(中字) 香港樓市過年捧蛋竟賴拜年完全荒謬！一手樓供應出現過剩 究竟要跌幾多先能夠見底？幾時可以兜底？我會作出詳盡分析！〈蕭若元：理論蕭析〉2024-02-19
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- Опубліковано 8 жов 2024
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確定無咗五十年不變，這就是死因。
翠華餐廳本身就離地, 炒粉麵飯價錢極貴, 食物份量極少, 執笠唔可惜
蕭生，現在嘉湖山莊邊有萬幾蚊一呎呀？😂
若元先生 評論香港地產 資料非常豐富
作為一個90後年輕人真係覺得香港樓市發展歷史超低能，由97林佐就cut公屋居屋，唔起樓，20多年來操控樓市供應谷起樓價全球第一，地產商以及一眾炒家獲利豐厚。當時候00-03年話好多人買樓輸好多錢，輸唔起就要嘈政府，樓可以選擇唔買，無人強逼買家買，政府要出招控制市場影響長遠社會發展根本沒必要，類似新加坡的政府提供大量affordable房屋是社會必要，當年輸的人負資產就唔應該理，政府應該繼續起樓。取消供應政府房屋結果就係下一代幫上一代香港人受罪捱天價。而家新加坡比香港好景我真係拍爛手掌，抵死。
咁係因為香港除左股票市場外，唯一既投資就係高地價政策，冇左呢兩樣野，就支撐唔起香港既經濟，所以政府唔可以睇住個樓巿冧，情況就好似依家大陸咁，唔干預的話一冧就返唔到身😂
🙏thanks for info and support you. God bless HK.
GOOD!講多D👍
跌多3成再睇情況
當年懂生,好像成功將黃埔推到百幾萬👍
懂生算係D乜，淨係推淋個樓市姐！ 習生先堅抽，推淋你成個香港😂👍🏻
當年黃埔跌咗最接近七成,我冇咗九成身家😢
當年，太古城兩房跌到二百萬
謝謝蕭生的分析。
諗諗吓自己都覺得香港人都幾能麻煩…. 樓價高，世界第一又嘈，大事宣揚。 樓價跌無人睇樓又嘈，唉聲嘆氣，大事宣揚。😂😂😂
究竟點樣先係好？ 😅
我表姐夫係潮州人，兩年前屯門小欖附近啲house啱啱跌少少即賣即走佬，潮州人真係醒目…如果宜家先諗住移民，唔見兩球正on9…
陳茂波不敢撤辣招 , 因為如果 撤辣招之後 , 樓市繼續跌 , 信心立刻崩潰 , 誰人孭鑊.
每年辣招都有幾百億收, 收咗咁多年, 會計佬點會係收入果邊做嘢.
妖... 我孭，放膽撤辣啦😂
首先如果楼系理财产品，那涨跌都会有人买。但如果丧失金融属性，那么实际上需要买楼的人并不多。跌得越厉害越无人买，尤其是那些限购或者房产税政策，一时的消失或暂停都是一把头上的刀。尤其系经济的不稳定，随时被结构性裁员，风险太大。无论是香港还是大陆估计都一样。当年广州的楼价1500~3000元一平方，大把楼无人买，当涨到5000~10000才开始一窝蜂去抢……追涨唔追跌
Too bad I don’t understand simplified Chinese characters.
蕭生:你唔明白，中央係要樓價下跌，市民生活無咁艱難，地產商再難揾錢。
過去近卅年地價樓價瘋狂上升、令到香港各項經清成本上升、活在不健康嘅泡沫中....趁今次調整扭轉過份依賴地產嘅單一畸型發展不是好事嗎？？！😂😂😂
最心痛是 改得太遲
有心扭轉 不可等某個日子
香港樓市畸形發展咗咁耐，當然有一大群人依附喺呢個生態之下，任何調整都會損害到呢D人嘅利益，但係唔調整長遠嚟講更加痛苦
冇成交即係唔駛跌囉
樓市下滑買定唔買問馬榮成啦
需求是有，但好多買家心存觀望
需求就冇喇
衰求就有😂😂😂😂😂
跌多三成，可能負資產10宗。
依家資訊傳遞速度又快又廣，當所有經濟學家，時事評論員都講樓市最終會跌6，7成，啲人唔跌到呢個成數，應該都唔肯大舉入市
蕭生，估有冇可能佢哋背後既KPI就係要樓市跌到某一個百分比。以解決深層次矛盾呢？
翠華走去大陸開，價錢離地質素極差，唔執都難😊
蕭生的分析漏咗一項非常重要的事情，1998年地產下跌和2022年地產開始下跌，到時息口因素，1998年亞洲金融風暴，金管局將銀根收緊，息口上升，令到當時地產認識下跌，2022年美國開始有加息因素，同樣香港是聯繫匯率，必須跟隨美國息口上升，都是樓價下跌的主要因素，今次樓價下跌的另外一個原因，是2003年後香港實施自由行，大陸經濟起飛，大量中國資金湧入香港，加上2007年美國金融海嘯，大量印銀紙，世界各地資金湧入，令到地產價格不斷上升，今次地產股市大幅下跌，好主要因素是大陸經濟下滑，加上移民潮和香港已經轉變為一個中國的城市，世界各地的投資者，沒有需要在香港設立亞洲總部，加上近期香港的管治手法，更加令到股市地產應聲下跌，我個人估計，地產市區新樓價值$8000，舊紐約$5000，股市方面，有好多隻藍籌股都喺高位，能源股方面更創新高，科網及藥物股方面都是PE高位，我相信股市仲有一輪下挫，我個人估計恒生指數會喺8000至萬二點跌定，以上是個人的猜測，不可以盡信。
我同意你嘅估計
Transalate to English.
I agree too
👍感謝分享🙏精彩分析🙏
香港個人每月就業收入中位數為2萬元, 而家庭住戶每月入息中位數則為3萬元.
應該跌95%，40年前價，咁就個個供得起喇
取消X安法…就乜都解決曬
香港樓價仍然貴絕宇宙
香港成為國際xx中心是借來的地方,借來的時間.現在北大人已跟英王講時間到了,香港要成為中國的香港.
香港和深圳的樓價未來向下升至廣東的樓價的水平是正常的.但廣東樓價現在都在跌.所以最好有幾快跌幾快,才可令經濟在一個穩定水平.
反正樓價本從低水平升起,升時香港每人平均賺了幾千萬你不計.現在輸了二百萬你就計.
你地明就明,唔明可以問李+x.
將軍澳新都城幾時計入九龍，點計都係新界😂
地址是：新界區
香港九龍清水灣
蕭生沒有客觀地看到好的一面，就是一般大眾可以負擔得起了
負擔得起但唔買😂
翠華大陸好多分店
病毒零感染，身體健康。
樓市下跌原因係無誘因上升。完
yeah......what goes up must come down. Just normal
買家多是大陸人，香港人多數賣樓走人。
國家新年都拍咗套戲講話俾大家聽要減肥而且要堅持，大家市民識做啦！努力加油
香港人心在哪里都是家。希望离港人士加油重塑香港文化
問:香港如何支持如此高的人工?
總之，港摟跌一半。即買🎉
2020年都買樓唔洗可憐佢哋啦！但十年前買都會卜街，但無咁傷😅
😢
支持
❤
睇番上期上海由亂入治,由治入興,能不讚嘆歷史重覆何其相似,初心百年不變,咩野時期資本主義都係死路不歸路.
5仟蚊呎不是夢😮
只要加上由始及興的好處，甚麼負面因素都要行開。
同意， 所以樓市都唔使擔心😂
Support and like Mr Shiu
😊
君柏賣7200唔驚，正正君柏隔離，叫堅麗閣，大dd普通單位，30年樓，叫緊1.2億，呢下驚。
身住多伦多，真的买不起房
香港人平均收入有三萬！！
平均收入冇意思， Median income 18000 至 19000 之間 (2023數字)
期待撤辣椒吖嘛
三线城市大部份人都知准备要收房产税，呢个形势唔对路
🙏🙏🙏
👏👌👍🙏
一個香港人嘅收入能夠買嘅水平先叫正常，香港人平均收入20000
太開心過年坐高鐵去大陸食看玩，大便宜就低食，回程時回珠海住剛剛在大陸買的新房及車
如果股市可以返去1997，樓市都可以返去2003
鴻運當頭。冚家富貴。
諸事超意！自求多福🙏
搞掂炒樓潮。搞掂炒股熱。搞掂人口漲。全面脫貧。謝主隆恩🙏
麈謬坡😢
唔出奇，只是跌回應該的正常價格😂
Housing should not be expensive to give the people more disposable money.
Senior HKers with means will relocate to China for (1) cheaper and more spacious housing, (2) more relaxing environment, (3) lower monthly expenses! Whatever Hong Kong can offer, mainland China can do better.
樓市跌淨得返三成
300萬層樓跌至90萬
人工跌三成
2萬人工,跌致1萬4千
食物及用品大約通脹一倍價錢
燒味檔25蚊一盒叉燒飯,升至40元一盒叉燒飯
調整到這個水平應該穩定落黎!
若某小學生仙遊，恆指直撲廿萬！！！
蕭生發現了官員食「蚤米」
有成交嘅
就不是大屋苑！😂
外資離開香港可能會造成經濟骨牌效應和nonlinear effect.
往後的香港經濟跟本無得估.
我估英國早就預咗香港今日情況,所以放香港人到英國.我真的要講一句天佑香港.😢
會唔會挑戰十萬宗？
千錯万錯，中共之錯。
補充: 03年 是SARS所以樓市下跌
又話冇生意，點解仲要請人？唔係應該炒人咩？
政府痴咗，巳財赤每年重大使十幾2 0億貼行街紙。
你邊度鄉下呀....1998金融風暴呀....香港人❓
是溫哥華的屋價！蕭先生
香港天價唔再值
「撤辣」會搞活成交,未俾機會移民人士「走貨」！
唔起基建，大6惦搶香啲錢呀！
哀鐘敲响了
信政府，唔准怕.幸福的韭菜,背後故事令人暖心 乖乖在牆內偷著樂
住房不炒，最好其實係組屋…即係居屋。
新加坡私樓一樣好L貴😂。
不過唔緊要，香港人材膠官太叻，睇唔起新加坡😂
分给那些沒有楼之民。
其實一般香港人仍然很天真，認為樓市一定升番，因為以往30 年都是，覺得港人唔買都有大陸人湧來買😂
明入大愚點可cut, 係屎大蝗帝嘅海上頤和園後花園喎
第一，董生金句有講，香港好，大陸好。大陸好，香港更好。現在香港被劏死，大陸梗係無理由好㗎！仲有，現在經濟咁低迷，大陸連續四個月通縮，按照董生的邏輯，香港也都無可能好！加埋，在咁惡劣的經濟環境下，土地流拍，仲要加一啲人為的地產毒素落去，例如加建一大堆公屋居屋。嗱！國進民退呢個名詞，唔一定淨係適用於大陸的。細心想一想，救樓市應該點救呢？若你用巨額公幣去購買發展商的單位，轉作為廉租屋，令到公營房屋比例激增，那麼只會減少樓市活力，其實係國進民退的延續版嚟㗎
妖那媽,HSI成份股原來做左ETF互聯互通.
香港廢墟
23條殺到。樓價再跌1成
樓王。舖王。哈哈哈
止唔止吖，跌多三成喇，起碼
餓死駱駝比馬大
其實應該全部樓賣返哂俾共產黨😂佢鐘意留𡷊不留人
醉駕波怎會夠膽同大6爭生意？!
香港已经消费降级啦，走上去深圳吃预制菜，仲觉得好平好得意 ， 自己身处其中唔留意。
第一☝️
香港政府唔知衰係香港問題
過年所以零成交梗係白痴講法！1996年樓市高峰期年初一D買家買唔到樓都唔肯返屋企！
千萬吾好減呀, 一定要再加, 攪到人人墮樓個仆街正苦才開心架
一定要做明日大嶼, 欠多多負債都要做, 要比錢大6 麻,吾做正衰仔
連中国人都走資，誰接貨？藍螆？
謝謝蕭生分享👍👍👍👍👍👍