Розмір відео: 1280 X 720853 X 480640 X 360
Показувати елементи керування програвачем
Автоматичне відтворення
Автоповтор
這麼高質量的視頻和文案，這麼重要敏感吸睛的選題，這麼專業客觀的觀點和邏輯，今天第一次刷到，令我非常喜歡，謝謝您的付出。您這個油管頻道至少經營2-3年了把，有這麼好的條件，為啥才不到1萬的訂閱？百思不得其解...
因为在国外买房的华人毕竟是少数！大家更多关心的是国内的房价！
在发达国家赚钱，在发展中国家退休，日子滋润又舒服
发达国家现在钱也不是那么好赚了，不比20年前了！那时同样差不多国外的工资，是国内好几倍！当时国内房价也低😂
@@GUZHOU-z1v 恩，远比不了20年前，但是这条规律还是适用大众阶层的。我一亲戚就是这样，小孩网站开发的，在国内的话薪资也就落在5_60，在北欧300一年，老两口退休工资2不到，夏冬去马来，春秋回国，舒舒服服的
@@DK-tx9mg 不一定适合大众，只是适合体制外人员。跑到欧美国家，随便打个工，体制内那些工资还是有的。
美国的房子买了还要每年交房产税的。这部分支出是不是也要扣出来？
在左棍州还要算上遇到租霸的成本
房产税并不是小数目，租金也就房价的5%..加州湾区大概1.25%，吃掉了三分之一的收益，外加上高昂的维修成本，算下来并没有节目算的差距那么大。 但结论基本是对的
@@watermelonwu1616美国这块你把房产税，物业费，房屋保险，中介管理费，房屋维修保养这些都去掉大概要打个6折吧。如果美国毛回报是5%去掉后大概3%，是国内的一倍吧。完全没视频中吹嘘的那么神。
最后一句找补回来了，不是租金低，而是房价高。西雅图那个房子离市区近，工资可以高，而杭州萧山离市中心多元啊，没有可比性。作者也知道这样比价片面。是要比工资减去房租后的剩余才对普通人有参考价值。
其实萧山在杭州相对其他区并不是地理位置看上去那么偏僻，某种程度上和余杭一样在经济上并不比主城区落后甚至更好一些，因为土地多工业企业多税收高。所以无论是租房还是买房行情也是相对独立，并不比老市中心这块低。同样房价老的市中心这块房子面积更大，房租更低，收入并不一定高多少。
萧山确实不能和西雅图比！
说的真的好。
满满的干货，不吹不黑，感谢！！！
回报率1点多，显然是很低的，不如银行存款，换言之，就是房价太高。房价需要下跌80%，即市盈率20倍，才是合理的房价，如果考虑目前房屋已经严重过剩，一旦房价下跌，租金还会大幅下跌，即目前的价位还需要去掉一个零才见底。
光算钱的确是这样，问题在于大陆市场不能光算钱。首先，大陆市场不是合约市场，你能不能租房子住，取决于房东心情。他可以随时要求你搬走。其次，房租合同可以随时改变，他和你说下个月要涨价，你走不走？再次，大陆的公共卫生，设施，医疗，教育，你租房都是享受不到的。最后，大陆租房物业是自己承担的，但是开业主大会又没我的份。😊
实际上你如果是穷人，那些资源本来就无关
以前的卖掉深圳买下美国那一期视频，在哪里能看
中国房子附属的其他福利比较多，比如教育等等，所以实际上的租售比要比视频中的高一些，但还是要远远低于美国的。
播主不算收入与房价比吗？只用美元与人民币对比当然美元贵。中国主要是人多，1000万以上的城市很多，反观美加澳有几个这么多人的城市？
不是中国租房便宜，而是买房太贵
不管是按售租比，收入比，银行年利率.....就现在国内房价已经是太阳系第一，这点毋庸置疑！😂 炒不上去了其实也算正常，本人在国内其实已经有房子了！我觉得确实高的离谱
等一下，美国的物业费是房东出的？深圳这边的物业费都是租客出的，6¥/平。不知道其他城市怎么样
欧洲是租客出，包括水电暖气
这明显是投资需求和实际住房需求的差异造成的，你要对比就应该按国家发达程度和实际人口密度比。比如印度，我懒得去搜索，但是估计比例应该差不了多少。这个需求差在中国未来会不会快速改变才是考虑的因素
应该以收入中位数来看。
UP主问题是普通人没有那么多美元购买美国房子，外汇管制就把普通人难住了，就算手里有美元在海外投资资产的渠道也不好找语音不通怕遇到骗子啊
300万人民币，在哪个国家投资房产，可以在上海租房
最典型的就是海口，这个落寞的三线农业城市，房价高过成都，长沙，经济不如太原。房子被炒的很高，然后有钱的度假客喜欢去三亚，在海口的大部分还是本地生活的居民，收入极低，海口平均工资应该不到2500，年轻人普遍3-4千，一套100平左右新点的房子租金3000+，普遍租不出去，因为房子太多，而收入高还没有房子的人少。所以在海口租大点的房子对半砍
觉得说的挺有道理的。但是这么明显的套利机会是不是有什么没有看到的风险啊？ 能不能出一期视频分析一下如果真的这么做（投资国外，租住国内）的可行性和风险。
@@Blueberry_GSD 非常同意你说的.如果把这些风险和成本考虑进去. 感觉很难完成视频中所说的套利机会. 我一开始也是觉得从租售比数字上看简直不要太好.但是后来发现相应的风险也很高.当然我调查的是美国的市场. youtuber可能只是用纽约举个例子
@@yanbozhao7647 買美股指數ETF就好了呀
标题取得不太好，容易产生误解，标题可以理解为租房成本便宜，也可以理解为租房相对买房便宜（实惠/明智），这就让理解为前者的人看得很困惑了，实际上作者想表达的是后者。
这样对比有点生搬硬套，中国和欧美市场不同，1户籍没有放开，2加上医师资源都集中在一线城市.....国外情况不一样，.比如我小孩想在纽约读书，学校附近租个房子就可以！那么不是全美国家长都去大城市租房子了？不会....因为欧美公立的基础教育，老师的水平都差不多！如果家长有钱，可以选择把孩子送到离家近的私人学校就可以！包括医院也是同样道理，公立医院水平都差不多，有钱人看病就选择私立医院吧！
这举例都能选中我自己住的小区😂
春秋笔法，指桑骂槐。
Up主沒有考慮到中國獨步全球的三六九品户籍制
你不考虑地税的么？美国（加州）是多少你考虑了么………
二者根本没有可比性。中国从来不存在租购同权，你租的房子没办法落户口，没办法让孩子就近入学，在中国租房买到的服务跟在美国完全不是一个东西，当然便宜了。
全世界都户籍放开，确实租房子就可以转身份证，或者就近入学
不是租金低 没有商业契约精神破坏租约。 也不是房价高。 核心只有一条。是因为工资比美国人低了4-10倍。还要买比美国还贵的房子，主要是为了面子和结婚孩子。
最后一句话是正解
纯绝对值的对比没有意义，应该比较相对指标
土地税中国一次缴纳70年，美国是每年计算吧！
我觉得中国和国外房子真的没法比 别忘记了 中国有十几亿人 你想让北上广房价再翻倍也可能 因为我们国家就是巨大的资本
租金是真真正正的市场决定价格，供需关系比，中国如果按照美国那样出租眼睁睁就没人租，这主要由两点决定买房子的人多租客比例自然就少，中国人都觉得租房是帮房东还房贷，当然更愿意咬牙自己买房，供需关系就区域房东多租客少，第二就是收入租客而赚的多房东租金自然就能提高租金，没有有钱的租客你提高就没人租
老外大部分其实都有房子的，还有老外没有户籍制度，只要租个房子就算是本地户籍了，包括孩子读书，看病...都是相同待遇，附近找个工作，社保就自动转过来了！
中国的房价已经远远脱离中国人的收入水平了。一个套内70平米的鸽子笼卖几百万，真的是疯了。
那为什么中国都买房呢？
上海租房子不可以上学吧，你这一点还没算进去，美国在哪里租房，就可以上学。
你要把房产税和房屋保险算上啊。不然你这横向对比个啥。加州房产税1.25%德州2%+。另外，房屋保险现在也是涨价非常厉害，你这块算了嘛？差不多也要1个月租金。还有，你算没算房屋维修保养的维修成本？美国可不是高不止一点点。美国还有10%房产中介费你算了吗？美国如果是公寓或者新house还有惊人的HOA物业费你算了嘛？搞破坏、租霸啥的我就不提了。这些都算上你把美国的房租大概先6折再和国内比吧。先不说生活在国内远程打理资产的复杂性，如果美国是5%收益，打完6折3%，最多比国内高一倍吧，没你吹的那么好，不要误导观众。
中国的租和美国的租也不一样，中国的租房权益很低
这个视频开头就有点扯了，世界金融中心和国家金融中心对比，还是私服中共国，完全没有可比性，基本面都完全不在一个层级，和香港比比还差不多，虽然现在是亚洲金融中心 遗址了。
真搞笑。这房子的品质是一回事吗
租售比不是应该等于月租金/房价吗
出租200到300给月，可以收回买房成本
谁不想投资海外房地产啊，钱出不去啊
@@Blueberry_GSD 你现在是在墙内吗？以什么名义出去？给孩子打生活费难道不受每年5w美金的限额限制吗？
买房有安全感，你懂个jb
這麼高質量的視頻和文案，這麼重要敏感吸睛的選題，這麼專業客觀的觀點和邏輯，今天第一次刷到，令我非常喜歡，謝謝您的付出。您這個油管頻道至少經營2-3年了把，有這麼好的條件，為啥才不到1萬的訂閱？百思不得其解...
因为在国外买房的华人毕竟是少数！大家更多关心的是国内的房价！
在发达国家赚钱，在发展中国家退休，日子滋润又舒服
发达国家现在钱也不是那么好赚了，不比20年前了！那时同样差不多国外的工资，是国内好几倍！当时国内房价也低😂
@@GUZHOU-z1v 恩，远比不了20年前，但是这条规律还是适用大众阶层的。我一亲戚就是这样，小孩网站开发的，在国内的话薪资也就落在5_60，在北欧300一年，老两口退休工资2不到，夏冬去马来，春秋回国，舒舒服服的
@@DK-tx9mg 不一定适合大众，只是适合体制外人员。跑到欧美国家，随便打个工，体制内那些工资还是有的。
美国的房子买了还要每年交房产税的。这部分支出是不是也要扣出来？
在左棍州还要算上遇到租霸的成本
房产税并不是小数目，租金也就房价的5%..加州湾区大概1.25%，吃掉了三分之一的收益，外加上高昂的维修成本，算下来并没有节目算的差距那么大。 但结论基本是对的
@@watermelonwu1616美国这块你把房产税，物业费，房屋保险，中介管理费，房屋维修保养这些都去掉大概要打个6折吧。如果美国毛回报是5%去掉后大概3%，是国内的一倍吧。完全没视频中吹嘘的那么神。
最后一句找补回来了，不是租金低，而是房价高。西雅图那个房子离市区近，工资可以高，而杭州萧山离市中心多元啊，没有可比性。作者也知道这样比价片面。是要比工资减去房租后的剩余才对普通人有参考价值。
其实萧山在杭州相对其他区并不是地理位置看上去那么偏僻，某种程度上和余杭一样在经济上并不比主城区落后甚至更好一些，因为土地多工业企业多税收高。所以无论是租房还是买房行情也是相对独立，并不比老市中心这块低。同样房价老的市中心这块房子面积更大，房租更低，收入并不一定高多少。
萧山确实不能和西雅图比！
说的真的好。
满满的干货，不吹不黑，感谢！！！
回报率1点多，显然是很低的，不如银行存款，换言之，就是房价太高。房价需要下跌80%，即市盈率20倍，才是合理的房价，如果考虑目前房屋已经严重过剩，一旦房价下跌，租金还会大幅下跌，即目前的价位还需要去掉一个零才见底。
光算钱的确是这样，问题在于大陆市场不能光算钱。首先，大陆市场不是合约市场，你能不能租房子住，取决于房东心情。他可以随时要求你搬走。其次，房租合同可以随时改变，他和你说下个月要涨价，你走不走？再次，大陆的公共卫生，设施，医疗，教育，你租房都是享受不到的。最后，大陆租房物业是自己承担的，但是开业主大会又没我的份。😊
实际上你如果是穷人，那些资源本来就无关
以前的卖掉深圳买下美国那一期视频，在哪里能看
中国房子附属的其他福利比较多，比如教育等等，所以实际上的租售比要比视频中的高一些，但还是要远远低于美国的。
播主不算收入与房价比吗？只用美元与人民币对比当然美元贵。中国主要是人多，1000万以上的城市很多，反观美加澳有几个这么多人的城市？
不是中国租房便宜，而是买房太贵
不管是按售租比，收入比，银行年利率.....就现在国内房价已经是太阳系第一，这点毋庸置疑！😂 炒不上去了其实也算正常，本人在国内其实已经有房子了！我觉得确实高的离谱
等一下，美国的物业费是房东出的？深圳这边的物业费都是租客出的，6¥/平。不知道其他城市怎么样
欧洲是租客出，包括水电暖气
这明显是投资需求和实际住房需求的差异造成的，你要对比就应该按国家发达程度和实际人口密度比。比如印度，我懒得去搜索，但是估计比例应该差不了多少。这个需求差在中国未来会不会快速改变才是考虑的因素
应该以收入中位数来看。
UP主问题是普通人没有那么多美元购买美国房子，外汇管制就把普通人难住了，就算手里有美元在海外投资资产的渠道也不好找语音不通怕遇到骗子啊
300万人民币，在哪个国家投资房产，可以在上海租房
最典型的就是海口，这个落寞的三线农业城市，房价高过成都，长沙，经济不如太原。房子被炒的很高，然后有钱的度假客喜欢去三亚，在海口的大部分还是本地生活的居民，收入极低，海口平均工资应该不到2500，年轻人普遍3-4千，一套100平左右新点的房子租金3000+，普遍租不出去，因为房子太多，而收入高还没有房子的人少。所以在海口租大点的房子对半砍
觉得说的挺有道理的。但是这么明显的套利机会是不是有什么没有看到的风险啊？ 能不能出一期视频分析一下如果真的这么做（投资国外，租住国内）的可行性和风险。
@@Blueberry_GSD 非常同意你说的.如果把这些风险和成本考虑进去. 感觉很难完成视频中所说的套利机会. 我一开始也是觉得从租售比数字上看简直不要太好.但是后来发现相应的风险也很高.当然我调查的是美国的市场. youtuber可能只是用纽约举个例子
@@yanbozhao7647 買美股指數ETF就好了呀
标题取得不太好，容易产生误解，标题可以理解为租房成本便宜，也可以理解为租房相对买房便宜（实惠/明智），这就让理解为前者的人看得很困惑了，实际上作者想表达的是后者。
这样对比有点生搬硬套，中国和欧美市场不同，1户籍没有放开，2加上医师资源都集中在一线城市.....国外情况不一样，.比如我小孩想在纽约读书，学校附近租个房子就可以！那么不是全美国家长都去大城市租房子了？不会....因为欧美公立的基础教育，老师的水平都差不多！如果家长有钱，可以选择把孩子送到离家近的私人学校就可以！包括医院也是同样道理，公立医院水平都差不多，有钱人看病就选择私立医院吧！
这举例都能选中我自己住的小区😂
春秋笔法，指桑骂槐。
Up主沒有考慮到中國獨步全球的三六九品户籍制
你不考虑地税的么？美国（加州）是多少你考虑了么………
二者根本没有可比性。中国从来不存在租购同权，你租的房子没办法落户口，没办法让孩子就近入学，在中国租房买到的服务跟在美国完全不是一个东西，当然便宜了。
全世界都户籍放开，确实租房子就可以转身份证，或者就近入学
不是租金低 没有商业契约精神破坏租约。 也不是房价高。 核心只有一条。是因为工资比美国人低了4-10倍。还要买比美国还贵的房子，主要是为了面子和结婚孩子。
最后一句话是正解
纯绝对值的对比没有意义，应该比较相对指标
土地税中国一次缴纳70年，美国是每年计算吧！
我觉得中国和国外房子真的没法比 别忘记了 中国有十几亿人 你想让北上广房价再翻倍也可能 因为我们国家就是巨大的资本
租金是真真正正的市场决定价格，供需关系比，中国如果按照美国那样出租眼睁睁就没人租，这主要由两点决定买房子的人多租客比例自然就少，中国人都觉得租房是帮房东还房贷，当然更愿意咬牙自己买房，供需关系就区域房东多租客少，第二就是收入租客而赚的多房东租金自然就能提高租金，没有有钱的租客你提高就没人租
老外大部分其实都有房子的，还有老外没有户籍制度，只要租个房子就算是本地户籍了，包括孩子读书，看病...都是相同待遇，附近找个工作，社保就自动转过来了！
中国的房价已经远远脱离中国人的收入水平了。一个套内70平米的鸽子笼卖几百万，真的是疯了。
那为什么中国都买房呢？
上海租房子不可以上学吧，你这一点还没算进去，美国在哪里租房，就可以上学。
你要把房产税和房屋保险算上啊。不然你这横向对比个啥。加州房产税1.25%德州2%+。另外，房屋保险现在也是涨价非常厉害，你这块算了嘛？差不多也要1个月租金。还有，你算没算房屋维修保养的维修成本？美国可不是高不止一点点。美国还有10%房产中介费你算了吗？美国如果是公寓或者新house还有惊人的HOA物业费你算了嘛？搞破坏、租霸啥的我就不提了。这些都算上你把美国的房租大概先6折再和国内比吧。先不说生活在国内远程打理资产的复杂性，如果美国是5%收益，打完6折3%，最多比国内高一倍吧，没你吹的那么好，不要误导观众。
中国的租和美国的租也不一样，中国的租房权益很低
这个视频开头就有点扯了，世界金融中心和国家金融中心对比，还是私服中共国，完全没有可比性，基本面都完全不在一个层级，和香港比比还差不多，虽然现在是亚洲金融中心 遗址了。
真搞笑。这房子的品质是一回事吗
租售比不是应该等于月租金/房价吗
出租200到300给月，可以收回买房成本
谁不想投资海外房地产啊，钱出不去啊
@@Blueberry_GSD 你现在是在墙内吗？以什么名义出去？给孩子打生活费难道不受每年5w美金的限额限制吗？
买房有安全感，你懂个jb