ما هو التضخم؟ وهل ستحدث الفقاعة العقارية في مصر؟ | عيادة الشركات | د. إيهاب مسلم
Вставка
- Опубліковано 16 вер 2024
- للاشتراك في دبلومة التسويق 3في1
الكورس الإداري العربي الأفضل مبيعا وتقييما، كل ماتحتاج إليه في 109 ساعة. لاغنى عنه لأي مستثمر ومدير ومسوق، تحتوي على 20 كورس عملي
www.udemy.com/...
==== واتس اب خدمة العملاء
wa.me/201111709869 للحصول على كوبونات خصم لكورساتي على موقع يوديمي
3x1marketing.com/
==== ما هو التصخم؟
كيف يقاس التصخم؟
ما هي أسباب التضخم؟
وما هي الفقاعة العقارية؟ هل تحدث الفقاعة العقارية في مصر؟
===
قريبا كورسات جديدة على موقع يوديمي
للحضور فى الكورس القادم في الأكاديمية أو للحصول على فيديوهات دبلومة التسويق 3في1 كاملة وللحصول على كوبونات خصم للكورسات الجديدة على يوديمي أرجو التواصل على واتس اب خدمة العملاء:
#ايهاب_مسلم ===
تابعوا قناة تيليجرام
t.me/drehabm جروب عيادة الشركات على فيسبوك
/ 3iada
صفحة الفيسبوك
/ dr.ehabmes
بودكاست عيادة الشركات
/ ehab-mesallum
قناة تيليجرام
t.me/drehabm الموقع الرسمي
www.EhabMesall... جوجل وأبل بودكاست من رابط واحد
link.chtbl.com...
رائع دائما د ايهاب من النادر ان يجلس الشخص امام فيديو يتحدث عن الاقتصاد ويكون مستمتع بالمعلومات ولايتمنى ينتهى
صدقت يا أخي وخصوصاً غير المتخصصين عندما يستمعون لحوار اقتصادي متخصص بيعزفوا عنه خصوصا ً إذا كان مقدم المعلومة بيتكلم بمصطلحات متخصصه يعجز المواطن العادي غير المتخصص عن فهمها ،،، وبسم الله ما شاء الله دكتور ايهاب أستاذ في تبسيط وتوصيل المعلومات بخلاف أنه يمتلك كاريزما وقبول عام يؤهله لأن يتابعة كل الناس علي اختلاف تخصصاتهم ، زي الشيخ الشعراوي رحمه الله
فعلا
فعلا والله نص ساعة زي البرق . من المتعه ربنا يباركلك يا دكتور ايهاب
ماشاءالله على حضرتك
مبسمعش الفيديوهات الطويله عشان بتبقى ممله وتذهق
لكن فيديو حضرتك مفيد وممتع جدا ومعلومات حقيقيه
بارك الله فيك ومتعك بالصحه والعافيه ♥️
بارك الله فيك
اسمح لي أشيد بالديكور والإضاءة والأناقة وقبل كل ده الشرح الممتليء بالصدق وبالتالي اصبح ما تقوله يجد القبول لدى المتلقي
تبسيط المفاهيم الاقتصادية مش اي حد يقدر عليه
انا ممكن اجلس اشاهد فيديوهات لك بالساعات متشوق لمعلوماتك وتبسيطك للأمور بدون ملل
الله يحفظك و يبارك لك و يجعل هذه الأعمال في ميزان حسناتك و يرزقك خير الدنيا و خير الآخرة
اللهم آمين
جزاك الله خيرا، يا دكتور إيهاب مسلم. على نشر الخير من عبر التواصل الاجتماعي. وشكرا
مواضيع رائعة كالعادة يادكتور...
د/إيهاب لو تكرمت حلقة عن طبع الفلوس و تاثيره علي التضخم و هل انفاق نقود مطبوعة بدون غطاء في مشروعات جميع خامتها و تكلفتها محلية هل ده يرفع التضخم
تحليل سلس وبسيط شكرا لك يادكتور
انا سمعت الجزء الخاص بالفقاعة العقارية واستفدت جدا جدا....ربنا يبارك في حضرتك وينفع بك
ربنا يحفظ حضرتك يا دكتور ايهاب. انا عمري ٥٣ سنه وطبيب استشاري جراحه، ومع ذلك باتمني اني يرجع بي الزمن واكون تلميذ حضرتك. شرح رائع جدا 👏👏👏👏👏
فيديو رائع دائما كعادة معاليك يا دكتور
ياريت حضرتك لو معاليك تكرمت تعمل لينا
سلسلة عن اساسيات الإقتصاد لأن معظمنا
للاسف يجهل اساسياته وانا اول واحد فيهم
ففضلاً وليس امراً من معاليك ياريت حضرتك
ما تنسناش الضعفاء في علم الإقتصاد زي حلاتنا :)
أحييك على الشرح الجميل ده ..
شرح بسيط ومعنى عميق
ما شاء الله تبارك الله , الله يحفظك ويخليك مثال جميل جدا لدكتور الواعي والمتمكن في تخصصة
اعملنا شويه فديوهات عن اساسيات الاقتصاد زي فديو ده
التضخم جعل الانسان متوسط الدخل يختفي من الوجود
ارتفاع الاسعار نسبة 100٪100
لكن فايروس كورونا جعل الامور مختلفه الاحتفاظ بالسيولة اهم من شراء منزل 🏠 الادوية ارتفعت المواد الغذائية ارتفعت الرواتب لا تغطي تكلفة شراء شقه .....
وماذا يعني الاقتصاد تدمر وما هي أعراضه وكم من الوقت يبقى مدمر وما الحل ؟ وشكرا لسعة الصدر وتقبل الكثير من الأسئلة.
في إجابة على السؤال .... نعم ... لا ؟
الدولة الناجحة هي من يدير حكومتها إنسان ذو عقلية علمية اقتصادية ولديه معرفة بقدرات مصر الاقتصادية ومشاكلها ولديه رؤية وبرنامج إصلاحي حقيقي وممكن في تنفيذه علي خطط مدروسة بخطوات ثابتة ولديه مستشاريين ووزراء علي أعلى مستوى من الكفاءة ،، ويكون رئيس هذه الدولة مفاوض سياسي من الطراز الأول لكي يستطيع أن يحقق لرئيس وزرائه ما يطلبه منه من الدول الأخرى سواء إبرام اتفاقية أو شراكه من شأنها تعزيز الوضع الاقتصادي ، أما الدول التي يكون فيها رئيس الوزراء عبارة عن سكرتير يعمل لدي الرئيس فهذه الدول ستظل دول عالم ثالث ورابع ونامية ومتخلفة ومهدرة ومضيعة لطاقاتها وإمكانياتها وثرواتها
دكتور إيهاب راجل محترم جذاك الله خير
جزاك الله كل خير دكتور ايهاب
سؤال يا دكتور
ما الذي يحدث اولا او من الذي يؤدي الى الآخر التضخم او الركود ؟ حتى يصبح لدينا مشكلة الركود التضخمي ؟
البداية عادة بالتضخم
جزاك الله خيراً يا دكتور عرض جميل
زادك الله علما ونورا
استفدت جدا من كلامك يادكتور
تعرف طيطبق
الحمد الله أخيرا فهمنا شكرا لحضرتك على هذا الأسلوب السهل البسيط ما هو ميزان المدفوعات ؟و هل له علاقة بالسوق؟
سؤال جميل يحتاج لفيديو.. الاجابة في التعليق ستكون مملة 😊
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
يا دكتور إيهاب مسلم
دكتور ايهاب اسلوب مميز وبسيط وكلامه واقعى جدا
جزاك الله خيرا ❤️
ماشاء الله بارك الله في علمك يادكتور
الدكتور إيهاب بكل احترام يستحق لايك الأول
ممكن من فضللك حلقة عن أسعار الصرف فى مصر
خصوصا أنك ذكرت أنه فيه غموض حول سعر صرف الدولار فى مصر
نفع الله بك دكتورنا الفاضل
التضخم هوسباق الفراري بين ارتفاع الاءسعار واءرتفاع الاءجور اءو ارتفاع الاءرباح في القطاع الخاص
ازاى يعنى مش شرط البنوك تدخل دلوقتى المقاولين كترو والمعروض بيزيد ومفيش حد بيشترى وهتيجى مرحلة ركود فى سوق العقارات وابطلبىيقل والمعروض يزيد فيجبر المقاولين ينزلز وبالتالى هيبقى فيةةفقعة عقارية والايام هتثبت دة مش شرط البنوك تدخل الان فى مصر الممول المقاول بيقوم بدور البنك البنك برة بيقوم بدور المقالول فى مصر مش شرط بنك هو كدة كدةةفى الحالتين فى ممول سواء بنك او مقاول
غلط
@@ehabmes حضرتك طب المقاولين دى معظمها برضو واخد قروض وكل اللى معاة قرشين بيعمل مقاول ممكن حضرتك توضح نتيجة اللى بيحصل فى سوق العقارات المصرى دة نتيجتة اية
@@mohamedhassan6526 فعلا في رقود كبير في سوق العقارات بسبب ارتفاع الأسعار الجنوني
متنساش أن عدد السكان بيذيد وبالتالي بيخلق نوع من ذيادة الطلب على العقارات
هل ارتفاع السيوله تدخل ضمن التضخم ولا مقتصر على ارتفاع الأسعار فقط وانخفاض الاسعار هل يعتبر انفراجة التضخم لكونه سيؤدى إلى زياده الطلب على المعروض .. شكرا على الشرح و تبسيط عمليه التضخم
هل دخول الدولة في بناء العقارات في المدن الجديدة وقانون البناء الذي حدد الارتفاع للمباني سيؤثر على أسعار العقارات الأهلية بالزيادة ام انخفاض السعر
الله عليك دكتور ايهاب 🌹
طيب ايه رأى حضرتك فى الدورات الإقتصاديه العالميه الى بتتكرر كل ١٠ل١٢ سنه ومتوقع يحصل تباطؤ افتصادى بصفه عامه العام القادم او فى بدايه العام الذى يليه .
أرجو من الدكتور إيهاب أن يتكرم و يصحح لي وله جزيل الشكر على طرحة الاكثر من رائع ⚘⚘⚘...
التضخم هي الخطة المالية المعمول بها حكوميا لتقليل و مكافحة الاكتناز ...
و هو غير التضخم الناتج عن ضعف الاقتصاد و تدهوره في بعض البلدان و قد يصل به الحال إلى انعدام قيمة العملة المحلية مثل نيوزلندا💸💸💸 ...
إلا ان التضخم يواجه مشكلات في محاربة الاكتناز لانه يطال ذوي الدخل المحدود و المتدني فتضطر معه الحكومات لدعم بعض السلع الاساسية و المحروقات و العلاجات الضرورية و هذا الدعم يصل كذلك إلى الميسورين فيكلف الدولة لغير المستحقين ...
لذالك يبقى حل التضخم غير منصف و لا يفي بحاجة الاقتصاد ...
الف شكر دكتور
ما شاء الله عليك فنان
مميز كالعادة دكتورنا لك كل التحيه والتقدير
طب يا دكتور نقدر نقول أن علشان كده التمويل العقاري في مصر صعب وله شروط قاسية مع أنها ممكن تكون حل للقوة الشرائية
ده احد الأسباب
رائع ومتألق دائما
عمرى متخيلت انى اتابع بشغف حد بيتكلم فى الاقتصاد
كنت زيك برده زمان
ربنا يديك الصحة يا دكتور , محترم
اشكرك للفائده
ولكن كيف يتخلص الاقتصاد من التضخم اذا أصيب به بالأخص بعد الحروب ؟
المعروض في العقارات اكبر من القوه الشرائيه في السوق بدليل الركود في البيع العقاري
الركود موجود بالفعل
Ehab Mesallum طيب لماذا لا تنخفض أسعار العقارات؟
التضخم العقارى ظل يزيد سنويا رغم انعدام البيع فعلا حتى وصل لمستويات قياسيه وظلوا رغم ذلك يرفعون الاسعار بقياده وزاره التعمير والاسكان حتى وصلوا الان لمرحله الركود الفعلى الكبير خاصه فى العاصمه الاداريه الجديده ونتيجه لان معظمها شركات والشركات معتمده على قروض ضخمه من البنوك ومعظم مبيعاتها بالتقسيط والمشترين عجزوا عن السداد وخاصه لان اغلبهم كانوا من العاملين بالخارج وعادوا فجأه بسبب اجراءات التوطين بالسعوديه والخليج فالشركات الان فى ورطه ماعدا شركه او شركتين والباقى فى سبيله لاعلان افلاسه وسيدخل العقار بالتالى على مستوى الجمهوريه فى حاله كساد وستتراجع الاسعار وذلك ما نلاحظه فعلا فى الركود الحاصل الان فى اسعار الحديد والاسمنت والقادم اسوأ وشكرا للدكتور الرائع فقد ساعدنى على فهم السوق والى اين يتجه
الركود شئ والفقاعة العقارية شئ.. لن يصل المتر الى ٢٠٪ من قيمته اطلاقا. زيادة العرض وانخفاض الطلب قد يسبب انخفاص الاسعار بنسبة وهو شئ يختلف عن الفقاعة
@@ehabmes نحن فعلا نعيش فى فقاعه عقاريه فطبقا لسعر المتر الذى وصل لاكثر من مائه الف جنيه بالمنصوره وسعر المتر السكنى حوالى سبعه الاف جنيه وسعر التجارى الذى وصل لستين الف جنيه فمن يشترى ليستثمر خاسر خاسر خاسر لا محاله المشترى الان يبحث عن مشترى اخر لتفس الارض ولا يتولى بنائها وبيعها لانه لو حسبها كذلك فلن يشتريها من الاساس
السعر بيزيد او يقل حسب العرض والطلب واذا وصل سعر متر ل 100000 مثلا ده لان العرض قليل و المساحه للمدينه مش كبيرة وعليها طلب زي أسيوط مثلا الطلب فيها عالي واراضي البناء قليله وليس لها ظهير صحراوي بعكس المدن التانيه.. انا من رائي المتواضع ان السيوله النقديه والظروف الاقتصاديه في العالم ومصر لها الدور المؤثر طبعا لان اغلب الشراء او أكثرها من العاملين بالخارج والتي يقدر عددهم ب10 مليون يعني لو ضربنا مثل ان اللي خيشتري منهم ١٠ او 20 ٪ يعني بنتكلم في 2 مليون وحده سكنيه واكتر لان فيه ناس منهم بيشتري بيت وإنني وتلاته للاستثمار.. لو انتهت أزمة الكرونه هينتعش الاستثمار العقاري مره تانيه لان اغلب الناس بدور على المدن الجديده وفيه شريحه مش بسيطه منهم بدور علي الرفاهبه اللي بتوفرهلهم الكمبوندات
بارك الله فيكم..شخصبه وعالم راءع
جزاك الله خير
بس البنوك دلوقتى يا دكتور بدأت تتدخل بشكل اكبر من الاول من خلال تمويل الشركات الكبيرة (المدن الجديدة) اللى بتبيع بالتقسيط على سنوات عديدة
جزاك الله خيراً
ما اسم كتاب بول كرغمان و شكرا على فيديوهاتك الرائعة
economics - Paul Krugman
دكتور أنا أقدر عقاري بسعر الذهب العالمي هل هذا صحيح ؟ و لا نظرية العرض والطلب ؟ و لا موقع العقار ؟ ولكم كل احترام وتقدير
Dr Ehab , you are the bestttt 🌷🌷
💚 سبحان الله وبحمده سبحان الله العظيم 💚
لو سمحت دكتور ، بيع الارض الزراعيه واستبدلها بالعقار للاستثمار ، في الوقت الحالي والقادم خطوة صحيحة ؟
。。。？
سعر الأراضي الزراعية ييزيد أيضا
حسب المنطقة
عنا في قطاع غزة الاسعار في الارض .. والنَّاس مفيش معاها فلوس تشتري
سؤال يادكتور. .ازاي امريكا اتغلبت علي مشكلة إفلاس البنوك وكساد 2008 وافلاس البنوك ؟؟
جزاك الله خيرا يا دكتور
انت جامد جدا يا دكتور مع كلام رائع
ملاحظة بسيطة على كلام حضرتك ..
لو هو عنده بضاعة وحصل تضخم والسعر زاد هو مش هايخسر لأنه اولا حافظ على رأس ماله اللى لو كان فلوس سايله كان فقد نصف قمته ، فهو حافظ على قمته ١٠٠% مع تحسٌّبُه انه لما هايشتريه بالسعر الجديد هايبيعه بكام عشان يكسب فيه ؟؟
وبناءاً على هذا التحسب والسعر الجديد هايبيع البضاعه المخزنة بسعر الجديد ومكسبها .. إذا هو هنا كسب مش خسر .. على الأقل لم يضار من تعويم العملة الورقية لكن المبيعات قد تقل مع زيادة الاسعار .. وشكرا
وعندما يبيع البضاعه ويخلص مخزونه ويضطر يشترى مره اخرى بالسعر الجديد الاغلى بالتاكيد وتنخفض الاسعار فجاه سيكسب ام يخسر ؟؟
@@osamaelshobaky3453
اللى بتقوله طبيعى فى أى تجارة لكن انا بتكلم عن واقعه بعينها وهى التعويم
وبديهى التجاره مكسب وخسارة
كلامك مظبوط ساعه التعويم الى فلوسه فى بضاعه يعتبر حافظ على رأس ماله
السعر بيزيد او يقل حسب العرض والطلب واذا وصل سعر متر ل 100000 مثلا اذا وصل في بعض التجاري في بعض المدن لان العرض قليل و المساحه للمدينه مش كبيرة وعليها طلب زي أسيوط مثلا الطلب فيها عالي واراضي البناء قليله وليس لها ظهير صحراوي بعكس المدن التانيه.. انا من رائي المتواضع ان السيوله النقديه والظروف الاقتصاديه في العالم ومصر لها الدور المؤثر طبعا لان اغلب الشراء او أكثرها من العاملين بالخارج والتي يقدر عددهم ب10 مليون يعني لو ضربنا مثل ان اللي خيشتري منهم ١٠ او 20 ٪ يعني بنتكلم في 2 مليون وحده سكنيه واكتر لان فيه ناس منهم بيشتري بيت وإنني وتلاته للاستثمار.. لو انتهت أزمة الكرونه هينتعش الاستثمار العقاري مره تانيه لان اغلب الناس بدور على المدن الجديده وفيه شريحه مش بسيطه منهم بدور علي الرفاهبه اللي بتوفرهلهم الكمبوندات
لايك الاول وبعدين استمتع بالحلقة
شكرا للثقة الغالية
بالتوفيق دائما يادكتور .
Great job
دكتور اسمحلى اختلف فى موضوع العقارات ... لما الاسعار تبقى غير منطقية تصل لمرحلة المضاربة ممكن تؤدى الى فقاعه مش شرط يبقى النموذج الامريكى ... السؤال هل السوق يحتمل ان متوسط سعر المتر بقى ١٥ الف ... و تفسير حضرتك ان فيه شركات بدات تعمل تسهيلات فى المقدمات و الدفع ناهيك ان الشركات بتبقى واخدة قروض من البنوك ... لان اول فقاعة اقتصادية فى التاريخ فى هولندا مكنش فيها بنوك بس كان فيها مضاربة عالسعر اعلى بكتير جدا من الحقيقى .. برجاء توضيح هل احنا فى ركود عقارى ام سوق طبيعى
الركود لا يؤدي للفقاعة العقارية وحده
للاسف السوق العقاري المصري لا يخضع لكثير جدا من المعايير الثابته لاليات هذا السوق عالميا ....
وهو سوق صعب التنبؤ لفترات طويله جدا ...
مش عارف ده عيب ولا ميزه ...؟؟!!
Thank you
اؤل مرة أشوف حضرتك لايك واشتراك وتحياتي لحضرتك
انا محتاج مهندسين مبيعات ويكون عندهم خبره بالمصاعد
التاجر مستفيد يا دكتور من أرتفاع الأسعار لأنه تاجر جشع و معندوش ضمير
و بيحمل أي زيادة على المستهلك
على سبيل المثال البنزين لما بيزيد جنيه واحد السائق بيزود الأجرة ٢ أو ٣ جنية بمعنى بيستغل الذيادة لتحقيق أرباح و بيتظاهر إنه متضرر
حضرتك عبقري يا دكتور
يا دكتور حضرتك وضعت بائعي التجزئة بمكان المستهلك في المثال اللي ضربته عن مالك البضاعة التي ارتفع سعرها نتيجة التضخم أو التعويم وقلت إنه كده هيبقى خسران وعشان يستورد بدل من هذه البضائع الذي باعها بمكسب كبير طبقاً للسعر الجديد قلت إنه هيخسر لأنه هيشتريها بالسعر الجديد (تكلفة الاستبدال) وحضرتك نسيت إن كل زيادة في سعر السلعة بيدفعها المستهلك عند الشراء - المستهلك هو من يدفع الثمن ،،، وأيضاً بائع الجملة والتجزئة والمستوردين بيخسروا نتيجة تقلص الطلب علي السلع نتيجة التضخم وارتفاع أسعارها ( البيع عندهم بيقل فدورة رأس المال عندهم بتقل في معدل دورانها في السنة
كل المصرين ضاعف اسعار كل شياء بارتفاع الدولار
ولما یلاقوا اصناف ارتفعت اوی بیشیلوها من المعیار 😀😀😀😀
ممكن رقم الفون
واتس اب
01014444856
خدمة العملاء مش رقمي الشخصي
@@ehabmes مش فاهم
انا عايز أسم لي شركه تعبئه وتغليف جديد
أبو أ دم محمود Adam packaging
الحلزونة
😂👍👍👏
كساد رهيب اتي
على مستوى العالم
وهوبادى للعيان
فالاقتصاد قشه في مهب الريح القادم
جزاء وفاقا وما ربك بظلام للعبيد
لماذا الاكتتاب الان لشركة ارامكوا
حتى تذهب الاموال ادراج الرياح
الوقت القادم عصيب
ماإسمهاش توقع !!إسمها مقاطعة سلع !!!بتأتي بنتيجه ضد جشع التجار.
مش فاهم
@@ehabmes أولا شكرا على مجهودك التثقيفي .لكن لاحظت إن حضرتك لا تتدخل في أمور السياسه .فحاولت على قدر إستيعابي نقل فكرة مقاطعة السلع المبالغ في أسعارها .فقمت بتوظيف مصطلح توقعات السوق او (الإشاعات)بنزول أو صعود أسعار بعض السلع وتأثير ذلك على أرض الواقع .وحولت فرع من فروع التوقع ألا وهو إنتظار المشتري لهبوط فعلي في الأسعار إلى مقاطعة السلعه بدلا من ترقب الهبوط .وهو يؤدي لنفس النتيجه .وهذا لصالح المستهلك خصوصا في ظل غياب التنافس في الأسواق في ظل الإحتكار الحالي .ولك خالص تحياتي وشكرا على المجهود .
💖💖
Do you have an official website ? as the one i found on google - "ehab.me/" - is not working
it will be working shortly isA
👍👍👍
انا مش عارف ازاى الى زيك مش بيمسكو مناصب
رائع كالعاده جزاك الله خير يا دكتور
ربنا يبارك فيك يا دكتور ويبارك في علم حضرتك
💚 سبحان الله وبحمده سبحان الله العظيم 💚