#6 - Leilão de Imóvel Ocupado é um Bom Negócio?
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- Опубліковано 14 жов 2024
- A advogada Audrey Bernal explica nesse vídeo como desocupar os imóveis arrematados em leilão.
Esclarece quem são os possíveis ocupantes e os procedimentos que podem ser necessários em cada situação.
Sabia que é possível o parcelamento do valor da arrematação? Confira essa outras dicas!Inscreva-se no canal e siga nas redes sociais.
Link para vídeo Leilões Judiciais x Extrajudiciais: • #1 - Leilão: Judicial ...
Link para vídeo Leilão Extrajudicial (Alienação Fiduciária):
• #5 - Leilão Extrajudic...
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Dra obrigada pela iniciativa conteúdo de qualidade
👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏
Muito obrigado Dra.
Sou prova viva de que pode ser um péssimo negócio. No meu caso mesmo comprovado que adquiri o imóvel legalmente, o juíz me condenou a pagar indenização aos moradores. O excelentíssimo também não estabeleceu as condições de pagamento e prazo para saída dos ocupantes. O imóvel foi vendido pela caixa econômica em 2011 e até o momento não tenho posse de fato do apartamento.
Sério mesmo,?
Mas por que essa condenação? Não entendi...
Rapaz.
Pode comprar a vontade
Difícil é um juiz. Mandar despejar os oculpantes
Temos que resolver os problemas
Leilão é procurar problemas.
Meu Deus...
Acho q vc não teve sorte, geralmente os moradores estão cientes. Isso me assusta, acabei de comprar um imóvel ocupado.
E se o imóvel tiver cadeirante ou acamados
Me inscrevi hoje. Vou dar uma sugestão ...ensinar passo a passo como fazer a venda de um imóvel, desde a promessa de compra e venda até a escritura. Qual é a forma de se prevenir para não ficarem com o imóvel e a gente sem o dinheiro rs. Muito obrigada e sucesso!
Não caia nessa, seu dinheiro ficará parado e ainda terá um inimigo de graça.
As pessoas financiam o imóvel ficam desempregados e não podem pagar mais, eles deram entrada e pagou por um tempo e pra colocar no leilão são rápidos e cruel deixar as pessoas que não tem empregos na rua, aqui te e até um caso de contratarem pessoas para ameaçar filhos idosos se não saíssem do imóvel, eu nunca compraria uma casa no leilão. Eles pegam sei dinheiro, leiloa depois e pega mais dinheiro é sempre sobre dinheiro
No caso de uma desocupação amigável como documentar está ação para evitar ações que possa partir do antigo morador.
Muito interessante essa questao da desocupacao do imovel comercial alugado e a possibilidade de indenizacao pelo fundo de comercio.
eai ai resolveu
Parabéns pela explicação, só uma dúvida,quem paga a indenização a um inquilino de um comércio ?
O fundo do comércio ?Tem algum custo para o arrematante para indenizar o inquilino ,o dono do ponto ?
Comprei uma casa pela imobiliária, fui informada que a casa estava tudo ok..a dois dias descobri que minha casa está em um leilão..o que eu devo fazer?
Kelly Oliveira Em tese, contrate um advogado para verificar os autos do processo, e, conforme o caso, opor embargos de terceiro.
Olá Kelly,
Este canal é destinado a fornecer informações e dicas genéricas de direito. Os casos concretos devem ser analisados com prudência sendo necessário assim contratar um advogado para melhor assessorá-la.
Como resolveu? Devolveram o dinheiro?
Kelly resolveu? Vc registrou o imóvel no seu nome? Verificou a matrícula?
Resolveu???
Comprei uma casa de leilão e tive de pagar para o usuário sair da casa porque ele tinha crianças e um idoso morando e sempre alegava que não podia sair pous não ti ha emprego e as pessoas não podiam ficar na rua foram ano e meio de luta judicial até a desocupação definitiva
No caso você pagou um advogado não é? É que ficou parecendo que você pagou ao morador para ele sair. No fim, ele saiu numa boa ou a força? Aqui onde moro essa desocupação demora anos e é raríssimo acontecer, dizem que dificilmente a justiça vai obrigar a sair. E amigavelmente quem quer entregar "sua casa"? Por isso muitos nem pagam, pois sabem que não dá em nada.
Quando o local está ocupado mas é alugado acho q fica mais fácil de pedir a ocupação deixa o ocupante no local até ele não querer mais já q ele paga aluguel.
Resumindo: Não comprem imóveis em leilão. Acabei de saber hoje que a casa da minha família foi a leilão e vendida. O novo proprietário chegou aqui em casa e quer ver como a casa é. Muito justo isso. Não temos para onde ir, e se não terminamos de pagar foi pq meu pai esteve desempregado por exatos 4 anos. Mas a "JUSTIÇA" não quis saber. É tudo sobre dinheiro e pronto.
Ou seja... Não comprem imóveis em leilão sem saber a procedência. Tem muita gente no Brasil passando por dificuldades. Muita gente!
Vcs perderam casa ?
Olá, na arrematação de imóvel extrajudicial ocupado é possível solicitar a desocupação apenas com o auto da arrematação? Pois ocorreram embargos por isso não recebi a carta de arrematação ainda e a síndica não permite a entrada de pessoas extranhas no condomínio, mesmo com a autorização em mãos, pois é amiga da ocupante, por ser fiduciária penso em esperar a execução.
Difícil responder sem ter acesso aos documentos. Mas teoricamente se você já registrou o imóvel já pode requerer a desocupação.
Conseguiu desocupar Olair?
@@integraproducoes5574 Ainda não, a morosidade da 3°vara civel de curitiba ta difícil, cabe muitos recursos e entendo que tambêm pela modalidade extra jud demanda mais tempo, tem que ocorrer adjudicação, ja que é oelo SFH, ja venceu todos os embargos, entraram com execução por arbitramento, foi acionado perito judicial, aguardando juntadas doc, e vamos seguindo, no meu caso atuo com imóveis particular que dentro de no máximo dois anos se consegue agregar valor e gira mais rápido dependendo apenas da gestão particular sem envolver o estado, mas uma vamos que vamos.
@@olairsantos2340 já conseguiu?
@@gihbintis tinha até esquecido, estou acompanhando o processo, mas ocorre poucas movimentações, lento quase parando com essa crise, não sei se tu iveste nessa modalidade mas é assim mesmo demorado quando depende do judiciário, acredito que vai demorar mais, longo prazo mesmo kkk.
Doutora, vou participar de um leilão cujo imovel, de acordo com edital encontra-se ocupado. Trata-se de uma sala comercial. Ocorre que em visita ao local, verifiquei que o imóvel não está ocupado, apenas fechado. Neste caso também devo entrar com ação de imissão de posse para entrar no imóvel ou posso simplesmente chamar um chaveiro para acessar o local? Obrigado pela atenção.
Ótima pergunta.
Eu preciso da o lance na casa que eu moro, eu moro de aluguel, não entendo nada de leilão, eu poderia me arriscar em um leilão mesmo sendo leigo?
Olá, é seguro comprar em leilão mesmo para quem é leigo, no caso, como você já está em posse do imóvel está com vantagem. Mas para analisar se é bom negócio é necessário verificar várias questões, por isso indico buscar um advogado para fazer esse levantamento.
Sendo totalmente leigo , não recomendo .
Ola Dra, a suas explicações foram ótimas. Ademais, gostaria de aproveitar a oportunidade e fazer uma pergunta aparentemente simples, qual o procedimento a ser adotado quando o leilão consta como imóvel ocupado mas que de fato não esta. Como devemos proceder, existe a necessidade da imissão da posse ou eu podemos tomar a posse de fato ja que o imóvel esta desocupado?
mesma pergunta minha, queria saber também
comprei um imovel assim,na caixa consta ocupado,mas na realidade esta abandonado ,desocupado
@@wagner28301 E aí, o que aconteceu?
@@thomasgames0725 comprei a casa por 61 mil da caixa e no mesmo dia ja fui no cartorio e levei o tabelião no local e fiz uma Ata notarial que registrou q a casa estava abandonada,sem morador e vazia e com mato alto e sem qualquer objeto dentro da casa,paguei 280 reais. No mesmo dia ja troquei as trancas e coloquei cadeado,depois de 10 dias a escritura tava pronta,fiz alguns retoques e pintura e gastei 5 mil + a escritura = 10 mil, 2 meses depois a vendi por 120 mil. lucro de 48 mil
Nosso terreno foi a leilao e compraram porem a medida do terreno está errada e o valor dele nao corresponde a avaliacao e metragem .. como poderemos resolver doutora?
Resumindo casas de leilão = Processos judiciais, gastos com advogados e muita Dor de cabeça.
Pois é... 😬 envolveu advogado sinal de burocracia e dor de cabeça... Até desanimei...
Também acho que no fim sai o mesmo preço e devido as dores de cabeças por sair até mais caro e desgastante.
Raramente acontece de forma amigável. Vai acontecer uma guerra judicial. O inquilino pode entrar com uma ação judicial. Princípio do contraditório e da ampla defesa. É uma roubada, comprar um imóvel em leilão. Um estresse daqueles. Veja como são as coisas. Vc adquiri um imóvel em leilão, paga e ainda tem que entrar na justiça para desocupação do imóvel. Só louco pra entrar numa roubada.
Vc trabalha com isso?
Verdade
Mais no caso é causa ganha ?
Boa noite, no caso da casa arrematada em leilão extra judicial em que tenha um inquilino, eu posso ir direto na imobiliária para receber o aluguel.?
Estou arrematando um imóvel em leilão judicial cujo processo tramita em Santos. Você atua nessa cidade? Qual seu e-mail para conversarmos. Aguardo retorno.
Sim, por favor entrar em contato no e-mail contato@audreybernal.adv.br
@@AADVOGADA Já mandei e-mail.
@@dampzinhogames3130 agradeço o contato! Já encaminhei a resposta.
Tem como montar uma playlist sobre esse assunto (veículos)
Nossa!
Ser correto e fazer as coisas "dentro da lei" não tem benefício algum .
O bandido/desonesto/inadimplente tem vários benefícios,,,, aqueles mesmos que o trabalhador não tem.... Aff
O fato de ser inadimplente não quer dizer que seja bandido, a pessoa passou dificuldades perdeu emprego, doença na família e não pode pagar mais. Acho injusto a maneira como tomam o imóvel rápido sem dar mais chances de reaver o imóvel afinal a pessoal deu entrada pagou por anos e com três meses de atraso eles tomam.
E em caso da pessoa que está na casa, ter comprado agil (contrato de gaveta) é segura essa compra?
Claro que não. Se não registrar a escritura no cartório de registro de imóveis, o imóvel não é seu. A chance de perder tudo é grande. Fuja de contrato de gaveta.
se fudeu contrato de gaveta nao vale nada
Parabéns pela abrangência da explanação.
O juiz nao quer me dar o beneficio da lei 8009 do bem de familia porque disse q meu consumo de agua é muito baixo. Assim o é porque eu reciclo agua de chuva e da maquina de lavar . Nao quis ouvir os vizinhos que atestam q eu moro aqui ha mais de um ano. É uma causa trabalhista antiga que meus ex socios nao resolveram eu sai da empresa antes de eles demitirem o funcionario em questao. O que faço pra provar que moro no imovel. Ja peovei q é meu unico imovel.
Olá, Doutora! Tbm é necessário advogado, em caso de leilão judicial e imóvel desocupado?
Cameron , o advogado seria pra promover a desocupação . Se , ja´ desocupou , resolvido está a situação .
Se a pessoa quer comprar pra sair do aluguel, talvez não valha a pena... Agora se for pra revender ou ter mais um 2/3/4° imóvel super vale... Afinal tem imóveis q msm com gastos com advogado ainda saem mais barato q os de imobiliária... 😬
B dia. O imóvel que foi levado a leilão e nao foi adquirido, mas está com ação questionando juros abusivos pode ser alugado sem solução judicial definitiva? Nesse caso quem pode alugar? O antigo comprador pode alugar?
Olá !!! Em um imóvel com área a ser regularizada, como q funciona ? É caro para regularizar o resto da área q falta ?
Boa noite eu.jose hrotara saber inadepede
eu to no primeiro processo.... juntando minha grana pra ir a um leilao.... depois ja vou contratar essa advogada ai do video.... Pois nunca fiquei tao seguro e tranquilo em adquirir um aparamento em leilao!
Quer. Problemas ???
Então compre. Imóvel de leilão .
Essas casa de leilão pegam finaciamento pela caixa?
Sim,é podendo usa fgts caso o leilão for pela caixa.
Entra no saiter caixa imóveis
lane 10 muito obg🙏🏻
Doutora minha casa foi pra leilão. Eu vivo com o bolsa família, não tenho condições de pagar aluguel. E agora? Tenho dois filhos. O que eu faço? Por favor me ajude
Milena vc tinha q ter usado camisinha, o problema seria menor.
Na hora de dar o xuriço pro malandro é bom né kkkkkkkkkk
Olá Dra,
O débito exequendo pode recair sobre o arrematante?
Como saber a dívida de inss que o imóvel pode ter?
Grato.
quanto custa mais ou menos um processo de desocupação?
Olá João Paulo! É muito relativo dependendo de cada situação, depende se é leilão judicial ou extrajudicial, se o morador é inquilino ou não.
A região em que está o imóvel também irá influenciar nos honorários do advogado.
@@AADVOGADA Entendi!
Suponhamos que seja uma leilão judicial de um imóvel localizado em SP (capital), desocupado.
Tem como saber mais ou menos de quanto seria os encargos? Quero muito participar de leilões sou engenheiro civil e tenho algum conhecimento sobre a documentação do imóvel, certidões, matricula etc... Mas mesmo assim não me sinto seguro de investir por conta sem um auxilio de um especialista.
@@joaopaulovieirachu6022 para participar de leilões judiciais é imprescindível contratar um advogado para prestar uma assessoria desde o início, pois muitas informações podem estar no processo. Da mesma que se ocorrer a arrematação, conforme a nossa legislação, somente advogado pode se manisfestar no processo.
No caso do leilão judicial contratando uma assessoria desde o início (pacote fechado) você paga um valor fixo ou até 20% do valor do imóvel. Isso porque cada advogado trabalha com um valor de honorários.
Caso tenha interesse mande um e-mail para contato@audreybernal.adv.br.
Muito bém explicado doutora
@Allysson O título de doutor foi concedido aos advogados por Dom Pedro I, em 1827. Título este que não se confunde com o estabelecido pela Lei nº 9.394/96 (Diretrizes e Bases da Educação), aferido e concedido pelas Universidades aos acadêmicos em geral
@@darsk doutor é quem faz doutorado
@@darsk doutor e quem tem doutorado nao uma faculdade simples bacharelado...
Isso é quebra de contrato, tem que pagar o restante do contrato
Então não vale a pena comprar um imoveis alugado.............
Tive meu imóvel retomado pela caixa, estou lutando na justiça pra conseguir reverter a situação, infelizmente a caixa levou meu imóvel a leilão,pois como perdemos a liminar o juiz a autorizou a fazer! Eu estou MT preocupada,pq tivemos q ingressar com nova ação que está parada no momento.Eu moro e trabalho no local a 9 anos, tenho um comércio MT conhecido na cidade e vivo dele, gostaria de saber se caso eu não consiga continuar com o imóvel, posso conseguir indenização pelo ponto comercia? E se a caixa econômica federal é obrigada a me devolver a diferença do valor da venda e dívida?l
Quanto custa uma causa de imissão de posse
Doutora boa noite me chamo magno preciso de alguma ajuda sua se possível eu arrematei uma casa em Caraguatatuba e agora preciso da instrução de um advogado pode me mandar um email para mim te enviar meu edital e se possível me ajudar? Desde já agradeço magno
r
Eu acredito que só valha a pena comprar se o imóvel estiver 70 80 abaixo do valor de mercado. Além da arrematação, honorarios etc.
Veja so vale o leilao judicial
@@jacquelinecampelo6030 importante atentar para Leilao Judicial e Extrajudicial, sao situacoes BEM diferentes... no primeiro vc só faz o pedido de Imissao num processo em curso e o mesmo juiz que ordenou o leilao já caneteia e é bem rápido... no extrajudicial tem que começar com a ação desde o principio daí já muda tudo.
Como saber se um terreno está a leilão pelo banco do Brasil?
Boa noite!!
Dra nesse caso eu sou inquilino e comprei essa msm casa no leilão, ainda nao avisei a administradora, pq ainda nao concluí a compra ainda. A duvia é se eu ja posso avisar, e se posso mi negar a pagar aluguel?
Dra preciso de sua ajuda ,co.o faço ?
Amei seu vídeo, me ajudou muito
Qual o telefone do seu escritório?
Obrigado!!! pelas dicas ✌🏽👍🏽
Foram ótimas
Não comprem, pois se comprar vai se ferrar.
Se liguem no final do vídeo não tem prazo para a desocupação.
Ela já disse tudo 🤣🤣🤣🤣
Verdade. Se a pessoa vive de aluguel vai ter que continuar pagando o aluguel, advogado, custos com processos, e depois vai ter que dar uma boa reforma, pois certamente o atual proprietário vai fazer de tudo pra danificar o imóvel o máximo que conseguir. Muito cansativo. Melhor comprar direto com o dono.
@@bruna.allana Vai depender muito do que você está adquirindo... Se vale a pena, certamente, insistir pelos meios legais, mesmo que não haja uma previsão legal para o prazo, ainda acho vantajoso. Até por que, se na pior das hipóteses tiver um inquilino morando, você como credor já recebe os alugueis, mesmo que ele queira dificultar a saída. E caso ocorra isso, é só ajuizar uma Ação de Despejo. Agora, claro que você não vai querer esse trabalho todo em qualquer imóvel, não é? Como falei anteriormente, tem que ser algo que realmente vale a pena.
@@eazy7101 conheço um cara que vive disso. Ele compra imóveis ocupados por baixos preços coloca as pessoas para fora e vende por preços mais altos.
@@bruna.allana queroi ver comprar direto com o dono com um desconto de 50 por cento seu mane kkkkkkk se3 nao entende nada de leiloes melhor ficar bem longe mesmo kksks cada ser viu
Dra. Audrey parabéns pelos vídeos. Tenho interesse em leilões de veículos quais são as custas?
É preciso paga advogado?
Com certeza, né?
Capitalismo, querido. Tudo é dinheiro.
@@bruna.allana não é capitalismo, o advogado estuda 5 anos para ser bacharel em direito, depois presta o exame da ordem, gasta muito em cursos , e você quer que faça sem cobrar? se não tem condições de pagar um advogado particular, tem a defensoria pública.
@@bruna.allana Você está digitando através de um celular, graças ao capitalismo!
Advogada mais linda do brasil
Porra sempre tem um babaca ,pra comentar essas coisas
@@saidachuvaclips kkkkkkkkkkk
que gaDO
A Advogada, gostamos muito do conteúdo. Gostaríamos que avaliasse o nosso canal! Sucesso!!!! Abs.!
EU VOU MORAR NA RUA
B dia quanto a respeitar os contratos v tá certa . Agora quanto ao imóvel ir a leilão quem faz os leiloes deveria ir livres de qualquer ônus não é isso q a lei diz ? Pq se uma pessoa vir vender um imóvel particular existe uma Bíblia de servidões e documentos p se passar o imóvel p outra pessoa . E pq nós leiloes eles vendem de qualquer maneira . Esse é o nosso Brasil isso tá errado . Isso é pura dor de cabeça e só serve p dar mais gasto com advogado porcaria negócio ruim . Quem fez essas leis e um burro
Não esclarecer se é bom ou mal negócio.
Top
Vai Corinthians 🤫🤫🤫
MONO LIBERTADORES KKKKK
Olha moça vou resumir seu raciocínio nem um juiz vai tirar uma pessoa do imóvel nesses caso! Pq os juízes entendem quem compra um imóvel em leilão São especuladores e a justiça entende q quem comprou o imóvel em leilão não precisa do mesmo e só dor de cabeça
com certeza.... aproveitadores são estes que querem comprar imóveis com a pessoa morando, sendo que está cheio, pelo menos aqui em SP, casa vazias.. toda documentada, só chegar e comprar... sem dor de cabeça.... Será que a pessoa não tem noção? Se ele não pode pagar um imovel financiado, é porque não pode pagar... sejam elas perda de renda e etc.... Sou totalmente contra a venda de casas em leilões que estão OCUPADOS.... Oportunistas estão cheio.... depois levam a pior e ainda chora por perder dinheiro
@@doutoreletrica se todos pensarem assim, ninguém mais constrói casas, ou mesmo financia a compra das mesmas, pois perderam tudo o que construíram, acha justo ? se não fosse as Construtoras e quem as financia, estaríamos morando na rua ou em barracos improvisados, pense nisso, no meu intender ninguém assina um contrato de compra de imóvel pensando em deixar de pagar, mas a vida realmente é ingrata e dá voltas, um dia bem, no outro estamos sem nada, infelizmente vivemos em um mundo Capitalista.
@@doutoreletrica voce tem problemas cognifivos?
@@danilomarvel5657 Primeiramente aprenda escrever! Segundo: isso apenas é essência… Deus Abençoe sua vida
É pura bucha casa de leilão.