Uma coisa que me desanima ao fazer o curso que faço é a falta de explicação para certas coisas que considero importante. Nunca foi explicado para os alunos o motivo do afastamento frontal ... só agora fiquei sabendo. E achei muito interessante. Valeu Ralph!
Esse seu vídeo serve para te mostrar porque mais de 80% dos brasileiros ignoram a arquitetura e a engenharia. É muita burocracia e muito custo para um pobre morador de favela. Embora sejam profissões importantes, elas estão afastadas do povão. Acaba sobrando para os mestres de obra com experiência no mercado, o que pode dar certo ou muito errado.
olha, se eu visse esse vídeo anos atras eu acharia o máximo, no sentido das regras, mas hj eu soh consigo ter odeio dessas leis estatais odiotas q obrigam as pessoas a irem pedir bênção da máfia para constituir no próprio lote. BH vem sofrendo com o "novo plano diretor" da cidade q eh soh mais uma desculpa pra roubar dinheiro da gente. video muito bom, para além das regras. eh importante saber isso para evitar dor de cabeça no futuro. rs. valeu.
Obrigado amigo infelizmente, construir no Brasil é caro, nem sempre pelos valores de mão de obra, material e projetos..mas pelos impostos q pagamos mas obg pelo seu comentário abração
Ótimo vídeo, as casas muitas vezes são construídas de qualquer jeito, onde o dono pensa só na ocupação e não liga pro vizinho ou até mesmo pra qualidade de vida que vai ter ali, só quer saber de andar sobre andar. Eu que estudo arquitetura penso muito nisso e tento planejar as residências com a maior eficiencia possível.
Poderia informar por favor se eu colocar uma cobertura de policarbonato na minha "garagem", sendo que ela mede 5 metros e na minha cidade o recuo é de 5 metros, minha casa fica irregular?
Boa noite! Esses afastamentos valem para o meio (eixo) do tijolo ou precisam ser reais, ou seja, seriam 1,41m/1,44 reais (se valer o eixo do tijolo) ou 1,50m reais (se precisar ser real)? Eu devo contar da divisa virtual do meu terreno ou devo contar do muro acabado (o muro é meu e está inteiro para dentro da linha virtual do meu terreno)?
Sorocaba-sp até cobertura móvel paga IPTU Prefeitura mete uma multa leve se tuver lage na gagem ...e segue a vida Povo adora garagem de Lage De ponta a ponta
Como sempre, vídeo top demais! Como funciona em casas populares e a pessoa quer reformar e ampliar? Para casas populares esses afastamentos são diferentes? (Casa popular térrea individual)
Tem um prédio em minha cidade , que nunca foi habitado. Creio q são 6 a 9 apartamentos, lindos. Prédio em uma esquina. Não foi habitado porquê? A central elétrica não liga a luz. 😲 Q nome se dá a esses postes grossos de luz? Na esquina tem uma deles . E dizem que periga ou algo assim a rede é muito perto não podem logar. É uma lástima. Não sei o que farão com o prédio já tem uns 6 a 8 anos pronto e nunca habitado.
Ralph Boa noite , me passe o link ou fale em vídeo sobre tomadas, Tipo uma dúvida, uma sala razoavelmente grande que pra usar abajur telefone etc os fios devem sempre passar embaixo de tapetes? Ou aquelas tomadas com tampa? Desde já muito obrigada, Boa noite excelente final de semana.
Muito obrigado pelas dicas foram muito preciosas, vou rever meu projeto mesmo porque meus vizinhos já construíram. Muito obrigado mesmo. Abçs. Deus abençoe.
nao amigo CA. é um índice q varia de cada zona residencial de uma cidade no plano diretor nao é apenas colocando os afastamentos q vc avai tender a esse índice. Muitas vezes vc precisa aumentar o afastamento para tender a legislação ok? abraço
Extremamente pertinente. Depois de 40 anos, descobri que a casa dos meus pais não possui matrícula. No entanto, a prefeitura aqui cobra um iptu absurdo baseada em fotos aéreas. A questão é que foram ampliando em várias "reformas", estilo "Frankenstein". Agora já viu, a dor de cabeça que aguardo pra legalizar a coisa toda, num terreno anguloso nos fundos. Adivinha que estou atrás de um bom arquiteto aqui em Porto Alegre. Abraços, contrate um profissional. Abaixo projeto Frankenstein!
Uma dúvida. A minha casa é geminada . No meio do térraco tem um muro pela metade dividindo minha casa e da vizinha. Nesse caso é melhor cada uma construir um muro ou fazer separado? E se for separado como ser feito?
No meu caso que tenho uma casa financiada e que é de esquina, cheguei o muro pra frente tirando aquela quina enorme, deixando alinhada com o muro das outras casas, o que vai acontecer ? Eu tava perdendo muito terreno eu não sabia disso ,achei que o construtor tinha feito pra economizar material e baratear a obra . Agora tô em dúvida o que fazer .
Ralph, socorooo. Me responda por favor!! Boa noite! Minha casa Ja é construída a algum tempo, do lado tinha um terreno, no qual o vizinho construiu a casa dele, mas rente ao meu muro ele ergueu um muro de três metros, tapando a claridade da minha janela, lembrando que minha construção já existia e tem o recuo correto, o muro ficou muito alto e ele não deixou vão e cobriu a claridade da janela da cozinha e da sala, pq essa parte do meu quintal é descoberta, sem contar que ficou horrível pro lado da minha casa esse muro alto acima do meu..
Vídeo top de linha. Vc tá de parabéns, informações novas, Du sim para assimilar. É bom obter mais conhecimentos, amei o vídeo. Desejo ótimo final de semana! Fica com Deus!
Gostei muito desse tema, pois quero um dia construir minha casa também 😍. Mas essa metragem lateral que é necessária, se não for seguida pelo vizinho e a janela dele der de encontro com a minha casa como posso disfarçar isso, questão de privacidade. Parabéns e sucesso sempre.
Falou tudo só faltou falar a questão da altura , porque também dependendo do lugar , maior a altura da edificação maior o afastamento , mas ótimo vídeo .
Ola Ralph, estamos enfrentando alguns problemas para realizar a Obra de um projeto com novos pavimentos acima da nossa casa que já existe, feito pela nossa arquiteta, a nossa casa do Terreo já é muito antiga e não foi construida dentro das normas de hoje, porem ela foi sim regularizada pela prefeitura na epoca, os pavimentos novos estão no projeto feitos com os devidos afastamentos, agora a minha pergunta é para que nós possamos construir em cima teriamos que modificar o andar do Terreo também? Agradeço pelo uma resposta, porque aqui na minha cidade nem engenheiro nem arquiteta querem dar entrada no Alvará porque eles dizem que a prefeitura não aceita.
Todos os seus vídeos são super interessantes! Parabéns! Li em várias publicações sobre legislação e verifiquei que se a janela for perpendicular ao muro, o afastamento pode ser de 0,75m. Entretanto, tenho uma dúvida: se essa janela for a de um banheiro, no térreo de um sobrado, é possível ter laje sobre esse espaço? Ou seja, posso fazer o quarto no andar de cima como teto desse espaço? Pois esse quarto no segundo andar ficará colado no muro. Sendo assim, se não for possível cobrir o espaço, eu teria que deixá-lo como um "dente" dentro do quarto?
Ótimos vídeos! Iniciei uma reforma na casa dos meus pais e quero colocar uma caixa dagua em cima de onde será um telhado, mas essa caixa dagua vai ficar na frente da janela do vizinho de cima. Só fazer o recuo de 1,5m e pronto? Quero colocar nesse local por conta de um banheiro logo abaixo, para aproveitar as colunas.
Não existem construções q fogem dessas obrigações..se foi feito algum aí na sua cidade é por falta de fiscalização ou por algum ato q pode ter sido ilícito ok? abração
Esses prédios podem ter sido construídos de maneira q ñ respeitam as leis de percentual de ocupação do solo, mas em geral existem diferenças na maneira de uso e ocupação do solo urbano, dependendo da região onde está o terreno, as edificações podem sim ser iniciadas a partir da testada (parte frontal) do lote e as vzs inclusive encostar nos limites laterais com os vizinhos, tendo o afastamento único da parte dos fundos... é complexo mas né. Legislações urbanas, cada caso é um caso.
@planarq...o recuo lateral da minha cidade é de 1,5mts...depois da casa construida percebi que na verdade o recuo ficou com 1,40...10cm menor...será que terei problemas para o habite-se?
Tô lascado. Vão derrubar minha varanda. Quer dizer então que minha varanda sobre a casa do meu pai, feita até o comprimento da calçada é fora da norma?
Ralph moro numa rua c casas velhas e coladas. O vizinho vai derrubar e construir um sobrado de colado c a minha. Isso vai mexer c a estrutura da minha casa e cair mt material no meu telhado. Qual o meu direito e o dele?
então se uma casa não tiver nenhuma janela ou vão na lateral , não será necessário recuo lateral ? claro se o codigo de obras da minha cidade for igual a sua
Oi boa noite.... gostaria de saber o que é exigido na obra, pois tenho documento e taxas pagas ...e estou construindo de acordo com a planta, porém o meu dinheiro está curto agora é vou ter que parar a obra o que a vistoria vai barrar ..... ( está levantado com as paredes, laje) sem reboco, janelas e contra piso!!!! Posso ser multada e barragem minha obra 😭😭😭
Sim está com todos os documentos pagos conforme cobrado pela prefeitura e cartório.... assinado documento pelo arquiteto que desenhou minha planta e fez as adequações exigidas
Onde moro é muito comum obedecer o afastamento frontal mas muita gente concreta uma laje sobre o afastamento ou até mesmo faz uma varanda ou um cômodo em cima, é possível regularizar um imóvel já construído nesta condição ou é preciso demolir?
Oi tudo bom? segundo o código de obras aqui da minha cidade não pode nao... não sei aí na sua cidade ok? consulte um arquiteto daí para te orienta ta legal? Abração
Olá! É possível fazer uma garagem no afastamento lateral? No caso é uma residência em condomínio onde o afastamento obrigatório é de 3,0m. É possível fazer uma cobertura de telhado ou até mesmo laje? Grata!
Oi tudo bom? geralmente sim, mas em alguns condomínios q tem regra própria...eles não permitem... peça seu arquiteto p estudar as normas do seu condomínio p vc ta bom? abração
Por favor me tira uma dúvida que a semanas estou procurando e não encontro nada na internet que fale com clareza. Tenho um terreno de 6x25 em Caucaia do Alto- Cotia - Sp, onde a exigência é deixar o recuo de 4 de frente, 3 de fundos e 1,5 na lateral, mas eu gostaria de saber se o recuo lateral de 1,5 é obrigatório mesmo NÃO havendo aberturas para as laterais do terreno, ou seja pretendo construir no muro dos dois lados e deixar janelas para a frente e fundo sem nenhum vão na lateral ,respeitando o recuo frontal e dos fundos. É possível ocupar a lateral do terreno??
se não me engano você pode aproveitar um lado, construindo em cima do muro e na outra extremidade deixar entre um metro e um metro e meio de afastamento. já na frente recomendo deixar pelo menos uns 6 metros para caber uma caminhonete ou então deixar circulação entre os carros.
A legislação de cada cidade fala sobre isso, estou projetando uma casa em Camaçari-BA e na legislação diz que tem que ter 1,5m de cada lateral ou encostar em um muro de divisa, desde que coloque o dobro do recuo na outra... Enfim, quero dizer que varia de cidade para cidade, mas normalmente você não deve ter abertura de janelas voltadas para o vizinho num espaço de 1,5m.
Ralf minha casa é geminada, e o construtor colocou metade de um muro para separar minha casa da vizinha. Na hora de fazer o terraço o q vc sugere deste meio muro? Faço o meu separado? Ou as duas podem usar o mesmo? E se for separado como tem q ser feito já que o muro tá na metade?
Se por acaso a Cidade não possuir o PDDU por conta que a cidade ainda é bem pequena.... Tem que ver com a prefeitura caso a caso ? E se não existe o PDDU pode ter problemas depois se for construído sem afastamento ou de maneira "errada"
Boa noite! Existem casas geminadas que dividem a mesma parede no mesmo lote. 1)Minha dúvida é a seguinte pode haver predios geminados, digo lotes diferentes dividindo a mesma parede? 2) Caso a fachada esteja bem diferente do projeto arquitetônico pode haver demolição ou pode haver a cassação do habite- se? Agradeço sua atenção, Obrigado!
@@PLANARQCAMPOS Agradeço sua atenção! Canal nota 1000. Seus vídeos são de excelente qualidade. Vou tentar especificar: a alteração na fachada é aterramento de mais de 2 metros, sendo que o projeto arquitetônico foi feito para o nível da rua. O aterramento foi feito sem licença para movimentação de terra, o solo está mal compactado, e o muro apresenta- se fora do prumo com trincas nas juntas dos pilares. O prédio divide a mesma parede com outro. Era para ser gradil foi utilizado vidro. O pilar da fachada está em desacordo com o projeto arquitetônico e na verdade não existe nem projeto estrutural. Nesse contexto é possível cassar o "habite- se"?
Bom dia, Ralph!🙏 Gosto muito dos seus vídeos. Eu moro em Niterói-RJ. Tenho uma dúvida, em relação a questão do afastamento... no caso de casas geminadas, cujos terrenos sejam estreitos, especificamente no tocante as janelas e telhados. Existem normas específicas para construções nesses tipos de terremos? Desde já agradeço.🙏 Tenho aproveitado muuuiito as suas dicas, que são fantásticas. Sucesso e Deus te abençoe e te guarde.🙏 🌹Rosângela Nunes
Boa tarde. Tinha uma cabana de madeira no meu terreno desde 2014, 4 por 6 , fui e.fiz de concreto só que foi embargada ficou aproximadamente 2 m da frontal sendo q precisava ser 4m . Como proceder nesse caso se possivel me ajudar? Imbituba sc
E meus vizinhos que fizeram janelas no limite do terreno Sabe se algo me proíbe de construir uma parede junto da janela pra bloquear? Já que a Janela está no limite máximo do terreno, sem espaço entre um terreno e outro, invadindo minha privacidade
Meu vizinho tem cobogó no muro de divisa, numa área de varanda. Com cerca de 3m de altura. Eu posso colar meu muro no dele com a mesma altura, fechando o cobogó dele?
Por gentileza, alguém pode me ajudar? Minha casa fica em uma área urbana, porém, as casas são estreitas, coladas umas na outras, e nós temos um plano de construir uma edificação para kitnets com térreo e dois pavimentos superiores, mas se formos respeitar essas regras é totalmente impossível até de habitar, porque as casas são bem estreitas.
OI tudo bom amigo?seria preciso valiar mais d eperto, saber o tamanho do terreno, conhecer as normas do seu município para ver o q pode eo q nao pode ser constrído para poder te ajudar ta bom? procure um arquiteto da sua cidade q conhece melhor as leis dís para vc se consultar..mas tb, vá com amente aberta caso oq vc deseja fazer não possa ser feito por motivos legais..pq é mt pior vc começar uma obra irregular e ter obra embargada ou receber multa por isso ta bom? tome cuidado pfv abração amigo
Minha casa foi feita sobre um radier. Esse radier tem a medida de 80cm até a parede da casa. O recuo frontal é contado até o radier ou até a parede da casa?
@@PLANARQCAMPOS obrigado e mais uma duvida se puder. Esse recuo é contado a partir da parte interior do muro frontal ou a partir da divisa com a calçada? Aqui na minha cidade a calçada tem q ter 2,50m. Traço então a partir do meio fio 2,50m. Marco o limite. A partir desse limite e n do muro interno eu meço 5m até a parede. Se eu for medir a partir do lado de dentro do muro, n vai dar 5m e sim uns 4,85 aproximadamente.
Oi Ralph! Estou com uma dúvida aqui. Sou do Rio de Janeiro e não entendi se eu só tenho que ter 1,5m de afastamento lateral mínimo se na parede tiver ventilação... No caso de não ter ventilação (janela, cobogó ou algo do tipo), o afastamento poderia ser menor do que 1,5m?
Oi tô construindo o muro na divisa, e a vizinha fez uma aria que ta morando o muro e ela dis que ta certa. Pois ta enchendo o muro de lodo, o que eu posso fazer.
Boa noite, estava pesquisando sobre construir um muro e dei de cara com seu vídeo maravilhoso, mas tenho uma dúvida se eu posso construir meu muro porque o vizinho do lado esquerdo é tem a casa recuada já do vizinho do lado direito fica mais a frente da minha casa o que fazer neste caso?
Olá, sei que o vídeo não é recente. Mas, estou amando cada vídeo seu. Gostaria de saber como calcular estudar, sendo que comprei dois lotes os dois o da frente e dos fundos. Sendo que é um colado no outro. ??? Socoroo...
Oi tudo bom? Mt obg são mts normas e lei q regem uma construção, não só os afastamentos..legal seria vc fazer uma consulta com uma rquiteto da sua cidade ok? depois veja esse vódeo p ver q ainda tem mais coisas p pensar no terreno ua-cam.com/video/scAbPBDPZLg/v-deo.html abração
Ralph boa noite. Vc leu meu pensamento? Passando pela suburbana daqui de Salvador eu fiquei olhando isso mesmo, e pensei... será que Ralph uma dia fará um vídeo falando dessas loucuras de construção? Como será que foi qdo ele estava estudando e viu esses absurdos? Depois escrevo mais kkkkk
Excelente sou contadora e entendi tudo! Meu vizinho construiu dois prédios com três andares totalmente irregular … triste viu?! Tomara que seja demolido!
Ralph por favor me diz uma coisa: o vizinho está construindo colado no meu terreno. ele pode colocar janela a partir do segundo andar, acima do meu imovel?
Bom vídeo. A gente q é meio lenta mesmo.kkkk Em quais casos a minha parede pode JÁ SER o meu muro? Lógico fazendo assim claraboias, jardins de inverno... Por que estou planejando uma q use praticamente todo o lote (sobrando apenas 2 metros na esquerda, e 2 na frente) é possível? Eu cresci com muito quintal acho q foi bom mas traumatizei. Acho melhor construir o máximo possível.
Amo teus vídeos, tem me ajudado muito!! Quanto ao espaçamento lateral. Um parede cega em uma das faces da minha divisa, é possível? Ou realmente tenho que seguir espaçamento nas duas laterais?
Oi tudo bom? Não tenho contato comercial. Meu foco aqui na intenet não é promover meu escritório e sim, só ajudar vcs msm tá bom? Mas mt obg pelo seu interesse abração
Opa meu amigo...Te mandei minha dúvida em um outro vídeo seu, porém já assisti esse vídeo seu aqui e outros, porém não acho lá no C.O. do município. Vim até assistir novamente pra ter certeza que não deixei passar nada hahaha
Salve Ralph. Meu vizinho construiu uma marcenaria e usou o muro da divisa como parede e ainda fez janelas que estão de frente para a minha sala e em cima deste muro de divisa. Entrei em contato com a postura, eles vieram , mas nada aconteceu. O q devo fazer pra resolver essa situação?
![LOTE DE ESQUINA VALE MAIS? [VANTAGENS E DESVANTAGENS] I KEILLER OLIVEIRA](/img/n.gif)
Uma coisa que me desanima ao fazer o curso que faço é a falta de explicação para certas coisas que considero importante. Nunca foi explicado para os alunos o motivo do afastamento frontal ... só agora fiquei sabendo. E achei muito interessante. Valeu Ralph!
Esse seu vídeo serve para te mostrar porque mais de 80% dos brasileiros ignoram a arquitetura e a engenharia. É muita burocracia e muito custo para um pobre morador de favela. Embora sejam profissões importantes, elas estão afastadas do povão. Acaba sobrando para os mestres de obra com experiência no mercado, o que pode dar certo ou muito errado.
Amei o vídeo, sou angolano, isso serve de lição para os arquitetos e projetista angolanos
Rio de Janeiro pôde qualquer coisa, não têm preocupações com isso, Rio é só para os fortes.
Que vídeo chato que nada, ótimo vídeo! Aprender é sempre muito bom. Obrigada! Parabéns!
Eu que agradeço
vlw msm
olha, se eu visse esse vídeo anos atras eu acharia o máximo, no sentido das regras, mas hj eu soh consigo ter odeio dessas leis estatais odiotas q obrigam as pessoas a irem pedir bênção da máfia para constituir no próprio lote. BH vem sofrendo com o "novo plano diretor" da cidade q eh soh mais uma desculpa pra roubar dinheiro da gente.
video muito bom, para além das regras. eh importante saber isso para evitar dor de cabeça no futuro. rs. valeu.
Obrigado amigo
infelizmente, construir no Brasil é caro, nem sempre pelos valores de mão de obra, material e projetos..mas pelos impostos q pagamos
mas obg pelo seu comentário
abração
@@PLANARQCAMPOS eh complicado mesmo, um pais q não ajuda seus habitantes. muito triste. valeu pelas explicações.
Que didática!!!Parabéns. Conteúdo excelente.
mt obg msm
O conteúdo é moroso mas vídeos assim como o seu ajudam demais, "falando o mesmo idioma que a gente". Forte abraço meu caro!
Que chato que nada! Se eu tivesse todas essas informações quando mandei construir minha 🏠 , não teria feito tanta bobagem. Parabéns pelo canal.
mt obg msm
Ótimo vídeo, as casas muitas vezes são construídas de qualquer jeito, onde o dono pensa só na ocupação e não liga pro vizinho ou até mesmo pra qualidade de vida que vai ter ali, só quer saber de andar sobre andar.
Eu que estudo arquitetura penso muito nisso e tento planejar as residências com a maior eficiencia possível.
Bem.isto
O meu vizinho fez 4 andares
Sem aquiteto e engenheiro
Agente reclamar da inseguranca e ainda. Somos taxados de invejosos
A primeira coisa que eu fiz foi puxar um telhado nesse afastamento entre a casa e a calçada, pow isso nao e garagem nao, logo faz parte da casa
Passando só para deixar meu elogio ao conteúdo de seu canal, parabéns! Sempre com conteúdos interessantes.
Poderia informar por favor se eu colocar uma cobertura de policarbonato na minha "garagem", sendo que ela mede 5 metros e na minha cidade o recuo é de 5 metros, minha casa fica irregular?
Boa noite! Esses afastamentos valem para o meio (eixo) do tijolo ou precisam ser reais, ou seja, seriam 1,41m/1,44 reais (se valer o eixo do tijolo) ou 1,50m reais (se precisar ser real)?
Eu devo contar da divisa virtual do meu terreno ou devo contar do muro acabado (o muro é meu e está inteiro para dentro da linha virtual do meu terreno)?
Oi Ralph, tudo bem?
Ótimo vídeo, parabéns!
Posso deixar o recuo lateral com 1,35m e o muro com 15cm totalizando os 1,5m de recuo?
Sorocaba-sp até cobertura móvel paga IPTU
Prefeitura mete uma multa leve se tuver lage na gagem ...e segue a vida
Povo adora garagem de Lage
De ponta a ponta
Como sempre, vídeo top demais! Como funciona em casas populares e a pessoa quer reformar e ampliar? Para casas populares esses afastamentos são diferentes? (Casa popular térrea individual)
oi tudo bom?
Obg
Os afastamentos são os memso no código de obras de cada cidade ok?
abração
Estou aprendendo muito com você, obrigada pelas dicas, meu sobrinho está no 5 período de arquitetura.
Tem um prédio em minha cidade , que nunca foi habitado.
Creio q são 6 a 9 apartamentos, lindos. Prédio em uma esquina.
Não foi habitado porquê?
A central elétrica não liga a luz. 😲
Q nome se dá a esses postes grossos de luz? Na esquina tem uma deles .
E dizem que periga ou algo assim a rede é muito perto não podem logar.
É uma lástima. Não sei o que farão com o prédio já tem uns 6 a 8 anos pronto e nunca habitado.
Ralph Boa noite , me passe o link ou fale em vídeo sobre tomadas,
Tipo uma dúvida, uma sala razoavelmente grande que pra usar abajur telefone etc os fios devem sempre passar embaixo de tapetes?
Ou aquelas tomadas com tampa?
Desde já muito obrigada, Boa noite excelente final de semana.
Muito obrigado pelas dicas foram muito preciosas, vou rever meu projeto mesmo porque meus vizinhos já construíram. Muito obrigado mesmo. Abçs. Deus abençoe.
Gratidão
Olá 🙌 menino simpático! 💋❤! Super profissional !
o coeficiente de aproveitamento é medido pela formula area do terreno x CA = area total construida
ou seja até os recuos conta para o calculo, segundo seu video esta errado o calculo
nao amigo
CA. é um índice q varia de cada zona residencial de uma cidade no plano diretor
nao é apenas colocando os afastamentos q vc avai tender a esse índice.
Muitas vezes vc precisa aumentar o afastamento para tender a legislação ok?
abraço
Projeção de coberta telhados etc entram como taixa de ocupação?
E si o lote for abaixo do nivel da rua
Ai temos que morar dentro de um.buraco no chao dificil
Extremamente pertinente. Depois de 40 anos, descobri que a casa dos meus pais não possui matrícula. No entanto, a prefeitura aqui cobra um iptu absurdo baseada em fotos aéreas. A questão é que foram ampliando em várias "reformas", estilo "Frankenstein". Agora já viu, a dor de cabeça que aguardo pra legalizar a coisa toda, num terreno anguloso nos fundos. Adivinha que estou atrás de um bom arquiteto aqui em Porto Alegre. Abraços, contrate um profissional. Abaixo projeto Frankenstein!
Uma dúvida. A minha casa é geminada . No meio do térraco tem um muro pela metade dividindo minha casa e da vizinha. Nesse caso é melhor cada uma construir um muro ou fazer separado? E se for separado como ser feito?
Foi muito bom saber dessa leis
No meu caso que tenho uma casa financiada e que é de esquina, cheguei o muro pra frente tirando aquela quina enorme, deixando alinhada com o muro das outras casas, o que vai acontecer ? Eu tava perdendo muito terreno eu não sabia disso ,achei que o construtor tinha feito pra economizar material e baratear a obra . Agora tô em dúvida o que fazer .
Ralph, socorooo. Me responda por favor!!
Boa noite!
Minha casa Ja é construída a algum tempo, do lado tinha um terreno, no qual o vizinho construiu a casa dele, mas rente ao meu muro ele ergueu um muro de três metros, tapando a claridade da minha janela, lembrando que minha construção já existia e tem o recuo correto, o muro ficou muito alto e ele não deixou vão e cobriu a claridade da janela da cozinha e da sala, pq essa parte do meu quintal é descoberta, sem contar que ficou horrível pro lado da minha casa esse muro alto acima do meu..
se ele não fez janelas, ele pode fazer a construção dele colada até o final do terreno dele ok?
Parabens.... Gostei muito do video, me esclareceu muiiita coisa.... Abracos!!!
Vídeo top de linha. Vc tá de parabéns, informações novas, Du sim para assimilar. É bom obter mais conhecimentos, amei o vídeo. Desejo ótimo final de semana! Fica com Deus!
Vou guardar esse vídeo p/ quando for construir... kkkk
Vlw Ralph
Gostei muito desse tema, pois quero um dia construir minha casa também 😍. Mas essa metragem lateral que é necessária, se não for seguida pelo vizinho e a janela dele der de encontro com a minha casa como posso disfarçar isso, questão de privacidade. Parabéns e sucesso sempre.
Puts 5 metros e muito coisa
E ai da naompode colocar garagem
Ficar dificil esta qustai
Cada vez mais temos lotes pequenos
Falou tudo só faltou falar a questão da altura , porque também dependendo do lugar , maior a altura da edificação maior o afastamento , mas ótimo vídeo .
Muito útil. ..
Se o meu vizinho construir a casa dele encostado no muro...digamos que 03 andares sem vão nenhum...somente parede...ele pode?
Também quero saber
Muito bom esse vídeo.
Mt obg msm amigo
abração
Ola Ralph, estamos enfrentando alguns problemas para realizar a Obra de um projeto com novos pavimentos acima da nossa casa que já existe, feito pela nossa arquiteta, a nossa casa do Terreo já é muito antiga e não foi construida dentro das normas de hoje, porem ela foi sim regularizada pela prefeitura na epoca, os pavimentos novos estão no projeto feitos com os devidos afastamentos, agora a minha pergunta é para que nós possamos construir em cima teriamos que modificar o andar do Terreo também? Agradeço pelo uma resposta, porque aqui na minha cidade nem engenheiro nem arquiteta querem dar entrada no Alvará porque eles dizem que a prefeitura não aceita.
Todos os seus vídeos são super interessantes! Parabéns! Li em várias publicações sobre legislação e verifiquei que se a janela for perpendicular ao muro, o afastamento pode ser de 0,75m. Entretanto, tenho uma dúvida: se essa janela for a de um banheiro, no térreo de um sobrado, é possível ter laje sobre esse espaço? Ou seja, posso fazer o quarto no andar de cima como teto desse espaço? Pois esse quarto no segundo andar ficará colado no muro. Sendo assim, se não for possível cobrir o espaço, eu teria que deixá-lo como um "dente" dentro do quarto?
Ótimos vídeos!
Iniciei uma reforma na casa dos meus pais e quero colocar uma caixa dagua em cima de onde será um telhado, mas essa caixa dagua vai ficar na frente da janela do vizinho de cima. Só fazer o recuo de 1,5m e pronto? Quero colocar nesse local por conta de um banheiro logo abaixo, para aproveitar as colunas.
mt obg
como nao tem janela nesse local, ele pode ir até a divisa dos eu terreno, mas sem avançar no muro do vizinho ok?
E pessoas que tem casas no mesmo lote sem divisórias (murros) internos podem cobrar a distância de 1,5 m???
se a construção estiver regularizada e o terreno desmembrado sim ok?
abração
Amigão poderia fazer um video falando sobre soculos e cozinhas
Oi Ralf. Otimo video! Mas tenho uma pergunta. Como que subsolo entra nessa historia?
Por que prédios comerciais são aprovados sem prever esse afastamento principalmente em relação ao recuo frontal do lote?
Não existem construções q fogem dessas obrigações..se foi feito algum aí na sua cidade é por falta de fiscalização ou por algum ato q pode ter sido ilícito
ok?
abração
Esses prédios podem ter sido construídos de maneira q ñ respeitam as leis de percentual de ocupação do solo, mas em geral existem diferenças na maneira de uso e ocupação do solo urbano, dependendo da região onde está o terreno, as edificações podem sim ser iniciadas a partir da testada (parte frontal) do lote e as vzs inclusive encostar nos limites laterais com os vizinhos, tendo o afastamento único da parte dos fundos... é complexo mas né. Legislações urbanas, cada caso é um caso.
Cada vez mais amo seus vídeos, sempre com informações importantes e útil. Já deixei o meu like é claro. Abraços
Confuso... Mas valeu mesmo, obrigado
@planarq...o recuo lateral da minha cidade é de 1,5mts...depois da casa construida percebi que na verdade o recuo ficou com 1,40...10cm menor...será que terei problemas para o habite-se?
pode ser um problema sim ok?
Tô lascado. Vão derrubar minha varanda. Quer dizer então que minha varanda sobre a casa do meu pai, feita até o comprimento da calçada é fora da norma?
Oi tudo bom?
sim, infelizmente
cuidado com isso
abração
Muito bom! Parabéns.
Excelente vídeo, muito obrigado.
Obrigado vc é bom de mais
Só ficou um metro de calçada , será que terei problema futuro?
Oi tudo bom?
pode ser q sim
se a fiscalização na sua cidade for ate vc
Abração
Ralph moro numa rua c casas velhas e coladas. O vizinho vai derrubar e construir um sobrado de colado c a minha. Isso vai mexer c a estrutura da minha casa e cair mt material no meu telhado. Qual o meu direito e o dele?
Nuuuuuu nem postou direito e mais de 300 visualizações em segundos hurrurrulll🙌🏾👏👏💕💕
Eu achando que ia ser a primeira.
Otimooo vídeo
então se uma casa não tiver nenhuma janela ou vão na lateral , não será necessário recuo lateral ? claro se o codigo de obras da minha cidade for igual a sua
isso aí amigp
abç
Top, muito esclarecedor como sempre!!!
amei esse video
Oi boa noite.... gostaria de saber o que é exigido na obra, pois tenho documento e taxas pagas ...e estou construindo de acordo com a planta, porém o meu dinheiro está curto agora é vou ter que parar a obra o que a vistoria vai barrar ..... ( está levantado com as paredes, laje) sem reboco, janelas e contra piso!!!! Posso ser multada e barragem minha obra 😭😭😭
Sim está com todos os documentos pagos conforme cobrado pela prefeitura e cartório.... assinado documento pelo arquiteto que desenhou minha planta e fez as adequações exigidas
Onde moro é muito comum obedecer o afastamento frontal mas muita gente concreta uma laje sobre o afastamento ou até mesmo faz uma varanda ou um cômodo em cima, é possível regularizar um imóvel já construído nesta condição ou é preciso demolir?
Oi tudo bom?
segundo o código de obras aqui da minha cidade não pode nao... não sei aí na sua cidade ok?
consulte um arquiteto daí para te orienta ta legal?
Abração
@@PLANARQCAMPOS acredito que dá entrada em um projeto não pode, mas regularizar acredito que sim
Olá! É possível fazer uma garagem no afastamento lateral? No caso é uma residência em condomínio onde o afastamento obrigatório é de 3,0m. É possível fazer uma cobertura de telhado ou até mesmo laje? Grata!
Oi tudo bom?
geralmente sim, mas em alguns condomínios q tem regra própria...eles não permitem... peça seu arquiteto p estudar as normas do seu condomínio p vc ta bom?
abração
Por favor me tira uma dúvida que a semanas estou procurando e não encontro nada na internet que fale com clareza.
Tenho um terreno de 6x25 em Caucaia do Alto- Cotia - Sp, onde a exigência é deixar o recuo de 4 de frente, 3 de fundos e 1,5 na lateral, mas eu gostaria de saber se o recuo lateral de 1,5 é obrigatório mesmo NÃO havendo aberturas para as laterais do terreno, ou seja pretendo construir no muro dos dois lados e deixar janelas para a frente e fundo sem nenhum vão na lateral ,respeitando o recuo frontal e dos fundos. É possível ocupar a lateral do terreno??
se não me engano você pode aproveitar um lado, construindo em cima do muro e na outra extremidade deixar entre um metro e um metro e meio de afastamento. já na frente recomendo deixar pelo menos uns 6 metros para caber uma caminhonete ou então deixar circulação entre os carros.
A legislação de cada cidade fala sobre isso, estou projetando uma casa em Camaçari-BA e na legislação diz que tem que ter 1,5m de cada lateral ou encostar em um muro de divisa, desde que coloque o dobro do recuo na outra... Enfim, quero dizer que varia de cidade para cidade, mas normalmente você não deve ter abertura de janelas voltadas para o vizinho num espaço de 1,5m.
Parabens pelo Canal ,sempre acompanho seus trabalhos.
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mt obg
abç
Oi,bom dia!
Estou com essa ação demolitoria
Me ajude!
Ralf minha casa é geminada, e o construtor colocou metade de um muro para separar minha casa da vizinha. Na hora de fazer o terraço o q vc sugere deste meio muro? Faço o meu separado? Ou as duas podem usar o mesmo? E se for separado como tem q ser feito já que o muro tá na metade?
Ótimas explicações! 😊
Mt obg
vlw msm
abração
Se por acaso a Cidade não possuir o PDDU por conta que a cidade ainda é bem pequena.... Tem que ver com a prefeitura caso a caso ? E se não existe o PDDU pode ter problemas depois se for construído sem afastamento ou de maneira "errada"
Kkkkkkkkkk 🤔 era uma PERGUNTA! 😂😂 Esqueci de colocar a "??" No final 🙃 vc é 10 👋🏻
considero o recuo lateral de parede a parede ou de parede para beiral?
Boa noite! Existem casas geminadas que dividem a mesma parede no mesmo lote.
1)Minha dúvida é a seguinte pode haver predios geminados, digo lotes diferentes dividindo a mesma parede?
2) Caso a fachada esteja bem diferente do projeto arquitetônico pode haver demolição ou pode haver a cassação do habite- se?
Agradeço sua atenção,
Obrigado!
@@PLANARQCAMPOS Agradeço sua atenção! Canal nota 1000. Seus vídeos são de excelente qualidade. Vou tentar especificar: a alteração na fachada é aterramento de mais de 2 metros, sendo que o projeto arquitetônico foi feito para o nível da rua. O aterramento foi feito sem licença para movimentação de terra, o solo está mal compactado, e o muro apresenta- se fora do prumo com trincas nas juntas dos pilares. O prédio divide a mesma parede com outro. Era para ser gradil foi utilizado vidro. O pilar da fachada está em desacordo com o projeto arquitetônico e na verdade não existe nem projeto estrutural. Nesse contexto é possível cassar o "habite- se"?
Bom dia, Ralph!🙏
Gosto muito dos seus vídeos.
Eu moro em Niterói-RJ.
Tenho uma dúvida, em relação a questão do afastamento... no caso de casas geminadas, cujos terrenos sejam estreitos, especificamente no tocante as janelas e telhados. Existem normas específicas para construções nesses tipos de terremos?
Desde já agradeço.🙏
Tenho aproveitado muuuiito as suas dicas, que são fantásticas.
Sucesso e Deus te abençoe e te guarde.🙏
🌹Rosângela Nunes
mt obg
cctz deve ter sim no código de obras da sua cidade ok?
abração
@@PLANARQCAMPOS 💥
OK. Muito obrigada!🙏 Vou me informar sobre a legislação. 🙋♀️
Boa tarde. Tinha uma cabana de madeira no meu terreno desde 2014, 4 por 6 , fui e.fiz de concreto só que foi embargada ficou aproximadamente 2 m da frontal sendo q precisava ser 4m . Como proceder nesse caso se possivel me ajudar? Imbituba sc
E meus vizinhos que fizeram janelas no limite do terreno
Sabe se algo me proíbe de construir uma parede junto da janela pra bloquear?
Já que a Janela está no limite máximo do terreno, sem espaço entre um terreno e outro, invadindo minha privacidade
Reclama na prefeitura primeiro e eles terão prazo para mudar, se não mudar vc sobe o muro
Meu vizinho tem cobogó no muro de divisa, numa área de varanda. Com cerca de 3m de altura.
Eu posso colar meu muro no dele com a mesma altura, fechando o cobogó dele?
na vdd ele nem poderia ter feito esse cobogó ali ok?
Então afastamento lateral e de fundo é só se tiver janela?
Por gentileza, alguém pode me ajudar? Minha casa fica em uma área urbana, porém, as casas são estreitas, coladas umas na outras, e nós temos um plano de construir uma edificação para kitnets com térreo e dois pavimentos superiores, mas se formos respeitar essas regras é totalmente impossível até de habitar, porque as casas são bem estreitas.
OI tudo bom amigo?seria preciso valiar mais d eperto, saber o tamanho do terreno, conhecer as normas do seu município para ver o q pode eo q nao pode ser constrído para poder te ajudar ta bom?
procure um arquiteto da sua cidade q conhece melhor as leis dís para vc se consultar..mas tb, vá com amente aberta caso oq vc deseja fazer não possa ser feito por motivos legais..pq é mt pior vc começar uma obra irregular e ter obra embargada ou receber multa por isso ta bom?
tome cuidado pfv
abração amigo
PLANARQ CAMPOS / Ralph Dias Muito obrigado 👍🏼
Vídeo chatinho??? Imagina! Ótimo conteúdo!! Obrigada
Minha casa foi feita sobre um radier. Esse radier tem a medida de 80cm até a parede da casa. O recuo frontal é contado até o radier ou até a parede da casa?
vai contar ate a parede nesse caso
abç
@@PLANARQCAMPOS obrigado e mais uma duvida se puder. Esse recuo é contado a partir da parte interior do muro frontal ou a partir da divisa com a calçada? Aqui na minha cidade a calçada tem q ter 2,50m. Traço então a partir do meio fio 2,50m. Marco o limite. A partir desse limite e n do muro interno eu meço 5m até a parede. Se eu for medir a partir do lado de dentro do muro, n vai dar 5m e sim uns 4,85 aproximadamente.
Oi Ralph! Estou com uma dúvida aqui. Sou do Rio de Janeiro e não entendi se eu só tenho que ter 1,5m de afastamento lateral mínimo se na parede tiver ventilação... No caso de não ter ventilação (janela, cobogó ou algo do tipo), o afastamento poderia ser menor do que 1,5m?
Oi tô construindo o muro na divisa, e a vizinha fez uma aria que ta morando o muro e ela dis que ta certa. Pois ta enchendo o muro de lodo, o que eu posso fazer.
Boa noite, estava pesquisando sobre construir um muro e dei de cara com seu vídeo maravilhoso, mas tenho uma dúvida se eu posso construir meu muro porque o vizinho do lado esquerdo é tem a casa recuada já do vizinho do lado direito fica mais a frente da minha casa o que fazer neste caso?
Oi tudo bom?
nao sei se entendi sua dúvida..mas se vc quer fazer um muro do limite do seu terreno para dentro do seu terreno vc, pode ok?
Abração
Podemos construir uma piscina nessas ares de recuo? Por ex no recuo lateral?
OI tudo bom?
No recuo lateral sim
ok?
abração
Olá, sei que o vídeo não é recente.
Mas, estou amando cada vídeo seu. Gostaria de saber como calcular estudar, sendo que comprei dois lotes os dois o da frente e dos fundos. Sendo que é um colado no outro.
???
Socoroo...
Oi tudo bom?
Mt obg
são mts normas e lei q regem uma construção, não só os afastamentos..legal seria vc fazer uma consulta com uma rquiteto da sua cidade ok?
depois veja esse vódeo p ver q ainda tem mais coisas p pensar no terreno
ua-cam.com/video/scAbPBDPZLg/v-deo.html
abração
@@PLANARQCAMPOS
Muito obrigada.
Valeuuuu...
@@tatianagoncalves3741 ainda precisando de consultoria pra entender as regras aplicadas ao seu terreno? Posso te ajudar 😉
Quero fazer uma edícula nos fundos, mas a vizinha não concorda 😢
Ralph boa noite. Vc leu meu pensamento? Passando pela suburbana daqui de Salvador eu fiquei olhando isso mesmo, e pensei... será que Ralph uma dia fará um vídeo falando dessas loucuras de construção? Como será que foi qdo ele estava estudando e viu esses absurdos? Depois escrevo mais kkkkk
Excelente sou contadora e entendi tudo! Meu vizinho construiu dois prédios com três andares totalmente irregular … triste viu?! Tomara que seja demolido!
Ralph por favor me diz uma coisa: o vizinho está construindo colado no meu terreno. ele pode colocar janela a partir do segundo andar, acima do meu imovel?
Top essa informação
Mt obg
abração
Excelente vídeo, uma dúvida, na venda é necessário reduzir o valor do imóvel por conta do poste no meio do terreno?
Nao entendi sua duvida
Bom vídeo. A gente q é meio lenta mesmo.kkkk
Em quais casos a minha parede pode JÁ SER o meu muro? Lógico fazendo assim claraboias, jardins de inverno...
Por que estou planejando uma q use praticamente todo o lote (sobrando apenas 2 metros na esquerda, e 2 na frente) é possível?
Eu cresci com muito quintal acho q foi bom mas traumatizei.
Acho melhor construir o máximo possível.
E eu ja sou ao contrário, cresci numa casa enorme de tudo e hoje quero pequena... nem fico em casa, pra q grande? prefiro viajar...
Amo teus vídeos, tem me ajudado muito!! Quanto ao espaçamento lateral. Um parede cega em uma das faces da minha divisa, é possível? Ou realmente tenho que seguir espaçamento nas duas laterais?
q bom q esta te ajudando
quando nao tem janela pode ir ate a divisa do seu terreno sim ok?
abç
Passando pra deixar meu like!
Como consigo seu contato para falar sobre o projeto da minha casa?
Oi tudo bom?
Não tenho contato comercial. Meu foco aqui na intenet não é promover meu escritório e sim, só ajudar vcs msm tá bom?
Mas mt obg pelo seu interesse
abração
Opa meu amigo...Te mandei minha dúvida em um outro vídeo seu, porém já assisti esse vídeo seu aqui e outros, porém não acho lá no C.O. do município.
Vim até assistir novamente pra ter certeza que não deixei passar nada hahaha
rsr
espero q tenha te ajudado amigo
baixe o código de obras no site da sua prefeitura ok?
abração
Caraka ajudou demais 👏👏👏
200m2 +100+100+100 =400 metros quadrados.?sqn
Salve Ralph. Meu vizinho construiu uma marcenaria e usou o muro da divisa como parede e ainda fez janelas que estão de frente para a minha sala e em cima deste muro de divisa. Entrei em contato com a postura, eles vieram , mas nada aconteceu. O q devo fazer pra resolver essa situação?
vá na secretaria de obras ok?
Muito bom
Entao quer dizer que o comercio da minha cidade estao todo inrregular???
Amei o vídeo.