Квалификация "строителя" вызывает ну ооочень большие сомнения. Да и минимально опытный риэлтор должен бы знать, что "кап.ремонт" понятие очень неоднозначное. За время советских кап.ремонтов технология менялась неоднократно. Плюс различалась так скажем степень капитальности. В результате имеем очень широкий диапазон, от представленого на видео до полной замены нутрянки на железобетон. Я, например, знаю дом, где в одном крыле заполнение между металлическими балками выполнено спец. ж/б плитами малого размера, а в другом деревом. Так что видя в документах слово "кап.ремонт" выводы нужно делать очень осторожно. И то в основном по косвенным признакам типа года или срока. В данном случае (1956 год) примерно таких перекрытий и стоило ожидать. Тогда часто меняли несущие деревянные балки на металлические с сохранением деревянного заполнения. И, кстати, на потолке это не дранка, а просто деревянная реечная обрешетка. Хоть в просторечье так и называют. Дранка это немного другое. И использовалась она в качестве покрытия для кровли.
@@l.danilinadanilina7395 по виду обе печи. хотя может изначально был камин коий потом перестроили. хотя однажды доводилось видеть как у обычного камина заложили портал. вмуровали дверцу и получили этакий гибрид каминопечи работал этот гибрит так себе но "чудеса науки и техники" порой встречаются. )
Печь называют камином, двутавры - швеллерами, деревянный набор - балками 🤦♂️. Два мужика с умным видом рассказывают что это огромная проблема в том что металлические перекрытия с деревянным набором. Лично я вообще проблемы не вижу. Есть варианты облегченных стяжек по деревянным или металлическим балкам. Есть возможность завести новые балки, усилить текущие, сделать протезирование. Иногда даже можно заменить. Вся историческая Европа живёт в таких домах и ничего страшного.
мне кажется в России любой эпохи капремонт мб только по докам без отношения к реальности в целом канал вытягивает за счет доброжелательности блогера видимо
Живу в Москве в Сталинке, доме 1935 года, у меня всё тоже самое - деревянные перекрытия с так называемой дранкой, а поверх штукатурка. Межкомнатные стены - это два ряда деревянных балок между которыми пустота - для звукоизоляции, снаружи опять же дранка и штукатурка, под полом подвал ( живу на первом этаже) - тут уж бетон, пол это лаги и доски, засыпанные песком. Кстати тоже очень хороший глушитель звука. В общем хочу сказать, что в 1935 году не далеко ушли от середины 19 века, те же технологии.. Но технологии на самом деле не плохие - всё продуманно и всё работает! По сути получается, что снести можно всё кроме несущих стен. Иногда удивляюсь как вообще это всё стоит.. Забыл сказать, на кухне когда-то было печное отопление, теперь колонка, от печи остался дымоход. Тяга хорошая. ) Всем добра! 👋
Капремонты были разные, безвыездный, например, чисто замена труб, вын, дверей, окон. Или другой капремонт, укрепление балок, замена полов. Когда проводили полный капремонт ,с заменой перекрытий, ломали все печи, камины и дымоходы заливали цементом. Если в квартире оставлены ПЕЧИ, на замену балок надеяться не нужно:)
Видео интересное, но по делу очень мало. Что будет с печами, я так и не поняла? Что мог сделать агент? Если единственный вариант - это снимать напольное покрытие, то странно, что агент должен был это делать. На кухне есть черный ход, а где он? Где находится квартира, хотя бы улицу только? Сколько стоила квартира? Какая планировка? Какая примерно стоимость ремонта? Вы очень много говорили, причем повторяли одно и то же «дранка-дранка, а вот посмотрите у соседей пол торчит», но полезного к сожалению мало. Рекомендую лучше продумывать, что будете говорить в видео.
Про Питер думаю без адреса вы могли бы нам озвучить хотя бы приблизительные цифры. И ещё приблизительно в 50-х годах делали частичный кап. ремонт, что мы и наблюдаем. Так же я не встречала квартир после полного кап. ремонта с оставшемся чёрным ходом. Это первый признак что ремонт был частичный. И ещё обычно под печь, камин обычно швеллера заводят даже при частичном кап. ремонте.
У нас в Эстонии сюрприз с заявленным, но отсутствующим бетонным перекрытием по закону проходит как скрытый недостаток и по закону продавец имеет право требовать возмещение ущерба или аннулирование сделки. Скрытыми недостатками являются все те недостатки, которые покупатель не мог сам увидеть. Эта защита работает хорошо и известны аннулированные сделки даже по тем случаем, когда квартирное товарищество не выполняет обязательства или соседи доставляют проблемы (шум, пьяницы и прочее).
Добрый день, Вам, Мария! Прекрасный ответ! Отличные работающие законы! Повезло Вам в Эстонии! Обожаю Таллин, Нарву-Йессу, Хаапсалу.. по четыре раза в год к вам ездила до пандемии.. так скучаю.. 🌸🌸🌸
Балки распортные из бруса это трешь, существуют стойки распорные специальные, а ставят их что бы балки металлические после удаления нагрузки в верх не отскочили. И двутавр там обычный, двутавр на потолке который пострадал нужно заменить, а не колхоз городить.
Самое ценное в старом фонде - лепнина на потолках, метлахская плитка и паркет на полу, филенчатые двери деревянные окна с продуманной системой проветривания воздухообмена. В той квартире, что показана в ролике установлены убогие пластиковые окна, дальше стоит ожидать подвесных потолков с точечным освещением, ламината и плитки керамогранита. Зато с печами (как все время говорит автор "каминами"). И зачем, спрашивается такой старый фонд? Только угробили квартиру.
Оооо, я знаю, что это за дом и даже представляю, что это за квартира. Видео хорошее, только все-таки подобные супер-ремонты в старом фонде СПб считаю дикостью. Я понимаю, когда в 90-е расселяли коммуналки и сносили там все стены, тогда это был чуть ли не единственный вариант заиметь квартиру большой площади в центре. Но сейчас вблизи той же Чкаловской полно чистенького бизнес класса с хорошим метражом, без коммуналок с алкашами по соседству, в котором любые дизайнерские идеи выполняй-не хочу. Зачем расселять старый фонд, если не готов к скелетам в шкафу с документами, с мышами по осени, клопами из соседских нерасселяемых коммуналок, деревянным перекрытиям, планировке «гребёнке» и не собираетесь оставлять то, чем эти квартиры ценны? Я помню, как к нам приходили подрядчики делать ремонт и говорили: «ах, какая у вас лепнинка шикарная, давайте мы ее посшибаем и сделаем навесной потолок и стеклопакеты вместо этих ваших окон с витражами и ламинатик вместо паркета. Кстати, а зачем вам дымоходы у печки?» Еле нашли людей, которые нам это все бережно отреставрировали. Кап ремонты тоже делают варварски, достаточно на шпили посмотреть, которые меняли.
Как правило кто берется расселять коммуналку в центре для себя, у того имеются и деньги и время и уж точно трудности с документами их не пугают. Так или иначе коммуналок становится меньше а с ними и неблагополучных мест в виде антисанитарии, алкашей и пр. ... Есть в этих домах своя душа, какая-то изюминка, манящий флер....
Алкаши и наркоманы есть везде!!В бизнес классе тоже неплохо ругаются богатые буратинки,вопли и даже стрельба!Лично я сбежала!А в коммуналках,чаще всего,именно интелегенция старого Петербурга,ну конечно есть разные,но мне везет,я обожаю свою коммуну)))У меня высокие потолки и я сделала 2 этаж и студию.Цена обошлась как конура студия на отшибе,но я то живу на Васильевском!)
Странно Юрий, что строитель упомянул жильцов что они обманули. Я покупал комнату на петроградке в коммуналке, там был паркет, откуда я знаю какие там перекрытия на самом деле, а не на бумаге??? И до меня человек три года жил. Он тоже откуда знает. Люди могли и не знать.
Здравствуйте я Александр занимаюсь отделкой. Старых фондов и квартир. Все фирмы они дерут цену, хотя имея опыт отделки знают что находится под полами и потолками. Частники берут не такие заоблачные деньги и не пользуются бумажными проволочками и какими-то согласованиями которые задерживают и удорожают ремонт.
С балками вы ошибаетесь мне кажется.Это главные балки из двутавров, опираются продольные стены. пролет 5 -6 метров , зашиты досками щитового наката. Это стандартное решение для 50-60х годов.
Ну, насколько я понимаю, если бы покупатель пошёл на принцип, то он бог бы признать куплю-продажу недействительной, в связи с сокрытием важных фактов, относительно технического состояния квартиры. Ну или отсудить весомую сумму на покрытие части расходов по ремонту... тех самых 20%.🤔 Бывали такие случаи?
Думаю, что это невозможно. По документам капитальный ремонт был произведен. Откуда продавец мог знать качество проведенного капитального ремонта в далеких 50-х годах. Так что с точки зрения закона это добросовестное заблуждение продавца.
Спасибо, наглядно представлены внутренности объекта! У меня возникает вопрос, как насчёт сходить по соседям перед покупкой недвижимости? Судя по дыре в потолке они явно прошли через многое). Контент интересный, но было бы комфортнее если риэлтор: 1)меньше перебивал 2)не вставлял кадры квадрокоптера когда идёт речь от подрядчика, хотя кадры отличные 3)чуть больше подготовился, складывалось впечатление, что ты пришло в гости на канал подрядчика. Спасибо!
Затопить не получиться, сначала надо взять разрешение у пожарников и если это не последний этаж и вы не давали на лапу, то 99,9% , что МЧС не даст разрешение на использование, часто и на последнем этаже не даёт
Так если перекрытия деревянные, то после демонтажа вы ходили по «дранке» соседа снизу и он слышал каждый ваш шаг? А соседей сверху от этой квартиры отделяет только два слоя досок, и соответсвенно никакой шумоизоляции, слышно каждый шаг (
Каминные трубы в старом фонде давно используются как вентиляционные шахты. И когда наглые нувориши топили свои камины, моя квартира наполнялась едким дымом.
Правильно - Русская Обуховская балка - металл не хуже крупповского, Да двутавр , а не "швеЙллер", Дом ,скорее всего , самый конец ХIX века нач. ХХ . Вычислить перекр. можно по фасаду, соотнесся внутр. и наружние высоты...
А в квартирах сверху и снизу камины на том же месте стоят ? Может они как колодец с первого по последний этаж идут, и стоят друг на дружке. А на первом этаже под ними всеми фундамент.
Подождите! Вы не один раз подчеркнули, что надо внимательно смотреть документы. Но разве не в документах было написано, что там железные перекрытия? Причем здесь риэлтор и бывшие собственники? Мы все доверяем документам. Риэлтор видел и конечно же так и говорил, что перекрытия ж/б после капремонта. Жители возможно тоже так и думали. Здесь уже вопрос наверное к другим инстанциям. Но никак к риэлтерам и бывшим собственникам.
не совсем поняла, как понять , что под паркетом пипец или же хорошо всё, обьясните пожалуйста❤ присматриваю квартиру в старом фонде и там паркет (в одном месте немного просел и почти по всей квартире скрипит), вот если разобрать перед покупкой, что я должна увидеть при хорошем раскладе? если бы в видео фото вставили как должно выглядеть - было бы проще))) я не строитель, поэтому не совсем понимаю в терминологии. Заранее спасибо
"Это ни бабушка, а отморозь какая-то" - когда от коллаборации есть дополнительные веселые дубли))))) Шикарная коробка, но суммы за бумажные согласования на переделку, даже в современных домах, кажутся до абсурда необоснованными. 20 процентов, как-то сомнительно, если только с приставкой "От". В подобных перекрытиях и сейчас делаются тайники, так что при разборе можно найти не только клад ушедших времен, но богатства ныне живущих соседей)
Скажите, а как риэлтор мог проверить качество, заявленного по документам, ремонта? Он же тоже не мог придти с пилой и вырезать кусок пола?)) Если только соседей обходить и узнавать....
А окна нужно оставить или сделать точно такие новые потому что это история страны а к этому нужно относиться трепетно как и камины Это наша совесть к истории страны и Петербурга нужно обращаться к истории читать и общаться с работниками музея С Уважением Нинель
Кому-то повезёт, но не этим собственникам, потому что сейчас очень строгое правило: действующий камин разрешено иметь только на последнем этаже. Остальные действующие камины НЕзаконны.
Это не камины, а печи. У камина открытый очаг и тепло от него, пока он горит. У печи нагревается корпус и отдает тепло она долго, после того как ее протопить. Второе: если дом - памятник архитектуры, то печи охраняются государством и вопроса "сохранять или не сохранять" вообще не стоит.
обычно проект - согласование проекта подпись всех заинтересованных сторон - работа. БТИ имеет вопросы к сносу НЕСУЩИХ все остальное их побоку да и это логично. газовики могут еще в узкое горлышко полезть с газом и кухнями.
Печать в документах вообще ничего не значит! Нам меняла частная компания всю газовую разводку в квартире, работу принимал ленгаз (или как их там), спустя 2 года пришёл представитель ленгаза и сказал что это тут порнографию на крутили и нам за свой счёт надо все переделывать. А на печать ему до фени🤯
Юрий сделайте видео обзор новостроек на Октябрьской небрежной, где сейчас плотно все застраивается в районе Большевиков , там очень много застройщиков !!
Пугалки про "камин уйдет к соседям" позабавили. А как камин до этого стоял 150 лет ? Если бассейн на старых перекрытиях делать то конечно , а так в принципе норм.
Какой ремонтникам предстоит колоссальный труд! С такими деревянными перекрытиями можно рухнуть до 1 этажа, если соседями окажутся маргиналы, которые сушат постиранные джинсы над газовой плитой (пример из жизни московской коммуналки)
Потрясающий развод людей на бабки!!!! Главное умело засрать мозги людям о том, что надо пригласить кучу спинагрызов для согласований кучи никому ненужных документов …, т., е., вытащить из нас дополнительно бабла… Горе строитель ничего о своей работе…, ( что и зачем поэтапно нужно делать, касаемо самой стройки), ничего не рассказал…!!!! Убедительная просьба , для следующего подобного видео , пригласите профессионала…, чтобы он подробно рассказал об этапах РАБОТ, сроках и их стоимости!!!!! Я живу в старом фонде, с четырёх метровыми потолками и толщиной стены 80см…, сделал шикарный ремонт и доволен как крот)))))) Какой застройщик сегодня может предложить подобную роскошь???
Наличие металлических балок уже свидетельствует о том, что капитальный ремонт был проведен. В данном случае, межэтажные перекрытия выполнены из металлических балок с деревянным заполнением. Также возможен вариант заполнения металлических балок плитами ППР. В домах, в которых не проводился комплексный капитальный ремонт балки деревянные.
Денис Денис кстати да. Я живу в примерно такой квартире, и когда сосед снизу сносил все внутренние перекрытия на площади 200 квадратов. У нас двери перекосились и трещины пошли, от каждой проезжающей машины стекла дрожали, в результате пришлось самим ремонт затевать. Причём после этого супер ремонта сосед ещё жалуется, что слышит, как мы ходим по полу ногами. Что интересно, учитывая изначальную толщину межэтажных перекрытой в нашем доме почти метр и тот факт, что мы своих соседей сверху не слышим, даже когда они там дерутся или в футбол играют. Теперь коммуналку сверху расселяют и снова такой же треш намечается.
вообще проблемы не вижу, просто перегородки делать из легкого материала, пол тоже нормальный , дранка на потолке? кому она мешает? Понятно что цель ролика напугать людей- смотрите какой ад! Но зачем приостанавливать работы и бегать по кабинетам когда заказчик просто хочет получить готовую квартиру? Исполнитель работ по ремонту обязан не перекладывать свои задачи на третьих лиц, а исходя из здравого смысла сделать все для того чтобы квартира была сделана в кратчайшие сроки и так как этого хочет заказчик. Просто необходимо оговорить с заказчиком некоторые детали такие как материал перегородок, так как выяснилось что перекрытия не железобетон перегородки будем делать не из кирпича , а из ГВЛ и так далее... Вообще квартира хорошая.
Друзья! Какой ужас! Таких строителей гнать тряпкой и да подальше! Такое ощущение,, что он из чиновников в кабинетах, просиживающих штаны за наши деньги! Полная некомпетентность в плане строительства, и максимальная осведомленность всей бюрократической системы! Кроме развода на деньги этот специалист ничего не может предложить и не умеет! Бегите от таких строителей и риэлторов, которым продавать только новостройки! Призываю всех, самим максимально пытаться изучить все нюансы покупки и ремонта старого фонда! Ничего на сегодняшний день нет лучше! Мы всегда платим вдвойне за своё невежество!!!
@@КотыкбапкыТанькы дак там все нормально.двутавры с деревянными перекрытиями родными лучше, чем бы в советское время между этими же двутаврам залили цпс перекрытие.
@@victormo6217дублирующие балки, с большим сечением делают, из-за того, что часто при замене полов сталкиваются с проблемой излишнего прогиба, как раз из за балок. Так же учитываются узлы сопряжения стен и двутавров, которые имеют не самый лучший вид, спустя не одну сотню лет - биопоражения, ещё к тому же поверхностная коррозия и возможные пожары в прошлом могли негативно повлиять на общую надёжность перекрытий.
@@Gameplay00796 а почему нельзя взять и поменять старые на новые в те же места, того же сечения(в том случае если места опирания ничем не поражены и кирпич не потерял сильно марку)
Дом блокаду пережил же? Мне бы страшно было бы жить, в доме где могли и умирать когда-то. Ну да красиво, если не учитывать эти события. Sorry, это лишь моё мнение.Если бы купила такую квартиру, тогда ещё и парадную отремонтировала бы😑. Покажите результат ремонта, пожалуйста, когда он будет, очень интересно посмотреть, что получиться.
Дарья Ворошилова в любой квартире, в которой кто-то уже жил кто-то мог умереть. Это проходит проблема со временем, когда осознает, что смерть это логическое завершение.
@@АлександрПанин-ю2в , да , но когда ты просыпаешься ночью от шёпота и явственно слышишь , что разговаривают дед с бабкой , то у тебя просто волосы на голове встают дыбом и тебе уже не до логики . Так было с нами после приобретения жилья в таком же старом доме в Петроградском районе .
@@Nata-Nutss , а я их не видела . Слышала . Это разные вещи . Мы повесили освящённую икону , обрызгали всю квартиру освящённой водой и несколько лет всё было нормально . А потом муж стал жаловаться , что ночью то на ногах как будто кто - то сидит, то на спину давит и ощущение , что этот кто - то рядом , под одеялом . Тогда я стала подробно о таких вещах читать , интересоваться , и поняла следующую вещь : здесь жили какие - то люди и они умерли внезапно , не своей смертью . То есть , их убили . И их души не могут покинуть это место , т.к. застряли между мирами . И что нужно пойти в храм , купить свечи и поставить за упокой их душ . Что я и сделала . Но я не просто сделала , а ставила свечи за упокой моих родителей , за упокой этих неизвестных людей , и попросила папу и маму забрать с собой души этих стариков , чтобы они не мешали нам жить . Можете не верить , но этой же ночью мне приснился зловещий шёпот деда . Я не знаю , что он говорил , т.к. сон был очень крепкий , но он очень недовольным голосом мне что - то выговаривал . Проснулась я только утром , но с очень неприятным осадком . Кстати , ночевала я в ту ночь в другой квартире . Всё , неприятные явления исчезли . Если Вы не верите в существование душ , то напрасно . Ещё во времена СССР это было доказано ленинградскими учёными -физиками . Просто это не афишировалось , .т.к. у нас в стране был атеизм . Когда мы делали ремонт в квартире , на стенах были обнаружены наклеенные газеты 1897 года . Под обоями были скрыты высоченные деревянные двери , ведущие из комнаты в комнату . До революции дом принадлежал одному хозяину и это была целая анфилада комнат . Что могло происходить в этом доме за столько лет , неизвестно , но 100 % , что было много слёз и горя . Никому не советую покупать квартиры в старых домах .НЭ НАДО .
Сколько выдерживают эти швейлера на полу? надо делать ремонт в доме 1905 года.Решили положить на швейлера профнастил несущий, а на него 5 см стяжки бетонной.Это нормально для такого дома? подскажите.
Юрий, привет! Возможно ли как-то "ткнуть носом" властей и организовать капремонт для всех жителей, например этого, дома. Поясню, если там действительно ненадлежащим образом был выполнен ремонт, и как было сказано в видео "будем собирать комиссию и оценивать", может побороться и всем сразу заменить перекрытия? Соседи сверху и снизу, будут рады такому событию - стоимость их квартир значительно возрастёт. Было бы очень интересно послушать о таких решениях и юридических тонкостях. Наверное, самый главный вопрос: кто должен это делать и кому за это платить?
Djebel Enduro все всегда упирается в Отсутствие инициативы. И взаимо договорённости между людьми. Потому что как правило все по возмущаться а потом разойдутся по домам и все останется на круги своя
Квалификация "строителя" вызывает ну ооочень большие сомнения. Да и минимально опытный риэлтор должен бы знать, что "кап.ремонт" понятие очень неоднозначное. За время советских кап.ремонтов технология менялась неоднократно. Плюс различалась так скажем степень капитальности. В результате имеем очень широкий диапазон, от представленого на видео до полной замены нутрянки на железобетон. Я, например, знаю дом, где в одном крыле заполнение между металлическими балками выполнено спец. ж/б плитами малого размера, а в другом деревом. Так что видя в документах слово "кап.ремонт" выводы нужно делать очень осторожно. И то в основном по косвенным признакам типа года или срока.
В данном случае (1956 год) примерно таких перекрытий и стоило ожидать. Тогда часто меняли несущие деревянные балки на металлические с сохранением деревянного заполнения.
И, кстати, на потолке это не дранка, а просто деревянная реечная обрешетка. Хоть в просторечье так и называют. Дранка это немного другое. И использовалась она в качестве покрытия для кровли.
Anton Pavlov в начале фильма говорят о камине, около которого они разговаривают. А это правда камин? Не печь ли?
@@l.danilinadanilina7395 по виду обе печи.
хотя может изначально был камин коий потом перестроили.
хотя однажды доводилось видеть как у обычного камина заложили портал. вмуровали дверцу и получили этакий гибрид каминопечи
работал этот гибрит так себе но "чудеса науки и техники" порой встречаются. )
Печь называют камином, двутавры - швеллерами, деревянный набор - балками 🤦♂️.
Два мужика с умным видом рассказывают что это огромная проблема в том что металлические перекрытия с деревянным набором. Лично я вообще проблемы не вижу. Есть варианты облегченных стяжек по деревянным или металлическим балкам. Есть возможность завести новые балки, усилить текущие, сделать протезирование. Иногда даже можно заменить.
Вся историческая Европа живёт в таких домах и ничего страшного.
@@konserv вот комментарий человека разбирающегося в вопросе,не то что ведущие .
мне кажется в России любой эпохи капремонт мб только по докам без отношения к реальности
в целом канал вытягивает за счет доброжелательности блогера видимо
Живу в Москве в Сталинке, доме 1935 года, у меня всё тоже самое - деревянные перекрытия с так называемой дранкой, а поверх штукатурка. Межкомнатные стены - это два ряда деревянных балок между которыми пустота - для звукоизоляции, снаружи опять же дранка и штукатурка, под полом подвал ( живу на первом этаже) - тут уж бетон, пол это лаги и доски, засыпанные песком. Кстати тоже очень хороший глушитель звука. В общем хочу сказать, что в 1935 году не далеко ушли от середины 19 века, те же технологии.. Но технологии на самом деле не плохие - всё продуманно и всё работает! По сути получается, что снести можно всё кроме несущих стен. Иногда удивляюсь как вообще это всё стоит.. Забыл сказать, на кухне когда-то было печное отопление, теперь колонка, от печи остался дымоход. Тяга хорошая. ) Всем добра! 👋
Капремонты были разные, безвыездный, например, чисто замена труб, вын, дверей, окон. Или другой капремонт, укрепление балок, замена полов. Когда проводили полный капремонт ,с заменой перекрытий, ломали все печи, камины и дымоходы заливали цементом. Если в квартире оставлены ПЕЧИ, на замену балок надеяться не нужно:)
Видео интересное, но по делу очень мало. Что будет с печами, я так и не поняла? Что мог сделать агент? Если единственный вариант - это снимать напольное покрытие, то странно, что агент должен был это делать. На кухне есть черный ход, а где он? Где находится квартира, хотя бы улицу только? Сколько стоила квартира? Какая планировка? Какая примерно стоимость ремонта? Вы очень много говорили, причем повторяли одно и то же «дранка-дранка, а вот посмотрите у соседей пол торчит», но полезного к сожалению мало. Рекомендую лучше продумывать, что будете говорить в видео.
Вот один в один мои мысли))
Поддержу, Юрий, стоимость ремонта?
К сожалению я не уполномочен озвучивать цифры и адреса. Поставьте себя на место хозяев, Вам это было бы для чего?
малый проспект п.с
Про Питер думаю без адреса вы могли бы нам озвучить хотя бы приблизительные цифры. И ещё приблизительно в 50-х годах делали частичный кап. ремонт, что мы и наблюдаем. Так же я не встречала квартир после полного кап. ремонта с оставшемся чёрным ходом. Это первый признак что ремонт был частичный. И ещё обычно под печь, камин обычно швеллера заводят даже при частичном кап. ремонте.
У нас в Эстонии сюрприз с заявленным, но отсутствующим бетонным перекрытием по закону проходит как скрытый недостаток и по закону продавец имеет право требовать возмещение ущерба или аннулирование сделки. Скрытыми недостатками являются все те недостатки, которые покупатель не мог сам увидеть. Эта защита работает хорошо и известны аннулированные сделки даже по тем случаем, когда квартирное товарищество не выполняет обязательства или соседи доставляют проблемы (шум, пьяницы и прочее).
Добрый день, Вам, Мария! Прекрасный ответ! Отличные работающие законы! Повезло Вам в Эстонии! Обожаю Таллин, Нарву-Йессу, Хаапсалу.. по четыре раза в год к вам ездила до пандемии.. так скучаю.. 🌸🌸🌸
Балки распортные из бруса это трешь, существуют стойки распорные специальные, а ставят их что бы балки металлические после удаления нагрузки в верх не отскочили. И двутавр там обычный, двутавр на потолке который пострадал нужно заменить, а не колхоз городить.
Они и заменят. Но понту наведут и дорого возьмут.
Боже! Как же я завидую заказчику))) Этот каминь ,эркер...мммм))) Как же можно красиво отгрохать ремонт, развернутся так сказать)))
Это же Малый проспект на Петроградке, остановился у Большой Разночинной, родные пенаты, район рулит, с самой душевной атмосферой)
Самое ценное в старом фонде - лепнина на потолках, метлахская плитка и паркет на полу, филенчатые двери деревянные окна с продуманной системой проветривания воздухообмена. В той квартире, что показана в ролике установлены убогие пластиковые окна, дальше стоит ожидать подвесных потолков с точечным освещением, ламината и плитки керамогранита. Зато с печами (как все время говорит автор "каминами"). И зачем, спрашивается такой старый фонд? Только угробили квартиру.
Оооо, я знаю, что это за дом и даже представляю, что это за квартира. Видео хорошее, только все-таки подобные супер-ремонты в старом фонде СПб считаю дикостью. Я понимаю, когда в 90-е расселяли коммуналки и сносили там все стены, тогда это был чуть ли не единственный вариант заиметь квартиру большой площади в центре. Но сейчас вблизи той же Чкаловской полно чистенького бизнес класса с хорошим метражом, без коммуналок с алкашами по соседству, в котором любые дизайнерские идеи выполняй-не хочу. Зачем расселять старый фонд, если не готов к скелетам в шкафу с документами, с мышами по осени, клопами из соседских нерасселяемых коммуналок, деревянным перекрытиям, планировке «гребёнке» и не собираетесь оставлять то, чем эти квартиры ценны? Я помню, как к нам приходили подрядчики делать ремонт и говорили: «ах, какая у вас лепнинка шикарная, давайте мы ее посшибаем и сделаем навесной потолок и стеклопакеты вместо этих ваших окон с витражами и ламинатик вместо паркета. Кстати, а зачем вам дымоходы у печки?» Еле нашли людей, которые нам это все бережно отреставрировали. Кап ремонты тоже делают варварски, достаточно на шпили посмотреть, которые меняли.
Как правило кто берется расселять коммуналку в центре для себя, у того имеются и деньги и время и уж точно трудности с документами их не пугают. Так или иначе коммуналок становится меньше а с ними и неблагополучных мест в виде антисанитарии, алкашей и пр. ... Есть в этих домах своя душа, какая-то изюминка, манящий флер....
Алкаши и наркоманы есть везде!!В бизнес классе тоже неплохо ругаются богатые буратинки,вопли и даже стрельба!Лично я сбежала!А в коммуналках,чаще всего,именно интелегенция старого Петербурга,ну конечно есть разные,но мне везет,я обожаю свою коммуну)))У меня высокие потолки и я сделала 2 этаж и студию.Цена обошлась как конура студия на отшибе,но я то живу на Васильевском!)
А в сундучке то что было??? Клад?
Классно! Теперь бы посмотреть, что после ремонта. Ждём продолжения :)
Странно Юрий, что строитель упомянул жильцов что они обманули. Я покупал комнату на петроградке в коммуналке, там был паркет, откуда я знаю какие там перекрытия на самом деле, а не на бумаге??? И до меня человек три года жил. Он тоже откуда знает. Люди могли и не знать.
Здравствуйте я Александр занимаюсь отделкой. Старых фондов и квартир. Все фирмы они дерут цену, хотя имея опыт отделки знают что находится под полами и потолками. Частники берут не такие заоблачные деньги и не пользуются бумажными проволочками и какими-то согласованиями которые задерживают и удорожают ремонт.
С балками вы ошибаетесь мне кажется.Это главные балки из двутавров, опираются продольные стены. пролет 5 -6 метров , зашиты досками щитового наката. Это стандартное решение для 50-60х годов.
Вообще то это стандартное решение начиная с 80-90 х годов 19 века.
Спасибо, видео отличное и очень поучительное. Но квартира - полный трэш, сколько же нужно сил и средств, что бы сделать всё грамотно и красиво...
Ну, насколько я понимаю, если бы покупатель пошёл на принцип, то он бог бы признать куплю-продажу недействительной, в связи с сокрытием важных фактов, относительно технического состояния квартиры. Ну или отсудить весомую сумму на покрытие части расходов по ремонту... тех самых 20%.🤔
Бывали такие случаи?
Думаю, что это невозможно.
По документам капитальный ремонт был произведен.
Откуда продавец мог знать качество проведенного капитального ремонта в далеких 50-х годах. Так что с точки зрения закона это добросовестное заблуждение продавца.
Это смотря что в ДКП и приложениях было прописано.
Сразу видно...что вы знаете о нашем суде только по газетам
Оксана Коржень ч
Вы что из параллельной вселенной?)) Почитайте законы прежде чем чушь писать.
Спасибо, наглядно представлены внутренности объекта! У меня возникает вопрос, как насчёт сходить по соседям перед покупкой недвижимости? Судя по дыре в потолке они явно прошли через многое). Контент интересный, но было бы комфортнее если риэлтор: 1)меньше перебивал 2)не вставлял кадры квадрокоптера когда идёт речь от подрядчика, хотя кадры отличные 3)чуть больше подготовился, складывалось впечатление, что ты пришло в гости на канал подрядчика. Спасибо!
Вы поймите правильно, я квартирами торгую. Это все факультатив, так что делаем как нам нравится.
@@Pro_Piter спасибо и на этом тогда!😃
Затопить не получиться, сначала надо взять разрешение у пожарников и если это не последний этаж и вы не давали на лапу, то 99,9% , что МЧС не даст разрешение на использование, часто и на последнем этаже не даёт
Так если перекрытия деревянные, то после демонтажа вы ходили по «дранке» соседа снизу и он слышал каждый ваш шаг? А соседей сверху от этой квартиры отделяет только два слоя досок, и соответсвенно никакой шумоизоляции, слышно каждый шаг (
Вроде так
Когда сделают в квартире ремонт покажите!!!!!!!!?
Что было в сундуке?)
Анастасия Иконникова
Утка, в утке яйцо, в яце игла. )
Душа Марселисса Уолеса
Прах Петра I
Кукиш. Как в фильме "Раз на раз не приходится"😎
Есть сталинки на деревянных перекрытиях. Довоенные не знаю все ли, но много.
Каминные трубы в старом фонде давно используются как вентиляционные шахты. И когда наглые нувориши топили свои камины, моя квартира наполнялась едким дымом.
Было бы ещё интереснее, если бы про сундучок немного подробнее рассказали😱🤔
эти двутавры, за 100 лет в отличном состоянии. не вижу вообще никаких рисков и требований в согласовании всяких инстанций
Правильно - Русская Обуховская балка - металл не хуже крупповского,
Да двутавр , а не "швеЙллер", Дом ,скорее всего , самый конец ХIX века нач. ХХ .
Вычислить перекр. можно по фасаду, соотнесся внутр. и наружние высоты...
Спасибо! Самый интересный ролик на этом канале для меня
у нас такая же дранка( потолок,стены). меняли пол в туалете, и унитаз упал к соседям
😭😭😭
😱
Очень интересно. Что стало с квартирой и как сейчас выглядит
Очень интересно посмотреть,что получится после ремонта!
Классные ребята! Здорово, что вы в тандеме! Уже давно подписана на оба Ваши канала)))
Отличный ролик, Юра) И отличный коллаб
Спасибо за видео, понравилось!
А в квартирах сверху и снизу камины на том же месте стоят ?
Может они как колодец с первого по последний этаж идут, и стоят друг на дружке.
А на первом этаже под ними всеми фундамент.
Юра как всегда очень интересно👍
Надо сразу делать ремонт соседям сверху и снизу
Смотришь видео и думаешь- опять Питер движется к революции 17-го года! Богатые и бедные, прислуга! Дождетесь! Мало не покажется!
Подождите! Вы не один раз подчеркнули, что надо внимательно смотреть документы.
Но разве не в документах было написано, что там железные перекрытия?
Причем здесь риэлтор и бывшие собственники?
Мы все доверяем документам.
Риэлтор видел и конечно же так и говорил, что перекрытия ж/б после капремонта.
Жители возможно тоже так и думали.
Здесь уже вопрос наверное к другим инстанциям.
Но никак к риэлтерам и бывшим собственникам.
не совсем поняла, как понять , что под паркетом пипец или же хорошо всё, обьясните пожалуйста❤ присматриваю квартиру в старом фонде и там паркет (в одном месте немного просел и почти по всей квартире скрипит), вот если разобрать перед покупкой, что я должна увидеть при хорошем раскладе? если бы в видео фото вставили как должно выглядеть - было бы проще))) я не строитель, поэтому не совсем понимаю в терминологии. Заранее спасибо
"Это ни бабушка, а отморозь какая-то" - когда от коллаборации есть дополнительные веселые дубли))))) Шикарная коробка, но суммы за бумажные согласования на переделку, даже в современных домах, кажутся до абсурда необоснованными. 20 процентов, как-то сомнительно, если только с приставкой "От". В подобных перекрытиях и сейчас делаются тайники, так что при разборе можно найти не только клад ушедших времен, но богатства ныне живущих соседей)
Ребят, спасибо за выпуск) но двутавр от швеллера надо уметь отличать)
Спасибо Вам за комментарий.
Классное видео! Интересно ведомость чертежей и проект 3D посмотреть!
Скажите, а как риэлтор мог проверить качество, заявленного по документам, ремонта? Он же тоже не мог придти с пилой и вырезать кусок пола?)) Если только соседей обходить и узнавать....
Сказали, что могли в корридоре вскрыть часть пола и что Некоторые риэлторы так делают
Позновательно.....и ещё одна грань рекламной площадки Юрия.
Очень интересно. Спасибо большое!
А что в сундучке то было? Клад?
приятно слушать профессионалов
А окна нужно оставить или сделать точно такие новые потому что это история страны а к этому нужно относиться трепетно как и камины
Это наша совесть к истории страны и Петербурга нужно обращаться к истории читать и общаться с работниками музея
С Уважением Нинель
Кому-то повезет жить в такой квартире с камином
Кому-то повезёт, но не этим собственникам, потому что сейчас очень строгое правило: действующий камин разрешено иметь только на последнем этаже. Остальные действующие камины НЕзаконны.
А помните Вы нам показывали квартиру 50 метров от Фонтанки, где тоже начинался ремонт, и что там дальше?
вроде было видео.
Это место чтобы прочищать называется поддувало)
Это не камины, а печи. У камина открытый очаг и тепло от него, пока он горит. У печи нагревается корпус и отдает тепло она долго, после того как ее протопить. Второе: если дом - памятник архитектуры, то печи охраняются государством и вопроса "сохранять или не сохранять" вообще не стоит.
Спасибо Вам за развернутый комментарий.
Первый вопрос : безопастности...деревянные перекрытия и камины почти в центре? Второй вопрос : а перегородки убраны с разрешения БТИ?
обычно проект - согласование проекта подпись всех заинтересованных сторон - работа.
БТИ имеет вопросы к сносу НЕСУЩИХ все остальное их побоку да и это логично. газовики могут еще в узкое горлышко полезть с газом и кухнями.
Печать в документах вообще ничего не значит! Нам меняла частная компания всю газовую разводку в квартире, работу принимал ленгаз (или как их там), спустя 2 года пришёл представитель ленгаза и сказал что это тут порнографию на крутили и нам за свой счёт надо все переделывать. А на печать ему до фени🤯
Лайк за видео!Что в сундуке то?
Юрий сделайте видео обзор новостроек на Октябрьской небрежной, где сейчас плотно все застраивается в районе Большевиков , там очень много застройщиков !!
приходите - подберем
Юрий, неожиданно оказались в начале видео у моего дома😅😎
Дайте пожалуйста ссылку на канал Артема.
ua-cam.com/channels/6oqG30pWERHESlzPaKr2Gw.html
Камин моя мечта🤗
Стучишь по гвоздям пальцем, а они забавные такие_)))))))
не поверю, что прекрасный сундучок был пуст. Этот тип сам коллекционер, полюбому
@@МаринаКошечкина-ъ6е зачем отдавать) Все продают
про сундук думаю пиздежь !этакий пиар ход про добросовестных строителей!могли бы еще пару шекелей подсунуть))))))
Навнрное сундучок выполнял функции тумбы под полом
А потолок зачем демонтировали. Там же лепнина была. Это реставрировать надо!
Пугалки про "камин уйдет к соседям" позабавили. А как камин до этого стоял 150 лет ? Если бассейн на старых перекрытиях делать то конечно , а так в принципе норм.
Видел тебя сегодня на Литейном))
и где ссылка?
только про себя всё!🤦🏼♀️
У МЕНЯ ТОЖЕ СТАРЫЙ ФОНД
Старый фонд-это просто сказка!!!
Только если дерева нет в полах
dojdalis,spasibo!
Как здорово
Класс
Где ссылка на канал Артема???
Подскажи пожалуйста если пол железобетон перегородки не несущие тоже необходимо все согласовывать ,мокрые зоны и так далее ?
Я бы оставила старину
Обещали оставить ссылку на канал строителя, но не сделали. Он же вам ролик вытянул.
А что было в том сундучке? Наверняка, драгоценности.
Какой ремонтникам предстоит колоссальный труд! С такими деревянными перекрытиями можно рухнуть до 1 этажа, если соседями окажутся маргиналы, которые сушат постиранные джинсы над газовой плитой (пример из жизни московской коммуналки)
Потрясающий развод людей на бабки!!!!
Главное умело засрать мозги людям о том, что надо пригласить кучу спинагрызов для согласований кучи никому ненужных документов …, т., е., вытащить из нас дополнительно бабла…
Горе строитель ничего о своей работе…, ( что и зачем поэтапно нужно делать, касаемо самой стройки), ничего не рассказал…!!!!
Убедительная просьба , для следующего подобного видео , пригласите профессионала…, чтобы он подробно рассказал об этапах РАБОТ, сроках и их стоимости!!!!!
Я живу в старом фонде, с четырёх метровыми потолками и толщиной стены 80см…, сделал шикарный ремонт и доволен как крот))))))
Какой застройщик сегодня может предложить подобную роскошь???
Молодец, сам всё сделал? И полы тоже?
Блин сам ищу с 4 метровыми потолками
простите а где ссылка на этого строителя?
А эмоции соседей,под которыми такой ремонт аедётся?)🤔🙈
Швеллера или двутавры?
Очень интересно, спасибо .
Не увидела каминов. Вижу печи.
Viktoria Grinchak Точно. Камин, это звучит гордо!
Сейчас посмотрела выпуск про печи и изразцы в канале Другой Петербург. Апломба такого нет, сведений о печах больше.
.... мужик (в начале видео) - ЧТО у тебя между ног ? .... такая странная походка ... 🤣🤣🤣
Юрий молодец спасибо за страние и хорошие видео ! топ
Наличие металлических балок уже свидетельствует о том, что капитальный ремонт был проведен. В данном случае, межэтажные перекрытия выполнены из металлических балок с деревянным заполнением. Также возможен вариант заполнения металлических балок плитами ППР. В домах, в которых не проводился комплексный капитальный ремонт балки деревянные.
Я представляю что твориться у соседей выше и ниже... сделай себе ремонт потом переходи к соседям..)))
Денис Денис кстати да. Я живу в примерно такой квартире, и когда сосед снизу сносил все внутренние перекрытия на площади 200 квадратов. У нас двери перекосились и трещины пошли, от каждой проезжающей машины стекла дрожали, в результате пришлось самим ремонт затевать. Причём после этого супер ремонта сосед ещё жалуется, что слышит, как мы ходим по полу ногами. Что интересно, учитывая изначальную толщину межэтажных перекрытой в нашем доме почти метр и тот факт, что мы своих соседей сверху не слышим, даже когда они там дерутся или в футбол играют. Теперь коммуналку сверху расселяют и снова такой же треш намечается.
Дом 1956 год и он говорит как камины за 150 лет не ушли вниз?какие 150лет,сейчас что 2100?
А где найти ссылку на канал коллеги по видео?
Юрий, можно вопрос не по видео?) - Сколько ориентировочно стоит коммуналка в месяц в двушке 45-50 метров? Лето-зима. Спасибо.
вообще проблемы не вижу, просто перегородки делать из легкого материала, пол тоже нормальный , дранка на потолке? кому она мешает? Понятно что цель ролика напугать людей- смотрите какой ад! Но зачем приостанавливать работы и бегать по кабинетам когда заказчик просто хочет получить готовую квартиру? Исполнитель работ по ремонту обязан не перекладывать свои задачи на третьих лиц, а исходя из здравого смысла сделать все для того чтобы квартира была сделана в кратчайшие сроки и так как этого хочет заказчик. Просто необходимо оговорить с заказчиком некоторые детали такие как материал перегородок, так как выяснилось что перекрытия не железобетон перегородки будем делать не из кирпича , а из ГВЛ и так далее... Вообще квартира хорошая.
Друзья! Какой ужас! Таких строителей гнать тряпкой и да подальше! Такое ощущение,, что он из чиновников в кабинетах, просиживающих штаны за наши деньги! Полная некомпетентность в плане строительства, и максимальная осведомленность всей бюрократической системы! Кроме развода на деньги этот специалист ничего не может предложить и не умеет! Бегите от таких строителей и риэлторов, которым продавать только новостройки! Призываю всех, самим максимально пытаться изучить все нюансы покупки и ремонта старого фонда! Ничего на сегодняшний день нет лучше! Мы всегда платим вдвойне за своё невежество!!!
Что Вы имеете против строителя ? Он сказал , что вскрыли пол и обнаружили ...
@@КотыкбапкыТанькы дак там все нормально.двутавры с деревянными перекрытиями родными лучше, чем бы в советское время между этими же двутаврам залили цпс перекрытие.
@@victormo6217 , у нас , кстати, такая же фигня с документами . Тоже было написано , что был капремонт .
Victor Mo Полностью разделяю Ваше мнение.
@@МаринаКошечкина-ъ6е
В нашей квартире ,100 % , не было . Видимо , на бумаге .
Что ж раньше-то такого не сделали с этой квартирой со всеми этими сложностями?
ЭТО ДВУТАВРЫ, НЕ ШВЕЙЛЕРА!!)))
Да и не очень понятно что значит основные и дублирующие.Двутавры отлично справляются с нагрузкой. ещё на верху зачем-то усиление сделали.Неясно.
@@victormo6217дублирующие балки, с большим сечением делают, из-за того, что часто при замене полов сталкиваются с проблемой излишнего прогиба, как раз из за балок. Так же учитываются узлы сопряжения стен и двутавров, которые имеют не самый лучший вид, спустя не одну сотню лет - биопоражения, ещё к тому же поверхностная коррозия и возможные пожары в прошлом могли негативно повлиять на общую надёжность перекрытий.
@@Gameplay00796 а почему нельзя взять и поменять старые на новые в те же места, того же сечения(в том случае если места опирания ничем не поражены и кирпич не потерял сильно марку)
@@victormo6217 вот тут уже идёт вопрос ценности двутавров, уменьшение трат на новые балки, благодаря их меньшему количеству
@@victormo6217 тогда придется делать ремонт еще и соседу сверху и с низу, как вы хотите заменить балки и не затронуть их пол и потолок
Качественный Контент , Лайк
Дом блокаду пережил же? Мне бы страшно было бы жить, в доме где могли и умирать когда-то. Ну да красиво, если не учитывать эти события. Sorry, это лишь моё мнение.Если бы купила такую квартиру, тогда ещё и парадную отремонтировала бы😑. Покажите результат ремонта, пожалуйста, когда он будет, очень интересно посмотреть, что получиться.
Дарья Ворошилова в любой квартире, в которой кто-то уже жил кто-то мог умереть.
Это проходит проблема со временем, когда осознает, что смерть это логическое завершение.
@@АлександрПанин-ю2в , да , но когда ты просыпаешься ночью от шёпота и явственно слышишь , что разговаривают дед с бабкой , то у тебя просто волосы на голове встают дыбом и тебе уже не до логики . Так было с нами после приобретения жилья в таком же старом доме в Петроградском районе .
А ещё ребята, бабули с кошками (а это запахи) сверху или снизу, к слову о соседях, вполне могут попасться...
Кудряшка Сью в смысле? Призраков не бывает!
@@Nata-Nutss , а я их не видела . Слышала . Это разные вещи .
Мы повесили освящённую икону , обрызгали всю квартиру освящённой водой и несколько лет всё было нормально . А потом муж стал жаловаться , что ночью то на ногах как будто кто - то сидит, то на спину давит и ощущение , что этот кто - то рядом , под одеялом .
Тогда я стала подробно о таких вещах читать , интересоваться , и поняла следующую вещь : здесь жили какие - то люди и они умерли внезапно , не своей смертью . То есть , их убили . И их души не могут покинуть это место , т.к. застряли между мирами . И что нужно пойти в храм , купить свечи и поставить за упокой их душ . Что я и сделала . Но я не просто сделала , а ставила свечи за упокой моих родителей , за упокой этих неизвестных людей , и попросила папу и маму забрать с собой души этих стариков , чтобы они не мешали нам жить .
Можете не верить , но этой же ночью мне приснился зловещий шёпот деда . Я не знаю , что он говорил , т.к. сон был очень крепкий , но он очень недовольным голосом мне что - то выговаривал . Проснулась я только утром , но с очень неприятным осадком . Кстати , ночевала я в ту ночь в другой квартире .
Всё , неприятные явления исчезли .
Если Вы не верите в существование душ , то напрасно . Ещё во времена СССР это было доказано ленинградскими учёными -физиками . Просто это не афишировалось , .т.к. у нас в стране был атеизм .
Когда мы делали ремонт в квартире , на стенах были обнаружены наклеенные газеты 1897 года . Под обоями были скрыты высоченные деревянные двери , ведущие из комнаты в комнату . До революции дом принадлежал одному хозяину и это была целая анфилада комнат . Что могло происходить в этом доме за столько лет , неизвестно , но 100 % , что было много слёз и горя .
Никому не советую покупать квартиры в старых домах .НЭ НАДО .
Сколько выдерживают эти швейлера на полу? надо делать ремонт в доме 1905 года.Решили положить на швейлера профнастил несущий, а на него 5 см стяжки бетонной.Это нормально для такого дома? подскажите.
не по адресу вопрос.
Ни одного камина не заметил, печи есть.
Как всегда на высшем уровне!
Юрий, привет! Возможно ли как-то "ткнуть носом" властей и организовать капремонт для всех жителей, например этого, дома. Поясню, если там действительно ненадлежащим образом был выполнен ремонт, и как было сказано в видео "будем собирать комиссию и оценивать", может побороться и всем сразу заменить перекрытия? Соседи сверху и снизу, будут рады такому событию - стоимость их квартир значительно возрастёт. Было бы очень интересно послушать о таких решениях и юридических тонкостях. Наверное, самый главный вопрос: кто должен это делать и кому за это платить?
Djebel Enduro все всегда упирается в Отсутствие инициативы. И взаимо договорённости между людьми. Потому что как правило все по возмущаться а потом разойдутся по домам и все останется на круги своя
Юра спасибо. Очень интересно и познавательно.
Спасибо за интересное видео, только музыка синхронно с речью просто убивает 😖
Крутой формат👍