Ich hab bei dem Videotitel etwas anderes erwartet. Für mich klingt das auch eher nach Werbevideo für Fertighäuser. Auf Vorteile von Massivhäusern wird kaum eingegangen. Und wie ich nun besser bau, weiß ich auch nicht. So gern ich den Kanal auch schaue, meistens dreht es sich aber eben auch um Fertighäuser, sei es Bauherrenberichte oder Haustouren. (aber ist vllt auch mit dem größeren Angebot ab Musterhäusern zu erklären)
Ja , da gibt es mehr Musterhäuser, und wir haben uns wieklich bemüht, alle Vorteile zu nennen. Wenn da der Eindruck entsteht, es sei ein Werbevideo für Fertighäuser - also es ist jedenfalls nicht so gedacht, aber in vielen Bereichen überzeugen sie halt. Die Vorteile von Massivhäusern sind relaitv schnell abgehandelt - u nd kommen im Video auch alle vor!
Die Vorteile der Massivbauweise werden genannt, diese liegen vor allem im Schallschutz. Ansonsten ist es ja so, dass der Massivbau eben nicht mit so massiven Vorurteilen und Anfeindungen zu kämpfen hat, über die man mal aufklären sollte.... deshalb wirkt es vielleicht so.... Und die Frage, wie man besser baut, ist natürlich sehr komplex - und wir liefern keine einfachen Antworten, sondern Anregungen zum nachdenken ;-)
Das trifft den Nagel auf den Kopf, denke ich. Fertighäuser haben einen wesentlich geringeren Wiederverkaufswert. Die Haltbarkeit ist wesentlich geringer (ca. 90 Jahre vs 120 Jahre). Wenn es Schäden gibt, z.B. Wasserschäden, sind die Folgekosten bei Fertighäusern höher, weil viele wasserempfindliche Sturturen ausgetauscht werden müssen.
Wir haben mit der Fertighausbaufirma Weiss aus Oberrot (Süddeutschland) unser Haus gebaut und waren mehr als zufrieden. Im Januar, Feb. 2019 sind wir auf die Firma durch eine Fertighauswelt gestoßen und haben im Mai 2019 den Vertrag schlussendlich unterschrieben. Davor durften wir uns das Werk anschauen, uns wurde gezeigt, was alles im Standard dabei ist und wir waren voll begeistert. Im Februar 2020 kam dann unser Haus und im Juli 2020 sind wir ganz entspannt eingezogen und seitdem sehr happy. Mein Vater ist gelernter Maurermeister und kennt sich dadurch perfekt in der Branche aus und ist von den Fertighäuser mehr als überzeugt worden. Noch zum Thema festem Preis, wir haben vor Vertragsabschluss einen konkreten Preis gesagt bekommen, den wir schlussendlich auch nicht überzogen haben. Es kommt natürlich auch immer auf die Wünsche der Ausstattung drauf an, aber wenn man davor schon genau erwähnt, was man gern hätte und nicht bei der Bemusterung bei allem eine Kategorie höher geht kommt man sehr gut damit klar. Und die Ausstattung ist sehr sehr gut. Deshalb gleich einen festen Preis ausmachen und danach bekommt man entweder eine Gutschrift oder eine Nachzahlung, wobei sich das bei uns immer ausgeglichen hat :) Also kann die Firma und den Fertighausbau nur empfehlen. Kann aber natürlich nur für die Firma sprechen.
Als Architekt: Der wichtigste Vorteil der Holzständerbauweise ist die Ökologie. Es ist sehr Eichfach die KFW 40+ zu erreichen d.h. weniger Nebenkosten + die KFW Förderung von 30.000€ ab 2020! Der wichtigste Vorteil der Massivbauweise ist der Schallschutz. Mit wenig Aufwand erreicht man einen hohe Wert. Massivbau macht Sinn für ein Mehrfamilienhaus an einer lauten Straße, Innenstadt oder in der Nähe von Bus und Bahn. Für ein Einfamilienhaus in einer Neubausiedlung für den normalen Anspruch würde ich immer Holzbau nehmen.
@@gentlemen1162 das bedeutet, dass ein guter Schallschutz bei einem Holzständerwerk mit deutlich mehr Aufwand und Kosten verbunden ist als beim der Massivbauweise. Darum sollte man bei einer lauten Umgebung eher auf massiv setzten. Normaler Standard Schallschutz der bei 95% der Einfamilienhaus ausreicht ist ohne Probleme zu erreichen :)
Jedenfalls stehen die Häuser aus der "Gründerzeit" auch heute nach über 100 Jahren noch. Ob die "Holzständerbauweise" moderner Interpretation in 100 Jahren noch stehen bleibt abzuwarten.
@@ruhrradweg ob sie stehen oder nicht stehe für mich außer Frage (mit entsprechender Pflege). Solange das Holz trocken bleibt kann nichts passieren. Aber ähnlich wie bei Handys stell sich die Frage ob sie beim technischen Fortschritt mithalten kann... Wobei Holzhäuser einfach umzubauen sind als Massive Häuser... Also eher ein Forteil als Nachteil für die Langlebigkeit
vielen dank für dieses video! =) für ein kommendes video hätte ich einen vorschlag bzw. eine idee: könntet ihr nicht den bau eines hauses von anfang bis ende begleiten? ich möchte auch bauen und finde dieses thema daher umso spannender. es wäre wirklich interessant zu sehen, wie z.b. von tag 1 bei einem fertig- und/oder massivhaus vorgegangen wird 🙃 schönen abend noch und bis zum nächsten video!
Als Fertighausverkäufer: Ich liebe Euren Kanal und es ist eine Freude, Eure Videos zu sehen. Unvoreingenommen, auf den Punkt, und ohne den Blick durch die rosarote Brille. Toll!
Wirklich gute Gegenüberstellung, vielen Dank. Man hört sonst immer nur irgendwelche Vorurteile oder Halbwissen, wenn es um Holz- oder Steinhäuser geht.
Ihr habt einen Punkt vergessen: In der Praxis ist es so, dass die Qualität grundsätzlich immer steigt, wenn der Vorfertigungsgrad steigt. Je mehr im Werk unter Idealbedingungen erstellt wird, desto mehr Qualität kommt ins Haus. Auf der Baustelle bei Wind und Wetter von vielen Firmen und Subunternehmen errichtete Häuser im Massivbau sind sehr baumängelanfällig. Mittlerweile ist es auch so, dass sich die Handwerker aufgrund des Personalmangels die Arbeitsstelle aussuchen können. Das führt dazu, dass sich die sehr guten Leute in den beheizten und trockenen Hallen der Fertighaushersteller konzentrieren. Momentan ist die Modulbauweise, also ein Fertighaus mit extrem hohen Vorfertigungsgrad (auch Innenausbau im Werk) bei Qualität und Qualitätssicherung nicht zu schlagen.
Täuscht mich mein Gefühl od. handelt es sich hierbei um ein Werbevideo für Fertighäuser? Welche Interessen stecken dahinter, Fertighäuser in ein vermeintlich so gutes Licht zu stellen? Die große Mehrheit der Massivhaus-Bauherren kann sich nicht täuschen
@@HausbauHelden sicherlich sind die Fertighäuser von heute nicht mit denen aus vergangenen Zeiten vergleichbar. Aber ein Preisunterschied zu Gunsten des Massivhauses - bei gleichen Baukosten - von bis zu 20% beim Wiederverkauf hat seine Gründe.
Die grosse Masse der Raucher und Ohne-Sitzgurt-Fahrer in den 60ern und 70ern hatte sich getäuscht. Masse war noch nie ein Argument, da Verbesserungen immer von einer weniger vorteilhaften Mehrheit weggehen. Übrigens: Es gibt heute keinen größeren Wiederverkaufswert bei Massivhäusern.
Tolles Format, bin erst heute drauf gestoßen und gleich Abo da gelassen. Bin selbst gelernter Bautechniker (mach das zwar nicht mehr) und war eine Zeit lang in der Baubranche tätig. Warte gerade auf meine Baugenehmigung und ich hoffe im August geht es los mit dem Bau von unserem Haus. Danke nochmal und bitte so weiter machen!
Zur Miete habe ich 2 Jahre in einem modernen Fertighaus mit Kaminofen gewohnt. Wunderschön fürs Auge, das wars aber auch. Außer dem Boden und dem Bad, war alles minderwertiger, selbst die Rohre unter der Spüle haben sich verschoben und es gab eine Überschwemmung. Lärmdämmung von außen Katastrophe, innen hat es gestunken und man konnte es ohne geöffnetes Fenster nicht aushalten.
Na ja, es gibt halt immer gute und schlechte Ausführung, unabhängig von der Bauweise ;-) weil Sie mal in einem schlecht gebauten Hsus gewohnt haben, sind ja nicht gleich alle genauso …
Zu Punkt 4: Mein Elternhaus ist ein Fertighaus doppelt beplankt (OSB + Rigips), Holzdecke, Trittschallschutz und Estrich. Aber man hört einfach alles! Meinen Kindern und meiner Beziehung würde ich das nicht antun, daher nur Massivhaus! Als Jugendlicher und auch als Partnerschaft will man doch Privatsphäre!
@@HausbauHelden Naja bei Fertighäusern gibt es ja kaum Möglichkeiten zu pfuschen. Das kommt alles vorgefertigt auf die Baustelle. Also muss es ja am System liegen! War auch bisher bei allen Fertighäusern die ich gesehen habe so!
@@HausbauHelden Unser Haus wurde von Bien Zenker gebaut.würde ich jetzt nicht als schlechten Anbieter bezeichnen😅 gab auch nie Probleme mit dem Haus, bloß vom Schallschutz kann es einfach nicht mithalten
Sehr informatives Video, vielen Dank dafür! ☺️ Mich würde interessieren, ob auch ein Video zu modernen Fachwerkhäusern geplant ist? Oder eventuell schon vorhanden und ich habe es nur übersehen 😄
Hallo liebe Hausbauhelden, wie immer ein tolles Video 👍. Muss aber euch heute etwas kritisieren: Hab hier klar das Gefühl, dass ihr in dem Video die Fertighausbauer vertretet. Bzgl. Werterhalt und Finanzierung werden Massivhäuser ganz klar höher bewertet, teilweise > 10% ist der Wiederverkaufswert. Und fragt man den Bänker seines Vertrauens wird dieses euch versichern, dass er Massivhäuser bevorzugt. Dies ist zwar rational nicht begründet sondern eher aus der historischen schlechten Ruf der Fertighäuser zu erklären - Realität ist es heute trotzdem. Viele Grüße
Das ist eine falsche Aussage. In den Programmen der Finanzierung bei den Banken gibt es die Option überhaupt nicht zwischen Fertighaus und Massivhaus zu wählen. Auch die Aussage zum Werterhalt ist falsch. Die Immobilienpreise machen keinen Unterschied.
Hinweis zu Punkt Nr. 7: Nicht zu vergessen ist die teilweise erhebliche Wartezeit beim Fertighaus. 1 Jahr ist hier keine Ausnahme. In unserem Freundeskreis waren diejenigen mit dem Massivhaus durchweg deutlich schneller
Ja kommt aber auch drauf an wie schnell du eine baugenehmigung für den Bau bekommst. Bei mir hat es nicht ein Jahr gedauert bis mein Haus kam. Habe auch ein Fertighaus gebaut ☺️
Das konnten wir teils auch beobachten. Wohne in einem Neubaugebiet und habe oft das Gefühl das die Bodenplatte schnell gegossen ist und dann heißt es monatelanges Warten aufs Haus. Der Innenausbau dauert dann oft auch noch 2 3 Monate. Wir sind in unser Massivhaus nach 8 Monaten eingezogen. Also schneller ist ein Fertighaus nicht unbedingt.
Stimme ich absolut zu...war bei uns ähnlich. Den Werkvertrag hatten wir im Juli unterschrieben, im darauffolgenden Jahr im Juni stand die Bodenplatte, das Haus kam im August und im Dezember sind wir eingezogen. Das sind also knapp 1,5 Jahre. Dafür hätten wir auch massiv bauen können. Wichtig ist darauf zu achten, dass es eine Bauzeitgarantie gibt. Es gibt Hersteller, die sagen z.B. maximal 12 Monate Bauzeit. Bei uns gab es nur eine Garantie, dass das Haus ab Stelltag innerhalb von 3 Monaten fertig sein muss.
Ein Vorteil hat für mich die Massivbauweise auf jedenfall. Man kann vor Ort noch bestimmen wenn Wände etwas verschoben werden sollen... Haben wir so gemacht. Beim Bauen bemerkt das eine Wand doch weiter raus soll. Genauso im Bad die gemauerte Dusche noch vergrößert. Mit den Maurern gesprochen. Kein Problem. Haben sie anders gemacht. Das geht bei Fertigbauweise natürlich nicht mehr.😋
Ja, wie gesagt, wer sich mit seiner Planung nicht ganzu sicher ist, hat auf jeden Fall beim Fertighaus weniger gute Karten, wenn er auf der Baustelle noch was ändern will...
Hier würde mich interessieren, ob man die Wände in einem Fertighaus ohne weiteres später noch einreißen kann. Beispiel, ich möchte später die Kinderzimmer zusammenlegen oder im OG doch noch eine Einliegerwohnung haben.
@@HausbauHelden Vorurteile haben Menschen ohne Kenntniss. Die Vorteile bzw. neutralen Bewertungen der Fertighäuser im Video sind sehr subjektiv. Ein Stein auf Stein gebautes Haus wird, beim gleichen Preis immer die bessere Qualität aufweisen bzw. wertstabiler sein. Das bringt der Baustoff und die Bauweise mit sich.
Sehr informativ und gut strukturiertes Video. Es fehlte nur der Hinweis, dass Fertighauser aus den 70er mit Holzschutz, wie Lindan etc. konserviert wurden. Also auch zu gesundheitlichen Problemen führen. Auch Asbest ist zum Brandschutz damals häufig verwendet worden. Heute wird Holz mit anderen Verfahren haltbar gemacht. Interessant finde ich den Ansatz dieses zu bestimmten Zeiten zu ernten. Stichwort Mondholz. Das Thema Baustoff wäre auch ein Video wert. Danke und weiter so!
Wir stehen gerade vor der Entscheidung, welche Bauweise und welchen Anbietern wir nehmen wollen. Ich war immer dem Vorurteil verfallen, dass massiv Bauweise der bessere Ansatz ist. Allerdings finde ich den ökologischen Ansatz der Holzständerbauweise auch ein sehr wichtiges Argument, wo es dann auch um die energetischen Vorteile geht. Mir sind aber noch ein paar Punkte unklar vielleicht kann mir jemand dazu ein paar Tipps geben? Mir ist beim durchblättern einer Baubeschreibung aufgefallen, dass der Wandaufbau, wenn man mal den nach innen gerichteten Teil betrachtet, wie folgt sein soll. Man hat den Holzständer, auf diesen wird eine Gipsfaserplatte aufgebracht. Dann folgt die Dampfsperre und schließlich eine Gipskartonplatte. Es heißt dann auch, dass die Dampfsperre nicht beschädigt werden soll. Bei diesem Wandaufbau passiert das doch aber jedesmal, wenn eine Schraube in die Wand geschraubt wird. Kann das so stimmen? Gibt es da einen besseren Wandaufbau? Worauf muss ich achten? Wäre es nicht besser auf den Holzständer direkt die Dampfsperre aufzubringen, dann eine Konterlattung und dann Gipsfaserplatte und Gipskartonplatte? Dann frage ich mich, ob so eine in Gipsfaserplatten eingefasste Wand auch einen 50Kg schweren TV halten kann? Gibt es da unterschiedliche Gipsfaserplatten, die evtl. auch mehr Lasten pro Schraube halten? Wenn ja, welche sind da bevorzugt zu wählen (Hersteller, Stärke)? Was den äußeren Teil des Wandaufbaus betrifft, kann ich mir vorstellen, dass wenn von außen nur Putz aufgetragen wird, die Stoßfestigkeit eher gering ist und eine unachtsame Bewegung eine Delle in die Wand haut. Kann das jemand bestätigen/widerlegen? Natürlich kann man einfach einen Klinker anbringen, ist aber sicherlich eine Kostenfrage. Ich habe letztens auch ein Video gesehen, in dem demonstriert wurde, wie sich zwei verschiedene Dämmwerkstoffe bei der Holzständerbauweise in der Wand über die Zeit verhalten. Zum einem wurde der Zwischenraum mit Zellstoff ausgefüllt und zum Anderen mit Steinwolle. Die Steinwolle ist mit der Zeit etwas gestaucht worden, wodurch sich ein Luftraum gebildet hat. Dadurch ist dann eine Kältebrücke entstanden, die wiederum zu Schimmelbildung führen kann. Der Zellstoff hingegen hat sein Volumen behalten. Ist diese Angst bei der Steinwolle begründet? Worauf muss bei der Installation der Dämmung geachtet werden, damit das nicht passiert und die Steinwollen „in Form bleibt“? Oder hilft da wirklich nur Zellstoff? In einem Beratungsgespräch ging es auch um das Thema Schallschutz. Ich selber würde gerne mein akustisches Schlagzeug wieder mehr benutzen und dabei die Nachbarn schonen. Gibt es da eine Faustregel, so und so dick muss die Dämmung sein, damit so und so viel Dezibel gedämmt werden? Welcher Hersteller für Fertighäuser in Holzständerbauweise ist im Raum Niedersachsen/ Norddeutschland zu empfehlen und liefert mir die besten Qualität? Ich freue mich auf eure Anregungen 😁
Was den Wandaufbau angeht, gibt es je nach Hersteller tatsächlich Unterschiede im Detail. Wer Probleme mit der Dampfbremse sicher außschließen will, kann sich für einen Wandaufbau mit innen vorgesetzter Installations-Ebene entscheiden - oder für einen diffusionosffenen Aufbau mit doppelter Beplanung innen vor dem Dampfbremspapier. Aufhängen kann man eigentlich alles, was man normalerweise in einem Einfamilienhaus aufhängen muss :-) auch hier gibt es Unterschiede, sowehl bei den verwendetetn Plattenmaterialien als auch beim Wandaufbau. Manche Hersteller beplanken innen auch nur einfach - hier muss dann geplant werden, wo schwere Dinge an der Wand befestigt werden sollen, dann wird hier verstärkt. Bei der Dämmung kann bei manchen Herstellern auf formstabilere Holzfaserplatten gewechselt werden - das kostet aber oft einen Aufpreis. Das Wärmedämm-Verbundsystem außen unter der Putzfassade ist auch bei vielen Massivhaus-Bauten Standard - auch hier gibt es Qualitätsunterschiede - eine vorgehängte Fassade (Platten, Holz etc) oder Verklinkerung ist natürlich immer stoßfester. Wenn besondere Wünsche zum Schallschutz vorliegen (Schlagzeug) sollte auf jeden Fall mit einem versierten Planer gesprochen werden - auch hier gibt es Möglichkeiten, aber die sind nicht selbstverständlich inkludiert. Alles Gute für Ihr Bauprojekt!
Sehr schöner Kanal, vielen Dank für die tollen Infos. Könnt Ihr mal einen Bericht über Mehrfamilienhäuser in Holzbauweise senden, da dass Thema und die damit verbunden Anbieter ziemlich klein ist, besten Dank.
Könnt ihr mal ein Video zum Thema Dachgeschoss ausbauen machen? Würde mich sehr interessieren, mit welchen Kosten man zu rechnen hat und was dazu zu beachten gibt :) Ihr macht echt tolle Videos. Dadurch sammel ich schon für ein eigenes in ein paar Jahren :) Danke
1:15 Es muss nicht immer "Stein auf Stein" vor Ort gebaut werden. Vor vielen Jahren wollten wir uns ein vorgefertigtes Steinhaus bauen lassen Die einzelnen Steinwände wurden wie Lego, vor produziert. Ob es diese Firma noch gibt weiß ich nicht. Die Schächte für Kabel, Wäsche Lift und Fallrohr,, Staubsauger schlauch usw. mußte man allerdings vorher festlegen.
Als Öbuv Sachverständiger mit 25 jähriger Berufserfahrung muss ich bezüglich der Wertentwicklung von Fertighäusern widersprechen. Die fehlende Flexibilität bei späteren Umbauten und die Nachteile beim Schallschutz werden beim Wiederverkauf in der Regel abgestraft. Die Verweise auf die Sachwertrichtlinie und die Normalherstellungskosten gehen fehl, da die Marktanpassung zusätzlich und individuell erfolgt und eben auch die Tatsache berücksichtigen muss, ob ein Fertighaus oder ein massiv gebautes Haus zum Verkauf steht.
Die Nutzungsdauer von Fertighäuser ist 60-80 Jahre. Heißt das, das es dann abgerissen werden muss oder kann man ein Fertighaus sanieren das es weitere 60-80 Jahre hält?
Diese Aussage haben auch wir bei sämtlichen Fertighausherstellern bekommen. Mit der Begründung das so ein altes Haus sowieso keiner Erben will. Und auch keiner mehr bewohnen möchte. Diese Aussage find ich irgendwie seltsam. Ich denke so ein Haus ist doch immer eine Wertanlage und es abzureissen nach 80Jahren find ich Schwachsinn.
Die genannte Nutzungsdauer bezieht sich nicht auf die Tatsächliche Nutzungsdauer, sondern ist die Berechnungsgrundlage in der erwähnten immobilienbewertungsrichtlinie. Bitte nicht Theorie mit Praxis verwechseln, jedes Haus muss nach 60 Jahren renoviert werden, bzw regelmäßig..
@@Mufo87 Kann ich nicht mehr genau sagen. Da waren wir im Musterhauspark Fellingen Stuttgart. Dort gibts ja so viele Hersteller. Ist schon 4 Jahre her. Das Argument bei der einen Firma war: "Wollen sie ein Wohnhaus oder eine Kirche bauen." So nach dem Motto, ist sowieso nach ihnen unmodern und wird abgerissen werden. War uns höchst unsympathisch🤪
interessante Gegenüberstellung. Inwiefern würde der Bau eines Kellers die Vor- und Nachteile beeinflussen? Insgesamt bin ich auch hin und hergerissen ob Massivbauweiße oder Fertighaus. Allerdings ist ein Keller bei uns ein Muss und die meisten Fertighäuser werden ab Oberkannte Kellerdecke geliefert. Das heißt man braucht meist eine zusätzliche Baufirma für den Keller bei der zusätzlich Kosten entstehen. Weiterhin ist bei mir ein Kosteneinflussfaktor, dass ich sehr viele Freunde aus der Baubranche von Eleketriker bis Bauunternehmer habe und selbst handwerklich nicht gerade ungeschickt bin. Dieser Einflussfaktor ist natürlich entscheidend für die Wahl zwischen Massiv- und Fertighaus
Manche Hersteller von Fertighäusern bieten den Keller mit aus einer Hand an - aus eigener Fertigung oder per Kooperationspartner. Auch ist es möglich, einzelne Gewerke aus dem Gesamtangebot herauszunehmen und in Eigenleistung oder durch Eigenvergabe an andere Handwerker ausführen zu lassen. Insofern beeiflussen der Keller und die gewünschten Eingenleistungen eigentlich die Vor- und Nachteile nur sehr marginal :-)
Das eine individuelle Planung bei Fertighäusern möglich ist, wurde uns in den Verkaufsgesprächen zwar suggeriert aber dann leider nicht mehr darauf eingegangen. Das war bei allen Anbietern relativ ähnlich und man bezog sich auf Standardmodelle und Pakete anstelle einer individuellen Planung und Leistungsübersicht. Das brachte uns - neben dem höheren Preis - dann doch zu Massivbau. Schade, dass es hier nicht auch direkt Architekten gibt, mit denen man spricht, sondern nur "Verkäufer", die in Teilen ein sehr schnelles Autogramm gewünscht haben. Ist das so gängig oder war das einfach Pech - dass hatte ich ihm Video anders verstanden.
Ja, es gibt leider viele Hersteller, bei denen im Musterhaus keine Architekten/Planer mit echtem Interesse sitzen. Das ist aber nicht bei allen so, und wer von vorne herein mit einem Architekten plant und dann zum HErsteller geht, hat das Problem natürlich nicht....
Ja, kommt wirklich auf den Anbieter an. Unser Fertighaus wurde in Gänze umgeplant bei einmaligem Aufpreis von, glaube 2.088 €. Die Firma war in 2015 DFH.
Danke für das Video! Aber wer verwendet denn heutzutage noch bei der Massivbauweise WDVS? Dank vernünftiger Steine (Ytong, Poroton, etc) ist dieser Schimmeltreiber zum Glück ein Relikt aus den 90ern/00ern.
Die Zeiten haben sich gerade sehr verkürzt. Waren es vor zwei Jahren noch gut 24 bis 36 Monate, kann es im Moment wesentlich schneller gehen, weil der Vorlauf bei den Firmen nicht mehr so hoch ist. Allerdings ist es kaum möglich, eine allgemeingültige Zeitangabe vom Erstkontakt zu machen, denn es gibt einfach zu viele Faktoren, die stimmen müssen - ist das Grundstück schon da und fertig erschlossen, ist eine einfache Planung oder eine Anpassung an den Hang erforderlich, wie schnell ist die örtliche Genehmigungsbehörde. Ab Vertragsunterzeichnung ist es je nach Hersteller mittlerweile in 6 bis 12 Monaten möglich, dass das Haus produziert und gestellt wird - aber wie gesagt, es gibt sicher auch welche, die noch vollere Auftragsbücher und längere Vorlaufzeiten haben.
Hallo zusammen, Bitte beantworte die Frage unten 1) Wie hoch ist der Wiederverkaufswert eines Fertighauses nach 50 Jahren im Vergleich zu einem Massivhaus? 2) Bei welchem Haustyp, Fertighaus oder Massivhaus, sind die Zinsen für ein Hypothekendarlehen günstiger? 3) Ist ein Hypothekendarlehen in einem Fertighaus leicht verfügbar? 4) Wie lang ist die Gesamtlebensdauer eines Fertighauses? Was ist nach Ablauf einer Haltbarkeitsdauer? 5) Welches Haus ist feuerbeständiger?
Mich würde interessieren welchen Unterschied (wenn es einen gibt), es bzgl. der Wandnutzbarkeit gibt, zum Beispiel bei Hängeschränken? Bei welcher Art kann man besser Eigenleistungen vollbringen? Z.B. bezogen auf den Trockenbau?
Wie immer lautet die Antwort: Das kommt darauf an.... ;-) In einer gut gemachten, doppelt beplankten Fertighauswand kann man ganz einfach und sehr stabil Hängeschränke befestigen, in einer massiven Holzwand sowieso, in ein Mauerwek zu bohren, ist mit einem etwas anderen Aufwand verbunden und man braucht je nach Wand das passende Befestigungsmaterial (Dübel etc). Was Eigenleistung angeht, scheint mir der Fertigbau besser geeignet, aber auch da kommt es daruaf an, was Sie können und was genau Sie machen wollen :-)
wenn man, wie bei uns, einen Wandaufbau mit Rigips und Fermacell hat, spart das sogar noch Geld, man braucht nämlich keine Dübel. Sogar mein 85 Zoll TV hängt ohne Dübel an der Wand.
Hier wird gesagt das Fertighäuser nicht günstiger sind wie Massivhäuser. Ich beobachte in unserem Neubaugebiet das sehr viele Leute die nicht so viel ausgeben wollen/können Fertighäuser mit extrem wenigen oder kleinen Fenstern bauen. Sind denn Fenster in Fertighäusern so teuer oder wieso ist das so?
Nun ja, die günstigen, vorgeplanten Entwürfe gibt es ja auch noch, übrigens in jeder Bauweise :) und Fenster in Standardmaßen sind natürlich günstiger....
Fenster sind schon großer Kostenpunkt. Unsere Fenster (für 150m2) haben fast 30.000€ gekostet, wir haben aber fast nur Fenster mit 2m*2,12m (In der Höhe von Terrassentüren) und sehr viele davon. Eine Hebeschiebetür mit 3 Meter Breite hat knapp 5000€ gekostet. Nicht zu vergessen ist auch die Statik, ein offener Grundriss und große Fenster erfordern meist Stahlträger, die die Kosten weiter in die Höhe treiben. Auch hat ein Haus mit vielen großen Fenstern schlechtere Dämmwerte als ein Haus mit kleinen. Selbst wenn man sehr gute Fenster einbaut ist die Wand trotzdem vielmals besser. Das kann dazu führen dass eine normale 3-Fach Verglasung nicht mehr reicht um z. B. KFW 40 zu erreichen und dann wieder bessere teurere Fenster verbaut werden müssen.
@@1mannlan ah ok. Wir haben auch große Fenster aber nicht so daß wir Stahlträger brauchten. Helligkeit war uns sehr wichtig, deshalb kann ich nicht nachvollziehen wie man mit so wenigen kleinen Fenstern auskommen kann. Und der KfW Standard war uns damals egal.
Ihr habt ja gesagt das man mit Fertighaus schneller ein KfW Standard erreicht. Wer kann mich denn da aber beraten wenn ich noch nicht weiß ob Fertighaus oder Massivbau, ich meine letztlich geht es mir nur um die Kosten. Mir bleibt dann wohl nichts anderes übrig als mir selbst einen Überblick zu machen und verschiedene Angebote von Fertighaushersteller einzuholen und auch mal über den Architekt? Angebot für Massivbau?
Es gibt ja auch im Massivhausbereich Schlüsselfertig-Anbieter oder Bauträger, die ein Angebot für ein Massivhaus machen würden. Zwei bis drei Angebote einholen sollte man immer, aber es ist halt nicht einfach, da wirklich zu überblicken, ob die Häuser und die Bauleistungsbeschreibungen auch wirklich vergleichbar sind. Ein Architekt kann für einen Entwurft, der bei ihm in Auftrag gegeben ist eine Kostenschätzung/Kostenvoranschlag machen, einen endgültigen, sicheren Sschlüsselfertig-Preis wird man da aber eher nicht bekommen. Es ist leider kompliziert---- ;-) Viel Erfolg
Ich sehe die Dauerhaftigkeit von Massivhäusern deutlich höher als bei Holzfertighäusern. Beton/Stein kann in der richtigen Zusammensetzung ewig halten. Holz eher weniger. Dazu kommt, dass bei Anpassungen (bspw. Steckdose umlegen o.ä.) die Holzhäuser deutlich unflexibler sind. Holzhäuser sehe ich eher als Eingenerationen-Investition. Vererbt man an Kinder oder will irgendwann verkaufen ist es ein Holzfertighaus aus meiner Sicht deutlich nachteiliger zu bewerten
Das sehen Sie so? Das entscheidende ist die - wie Sie sagen - richtige Zusammensetzung. Auch Holz kann dann "ewig" halten. Bitte verwechseln Sie die Holzfertighäuser von heute nicht mit den teils billig und schnell errrichteten Fertighäusern aus der Nachkriegszeit (Sie sind allerdings nicht der Einzige, der diesem Irrtum aufsitzt :-) Und Holzhäuser sind bei späteren Anpassungen (gerade bei Steckdosten! viel flexibler als Massivhäuser! Vor allem, da viele schon mit Installationsebene gebaut sind! Und was den Wiederverkaufswert angeht, ist der Standort deutlich entscheidender als die Bauweise :-)
@@HausbauHelden dann bitte ich um einen Nachweis/Quelle, die die Behauptung unterstützt. Nahezu sämtliche Expertengutachten sprechen eine ganz andere Sprache.
Kann man fertig Häuser auch im Ausland aufbauen also wenn man ein Grundstück in Albanien hat und ein fertig Haus aus Deutschland hinstellen will geht das
Ja, manche Firmen liefern auch ins Ausland. Allerdings machen das nicht alle Hersteller, man müsste dann konkret nachfragen, ob Albanien mit ins Liefergebiet gehört....
Hallo, Könnt ihr mal was zum Tieffrequenter Schall der Wärmepumpen sagen? Hab jetzt schon öfters gehört, dass die Leute in Neubaugebieten Probleme damit haben. Das kann auf Dauer bestimmt zu gesundheitliche Schäden führen. Lg
Besonders bei älteren Wärmepumpen war das ein Problem. Hier hilft nur, den Aufstellort gut zu planen, wenn man Platz hat oder auf besonders schallgedämmte Varianten umsteigen, wenn man in einem engen Neubaugebiet baut.
Also jemand der unabhängig mal rechnet was ein vergleichbares massivhaus Zum fertighaus Kosten würde und was die KfW Förderungen vom geldwert her ausmachen?
Man kann einen Bausachverständigen engagierenn, der professionell individeulle Angebote prüft und durchrechnet.... das gibt es natürlich auch nicht umsonst, weil es echt viel Zeit kostet....
@@HausbauHelden Ich hatte mich bei einigen Banken für einen Baukredit beworben und hatte bei einigen das Problem das Sie mit meinem ersten Hausbauer ( Fertighaus ) nicht zusammenarbeiten würden und Sie es Lieber sehen würden wenn es sich um ein Massivhaus handeln würde da dieses Nachhaltiger von der Bauart sein. Heute habe ich eine Bank und hab ein Bauträger in Massivbauweise
@@markuswinter1966 Wie gesagt, es gibt durchaus Anbieter, die bei Banken nicht gut gelistet sind :-) Auch im Fertigbau gibt es erhebliche Qualitätsunterschiede. Das bezieht sich in der Regel nicht auf die Bauweise, aber wir können natürlich hier nicht für jeden einzelnen Bankberater bei allen Baufinazierern sprechen...
Da ist leider ganz viel falsch…wenn es nach dieser Bewertung geht, dürfte ja niemand mehr massiv bauen. Nicht ein positives Argument zum Massivbau. Ganz einfach erklärt: Werbefilm. Sonst gut gemacht - schaue ich mir auch gern weiterhin an 👍
Na ja, für den Massivbau braucht in der Regel niemand Argumente, denn das ist ja das Übliche. Und mit falschen Vorurteilen wie der Holzfertigbau hat der Massivbau auch nicht zu kämpfen ;-)
@@HausbauHelden Der Titel des Videos suggeriert ja, das es sich um eine Gegenüberstellung handelt. Da gibt es schon mal durchaus Pro und Contra Argumente, oder?😅👍
Alles super , alles toll, die Musterhäuser. Aber wann kommt mal ein Bericht vom Pfusch am Bau. Die ganzen billigbuden die von osteuropäischen Banden hoch gezogen werden. Mal die andere schreckliche seite der hochglanz präsentation zeigen bitte !!!!!!
Tja, die Preise haben sich im letzten Jahr um rund 20 Prozent verteuert, im Schnitt, das heißt, es sind auch Ausschläge nach oben möglich... das Video ist halt schon etwas älter.....
Ganz ehrlich… selbst mit einer mageren Ausstattung ist komplett schlüsselfertig unter 3000 Euro so gut wie gar nix möglich. Wenn man es ganz realistisch sieht, ohne das man dann nachfinanzieren muss, dann sollte man sich eher Richtung 3300 orientieren. Egal ob bei Fertighausherstellern oder beim Massivbau.
Die Vorteile der Massivbauweise werden genannt, diese liegen vor allem im Schallschutz. Ansonsten ist es ja so, dass der Massivbau eben nicht mit so massiven Vorurteilen und Anfeindungen zu kämpfen hat, über die man mal aufklären sollte.... deshalb wirkt es vielleicht so....
Hallo Ich denke dass ein massiv Haus im Wert vor der Fertighaus steht Gerade wenn die Häuser etwas älter sind werden Leute lieber ein massiv Haus nehmen als ein „presspappe“ Haus ;)
@@volvot5024 Hmm, das kann man so allgemein wohl nicht sagen, der Werterhalt hängt von vielen Faktoren ab, aber der emotionale Aspekt ist natürlich auch da, wenn jemand lieber massiv möchte, ist das ja in Ordnung und muss nicht weiter begründet werden :-)
@@volvot5024 In der Praxis sieht man bei älteren Fertighäusern einen deutlich geringeren Wert als bei Massivhäusern. Das liegt aber wohl auch daran, dann die Qualität früher einfach nicht vergleichbar war mit Massivhäusern. Was aber niemand weiß - die heute stark zunehmende Zahl an Fertighäusern wird wohl eher zu einem angeglichenen Niveau, unabhängig vom Haustyp, führen. Aber das Gefühl ist immer wichtig - also nur das nehmen, wovon man überzeugt ist.
@@tf5944 allein schon die thermischen Gegebenheiten in Fertighäusern Im Sommer schön schwitzen weil Dämmung quasi Stück Stoff ist In einem massiv Haus ist es im Sommer schön kühl und Winter schön warm
Enorm voreingenommenes Video... Daumen runter. Es werden alle Vorteile der Massivbauweise heruntergespielt und alle Nachteile der Kartonbauweise werden einfach zu Vorteilen umgewandelt. Schade...
Die Wortwahl "Kartonbauweise" zeigt schon, dass dieser Kommentar enorm voreingenommen ist ;-) (Wir möchten hier explizit kein Informations-Defizit unterstellen). Die Vorteile der Massivbauweise werden genannt und nicht heruntergespielt - und da diese Bauweise nicht mit so vielen Vorurteilen zu kämpfen hat, war es uns eben wichtig, die typischen "Argumente" der Massivbau-Lobby auch mal zu beleuchten. Wenn das nicht interessiert, ist halt nichts zu machen ;-) Muss ja nicht jeder jedes Video mögen!
Ich hab bei dem Videotitel etwas anderes erwartet. Für mich klingt das auch eher nach Werbevideo für Fertighäuser. Auf Vorteile von Massivhäusern wird kaum eingegangen. Und wie ich nun besser bau, weiß ich auch nicht. So gern ich den Kanal auch schaue, meistens dreht es sich aber eben auch um Fertighäuser, sei es Bauherrenberichte oder Haustouren. (aber ist vllt auch mit dem größeren Angebot ab Musterhäusern zu erklären)
Ja , da gibt es mehr Musterhäuser, und wir haben uns wieklich bemüht, alle Vorteile zu nennen. Wenn da der Eindruck entsteht, es sei ein Werbevideo für Fertighäuser - also es ist jedenfalls nicht so gedacht, aber in vielen Bereichen überzeugen sie halt. Die Vorteile von Massivhäusern sind relaitv schnell abgehandelt - u nd kommen im Video auch alle vor!
Die Vorteile der Massivbauweise werden genannt, diese liegen vor allem im Schallschutz. Ansonsten ist es ja so, dass der Massivbau eben nicht mit so massiven Vorurteilen und Anfeindungen zu kämpfen hat, über die man mal aufklären sollte.... deshalb wirkt es vielleicht so.... Und die Frage, wie man besser baut, ist natürlich sehr komplex - und wir liefern keine einfachen Antworten, sondern Anregungen zum nachdenken ;-)
Das trifft den Nagel auf den Kopf, denke ich. Fertighäuser haben einen wesentlich geringeren Wiederverkaufswert. Die Haltbarkeit ist wesentlich geringer (ca. 90 Jahre vs 120 Jahre). Wenn es Schäden gibt, z.B. Wasserschäden, sind die Folgekosten bei Fertighäusern höher, weil viele wasserempfindliche Sturturen ausgetauscht werden müssen.
@@paulschubert8490 nope, das ist mitnichten so.
Wir haben mit der Fertighausbaufirma Weiss aus Oberrot (Süddeutschland) unser Haus gebaut und waren mehr als zufrieden. Im Januar, Feb. 2019 sind wir auf die Firma durch eine Fertighauswelt gestoßen und haben im Mai 2019 den Vertrag schlussendlich unterschrieben. Davor durften wir uns das Werk anschauen, uns wurde gezeigt, was alles im Standard dabei ist und wir waren voll begeistert. Im Februar 2020 kam dann unser Haus und im Juli 2020 sind wir ganz entspannt eingezogen und seitdem sehr happy. Mein Vater ist gelernter Maurermeister und kennt sich dadurch perfekt in der Branche aus und ist von den Fertighäuser mehr als überzeugt worden. Noch zum Thema festem Preis, wir haben vor Vertragsabschluss einen konkreten Preis gesagt bekommen, den wir schlussendlich auch nicht überzogen haben. Es kommt natürlich auch immer auf die Wünsche der Ausstattung drauf an, aber wenn man davor schon genau erwähnt, was man gern hätte und nicht bei der Bemusterung bei allem eine Kategorie höher geht kommt man sehr gut damit klar. Und die Ausstattung ist sehr sehr gut. Deshalb gleich einen festen Preis ausmachen und danach bekommt man entweder eine Gutschrift oder eine Nachzahlung, wobei sich das bei uns immer ausgeglichen hat :) Also kann die Firma und den Fertighausbau nur empfehlen. Kann aber natürlich nur für die Firma sprechen.
Als Architekt:
Der wichtigste Vorteil der Holzständerbauweise ist die Ökologie. Es ist sehr Eichfach die KFW 40+ zu erreichen d.h. weniger Nebenkosten + die KFW Förderung von 30.000€ ab 2020!
Der wichtigste Vorteil der Massivbauweise ist der Schallschutz. Mit wenig Aufwand erreicht man einen hohe Wert.
Massivbau macht Sinn für ein Mehrfamilienhaus an einer lauten Straße, Innenstadt oder in der Nähe von Bus und Bahn. Für ein Einfamilienhaus in einer Neubausiedlung für den normalen Anspruch würde ich immer Holzbau nehmen.
Danke für die Einschätzung
Das bedeutet aber nicht, dass man bei einem Fertighaus inform einer Holzständerbauweise einen schlechtern Schallschutz schaffen kann.!
@@gentlemen1162 das bedeutet, dass ein guter Schallschutz bei einem Holzständerwerk mit deutlich mehr Aufwand und Kosten verbunden ist als beim der Massivbauweise. Darum sollte man bei einer lauten Umgebung eher auf massiv setzten. Normaler Standard Schallschutz der bei 95% der Einfamilienhaus ausreicht ist ohne Probleme zu erreichen :)
Jedenfalls stehen die Häuser aus der "Gründerzeit" auch heute nach über 100 Jahren noch. Ob die "Holzständerbauweise" moderner Interpretation in 100 Jahren noch stehen bleibt abzuwarten.
@@ruhrradweg ob sie stehen oder nicht stehe für mich außer Frage (mit entsprechender Pflege). Solange das Holz trocken bleibt kann nichts passieren. Aber ähnlich wie bei Handys stell sich die Frage ob sie beim technischen Fortschritt mithalten kann... Wobei Holzhäuser einfach umzubauen sind als Massive Häuser... Also eher ein Forteil als Nachteil für die Langlebigkeit
vielen dank für dieses video! =)
für ein kommendes video hätte ich einen vorschlag bzw. eine idee: könntet ihr nicht den bau eines hauses von anfang bis ende begleiten?
ich möchte auch bauen und finde dieses thema daher umso spannender. es wäre wirklich interessant zu sehen, wie z.b. von tag 1 bei einem fertig- und/oder massivhaus vorgegangen wird 🙃
schönen abend noch und bis zum nächsten video!
Ich finde es toll das ihr denn Leuten ein wenig hilft.
Mit euren Informationen und Beispielen an denn Häusern
Der verschiedenen Haus Anbieter
Als Fertighausverkäufer:
Ich liebe Euren Kanal und es ist eine Freude, Eure Videos zu sehen. Unvoreingenommen, auf den Punkt, und ohne den Blick durch die rosarote Brille. Toll!
Wirklich gute Gegenüberstellung, vielen Dank. Man hört sonst immer nur irgendwelche Vorurteile oder Halbwissen, wenn es um Holz- oder Steinhäuser geht.
Ihr habt einen Punkt vergessen: In der Praxis ist es so, dass die Qualität grundsätzlich immer steigt, wenn der Vorfertigungsgrad steigt. Je mehr im Werk unter Idealbedingungen erstellt wird, desto mehr Qualität kommt ins Haus. Auf der Baustelle bei Wind und Wetter von vielen Firmen und Subunternehmen errichtete Häuser im Massivbau sind sehr baumängelanfällig.
Mittlerweile ist es auch so, dass sich die Handwerker aufgrund des Personalmangels die Arbeitsstelle aussuchen können. Das führt dazu, dass sich die sehr guten Leute in den beheizten und trockenen Hallen der Fertighaushersteller konzentrieren. Momentan ist die Modulbauweise, also ein Fertighaus mit extrem hohen Vorfertigungsgrad (auch Innenausbau im Werk) bei Qualität und Qualitätssicherung nicht zu schlagen.
Klingt sehr plausibel! Hab ich so noch nicht drüber gedacht. Danke für den Input!
@F.N. Haben Sie konkrete Empfehlungen für Fertighäuser in Modulbauweise?
Sehr Informativ, danke Euch das es den UA-cam Channel gibt 👍🏼
Täuscht mich mein Gefühl od. handelt es sich hierbei um ein Werbevideo für Fertighäuser? Welche Interessen stecken dahinter, Fertighäuser in ein vermeintlich so gutes Licht zu stellen? Die große Mehrheit der Massivhaus-Bauherren kann sich nicht täuschen
Da täuscht sie ihr gefühl :-)
@@HausbauHelden sicherlich sind die Fertighäuser von heute nicht mit denen aus vergangenen Zeiten vergleichbar. Aber ein Preisunterschied zu Gunsten des Massivhauses - bei gleichen Baukosten - von bis zu 20% beim Wiederverkauf hat seine Gründe.
Dieser Preisunterschied ist aber defakto so nicht garantierbar....
@@HausbauHelden keine Garantie, sondern die Praxis.
PS: Die anderen Videos von Ihnen gefallen mir, -)
Die grosse Masse der Raucher und Ohne-Sitzgurt-Fahrer in den 60ern und 70ern hatte sich getäuscht. Masse war noch nie ein Argument, da Verbesserungen immer von einer weniger vorteilhaften Mehrheit weggehen. Übrigens: Es gibt heute keinen größeren Wiederverkaufswert bei Massivhäusern.
Gibt nichts besseres am Freitagabend 👌🏻👌🏻
Wie immer sehr informativ! Vielen Dank!
Tolles Format, bin erst heute drauf gestoßen und gleich Abo da gelassen. Bin selbst gelernter Bautechniker (mach das zwar nicht mehr) und war eine Zeit lang in der Baubranche tätig. Warte gerade auf meine Baugenehmigung und ich hoffe im August geht es los mit dem Bau von unserem Haus. Danke nochmal und bitte so weiter machen!
Zur Miete habe ich 2 Jahre in einem modernen Fertighaus mit Kaminofen gewohnt. Wunderschön fürs Auge, das wars aber auch. Außer dem Boden und dem Bad, war alles minderwertiger, selbst die Rohre unter der Spüle haben sich verschoben und es gab eine Überschwemmung. Lärmdämmung von außen Katastrophe, innen hat es gestunken und man konnte es ohne geöffnetes Fenster nicht aushalten.
Na ja, es gibt halt immer gute und schlechte Ausführung, unabhängig von der Bauweise ;-) weil Sie mal in einem schlecht gebauten Hsus gewohnt haben, sind ja nicht gleich alle genauso …
Sehr gut erklärt!!!!! Vielen Dank für die tollen Videos!
Zu Punkt 4: Mein Elternhaus ist ein Fertighaus doppelt beplankt (OSB + Rigips), Holzdecke, Trittschallschutz und Estrich. Aber man hört einfach alles! Meinen Kindern und meiner Beziehung würde ich das nicht antun, daher nur Massivhaus! Als Jugendlicher und auch als Partnerschaft will man doch Privatsphäre!
Wie gesagt, man kann in allen Bauweisen viel falsch machen ;) vom Einzelfall lässt sich nicht immer auf grundsätzliches schließen
@@HausbauHelden Naja bei Fertighäusern gibt es ja kaum Möglichkeiten zu pfuschen. Das kommt alles vorgefertigt auf die Baustelle. Also muss es ja am System liegen! War auch bisher bei allen Fertighäusern die ich gesehen habe so!
@@tobiasschmidt3301 na ha, es gibt halt billige, teure und gute Anbieter ...
@@HausbauHelden Unser Haus wurde von Bien Zenker gebaut.würde ich jetzt nicht als schlechten Anbieter bezeichnen😅 gab auch nie Probleme mit dem Haus, bloß vom Schallschutz kann es einfach nicht mithalten
@@tobiasschmidt3301 Bien Zenker ist kein top Anbieter.
Super Video und sehr objektiv, vielen Dank!
Sehr informatives Video, vielen Dank dafür! ☺️
Mich würde interessieren, ob auch ein Video zu modernen Fachwerkhäusern geplant ist? Oder eventuell schon vorhanden und ich habe es nur übersehen 😄
Ist geplant, dauert aber noch ein bisschen....
Danke, wieder ein wirklich schönes und informatives Video 😁👍
Hallo liebe Hausbauhelden, wie immer ein tolles Video 👍.
Muss aber euch heute etwas kritisieren:
Hab hier klar das Gefühl, dass ihr in dem Video die Fertighausbauer vertretet. Bzgl. Werterhalt und Finanzierung werden Massivhäuser ganz klar höher bewertet, teilweise > 10% ist der Wiederverkaufswert. Und fragt man den Bänker seines Vertrauens wird dieses euch versichern, dass er Massivhäuser bevorzugt. Dies ist zwar rational nicht begründet sondern eher aus der historischen schlechten Ruf der Fertighäuser zu erklären - Realität ist es heute trotzdem.
Viele Grüße
Das ist eine falsche Aussage. In den Programmen der Finanzierung bei den Banken gibt es die Option überhaupt nicht zwischen Fertighaus und Massivhaus zu wählen. Auch die Aussage zum Werterhalt ist falsch. Die Immobilienpreise machen keinen Unterschied.
@@Thomas.Pferns Naja aktuell ist der Immobilienmarkt eh am Arsch. Da kauft man nicht das Haus sondern das grundstück!
@@Thomas.Pferns Mhhhh, NEIN. Das kann man bei unabhängigen Sachverständigen nachlesen!
Genau wegen des historisch schlechten Rufes haben wir ja dieses Video gemacht :-) Wäre doch schade, wenn die Leute nix dazulernen dürfen.
@@Thomas.Pferns tatsächlich gibt es diese bei den Banken und Finanzierern, die wir gesprochen haben... Bauweise, Dachform usw werden abgefragt
Hinweis zu Punkt Nr. 7:
Nicht zu vergessen ist die teilweise erhebliche Wartezeit beim Fertighaus. 1 Jahr ist hier keine Ausnahme. In unserem Freundeskreis waren diejenigen mit dem Massivhaus durchweg deutlich schneller
Ja kommt aber auch drauf an wie schnell du eine baugenehmigung für den Bau bekommst.
Bei mir hat es nicht ein Jahr gedauert bis mein Haus kam.
Habe auch ein Fertighaus gebaut ☺️
Das konnten wir teils auch beobachten. Wohne in einem Neubaugebiet und habe oft das Gefühl das die Bodenplatte schnell gegossen ist und dann heißt es monatelanges Warten aufs Haus. Der Innenausbau dauert dann oft auch noch 2 3 Monate.
Wir sind in unser Massivhaus nach 8 Monaten eingezogen.
Also schneller ist ein Fertighaus nicht unbedingt.
Stimme ich absolut zu...war bei uns ähnlich. Den Werkvertrag hatten wir im Juli unterschrieben, im darauffolgenden Jahr im Juni stand die Bodenplatte, das Haus kam im August und im Dezember sind wir eingezogen. Das sind also knapp 1,5 Jahre. Dafür hätten wir auch massiv bauen können.
Wichtig ist darauf zu achten, dass es eine Bauzeitgarantie gibt. Es gibt Hersteller, die sagen z.B. maximal 12 Monate Bauzeit. Bei uns gab es nur eine Garantie, dass das Haus ab Stelltag innerhalb von 3 Monaten fertig sein muss.
@@fv.hafen.dresden richtig
Wenn sie überziehen müssen sie Vertragsstrafe auszahlen.👍🏼
Schwörer hat uns momentan eine Wartezeit von 22 Monaten bis Einzug angeboten 😱 schneller geht es wohl gerade nicht..
Ein Vorteil hat für mich die Massivbauweise auf jedenfall.
Man kann vor Ort noch bestimmen wenn Wände etwas verschoben werden sollen...
Haben wir so gemacht.
Beim Bauen bemerkt das eine Wand doch weiter raus soll. Genauso im Bad die gemauerte Dusche noch vergrößert. Mit den Maurern gesprochen. Kein Problem. Haben sie anders gemacht.
Das geht bei Fertigbauweise natürlich nicht mehr.😋
Ja, wie gesagt, wer sich mit seiner Planung nicht ganzu sicher ist, hat auf jeden Fall beim Fertighaus weniger gute Karten, wenn er auf der Baustelle noch was ändern will...
wenn man das vorher richtig plant, ist die absolut nicht von Nöten. Ergo, dieser Vorteil betrifft nur die, die sich eh nie entscheiden können.
Hier würde mich interessieren, ob man die Wände in einem Fertighaus ohne weiteres später noch einreißen kann. Beispiel, ich möchte später die Kinderzimmer zusammenlegen oder im OG doch noch eine Einliegerwohnung haben.
Ohne das Video gesehen zu haben ... Nur Stein auf Stein!!💪
Das ist quasi die Definition von Vorurteil:-D
@@HausbauHelden
Vorurteile haben Menschen ohne Kenntniss.
Die Vorteile bzw. neutralen Bewertungen der Fertighäuser im Video sind sehr subjektiv.
Ein Stein auf Stein gebautes Haus wird, beim gleichen Preis immer die bessere Qualität aufweisen bzw. wertstabiler sein. Das bringt der Baustoff und die Bauweise mit sich.
@@andynymus8877 Das ist falsch. Die Praxis sieht anders aus.
@@andynymus8877 ein massivhaus wird nie die energieeffizient wie ein Fertighaus haben
Die in diesem Kommentar verbreiteten Kenntnisse sind ebenfalls sehr subjektiv... :)
Sehr informativ und gut strukturiertes Video. Es fehlte nur der Hinweis, dass Fertighauser aus den 70er mit Holzschutz, wie Lindan etc. konserviert wurden. Also auch zu gesundheitlichen Problemen führen. Auch Asbest ist zum Brandschutz damals häufig verwendet worden. Heute wird Holz mit anderen Verfahren haltbar gemacht. Interessant finde ich den Ansatz dieses zu bestimmten Zeiten zu ernten. Stichwort Mondholz. Das Thema Baustoff wäre auch ein Video wert. Danke und weiter so!
Es geht ja eben nicht um die Fertighäuser aus dem letzten Jahrhundert, aber klar, das könnte man auch nochmal beleuchten....
Wir stehen gerade vor der Entscheidung, welche Bauweise und welchen Anbietern wir nehmen wollen.
Ich war immer dem Vorurteil verfallen, dass massiv Bauweise der bessere Ansatz ist. Allerdings finde ich den ökologischen Ansatz der Holzständerbauweise auch ein sehr wichtiges Argument, wo es dann auch um die energetischen Vorteile geht.
Mir sind aber noch ein paar Punkte unklar vielleicht kann mir jemand dazu ein paar Tipps geben?
Mir ist beim durchblättern einer Baubeschreibung aufgefallen, dass der Wandaufbau, wenn man mal den nach innen gerichteten Teil betrachtet, wie folgt sein soll. Man hat den Holzständer, auf diesen wird eine Gipsfaserplatte aufgebracht. Dann folgt die Dampfsperre und schließlich eine Gipskartonplatte. Es heißt dann auch, dass die Dampfsperre nicht beschädigt werden soll. Bei diesem Wandaufbau passiert das doch aber jedesmal, wenn eine Schraube in die Wand geschraubt wird. Kann das so stimmen? Gibt es da einen besseren Wandaufbau? Worauf muss ich achten?
Wäre es nicht besser auf den Holzständer direkt die Dampfsperre aufzubringen, dann eine Konterlattung und dann Gipsfaserplatte und Gipskartonplatte?
Dann frage ich mich, ob so eine in Gipsfaserplatten eingefasste Wand auch einen 50Kg schweren TV halten kann? Gibt es da unterschiedliche Gipsfaserplatten, die evtl. auch mehr Lasten pro Schraube halten? Wenn ja, welche sind da bevorzugt zu wählen (Hersteller, Stärke)?
Was den äußeren Teil des Wandaufbaus betrifft, kann ich mir vorstellen, dass wenn von außen nur Putz aufgetragen wird, die Stoßfestigkeit eher gering ist und eine unachtsame Bewegung eine Delle in die Wand haut. Kann das jemand bestätigen/widerlegen?
Natürlich kann man einfach einen Klinker anbringen, ist aber sicherlich eine Kostenfrage.
Ich habe letztens auch ein Video gesehen, in dem demonstriert wurde, wie sich zwei verschiedene Dämmwerkstoffe bei der Holzständerbauweise in der Wand über die Zeit verhalten. Zum einem wurde der Zwischenraum mit Zellstoff ausgefüllt und zum Anderen mit Steinwolle. Die Steinwolle ist mit der Zeit etwas gestaucht worden, wodurch sich ein Luftraum gebildet hat. Dadurch ist dann eine Kältebrücke entstanden, die wiederum zu Schimmelbildung führen kann. Der Zellstoff hingegen hat sein Volumen behalten. Ist diese Angst bei der Steinwolle begründet? Worauf muss bei der Installation der Dämmung geachtet werden, damit das nicht passiert und die Steinwollen „in Form bleibt“?
Oder hilft da wirklich nur Zellstoff?
In einem Beratungsgespräch ging es auch um das Thema Schallschutz. Ich selber würde gerne mein akustisches Schlagzeug wieder mehr benutzen und dabei die Nachbarn schonen. Gibt es da eine Faustregel, so und so dick muss die Dämmung sein, damit so und so viel Dezibel gedämmt werden?
Welcher Hersteller für Fertighäuser in Holzständerbauweise ist im Raum Niedersachsen/ Norddeutschland zu empfehlen und liefert mir die besten Qualität?
Ich freue mich auf eure Anregungen 😁
Was den Wandaufbau angeht, gibt es je nach Hersteller tatsächlich Unterschiede im Detail. Wer Probleme mit der Dampfbremse sicher außschließen will, kann sich für einen Wandaufbau mit innen vorgesetzter Installations-Ebene entscheiden - oder für einen diffusionosffenen Aufbau mit doppelter Beplanung innen vor dem Dampfbremspapier.
Aufhängen kann man eigentlich alles, was man normalerweise in einem Einfamilienhaus aufhängen muss :-) auch hier gibt es Unterschiede, sowehl bei den verwendetetn Plattenmaterialien als auch beim Wandaufbau. Manche Hersteller beplanken innen auch nur einfach - hier muss dann geplant werden, wo schwere Dinge an der Wand befestigt werden sollen, dann wird hier verstärkt. Bei der Dämmung kann bei manchen Herstellern auf formstabilere Holzfaserplatten gewechselt werden - das kostet aber oft einen Aufpreis. Das Wärmedämm-Verbundsystem außen unter der Putzfassade ist auch bei vielen Massivhaus-Bauten Standard - auch hier gibt es Qualitätsunterschiede - eine vorgehängte Fassade (Platten, Holz etc) oder Verklinkerung ist natürlich immer stoßfester. Wenn besondere Wünsche zum Schallschutz vorliegen (Schlagzeug) sollte auf jeden Fall mit einem versierten Planer gesprochen werden - auch hier gibt es Möglichkeiten, aber die sind nicht selbstverständlich inkludiert.
Alles Gute für Ihr Bauprojekt!
Sehr schöner Kanal, vielen Dank für die tollen Infos. Könnt Ihr mal einen Bericht über Mehrfamilienhäuser in Holzbauweise senden, da dass Thema und die damit verbunden Anbieter ziemlich klein ist, besten Dank.
Mal sehen....
Könnt ihr mal ein Video zum Thema Dachgeschoss ausbauen machen? Würde mich sehr interessieren, mit welchen Kosten man zu rechnen hat und was dazu zu beachten gibt :) Ihr macht echt tolle Videos. Dadurch sammel ich schon für ein eigenes in ein paar Jahren :) Danke
Mal sehen, danke für die Themenanregung...
1:15
Es muss nicht immer "Stein auf Stein" vor Ort gebaut werden.
Vor vielen Jahren wollten wir uns ein vorgefertigtes Steinhaus bauen lassen Die einzelnen Steinwände wurden wie Lego, vor produziert. Ob es diese Firma noch gibt weiß ich nicht. Die Schächte für Kabel, Wäsche Lift und Fallrohr,, Staubsauger schlauch usw. mußte man allerdings vorher festlegen.
So etwas gibt es noch. :-)
Ein sehr gutes Video👍
Komisch: Wo ist das Achtung Werbung?
Werbung? Hab ich was übersehen? Wurden Marken oder Firmen genannt?
Als Öbuv Sachverständiger mit 25 jähriger Berufserfahrung muss ich bezüglich der Wertentwicklung von Fertighäusern widersprechen. Die fehlende Flexibilität bei späteren Umbauten und die Nachteile beim Schallschutz werden beim Wiederverkauf in der Regel abgestraft. Die Verweise auf die Sachwertrichtlinie und die Normalherstellungskosten gehen fehl, da die Marktanpassung zusätzlich und individuell erfolgt und eben auch die Tatsache berücksichtigen muss, ob ein Fertighaus oder ein massiv gebautes Haus zum Verkauf steht.
Die Nutzungsdauer von Fertighäuser ist 60-80 Jahre. Heißt das, das es dann abgerissen werden muss oder kann man ein Fertighaus sanieren das es weitere 60-80 Jahre hält?
Diese Aussage haben auch wir bei sämtlichen Fertighausherstellern bekommen. Mit der Begründung das so ein altes Haus sowieso keiner Erben will. Und auch keiner mehr bewohnen möchte.
Diese Aussage find ich irgendwie seltsam. Ich denke so ein Haus ist doch immer eine Wertanlage und es abzureissen nach 80Jahren find ich Schwachsinn.
Die genannte Nutzungsdauer bezieht sich nicht auf die Tatsächliche Nutzungsdauer, sondern ist die Berechnungsgrundlage in der erwähnten immobilienbewertungsrichtlinie. Bitte nicht Theorie mit Praxis verwechseln, jedes Haus muss nach 60 Jahren renoviert werden, bzw regelmäßig..
@@monamuller2600 bei welchen Herstellern waren sie denn? Die scheinen ja ihr Produkt nicht verkaufen zu wollen. 😅
@@Mufo87 Kann ich nicht mehr genau sagen. Da waren wir im Musterhauspark Fellingen Stuttgart. Dort gibts ja so viele Hersteller. Ist schon 4 Jahre her.
Das Argument bei der einen Firma war: "Wollen sie ein Wohnhaus oder eine Kirche bauen."
So nach dem Motto, ist sowieso nach ihnen unmodern und wird abgerissen werden.
War uns höchst unsympathisch🤪
@@monamuller2600 Das ermutigt natürlich und überzeugt zum Kauf.
interessante Gegenüberstellung. Inwiefern würde der Bau eines Kellers die Vor- und Nachteile beeinflussen? Insgesamt bin ich auch hin und hergerissen ob Massivbauweiße oder Fertighaus. Allerdings ist ein Keller bei uns ein Muss und die meisten Fertighäuser werden ab Oberkannte Kellerdecke geliefert. Das heißt man braucht meist eine zusätzliche Baufirma für den Keller bei der zusätzlich Kosten entstehen. Weiterhin ist bei mir ein Kosteneinflussfaktor, dass ich sehr viele Freunde aus der Baubranche von Eleketriker bis Bauunternehmer habe und selbst handwerklich nicht gerade ungeschickt bin. Dieser Einflussfaktor ist natürlich entscheidend für die Wahl zwischen Massiv- und Fertighaus
Manche Hersteller von Fertighäusern bieten den Keller mit aus einer Hand an - aus eigener Fertigung oder per Kooperationspartner. Auch ist es möglich, einzelne Gewerke aus dem Gesamtangebot herauszunehmen und in Eigenleistung oder durch Eigenvergabe an andere Handwerker ausführen zu lassen. Insofern beeiflussen der Keller und die gewünschten Eingenleistungen eigentlich die Vor- und Nachteile nur sehr marginal :-)
@@HausbauHelden vielen Dank für die Antwort. LG Jan
Das eine individuelle Planung bei Fertighäusern möglich ist, wurde uns in den Verkaufsgesprächen zwar suggeriert aber dann leider nicht mehr darauf eingegangen. Das war bei allen Anbietern relativ ähnlich und man bezog sich auf Standardmodelle und Pakete anstelle einer individuellen Planung und Leistungsübersicht.
Das brachte uns - neben dem höheren Preis - dann doch zu Massivbau. Schade, dass es hier nicht auch direkt Architekten gibt, mit denen man spricht, sondern nur "Verkäufer", die in Teilen ein sehr schnelles Autogramm gewünscht haben. Ist das so gängig oder war das einfach Pech - dass hatte ich ihm Video anders verstanden.
Ja, es gibt leider viele Hersteller, bei denen im Musterhaus keine Architekten/Planer mit echtem Interesse sitzen. Das ist aber nicht bei allen so, und wer von vorne herein mit einem Architekten plant und dann zum HErsteller geht, hat das Problem natürlich nicht....
Ja, kommt wirklich auf den Anbieter an. Unser Fertighaus wurde in Gänze umgeplant bei einmaligem Aufpreis von, glaube 2.088 €.
Die Firma war in 2015 DFH.
Danke für das Video! Aber wer verwendet denn heutzutage noch bei der Massivbauweise WDVS? Dank vernünftiger Steine (Ytong, Poroton, etc) ist dieser Schimmeltreiber zum Glück ein Relikt aus den 90ern/00ern.
Leider nein, weil viele Unternehmen günstigeren Stein plus WDVS als preisgünstige Alternative anbieten.....
Mit welchen Zeiten muss man denn aktuell realistisch bei idealen Bedingungen ab Erstkontakt bis Einzug bei beiden Verfahren rechnen?
Die Zeiten haben sich gerade sehr verkürzt. Waren es vor zwei Jahren noch gut 24 bis 36 Monate, kann es im Moment wesentlich schneller gehen, weil der Vorlauf bei den Firmen nicht mehr so hoch ist. Allerdings ist es kaum möglich, eine allgemeingültige Zeitangabe vom Erstkontakt zu machen, denn es gibt einfach zu viele Faktoren, die stimmen müssen - ist das Grundstück schon da und fertig erschlossen, ist eine einfache Planung oder eine Anpassung an den Hang erforderlich, wie schnell ist die örtliche Genehmigungsbehörde. Ab Vertragsunterzeichnung ist es je nach Hersteller mittlerweile in 6 bis 12 Monaten möglich, dass das Haus produziert und gestellt wird - aber wie gesagt, es gibt sicher auch welche, die noch vollere Auftragsbücher und längere Vorlaufzeiten haben.
Hallo zusammen,
Bitte beantworte die Frage unten
1) Wie hoch ist der Wiederverkaufswert eines Fertighauses nach 50 Jahren im Vergleich zu einem Massivhaus?
2) Bei welchem Haustyp, Fertighaus oder Massivhaus, sind die Zinsen für ein Hypothekendarlehen günstiger?
3) Ist ein Hypothekendarlehen in einem Fertighaus leicht verfügbar?
4) Wie lang ist die Gesamtlebensdauer eines Fertighauses? Was ist nach Ablauf einer Haltbarkeitsdauer?
5) Welches Haus ist feuerbeständiger?
Werden alle im Video beantwortet ;-)
Keine automatische Untertitel? Es wäre schöne wenn das einblenden würden!
Schönes Video. Wann kommt die Musterhausparktour in Bad vilbel?
Im Frühling :)
Wichtig das Backrohr auf 220 vorheizen. Wo ist
Horst ?
Mich würde interessieren welchen Unterschied (wenn es einen gibt), es bzgl. der Wandnutzbarkeit gibt, zum Beispiel bei Hängeschränken?
Bei welcher Art kann man besser Eigenleistungen vollbringen? Z.B. bezogen auf den Trockenbau?
Wie immer lautet die Antwort: Das kommt darauf an.... ;-) In einer gut gemachten, doppelt beplankten Fertighauswand kann man ganz einfach und sehr stabil Hängeschränke befestigen, in einer massiven Holzwand sowieso, in ein Mauerwek zu bohren, ist mit einem etwas anderen Aufwand verbunden und man braucht je nach Wand das passende Befestigungsmaterial (Dübel etc). Was Eigenleistung angeht, scheint mir der Fertigbau besser geeignet, aber auch da kommt es daruaf an, was Sie können und was genau Sie machen wollen :-)
wenn man, wie bei uns, einen Wandaufbau mit Rigips und Fermacell hat, spart das sogar noch Geld, man braucht nämlich keine Dübel. Sogar mein 85 Zoll TV hängt ohne Dübel an der Wand.
Hier wird gesagt das Fertighäuser nicht günstiger sind wie Massivhäuser. Ich beobachte in unserem Neubaugebiet das sehr viele Leute die nicht so viel ausgeben wollen/können Fertighäuser mit extrem wenigen oder kleinen Fenstern bauen.
Sind denn Fenster in Fertighäusern so teuer oder wieso ist das so?
Nun ja, die günstigen, vorgeplanten Entwürfe gibt es ja auch noch, übrigens in jeder Bauweise :) und Fenster in Standardmaßen sind natürlich günstiger....
Fenster sind schon großer Kostenpunkt. Unsere Fenster (für 150m2) haben fast 30.000€ gekostet, wir haben aber fast nur Fenster mit 2m*2,12m (In der Höhe von Terrassentüren) und sehr viele davon. Eine Hebeschiebetür mit 3 Meter Breite hat knapp 5000€ gekostet. Nicht zu vergessen ist auch die Statik, ein offener Grundriss und große Fenster erfordern meist Stahlträger, die die Kosten weiter in die Höhe treiben. Auch hat ein Haus mit vielen großen Fenstern schlechtere Dämmwerte als ein Haus mit kleinen. Selbst wenn man sehr gute Fenster einbaut ist die Wand trotzdem vielmals besser. Das kann dazu führen dass eine normale 3-Fach Verglasung nicht mehr reicht um z. B. KFW 40 zu erreichen und dann wieder bessere teurere Fenster verbaut werden müssen.
@@1mannlan ah ok. Wir haben auch große Fenster aber nicht so daß wir Stahlträger brauchten. Helligkeit war uns sehr wichtig, deshalb kann ich nicht nachvollziehen wie man mit so wenigen kleinen Fenstern auskommen kann.
Und der KfW Standard war uns damals egal.
Also für mich stand schon immer fest: baue ein Massivhaus mit massiven Innenwänden. Keine Leichtbauwände, wie gewisse bekannte Hausanbieter.
Es muss keine Entscheidung zwischen Fertig- und Massivhaus sein. Bei Dennert gibt es massive Fertighäuser
Ihr habt ja gesagt das man mit Fertighaus schneller ein KfW Standard erreicht. Wer kann mich denn da aber beraten wenn ich noch nicht weiß ob Fertighaus oder Massivbau, ich meine letztlich geht es mir nur um die Kosten. Mir bleibt dann wohl nichts anderes übrig als mir selbst einen Überblick zu machen und verschiedene Angebote von Fertighaushersteller einzuholen und auch mal über den Architekt? Angebot für Massivbau?
Es gibt ja auch im Massivhausbereich Schlüsselfertig-Anbieter oder Bauträger, die ein Angebot für ein Massivhaus machen würden. Zwei bis drei Angebote einholen sollte man immer, aber es ist halt nicht einfach, da wirklich zu überblicken, ob die Häuser und die Bauleistungsbeschreibungen auch wirklich vergleichbar sind. Ein Architekt kann für einen Entwurft, der bei ihm in Auftrag gegeben ist eine Kostenschätzung/Kostenvoranschlag machen, einen endgültigen, sicheren Sschlüsselfertig-Preis wird man da aber eher nicht bekommen. Es ist leider kompliziert---- ;-) Viel Erfolg
@@HausbauHelden Danke. Ja zumindest nicht so einfach wie man es gerne hätte oder andere Sachen vergleichen kann 🙃
Ich sehe die Dauerhaftigkeit von Massivhäusern deutlich höher als bei Holzfertighäusern. Beton/Stein kann in der richtigen Zusammensetzung ewig halten. Holz eher weniger. Dazu kommt, dass bei Anpassungen (bspw. Steckdose umlegen o.ä.) die Holzhäuser deutlich unflexibler sind. Holzhäuser sehe ich eher als Eingenerationen-Investition. Vererbt man an Kinder oder will irgendwann verkaufen ist es ein Holzfertighaus aus meiner Sicht deutlich nachteiliger zu bewerten
Das sehen Sie so? Das entscheidende ist die - wie Sie sagen - richtige Zusammensetzung. Auch Holz kann dann "ewig" halten. Bitte verwechseln Sie die Holzfertighäuser von heute nicht mit den teils billig und schnell errrichteten Fertighäusern aus der Nachkriegszeit (Sie sind allerdings nicht der Einzige, der diesem Irrtum aufsitzt :-) Und Holzhäuser sind bei späteren Anpassungen (gerade bei Steckdosten! viel flexibler als Massivhäuser! Vor allem, da viele schon mit Installationsebene gebaut sind! Und was den Wiederverkaufswert angeht, ist der Standort deutlich entscheidender als die Bauweise :-)
@@HausbauHelden dann bitte ich um einen Nachweis/Quelle, die die Behauptung unterstützt. Nahezu sämtliche Expertengutachten sprechen eine ganz andere Sprache.
@@Koschi24 Welche Expertengutachten haben Sie denn vorliegen?
echt? woher haben Sie diese Meinung? Oder ist es wirklich nur Ihre Meinung? Wir haben schon beide Varianten gehabt und auch verkauft.
Kann man fertig Häuser auch im Ausland aufbauen also wenn man ein Grundstück in Albanien hat und ein fertig Haus aus Deutschland hinstellen will geht das
Ja, manche Firmen liefern auch ins Ausland. Allerdings machen das nicht alle Hersteller, man müsste dann konkret nachfragen, ob Albanien mit ins Liefergebiet gehört....
Hallo,
Könnt ihr mal was zum Tieffrequenter Schall der Wärmepumpen sagen? Hab jetzt schon öfters gehört, dass die Leute in Neubaugebieten Probleme damit haben. Das kann auf Dauer bestimmt zu gesundheitliche Schäden führen.
Lg
Besonders bei älteren Wärmepumpen war das ein Problem. Hier hilft nur, den Aufstellort gut zu planen, wenn man Platz hat oder auf besonders schallgedämmte Varianten umsteigen, wenn man in einem engen Neubaugebiet baut.
wir haben unsere Buderus in 15 bekommen. Wir hören das Teil absolut nicht. Haben ne Außeneinheit, die vorm Haus steht.
Also jemand der unabhängig mal rechnet was ein vergleichbares massivhaus Zum fertighaus Kosten würde und was die KfW Förderungen vom geldwert her ausmachen?
Man kann einen Bausachverständigen engagierenn, der professionell individeulle Angebote prüft und durchrechnet.... das gibt es natürlich auch nicht umsonst, weil es echt viel Zeit kostet....
Ein Fertighaus hat zum späteren Zeitpunkt einen niedrigeren Verkaufswert.
Ein älteres vielleicht....
Stimmt nicht ganz. Die Lage ist wichtig und auch der Hersteller!
@@WondersofQueensland die lage und der herstellet, aber nicht zuallererst die Bauweise , so war doch die Aussage im Video ;)
@@HausbauHelden zu einem späteren Zeitpunkt ist das Haus älter :)
In massiv gebauten Häusern stecken weniger Marketing Kosten und man bekommt pro eingesetztem Euro mehr Qualität.
Das mag in einigen Fällen stimmen, sicher aber nicht in Bezug auf alle Baufirmen! :-)
echt? Nachweis?
Ich musste Leider Feststellen das sehr wohl darauf geachtet wird ob Massiv oder Fertighaus
Inwiefern und wann?
@@HausbauHelden Ich hatte mich bei einigen Banken für einen Baukredit beworben und hatte bei einigen das Problem das Sie mit meinem ersten Hausbauer ( Fertighaus ) nicht zusammenarbeiten würden und Sie es Lieber sehen würden wenn es sich um ein Massivhaus handeln würde da dieses Nachhaltiger von der Bauart sein.
Heute habe ich eine Bank und hab ein Bauträger in Massivbauweise
@@markuswinter1966 Wie gesagt, es gibt durchaus Anbieter, die bei Banken nicht gut gelistet sind :-) Auch im Fertigbau gibt es erhebliche Qualitätsunterschiede. Das bezieht sich in der Regel nicht auf die Bauweise, aber wir können natürlich hier nicht für jeden einzelnen Bankberater bei allen Baufinazierern sprechen...
Da ist leider ganz viel falsch…wenn es nach dieser Bewertung geht, dürfte ja niemand mehr massiv bauen. Nicht ein positives Argument zum Massivbau. Ganz einfach erklärt: Werbefilm. Sonst gut gemacht - schaue ich mir auch gern weiterhin an 👍
Na ja, für den Massivbau braucht in der Regel niemand Argumente, denn das ist ja das Übliche. Und mit falschen Vorurteilen wie der Holzfertigbau hat der Massivbau auch nicht zu kämpfen ;-)
@@HausbauHelden Der Titel des Videos suggeriert ja, das es sich um eine Gegenüberstellung handelt. Da gibt es schon mal durchaus Pro und Contra Argumente, oder?😅👍
Alles super , alles toll, die Musterhäuser. Aber wann kommt mal ein
Bericht vom Pfusch am Bau. Die ganzen billigbuden die von
osteuropäischen Banden hoch gezogen werden. Mal die andere schreckliche
seite der hochglanz präsentation zeigen bitte !!!!!!
2000-2500 Euro schlüsselfertig... Selten so gelacht :) :)
Tja, die Preise haben sich im letzten Jahr um rund 20 Prozent verteuert, im Schnitt, das heißt, es sind auch Ausschläge nach oben möglich... das Video ist halt schon etwas älter.....
Ganz ehrlich… selbst mit einer mageren Ausstattung ist komplett schlüsselfertig unter 3000 Euro so gut wie gar nix möglich. Wenn man es ganz realistisch sieht, ohne das man dann nachfinanzieren muss, dann sollte man sich eher Richtung 3300 orientieren.
Egal ob bei Fertighausherstellern oder beim Massivbau.
@@berndscholz4419 Einen Puffer sollte man auf jeden Fall immer einplanen, das stimmt!
Nachdem video kennt man sich noch weniger aus
Leider wurde nicht auf die Massivbauweise eingegangen. Sehr einseitige Berichterstattung für den Fertigbau.
Die Vorteile der Massivbauweise werden genannt, diese liegen vor allem im Schallschutz. Ansonsten ist es ja so, dass der Massivbau eben nicht mit so massiven Vorurteilen und Anfeindungen zu kämpfen hat, über die man mal aufklären sollte.... deshalb wirkt es vielleicht so....
Hallo
Ich denke dass ein massiv Haus im Wert vor der Fertighaus steht
Gerade wenn die Häuser etwas älter sind werden Leute lieber ein massiv Haus nehmen als ein „presspappe“ Haus ;)
Die Wortwahl "Presspappe" Haus verrät schon, dass sich hier jemand nicht mit modernen Fertighäusern auskennt :-)
@@HausbauHelden ja entschuldigt bitte die Übertreibung
Jedoch wird massiv doch sicherlich mehr wert behalten als ein Fertighaus.
@@volvot5024 Hmm, das kann man so allgemein wohl nicht sagen, der Werterhalt hängt von vielen Faktoren ab, aber der emotionale Aspekt ist natürlich auch da, wenn jemand lieber massiv möchte, ist das ja in Ordnung und muss nicht weiter begründet werden :-)
@@volvot5024 In der Praxis sieht man bei älteren Fertighäusern einen deutlich geringeren Wert als bei Massivhäusern. Das liegt aber wohl auch daran, dann die Qualität früher einfach nicht vergleichbar war mit Massivhäusern.
Was aber niemand weiß - die heute stark zunehmende Zahl an Fertighäusern wird wohl eher zu einem angeglichenen Niveau, unabhängig vom Haustyp, führen.
Aber das Gefühl ist immer wichtig - also nur das nehmen, wovon man überzeugt ist.
@@tf5944 allein schon die thermischen Gegebenheiten in Fertighäusern
Im Sommer schön schwitzen weil Dämmung quasi Stück Stoff ist
In einem massiv Haus ist es im
Sommer schön kühl und Winter schön warm
Rohbau ist auch massiv in 2 Wochen fertig
Wird wohl von einem Fertighausanbieter bezahlt 👎
Nein :-) wurde es nicht!
Enorm voreingenommenes Video... Daumen runter. Es werden alle Vorteile der Massivbauweise heruntergespielt und alle Nachteile der Kartonbauweise werden einfach zu Vorteilen umgewandelt. Schade...
Die Wortwahl "Kartonbauweise" zeigt schon, dass dieser Kommentar enorm voreingenommen ist ;-) (Wir möchten hier explizit kein Informations-Defizit unterstellen).
Die Vorteile der Massivbauweise werden genannt und nicht heruntergespielt - und da diese Bauweise nicht mit so vielen Vorurteilen zu kämpfen hat, war es uns eben wichtig, die typischen "Argumente" der Massivbau-Lobby auch mal zu beleuchten. Wenn das nicht interessiert, ist halt nichts zu machen ;-) Muss ja nicht jeder jedes Video mögen!