@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحاممساء الخير لو سمحت يااستاد احمد ممكن اعرف لو زوجي توفى وانا ساكن فوق بيت الاهل وانا متزوج في ليبيا يعني زوجي ليبي وانا من اصول مغربية وعندي منه اربع بنات ممكن افهم لو توفى شن ممكن يكون مستقبلي انا وبناتي وولعلم اهل زوجي معه في مشاكل ومش بيحبونا ابدا
اهم تعديل يا سيادة المستشار مد التصالح لغاية 2020 مع تخفيف الاسعار هما دول اهم تعديل لمعظم الناس وياريت حضرتك تركز على هذه التعديلات لو سمحت ربنا يبارك فحضرتك
لو سمحت ممكن تجوبنى على سوالى وهو الزام الخصم بتقديم عقد ملكيتة للعقار الت قام بتاجيرة لمورثى وانا بطعن بصورية عقد الايجار وان العقار ملك لمورثى وتحايلوا بعقد ايجار علشان كنت رافعة دعوى نفقة
شكرا على المعلومات و اسلوبك الجميل بس انا عندى روف اشتريته فى ٢٠١٥ ، صاحب العمارة بعهولى و استلمت منه الروف مبنى عليه ٣ غرف و حمام و مطبخ و جزء كبير فاضى بس نسبة البناء اكتر من ٢٥٪ ، العقد مكتوب فيه ان انا استلمت منه الروف بنسبة بناء ٢٥٪ و فى بند فى العقد بيقول ان اى مخالفات هتيجى نتيجة البناء اكتر من النسبة المحددة للرخصة انا اتحملها ، كلمنى و قالى روح شوف اللى عليك و ادفعه و انا عرفت ان القانون بيلزم صاحب العمارة بالدفع و ليس صاحب الشقة. ايه الخطوات اللى المفروض اعملها علشان اخلى مسؤليتى و اخليه هو اللى يدفع المصالحة.
من فضلك ياريت الرد لو في العقد الابتدائي ودعوي صحه التوقيع مكتوب عنوان الطرفين غير الي مكتوب في البطاقه ده ممكن يبطل العقد او البايع يطعن في العقد ده غير ان علي العقد الابتدائي ودعوي صحه التوقيع موقع شاهد واحد فقط ده كمان يعمل مشكله ولا ايه
فينك سعادة المستشار سؤال من فضلكم عندنا فى الزقازيق بعد التصالح ودفع الجديه وايقاف جميع الاحكام من المحامى العام والنيابه تقوم المباحث بتسليم الشخص لتفديمه للنيابة العسكرية والعامه فكيف ذلك ولم يكن عليه اى شئ
أنا زوجى طلقني وخلنى اكتب نصف شقتى لابنى بولاية هو دون دفع ثمن رغم أنه كتب ثمن وان انا خده وحاليا احنا في مشاكل وعاوز ياخد نصف شقتى وانا مش عارفه اعمل ايه
يعطيك العافية إستاذ أحمد من بعد أمرك بدنا منك فيديو تشرح فية عن الاقرار والفرق بين الاقرار القضائي والاقرار بدوائر الحكومية مثل الاقرار عند المحامي هل هوا معترف بة بلمحكمة وايزا كان في إقرار بيع شقة من دون ثمن والايحق للمشتري التصرف بية أو البيع ايلا لصحاب الارض أرجو من حضرتك التوضيح عن الاقرار وعل يجوز الرجوع عن الاقرار
لو سمحت بو استريت ارض وكتبنا الثمن فيه وكل شئ وتم تسحيله في الشهى العقاري وبعد كدة زوجي طعن بالصوريه النسبيه اني مدفعتش وفيه جلسه كدة قيه خوف انه ممكن يستردها مع العلم اني دفعت والثمن نقدي ومكتوب بالرجاء تفيدني
لو سمحت نا والدى كان مريض نفسي وعمى استغل الوقت ده ومضاه على بيع نصف الارض بورقة كتب عليها عقد بيع وبتاريخ قديم والان عمى توفى وأولاده. عايزين يسجلوها وياخدوها فما الحل لو سمحت
ازيك يا متر يامحترم للإمام دائما ربنا يحبب فيك خلقه يارب ممكن سؤال خطوه المعاينة في التمكين رقم كام اقصد ممكن تشرحلي يعني ايه معاينه ممكن تشرحلي ضروري بالله عليك عشان اشوف زي مفهمت ولا لا
انا معايا عقد ٣أقدنه مشاع من ١٧ فدان ذكر انه تم دفع التمن عند التوقيع علي هذا العقد ويعتبر توقيع البائع بمخالصه تامه بالثمن هو كده باطل العقد سنه ٢٠٠٤ وما تفسير الماده ٢٢٦
ممكن لو سمحت الرد على سؤالى لحضرتك .ولدى باع لى قطعة ارض ورجع كتب عقد لااخويا ورجع طعن على عقدى بالتزوير والطب الشرعى اثبت التوقيع والبصمه لولدى ومعايا التقرير وعقد صحه توقيع وانا حاليا بزرع الارض واخويا معاه عقد صحه توقيع بنفس المساحه قطعة الارض ماهى الطريقه القانونيه لااخذ حقى
لو سمحت انا اشتريت شقة وصاحب العمارة طلب مننا ٢٥ الف تكلفة تركيب عداد مياه وكهرباء وغاز والمهم هو ركب العدادات باسمه لو سمحت ايه التصرف الصح وازاي اطلب منه اوراق العدادات دي وهل عداد الكهرباء او الميه او او الغاز بيكون له اوراق او عقود معه علشان نطالب بيها اعتذر لكثرة الاسئلة
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته حضرتك يا سياده المستشار لو سمحت حضرتك عندى سؤال انا كتبت عقد بالشقتين لابنى وكتبت أنى اخد منو مبلغ وانا مخدش منو ولا مليم ولاجنيه وكتبت فى العقد بعد وفاتى وعايزه ألغى العقد ده ارجو الرد وشكرا لحضرتك وممكن التليفون بتاع حضرتك
ا السلام عليكم سياده المستشار انا معي عقد مكتوب في بند الثمن بقيه ميراث الاب ميراث الاب 260 الف جنيه اخويا خد مني شقه ب 300 وانا اشتريت له ارض من 260 الف جنيه ب 175 ألف
انا فى ورطه مشتري من واحد بعقد صحه توقيع مخبز بلدى وهو مشترى من المحافظه ومسدد كل شىء وفوجئة بدعوة فسخ من المحافظه لأن يوجد بند صريح بعقد المحافظه يقول (لايجوز التنازل وإلا البيع وان ثبت يفسخ من تلقى نفسه ) مع العلم أنا مشغل المخبز من عشرة سنوات وقمت بنقل الرخصه والكهرباء والمياه بعقد صحه التوقيع والحكم فى ٤/٣ /٢٠٢١ القادم باقى ٢٨ يوم ومش عارف اعمل ايه والمحامى بيقول مفيش قدامنا حاجه
استاذ احمد شكرا لك وللمجموعه المحترمه من المحامين الي معاك سوالب هو ليه العضو المحترم السجيني عايز يدفع مشتري الشقه لوحده التصالح والي باع وكسب من أصحاب الابراج لا انا حزين للمجامله في هذا الموضوع ارجو الرد
ممكن اسأل حضرتك.. مافيش أخبار جديدة عن تعديل قانون التصالح في البناء.. وبعدين انا اشتريت شقة بالقسط في عمارة مبنية بدون ترخيص بعد ٨ أبريل ٢٠١٩..هل في امل في التصالح..
بعد اذنك انا عاوز رد ضروري حمايا اشتري ارض ب ٧٠٠الف جنيه وانا ال دفعت الفلوس وعملت عقد بيني وبينه لما نزلت من السفر وكتب عقد منه ليا ب١٠٠ الف جنيه تفاديا للضرائب هل يبطل العقد علشان حمايا عمل العقد ال قبله مع المشتري ب٧٠٠الف جنيه
طيب حضرتك لو البايع بتوكيل بيع رسمي عام واتكتب فيه خالص الثمن واتعمل صحه توقيع في المحكمه وفعلا اتعمل .ازاي المحكمه هتوافق تعمل صحه توقيع وبند ناقص علي كلام حضرتك.ارجو الرد من حضرتك
اذا كان عقد بيع بين أب وابنه والاب اقر انه استلم الثمن بعقد البيع المصدق بدائرة الاراضي والجهات الرسمية هل يستطيع الاب الرجوع بها واعادة الشقة الى نفسه ؟
طيب لو أب كتب لبنته شقة بسعر قليل بس حسابها في البنك يغطي السعر ده ، هل كدة يبقي بيع صوري ؟ هو استلم المبلغ و هو حابب يبيع لابنته بسعر أقل بكتير حال حياته مش المفروض هو حر في أمواله طالما حال حياته؟!!!
الله يباركلك يا مستشار استشارة يا مستشار بعد اذنك لو انا بيعت ارض اسكان اجتماعي وعليها حظر بيع بعقد ابتدائي والثمن كلمة خالص والمشتري خد الأرض و قام ببناء دورين وعاوز يبيعها الأفضل ألغى التوكيل اللي بيني وبينة واعمل عقد جديد مع المشتري الجديد وله يعمل عقد بيع مابينهم وانا اكون شاهد على العقد الجديد و انا لمة اجي اتنازل اتنازل للجديد و لة المشتري مني
عندنا مال شائع(أرض عليها مباني) و أخشي أن الأغلبية( ٧٥% من الورثه) يجبروني علي البيع لان العمارات قديمه و ممكن المحكمه تقتنع بسبب البيع. احمي نفسي أزاي لو ده حصل و لقيت الثمن قليل ؟ هل من حقي اطعن بالصوريه؟ هل ممكن اطلب تتمين من المحكمه عن طريق خبير؟ باختصار ايه الاجراء اللي ممكن أ عمله لو شكيت بأي حاله نصب في البيع؟
السلام عليكم أنا اشترت قطعة أرض مساحه أربع قيرط سعر القطعه 42الف ونص وكتاب في العقد 50 ألف ج ماان دفع 42ونص يعني بعربي 7 ألف ونص زياد يعني محددين المكسب هل كده اربا وحرام عليا نصحني بالله عليك
لو سمحت في واحد اشتره فدان أرض علي المشاع الفدان نصيب الفرد إلا باع بس المشكله أنا العقد اقل بسعر رمزي يعني لو الفدان سعره الحقيقي 700 ألف هوه مكتوب في العقد 15 الف ومكتوب في عقد البيع تم هذا البيع نظير مبلغ 15 ألف جنيه قام المشتري بسداد كامل الثمن المذكور واصبح توقيع البائع علي هذا العقد بمثابة مخالصه نهائيه منهم علي قبض كامل الثمن واتعملوا العقد صحة توقيع هل كدا العقد لو حصل اي نزاع يكون العقد باطل لانه اقل بكتيير من سعره الحقيقي
الله يبارك لك انا عقدي ابتداءي ومتوفر فيه كل الشروط الا انت قولتها بس ما سجلتهاش وانا عرفت بعد كده ان الارض مش متسجله وانا تاني دور بعد المحلات ومكتوب كمان في العقد ان دفعه حق المقايسات وانا عليه دفع العدادات فقط هل في ضرر عليه في دفع المصالحات معالعلم انااستلمتها2011 وصحه توقيع العقد كانت 2006دلني الله يبارك لك
استاذ احمد لو سمحت احنا ورثه مضينا مع بعض ورق بتقسيم عماره وبعد م مضينا لأحد الأخوه أنه يبني شقتين اختلفنا ولم نكمل باقي الامضاءات لباقي الورثه فأخذ الاخ الورقه وعمل لها صحه توقيع وبعض الورثه لم يحصلوا ع اي أوراق ولم يستطيعوا بناء شققهم بسبب قانون التصالح لو سمحت نعمل ايه هل ينفع نشتكي الاخوه الا بنو بصحه التوقيع ونعيد التقسيم ولا نعمل ايه ارجوالرد جزاك الله خيرا
سلام عليكم لو اشتريت شقه في برج بعقد بيع ابتدائي وصاحب البرج خالف شروط العقد ومسلمش في الميعاد المحدد هل ينفع أرفع دعوه بعقد البيع الابتدائي واسترد الفلوس ?
مساء الخير أ / احمد انا اشتريت الشقة بتاعتي بعقد فرز وتجنيب من 6 شركاء وكنت انا السابع ولم يذكر او يكتب الثمن في العقد . هل معني كلامك ان العقد فيه مشكلة . وشكرا
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته، مشكور للشرح الوافي، عندي سؤال من فضلك، ماذا لو تم البيع بتوكيل عام حررته الأم (الجدة) لابنها (الولد) فقام بخيانة الأمانة وبيع منزل الجدة لابنته (الحفيدة) بمبلغ لايتجاوز ١٥% من الثمن الحقيقي للمنزل؟
حضرتك ستي باعت ل بابا من 6 سنين شقه ومحل بمبلغ 40 الف جنيه بابا مات من 6 اشهر ستي رفعت قضيه ان العقد سوري هل يعتبر العقد لاغي وما العمل ليس لدينا مكان اخر للعيش فيه وامي تعتبر حاضنه الاولاد
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام حضرتك والدي عامل صحه النفاذ علي العقد من 6 سنين وستي شهدت امام القاضي انها قبضت 40 الف جنيه تمن الشقه والمحل وبصمت علي الكلام بتاعها وممعاهاش عقد صوري تاني
السلام عليكم حضرتك كتبت عقد شقه وكتبت أنى اخد منو مبلغ وانا مخدش منو ولا مليم ولاجنيه وكتبت فى العقد ده بعد وفاتى وعايزه ألغى العقد ده علشان ابنى مبهدلنى و شتيمه وسب وقلة أدب وحتى مابيسعدنيش فى مصاريف البيت ولا مليم ارجو الرد وشكرا لحضرتك طمنى
من فضلك انا بشتري شقة انا وزوجتي مناصفة بيننا وانا هكتب النصف الخاص بي لابني فهل الصيغة دي صح ف بند (طرف ثاني مشتري) القاصر / محمد شادي محمد ويمثله في التوقيع ع العقد، السيد/ شادي محمد (بصفته ولي طبيعي علي ابنه ) السيدة/ بيانات الزوجة كل ده طرف مشتري فهل كده صح
مساء الخير استاذنا اولا بحييك عالمعلومات القيمه الي بنشاهدها علي قناتك ومن نجاح لنجاح دايما يارب .. كان عندي استفسار وارجو من معاليك التكرم بالافاده موضوع القضيه بطلان عقد بيع مسجل لوجود تدليس من المشتري وحسن نيه من البائع البائع هو والدي المشتري هي اخت الوالد البيع تم بشكل صوري بثمن بخس ولكن لم يكن يتم عقد البيع الا لوجود غش وتدليس فالموضوع وبناء علي ارض الغير موضوع القضيه قطعه ارض مساحة ٧٠٠ م نصيب والدي البائع ٣٥٠ م عالشارع نصيب اخت الوالد ٣٥٠ م داخلي فوجئ والدي اثناء سفره ان اخته زورت عقد ملكيه وقامت بايهام احد المقاولين ان الارض الي عالشارع ملك لها وقامت ببناء مسجد علي مساحة ١٨٠ متر من نصيب والدي ويعلوها شقه دور اول ثم اكتشف والدي الواقعه وقام بمواجهتها فاوهمته ان الارض ملك لها طبعا العقود الخاصه بالطرفين فمنطقه مرسي مطروح واحنا مقيمن باسكندريه وتاريخ العقود منذ زمن ٩٤ طبعا اوهمته ان هي عملت كدا عشان تعمل مسجد لجدتي المتوفيه امهم ولكن كان النيه ان تمتلك فنصيب الارض الخاصه به شقه عالشارع وليس مسجد كما ذكرت بحجت انها تمتلك عقد ملكيه بالارض الي بالناصيه وهو يمتلك القطعه الي بالداخل وطالبته بتعويضها عن البناء اذا اراد مناصفتها فالعقار المقام فاتفقو علي بيع مساحة ٢٠٠ متر من الداخل وهو في ذلك الوقت كان قد اقتنع ان الارض الي بالداخل ملك له وهي تقوم بالمناصفه لارضائه فقط وليس لانه يمتلكها كما ذكر من قبل ثم جاء مشتري لقطعه الارض الي بالداخل بمساحه ٢٠٠ متر واتفق معاها عالمناصفه بعد بيع مساحة ٢٠٠ متر من الداخل وذلك لتعويضها عن تكلفة البناء وفوجي اثناء ابرام عقد البيع للقطعه الي بالداخل امام المشتري انه لايملكها بناء علي العقود التي احضرها اثناء ابرام عقد البيع واخته هي التي تمتلكها وان الارض الي بالخارج تخص والدي والمشتري علي استعداد بالشهاده في هذه الواقعه و الجيران ايضا اذا لزم الامر وبالفعل قام المشتري بابرام العقد مع اخته وليس والدي واخذت ثمن الارض علي سبيل انها قامت ببناء المسجد وتحملت مصاريف البناء غير ان والدي قام ببناء شقه لها بالطابق الثاني وتحمل مصاريف اخري غير ثمن الارض المباعه من نصيبها التي استلمت ثمنها وحدها ولم تعطي له شي وقتها ثم قامو بعد ذلك بالاتفاق علي تقسيم ماتبقي من قطعه الارض بشرط ان يتم عمل عقود جديده بين الطرفين علي تقسيم ال ٥٠٠ متر المتبقيه وان يمتلك والدي شقه بالدور الاول وهي شقه بالدور التاني فالارض الي عالشارع وبالفعل قام والدي بكتابة عقد بمساحة ٣٥٠ متر الخاصه به مناصفه وليس مساحة البناء فقط ١٨٠ م علي انتظار ان تقوم هي ايضا بكتابة عقد مناصفه بينه فالارض الخاصه بها ثم قامت بتوثيق العقد بالشهر العقاري وامتنعت عن كتابة عقد مناصفه له في قطعة الارض المتبقية من نصيبها وتمسكت بان العقد الخاص بوالدي مسجل به المناصفه علي ٣٥٠ م وليس مناصفه علي العقار فقط فهي الان تمتلك شقه في نصيب والدي بمساحة ١٨٠ م دور ثاني وتمتلك عقد مناصفه مسجل بمساحة الارض كاملة ٣٥٠ متر نصيب والدي بتاريخ حديث ٢٠١٩ واخذت ثمن مابيع من نصيبها فال ٢٠٠ م وتمتلك عقد ملكيه خاص بما تبقي من من ارضها مسجل بتاريخ ٩٤ السؤال هنا هل بعد امتناعها عن اعطاء والدي حقوقه يجوز بطلان عقد البيع اولا لصوريته لان الثمن المذكور ١٠ الف فقط والارض تساوي مايزيد عن ٣٠٠ الف وقتها ووجود تدليس من المشتري وقت البيع ووجود حسن نية من البائع كما ان والدي قام بعمل اكثر من جلسه عرفيه بين كبار عائلات المنطقه محل النزاع ولكن دون جدوي تمتنع اعطاءه اي شي بحجه انها تمتلك عقد خاص بارضها وعقد مناصفه مسجل منه فيما يمتلكه اخيرا بعتذر عن الاطاله واتمني ان اكون شرحت الموضوع بطريقه دقيقه وشكرا لسعه صدرك … سانتظر الرد
والله يااستاذ حضرتك شخصية محترمه جدا والشرح وافى ربنا يحفظك ونرجو المزيد من المعلومات القانونية حتى نستفيد ولو بالقليل وشكرا
تسلم 🌹
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحاممساء الخير لو سمحت يااستاد احمد ممكن اعرف لو زوجي توفى وانا ساكن فوق بيت الاهل وانا متزوج في ليبيا يعني زوجي ليبي وانا من اصول مغربية وعندي منه اربع بنات ممكن افهم لو توفى شن ممكن يكون مستقبلي انا وبناتي وولعلم اهل زوجي معه في مشاكل ومش بيحبونا ابدا
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحاميريت ترد عليا ارجوك لان بجد في حيرة وزوجي مش حاب يفهمني ومخليني في حيرة وانا همي كله بناتي والله😢
والله انك راجل محترم جدا سيادة المستشار ربنا يكرمك لأنك بتساعد الناس .شكرا جزيلا لحضرتك
العفو تسلم
بارك الله لك ونفع بعلمك الامه
الاستاذ الفاضل
شرح ممتاز ورائع.
تسلم على المعلومات القيمه
جزاك الله خيرا وبارك فيك أخي الكريم
اهم تعديل يا سيادة المستشار مد التصالح لغاية 2020 مع تخفيف الاسعار هما دول اهم تعديل لمعظم الناس وياريت حضرتك تركز على هذه التعديلات لو سمحت ربنا يبارك فحضرتك
حاضر
السلام عليكم أي صيغة أو نص قانوني لدعوي البطلان تنطبق علي بيع الورثة شقة دون غير معرفة أحدهم وعدم التوقيع أيضا علي عقد البيع
جزاك الله كل خير
سيادة المستشار ممكن تقولي ازاي اكتب الثمن دفعتين دفعه اثناء كتابة العقد ودفعه عند استلام الشقة
وشكرا لمجهودك
لو سمحت زوجي أبوه كتب قضعه من البيت و اخذا حكم الحكمه و دلوقتى أخوات بيضعنو في العقد وضعته مره وكسبنا القضايا
اللهم صل وسلم وبارك على سيدنا محمد وعلى آله وصحبه أجمعين
القانون التجارى مع التعمق هذا البند ركن من أركان العقد واذا بطل هذا البند يبطل البند ولا يبطل العقد
طب لو سمحت لو أب هيتنازل عن شقه لبنته ايه الشروط الصحيحه للتنازل والضمان لعدم التلاعب بعد كده من الاب
ربنا يراضيك و يرضا عنك
تسلم
تم شراء شقه بمبلغ ٢١٥الف من المشتري اللى كان مشتريها بمبلغ ١٥٥الف.دولوقتي بيشتكينا اني ثمنها ٥٠٠الف .نعمل ايه .واحنا استلمنا الشقه منذ شهور.
لو ان كتبت عقد بيع لاخويا علشان ياخد ارض بالشفعه ومعايا ورقة ضد للبيع ده وعايزه افسخ عقد البيع ده
ترفع دعوى صوريه بورقة الضد
ممكن صيغة البيع للنفس بنوكيل عام شامل
وهل يلزم تسجيله فى الشهر العقارى ام التوكيل يغنى
انا بيعت ارض ومااخدتش باقى المبلغ المذكور بالعقد ولا سجلت بالشهر العقارى ايه اللى المفروص اعمله لو سمحت الرد للاهميه
استاذي الفاضل أنا اشتريت شقه بعقد ابتدائي والبائع توفي قبل ما اعمل صحه توقيع اعمل ايه وارفع دعوي ايه علشان يبقي عقد قانوني
لو سمحت ممكن تجوبنى على سوالى وهو الزام الخصم بتقديم عقد ملكيتة للعقار الت قام بتاجيرة لمورثى وانا بطعن بصورية عقد الايجار وان العقار ملك لمورثى وتحايلوا بعقد ايجار علشان كنت رافعة دعوى نفقة
ف حلقه على القناه لالزام الخصم بتقديم عقد
الف تحية لحضرتك علي الشرح الوافي اشكرك وبالتوفيق والنجاح والتقدم.
تؤمري كل مشتركى ومتابعى القناه يطلبوا بس وانا معاهم
طب لو سمحت دلوقتي مين بيدفع للمحامي وقت البيع ده البايع ولا المشتري
صورة عقد الاتفاق بين الطرفين بالتخصيص محل ارض ومبان بعقار وليس به سعر صحيح ارجو الرد
وضحلى معنى ان السعر غير صحيح
بعد ازنك ياسيادة المستشار اشتريت ١٢٠ متر ارض زراعيه واتقفل المباني وحاليا شاريها بعقد فقط اعمل ايه علشان حقي ميروحش وتكلفني كام بالله عليك ارجوا الرد ضروري
السلام عليكم ممكن صيغة قانونية للتنازل عن الشقة لأحد اقاربى
طبعا مسألة صيغه مش بتكون عامه لازم الاطلاع على تسلسل الملكيه
ممكن نكتب عقدين واحد بثمن صغير يوثق واخر بثمن حقيقى لا يوثق
شكرا على المعلومات و اسلوبك الجميل بس انا عندى روف اشتريته فى ٢٠١٥ ، صاحب العمارة بعهولى و استلمت منه الروف مبنى عليه ٣ غرف و حمام و مطبخ و جزء كبير فاضى بس نسبة البناء اكتر من ٢٥٪ ، العقد مكتوب فيه ان انا استلمت منه الروف بنسبة بناء ٢٥٪ و فى بند فى العقد بيقول ان اى مخالفات هتيجى نتيجة البناء اكتر من النسبة المحددة للرخصة انا اتحملها ، كلمنى و قالى روح شوف اللى عليك و ادفعه و انا عرفت ان القانون بيلزم صاحب العمارة بالدفع و ليس صاحب الشقة. ايه الخطوات اللى المفروض اعملها علشان اخلى مسؤليتى و اخليه هو اللى يدفع المصالحة.
توجد حلقه على القناه بلاجراءات التحفظيه المتبعه راجعها
من فضلك ياريت الرد لو في العقد الابتدائي ودعوي صحه التوقيع مكتوب عنوان الطرفين غير الي مكتوب في البطاقه ده ممكن يبطل العقد او البايع يطعن في العقد ده غير ان علي العقد الابتدائي ودعوي صحه التوقيع موقع شاهد واحد فقط ده كمان يعمل مشكله ولا ايه
كل هذه الاسباب لاتبطل العقد نهائيا
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام شكرا جزيلا علي الرد والاهتمام جزاك الله خيرا طمنتني
🌹
ممكن كتابة ثلث ثمن العقار والباقى يكون شرط جزائى فى العقد
لا
هل يجوز ان تكون ورقه الضد ايصال امانه على بياض لضمان الوفا بالثمن الذى لم يدفع كاملا بالرغم من ان الثمن قد ذكر فى العقد انه سدد بالكامل
لا
فينك سعادة المستشار سؤال من فضلكم عندنا فى الزقازيق بعد التصالح ودفع الجديه وايقاف جميع الاحكام من المحامى العام والنيابه تقوم المباحث بتسليم الشخص لتفديمه للنيابة العسكرية والعامه فكيف ذلك ولم يكن عليه اى شئ
ان شاء الله القادم افضل
أنا زوجى طلقني وخلنى اكتب نصف شقتى لابنى بولاية هو دون دفع ثمن رغم أنه كتب ثمن وان انا خده وحاليا احنا في مشاكل وعاوز ياخد نصف شقتى وانا مش عارفه اعمل ايه
ممكن فسخ عقده بيع سياره مسجل في الشهر العقاري
العقد ليس فيه ثمن السياره
والمشتري لم يوقع على العقد
لابد من اسباب
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام السبب أيضا لااني بعت العربية عند بعض المستريحين ولم اخد فلوسي الان قبضو عليه واتعملو توظيف اموال
يعطيك العافية إستاذ أحمد من بعد أمرك بدنا منك فيديو تشرح فية عن الاقرار والفرق بين الاقرار القضائي والاقرار بدوائر الحكومية مثل الاقرار عند المحامي هل هوا معترف بة بلمحكمة وايزا كان في إقرار بيع شقة من دون ثمن والايحق للمشتري التصرف بية أو البيع ايلا لصحاب الارض
أرجو من حضرتك التوضيح عن الاقرار
وعل يجوز الرجوع عن الاقرار
حاضر
لو سمحت بو استريت ارض وكتبنا الثمن فيه وكل شئ وتم تسحيله في الشهى العقاري وبعد كدة زوجي طعن بالصوريه النسبيه اني مدفعتش وفيه جلسه كدة قيه خوف انه ممكن يستردها مع العلم اني دفعت والثمن نقدي ومكتوب بالرجاء تفيدني
لو ثبت ان المبلغ سدد لاقلق
هو ممكن يا استاذى اطلع صوره حجيه لجدتي من دار المحفوظات ولا صعب انا جبت أملاكها من دار المحفوظات بس محتاجه الحجيه هل هيوافقوا يدوني صوره من الحجيه
الصورية تفتح باب للنصب على للزوجة وللابناء لهم نفقة محددة فى مال الموسر
لو سمحت نا والدى كان مريض نفسي وعمى استغل الوقت ده ومضاه على بيع نصف الارض بورقة كتب عليها عقد بيع وبتاريخ قديم والان عمى توفى وأولاده. عايزين يسجلوها وياخدوها فما الحل لو سمحت
تطعن ب صورية وبطلان هذه الورقه بالمحكمه
ازيك يا متر يامحترم للإمام دائما ربنا يحبب فيك خلقه يارب ممكن سؤال خطوه المعاينة في التمكين رقم كام اقصد ممكن تشرحلي يعني ايه معاينه ممكن تشرحلي ضروري بالله عليك عشان اشوف زي مفهمت ولا لا
تسلمى رقم ٢ وفى فديو عندك على القناه عن التمكين راجعيه
ممكن رقم التليفون وعنوان المكتب
@@ranarony4042 وتس 01028686826
انا معايا عقد ٣أقدنه مشاع من ١٧ فدان ذكر انه تم دفع التمن عند التوقيع علي هذا العقد ويعتبر توقيع البائع بمخالصه تامه بالثمن هو كده باطل العقد سنه ٢٠٠٤ وما تفسير الماده ٢٢٦
السلام عليكم انا جدي كان شاري أسهم في شركه والعقود فقدت مني وانا معرفش اسم الشركه ومش عارف اعمل ايه
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته حضرتك ممكن تعمل حلقة عن التمليك الجزئي وشكرا
حاضر
حاضر
لو سمحت انا من السويس واشتريت شقة من صاحبها الاصلى او صاحب العقار المكون من خمس ادوار بعقد ابتدائي هل اعمل صحة توقيع ونفازاو االشهر العقارى وشكرا
يفضل صحه ونفاذ
سيادة المستشار أحمد
هل العقود المسجله والمشهره باسعار قليله جدا عن الاسعار الحقيقيه تعتب باطله قانونا أم لا ٠
لمعاليكم جزيل الشكر ووافر الأحترام ؛؛
لا مش باطله يافندم
ممكن لو سمحت الرد على سؤالى لحضرتك .ولدى باع لى قطعة ارض ورجع كتب عقد لااخويا ورجع طعن على عقدى بالتزوير والطب الشرعى اثبت التوقيع والبصمه لولدى ومعايا التقرير وعقد صحه توقيع وانا حاليا بزرع الارض واخويا معاه عقد صحه توقيع بنفس المساحه قطعة الارض ماهى الطريقه القانونيه لااخذ حقى
معالي المستشار الوالد الله يرحمه باع نص فدان واستلم خمسين ألف جنيه وباقي نص مليون وتوفا هل يمكن ابطال العقد
طالما العقد فيه الثمن لما يبطله القاضى ويضر المشترى زوجة او اولاد
إثبات الصوريه صعب
هل التاريخ يدخل ضمن بطلان عقد بيع في العقار
انا اشتريت شقه من شهر ودفعت الفلوس كامله وصاحب الشقه عايز يرجع الشقه ويدفع الشرط الجزائي وانا موش موافق ممكن يرفع دعوة بفسخ العقد
السلام عليكم
ابي بعد وفاته اتضح أن كتب لاخي عقد بيع البيت دون تسجيل في الشهر العقاري
هل يحق له طردنا
لا ارفعوا دعوى صوريه للعقد
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام طيب هيجيب نتيجه ولو سبت الأمور لحين بدء هو الشكوي عادي
السلام عليكم سيادة المستشار
ماهو المقصود بان اخر ميعاد لسداد جدية التصالح 15/8 وتاريخ انتهاء القانون 30/9 يعني ايه مش فاهم
وشكرا جزيلا لحضرتك
8/15 اخر ميعاد لدفع جدية التصالح لمن قدم قبل صدور قرار الجديه ، 9/30 اخر ميعاد لتلقى طلبات التصالح
يا افندم قام أحد الورثة ببيع حصته بيع صورى بعقد ابتداءى البيع عالمشاع دلوقتى رفعت فرز وتجنيب هل عقد البيع دا يقدم فى هذه القضية وموقف البيع هذا
لو قدم وكان بصورته على الطاعن اثبات الصوريه
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام هو توفى وفى خلاف مع اولاد عمتي المشتريين معاهم تلات عقود صورية
لو سمحت انا اشتريت شقة وصاحب العمارة طلب مننا ٢٥ الف تكلفة تركيب عداد مياه وكهرباء وغاز والمهم هو ركب العدادات باسمه لو سمحت ايه التصرف الصح وازاي اطلب منه اوراق العدادات دي وهل عداد الكهرباء او الميه او او الغاز بيكون له اوراق او عقود معه علشان نطالب بيها اعتذر لكثرة الاسئلة
اطلب منه صورة من مقايسات المرافق ليها ايصالات طبعا
بعت شقه من ٨ سنوات سعرها الاساسي وقتها ٢٠٠ الف هل يجوز رفع قضيه بذلك رغم مرور ٨ سنوات
ممكن عنوانك لو سمحت
ابعت رقم التلفون بتع حضرتك
@@osamaahmed9172 مين حضرتك
سلام عليكم
لو سمحت لو هشترى شقه يمتلكها شخص سعودى فى مصر هل فى إجراءات معينه للشراء ولا يعامل معامله المصرى
عادي
لو الام هتبيع لبناتها وهتاخد منهم مبلغ لايساوي سعر الممتلكات اللي هتبيعها لهم هل يبطل هذا عقد البيع
لا
لو سمحت لو واحد ما مضيشي علي العقد ينفع ارفع علي اللي اشتري بطلان العقد
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام لو سمحت لو واحد ما مضيشي علي العقد ينفع ارفع علي اللي اشتري بطلان عقد
ارجوك ارجوك تجوب على سلي انا عندي بيت راقب مياوكهرب سكنه لي١٠ سنين مبن دور واحد شتريت البيت من صحب وخدمخلفات بسم بس انامش وخدمخلفات
ايه اللى حصل فى المخالفات اللى ضد اللى باع لك وصلت ل ايه؟
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام الزال نصف البيت الامش مبنى نص البيت المبنى الاانا اشترت انا سكنه في مزالش
ممكن بس توضيح للسؤال
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته حضرتك يا سياده المستشار لو سمحت حضرتك عندى سؤال انا كتبت عقد بالشقتين لابنى وكتبت أنى اخد منو مبلغ وانا مخدش منو ولا مليم ولاجنيه وكتبت فى العقد بعد وفاتى وعايزه ألغى العقد ده ارجو الرد وشكرا لحضرتك وممكن التليفون بتاع حضرتك
طيب البيع بالتقسيط ازاى نضمن حق البايع
افضل شئ شيكات بنكيه
ا السلام عليكم سياده المستشار انا معي عقد مكتوب في بند الثمن بقيه ميراث الاب ميراث الاب 260 الف جنيه اخويا خد مني شقه ب 300 وانا اشتريت له ارض من 260 الف جنيه ب 175 ألف
انا فى ورطه مشتري من واحد بعقد صحه توقيع مخبز بلدى وهو مشترى من المحافظه ومسدد كل شىء وفوجئة بدعوة فسخ من المحافظه لأن يوجد بند صريح بعقد المحافظه يقول (لايجوز التنازل وإلا البيع وان ثبت يفسخ من تلقى نفسه ) مع العلم أنا مشغل المخبز من عشرة سنوات وقمت بنقل الرخصه والكهرباء والمياه بعقد صحه التوقيع والحكم فى ٤/٣ /٢٠٢١ القادم باقى ٢٨ يوم ومش عارف اعمل ايه والمحامى بيقول مفيش قدامنا حاجه
ارجوا الافادة ولكم جزيل الشكر
يلزم الاطلاع على المستندات لصحة الرد
استاذ احمد شكرا لك وللمجموعه المحترمه من المحامين الي معاك سوالب هو ليه العضو المحترم السجيني عايز يدفع مشتري الشقه لوحده التصالح والي باع وكسب من أصحاب الابراج لا انا حزين للمجامله في هذا الموضوع ارجو الرد
السلام عليكم
حضرتك انا من قنا ومعاي ارض في القاهره ينفع اعمل صحه ونفاذ للعقد في قنا ولا لازم القاهره
ممكن اسأل حضرتك.. مافيش أخبار جديدة عن تعديل قانون التصالح في البناء.. وبعدين انا اشتريت شقة بالقسط في عمارة مبنية بدون ترخيص بعد ٨ أبريل ٢٠١٩..هل في امل في التصالح..
حتى الان لم يتم اى تعديل وان شاء الله يحدث قريبا
بعد اذنك انا عاوز رد ضروري حمايا اشتري ارض ب ٧٠٠الف جنيه وانا ال دفعت الفلوس وعملت عقد بيني وبينه لما نزلت من السفر وكتب عقد منه ليا ب١٠٠ الف جنيه تفاديا للضرائب هل يبطل العقد علشان حمايا عمل العقد ال قبله مع المشتري ب٧٠٠الف جنيه
لا
اب باع نصيبه من بيت ورثه بمبلغ اقل من تمنه الفعلى بسبب احتياجه لسد ديون عليه هل يجوز لابناءه رفع قضيه فسخ عقد البيع وذلك بمواقفه الاب
لامانع من استخدام الصور
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام عفوا ما المقصود بالصور وما الفتره التى يمكن للأبناء رفع القضيه وشكرا لاهتمام سيادتك
سلام عليكم استاذ من فضلك احتاجك في اسئلة للإجابة عليها جزاك الله خيرا أستاذ
اتفضل
طلب المدعي ببطلان عقد البيع على اساس ان الثمن بخص ومنه لايجوز تملكه للمبيع ماهو الدفع الذي يحدد هذا الطلب ؟ هل يجوز ابطال عقد على اساس الثمن البخص؟؟؟؟
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام2طلب المدعي بإبطال العقدالبيع مع تعويض على اساس عدم العلم هل يجوز بطلب ابطال عقد على تعويض في كل الحالات ؟؟؟؟
تليفون حضرتك سياده المستشار
وتس 01028686826
انا اتنازلت لزوجتي عن قطعه ارض و كاتبت خالص الثمن هل اقدر استردها تاني؟
وما سبب كتابة العقد
العقد عقد شركه لبيع الأراضي و انا اتنازلتها في الشركه بس الشركه كاتبت في بند الثمن خالص الثمن و كان سبب التنازل مهر .و هربت بعد كده
؟
استاذ احمد ممكن اورى حضرتك عقد و تشوفه ده صحيح ولا لاء
مردتش عليا ليه يا استاذ احمد
استاذ احمد. ممكن اكلم تليفون
لو البيع جزء وبعد ٣ شهور جزء
السعر يبطل عقد المشركه
بمعنى؟؟
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام يعني لو في عقد مشركة بيت معه وحد مش مكتوب فيه سعر ممكن يبطلو
لا طبعا عقد الشراكه التزامات وحقوق متبادله مفيش سعر
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته ازيك يا استاذ احمد اخبارك عامل ايه
طيب حضرتك لو البايع بتوكيل بيع رسمي عام واتكتب فيه خالص الثمن واتعمل صحه توقيع في المحكمه وفعلا اتعمل .ازاي المحكمه هتوافق تعمل صحه توقيع وبند ناقص علي كلام حضرتك.ارجو الرد من حضرتك
صحة التوقيع ليس لها علاقه ببنود العقد لها علاقه بالتوقيع فقط
اذا كان عقد بيع بين أب وابنه والاب اقر انه استلم الثمن بعقد البيع المصدق بدائرة الاراضي والجهات الرسمية
هل يستطيع الاب الرجوع بها واعادة الشقة الى نفسه ؟
لا
طيب لو أب كتب لبنته شقة بسعر قليل بس حسابها في البنك يغطي السعر ده ، هل كدة يبقي بيع صوري ؟ هو استلم المبلغ و هو حابب يبيع لابنته بسعر أقل بكتير حال حياته مش المفروض هو حر في أمواله طالما حال حياته؟!!!
لا مانه ولكن يجب ان لايصل الثمن ل لليمن التفه لتفادي الصوريه
الله يباركلك يا مستشار
استشارة يا مستشار بعد اذنك
لو انا بيعت ارض اسكان اجتماعي وعليها حظر بيع بعقد ابتدائي والثمن كلمة خالص والمشتري خد الأرض و قام ببناء دورين وعاوز يبيعها الأفضل ألغى التوكيل اللي بيني وبينة واعمل عقد جديد مع المشتري الجديد وله يعمل عقد بيع مابينهم وانا اكون شاهد على العقد الجديد و انا لمة اجي اتنازل اتنازل للجديد و لة المشتري مني
عقد بيع وتكون انت شاهد
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام وكلمة خالص الثمن في العقد البيع بتاعي ميضرنيش كبائع و كدة بعد الحظر انقل ملكية لمين
المشترى اللى بائع له وهو بنقل للمشتري الجديد
عندنا مال شائع(أرض عليها مباني) و أخشي أن الأغلبية( ٧٥% من الورثه) يجبروني علي البيع لان العمارات قديمه و ممكن المحكمه تقتنع بسبب البيع. احمي نفسي أزاي لو ده حصل و لقيت الثمن قليل ؟ هل من حقي اطعن بالصوريه؟ هل ممكن اطلب تتمين من المحكمه عن طريق خبير؟ باختصار ايه الاجراء اللي ممكن أ عمله لو شكيت بأي حاله نصب في البيع؟
السلام عليكم أنا اشترت قطعة أرض مساحه أربع قيرط سعر القطعه 42الف ونص وكتاب في العقد 50 ألف ج ماان دفع 42ونص يعني بعربي 7 ألف ونص زياد يعني محددين المكسب هل كده اربا وحرام عليا نصحني بالله عليك
لا مش ربا يافندم
لو سمحت في واحد اشتره فدان أرض علي المشاع الفدان نصيب الفرد إلا باع بس المشكله أنا العقد اقل بسعر رمزي يعني لو الفدان سعره الحقيقي 700 ألف هوه مكتوب في العقد 15 الف
ومكتوب في عقد البيع
تم هذا البيع نظير مبلغ 15 ألف جنيه قام المشتري بسداد كامل الثمن المذكور واصبح توقيع البائع علي هذا العقد بمثابة مخالصه نهائيه منهم علي قبض كامل الثمن
واتعملوا العقد صحة توقيع هل كدا العقد لو حصل اي نزاع يكون العقد باطل لانه اقل بكتيير من سعره الحقيقي
لو البائع كامل الاهليه لاقلق ولكن يفضل تسجل العقد شهر عقارى
الله يبارك لك انا عقدي ابتداءي ومتوفر فيه كل الشروط الا انت قولتها بس ما سجلتهاش وانا عرفت بعد كده ان الارض مش متسجله وانا تاني دور بعد المحلات ومكتوب كمان في العقد ان دفعه حق المقايسات وانا عليه دفع العدادات فقط هل في ضرر عليه في دفع المصالحات معالعلم انااستلمتها2011 وصحه توقيع العقد كانت 2006دلني الله يبارك لك
لايوجد إلزام علي حضرتك بالتصالح
السلام عليكم ورحمة الله... جزاكم الله كل خير. هل عدم وجود شهود على العقد يبطله ام لا؟
لايبطله
عقود.تستر هبه او تبرع لا تبطل مادة 488
دى معلومه ام سؤال
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام صورية نسبية لان العقد له اركان والثمن ركن ان لم يدفع يعنى هبه مستترة
استاذ احمد لو سمحت احنا ورثه مضينا مع بعض ورق بتقسيم عماره وبعد م مضينا لأحد الأخوه أنه يبني شقتين اختلفنا ولم نكمل باقي الامضاءات لباقي الورثه فأخذ الاخ الورقه وعمل لها صحه توقيع وبعض الورثه لم يحصلوا ع اي أوراق ولم يستطيعوا بناء شققهم بسبب قانون التصالح لو سمحت نعمل ايه هل ينفع نشتكي الاخوه الا بنو بصحه التوقيع ونعيد التقسيم ولا نعمل ايه ارجوالرد جزاك الله خيرا
ممكن تطلبوا اعادة التقسيم
سلام عليكم
لو اشتريت شقه في برج بعقد بيع ابتدائي وصاحب البرج خالف شروط العقد ومسلمش في الميعاد المحدد
هل ينفع أرفع دعوه بعقد البيع الابتدائي واسترد الفلوس ?
ينفع
مساء الخير أ / احمد
انا اشتريت الشقة بتاعتي بعقد فرز وتجنيب من 6 شركاء وكنت انا السابع ولم يذكر او يكتب الثمن في العقد . هل معني كلامك ان العقد فيه مشكلة . وشكرا
ان شاء الله لا ولكن يفضل تصحيح الوضع ومحاولة عمل ملحق بالثمن
فى اخبار عن الماده107
بمجرد وصول القرار هبلغكم بيه
سلام عليكم
يا رب تكون بخير
عندي سؤال
بالنسبة للفلوس اللى اندفعت في المحكمة
بعد دفع جدية التصالح
كده هتروح علينا
لا مش هتروح عليكم هتتخصم من مبلغ الغرامه اكيد
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام الف شكر سيادة المستشار
انا عندي بيت اشتريته من سنتين يعني لو خلل عقد البيت ينفع اخد فلوسي وارجع البيت
معلش ممكن بس توضيح للسؤال ؟
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته، مشكور للشرح الوافي، عندي سؤال من فضلك، ماذا لو تم البيع بتوكيل عام حررته الأم (الجدة) لابنها (الولد) فقام بخيانة الأمانة وبيع منزل الجدة لابنته (الحفيدة) بمبلغ لايتجاوز ١٥% من الثمن الحقيقي للمنزل؟
حضرتك ستي باعت ل بابا من 6 سنين شقه ومحل بمبلغ 40 الف جنيه بابا مات من 6 اشهر ستي رفعت قضيه ان العقد سوري هل يعتبر العقد لاغي وما العمل ليس لدينا مكان اخر للعيش فيه وامي تعتبر حاضنه الاولاد
لاتستطيع ان تثبت الصوريه الا بوجود ورقة ضد يعنى عقد تانى ينفع العقد الموجود
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام حضرتك والدي عامل صحه النفاذ علي العقد من 6 سنين وستي شهدت امام القاضي انها قبضت 40 الف جنيه تمن الشقه والمحل وبصمت علي الكلام بتاعها وممعاهاش عقد صوري تاني
لم يتم استكمال الموضوع بحلقة أخرى
بالتوفيق
هكمله حاضر
لو سمحت عاوزه رد ضروري
محتاجة اتصل بحضرتك شخصيا للاستشاره
عنوان المكتب او رقم التلفون لترتيب لقاء من فضلك
واتس 01028686826
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام ممكن اكلم حضرتك واتس
استاذ احمد رود علا تساؤلاتي
السلام عليكم حضرتك كتبت عقد شقه وكتبت أنى اخد منو مبلغ وانا مخدش منو ولا مليم ولاجنيه وكتبت فى العقد ده بعد وفاتى وعايزه ألغى العقد ده علشان ابنى مبهدلنى و شتيمه وسب وقلة أدب وحتى مابيسعدنيش فى مصاريف البيت ولا مليم ارجو الرد وشكرا لحضرتك طمنى
من فضلك انا بشتري شقة انا وزوجتي مناصفة بيننا
وانا هكتب النصف الخاص بي لابني فهل الصيغة دي صح ف بند (طرف ثاني مشتري)
القاصر / محمد شادي محمد ويمثله في التوقيع ع العقد، السيد/ شادي محمد (بصفته ولي طبيعي علي ابنه )
السيدة/ بيانات الزوجة
كل ده طرف مشتري فهل كده صح
مساء الخير
استاذنا اولا بحييك عالمعلومات القيمه الي
بنشاهدها علي قناتك ومن نجاح لنجاح دايما يارب ..
كان عندي استفسار وارجو من معاليك التكرم بالافاده
موضوع القضيه بطلان عقد بيع مسجل
لوجود تدليس من المشتري وحسن نيه من البائع
البائع هو والدي
المشتري هي اخت الوالد
البيع تم بشكل صوري بثمن بخس ولكن
لم يكن يتم عقد البيع الا لوجود غش وتدليس فالموضوع
وبناء علي ارض الغير
موضوع القضيه
قطعه ارض مساحة ٧٠٠ م
نصيب والدي البائع ٣٥٠ م عالشارع
نصيب اخت الوالد ٣٥٠ م داخلي
فوجئ والدي اثناء سفره ان اخته زورت عقد
ملكيه
وقامت بايهام احد المقاولين ان الارض الي عالشارع ملك لها وقامت ببناء
مسجد علي مساحة ١٨٠ متر من نصيب والدي ويعلوها شقه دور اول
ثم اكتشف والدي الواقعه وقام بمواجهتها فاوهمته ان الارض ملك لها
طبعا العقود الخاصه بالطرفين فمنطقه مرسي مطروح واحنا مقيمن باسكندريه وتاريخ العقود منذ زمن ٩٤
طبعا اوهمته ان هي عملت كدا عشان تعمل مسجد لجدتي المتوفيه امهم
ولكن كان النيه ان تمتلك فنصيب الارض الخاصه به شقه عالشارع وليس مسجد كما ذكرت
بحجت انها تمتلك عقد ملكيه بالارض الي بالناصيه وهو يمتلك القطعه الي بالداخل
وطالبته بتعويضها عن البناء اذا اراد مناصفتها فالعقار المقام
فاتفقو علي بيع
مساحة ٢٠٠ متر من الداخل وهو في ذلك الوقت كان قد اقتنع ان الارض الي بالداخل ملك له وهي تقوم بالمناصفه لارضائه
فقط وليس لانه يمتلكها كما ذكر من قبل
ثم جاء مشتري لقطعه الارض الي بالداخل بمساحه ٢٠٠ متر
واتفق معاها عالمناصفه
بعد بيع مساحة ٢٠٠ متر من الداخل
وذلك لتعويضها عن تكلفة البناء
وفوجي اثناء ابرام عقد البيع للقطعه الي بالداخل امام المشتري انه لايملكها بناء علي
العقود التي احضرها اثناء ابرام عقد البيع
واخته هي التي تمتلكها وان الارض الي بالخارج تخص والدي والمشتري علي استعداد بالشهاده في هذه الواقعه و الجيران ايضا اذا لزم الامر
وبالفعل قام المشتري بابرام العقد مع اخته وليس والدي
واخذت ثمن الارض علي سبيل انها قامت ببناء المسجد وتحملت مصاريف البناء
غير ان والدي قام ببناء شقه لها بالطابق الثاني وتحمل مصاريف اخري غير ثمن الارض المباعه من نصيبها التي استلمت ثمنها وحدها ولم تعطي له شي وقتها
ثم قامو بعد ذلك بالاتفاق علي تقسيم ماتبقي من قطعه الارض بشرط ان يتم عمل عقود جديده بين الطرفين علي تقسيم ال ٥٠٠ متر المتبقيه
وان يمتلك والدي شقه بالدور الاول
وهي شقه بالدور التاني فالارض الي عالشارع
وبالفعل قام والدي بكتابة عقد بمساحة ٣٥٠
متر الخاصه به مناصفه
وليس مساحة البناء فقط ١٨٠ م
علي انتظار ان تقوم هي ايضا بكتابة عقد
مناصفه بينه فالارض الخاصه بها
ثم قامت بتوثيق العقد بالشهر العقاري وامتنعت عن كتابة عقد مناصفه له في قطعة الارض المتبقية من نصيبها
وتمسكت بان العقد الخاص بوالدي
مسجل به المناصفه علي ٣٥٠ م
وليس مناصفه علي العقار فقط
فهي الان تمتلك شقه في نصيب والدي
بمساحة ١٨٠ م دور ثاني
وتمتلك عقد مناصفه مسجل بمساحة
الارض كاملة ٣٥٠ متر نصيب والدي بتاريخ حديث ٢٠١٩
واخذت ثمن مابيع من نصيبها فال ٢٠٠ م
وتمتلك عقد ملكيه خاص بما تبقي من
من ارضها مسجل بتاريخ ٩٤
السؤال هنا هل بعد امتناعها عن اعطاء والدي حقوقه يجوز بطلان عقد البيع
اولا لصوريته لان الثمن المذكور ١٠ الف فقط والارض تساوي مايزيد عن ٣٠٠ الف وقتها
ووجود تدليس من المشتري وقت البيع
ووجود حسن نية من البائع
كما ان والدي قام بعمل اكثر من جلسه عرفيه بين كبار عائلات المنطقه محل النزاع
ولكن دون جدوي تمتنع اعطاءه اي شي
بحجه انها تمتلك عقد خاص بارضها
وعقد مناصفه مسجل منه فيما يمتلكه
اخيرا بعتذر عن الاطاله واتمني ان اكون شرحت الموضوع بطريقه دقيقه
وشكرا لسعه صدرك …
سانتظر الرد