지하3층 지상 12층 건물을 짓고 있습니다.구조 지을때 도면이 너무 엉망이어서 고생 많이 했습니다. 건축 도면과 구조 도면 각종 도면이 하나도 안 맞는 부분이 너무 많아서 건축 사무소에 수정요청을 해달라고 했더니 너무 바빠서 못해주고 난 허가를 받기 위한 도면만 계약했지 건물지으면서 실시 설계 도면 계약을 안햇다 애기하더군요..그래서 하나하나 틀린부분이 체크하면서 넘겨주었는데... 상세도면이 너무 없는 부분이 많아서 현장에서 그려가면서 하기도 하고요..원래 이렇게 공사를 해야 되는것입니까? 혹시나 해서 묻습니다. 물론 설계 사무소에서 최대한 잘 그리겟지만 현장과 도면과 상이해서 수정해야 되는 부분이 많을경우에는 건축 사무소에서 바로 바로 해주나요? 아니면 보통 다른 회사는 설계인력을 따로 두어서 수정해가면서 공사하는지 물어봅니다.
참 이런 글들은 접하고 싶지 않지만 종종 올라와 설계자로서 참 안따깝고 먹먹하네요 ㅠㅠ 일단 설계든 시공이든 저가계약을 하면 늘 어려움이 발생하게 되기 마련인데 이런경우도 저가설계 계약에서 오는게 아닌지 싶습니다. 일단 12층이나 되는 큰 규모의 건물을 설계하는데 어떻게 허가도면과 실시를 따로 생각하는지가 일단 이해가 안되고 실제로 그렇게 계약을 했더라고 건축주한테 이해가 가게끔 고지가 되어졌어야 당연한건데 말씀하시는거 보면 그런 내용을 모르셨다는거 같습니다. 뭐 그렇다손 치고 허가도면까지만 계약을 했더라도 실시도면으로써의 디테일은 부족할 지언정 각종 도면의 앞뒤가 안맞다는것은 더 말이 안됩니다. 그말은 허가를 뻥으로 넣었다는 말밖에는 되지 않기때문입니다. 말이 안되지요..제가 영상에서 언급하였던 허가방 일지라도 설계도면의 앞뒤는 맞추는게 기본이라고 생각합니다. 그런 책임을 지지 않으려면 수주자체를 포기했어야 겠지요. 물론 사람이 하는 일이라 어쩔 수 없지만 가끔씩은 설계도면에 작은 실수가 나오면 설계자한테는 부끄러운 일이고, 책임있게 빨리 그것부터 수정해드려야 하는게 당연합니다. 모르겠습니다. 저는 그렇게 생각하고 지금까지 그렇게 해왔습니다. 하지만 제가 말씀드리는것은 지극히 상식일뿐 상식이 안통하는 곳또한 이곳이기에 참으로 답답할 뿐입니다. 중요한것은 양쪽 입장을 다 들어봐야 좀더 정확한 판단을 할 수 있겠으나 지금 쓰신 글만으로 판단하면 이렇게 답변을 드리는 수밖에 없을것 같습니다. 아무쪼록 잘 타협 하셔서 공사 마무리 잘 하시길 바라겠습니다.
김 건축사님 안녕하세요. 먼저 이 어려운 시기에 오픈을 진심으로 축하드립니다. 좀 지난영상이라 건축사님의 댓글에 저도 다시 영상을 돌려봤습니다. 흔히 허가방이라고 불리우는 사무실들을 이해쉽게 크게 분류하여 칭하였는데 기분이 나쁘셨다면 대단히 죄송합니다. 하지만 그 사무실에대한 디자인과 건축설계실력은 말씀하신대로 당연 상관 없지요. 실력과 위치가 무슨상관이 있겠습니까. 사무실의 규모또한 마찬가지 이고요. 제 영상의 요점은 업역이 다르고 특화된 주 업무가 있으니 자신의 상황에 맞게 설계자를 찾으면 된다는 것입니다. 하지만 저의 부족한 표현과 전달로 마음을 불편하게 해드린것 같아 굉장히 죄송하고요 신축년에 오픈하신만큼 많은 신축건 계약하셔서 번창하시길 바라겠습니다. 진심을 담은 댓글 다시한번 감사드립니다.
제가 댓글 만으로는 파악하기가 좀 어렵습니다. 건축 신고에 해당되는 규모이니 가까운 지역 건축사사무소 방문하셔서 상담해 보시길 추천드립니다. 주변 상황이나 여건을 잘 아실테니 정확히 안내 받으실 수 있으실 겁니다. 아무 것도 모르는 상황이라 도움 못 드리는 점 양해 부탁드립니다~ 감사합니다!
건축가님 전원주택 신축에 고민 있어 여쭈어봐도 될련지^^ 원하는 규모의 집을 생각하면 토지구입비용이 많이 들고 더구나 대도시인근은 많이 비싸고 해서 지방중소도시 인근을 염두에 두고 있습니다. 고민은 건축 현장이 지방이면 실력있는 건축가나 시공사, 인테리어업체를 만나기 힘들듯한데 어떤가요? 쓸데 없는 걱정일까요?
영상 감사히 잘 보고 있습니다. 저는 전원주택에 관심이 있는데요 설계하시는 건축사분들이 건물의 용도별이 아니라 짓는 방식이나 구조에 따라 나뉘어져 있는지 궁금합니다. 즉 1. 모든 건축사분들은 목조 주택, 철근콘크리트, ALC 주택, 패시브하우스 주택 등 모든 건축물에 대한 설계를 하시는지요? 그리고 저는 특히 ALC 주택에 관심이 많은데, 시공사가 ALC 건축법에 대해 잘 모르면 하자있는 시공을 하게 되더라고요. 그래서 건축사님과 감리 및 시공하는 분들이 서로 긴밀한 관계가 있어야 제대로 된 집이 지어지는 게 아닌가 싶은 생각이 들고요. 때문에, 두 번째 질문은 2. 설계를 하신 후 설계대로 되는지 건축사님도 현장에 오시는 일이 있나요? 아님 설계하신 것을 감리사분께 넘기면 감리사분이 다 알아서 감독해 주시는 건가요? 3. 집안 배선 및 수전 위치를 가구 배치, 가전 배치 등을 고려하여 세세하게 설계시에 다 결정 할 수 있나요?
1. 네 맞습니다. 기본적으로 철근콘트리트구조나 철골구조등은 어디서나 기본적으로 설계를 하나 목구조, ALC구조, 경량철골구조 등은 그쪽을 특화하여 전문적으로 설계하는 곳이 있습니다. 단 소규모 단독주택에 한하여 적용이 되겠지요. 그런 별개의 구조를 원하시면 당연 경험이 있는 특화된 설계사를 찾는게 좋습니다. 시공사와 감리도 마찬가지고요. 2. 네 그다음부터는 감리자에게 넘어가게 되죠. 허나 설계자가 해당건물 감리를 맡게되지 않는다 하더라도 가끔 현장에 나가 설계대로 잘 지어지고 있는지 확인해보는것은 어찌보면 너무나도 자연스러운 것입니다. (물론 정해진 것은 없음) 그것이 관심이고 열정이겠지요. 그렇지만 설계비가 너무 적다면 이또한 망설여 질 것 같습니다. 어디든 움직이게 되면 그것또한 경비니까요. 설계가 적당히 책정되고 계약조건에 그런 사항들을 포함시킨다면 좀더 확실 해 지겠지요. 3. 네 기본적으로 설계과정에서 세세하게 계획이 되고 건축주의 요청이 있으면 변경도 가능합니다. 그리고 공사하는 중에도 여건이 된다면 충분히 변경 가능하고요. (물론 현장에서는 귀찮아 할 것입니다) 미리미리 검토하여 변경하는 것이 좋습니다.
@@archiyoontv3226 여러 가지 질문에 상세히 답변해 주셔서 정말 감사합니다. ALC 주택 설계를 전문으로 하시는 분을 찾는 것, ALC 주택을 정석으로 시공하는 곳을 찾는 것이 관건인 것 같습니다. 재화는 늘 한정되어 있으니 집다운 집을 짓기 위해서 건축에 필요한 비용을 아끼지 않는 대신 최대의 절약은 시행착오를 최소화 하는 것이라고 생각하는데...가족들은 전원주택의 하자가 너무 많다보니 그냥 아파트나 타운하우스 같은 기성주택쪽으로 얘기를 하네요. 조언 감사드리며, 오늘도 내 집 마련의 꿈을 위해 꾸준히 공부해야겠습니다.
늘 좋은정보 감사합니다. 후반부에 말씀하신 기본설계 후 상세설계 계약시 앞부분의 기본설계비는 어느정도 비율로 예상하면 되는지요. 일반적인 연면적 150평정도의 다가구 기준입니다. 혹시 이댓글을 보신다면 답글한번 기대하겠습니다. 건축상담을 몇번 받아봤는데 뭐랄까요. .건축사분들이 건축주는 아무것도 모르고 싸게만 지으려고 한다는 생각들이 많으신것 같습니다. 사실 건축주도 공부많이 하는데 말이죠 요즘은요.
저희의 경우에는 기본계획비를 본 계약 금액의 10%로 정해두었습니다. 허나 이는 정해진 기준이 없기에 회사에 따라 다를 수 있고 아니면 기본계획 계약 없이 본 계약만 진행할 수도 있습니다. 아 요즘 건축주분들 정말 공부 열심히하셔서 저희도 깜짝깜짝 놀랍니다. 심지어 저희도 몰랐던 정보를 오히려 알려주시는 분들도 있습니다..
안녕하세요 영상 잘 봤습니다. 감사합니다^^ 궁금한 점이 있어서 질문드려요~ 저희는 듀플렉스 구조로 건축을 희망하고 있는데요. 건폐율이 넉넉치 않아 심플한 구조(데칼코마니 형식)의 듀플렉스 건축물을 스케치하는 중입니다. 이럴 경우에도 건축설계비에 투자를 아끼지 말아야할까요? 허가방까지는 아니더라도 적당한 건축설계비를 요구하는 곳에 설계를 맡겨야할지 아니면 유명한(?) 건축설계사에게 설계를 맡겨야할지... 선택이 어렵습니다... 참고로 한 가구당 1, 2층 합쳐 36-7평 정도 생각하고 있습니다. 이 정도 사이즈에 설계비 4천만원 정도를 요구한다면 적정한 가격일까요?
안녕하세요 전원주택 건축을 준비하고 있습니다. 현재 구입한 땅이 허가방에서 6필지를 일괄 개발하여 허가도면으로 개발행위 허가까지 받아져있는 땅입니다. 말씀하신 허가방이였던것 같아요.. 어짜피 설계는 허가도면만 되어있는상태라 설계는 다시 다 해야한다고 합니다. 1층으로만 개발행위 허가를 받아서 2층을 올리려고 하면 심의도 다시 받아야 한다고 하더라구요 저는 설계사에 계약이나 지불한 비용은 없는 상태이며, 토지 개발하였던 업체에서 일괄 설계계약은(허가도면) 진행되어있는 상태입니다. 제가 설계업체를 말씀하신것과같이 알아보고 변경할 수 있는 건가요? 아니면 기존에 진행했던 업체와 계속 진행할 수 밖에 없는건가요?
가도면도 분명 댓가를 지불하고 해야 하며 설계사의 사전 검증도 필요하다고 봄니다. 무턱대고 아무 설계사나 덜컥 계약하여 본설계를 진행 할 경우 오너의 의중에 맞는 설계안을 기대하기 힘들며 "설계 청사진"의 노가다는 십분 이해 하지만 오너의 의중을 반영하지 못 할 경우 빼박으로 대략 난감 합니다. 이로인해 중도 하차 하거나 분쟁하는 경우도 많이 보았습니다.
아이고..대댓글은 알람이 안떠 이제야 확인했습니다 ㅠㅠ 보통 주거공간의 경우는 딱 아파트 분양 받으면 셋팅돼있는 정도까지 입니다. 화장실에 주방시설 까지지요.. 그리고 카페의 경우 따로 보심이 맞습니다. 건축공사에서는 기본만 세팅해 주고 그 안에 인테리어를 꾸미는 것은 따로이지요. 정도에 따라 다르지만 인테리어를 더 잘 하고싶으면 인테리어 설계를 해서 인테리어 시공 업자를 불러 시공하게 되는 것이지요. 하지만 기본 인테리어라면 건축공사분에 셀프로 직접 할 수도 있는거고요.. 보통 건축공사분과 별개로 진행을 한다고 보시면 됩니다. 계약하기 나름이겠지만요.. 이상이고요..시청 감사드립니다^^
시골 땅에 카페를 지으려 정보 검색하다가 본 채널에서 큰 도움을 받고 있어요. 유익한 영상들 정말 감사합니다. 위 영상 5분 쯤에 말씀하신 '허가방' 에 대해 궁금한 게 있습니다. 그 허가방이 인허가전문업체라고 보면 되는건가요? 한 업체에 전화해서 물어보니 시공은 하지 않고 허가 받는 데 필요한 설계와(미팅 자주해야한다함) 서류작업을 시공만 할 수 있기 전까지 마쳐준다고 하더라구요. 그리고 제 시골 땅이 자연녹지지역인데 조건에 맞게 주변에 카페랑 집이 생겨서 저도 하려고 관할구청에 가니 공무원이 1년 전부터 난개발 목소리 때문에 허가를 안 내주는 추세랍니다. 그래서 그 인허가전문업체라는 곳에 연락한 것인데 거기서는 '공무원들 원래 그렇습니다 저희가 하면 됩니다' 라고 하는데 이게 말이 되나 싶기도 하구요. 일반인이 가면 행정심판해도 95% 구청이 이긴다하는데 그 5%를 허가방? 인허가전문업체는 가능한 것인지 궁금합니다. 무조건 된다면 돈이 아깝지 않겠지만 말입니다.
네 감사합니다. 일단 말씀만으로는 허가방이라고 단정짓기 어렵습니다. 설계비라든지 정확한 업무내용과 범위를 알아야 알 수 있지요. 당연히 건축사사무소에서 시공은 하지 않습니다. 건설사는 따로 선정을 하셔야 합니다. 그리고 "저희가 하면 됩니다." 라고 함은 그런 실적들이 있기에 한 말일 수도 있고요, 계약 조건에 그 내용을 기재하면 되겠지요. 허가를 내준다는 전제를 말입니다.
유익한 영상 잘 보았습니다. 혹시 지목 임야 , 용도지역 제2종주거지역인데 개발행위심의를 거쳐야된다고 하는데 이 부분에 대해서 건축설계사무소와의 계약을 할때.. 제일 중요하게 꼽아야될 조항들이 어떤 것이 있을지 ㅠ 알려주실 수 있을까요?!? 아직 계약 전단계이고 개발행위심의를 거쳐 건축이 가능하다는 건축설계사무소의 얘기를 진행을 할려고 합니다. 계약시 꼭 계약서에 적어야될 조항들 몇가지만 꼽아서 알려주실수 있나요 ㅠㅠ 부탁드립니다!!!!!!!!!
개발행위허가는 보통 토목설계업체에서 진행을 합니다. 그리하여 건축사사무소의 건축설계와 토목설계사무소의 개발행위를 조인해서, 보통은 의제처리로 하여 건축인허가에 묶여 들어가게 되지요. 그 이야기를 하시는 거지요? 건축사사무소와 계약을 할때는 일단 설계비와 그에대한 설계업무범위를 명확이 해야 할것이고.. 예컨데 저희는 설계계약시기본계획부터 사용승인까지 통으로 계약을 하는데 그렇지 않은 회사들도 있다보더군요. 인허가까지만 책임지는 대신에 설계비를 적게 받는다든지..등등요 그리고 뭐 설계비 지급시기와 퍼센테이지 설정도 잘 해야 할 것이고.. 최종 납품받게 되는 도면종류와 수량..또는 투시도(CG) 여부등.. 건축과정에서 발생하게 될 수 있는 경미한 변경이나 설계변경시 설계비 추가 여부등.. 외주 협력업체 설계비에 대한 포함 여부등.. 그리고 도면 납부 시기등.. 일단 당장 이정도까지 생각이 나구요 나머지는 건축설계표준계약서를 참고해서 계약 진행하시면 되지 않을까 합니다.
기본 계획을 꽁짜로 달라는것도 이제는 말도 안되는거지만 현실적으로 기본 계획을 전체 설계비의 10프로는 줘야 한다고 한다면 사실 여러군데에서 기본계획을 해볼 사람은 거의 없을거라고 봅니다(현실적으로 힘든거 같네여) 저는 당연히 싸고 좋은거는 장사꾼의 광고라고 생각하는 사람이고 설계비용을 전체 공사비의 8-10프로는 책정한 상태이지만 저같이 생각하는 사람도 사실 건축사 사무소를 그냥 가는게 문턱이 여간 높은게 아닙니다(가서 상담비만 해도 혹시 비싼게 아닐까 하는 걱정반 두려움반) 아무 생각이 없는 사람이야 그냥 가서 무조건 기본계획 꽁짜로 해달라고 말하고 퇴짜맞고 어디 싸구려 가서 하겠지만 그게 아닌 사람이라도 몇백만원짜리 기본 계획을 여기저기에서 받아볼 사람은 아마 많이 없을거 같네요 건축사도 꽁짜로 기본계획 하자는 진상들 많이 만나서 힘들겠지만 뭔가 좀 현실적인 가격으로 몇십만원 수준이라면 저도 여러군데에서 계획을 받아볼수 있을거 같네요 물론 플랫폼이 있긴 합니다만 뭔가 직접 알아보는 즐거움도 있으니까요
영상 너무 잘 봤습니다 500평 대지에 650평 81년도에 지어진 건물 리모델링하려고 하는데 건축사님 선정하기가 너무 어렵네요 도면도 배치도 평면도 밖에 없습니다 이런 리모델링 같은 경우도 기본계획안을 요청해도 되는 걸까요? 보통 기본계획이라면 어느정도 비용을 지불해야 할까요?
저희회사의 경우에 기본계획을 하게되면 설계비의 10%를 받고 진행하는데 이는 저희의 경우이고 다른 회사들은 금액이나 업무 범위가 다를 수 있습니다. 아예 기본계획이 없고 본 설계계약을 해야 진행하는 곳도 있을테고요.. 리모델링의 경우에는 상황이 좀 달라져 협의를 해보셔야 할 것 같습니다. 오래된 건물일수록 기존의 자료가 없기에 좀 더 업무범위가 늘 수 있고요..시청 감사드립니다!!
영상 잘 봤습니다.전 지금 1층 상가,2층 투룸 2세대.3층 주인세대를 지으려고 건축설계해서 허가까지 득한 상황인데 아무것도 모르는 상황에서 설계한터라서 맘에 안들고 건축사 또한 시간약속도 안지키고 주변에서 평판이 별로 안좋은터라 건축사를 바꾸고 싶은데 가능할까요? 설계비는 1100만원인데 600만원만 지불한상태구요,또한 좀 아는사이라서 계약서도 작성하지 안은상태거든요..
아.. 매우 난애한 상황이군요ㅠ 물론 바꾸는건 가능하지만 일단 기존 건축사와 협상하에 이루어 져야 모든게 순탄할 것 같습니다. 거기에다 아는사이셨으면 더더욱이구요. 아마 기존 건축사는 남은 설계비를 다 받아내려고 할 것 같구요. 그런것들이 원만하게 협상이 된다면 건축사를 바꾸시고 설계변경도 같이 진행하시면 될겁니다. 분쟁없이 일처리 마무리되면 좋겠네요. 감사합니다.
아.. 설계비의 차이는 거의 없다고 보셔야 할 것 같습니다. 거의 참고정도만 될 것이고 말씀하신 대로 우리나라 사정에 맞추고 그외의 여러가지 도면작업들, 행정업무들 하려면 사실 큰 차이는 없거든요. 하지만 그런것을 감안하여 계약시 네고 요청을 해 볼 수는 있겠지요. 되면 좋은거고요^^ 시청 감사드립니다.
너무 좋은 팁 감사합니다. 지금 착공계까지 내놓은 땅을 계약한 상태인데 시공사도 선정하지 못하였고 근생으로 용도 변경도 해야하는 상황입니다. 설계사분은 매도인이 선정하신분인데 저와는 커뮤니가 잘 안되어서 좀 바꾸고도 싶은데 부동산에서는 상도가 있고 감리로도 올수있어서 그냥 진행하라고 합니다. 이런 경우 어떻게 하면 좋을까요?
아..굉장히 난애한 부분이네요..새로 설계변경을 해야 할 부분에 대해서 전 건축사와 진지하게 논의를 해보고 정 안되겠다 싶으면 바꾸셔야겠지요.. 만약 바꾸게될때 설계비 잔액이 있다면 그부분에 대해 합의를 보셔야 할 것이고 설계비가 다 지불되었다면 크게 문제가 되지는 않을 듯 합니다. 서로 마음 상하지 않고 좋게좋게 해결하셨으면 좋겠습니다^^
네 종종 그런 이야기를 듣곤 합니다. 그래서 보통 설계자는 지역에 상관없이 선정을 하고 감리자는 해당 지역에서 선정을 하지요.. 설계자도 물론 건축주가 만족할 만한 설계를 해준다면 지역에서 선정을 하는게 훨씬 유리하긴 합니다. 그리고 감리 계약시 현장을 몇회 방문하게 되는지도 미리 정해놓고 진행하면 그런 마찰을 줄일 수 있을것 같습니다. 시청 감사드립니다^^
요즘 시공방법중에 신기술이 많은데요... 예를 들면 강접합 비정형 프리캐스트 합성보 같은걸 쓰면 건축비와 층고 절감을 해 공사비 절감 효과를 기대할 수 있다고 하는데요.. 그런건 설계할때 하는게 아니라 시공사 선정시에 시공사에 문의해야 하는건가요? 솔직히 이런 신공법은 시공사에선 제시하지 않지 않나요? 어짜피 받는 돈은 똑같으니.... 절감해도 시공사가 갖는게 아니니까요...
그런 공법도 물론 설계단계에서 부터 고려가 되어져야 합니다. 안그러면 다시 처음으로 돌아와 재설계를 해야 하니까요~ 단지 그런 신공법을 적용하려면 여러가지 측면에서 부담이 되기때문에 쉽사리 적용을 하기가 어려울 뿐이지요~아무래도 익숙하지 않으니깐요.. 그러나 정말 대규모 공사라 여러가지 측면에서 세이브되는 금액이 커진다 하고 하면 충분히 고려해 볼만 하겠습니다. 시공사에선 설계도면이 이미 나온 뒤라 제시하기가 쉽지 않고요 보통은 설계과정중 건축사와 구조기술사가 협의하여 해당프로젝트엔 이런 공법 을 적용하면 좋을 수 있겠다..하여 결정이 되어지겠지요~
리모델링을 하더라도 일단 양성화가 된다음 해야 할 것 같은데요.. 저도 그런 경험이 없어 정확한 답변을 드리기 어렵습니다. 중요한 것은 무허가 건축물이라면 법규도 지켜지지 않고 구조 계산 또한 되지 않은 굉장히 불안정한 건축물일텐데 그런 건물을 리모델링 하는 것은 배보다 배꼽이 더 클 수 있습니다. 신축이 더 효율적일 수 있지요. 자세한 사항은 관할 지자체 허가권자와 먼저 상의해 보시기 바랍니다. 감사합니다!
아...뭐라 답변드리기가 정말 어려운 질문인것 같습니다 ㅠㅠ 여러 상황들을 뒤로하고 정작 중요한것은 그분의 설계 능력일텐데 알 길이 없네요. 단순히 안전이라면야 구조설계사무소를 통해 구조설계를 받으니 문제 없을겁니다. 개업 전에도 일정 기간이상 경력이 있으실거고요, 건축주분께서 특별히 욕심을 부리시지 않으신다면 괜찮지 않을까요?? 모르겠습니다. 여러관점에서 잘 고려해 보시고 결정하시길 바랍니다. 감사합니다.
허가후 2년(1년연장 포함) 되는 시점이 이번 4월이고 그때까지 착공신고를 하지 않으면 허가가 취소되고 다시 허가를 받아야 하는게 맞습니다. 어차피 그에대한 토목설계비를 모두 지불하였으면 재허가를 받을때 설계사를 바꾸는건 전혀 문제가 될거같진 않습니다. 전혀 다른 프로젝트라고 볼 수 있는거고 이전 설계비를 지불하였기때문입니다. 보통의 설계사를 중간에 바꾸게 되면 남은 설계비 잔금의 문제때문에 문제가 벌어지기 때문이거든요. 그러니 그쪽에 그렇게 된 사정을 적당히 잘 이야기 하여 마무리 짓고 새로운 설계사를 컨택하면 될것같습니다. 다만 이경우 재허가에 대한 비용은 다시또 들어야 할것이고 그 전 사무실과 계속 진행한다면 잘 협상하여 설계비 네고를 요청해 볼 수 있겠네요.. 충분히 답이 되었을런지 모르겠습니다.
아무래도 거리가 멀어지니 설계비가 좀 올라갈 것 같습니다. 감리자야 해당 지역에서 구해도 상관 없고요.. 그 외에 아무래도 지역 설계사보다는 인허가등 대관업무에서 좀 불리할 수 있으나 그건 어디까지나 설계사의 역량에 따라 달라지는 거니 딱히 단점이라고 말하기엔 좀 애매 하네요. 그리고 건축주또한 지방에 있다면 설계를 하기 위해 소통할때 불편할 수도 있겠습니다. 이또한 뭐 유선상이나 웹상으로 하면 되니 안되는건 아니고요. 사실 설계는 지역적 제약이 거의 없다고 봐도 될 것 같습니다. 건축주의 꿈을 실현시켜 줄 수 있는 설계사를 찾는것이 중요하지 거리는 크게 상관 없을 것 같습니다.
제외사항이라기 보다 건축허가가 아닌 건축신고의 경우에는 건축도면만 들어가는데 그런이유가 아닌지 모르겠습니다. 마찬가지로 건축신고대상일땐 감리자가 필요 없고요.. 쉽게 말씀드리면 건축물규모가 작으니 여러가지 절차나 서류를 간소화 해주는 것입니다. 참고가 되었으면 좋겠네요. 시청 감사드립니다.
아..네..그건 참 애매한 문제입니다. 둘 관계가 친해서 시너지 효과가 생길지 악용될지는 모르는 일이지요. 그 이전에 중요한 것은 건축사와 건설사를 각각 원칙을 지키면서 성실히 역할을 수행하는지 잘 판단해서 선정을 해야한다는 것입니다. 그게 안되면 친하든 안친하든 어려움을 겪는 건 마찬가지 입니다.
그 건물의 설계자와 건물주의 동의를 구한다면야 모르겠습니다만 어찌됐건 추천드리지 않습니다. 가끔 카피건물이 언론에 보도되어 망신을 당하는 경우를 보았습니다. 당연 저작권 침해 등으로 소송을 걸 수도 있겠지요. 디자인이 잘 된 것들을 참고 정도는 할 수 있겠지만 대놓고 모방하는 것은 아니라고 생각합니다^^;
안녕하세요 청연님!! 건축설계를 말씀하시는 건가요?? 부산이라고 꼭 불가하지는 않습니다. 다만 거리가 있다보니 건축물의 규모나 용도에 따른 조건이 좀 충족되어져야 하긴 합니다. 메일로 대강의 내용 주시면 답변해 드리겠습니다. yoonjaemin81@gmail.com 입니다.
![ARCHI YOON 아키윤 [건축설계TV]](http://yt3.ggpht.com/Id89HaoGTNHGBgZ776ccBkO42Pi_UVX_J9pWmPsEczwJOwSTvkfgMb7IdiwhDGOClTyuT9I0=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
![커튼월(curtain wall) 창호공사 [1부] 건물 외장에 꼭 필요한 커튼월에 대해 알려드립니다.](/img/n.gif)
영상이 길지만 건축을 계획하시는 분들께 분명 도움이 되리라 생각합니다. 그러니 끝까지 봐주시고 좋아요와 구독도 부탁드립니다. 감사합니다^^
단독주택 신축공사에 대해
질문이 있습니다
홈페이지를 찿아봤는데 찿을수가 없네요
상담신청합니다
어떻게 하면 통화할수 있나요?
@@양화순-q6m yoonjaemin81@gmail.com 으로 연락처 남겨주시면 연락드리겠습니다^^
제주도 조천 함덕해안로변 밭 (600평)인데 바다조망나오게 상가건축 또는 자가건축을 예산에 마춰계획을 하고싶은데.. 조천신흥30-1
한번 찿아봬도 될지요
juyou68@hanmail.net
@@혼자먹으면1인분 메일 보내드렸습니다. 감사합니다.
@@archiyoontv3226 넵~
잘 받았읍니다. 지금 제주도고 내일 비행기로 용인수지로 가 한달여 있을 예정이니 댓글로 연락처 남기고 담주쯤 통화한번하길 바랍니다~
감사합니다
전혀 지루하지 않고 많은 도움이 되었습니다. 설계가 왜 중요한지 설계사를 찾는 방법까지 쉽게 설명해주셔서 충분히 이해되었습니다.
아 넵~ 잘 이해하신 것 같아 다행이네요^^ 시청 감사드립니다!!
아키윤님, 안녕하세요?
유투브 AI가 자동추천해서 클릭했는데
벌써 1년 전 영상이네요.
제가 올린 지난번 댓글도 1년전이네요.
1년만에 다시 보게 되어 반가웠습니다.
다시 시청하는데도 구구절절 공감되는 내용입니다. 건강하세요.
앗~수영님 오랜만입니다!! 그간 바쁘셨나보네요^^
안그래도 통 안보이셔서 궁금했었는데요..
저의 초창기 구독자님 ㅎㅎ
저도 다시 뵙게되어 너무 반갑고요 자주자주 놀러 오세요!!
아~~말씀해주시니 설계가 얼마나 중요한지 알겠습니다~. 건축사님에 대한 예의도 잘 지켜야겠다고 생각이 들구요~ 많이 배웁니다~ 감사합니다~^.^~
아 넵~그래주시면 너무나 감사하지요^^ 시청 감사드립니다!
지하3층 지상 12층 건물을 짓고 있습니다.구조 지을때 도면이 너무 엉망이어서 고생 많이 했습니다. 건축 도면과 구조 도면 각종 도면이 하나도 안 맞는 부분이 너무 많아서 건축 사무소에 수정요청을 해달라고 했더니 너무 바빠서 못해주고 난 허가를 받기 위한 도면만 계약했지 건물지으면서 실시 설계 도면 계약을 안햇다 애기하더군요..그래서 하나하나 틀린부분이 체크하면서 넘겨주었는데... 상세도면이 너무 없는 부분이 많아서 현장에서 그려가면서 하기도 하고요..원래 이렇게 공사를 해야 되는것입니까? 혹시나 해서 묻습니다. 물론 설계 사무소에서 최대한 잘 그리겟지만 현장과 도면과 상이해서 수정해야 되는 부분이 많을경우에는 건축 사무소에서 바로 바로 해주나요? 아니면 보통 다른 회사는 설계인력을 따로 두어서 수정해가면서 공사하는지 물어봅니다.
참 이런 글들은 접하고 싶지 않지만 종종 올라와 설계자로서 참 안따깝고 먹먹하네요 ㅠㅠ
일단 설계든 시공이든 저가계약을 하면 늘 어려움이 발생하게 되기 마련인데 이런경우도 저가설계 계약에서
오는게 아닌지 싶습니다.
일단 12층이나 되는 큰 규모의 건물을 설계하는데 어떻게 허가도면과 실시를 따로
생각하는지가 일단 이해가 안되고 실제로 그렇게 계약을 했더라고 건축주한테 이해가 가게끔 고지가 되어졌어야
당연한건데 말씀하시는거 보면 그런 내용을 모르셨다는거 같습니다. 뭐 그렇다손 치고 허가도면까지만 계약을
했더라도 실시도면으로써의 디테일은 부족할 지언정 각종 도면의 앞뒤가 안맞다는것은 더 말이 안됩니다.
그말은 허가를 뻥으로 넣었다는 말밖에는 되지 않기때문입니다. 말이 안되지요..제가 영상에서 언급하였던 허가방
일지라도 설계도면의 앞뒤는 맞추는게 기본이라고 생각합니다. 그런 책임을 지지 않으려면 수주자체를 포기했어야
겠지요.
물론 사람이 하는 일이라 어쩔 수 없지만 가끔씩은 설계도면에 작은 실수가 나오면 설계자한테는 부끄러운
일이고, 책임있게 빨리 그것부터 수정해드려야 하는게 당연합니다. 모르겠습니다. 저는 그렇게 생각하고 지금까지
그렇게 해왔습니다.
하지만 제가 말씀드리는것은 지극히 상식일뿐 상식이 안통하는 곳또한 이곳이기에 참으로 답답할 뿐입니다.
중요한것은 양쪽 입장을 다 들어봐야 좀더 정확한 판단을 할 수 있겠으나 지금 쓰신 글만으로 판단하면
이렇게 답변을 드리는 수밖에 없을것 같습니다.
아무쪼록 잘 타협 하셔서 공사 마무리 잘 하시길 바라겠습니다.
저도 이해가 안되네요.
혹시 직영으로 공사를 진행한 것이 아닌지요?
그 설계도로 시공자가 어떻게 응했는지도 의문이고 감리도 계약했을텐데 설계에 대한 검토가 없었나요?
영상에서처럼 총공사비용을 아끼려는 목적을 두고 설계 시공 감리 계약을 했던게 아닌가 싶습니다.
@@archiyoontv3226 설계 하려고합니다, 많은도움바랍니다 brucelees@@hanmail.net 10층설계부탁합니다
네 yoonjaemin81@gmail.com 연락처 남겨주시면 확인후 연락드리겠습니다.
이제 막 입문 공부하다가 피드에 보게됐는데요. 이 영상보자마자 20분이 어떻게 지나가는지 모르게 몰입했습니다. 구독하면서 열심히 따라가겠습니다. 영상 고맙습니다.^^
도움이 되셨다니 다행이네요. 시청 감사드립니다^^
최근 18평 대지의 12평 구옥 계약 했습니다! 몇년 후 신축을 목표로 하고있는데 영상이 큰 도움 됩니다! 기본계획비 라는 개념조차도 몰랐는데! 알려주셔서 감사합니다
도움이 되셨다니 다행이네요~ 시청 감사드립니다^^
이번에 관공서옆에 작게 오픈하는 건축사입니다. 유튜브 시청중..허가방 이라고 표현하시는데 건축사가 신축과 같은 깔끔하고 돈되는 일만하는게 아니라. 기존건축물의 대수선과 용도변경같은 어렵고 난해하지만 돈은 안되서 타 건축사사무소는 기피하여 상담도 제대로 하지못하는 건축주의 고민부분을 해결해 주고 더불어 건축사로써 도움을 주어야한다봅니다. 건축일을 20년 가까이하면서 관청옆 사무실에서 금액이 작은 일도 해보고 아뜰리에 사무실에서 당선경험도 있지만.
관청근처 허가방 사무실이니 허가에 특화된 건축사분들 모인다 하시는데. 기본적으로 허가에 자신있으신 분들이 오픈하시는건 맞지만 디자인과 건축설계실력은 관청옆이든 아니든 건축사분들 개인개인 경험과 능력이지 위치에 좌우되지 않다고 봅니다. 관청옆이지만 개인적으로 적은금액에 대충 설계하고싶은 생각도 가지고있지 않고요..
김 건축사님 안녕하세요. 먼저 이 어려운 시기에 오픈을 진심으로 축하드립니다.
좀 지난영상이라 건축사님의 댓글에 저도 다시 영상을 돌려봤습니다.
흔히 허가방이라고 불리우는 사무실들을 이해쉽게 크게 분류하여 칭하였는데 기분이 나쁘셨다면 대단히 죄송합니다.
하지만 그 사무실에대한 디자인과 건축설계실력은 말씀하신대로 당연 상관 없지요. 실력과 위치가 무슨상관이
있겠습니까. 사무실의 규모또한 마찬가지 이고요.
제 영상의 요점은 업역이 다르고 특화된 주 업무가 있으니 자신의 상황에 맞게 설계자를 찾으면 된다는 것입니다.
하지만 저의 부족한 표현과 전달로 마음을 불편하게 해드린것 같아 굉장히 죄송하고요 신축년에 오픈하신만큼
많은 신축건 계약하셔서 번창하시길 바라겠습니다.
진심을 담은 댓글 다시한번 감사드립니다.
선생님같은 건축사를 만났어야했는데... 용도변경때문에 관공서 옆 건축사무소를 돌아다니다가
지쳐버린상태입니다
저도 많이 부족합니다^^;; 힘내세요!!
유용산 정보 감사합니다. 건축사를 고를때 관할 지역 건축사가 특별히 유리한 점이 있나요? 거리가 가까와서 접근성이 좋은것 빼고 말입니다.
아무래도 그 지역적 특색을 잘 알고 인허가시 조금 더 원활한 진행이 가능할 수 있다
정도인 것 같습니다.
아주 중요한 내용이네요~!!!
혀가방/ 기본계획안을 받아보자 /기본설계 / 완공된 건물 /설계 본계약
넵~아주 좋은 정리입니다^^
@@archiyoontv3226
아키윤 건축사님덕분에
건축에 대해
조금씩 배워나가고
있어요~!!!
감사합니다~♡♡♡
건축사사무소에서 일하는 직원인데 잘보고 갑니다 ㅎㅎ 이쪽 일하면서 느끼는게 참 건축사가 우리나라에선 대접을 못받는거같아요.
아...그러게요ㅠ 대접받기위해 오늘도 열심히 달려보아요^^
진심이 보이는 강의네요.
시골에 집한채 짓기가 이리 어려운줄 몰랐네요.
앞이 캄캄합니다.
아..네~
그렇지만 좋은 건축사와 건설사를 잘 만나시면 분명 행복한 일일 수 있습니다^^
안녕하세요 ^^
지목이 대지 입니다.
시청담당자께서 도로포장이 안되있어서(근처 입구까지만 되어있음) 도로로 봐야할지 설계도서가 들어오고 개발허가팀이랑 얘기해봐야알수있겠다 하시더라구요(도로폭이 약2.3M이라 1종이나 단독주택은 가능할것같다고 하심)
세컨하우스 10평전후로 지을생각입니다.
약190평이고 토목공사도 해야함
현재측량만 해놓은 상태입니다.
질문)
설계도 부터 준공까지 턴키로 맡기는게 이득인지 ..
허가여부 판단하기위해 설계도만 선 의뢰후 승인 후 움직여야할지..
토목설계랑 건축설계랑 별개인지..
만약 허가나지않을경우 측량을 괜히햇나 싶기도하고..
어떤분은 심의는 왜만하면 피하는게 좋타고 하시더라구요.
도움 주시면 감사드려요~^^
제가 댓글 만으로는 파악하기가 좀 어렵습니다.
건축 신고에 해당되는 규모이니 가까운 지역 건축사사무소 방문하셔서 상담해 보시길
추천드립니다. 주변 상황이나 여건을 잘 아실테니 정확히 안내 받으실 수 있으실 겁니다.
아무 것도 모르는 상황이라 도움 못 드리는 점 양해 부탁드립니다~ 감사합니다!
좋은내용 감사합니다.
기본계획비는 대략 얼마드리면 되는것일까요?
네 감사합니다~저희 경우에는 총 설계비의 10%를 받고있습니다.
오랜만에 댓글 다네요. 항상 응원합니다. 좋은 정보 늘 감사해요^^
아네 주호님~반갑습니다. 행복한 하루 보내세요^^
미래 건축을 위해 이곳 저곳 둘러 보고 있는데 최고입니다~감사합니다!
넵~시청 감사드립니다!!
8월에 토지 잔금치르고 집 지어야 하는데
좋은 설계사님과 시공자분들 만나야 할텐데 너무 걱정입니다ㅜ 아파트 층간소음에 지쳐 단독주택 건축까지 오긴 했으나 집을짓는다는것에 두려움이 큰데 많은 정보 얻어갑니다^^
지금처럼 열심히 공부 하시면 멋진 집 지으실 수 있을겁니다^^
건축가님 전원주택 신축에 고민 있어 여쭈어봐도 될련지^^
원하는 규모의 집을 생각하면 토지구입비용이 많이 들고 더구나 대도시인근은 많이 비싸고 해서 지방중소도시 인근을 염두에 두고 있습니다. 고민은 건축 현장이 지방이면 실력있는 건축가나 시공사, 인테리어업체를 만나기 힘들듯한데 어떤가요? 쓸데 없는 걱정일까요?
넵~너무 미리부터 걱정을 하고 계신거 같네요^^ 사실 안좋은 사례들만 부각되어져서 그렇지 지방이든 어디든 좋은 설계자와 시공자 많이 있습니다.
걱정말고 진행 하세요~!!
@@archiyoontv3226 응원의 글 감사합니다. 힘을 내보겠습니다^^
넵~화이팅입니다!!^^
저도 같은 고민입니다
영상 감사히 잘 보고 있습니다. 저는 전원주택에 관심이 있는데요
설계하시는 건축사분들이 건물의 용도별이 아니라 짓는 방식이나 구조에 따라 나뉘어져 있는지 궁금합니다.
즉 1. 모든 건축사분들은 목조 주택, 철근콘크리트, ALC 주택, 패시브하우스 주택 등 모든 건축물에 대한 설계를 하시는지요?
그리고 저는 특히 ALC 주택에 관심이 많은데, 시공사가 ALC 건축법에 대해 잘 모르면 하자있는 시공을 하게 되더라고요.
그래서 건축사님과 감리 및 시공하는 분들이 서로 긴밀한 관계가 있어야 제대로 된 집이 지어지는 게 아닌가 싶은 생각이 들고요.
때문에, 두 번째 질문은
2. 설계를 하신 후 설계대로 되는지 건축사님도 현장에 오시는 일이 있나요? 아님 설계하신 것을 감리사분께 넘기면 감리사분이 다 알아서 감독해 주시는 건가요?
3. 집안 배선 및 수전 위치를 가구 배치, 가전 배치 등을 고려하여 세세하게 설계시에 다 결정 할 수 있나요?
1. 네 맞습니다. 기본적으로 철근콘트리트구조나 철골구조등은 어디서나 기본적으로 설계를 하나 목구조, ALC구조, 경량철골구조 등은
그쪽을 특화하여 전문적으로 설계하는 곳이 있습니다. 단 소규모 단독주택에 한하여 적용이 되겠지요. 그런 별개의 구조를 원하시면
당연 경험이 있는 특화된 설계사를 찾는게 좋습니다. 시공사와 감리도 마찬가지고요.
2. 네 그다음부터는 감리자에게 넘어가게 되죠.
허나 설계자가 해당건물 감리를 맡게되지 않는다 하더라도 가끔 현장에 나가 설계대로 잘 지어지고 있는지 확인해보는것은 어찌보면
너무나도 자연스러운 것입니다. (물론 정해진 것은 없음) 그것이 관심이고 열정이겠지요.
그렇지만 설계비가 너무 적다면 이또한 망설여 질 것 같습니다. 어디든 움직이게 되면 그것또한 경비니까요.
설계가 적당히 책정되고 계약조건에 그런 사항들을 포함시킨다면 좀더 확실 해 지겠지요.
3. 네 기본적으로 설계과정에서 세세하게 계획이 되고 건축주의 요청이 있으면 변경도 가능합니다.
그리고 공사하는 중에도 여건이 된다면 충분히 변경 가능하고요. (물론 현장에서는 귀찮아 할 것입니다) 미리미리 검토하여 변경하는
것이 좋습니다.
@@archiyoontv3226
여러 가지 질문에 상세히 답변해 주셔서 정말 감사합니다. ALC 주택 설계를 전문으로 하시는 분을 찾는 것, ALC 주택을 정석으로 시공하는 곳을 찾는 것이 관건인 것 같습니다.
재화는 늘 한정되어 있으니 집다운 집을 짓기 위해서 건축에 필요한 비용을 아끼지 않는 대신 최대의 절약은 시행착오를 최소화 하는 것이라고 생각하는데...가족들은 전원주택의 하자가 너무 많다보니 그냥 아파트나 타운하우스 같은 기성주택쪽으로 얘기를 하네요.
조언 감사드리며, 오늘도 내 집 마련의 꿈을 위해 꾸준히 공부해야겠습니다.
@@김지음-x8r 넵~가족들과 잘 상의 하셔서 내집마련의 꿈 성공적으로 이루시길 바랍니다!! 감사합니다^^
영상 잘봤습니다. a라는 설계사무소가 허가방인지 아니면 진짜 설계중심인지 확인하려면 어떻게 해야하나요
보통 소위 허가방이라 불리우는 사무실은 보통 관청 주변에 몰려있습니다.
사실 겉 모습으로만 판단하기는 매우 어렵고 인터넷 홈페이지 등을 통해 어떤 작품들을 해
왔는지 확인하시는 방법도 있습니다.
안녕하세요 제주도도 하시나요? 지방이라 지역의 건축사 사무실로 해야 허가나 승인이 쉬우려나 고민되네요!
아.. 죄송하지만 제주도는 너무 멀어서 좀 힘들 것 같습니다~ 근처에도 좋은 건축사분들 많이 있을 겁니다^^
안녕하세요. 좋은 영상 감사드립니다. 질문 하나만 좀 드려도 될까요 서울시에서 주상복합건물을 신축하는 경우 시행사가 용역비를 보통 몇 % 정도 가져가는지 아시나요?? 이런 정보는 어디에 물어봐야 알 수 있는지 조언 좀 주시면 감사드리겠습니다.
아..죄송하지만 저도 그건 잘 모르겠네요ㅠㅠ
귀한 정보 감사합니다
잘 참고하겠습니다.
넵~ 시청 감사드립니다!^^
늘 좋은정보 감사합니다. 후반부에 말씀하신 기본설계 후 상세설계 계약시 앞부분의 기본설계비는 어느정도 비율로 예상하면 되는지요. 일반적인 연면적 150평정도의 다가구 기준입니다. 혹시 이댓글을 보신다면 답글한번 기대하겠습니다. 건축상담을 몇번 받아봤는데 뭐랄까요. .건축사분들이 건축주는 아무것도 모르고 싸게만 지으려고 한다는 생각들이 많으신것 같습니다. 사실 건축주도 공부많이 하는데 말이죠 요즘은요.
저희의 경우에는 기본계획비를 본 계약 금액의 10%로 정해두었습니다. 허나 이는 정해진 기준이 없기에
회사에 따라 다를 수 있고 아니면 기본계획 계약 없이 본 계약만 진행할 수도 있습니다.
아 요즘 건축주분들 정말 공부 열심히하셔서 저희도 깜짝깜짝 놀랍니다. 심지어 저희도 몰랐던 정보를
오히려 알려주시는 분들도 있습니다..
@@archiyoontv3226 감사합니다. 많은 참고가 되었습니다. 번창하시길 기원합니다.
맞습니다. 자본주의사회는 모든지 돈에 비례하죠.. 싸고 좋은것은 없다고 생각합니다. 좋은건 적절한 가격을 지불해야죠.
네 맞는 말씀이십니다. 큰단위의 금액일수록 더 그러한데 오히려 반대로 생각하고 접근을 하셔서 어려움이 생기는 것 같습니다.
지난 답사영상들의 소개 작품을 보니 어느 사무소이신지 알겠습니다^^
게시판에 문의드리니 대표님께서 직접 연락을 주셨었는데요, 조금더 결심이 서면 찾아뵙게 될 것 같네요.
영상을 보니 더 신뢰가 갑니다. 좋은 내용 알려주셔서 감사합니다.
좋게 봐주셔서 감사합니다!! 시청 감사드리고 행복한 명절 보내십시오^^
안녕하세요 영상 잘 봤습니다. 감사합니다^^
궁금한 점이 있어서 질문드려요~
저희는 듀플렉스 구조로 건축을 희망하고 있는데요. 건폐율이 넉넉치 않아 심플한 구조(데칼코마니 형식)의 듀플렉스 건축물을 스케치하는 중입니다. 이럴 경우에도 건축설계비에 투자를 아끼지 말아야할까요? 허가방까지는 아니더라도 적당한 건축설계비를 요구하는 곳에 설계를 맡겨야할지 아니면 유명한(?) 건축설계사에게 설계를 맡겨야할지... 선택이 어렵습니다... 참고로 한 가구당 1, 2층 합쳐 36-7평 정도 생각하고 있습니다. 이 정도 사이즈에 설계비 4천만원 정도를 요구한다면 적정한 가격일까요?
이 설계비 또한 정해진 것도 없고 유명 건축가라면 더더욱 비싸지겠지요.
중요한 것은 기준 잡은 예산에 맞추는 것이라 생각됩니다.
말씀하신 4천만원 정도면 충분히 좋은 설계가 나오지 않을까 생각해 봅니다.
시청 감사드립니다^^
고맙습니다.영상이 도움이 됩니다.
저또한 내집 짓기가 목표인 사람인데 도움이 되고있습니다.
넵~시청 감사드립니다~자주 놀러 오세요^^
안녕하세요
전원주택 건축을 준비하고 있습니다.
현재 구입한 땅이 허가방에서 6필지를 일괄 개발하여 허가도면으로 개발행위 허가까지 받아져있는 땅입니다.
말씀하신 허가방이였던것 같아요..
어짜피 설계는 허가도면만 되어있는상태라 설계는 다시 다 해야한다고 합니다.
1층으로만 개발행위 허가를 받아서 2층을 올리려고 하면 심의도 다시 받아야 한다고 하더라구요
저는 설계사에 계약이나 지불한 비용은 없는 상태이며,
토지 개발하였던 업체에서 일괄 설계계약은(허가도면) 진행되어있는 상태입니다.
제가 설계업체를 말씀하신것과같이 알아보고 변경할 수 있는 건가요?
아니면 기존에 진행했던 업체와 계속 진행할 수 밖에 없는건가요?
네~다른 건축사사무소로 바꿔 남은 일정 진행하실 수 있습니다.
시청 감사드립니다^^
가도면도 분명 댓가를 지불하고 해야 하며 설계사의 사전 검증도 필요하다고 봄니다.
무턱대고 아무 설계사나 덜컥 계약하여 본설계를 진행 할 경우 오너의 의중에 맞는 설계안을 기대하기 힘들며
"설계 청사진"의 노가다는 십분 이해 하지만 오너의 의중을 반영하지 못 할 경우 빼박으로 대략 난감 합니다.
이로인해 중도 하차 하거나 분쟁하는 경우도 많이 보았습니다.
넵~너무 좋은 말씀 감사드립니다~행복한 명절 보내세요~!!^^
영상 잘 봤습니다^^ 저는 안성에 전원카페 건축(170평 주택포함) 진행하면서 설계비를 6천(vat별도)에 계약했거근요~ 다른데 더 싼곳도 많이 있었지만 건물의 가치에 비중을 많이 두어 제 예상보다는 비싼가격에 계약했습니다. 적절한 금액에 잘한거죠?ㅎㅎ
네 잘하셨습니다^^ 마음에 드는 설계안이 나왔다면 정말 가치있는 투자 하신겁니다~시청 감사드립니다^^
@@archiyoontv3226 감사합니다^^
아이고..대댓글은 알람이 안떠 이제야 확인했습니다 ㅠㅠ
보통 주거공간의 경우는 딱 아파트 분양 받으면 셋팅돼있는 정도까지 입니다. 화장실에 주방시설 까지지요..
그리고 카페의 경우 따로 보심이 맞습니다. 건축공사에서는 기본만 세팅해 주고 그 안에 인테리어를 꾸미는
것은 따로이지요. 정도에 따라 다르지만 인테리어를 더 잘 하고싶으면 인테리어 설계를 해서 인테리어 시공
업자를 불러 시공하게 되는 것이지요. 하지만 기본 인테리어라면 건축공사분에 셀프로 직접 할 수도 있는거고요..
보통 건축공사분과 별개로 진행을 한다고 보시면 됩니다. 계약하기 나름이겠지만요..
이상이고요..시청 감사드립니다^^
시골 땅에 카페를 지으려 정보 검색하다가 본 채널에서 큰 도움을 받고 있어요. 유익한 영상들 정말 감사합니다. 위 영상 5분 쯤에 말씀하신 '허가방' 에 대해 궁금한 게 있습니다. 그 허가방이 인허가전문업체라고 보면 되는건가요? 한 업체에 전화해서 물어보니 시공은 하지 않고 허가 받는 데 필요한 설계와(미팅 자주해야한다함) 서류작업을 시공만 할 수 있기 전까지 마쳐준다고 하더라구요. 그리고 제 시골 땅이 자연녹지지역인데 조건에 맞게 주변에 카페랑 집이 생겨서 저도 하려고 관할구청에 가니 공무원이 1년 전부터 난개발 목소리 때문에 허가를 안 내주는 추세랍니다. 그래서 그 인허가전문업체라는 곳에 연락한 것인데 거기서는 '공무원들 원래 그렇습니다 저희가 하면 됩니다' 라고 하는데 이게 말이 되나 싶기도 하구요. 일반인이 가면 행정심판해도 95% 구청이 이긴다하는데 그 5%를 허가방? 인허가전문업체는 가능한 것인지 궁금합니다. 무조건 된다면 돈이 아깝지 않겠지만 말입니다.
네 감사합니다. 일단 말씀만으로는 허가방이라고 단정짓기 어렵습니다. 설계비라든지 정확한 업무내용과 범위를 알아야 알 수 있지요. 당연히 건축사사무소에서 시공은 하지 않습니다. 건설사는 따로 선정을 하셔야 합니다. 그리고 "저희가 하면 됩니다." 라고 함은 그런 실적들이 있기에 한 말일 수도 있고요, 계약 조건에 그 내용을 기재하면 되겠지요.
허가를 내준다는 전제를 말입니다.
@@archiyoontv3226 답변 감사합니다!
유익한 영상 잘 보았습니다.
혹시 지목 임야 , 용도지역 제2종주거지역인데
개발행위심의를 거쳐야된다고 하는데
이 부분에 대해서 건축설계사무소와의 계약을 할때..
제일 중요하게 꼽아야될 조항들이 어떤 것이 있을지 ㅠ
알려주실 수 있을까요?!? 아직 계약 전단계이고 개발행위심의를 거쳐 건축이 가능하다는
건축설계사무소의 얘기를 진행을 할려고 합니다.
계약시 꼭 계약서에 적어야될 조항들 몇가지만 꼽아서 알려주실수 있나요 ㅠㅠ
부탁드립니다!!!!!!!!!
개발행위허가는 보통 토목설계업체에서 진행을 합니다. 그리하여 건축사사무소의 건축설계와 토목설계사무소의 개발행위를 조인해서, 보통은 의제처리로 하여 건축인허가에 묶여 들어가게 되지요.
그 이야기를 하시는 거지요?
건축사사무소와 계약을 할때는 일단 설계비와 그에대한 설계업무범위를 명확이 해야 할것이고.. 예컨데 저희는 설계계약시기본계획부터 사용승인까지 통으로 계약을 하는데 그렇지 않은 회사들도 있다보더군요. 인허가까지만 책임지는 대신에 설계비를 적게 받는다든지..등등요
그리고 뭐 설계비 지급시기와 퍼센테이지 설정도 잘 해야 할 것이고..
최종 납품받게 되는 도면종류와 수량..또는 투시도(CG) 여부등..
건축과정에서 발생하게 될 수 있는 경미한 변경이나 설계변경시 설계비 추가 여부등..
외주 협력업체 설계비에 대한 포함 여부등..
그리고 도면 납부 시기등..
일단 당장 이정도까지 생각이 나구요 나머지는 건축설계표준계약서를 참고해서 계약 진행하시면 되지 않을까 합니다.
@@archiyoontv3226 감사합니다!!
잘 받아적어서 실행하겠습니다.
기본 계획을 꽁짜로 달라는것도 이제는 말도 안되는거지만
현실적으로 기본 계획을 전체 설계비의 10프로는 줘야 한다고 한다면
사실 여러군데에서 기본계획을 해볼 사람은 거의 없을거라고 봅니다(현실적으로 힘든거 같네여)
저는 당연히 싸고 좋은거는 장사꾼의 광고라고 생각하는 사람이고
설계비용을 전체 공사비의 8-10프로는 책정한 상태이지만
저같이 생각하는 사람도 사실 건축사 사무소를 그냥 가는게 문턱이 여간 높은게 아닙니다(가서 상담비만 해도 혹시 비싼게 아닐까 하는 걱정반 두려움반)
아무 생각이 없는 사람이야 그냥 가서 무조건 기본계획 꽁짜로 해달라고 말하고 퇴짜맞고 어디 싸구려 가서 하겠지만
그게 아닌 사람이라도 몇백만원짜리 기본 계획을 여기저기에서 받아볼 사람은 아마 많이 없을거 같네요
건축사도 꽁짜로 기본계획 하자는 진상들 많이 만나서 힘들겠지만
뭔가 좀 현실적인 가격으로 몇십만원 수준이라면 저도 여러군데에서 계획을 받아볼수 있을거 같네요
물론 플랫폼이 있긴 합니다만 뭔가 직접 알아보는 즐거움도 있으니까요
네 너무 좋은말씀입니다. 일단 중요한것은 기본계획의 업무범위가 되지 않을까 합니다. 그건 회사마다 다 다를것이고요.
댓글로 말씀드리긴 한계가 있을거 같아 조만간 영상으로 답변내용 만들어 보겠습니다. 감사합니다.
공감합니다
넵 감사합니다^^
영상 너무 잘 봤습니다
500평 대지에 650평 81년도에 지어진 건물 리모델링하려고 하는데 건축사님 선정하기가 너무 어렵네요
도면도 배치도 평면도 밖에 없습니다
이런 리모델링 같은 경우도 기본계획안을 요청해도 되는 걸까요? 보통 기본계획이라면 어느정도 비용을 지불해야 할까요?
저희회사의 경우에 기본계획을 하게되면 설계비의 10%를 받고 진행하는데 이는 저희의 경우이고 다른 회사들은 금액이나 업무 범위가 다를 수 있습니다. 아예 기본계획이 없고 본 설계계약을 해야 진행하는 곳도 있을테고요..
리모델링의 경우에는 상황이 좀 달라져 협의를 해보셔야 할 것 같습니다.
오래된 건물일수록 기존의 자료가 없기에 좀 더 업무범위가 늘 수 있고요..시청 감사드립니다!!
건물안전진단부터해보셔야...
영상 잘 봤습니다.전 지금 1층 상가,2층 투룸 2세대.3층 주인세대를 지으려고 건축설계해서 허가까지 득한 상황인데 아무것도 모르는 상황에서 설계한터라서 맘에 안들고 건축사 또한 시간약속도 안지키고 주변에서 평판이 별로 안좋은터라 건축사를 바꾸고 싶은데 가능할까요? 설계비는 1100만원인데 600만원만 지불한상태구요,또한 좀 아는사이라서 계약서도 작성하지 안은상태거든요..
아.. 매우 난애한 상황이군요ㅠ 물론 바꾸는건 가능하지만 일단 기존 건축사와 협상하에 이루어 져야 모든게 순탄할 것 같습니다. 거기에다 아는사이셨으면 더더욱이구요.
아마 기존 건축사는 남은 설계비를 다 받아내려고 할 것 같구요. 그런것들이 원만하게 협상이 된다면 건축사를 바꾸시고 설계변경도 같이 진행하시면 될겁니다.
분쟁없이 일처리 마무리되면 좋겠네요. 감사합니다.
@@archiyoontv3226 가도면 받지 말라 하셨는데
그래서 설계사의 사전 검증이(댓가를 주고) 필요하다고 봄니다. 김광미님도 사전에 설계사의 능력과 성향을 파악 할수있는 기회가 있었다면 저런 실수는 없었겠지요. 안타깝습니다.
구글링하여 해외전원주택 사진과 정말 간단한 평면도제시하고 우리나라 사정에 맞게 건축사의 아이디어도 가감하여 설계요청할수 있나요? 이 경우에 설계비용의 차이도 있는지 궁금하여 댔글 드립니다.
아.. 설계비의 차이는 거의 없다고 보셔야 할 것 같습니다.
거의 참고정도만 될 것이고 말씀하신 대로 우리나라 사정에 맞추고 그외의 여러가지 도면작업들, 행정업무들 하려면 사실 큰 차이는 없거든요.
하지만 그런것을 감안하여 계약시 네고 요청을 해 볼 수는 있겠지요. 되면 좋은거고요^^
시청 감사드립니다.
@@archiyoontv3226 답글 감사합니다^^
너무 좋은 팁 감사합니다.
지금 착공계까지 내놓은 땅을 계약한 상태인데 시공사도 선정하지 못하였고 근생으로 용도 변경도 해야하는 상황입니다. 설계사분은 매도인이 선정하신분인데 저와는 커뮤니가 잘 안되어서 좀 바꾸고도 싶은데 부동산에서는 상도가 있고 감리로도 올수있어서 그냥 진행하라고 합니다. 이런 경우 어떻게 하면 좋을까요?
아..굉장히 난애한 부분이네요..새로 설계변경을 해야 할 부분에 대해서 전 건축사와 진지하게 논의를 해보고 정 안되겠다 싶으면 바꾸셔야겠지요..
만약 바꾸게될때 설계비 잔액이 있다면 그부분에 대해 합의를 보셔야 할 것이고 설계비가 다 지불되었다면 크게 문제가 되지는 않을 듯 합니다.
서로 마음 상하지 않고 좋게좋게 해결하셨으면 좋겠습니다^^
관심이있어 구독하고 관련영상들 보러갑니다
네 감사합니다~ 재미있게 봐주세요^^
감사합니다. 진짜 건축에 대하여 아무것도 모르고 잇었는데 아주 좋은 목마른 사슴에게 물을 주신것 같은 해답 잘들었습니다. 앞으로도 좋은 말씀 부탁 드립니다. 늘 행복하세요
넵~시청 감사드립니다!!^^
건축사와 시공사는 건축할 지역 근처에서 찾는것이 좋을까요?? 특히 건축사는 먼 지역에서 구하게 되면, 아무래도 현장 방문도 덜하게 되고 그런점이 있을까봐요
네 종종 그런 이야기를 듣곤 합니다. 그래서 보통 설계자는 지역에 상관없이 선정을 하고 감리자는 해당 지역에서 선정을 하지요..
설계자도 물론 건축주가 만족할 만한 설계를 해준다면 지역에서 선정을 하는게 훨씬 유리하긴 합니다.
그리고 감리 계약시 현장을 몇회 방문하게 되는지도 미리 정해놓고 진행하면 그런 마찰을 줄일 수 있을것 같습니다.
시청 감사드립니다^^
Music Koh ㅡ
친절하고 상세한 설명 많이 도움이 되었어요!
넵~시청 감사드립니다^^
말씀 구구절절 공감합니다.
공감해주셔서 감사합니다^^
늘 영상 잘보고 있어요 ^^ 잼형!
ㅎㅎㅎ 땡큐 성수~!! 오늘도 화이팅!!^^
집을 리모델링을 하고싶은데 어디서 어떻게 시작할지 아무것도 모르는 사람에게 큰 도움이됩니다^^
넵~시청 감사드립니다^^
도움 많이 됐어요 감사합니다 ~^^
넵~시청 감사드립니다!!
말씀하신 상식의 전제에는 사기꾼을 만나지 않아야한다는 조건이 있으니 싸기꾼 골라내는 노하우도 같이 알려주세효
아..사기꾼을 확실히 골라내는 노하우가 있다면 얼마나 좋을까요 ㅠ
계약 전에는 천사의 얼굴을 하고 있다가 계약만 하면 돌변해 버리니..
참 어렵습니다~에공
건물의 면적.. 외부 + 내부~ 동영상을 보여 드리거나.. 직접 집을 보여 드리믄.. 똑 같이 짛어 주실수 있으십니까 ??
그러구 짛으려는 집에 자금은 대략..... 어느정도 들어갈지두 아실수 있으세요 ??
똑같이 라고 하시는건 완전 카피한다는 말씀이신가요?
무슨 영문이신지 몰라 답변을 드리기가 어렵습니다 ㅠ
@@archiyoontv3226
똑 같진 않아두.. 비슷하믄 된다는 얘기 입니다.
@@이승원-k5i 대지의 조건이 비슷하다면 불가능할 것 같지는 않습니다. 공사비도 예측은 할 수 있겠지만 특히 주택의 경우엔
마감재나 가구 등에 따라 차이가 커 오차가 많이 생길 수 있습니다~
유투브가 원래 자기. 자기사업 홍보가 목적이기도 한데요
아 네 맞습니다. 제가 너무 편협하게 생각한 것 같습니다. 시청 감사드립니다^^
안녕하세요
서울특별시 광진구 능동
빌라 재건축 하려고 하는데
상담은 어떻게
가능한가요 ?
네 안녕하세요~ yoonjaemin81@gmail.com
으로 대지 지번과 연락처.. 간단한 프로젝트 내용 남겨주시면 연락드리겠습니다~ 감사합니다!
안 지루해요 ㅎㅎㅎ
좋은정보 입니다
매눈님 감사합니다. 꾸준히 유용한 영상 만들어 보겠습니다^^
자세한 설명 감사합니다
넵~시청 감사드립니다^^
안녕하세요. 건축사가 다른건 영상에 나온내용들처럼 다 마음에 드는데 건축물에너지절약계획서 비용을 400만원정도 요구하던데 적당한 가격인가요?
건축견적은 평당 4만원정도구요
가격은 프로젝트마다 회사마다 기준이 달라 애매해서 말씀드리기가 어렵습니다ㅠㅠ
그런가요ㅠㅠ 총 3층건물에 1층은 공장, 2,3층 사무실 합 180평 기준으로 에너지절약계획서 비용 대략 어느정도인지만이라도 알수없을까요ㅠ
@@캉캉캉-x8f 대략 업체에서 300~500정도 할겁니다~
인터넷에 업체 검색하셔 물어보시면 좀더 정확히 아실 수 있을 것 같습니다.
@@archiyoontv3226 처음 신축하다보니 에너지절약계획서 관련 견적은 정말 생전 처음들어보고 젊은혈기로 아무리 검색해봐도 정보가 많이 부족해서 난감했는데... 정말감사드립니다ㅠㅠ 아키윤님 영상 열몇개 보면서 매번 좋아요마이 누르고있사옵니다
ㅎㅎ 네~시청해주시고 응원해주셔서 감사드려요^^
요즘 시공방법중에 신기술이 많은데요...
예를 들면 강접합 비정형 프리캐스트 합성보 같은걸 쓰면 건축비와 층고 절감을 해 공사비 절감 효과를 기대할 수 있다고 하는데요..
그런건 설계할때 하는게 아니라 시공사 선정시에 시공사에 문의해야 하는건가요?
솔직히 이런 신공법은 시공사에선 제시하지 않지 않나요?
어짜피 받는 돈은 똑같으니.... 절감해도 시공사가 갖는게 아니니까요...
그런 공법도 물론 설계단계에서 부터 고려가 되어져야 합니다. 안그러면 다시 처음으로 돌아와 재설계를 해야 하니까요~
단지 그런 신공법을 적용하려면 여러가지 측면에서 부담이 되기때문에 쉽사리 적용을 하기가 어려울 뿐이지요~아무래도 익숙하지 않으니깐요..
그러나 정말 대규모 공사라 여러가지 측면에서 세이브되는 금액이 커진다 하고 하면 충분히 고려해 볼만 하겠습니다.
시공사에선 설계도면이 이미 나온 뒤라 제시하기가 쉽지 않고요 보통은 설계과정중 건축사와 구조기술사가 협의하여 해당프로젝트엔 이런 공법
을 적용하면 좋을 수 있겠다..하여 결정이 되어지겠지요~
네 감사합니다.
잘듣고 있습니다^^
넵~시청 감사드립니다!!^^
잘보고 많은 도움 감사합니다.
넵~시청 감사드립니다^^
좋은정보 감사합니다
넵~시청 감사드립니다!!
4층 근생건물을 건축하려 계획하고 있습니다. 기본계획안을 받고자 한다면 통용되는 시장가격은 어떻게 될까요?
정해진 가격은 없습니다. 제가 말씀드린 10% 정도는 저희의 경우입니다.
타 회사는 더 저렴하거나 비쌀 수 있습니다. 또는 기본계획 없이 본 계약을 해야 진행하는 회사들도 있을 거고요..
무허가건축물도 인허가받을수있나요?된다면 비용은?리모델링 생각중이라.. .
리모델링을 하더라도 일단 양성화가 된다음 해야 할 것 같은데요..
저도 그런 경험이 없어 정확한 답변을 드리기 어렵습니다.
중요한 것은 무허가 건축물이라면 법규도 지켜지지 않고 구조 계산 또한 되지 않은 굉장히 불안정한 건축물일텐데
그런 건물을 리모델링 하는 것은 배보다 배꼽이 더 클 수 있습니다. 신축이 더 효율적일 수 있지요.
자세한 사항은 관할 지자체 허가권자와 먼저 상의해 보시기 바랍니다. 감사합니다!
시공사 견적준비, 선정과정에 있는데 시공사에 견적비용을 줘야하나요? 건물규모는 연면적 330제곱미터4층건물입니다.
그건 시공사가 결정하기 나름인 것 같습니다. 공사를 따기 위해서 그냥 견적을 내줄 수도 있겠고
아니면 당연 시간과 노력이 필요하니 견적비를 달라고 할 수도 있겠지요..
좋은영상 감사합니다.
시청해주셔서 저도 감사드립니다. 영환님!! 꾸준히 영상 시청해주세요^^
건축을 계획하고 있어서 관심이 있어요
넵~다른 영상들도 보시면 도움이 되실 겁니다!! 참고 부탁드려요^^
굿 넘 좋아요
넵~시청 감사드립니다^^
많이 배우고있어요..
넵~시청 감사드립니다^^
건축가님 찾아보려면 어떻게찾아가야되나요..
yoonjaemin81@gmail.com 으로 연락처와 간략한 내용 남겨주시면 확인 후 연락드리겠습니다. 감사합니다!
데이터센터 설계도 해보셨는지?
아니요~데이터센터 설계는 못해봤습니다!
안녕하세요. 구독자입니다.
협소주택 관련해 홈페이지에 상담글 드렸습니다.
넵~확인 후 연락 드리겠습니다^^
지방도 상가주택 설계하시나요~??
죄송합니다~현재 지방 프로젝트는 좀 어려울 것 같습니다ㅠㅠ
항상좋은글감사드립니다.지상5층바닥면적60평총연면적250평상가건물신축 하려합니다.오랫동안 알고지낸 지인건축사에게 건축설계를 맡기지않으면 인간관계가 끝날것같아 고민입니다. 건축사 자격취득후 곧바로개업 하여3년정도 지났습니다. 감리업무만하였고 설계용역은아직 못하고있습니다. 위의건축사분에게 위의건축설계를 맡겨도 설계상 건축물안전에는 이상이 없을까요??
아...뭐라 답변드리기가 정말 어려운 질문인것 같습니다 ㅠㅠ 여러 상황들을 뒤로하고 정작 중요한것은 그분의 설계 능력일텐데
알 길이 없네요. 단순히 안전이라면야 구조설계사무소를 통해 구조설계를 받으니 문제 없을겁니다.
개업 전에도 일정 기간이상 경력이 있으실거고요, 건축주분께서 특별히 욕심을 부리시지 않으신다면 괜찮지 않을까요??
모르겠습니다. 여러관점에서 잘 고려해 보시고 결정하시길 바랍니다. 감사합니다.
@@archiyoontv3226
답변감사드립니다 .저에게 많은도움이 되었습니다.
전원주택 예비 건축주에게 추천할수있는 책이 있다면 추천 부탁드려도 될까요?
네이버에 [전원속의 내집] 이라고 검색하면 쭈욱 사례들 나오는데 참고하시면 좋을 것 같고..잡자로도 발행되는 것
같더라고요..좋은 작품들 많던데 보시면 도움되실 듯 합니다^^
@@archiyoontv3226 서점가서보니 잡지외에 전원속의 내집이 분야별로 있네요. 정보 감사합니다^^
넵~좋은정보 많이 얻으세요^^
조언감사합니다.
넵~시청 감사드립니다^^
영상 잘보고 있습니다
성남 상대원동에 공장 재건축 계획이 있습니다
상담 경로 부탁드립니다
yoonjaemin81@gmail.com
간단한 프로젝트 내용과 연락처 메일로 부탁드립니다.
근생지역 40평 1층상가 2층 3층 주택으로 총공사비용 대략 알수있을까요
H빔으로 건축하고싶습니다
그런 경우에는 보통 철근콘트리트 구조로 공사를 하고요.. 아무것도 없는 상태에서 공사비를
산정하기는 너무 어렵습니다~ 제 영상중 평당 공사비 시리즈 영상 참고하시면 도움 되실 것 같습니다.
인천 남동구 구월동에 대지 130m2 건축80m2 연면적 378m2 지하1층 지상 4층짜리 87년생 상가주택 상가로 용도변경하고, 계단, 화장실, 외장을 리모델링 하려합니다.
계단과 테라스때문에 용도변경에서 그치지 않고 설계까지 도움이 필요합니다. 혹시 의뢰가능할까요?
아..죄송하지만 저희가 해드리긴 좀 어려울 것 같습니다. 해당 프로젝트라면 그 지역 건축사사무소를 통해 진행하셔도
충분할 것 같다는 생각이 듭니다. 긍정적 답변 못드려서 죄송하고 시청해 주셔서 감사드립니다!!
영상 잘 봤습니다. 중간에 저희나라;; no 우리나라입니다;
아핫!! 제가 그렇게 이야기 했었는지도 모르고 있었네요;; 좋은 지적 감사드립니다!!
감 사합니다
넵~시청 감사드립니다!!
기본계획안은 얼마가 적당한가요
정해진 것은 없습니다.
저희의 경우엔 본 설계비의 10%를 받고 있고 상황에 따라 변동 되기도 합니다!
1층 주택의 좌우 배치가 바뀌고, 7미터 가량 이동되었다면 어떻게 이해할 수 있을까요
아..너무 말이 안돼서 저도 이해를 할 수가 없네요;;
공사 중이시라면 일단 중단 하시고 지자체 허가권자(건축과)와 협의해 보시기 바랍니다.
내용은 좋은데 너무 오타가 많어 눈에 그슬리네요. 설계사는 꼼꼼해야 하는데 이미지가 안 좋을것 같어니 빨리 수정하세요
아 혹시 오타라면 자막을 이야기하시는 건가요?
그 자막은 제가 넣은게 아니라 구글 인공지능이 제 음성을 듣고 자동으로 자막을 내보내는 거라
아마 많이 틀릴 수 있습니다.
다른 영상들은 자막기능을 끄고 시청 부탁드립니다. 감사합니다^^
약 3년전에 김포에집을지으려고,토목설계,설계사를 지인을통해서 소개받아 건축허가를받았습니다,,그런데 사정이생겨 집을못짔다가 2년이지날때 작년에 토목설계사를통해 1번연장했논상태구여,,, 내년에집을지으려고합니다..그러데 토목설계사가 첨부터 저하고맞질않아서고민입니다,,일도제대로안하는것같고요,,,내년에집을지으려면,토목설계사를통해서 다시허가를받아야할건데,,토목설계사를 이상황에서 바꿀수있나요??바꿀려면,이번4월이 건축허가만기일인데,,,가만있으면,허가가취소되나요??그러면그때다시,,다른토목설계한테해도되는지요,,,,아니면,,지금 토목설계사한테그냥 맘에안들어도맡겨야하는지요,,토목설계비는모두지불한상태구여,,, 그사람들이 포기가서를써줄리도없을것같구여,,,고민되네요,,,,
허가후 2년(1년연장 포함) 되는 시점이 이번 4월이고 그때까지 착공신고를 하지 않으면 허가가 취소되고 다시 허가를 받아야 하는게 맞습니다.
어차피 그에대한 토목설계비를 모두 지불하였으면 재허가를 받을때 설계사를 바꾸는건 전혀 문제가 될거같진 않습니다. 전혀 다른 프로젝트라고 볼 수 있는거고
이전 설계비를 지불하였기때문입니다. 보통의 설계사를 중간에 바꾸게 되면 남은 설계비 잔금의 문제때문에 문제가 벌어지기 때문이거든요.
그러니 그쪽에 그렇게 된 사정을 적당히 잘 이야기 하여 마무리 짓고 새로운 설계사를 컨택하면 될것같습니다. 다만 이경우 재허가에 대한 비용은 다시또 들어야 할것이고
그 전 사무실과 계속 진행한다면 잘 협상하여 설계비 네고를 요청해 볼 수 있겠네요..
충분히 답이 되었을런지 모르겠습니다.
네,감사합니다,,,,,,,,,,,,,,,,,
@@archiyoontv3226 설계대해 조언을 구하고 싶은데 사무실 이름과 위치 알수 있을까요?
@@TV-rq1ct 앗 댓글을 이제 확인했네요..이상하게 댓글에 달린 대댓글은 알림이 늦게오네요 ㅠㅠ
아무튼 언제든 환영이구요 일단 yoonjaemin81@gmail.com 으로 대강의 내용와 연락처 남겨주시면 확인즉시 연락 드리겠습니다.
지방에 있는데 서울쪽 건축설계사무소에 계약시 단점은 어떤것들이 있을지요
아무래도 거리가 멀어지니 설계비가 좀 올라갈 것 같습니다.
감리자야 해당 지역에서 구해도 상관 없고요..
그 외에 아무래도 지역 설계사보다는 인허가등 대관업무에서 좀 불리할 수 있으나 그건 어디까지나 설계사의 역량에 따라
달라지는 거니 딱히 단점이라고 말하기엔 좀 애매 하네요.
그리고 건축주또한 지방에 있다면 설계를 하기 위해 소통할때 불편할 수도 있겠습니다. 이또한 뭐 유선상이나 웹상으로 하면
되니 안되는건 아니고요.
사실 설계는 지역적 제약이 거의 없다고 봐도 될 것 같습니다.
건축주의 꿈을 실현시켜 줄 수 있는 설계사를 찾는것이 중요하지 거리는 크게 상관 없을 것 같습니다.
단독주택 45평 건축도면만 있고 전기.통신 도면이 없는데 제외사항있지. 감리설정기준 궁금합니다. 통신신고필증도 없는것 같은데 조언부탁합니다
제외사항이라기 보다 건축허가가 아닌 건축신고의 경우에는 건축도면만 들어가는데 그런이유가 아닌지 모르겠습니다.
마찬가지로 건축신고대상일땐 감리자가 필요 없고요.. 쉽게 말씀드리면 건축물규모가 작으니 여러가지 절차나 서류를 간소화 해주는 것입니다.
참고가 되었으면 좋겠네요. 시청 감사드립니다.
찾아뵙고 싶습니다. 사무실 위치 문자 주시면 감사^^,,
yoonjaemin81@gmail.com 으로 대지 지번과 연락처 남겨주시면 연락드리겠습니다!
선생님 구독자입니다
건축설계상담 받고싶은데 어디로연락하면될까요
아 네~ yoonjaemin81@gmail.com 으로 간단한 내용과 연락처 남겨주시면 연락드리겠습니다!
건축사 사무실 하다
패업하고 그만두고
하면 ᆞ직장인들 만큼
건축사 협회사 에서 연금
방식으로 모가 나옵니까 ?
앗..그런 좋은 제도는 없는걸로 알고있는데요..정확히는 모르겠지만 그런이야기는 못들어봤습니다..
건축사와 건설사가 친하면 건축주에겐 불리한건가요?
아..네..그건 참 애매한 문제입니다. 둘 관계가 친해서 시너지 효과가 생길지 악용될지는 모르는 일이지요.
그 이전에 중요한 것은 건축사와 건설사를 각각 원칙을 지키면서 성실히 역할을 수행하는지 잘 판단해서
선정을 해야한다는 것입니다. 그게 안되면 친하든 안친하든 어려움을 겪는 건 마찬가지 입니다.
금액이문재지요
넵~ 시청 감사합니다!
건축가 찾는 법이라기 보다는
본인이 그냥 쌓아놨던거 분출하는 느낌이네요 ㅎㅎ
앗 그런가요?? ㅎㅎ
제가 표현력이 많이 부족합니다^^;;
900평 설계는 어떻게 하는지요
제가 이해를 못해서 그런데 조금더 구체적으로 부탁드립니다^^;
설계가 일은 반은 합니다
넵~설계가 정말 중요하지요^^
청평호강변에루어낚시클럽하우스80평정도를기존건축물39평을철거후신축하려합니다
소장님께우선댓글로문의드림을양지해주세요
유튜브,해외건축물서적을정말많은시간동안봤습니다그중적당하고맘에두는건축물이있는데카피라고할까요그모양대로설계가가능한지여부와혹여저작권등침해우려가있는지소장님께상담드립니다
바쁘신데엉뚱하다면엉뚱한질문드려죄송합니다꼭지어보고싶어서요
감사합니다
그 건물의 설계자와 건물주의 동의를 구한다면야 모르겠습니다만 어찌됐건 추천드리지 않습니다.
가끔 카피건물이 언론에 보도되어 망신을 당하는 경우를 보았습니다.
당연 저작권 침해 등으로 소송을 걸 수도 있겠지요.
디자인이 잘 된 것들을 참고 정도는 할 수 있겠지만 대놓고 모방하는 것은 아니라고 생각합니다^^;
@@archiyoontv3226 바쁘신데불구하시고답변주신점진심으로감사드립니다 소장님의말씀무슨의도이신지잘알겠습니다남의것을도용한다는것자체가설계하신분의노고와깊은고뇌를무시한것같아부끄럽습니다
다시심사숙고해서여러편의성,디자인등은조금반영하더라도전체적인것은다시생각하는계기로좋은말씀감사드립니다
소장님감사합니다
저도 원주데 도움을 받을수있을까요 다변주세요
여기는 원주예요
왜 전화번호가없네요
yoonjaemin81@gmail.com 으로 메일 주시면 답변드리겠습니다!!
메일로 상담했습니다
넵 답장 보냈습니다^^
부산에도 가능하신가요?
안녕하세요 청연님!! 건축설계를 말씀하시는 건가요??
부산이라고 꼭 불가하지는 않습니다. 다만 거리가 있다보니 건축물의 규모나 용도에 따른
조건이 좀 충족되어져야 하긴 합니다. 메일로 대강의 내용 주시면 답변해 드리겠습니다.
yoonjaemin81@gmail.com 입니다.
어휴... 설계사 찿는법 이라고 해서 들어왔는데 이 유튭을 보려면 인내심부터 먼저 길러야 하네.
부족하지만 시청해주셔서 감사합니다!
전화번호좀 부탁드려요.
안녕하세요. yoonjaemin81@gmail.com 으로 연락처 남겨주시면 연락드리겠습니다.
지얘기만 씨불거리네
시청 감사합니다!
자세한 설명 감사합니다
넵~ 시청 감사드립니다!