@@АндрейСтечкин-Васечкин эта схема ни только в РФ, но и по другим республикам. Столкнулись с этим ещё в 90-х, ни в РФ. Так же оговаривают задаток в обязаловку, по другому никак. Отказываешься от их условий -и сделки не будет. Мы не клюнули тогда и на деньги не попали. Люди этим живут и работать не надо. В РФ же уже выстроенная схема во всём, либо примешь их условия, либо вообще никак. Это факт.
В Германии мошенничество с недвижимостью невозможно. Любая квартира продаётся только через нотариуса, он открывает отдельный счёт в банке и через этот счёт происходит сделка. Нотариус при этом несёт 100% ответственность за чистоту сделки личным своим имуществом.
@@vadimza4549 да я тебя умоляю… может быть в одном моменте там что-то и налажено, а в другом конкретно протекает. Сейчас мой друг крышу чинит за 40к ойро из-за того, что застройщик дома под Берлином уже якобы обанкротился и не может по гарантии устранить свои косяки. Тут так же хватает своего п…ца в строительстве, как и везде.
Пока нет предварительного договора где прописан порядок расчетов, в том числе и залог или аванс нет смысла подписывать никакие расписки. Все должно это быть в договоре!
Предварительный договор не обязателен. Нужен грамотно составленный договор аванса в котором прописывается порядок его возвратам сумма сама должна быть небольшая. Если на юрлицо, то не более 50000, если на физ.лицо, 25000 вполне хватит.
Ну так капитализм же. Откуда прибыль берётся знаешь? Купил за рубль, продал за 10, т.е. наебал покупателя и ты красавчик. Нанял мигранта и заплатил ему 1/10 от выделенных на работу средств - кинул и мигранта и местного, которому надо больше платить,разница в прибыль пошла
Вы вообще внимательно слушали?! Не задаток, а аванс! И скорее всего надо оговаривать срок в течении которого будет продана квартира продавцом, в противном случае, аванс возвращается? Т.е. нужен договор на эти действия и все нюансы оговорить.
@@ИринаКушакевич-в2т Действительно, глубокая мысль! Ну кто бы мог подумать, что при передаче аванса/задатка надо оговорить всё условия и сроки сделки и письменно зафиксировать их в расписке или договоре аванса/задатка. А что, есть дураки, которые так не делают?
@@ИринаКушакевич-в2т А что тут внимательно слушать?Чушь, которую втирает Даниил или как его там, это не более чем контент.Давай заключим пари-я дам завтра задаток, любому продавцу, на твой выбор и заберу вдвойне, спорим?Одно условие-я даю задаток владельцу квартиры!!! Квартира идет ниже рынка на 20% что же такого они должны придумать, чтобы я отказался?Мебель не оставим, так в расписке пишется за что конкретно дается задаток или одни дебилы тебя смотрят?Муж не дает согласие на продажу-так это их проблема, ни один нотариус такую сделку е оформит, соседи шумные-по хуй, перепродам по рынку, заработаю.Короче все эта херня в твоем ролике просто контент-никакой пользы в нем нет совершено, а люди закудахтали"Ой спасибо","Ой спаситель".Тьфу.
Тут еще 90% риелторов бестолковых, закон знают по верхушкам, шаг лево шаг право плыть начинают , хорошо если на бабки не попадешь из-за таких помощников
Оскара им, пусть сериалы снимают не квартирами барыжат😂 заходите в банк и за 2 тыщи рублей открываете аккредитив, всё деньги в безопасности и переведутся только после перехода прав собственности. А не вот этот мамкин риЕлтоР за несколько десятков тысяч😂
К сожалению, риэлтор ни за что не отвечает. Если вас обманут при покупке квартиры, риэлтор никакой ответственности не несёт... В договоре с риэлтором нет пункта о том, что риэлтор как то отвечает за что бы то ни было
Уже, два раза, спасла подругу,как бывший риэлтор, от такое, на авито, творят, что хотят. А люди которые, год продают недвижку, готовы, на, что угодно, бдительности нет вообще. А эти уроды, обладают и гипнозом и красивые речи... Ни чем не гнушаются, и дети инвалиды и родители больные, это люди без чести и совести. Берите с собой ни риэлтора, так кого то, на сделки, юриста например.
@@ЛарисаПреймачук живой пример ,купил квартиру неделю назад ,нашёл ее я сам ,пригласил риелтора только для подстраховки ,т.к первая покупка, все что она сделала , посмотрела выписку из егрн, выписку лицевого счёта , платежки и принесла дкп,дкп кстати такой можно найти в интернете на форуме риелторов , агенство монолит ,по сути крупное ,никаких гарантий нет, а заплатил 40 тысяч рублей и то просили изначально 50 , а вот если продавец и покупатель платят по 3 и 2% с суммы каждый ,тогда будет страховка на 5 млн рублей 😄😄😄 по итогу даже фссп не проверила ,в следующий раз только сам )
@@СергейФраг А почему не оформляли через нотариуса при покупке квартиры в районе 5 миллионов рублей, платёж нотариусу около 25000 рублей и она обязана проверку провести на все моменты о которых вы сказали, к тому же нотариус отвечает своим имущества и по суду есть возможность получить компенсацию в случае если сделка будет признана недействительной.
Здесь явное мошенничество. Женщина знает что у неё обремененная квартира,но при этом продаёт её и берет задаток. При желании этих " артистов"можно взять за яйки.
из своей практики скажу не возьмёшь не копейки...потом они откажутся отдавать аванс..пойдёшь в гражданский суд...пол года посудишься..потом апеляция... потом они подадут на тебя что ты отказался покупать (а они сдавали и упустили прибыль)... и переведут в суд по твоему месту жительства...потом ты выиграешь дело..и выясниться что судебные приставы не могут найти деньги...через три месяца повторно пнёшь судейских и опять ничего...пол года если не смогут изыскать закроют дело... здесь надо 1 установить регулярность приёма задатков на основе этого возбудить дело о мошейнечестве (груповое заявление) 2 или вести этого риэлтора купаться в неву
Надо сразу идти на сделку без всяких авансов и задатков. Проверить документы конечно. Зачем эти задатки вообще? Если стоит "очередь" на квартиру ну и хрен с ней, искать другую...
Данный пункт нужно указывать в соглашении о задатке, либо предварительном договоре купли-продажи: В случае выявления до совершения сделки фактов или обстоятельств, препятствующих совершению сделки, и/или которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на квартиру, Покупатель вправе отказаться от приобретения квартиры, при этом вся сумма задатка возвращается Покупателю в полном объёме.
@@макспейнснег-е4р только если откажется, а если квартира не может быть продана, т.к например под арестом, то задаток возвращается. чел написал, что в двойном рамере не получится. продавец скажет что хочет продать, но вот нельзя по закону.
@@ЛЮБИМЫЙСАДБЕЗФАНАТИЗМАкоронный ответ: а у нас в соседней комнате нервный психиатр с калькулятором для окончательный расчетов! Крутые всё на словах стали!
Сейчас времена наступают суровые, раньше обманывали, а сейчас обман многократно увеличится, кризисные времена, вернее то что мы считали кризисом, по сравнению с тем что сейчас надвигается, еще цветочки! Будьте бдительны, держите свои деньги подальше от чужих рук и глаз!
Очень жизненно! Недавно просили задаток за квартиру 10 млн.рублей (50% от стоимости) При этом ФИО продавца, уже не говоря о каких то документах так и не предоставили Сказали приносите задаток, мы вам все документы покажем.😂
В этом году покупал квартиру, двушку. Одна комната была под сдачу. При осмотре на словах договорились что к моменту начала сделки никого в квартире не будет. Приходим с женой на предварительную встречу подписания договоров, и владелица нам заявляет: "Там девочки у меня живут, пусть ещë поживут, с вами... ". До этого была куча нюансов, из-за которых я уже мысленно отказался от сделки. Жена уговорила пойти на встречу. Но после такого заявления и супруга не выдержала, перешла на повышенный тон. В итоге сделка состоялась, но нервы вымотали в ноль. Всем добра.
Когда я работал в этой сфере, то всегда заключал предварительный договор при авансе. Там прописывался порядок расчетов и сроки выхода на сделку. Полная сумма в ДКП с учетом аванса из предварительного договора. Деньги передавались через депозит нотариуса. Несколько раз аванс оставался у меня когда покупатель передумывал. Я был обязан снять объект с продаж и подготовить все документы к нотариусу и записаться к нотариусу. Ни одного иска против меня не было подано. В простой форме сделок не заключал. Опасался. Несколько раз ошибались нотариусы. Один раз словил ошибку в Росреестре. Один раз покупатель после сделки решил обмануть. Я говорит ничего не подписывал. У нотариуса пишется на видео вся сделка и есть запись в журнале на прием. Отказывался от продажи когда сомневался в покупателях. Когда клиент лично не приходил на сделку. Когда покупатель был сильно пьющим или очень пожилым. Когда на мои обычные квартиры приезжали люди на очень дорогих машинах и соответственно себя вели. Всегда можно сказать что нужная квартира уже под авансом. Один раз попытались отжать квартиру через знакомых начальников полиции, судьи и адвоката. С тех пор перестраховывался. Встречным агентам не платил никогда. Очень часто приходили покупатели, которые раньше платили агентам за поиск квартир. Те быстро теряли интерес после получения денег. Или предлагали заведомо тухлые варианты. У меня не было квартир с обременением. Только новостройки с голыми стенами. Брал сложные планировки и переделывал в подходящие для жизни. Не продавал чужие объекты. Только что было в собственности организации. Продавать было легко, т.к. перепланировками и согласованием занимался сам. Ремонты не доверял шабашникам. Ремонты делал знакомый лично прораб. В ходе продаж понял, что в этой сфере очень легко получать высокие доходы на доверии людей. Там действительно большое количество мутных сделок. Ушел из этой сферы, т.к. слишком спокойный человек. Инвесторы настаивали на дешманском ремонте и отказе от фильтрации покупателей. Не готов впаривать и не готов судиться из-за чьей-то жадности. Прораб тоже не стал с ними работать. Контора в итоге загнулась. Если сомневаетесь - проводите сделку через нотариуса. Даже просто сходить на консультацию к нотариусу будет гораздо лучшим решением, чем к юристу. Потому что у нотариуса огромная практика и есть ответственность. Жилищное законодательство, как и гражданское и уголовное, подвергается корректировкам каждый год. Нотаруис вынужден это отслеживать, чтобы не оказаться обвиняемым. Он рискует всей своей карьерой, в отличии от юристов или агентов недвижимости. Половину ДКП, которые готовили чужие юристы приходилось приводить в соответствие с законодательством. У людей очень богатая фантазия. Но любой пункт документа, который противоречит законодательству, будет признан недействительным судом первой же инстанции. На этом фантазии закончатся. Просто чтобы не доводить до этого лучше сразу все делать правильно. А в провинции агенты и юристы поголовно неграмотны. Наберите Камызяцкий суд КВН. Получите полное представление. Доходило до того, что приходилось править ДКП прямо на сделке вместе с представителем банка. В регионах не редкость когда одно агентство недвижимости представляет обе стороны сделки. И продавца и покупателя. На мой взгляд это уже практически мошенничество. Закон РФ это позволяет. А в Беларуси сажают без затей. И правильно делают. Подобную публику нужно фильтровать от обычных граждан.
Вы в России работали или в Белорусии? Какой смысл для продавца заключать пдкп,если вносится аванс?То есть вы все сделки проводили через нотариуса,а расчеты поностью через депозит нотариуса,правильно? И занижений никогда не делали? Инвесторы же просто обажают платить налоги и за услуги нотариуса))
@@МансурМиннулин-я5и через нотариуса только основной договор. За оформление сделки платил покупатель. Потому что с нашей стороны не было каких-либо услуг. И это точно меньше услуг риэлтеров. Мы покупали дерьмовые квартиры у застройщиков и приводили их в порядок. Потом продавали. Что там кто хочет меня мало волнует. Мне нужно чтобы на приём к нотариусу покупатель пришёл к записанному времени. Нет желания готовить документы, которые потом не пригодятся. Мы работали полностью прозрачно. Все были оформлены и налоги платились. Прибыль была хорошая. Попробуйте найти сделку в Подмосковье где нет агентской составляющей. Не говоря уж о Москве. У инвесторов посыпался основной бизнес. Они направили ресурсы туда. Я закончил с ними работу как только планы перестали выполняться. Судя по циану подобной деятельностью занимаются до сих пор. В столичном регионе всегда найдутся люди, которым нужно сразу готовое жильё, где осталось сделать только косметику. Во всех домах сложной формы есть кривые и косые планировки. Застройщики себя этим не утруждают. Мы сдавали квартиры с готовыми коммуникациями, ровными полами и стенами. И сразу предлагали готовые планировки с учётом пожеланий. И все перепланировки согласовывали с управляющей компанией и кадастром. Сходите сейчас на просмотр. Половина агентов перегородку от несущей стены не отличает.
Даниил,формат огонь)Как ты начинал гасить перекупов со скрытой камерой!С такими видео подписчиков быстро Новых наберешь,не только с основного канала.Побольше такого контентаУдачи!
Странно, раньше таких разводил было тьма. Но если был кидок то один день или ночь долбя риэлтора или хозяина лицом об раковину все деньги и даже больше возвращались и даже больше под расписку.
Согласен. Ну да и сейчас наверняка найдутся люди, кто из принципа (а не чисто из-за кидка на 50к) захотел бы наказать эту парочку мошенников. Пусть даже и при помощи сторонних лиц, для которых никакие методы особо не зашкварны. Даже представляю примерно такую "картину маслом": люди, которых кинули на деньги спокойно выходят из квартиры (точнее, их выпроваживает эта парочка кидал) на этаж, - но за дверью уже поджидает "совершенно ранее незнакомые" кинутым людям группа лиц, которая и проникает в квартиру, втолкнув обратно этих кидал. Итог: девку эту с длинными волосами - "на хор", а анус её худосочного подельника "знакомят" с чем-нибудь беспредельно продолговатым (например, с черенком от швабры - ибо сейчас это, как известно из новостей СМИ "в тренде") до полного раскаяния. Длиться же эта пьеса "Праздника плоти и торжества швабросудия" может настолько долго, насколько хватит кляпов и денежных средств у этих кидал. Главное, очень постараться не "наследить" там настолько, чтобы не "отъехать" потом. :-)
Сами с мошенниками столкнулись когда груз перевозили, так полиция только отписки пишут. Хотя эти мошенники уже много народу обманули и продолжают дальше.
Мы голые приходим в этот мир и голые из него уходим, только вот приходим чистыми, а возвращаемся кто как! На пороге возврата все вспомнят свои ошибки и сильно о них будут сожалеть!
Риелторы не кого ни кидают. Это их профессиональная деятельность. А кидают бандиты и мошенники. Каждого риелтора можно проверить по налоговой. Достаточно знать фио или егрюл или егрип
Не знаю какие у кого шансы, но я всегда покупала себе недвижимость без помощи риелтора. По моему мнению, люди настолько обленились, что готовы доверять свои деньги какому-то левому человеку, вместо того, чтобы самому внимательно изучить все подводные камни, условия и правила покупки (продажи, аренды) недвижимости. А ведь ничего сложного нет.
Риэлтор, по моему опыту, особенно в крупных городах, только вредит сделке, потому что соблюдает только свои интересы, и при этом ни за что не отвечает, и не несёт никакой ответственности. Знаю о чем говорю, приобретал большое количество квартир, в том числе в Москве, сам практикующий юрист.
@@ИгорьНиколаевич-е3ж нет, надо правильно понимать задачу риелтора. Иногда он нужен, иногда не очень. Он не должен подменять собой юристов и технических специалистов. Но его зона ответственности тоже есть.
Так предложите таким "фруктам" сделку непосредственную, без задатка. Мы уже вторую квартиру купили без задатка. Нужно только иметь нотариуса под рукой и всё...
Правильно принятый аванс или задаток, это уже половина успешной сделки! Храните задаток хотя-бы в ячейке, если оформляете не в агентстве. А нотариус заверяет то, что вы подпишите. Никакие выписки из домовой он не смотрит. А грамотный юрист учтёт всё в предварительном договоре.
Да, что только не придумают. Вы бы еще знали как у нас в Турции обман идет при покупке недвижки. Там можно целые романы писать и фильмы снимать)))). Видос зачетный, лайк!!!
Мы недавно продавали и покупали квартиру - в договоре описывали всю мебель, всю технику, хотя она и не стоила много. Если в договоре не прописано, то это просто мысли в слух
Отличное видео !!! разбор реальных ситуаций с реальными актерами это хорошая идея, т.к. делать съемку в реальной ситуации не каждый сможет. Ребята молодцы !!!
У сожалению очень жалко таких риелторов не показывают лицо, чтоб люди знали Как они спять, походу хорошо с чужими денежками сон походу слаще. Вам огромное спасибо большое. Честно радует когда есть такие люди за справедливость
Этих риэлторов по городам миллионы, каждый раз меняются. У нас в городе есть крупное агентство недвижимости, дак там просто каждый день приходят новые молодые люди, обучаться этой профессии, потом через 1-3 месяца убегают с этой профессии и приходят другие. По сути там все на текучки держится...
Лица не показывают, потому что 99% это подставные актёры, нанятые автором видео, чтобы проиллюстрировать проблемы, которые могут появиться, если не пользоваться услугами риелтора.
О май гад, как вовремя мне попалось ваше видео.У меня один в один ситуация- вторичка, хозяйка - риелтор(мать с дочкой), просят задаток 50 тысяч. При чём мать я даже не видела и не слышала, переговоры, просмотр и задаток всё через дочку. Боже, я ведь хотела уже переводить деньги.
только не понял а что, в договоре с задатком нет крайнего срока? понятно что если покупатель испугается и откажется от сделки, то он попал, но если не откажеся и будет настаивать на подписании ДКП а продавец будет тянуть и просрочит оформление, то можно через суд взыскать задаток в двойном размере.
Дело в том что мошенники пытаются всячески избегать предварительных договоров, оформляют только расписку , сам факт получение денег без сроков. Что в видео и демонстрировалось, когда покупатель заговорил о предварительном договоре , риэлтор сразу начал соскакивать мол зачем нам договор давайте просто расписку составим.
@@maratnasyrov512, обязательно должен быть подписан предварительный ДКП, в котором должны быть прописаны все условия, в том числе и порядок передачи денег за Недвижимость.
@@dss3333 А там только оказание услуги, ну вернут вам только это. А про возврат 50 т.р. надо было с БЭП мероприятия проводить, если потерпевший обратился
До ДКП подписывается ПДКП, где прописываются все условия последующей покупки недвижимости, в том числе указывается форма обеспечительного платежа - аванс либо задаток..
@@ДианаЗорик, требовать они не имеют права. Продавцы могут поднять стоимость недвижимости на сумму НДФЛ. Соглашаться или нет- это ваше дело. И тогда вам нужно будет искать другую недвижимость
Если это государство, которое нам рассказывает, что мы им что-то должны, не может нас защитить ни внутри страны от этих мошенников, ни снаружи, нафига нам такое государство? Это первое. А второе, надо как-то самим тогда выслеживать и устраивать своеобразный "суд Линча", ну а как нас грабят на глазах, а мы должны это терпеть? Думаю скоро терпение закончится и прорвет. Люди устали.
История такая: Кооператив "Доходный дом", бывший следователь Зуев в 22г обманул на 225млн.р, ранее судим за мошенничество, сейчас под домашним арестом, деньги выдавали над подставных лиц, кооператив кроме сбора денег ничем не занимался, собирал по всему Поволжью, он знаком с Малебской продажа квартир( любовники). Она группой лиц у детдомовцев квартиры отнимали их ликвидировали, например в лес вывезли раздели он замёрз или до смерти доводили. были задействованы полицейские(осждены), а также опека! Маму с 2х летним ребёнком и семейную пару не нашли до сих пор! В интернете почитайте Ей в декабре 22г дали 23года
@@gyjcd4604 читаешь, как будто не у нас это происходит. Кошмар. В Казани, один лет. дом овец рассказывал, успел потратить деньги, у других ребят - отняли, суки. Что за уроды такие живут, у малоимущих и незащищенных отнимают. А с виду, как нормальные люди.
Людям самим тяжело продать КВАРТИРУ, и РЕЛТОРАМ, НЕЛЬЗЯ ДОВЕРЯТЬ! ЗАМКНУТЫЙ КРУГ! И ВООБЩЕ НИКОМУ НЕЛЬЗЯ в 21 ВЕКЕ, ВЕКЕ МОШЕННИКОВ и АФЕРИСТОВ!!!!! 💯👌👌👌
Знакомые покупали квартиру маме через Дом Клик , там тоже был указан задаток , который они внесли , была ипотека поэтому был и первоначальный взнос и страхование жизни( 38000) и ещё какие -то расходы . Когда собственник ещё не выписался , и съедет чуть позже ))риэлтор не решала проблемы, но юрист был , всегда отвечал на смс ,это не мошенники были , просто как-то не организованно .. но квартиру купили
полезно, скоро в регионы докатится в красноярске пока не слышал. хотя когда искал себе вариант предлагали с задатком 200к и квартира тоже с обременением по приставам. может снимем сюжет
Возможно, это были не мошенники. У продавца долги. Ему нужно их погасить. Другого варианта нет, кроме, как продать квартиру. Кратко: вашими деньгами снимается обременение с квартиры и она продуется вам. Обратитесь в крупное агентство недвижимости в вашем городе и вам помогут )
Написано: "Вору и воровке отсекайте руки в воздаяние за то, что они совершили. Таково наказание от Аллаха, ведь Аллах - Могущественный, Мудрый." Коран 5:38
А у меня было наоборот. Мошенница якобы хотела купить у меня квартиру и предлагала задаток, а когда я подошла к банкомату, чтобы получить от неё деньги, поняла, что она хочет не дать мне, а забрать... Я не попалась! И так было 2 раза.
Когда покупали квартиру😱столько лохотронов.... квартиру купили в доме которому 30 лет. Копали до самой постройки дома, когда, как и кем были собственики и т.д.
Ну обычно дают задаток или аванс для покупки квартиры, чтобы выстроить цепочку. Тк продавец может покупать другой объект и все сделки нужно провести в один момент. Это нормальная практика НО задаток/аванс дают после проверки полного комплекта документов и прописывают срок, до которого должны выйти на сделку.
Музыка громче, чем диалоги. Раздражает. И так гулко голос в квартире звучит , ещё и музыка всё забивает. ☹️ В остальном, информация полезная спасибо! Подписка.
При передаче задатка обязательно предварительный договор купли-продажи, где прописаны условия сделки. Сроки в которые она должна быть заключена, с мебелью или без нее, состояние квартиры и т.д.
Что бы не попасть в такую ситуацию, нужно составить предварительный ДКП, где прописывают все возможные ньюансы защищающий интересы покупателя, прописывается сроки выхода на сделку. И желательно аванс заложить в банковскую ячейку, что бы продавец мог забрать его себе в день сделки. Соответственно написав расписку в получении.
А где же милиция, или как там, ПОЛИЦАИ ДОЛБАННЫЕ?! Опять всё на человека и гражданина, эта ДОЛБАННАЯ ВЛАСТЬ возложила. Если мошенничество, в первую очередь меры по пресечению преступных деяний, в ход должна вступать милиция, и брать за ЯЙЦА. Гражданин не обязан обращаться в суд.
Ооо эти дела мне знакомы, это тема всегда актуальная👍СПАСИБО АВТОР! Я центре квартиру продала и купила 4 квартиры двух комнатных, тоже в хорошем районе не далеко от центра , а ещё осталось немного денег, потому что не дала возможность риэлторам, они даже решили, что я сама риэлтор)) это было 2000 году.
Так в ПДКП нужно все существенные условия прописывать: мебель, которая остаётся; к примеру, обязательно сделать согласие супруга, которого пока нет. А вот если согласие, к сделке не появилось - вот и повод уже покупателю вернуть задаток в двойном размере. Ну, да если у соба, долгов как шелков, то всё это нужно было смотреть ДО внесения задатка.
Согласие не к сделке должно появляться, а еще во время подписания ПДКП второй соб. Обязатнльно участвует и подписывает пред. И даже если титульный только один из супругов второго можно включать прямо в ДКП, чтобы участвовал второй соб.лично.
А "риэлтор" заявляет, что на квартиру еще 3 желающих, готовых хоть сейчас внести залог... Вам нужно время? Пожалуйста, но без залога квартира уйдет через 3 часа другому покупателю, готовому снести залог в 3 раза выше...
@@vlads2361 Смешно ... Если бы у этого "риэлтора" был хоть 1 желающий внести хотя-бы на 100 долларов больше, вы бы этой квартиры и не увидели вовсе ... А если такой желающий есть и "риэлтор" в ущерб себе пытается "помочь" именно Вам лучше бегите сразу ...
В этом году приобрел квартиру,все через риэлтор(цена 30т.руб ,была бы 50т. если б она искала квартиру,нашел я).Все проверки недвижимости(по задолженности,кто прописан)делала риэлтор,делается предварительная сделка(так называли)при которой я внес аванс 50т.руб задокументированная.Пртом готовится сделка(до сделки недвижимость проверяется,оценивается подготавливаются документы на сделку).У меня была сделка " электронная"(меньше времени занимает оформление сделки как пояснили,эта подпись имеет юридическую силу если не ошибаюсь до конца года).Тоесть ролике в ролике Ильдаром правильно было сказано--- " можно самому делать ,но лучше пускай делает специалист по этому делу.Вот поделился своим опытом.Суть- НЕ ДАВАЙТЕ ЗАДАТОК!!! ОФОРМЛЯЙТЕ АВАНС ЗАДОКУМЕНТИРОВАНО И БУДЕТ ВАМ СЧАСТЬЕ!!!
Надо при таких сделках забрать ключи от хаты задаток отдать собственнику что бы он расписался с копией паспорта. в случае каких либо манипуляций забрать мебель,а хату сдать. 🤔😋🤷♂️🤭😅
да, мошенники только кулак понимают. такого риэлтора проучить надо и чтобы вернули все деньги. смотрела передачу Решала Влада Чижова, после кулака Влада мошенники возвращают все деньги. А в передаче Осторожно мошенники там ведущие такие вежливые, так мошенники борзые, наглые, даже разговаривать не хотят с ведущими. мошенники только грубость понимают, как в 90е наверное.
Купил квартиру пользуясь услугами риелтора.через месяц всплыл долг по капремонту такой не хилый....мониторя просторы интернета...платить должен собственник...уже я...а риелтор типа не причем?
Защищайтесь устанавливая ограничения сроков по сделке 1-2 месяца, на урегулирования проблем с оформлением со стороны продавца. Не укладывается, вы вернёте задаток в двойном размере.
Мошеннические схемы возможны в том случае, если искажен сам регламент сделки. Сам регламент очень простой и четкий, если сторона сделки ( любая, мощенником может быть как продавец, так и покупатель) на начальном этапе пытается нарушить этот регламент, лучше отказаться от сделки и подобрать другую недвижимость.
9:40 разговор про акт приема-передачи от прошлого собственника, расписка в получении денег, аванс 16:50 суть аферы: выманить именно задаток, а не аванс! Задаток не возвращается, если покупатель откажется от покупки САМ! Его ставят перед фактом, что сделка невыгодна для него и что лучше потерять задаток, чем в будущем всю квартиру из-за "непредвиденных" косяков при совершении сделки Сами продавцы ни при каких условиях не отказывают в сделке, иначе уже они должны вернуть задаток в двойном размере
Хочешь что-то продать тебя пытаются обмануть,хочешь купить тоже пытаются обмануть!Спасибо вам за подобные видео
Это Россия.
потому что в Раше мошенничество или не наказуемо или смешные сроки.
Это мошенники
@@АндрейСтечкин-Васечкин эта схема ни только в РФ, но и по другим республикам. Столкнулись с этим ещё в 90-х, ни в РФ. Так же оговаривают задаток в обязаловку, по другому никак. Отказываешься от их условий -и сделки не будет. Мы не клюнули тогда и на деньги не попали. Люди этим живут и работать не надо. В РФ же уже выстроенная схема во всём, либо примешь их условия, либо вообще никак. Это факт.
Спасибо партии, президенту и правительству, за верное, напористое наставничество😂
В Германии мошенничество с недвижимостью невозможно. Любая квартира продаётся только через нотариуса, он открывает отдельный счёт в банке и через этот счёт происходит сделка. Нотариус при этом несёт 100% ответственность за чистоту сделки личным своим имуществом.
👍
А у нас можно деньги положить на счёт,а назад не отдадут.Как повезет...Нет никакой уверенности.
Ты лучше расскажи какие комиссии в Германии берет брокер и нотариус ни за хер…
@@Bas1lio я как раз объяснил за что нотариус берет деньги и какую ответственность он несет, в отличие от нотариуса в РФ
@@vadimza4549 да я тебя умоляю… может быть в одном моменте там что-то и налажено, а в другом конкретно протекает. Сейчас мой друг крышу чинит за 40к ойро из-за того, что застройщик дома под Берлином уже якобы обанкротился и не может по гарантии устранить свои косяки.
Тут так же хватает своего п…ца в строительстве, как и везде.
Мошенников нужно скидывать головой вниз. Вместе с такими собственниками.
🤦♀️👍
Тупое предложение. А ногами вниз почему низзя с 15 этажа?
Да и собственник часто ни сном, ни духом что творится вокруг его квартиры.
@@valdis7274 собственник - соучастник этой схемы, он не может быть не в курсе
@@valdis7274 а а ты за уши будешь его держать?
Мошенники только кулак понимают, как в передаче Решала Влада Чижова. еще раз убедилась что риэлторы бессовестные люди.
Таким мАшенникам нужно палец отрубать, при каждом случае обмана, чтобы люди видели кто перед ними😂
@@alinohka.rashlinenko это жестоко 😊
🤣👍🏽
Столяры 🗿🗿🗿
@@milalanki7565 🤣
При слове ПОБЫСТРЕЕ , нужно заканчивать просмотр.
,несоглашусь,я продавала побыстрее,по причине переезда в другой регион. но ни каких расписок,только договор и только через нотариуса
Пока нет предварительного договора где прописан порядок расчетов, в том числе и залог или аванс нет смысла подписывать никакие расписки. Все должно это быть в договоре!
👍🏽
Предварительный договор не обязателен. Нужен грамотно составленный договор аванса в котором прописывается порядок его возвратам сумма сама должна быть небольшая. Если на юрлицо, то не более 50000, если на физ.лицо, 25000 вполне хватит.
По закону аванс возвращается при отмене сделки, задаток - нет. Нюансы в Гугле.
@@ИринаАрина-щ2ц откуда такая информация? Верите интернету
@@ИринаАрина-щ2ц Умник! Никто и не спорит. Но аванс будет возвращаться … 5 лет!
Вот как наше общество трансформировалось в безсовестных уродов. Кинуть человека ничего не стоит.....
🤦♀️
Оно всегда таким было.
Это было везде и во все времена. Если ты внезапно очнулся от своего идеального мира с розовыми пони и единорогами, то с добрым утром!
Ну так капитализм же. Откуда прибыль берётся знаешь? Купил за рубль, продал за 10, т.е. наебал покупателя и ты красавчик. Нанял мигранта и заплатил ему 1/10 от выделенных на работу средств - кинул и мигранта и местного, которому надо больше платить,разница в прибыль пошла
@@UkuShu0 вот так это очень плохо
А что тут скажешь, - спасибо, что ещё есть такие люди как Вы! Добра Вам, сил и терпения
👍
Они за это берут огромные деньги. За что благодарить ?
Спасибо огромное вашей команде и вашему каналу, открываете глаза честным людям
А в чем здесь открыли глаза? Не давать аванс? Вместо аванса давать задаток? В чем совет то?
Вы вообще внимательно слушали?! Не задаток, а аванс! И скорее всего надо оговаривать срок в течении которого будет продана квартира продавцом, в противном случае, аванс возвращается? Т.е. нужен договор на эти действия и все нюансы оговорить.
@@ИринаКушакевич-в2т Действительно, глубокая мысль! Ну кто бы мог подумать, что при передаче аванса/задатка надо оговорить всё условия и сроки сделки и письменно зафиксировать их в расписке или договоре аванса/задатка.
А что, есть дураки, которые так не делают?
@@ИринаКушакевич-в2т А что тут внимательно слушать?Чушь, которую втирает Даниил или как его там, это не более чем контент.Давай заключим пари-я дам завтра задаток, любому продавцу, на твой выбор и заберу вдвойне, спорим?Одно условие-я даю задаток владельцу квартиры!!! Квартира идет ниже рынка на 20% что же такого они должны придумать, чтобы я отказался?Мебель не оставим, так в расписке пишется за что конкретно дается задаток или одни дебилы тебя смотрят?Муж не дает согласие на продажу-так это их проблема, ни один нотариус такую сделку е оформит, соседи шумные-по хуй, перепродам по рынку, заработаю.Короче все эта херня в твоем ролике просто контент-никакой пользы в нем нет совершено, а люди закудахтали"Ой спасибо","Ой спаситель".Тьфу.
Странно что не показали сам момент отказа сделки со стороны риэлтора
Автор же сказал..что риэлтор не отказывается..а подводит к вашему отказу покупки у него.
Риэлтор не дурак..платить двойную сумму за отказ от сделки.
@@ТерНаты плохо поняли: речь идёт об авансе. Никто никакую двойную сумму возвращать не должен! Продавец просто возвращает полученную сумму.
@@ДмитрийИгонин-ю5ь там же задаток фигурировал, нет?
Тут еще 90% риелторов бестолковых, закон знают по верхушкам, шаг лево шаг право плыть начинают , хорошо если на бабки не попадешь из-за таких помощников
😢
Актуально, профессионально и злободневно. Благодарю за то, что есть такая команда как Ваша.
В чем профессионализм то? Где рекомендации от "профи"? Аванс не давать? Просто в агентстве отлично работает рекламный отдел.
Оскара им, пусть сериалы снимают не квартирами барыжат😂 заходите в банк и за 2 тыщи рублей открываете аккредитив, всё деньги в безопасности и переведутся только после перехода прав собственности. А не вот этот мамкин риЕлтоР за несколько десятков тысяч😂
К сожалению, риэлтор ни за что не отвечает. Если вас обманут при покупке квартиры, риэлтор никакой ответственности не несёт...
В договоре с риэлтором нет пункта о том, что риэлтор как то отвечает за что бы то ни было
Тогда за что такие деньги?
Уже, два раза, спасла подругу,как бывший риэлтор, от такое, на авито, творят, что хотят. А люди которые, год продают недвижку, готовы, на, что угодно, бдительности нет вообще. А эти уроды, обладают и гипнозом и красивые речи... Ни чем не гнушаются, и дети инвалиды и родители больные, это люди без чести и совести. Берите с собой ни риэлтора, так кого то, на сделки, юриста например.
@@ЛарисаПреймачук за воздух 🤷 при этом, зачастую, от риэлторов только вред (столкнулся лично)
@@ЛарисаПреймачук живой пример ,купил квартиру неделю назад ,нашёл ее я сам ,пригласил риелтора только для подстраховки ,т.к первая покупка, все что она сделала , посмотрела выписку из егрн, выписку лицевого счёта , платежки и принесла дкп,дкп кстати такой можно найти в интернете на форуме риелторов , агенство монолит ,по сути крупное ,никаких гарантий нет, а заплатил 40 тысяч рублей и то просили изначально 50 , а вот если продавец и покупатель платят по 3 и 2% с суммы каждый ,тогда будет страховка на 5 млн рублей 😄😄😄 по итогу даже фссп не проверила ,в следующий раз только сам )
@@СергейФраг А почему не оформляли через нотариуса при покупке квартиры в районе 5 миллионов рублей, платёж нотариусу около 25000 рублей и она обязана проверку провести на все моменты о которых вы сказали, к тому же нотариус отвечает своим имущества и по суду есть возможность получить компенсацию в случае если сделка будет признана недействительной.
Здесь явное мошенничество. Женщина знает что у неё обремененная квартира,но при этом продаёт её и берет задаток. При желании этих " артистов"можно взять за яйки.
из своей практики скажу не возьмёшь не копейки...потом они откажутся отдавать аванс..пойдёшь в гражданский суд...пол года посудишься..потом апеляция...
потом они подадут на тебя что ты отказался покупать (а они сдавали и упустили прибыль)... и переведут в суд по твоему месту жительства...потом ты выиграешь дело..и выясниться что судебные приставы не могут найти деньги...через три месяца повторно пнёшь судейских и опять ничего...пол года если не смогут изыскать закроют дело...
здесь надо 1 установить регулярность приёма задатков на основе этого возбудить дело о мошейнечестве (груповое заявление)
2 или вести этого риэлтора купаться в неву
А ещё лучше все договора и предварительный тоже все через нотариуса.
Не не не, яйца потом,
всех в лес, вопросы в 90-х годах решались на раз.
Всём привет из 90-х!!
Хотя бы шины им проткнуть в 30 местах каждую😂
Надо сразу идти на сделку без всяких авансов и задатков. Проверить документы конечно. Зачем эти задатки вообще? Если стоит "очередь" на квартиру ну и хрен с ней, искать другую...
Данный пункт нужно указывать в соглашении о задатке, либо предварительном договоре купли-продажи: В случае выявления до совершения сделки фактов или обстоятельств, препятствующих совершению сделки, и/или которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на квартиру, Покупатель вправе отказаться от приобретения квартиры, при этом вся сумма задатка возвращается Покупателю в полном объёме.
Да, конечно, все мошенники с радостью подпишут такие документы.
Покупатель в праве отказаться, а вот задаток по закону он теряет, не несите пургу, люди поведутся на ваш комментарий и аляпаются!
@@макспейнснег-е4р только если откажется, а если квартира не может быть продана, т.к например под арестом, то задаток возвращается. чел написал, что в двойном рамере не получится. продавец скажет что хочет продать, но вот нельзя по закону.
380 гк изучите, перед тем, как бред такой писать
Задаток возвращается в двойном размере если он оформлен как задаток а аванс просто возвращается.
надо на сделку приходить с топором положить его рядом и еще раз спросить точно все впорядке а то я нервничаю.😁
👍🤣🤦♂️
😂 ахахаха, ржунемогу.
😝Коронной фразой на сделке должна стать :" Я что-то нервничаю и за себя не ручаюсь..."
@@ЛЮБИМЫЙСАДБЕЗФАНАТИЗМАкоронный ответ: а у нас в соседней комнате нервный психиатр с калькулятором для окончательный расчетов! Крутые всё на словах стали!
🤣
Господи, что за страна? до чего мы дожили. Страна мошенников. государство и власть ничего не делают.
Как ничего не делают? Крышуют!!!
Не делают и не будут не чего делать!
государство и власть делют.мошенничают в первых рядах.
Мошенничают то люди.Простые.
Государство и власть тоже мошенники.
Очень уважаю такие каналы, вы занимаетесь очень нужным делом. Спасибо
❤
Сейчас времена наступают суровые, раньше обманывали, а сейчас обман многократно увеличится, кризисные времена, вернее то что мы считали кризисом, по сравнению с тем что сейчас надвигается, еще цветочки! Будьте бдительны, держите свои деньги подальше от чужих рук и глаз!
Очень жизненно! Недавно просили задаток за квартиру 10 млн.рублей (50% от стоимости) При этом ФИО продавца, уже не говоря о каких то документах так и не предоставили Сказали приносите задаток, мы вам все документы покажем.😂
🤦♀️😂👍
Сказали приносите ночью под мостом , возле леса, приходите один без свидетелей, со своей лопатой 😂.
Надо было брать.
Где это такие резвые по 10 млнов задатка просят?как героев зовут,то есть агентство? таких надо "знать в лицо"!!!
это какие то начинающие мошенники, видимо😂
В этом году покупал квартиру, двушку. Одна комната была под сдачу. При осмотре на словах договорились что к моменту начала сделки никого в квартире не будет. Приходим с женой на предварительную встречу подписания договоров, и владелица нам заявляет: "Там девочки у меня живут, пусть ещë поживут, с вами... ". До этого была куча нюансов, из-за которых я уже мысленно отказался от сделки. Жена уговорила пойти на встречу. Но после такого заявления и супруга не выдержала, перешла на повышенный тон. В итоге сделка состоялась, но нервы вымотали в ноль. Всем добра.
👍💪
Когда я работал в этой сфере, то всегда заключал предварительный договор при авансе. Там прописывался порядок расчетов и сроки выхода на сделку. Полная сумма в ДКП с учетом аванса из предварительного договора. Деньги передавались через депозит нотариуса. Несколько раз аванс оставался у меня когда покупатель передумывал. Я был обязан снять объект с продаж и подготовить все документы к нотариусу и записаться к нотариусу. Ни одного иска против меня не было подано. В простой форме сделок не заключал. Опасался. Несколько раз ошибались нотариусы. Один раз словил ошибку в Росреестре. Один раз покупатель после сделки решил обмануть. Я говорит ничего не подписывал. У нотариуса пишется на видео вся сделка и есть запись в журнале на прием. Отказывался от продажи когда сомневался в покупателях. Когда клиент лично не приходил на сделку. Когда покупатель был сильно пьющим или очень пожилым. Когда на мои обычные квартиры приезжали люди на очень дорогих машинах и соответственно себя вели. Всегда можно сказать что нужная квартира уже под авансом. Один раз попытались отжать квартиру через знакомых начальников полиции, судьи и адвоката. С тех пор перестраховывался. Встречным агентам не платил никогда. Очень часто приходили покупатели, которые раньше платили агентам за поиск квартир. Те быстро теряли интерес после получения денег. Или предлагали заведомо тухлые варианты. У меня не было квартир с обременением. Только новостройки с голыми стенами. Брал сложные планировки и переделывал в подходящие для жизни. Не продавал чужие объекты. Только что было в собственности организации. Продавать было легко, т.к. перепланировками и согласованием занимался сам. Ремонты не доверял шабашникам. Ремонты делал знакомый лично прораб. В ходе продаж понял, что в этой сфере очень легко получать высокие доходы на доверии людей. Там действительно большое количество мутных сделок. Ушел из этой сферы, т.к. слишком спокойный человек. Инвесторы настаивали на дешманском ремонте и отказе от фильтрации покупателей. Не готов впаривать и не готов судиться из-за чьей-то жадности. Прораб тоже не стал с ними работать. Контора в итоге загнулась. Если сомневаетесь - проводите сделку через нотариуса. Даже просто сходить на консультацию к нотариусу будет гораздо лучшим решением, чем к юристу. Потому что у нотариуса огромная практика и есть ответственность. Жилищное законодательство, как и гражданское и уголовное, подвергается корректировкам каждый год. Нотаруис вынужден это отслеживать, чтобы не оказаться обвиняемым. Он рискует всей своей карьерой, в отличии от юристов или агентов недвижимости. Половину ДКП, которые готовили чужие юристы приходилось приводить в соответствие с законодательством. У людей очень богатая фантазия. Но любой пункт документа, который противоречит законодательству, будет признан недействительным судом первой же инстанции. На этом фантазии закончатся. Просто чтобы не доводить до этого лучше сразу все делать правильно. А в провинции агенты и юристы поголовно неграмотны. Наберите Камызяцкий суд КВН. Получите полное представление. Доходило до того, что приходилось править ДКП прямо на сделке вместе с представителем банка. В регионах не редкость когда одно агентство недвижимости представляет обе стороны сделки. И продавца и покупателя. На мой взгляд это уже практически мошенничество. Закон РФ это позволяет. А в Беларуси сажают без затей. И правильно делают. Подобную публику нужно фильтровать от обычных граждан.
👍💚🤦♂️
Вы в России работали или в Белорусии? Какой смысл для продавца заключать пдкп,если вносится аванс?То есть вы все сделки проводили через нотариуса,а расчеты поностью через депозит нотариуса,правильно? И занижений никогда не делали? Инвесторы же просто обажают платить налоги и за услуги нотариуса))
@@МансурМиннулин-я5и через нотариуса только основной договор. За оформление сделки платил покупатель. Потому что с нашей стороны не было каких-либо услуг. И это точно меньше услуг риэлтеров. Мы покупали дерьмовые квартиры у застройщиков и приводили их в порядок. Потом продавали. Что там кто хочет меня мало волнует. Мне нужно чтобы на приём к нотариусу покупатель пришёл к записанному времени. Нет желания готовить документы, которые потом не пригодятся. Мы работали полностью прозрачно. Все были оформлены и налоги платились. Прибыль была хорошая. Попробуйте найти сделку в Подмосковье где нет агентской составляющей. Не говоря уж о Москве. У инвесторов посыпался основной бизнес. Они направили ресурсы туда. Я закончил с ними работу как только планы перестали выполняться. Судя по циану подобной деятельностью занимаются до сих пор. В столичном регионе всегда найдутся люди, которым нужно сразу готовое жильё, где осталось сделать только косметику. Во всех домах сложной формы есть кривые и косые планировки. Застройщики себя этим не утруждают. Мы сдавали квартиры с готовыми коммуникациями, ровными полами и стенами. И сразу предлагали готовые планировки с учётом пожеланий. И все перепланировки согласовывали с управляющей компанией и кадастром. Сходите сейчас на просмотр. Половина агентов перегородку от несущей стены не отличает.
@@tagerdt вы на студии квартиры делили что ли? Продавали как доли,поэтому там обязательная нотариальная форма договора?
Спасибо за показанный пример развода покупателей
👍💪
Даниил,формат огонь)Как ты начинал гасить перекупов со скрытой камерой!С такими видео подписчиков быстро Новых наберешь,не только с основного канала.Побольше такого контентаУдачи!
Покупка квартиры почти всегда рулетка, нужно готовиться очень серьезно
задаток вносится на основании предварительного договора купли-продажи, после проверки всех документов
Да да. И то некоторые сматываются и ищи потом...
Очень важная информация! Изложено четко и понятно. Спасибо!
👍❤
Странно, раньше таких разводил было тьма. Но если был кидок то один день или ночь долбя риэлтора или хозяина лицом об раковину все деньги и даже больше возвращались и даже больше под расписку.
Согласен.
Ну да и сейчас наверняка найдутся люди, кто из принципа (а не чисто из-за кидка на 50к) захотел бы наказать эту парочку мошенников. Пусть даже и при помощи сторонних лиц, для которых никакие методы особо не зашкварны.
Даже представляю примерно такую "картину маслом": люди, которых кинули на деньги спокойно выходят из квартиры (точнее, их выпроваживает эта парочка кидал) на этаж, - но за дверью уже поджидает "совершенно ранее незнакомые" кинутым людям группа лиц, которая и проникает в квартиру, втолкнув обратно этих кидал. Итог: девку эту с длинными волосами - "на хор", а анус её худосочного подельника "знакомят" с чем-нибудь беспредельно продолговатым (например, с черенком от швабры - ибо сейчас это, как известно из новостей СМИ "в тренде") до полного раскаяния.
Длиться же эта пьеса "Праздника плоти и торжества швабросудия" может настолько долго, насколько хватит кляпов и денежных средств у этих кидал. Главное, очень постараться не "наследить" там настолько, чтобы не "отъехать" потом.
:-)
Что поменялось? Если вы сейчас этого не можете сделать, то раньше и подавно
@@eaglespb6204 я слышал, что всу везде провокации свои прокручивать пытаются. может они "швабросудие" совершили? от них всего можно ожидать.
Даниил спасибо тебе,за такие видео,скоро обращусь за помощью,привет из Карелии!!!
16:15 Как же вы "классно" замазали личные данные Кошкиной Ольги Николаевны🤣🤣🤣
😂🤦♀️
Дурят нас дурят.все все знают.а законы слабо принять?
Сами с мошенниками столкнулись когда груз перевозили, так полиция только отписки пишут. Хотя эти мошенники уже много народу обманули и продолжают дальше.
Есть законы.
Всем на все насрать
@@dtyfffygcfddf рашен федерейшен
Спасибо, очень информативно 🎉
👍
Уважение Вам добрые люди!
👍
Спасибо,Вы молодцы!Всё чётко и понятно,без лишней информации.Продолжайте буду смотреть ваш канал.
👍💚
Мы голые приходим в этот мир и голые из него уходим, только вот приходим чистыми, а возвращаемся кто как! На пороге возврата все вспомнят свои ошибки и сильно о них будут сожалеть!
Благо дарим вам все ясно и понятно без воды!
Спасибо Вам,что рассказываете про этих мошенников!
Риелтор ,который вас хочет кинуть,очень рискует потерять своё здоровье.
Такие мероприятия рано или поздно могут закончиться и фатально!
🤦♂️🤣
Эти уроды ведь специально кидают на такие по сути небольшие суммы чтоб человек из за них не решился на крайние меры, берут количеством.
Риелторы не кого ни кидают. Это их профессиональная деятельность. А кидают бандиты и мошенники. Каждого риелтора можно проверить по налоговой. Достаточно знать фио или егрюл или егрип
В Ростове Риэлтер кинула
Потом получила нож в сердце на улице
Но все равно жизнь никого не учит
В Ростове аферистов полно
@@DmitriKopединственный адекватный комментарий
Не знаю какие у кого шансы, но я всегда покупала себе недвижимость без помощи риелтора. По моему мнению, люди настолько обленились, что готовы доверять свои деньги какому-то левому человеку, вместо того, чтобы самому внимательно изучить все подводные камни, условия и правила покупки (продажи, аренды) недвижимости. А ведь ничего сложного нет.
Как будто ты покупала пять квартир , я считаю что риелтор должен быть всегда ...
Я тоже покупал не сколько квартир и думаю не стоит экономить на спичках . За Миллионы берёте квартиры а несколько десятков тысяч зажали.
@@user-wn по факту риэлтор ничего не делает и ничем не отвечает. Лишнее звено в цепочке.
Риэлтор, по моему опыту, особенно в крупных городах, только вредит сделке, потому что соблюдает только свои интересы, и при этом ни за что не отвечает, и не несёт никакой ответственности. Знаю о чем говорю, приобретал большое количество квартир, в том числе в Москве, сам практикующий юрист.
@@ИгорьНиколаевич-е3ж нет, надо правильно понимать задачу риелтора. Иногда он нужен, иногда не очень. Он не должен подменять собой юристов и технических специалистов. Но его зона ответственности тоже есть.
Спасибо. У нас был такой опыт, когда квартира предлагалось к продаже ради задатка, но её не планировали продавать. Будте бдительны.
👍💪
Так предложите таким "фруктам" сделку непосредственную, без задатка.
Мы уже вторую квартиру купили без задатка. Нужно только иметь нотариуса под рукой и всё...
Зачем натариус?
Что ты несешь о господи🤦♂️
Правильно принятый аванс или задаток, это уже половина успешной сделки! Храните задаток хотя-бы в ячейке, если оформляете не в агентстве. А нотариус заверяет то, что вы подпишите. Никакие выписки из домовой он не смотрит. А грамотный юрист учтёт всё в предварительном договоре.
Все гораздо проще, проверить все и только потом давать задатоок
Да, что только не придумают. Вы бы еще знали как у нас в Турции обман идет при покупке недвижки. Там можно целые романы писать и фильмы снимать)))). Видос зачетный, лайк!!!
🤣👍🏽
Офигеть тут классно с вами пацаны. Видосики крутые, в коментах клевые ребята) кайфово
👍🤝
Мы недавно продавали и покупали квартиру - в договоре описывали всю мебель, всю технику, хотя она и не стоила много. Если в договоре не прописано, то это просто мысли в слух
👍❤
Плюс пункт приема квартиры,что покупатель согласен с качеством труб ,окон и ремонта.Тоже разные люди бывают
Отличное видео !!!
разбор реальных ситуаций с реальными актерами это хорошая идея, т.к. делать съемку в реальной ситуации не каждый сможет.
Ребята молодцы !!!
🤦♂️
У сожалению очень жалко таких риелторов не показывают лицо, чтоб люди знали Как они спять, походу хорошо с чужими денежками сон походу слаще. Вам огромное спасибо большое. Честно радует когда есть такие люди за справедливость
👍
Этих риэлторов по городам миллионы, каждый раз меняются.
У нас в городе есть крупное агентство недвижимости, дак там просто каждый день приходят новые молодые люди, обучаться этой профессии, потом через 1-3 месяца убегают с этой профессии и приходят другие. По сути там все на текучки держится...
Очень хорошо они спят на дорогущей кровати купленной на ваши деньги
Лица не показывают, потому что 99% это подставные актёры, нанятые автором видео, чтобы проиллюстрировать проблемы, которые могут появиться, если не пользоваться услугами риелтора.
@@Eshka_But автор тут слишком палку перегибает, рекламируя свой бизнес, не более.
Чисто нагоняет страх, не более.
О май гад, как вовремя мне попалось ваше видео.У меня один в один ситуация- вторичка, хозяйка - риелтор(мать с дочкой), просят задаток 50 тысяч. При чём мать я даже не видела и не слышала, переговоры, просмотр и задаток всё через дочку. Боже, я ведь хотела уже переводить деньги.
👍💪
Задаток можно вернуть через суд. Продавец смылся, но исполнительный лист и приставы сделали своё дело)))
только не понял а что, в договоре с задатком нет крайнего срока? понятно что если покупатель испугается и откажется от сделки, то он попал, но если не откажеся и будет настаивать на подписании ДКП а продавец будет тянуть и просрочит оформление, то можно через суд взыскать задаток в двойном размере.
Дело в том что мошенники пытаются всячески избегать предварительных договоров, оформляют только расписку , сам факт получение денег без сроков. Что в видео и демонстрировалось, когда покупатель заговорил о предварительном договоре , риэлтор сразу начал соскакивать мол зачем нам договор давайте просто расписку составим.
@@АзбукаМысли А если нет дкп, то наверно и задатка быть не может?
@@maratnasyrov512, обязательно должен быть подписан предварительный ДКП, в котором должны быть прописаны все условия, в том числе и порядок передачи денег за Недвижимость.
Спасибо за материал-буду знать!!!
👍💪
Риэлтор за сделку не несёт ни материальную, ни юридическую ответственность, в случае судебных разбирательств.
должен заключаться договор на оказание услуги где прописаны четкие права и обязанности
@@dss3333 А там только оказание услуги, ну вернут вам только это. А про возврат 50 т.р. надо было с БЭП мероприятия проводить, если потерпевший обратился
Не продаю и не покупаю. Но все равно интересно, спасибо😁👍💪
👍💪
До ДКП подписывается ПДКП, где прописываются все условия последующей покупки недвижимости, в том числе указывается форма обеспечительного платежа - аванс либо задаток..
имеют ли право требовать уплаты 3ндфл продавцы дома,по-другому не хотят подписывать договор купли продажи
@@ДианаЗорик, требовать они не имеют права. Продавцы могут поднять стоимость недвижимости на сумму НДФЛ. Соглашаться или нет- это ваше дело. И тогда вам нужно будет искать другую недвижимость
Если это государство, которое нам рассказывает, что мы им что-то должны, не может нас защитить ни внутри страны от этих мошенников, ни снаружи, нафига нам такое государство? Это первое. А второе, надо как-то самим тогда выслеживать и устраивать своеобразный "суд Линча", ну а как нас грабят на глазах, а мы должны это терпеть? Думаю скоро терпение закончится и прорвет. Люди устали.
История такая: Кооператив "Доходный дом", бывший следователь Зуев в 22г обманул на 225млн.р, ранее судим за мошенничество, сейчас под домашним арестом, деньги выдавали над подставных лиц, кооператив кроме сбора денег ничем не занимался, собирал по всему Поволжью, он знаком с Малебской продажа квартир( любовники).
Она группой лиц у детдомовцев квартиры отнимали их ликвидировали, например в лес вывезли раздели он замёрз или до смерти доводили.
были задействованы полицейские(осждены), а также опека!
Маму с 2х летним ребёнком и семейную пару не нашли до сих пор!
В интернете почитайте
Ей в декабре 22г дали 23года
@@gyjcd4604 читаешь, как будто не у нас это происходит. Кошмар. В Казани, один лет. дом овец рассказывал, успел потратить деньги, у других ребят - отняли, суки. Что за уроды такие живут, у малоимущих и незащищенных отнимают. А с виду, как нормальные люди.
Надо закон подкорректировать, убрать задаток и оставить аванс или для задатка сделать расторжение со стороны покупателя с возвратом задатка.
Глупость,а добросовестные продавцы, тогда тоже пострадают
Всё давно прописано.
Надо людям начать не жопой думать, а головой, тогда и проблем не возникнет, все же не хлебушек в магаз пошли купить
Так это все можно в договоре прописать аванс и все.
@@kitti239 аванс по закону можно вернуть, задаток нет.
Людям самим тяжело продать КВАРТИРУ, и РЕЛТОРАМ, НЕЛЬЗЯ ДОВЕРЯТЬ! ЗАМКНУТЫЙ КРУГ! И ВООБЩЕ НИКОМУ НЕЛЬЗЯ в 21 ВЕКЕ, ВЕКЕ МОШЕННИКОВ и АФЕРИСТОВ!!!!! 💯👌👌👌
🤦♂️
Знакомые покупали квартиру маме через Дом Клик , там тоже был указан задаток , который они внесли , была ипотека поэтому был и первоначальный взнос и страхование жизни( 38000) и ещё какие -то расходы . Когда собственник ещё не выписался , и съедет чуть позже ))риэлтор не решала проблемы, но юрист был , всегда отвечал на смс ,это не мошенники были , просто как-то не организованно .. но квартиру купили
👍🤦♂️
Очень поучительное видео. Спасибо Даниил!
👍🦾
Спасибо, что выкладываете полезный контент
👍💪
Спасибо ,было интересно послушать
👍💚
Тема стара как мир! Делается все чтобы взять с покупашки задаток и не вернуть! И чем больше клиентов дадут задатки тем больше заработают мошенники!).
Спасибо за видео ❤
полезно, скоро в регионы докатится в красноярске пока не слышал. хотя когда искал себе вариант предлагали с задатком 200к и квартира тоже с обременением по приставам. может снимем сюжет
Возможно, это были не мошенники. У продавца долги. Ему нужно их погасить. Другого варианта нет, кроме, как продать квартиру. Кратко: вашими деньгами снимается обременение с квартиры и она продуется вам. Обратитесь в крупное агентство недвижимости в вашем городе и вам помогут )
Написано: "Вору и воровке отсекайте руки в воздаяние за то, что они совершили. Таково наказание от Аллаха, ведь Аллах - Могущественный, Мудрый." Коран 5:38
💪
А у меня было наоборот. Мошенница якобы хотела купить у меня квартиру и предлагала задаток, а когда я подошла к банкомату, чтобы получить от неё деньги, поняла, что она хочет не дать мне, а забрать... Я не попалась! И так было 2 раза.
👍💪
Пусть перевела бы на номер телефона, а не на номер карты
Красавчики. Спасибо за опыт
👍💪
Когда покупали квартиру😱столько лохотронов.... квартиру купили в доме которому 30 лет. Копали до самой постройки дома, когда, как и кем были собственики и т.д.
Спасибо за видео, очень информативно
👍❤
Почему не сделают законы, которые оберегут покупателей и продавцов, больная страна и президент
Весь в тебя, только омна не ест.
Как же президент должен с пистолетом стоять у каждого мошенника за спиной с женой развелись видно он тоже виноват 😂
как в здравом уме вообще можно согласиться на то, чтоб кому-то давать задаток🤦♀️ это ж считай просто безвозмездный подарок.
Ну обычно дают задаток или аванс для покупки квартиры, чтобы выстроить цепочку. Тк продавец может покупать другой объект и все сделки нужно провести в один момент. Это нормальная практика НО задаток/аванс дают после проверки полного комплекта документов и прописывают срок, до которого должны выйти на сделку.
Под задаток надо заключать договор задатка. Иначе это по сути подарок, да.
Спасибо научили, пошла продавать квартиру 😉
Полезная информация, спасибо.
👍💪
Музыка громче, чем диалоги. Раздражает. И так гулко голос в квартире звучит , ещё и музыка всё забивает. ☹️
В остальном, информация полезная спасибо! Подписка.
👍💪
спасибо, тема актуальная
👍
Хотелось бы продолжения общения с ними увидеть
ругань одна и грязь
Для меня полезная инфо ,спасибо за видос
При передаче задатка обязательно предварительный договор купли-продажи, где прописаны условия сделки. Сроки в которые она должна быть заключена, с мебелью или без нее, состояние квартиры и т.д.
Спасибо! Информация полезная!
Что бы не попасть в такую ситуацию, нужно составить предварительный ДКП, где прописывают все возможные ньюансы защищающий интересы покупателя, прописывается сроки выхода на сделку. И желательно аванс заложить в банковскую ячейку, что бы продавец мог забрать его себе в день сделки. Соответственно написав расписку в получении.
Нет
@@ЕленаСоболева-м2ъ да
и за ячейку пусть платит продавец ))
Большое спасибо за видео
❤
Если в расписке указали срок заключения основного договора, что передали в качестве задатка и за что, взыщите в судебном порядке.
👍💪
А где же милиция, или как там, ПОЛИЦАИ ДОЛБАННЫЕ?! Опять всё на человека и гражданина, эта ДОЛБАННАЯ ВЛАСТЬ возложила. Если мошенничество, в первую очередь меры по пресечению преступных деяний, в ход должна вступать милиция, и брать за ЯЙЦА. Гражданин не обязан обращаться в суд.
Спасибо вам большое за интересную и полезную информацию! Желаю развития вашего канала.
Ооо эти дела мне знакомы, это тема всегда актуальная👍СПАСИБО АВТОР! Я центре квартиру продала и купила 4 квартиры двух комнатных, тоже в хорошем районе не далеко от центра , а ещё осталось немного денег, потому что не дала возможность риэлторам, они даже решили, что я сама риэлтор)) это было 2000 году.
Спасибо! Очень познавательное видео!!!👍
Так в ПДКП нужно все существенные условия прописывать: мебель, которая остаётся; к примеру, обязательно сделать согласие супруга, которого пока нет. А вот если согласие, к сделке не появилось - вот и повод уже покупателю вернуть задаток в двойном размере. Ну, да если у соба, долгов как шелков, то всё это нужно было смотреть ДО внесения задатка.
Так эти гаврики делают всё возможное, чтобы ПДКП не подписывать. Мол, вот собственник, вот квартира. Пишем расписку на аванс.
Согласие не к сделке должно появляться, а еще во время подписания ПДКП второй соб. Обязатнльно участвует и подписывает пред. И даже если титульный только один из супругов второго можно включать прямо в ДКП, чтобы участвовал второй соб.лично.
А "риэлтор" заявляет, что на квартиру еще 3 желающих, готовых хоть сейчас внести залог... Вам нужно время? Пожалуйста, но без залога квартира уйдет через 3 часа другому покупателю, готовому снести залог в 3 раза выше...
@@vlads2361 очень смешно, ну просто очень.))) По всей стране единицы таких локаций, где ждут квартиры, а не покупателей.
@@vlads2361 Смешно ... Если бы у этого "риэлтора" был хоть 1 желающий внести хотя-бы на 100 долларов больше, вы бы этой квартиры и не увидели вовсе ... А если такой желающий есть и "риэлтор" в ущерб себе пытается "помочь" именно Вам лучше бегите сразу ...
Спасибо большое за информацию
👍💪
Сейчас с ним ничего нет, как это? Может он квартиру на сутки снял
В этом году приобрел квартиру,все через риэлтор(цена 30т.руб ,была бы 50т. если б она искала квартиру,нашел я).Все проверки недвижимости(по задолженности,кто прописан)делала риэлтор,делается предварительная сделка(так называли)при которой я внес аванс 50т.руб задокументированная.Пртом готовится сделка(до сделки недвижимость проверяется,оценивается подготавливаются документы на сделку).У меня была сделка " электронная"(меньше времени занимает оформление сделки как пояснили,эта подпись имеет юридическую силу если не ошибаюсь до конца года).Тоесть ролике в ролике Ильдаром правильно было сказано--- " можно самому делать ,но лучше пускай делает специалист по этому делу.Вот поделился своим опытом.Суть- НЕ ДАВАЙТЕ ЗАДАТОК!!! ОФОРМЛЯЙТЕ АВАНС ЗАДОКУМЕНТИРОВАНО И БУДЕТ ВАМ СЧАСТЬЕ!!!
👍💪
Надо при таких сделках забрать ключи от хаты задаток отдать собственнику что бы он расписался с копией паспорта. в случае каких либо манипуляций забрать мебель,а хату сдать. 🤔😋🤷♂️🤭😅
🤦♀️😂💪
Ничего не боятся, говорите? А ноги и руки переломать? Если не могут по совести работать
МОЛОДЦОМ ТАТЬЯНКА! И не только руки и ноги, чтобы через трубочку всю жизнь дышали. Другим неповадно будет.
👍💚🤦♂️
да, мошенники только кулак понимают. такого риэлтора проучить надо и чтобы вернули все деньги. смотрела передачу Решала Влада Чижова, после кулака Влада мошенники возвращают все деньги. А в передаче Осторожно мошенники там ведущие такие вежливые, так мошенники борзые, наглые, даже разговаривать не хотят с ведущими. мошенники только грубость понимают, как в 90е наверное.
Ага, и тюрьму сесть!
Купил квартиру пользуясь услугами риелтора.через месяц всплыл долг по капремонту такой не хилый....мониторя просторы интернета...платить должен собственник...уже я...а риелтор типа не причем?
@@Acrobat404 эх....спасибо...но увы...кап ремонт привязан к квартире.
Спасибо за видео, этот типа риэлтор Александр как дешёвый зазывала.😂
👍💪
Спасибо за просвещение! Не знала о такой схеме
Защищайтесь устанавливая ограничения сроков по сделке 1-2 месяца, на урегулирования проблем с оформлением со стороны продавца. Не укладывается, вы вернёте задаток в двойном размере.
👍💪
Создать спецотдел МВД по принудительной ссылке мошенников на ПМЖ в деревню как в ЛТП ( лечебнотрудовой профилакторий)
😂🤦♀️👍
Мошеннические схемы возможны в том случае, если искажен сам регламент сделки. Сам регламент очень простой и четкий, если сторона сделки ( любая, мощенником может быть как продавец, так и покупатель) на начальном этапе пытается нарушить этот регламент, лучше отказаться от сделки и подобрать другую недвижимость.
точно❤
нет такой профессии РИЭЛТОР, есть агент по купле-продаже недвижимости
Спасибо Вам!❤
👍💚
9:40 разговор про акт приема-передачи от прошлого собственника, расписка в получении денег, аванс
16:50 суть аферы:
выманить именно задаток, а не аванс! Задаток не возвращается, если покупатель откажется от покупки САМ! Его ставят перед фактом, что сделка невыгодна для него и что лучше потерять задаток, чем в будущем всю квартиру из-за "непредвиденных" косяков при совершении сделки
Сами продавцы ни при каких условиях не отказывают в сделке, иначе уже они должны вернуть задаток в двойном размере
👍
Молодцы! Толково!
❤