Wat zijn de aankoopkosten van een woning in Spanje? | Vamos.immo

Wil je een huis of appartement kopen in Spanje? Dan dien je rekening te houden met enkele aankoopkosten.
Naast het budget dat je aan het vastgoed zelf wil besteden, is het ook goed om op voorhand al eens te kijken naar de andere kosten die bij zo’n aankoop komen kijken.
In deze Let's Get Spanish video gaan we dieper in op waar je precies rekening mee moet houden wanneer je een huis in Spanje koopt.
Aankoopkosten van een tweedehandswoning in Spanje
Bij de aankoop van een tweedehandswoning of herverkoop dien je registratiebelasting te betalen. Dit wordt ook wel de ‘Impuesto de Transmisión Patrimonial’ genoemd.
Het tarief van deze belasting varieert per comunidad en beslaat tussen de 6% en 10% van het aankoopbedrag. In de comunidad Valenciana bijvoorbeeld betaal je 10% registratiebelasting op de waarde van de woning.
Ook interessant om te weten: er kan een splitsing worden gemaakt tussen het onroerend goed en het meubilair om de registratiebelasting te verminderen. Vergeet in dat geval niet dat je wel overdrachtbelasting op het meubilair van de woning dient te betalen. Ook dit tarief varieert per regio. In de comunidad Valenciana bijvoorbeeld bedraagt de overdrachtbelasting op meubilair 6%.
Aankoopkosten van een nieuwbouwwoning in Spanje
Ook bij de aankoop van een nieuwbouwwoning in Spanje dien je rekening te houden met enkele specifieke kosten.
BTW of IVA
Bij de aankoop van een nieuwbouw woning in Spanje, betaal je geen registratiebelasting maar BTW of IVA. Deze belasting op toegevoegde waarde is een indirecte belasting op het verbruik.
Op dit moment bedraagt het belastingtarief 10% op de aankoopprijs van je privéwoning en 21% op commercieel vastgoed en percelen. Het tarief bedraagt ook 21% als je een bepaald aantal eigendommen overschrijdt en deze niet in kavels kunnen worden gekocht. Koop je bijvoorbeeld een huis met twee garages en een bergruimte? Dan betaal je 10% van de totale aankoopprijs. Maar wil je nog een extra garage of bergruimte bijkopen? Dan wordt dit belast tegen 21%.
Dit btw-tarief, of de IVA, is een nationale belasting en is dus in alle regio’s gelijk.
Het zegelrecht
Daarnaast betaal je bij de aankoop van een nieuwbouwwoning in Spanje ook zegelrecht of ‘Impuesto de Actos Jurídicos Documentados’. In de comunidad Valencia bijvoorbeeld bedraagt het zegelrecht 1,50%.
Kortom, koop je een nieuwbouwwoning aan in de comunidad Valencia? Dan betaal je hier 10% btw en 1,50% zegelrecht.
Het ereloon van een advocaat in Spanje
De notaris in Spanje heeft niet hetzelfde takenpakket als de notaris in België of Nederland. Dit betekent dat de Spaanse notaris geen advies geeft en dat hij de woning niet op mogelijke gebreken controleert. Hierdoor is het aangeraden om je juridisch te laten begeleiden door een advocaat bij de aankoop van je onroerend goed in Spanje.
Een advocaat behartigt je belangen en stelt de contracten op of kijkt deze na. Wie wil, kan zijn advocaat ook een volmacht geven om alle formaliteiten te regelen, zoals het verkrijgen van een NIE-nummer of de vertegenwoordiging voor de notaris.
Het ereloon van de advocaat bedraagt gemiddeld zo’n 1% van de aankoopwaarde van de woning.
Andere kosten voor de koper
Daarnaast hebben we nog enkele andere kosten voor de koper zoals de notaris, het kadaster, het register en de aansluiting van de nutsvoorzieningen.
• De notaris: De kosten van een notaris in Spanje zijn afhankelijk van de aankoopsom van de woning die in de notariële akte wordt vermeld.
• Het kadaster: De inschrijvingskosten in het ‘Registro de la Propiedad’, ofwel het kadaster, bedragen ongeveer 0,3% tot 0,7% van de aankoopsom.
• Het eigendomsregister: Het is belangrijk om je vastgoed in te schrijven in het eigendomsregister. Op die manier ben je zeker dat er geen problemen ontstaan bij een latere verkoop of bij de afwikkeling van een nalatenschap.
• De aansluiting van nutsvoorzieningen: Wanneer je een vergunning of ‘Licencia de Primera Ocupación’ hebt, is wettelijk vastgelegd dat de woning bewoonbaar is. Daarna kan je o.a. voor de aansluiting op nutsvoorzieningen zoals elektriciteit en water zorgen.
Concreet dien je rekening te houden met ongeveer 14% aankoopkosten bij nieuwbouw en zo’n 13% kosten bij een herverkoop in Spanje.
Wens je graag meer informatie over de aankoopkosten in Spanje?
Contacteer ons gerust!
► Bekijk onze website: www.vamos.immo​
► Volg ons op Facebook: / ​
#aankoopkosten​ #spanje​ #letsgetspanish