск на потерянную прибыль (хотябы в размере процентов банковских вкладов) и требование возместить судебные издержки (ведь суд признал что арендатор должен заплатить, значит он обязан был платить и все издержки на оформление этого решения - из-за незаконного действия арендатора не платить аренду)? Куча таких недорассказанных историй, как будто где-то что-то услышал и пересказал - без итогового результата и даже без намека на то как развиваются события в таких случаях.
2. А пересдавать жилье без разрешения хозяев разве можно по закону? Разве это не уголовное преступление - мошенничество? Арендатор пересдавший жилье, платит налоги с прибыли - нет ли здесь уголовного преступления неуплаты налогов? Или владельцы жилья эту тему тоже не развивают, а правоохранителям пофигу? Тоже не до конца рассказанная история.
💯
Все вопросы решаются с адвокатами и/или в судебном порядке. И это очень дорого и занимает много времени.
Сеичас законы направлены на то чтобы покупали только для себя, а не на сдачу. Не надо - продавай, а не сдавай. А в Ванкувере можно снимать например у BC Housing, 1-bed. за 750. Попасть сложно, но потому и не платят что бы быть бездомным и без шанса на снять жильё по документам, и тогда включается государство.
Так ,а что с этим делать, кроме того, что идти в суд и по прогнозам ждать около 2 лет решения и почему так долго рассматриваются подобные дела? 1,5 ,2 года,-это считай судопроизводство вообще не работает😮
Да. Всем на нас н@срать. Пардон май фречн.
Смотреть кого брать в жилье. Тогда и договориться можно.
Спасибо вам за информацию! Сижу пью чай в Харькове! Понял что не буду сдавать квартиру в Ванкувере !
😂
Онтарио и Британская Колумбия стонут от Либерализма. Люди переводят инвестиции в Альберту и Флориду, где Лендлорд все еще имеет право на свое жилье. Где нет дебильных бессрочных контрактов на рент, где выселение неплатящего жильца занимает месяц, а нет год. Где нет Рент Контроля и так далее.
А у кого жильцы живут годами,
нужно срочно продать,
цена на жилье из за кризиса упала,
продать с жильцами невозможно,
а Жильцы превращаются в Бандитов требующих деньги за выселение, -
те естесственно в Нашей Глубокой Канадской #опе.
А. Ну и “Вишенка на Торте” = Боишься сдавать? Держишь жилье пустым, но Своим? Тогда плати Vacant Tax.
Инвесторы из Канады бегут.
Всем Хорошего Дня! :)
Правильно всё. У меня рентал в Альберте, и такого беспредела нет. Арендаторы ведут себя как зайчики.
а тенанты не боятся, что им не сдадут больше жилье, разве не отражается эта история не оплаты аренды на их кредитной истории?
Которые так делают, наверное не боятся.
Обычно “знающим и просвященным” Море по колено!
Демократией до этого подтерлись, теперь основа капитализма собственность, что следующее?
А ставки по кредиту, плавающие что ли? Надо было по фиксированной брать
И плавающие и фиксированные, даже с фиксированными у многих срок рефинансирования уже пришел. Многие берут на срок меньше 5 лет, даже на год только некоторые фиксируют.
@@БольшаяКанада На весь срок займа нельзя что ли фиксануть ставку?
@@fujimatosa нет, максимум на 5 лет, потом рефинансирование
@@fujimatosa можна Правда процент будет космический
Подселил к нему еще пару индейцев и он сам сбежит
А куда потом эту пару девать🤔
Обратиться к ребятам крепким, чтобы арендатор боялся любой мысли перечить хозяину