Приветствую! Смотрю Вас давно. К моему удивлению зимой Открытый парк у Вас был крайне неудачный проект, но тем не менее вложился. Рад что поменяли мнение!
Топ, надо тоже так деньги делать, молодец парень) Вчера всю эту инфу (ну а точнее существенно больше конечно инфы) за пару часов гугления проанализировала, а тут такие отзывы довольные, а для многих прям мир открыли, так забавно 😄
На самом деле часто людям нужна простая инфа и не хотят гуглить. Но это же открытое видео, тоже учитывайте) я стараюсь очень просто и доступно объяснять
С такими ценами и доходами населения рынок коммерческой недвижимости скукожится до элитки и реновации. От 20 млн за 20 кв.м.2 в Москве это за гранью. Регионы не отстают.
ЖК «Первый Дубровский» Студии от 20 м² 7,9-10 млн ₽. Июль 2023 г. цена на студии уже почти от 8 милл. 1-комнатные от 32 м² 11,2-16 млн ₽ и так далее....
Первый Дубровский, скорее всего самые дешевые лоты - с видом на трубу. Перед покупкой надо приехать, посмотреть на локацию. Если не смущает градирня в 300 метрах, которая парит прямо в окно, то норм вариант
@@777camry777 ну по сравнению например с остальными новостройками, по 33-44 (на той же селигерской) - это по-лучше вариант… по московским меркам до 6 квартир на этаже- это норм, в советских панельках так же
Что то столько не соответствий. - Тут не верно написал, извините.. - Там ошиблись сотрудники (сотрудники ли?).. Может было бы правильней притормозить с выпуском и отредактировать информацию?) У «Пика» цены в реальности другие, чтобы купить по озвученным вами ценам, нужно заплатить наличкой сразу всю сумму, ипотека не предусмотрена..
а почему Шагал оверпрайс? Стоит только немного дороже комфорта, при том что позиционируется как бизнес. Застройщик вроде ок, локация тоже неплохая. По крайней мере по части близости к центру, набережная рядом. Ну и вообще идея о том, что весь район будет спланирован с нуля кажется привлекательной. Говорят на авто там сложно. Но метро есть
@@ОлегСбсну посмотрите Руставели какие были цены, когда он говорил. Они за пару месяцев там цены подняли очень сильно. По нынешним ценам уже Руставели стал, как вы выражаетесь, говном. А кто в тот момент там покупал - сейчас кайфуют)
Весь этот обзор строится как буд-то экономика никаких факторов нестабильности не предвещает и ожидается стабильное развитие инфраструктур и невозможность банкротств.
Виктор, можете ли скинуть ссылку на статистику, которую разбираете, ранее мне тоже попадалась на глаза в каких то телеграм-каналах, но сейчас не получается найти
А что вы думаете про Полар в Медведково? Студия с отделкой за кэш под сдачу. 6,1 млн сейчас цена ключи конец февраля 2026. Дата сдачи меня не особо волнует. Нра, что это классом лучше. Но промка... Или Саларьево парк. Цена та же, сдадут раньше, но качество хуже.
@@smarent Спасибо, что подтвердили мои сомнения. Цены за месяц по обоим локациям подняли на тыс 500. Скидки дополнительные не дают. Видимо и так отлично у них берут :((( На вторичке тоже пока ничего не вижу. Видимо стоит подождать или положить на депо.
Странно что не вошёл в обзор пиковский комплекс на Новохохловской. Он в 3х минутах от метро, внутри ТТК, сдастся в декабре этого года, студии там 7,5М, аренда будет 44-48 за студию
а то что в ПИК такие цены только если сразу платишь всю сумму без ипотеки -- разве не делает их квартиры менее привлекательными? Если в ипотеку, то на 25-30 процентов дороже
выгодная цена в льгттную ипотеку и оплата при покупке в кеш - одинаковая. Возможно вы смотрите субсидированную ипотеку 4,5 процента например, а не льготную 8%
@@smarent я имею в виду как у вас, скажем, на 52:33. Там написано, что цена 9 248 555р только при полной оплате (это дает скидку 30 процентов). А если без полной оплаты, то цена -- 13 027 602р. Ну, по крайней мере это я так интерпретирую то что вижу на экране. Вы говорите, что эта скидка так же относится к покупке в льготную ипотеку (не субсидированную)? Просто там вроде как черным по белому написано, что цена применима только если не берешь кредит в банке.
Он много раз говорил, что ему не нравится. Но он на студии смотрит и они там дорогие, т.к. их там тупо мало в отличии от Дубровского, в котором их завались. Только в одном корпусе они там есть из пяти. И только по 2 штуки на этаже. Однушек тоже мало. А я там трёшку в апреле взял по цене, по которой сейчас их в Первом Дубровском продают. И со сдачей на квартал раньше. Он правильно говорит - надо индивидуально подходить к выбору. Какой метраж, бюджет, комнатность, для себя или инвест и т.д. Вон студии в Дубровском недорогие по сравнение с Красноказарменной, а трешки наоборот дорогие. При том что они для семьи, а тут ещё никакой инфраструктуры ближайшие годы и фиолетовая ветка метро полное г*вно, если честно. А жёлтая наоборот - одна из лучших.
В Руставели уже подросли цены. Раньше надо было там брать. Первый Дубровский более инвестиционно привлекательный. И то что раньше Виктор говорил - не значит что так оно и будет всегда. Цены меняются
@@ВикторЗубик-о1г а я вот взял калькулятор и посчитал- если взять условного Хомячка с двушкой ценой 12 млн бабушатником,который сдается за 50 тыс и переложится при помощи смарента в двестудии по 6 млн заплатит за реинвест,приёмку,услуги ремонта меблировку и Хом мать его стейджинг то он заплатит за 2 студии 1,01 млн не считая ремонта и мебели или 1,7 млн примерно с мебелью будет сдавать 2по 40 тыс,и догонит свою старую двушку по деньгам примерно через 5 лет.в общем я сам очень удивился от этих расчетов.
@@МихаилС-ш6д а зачем вам смарент и зачем вам аренда? Берете в лбблинском 2 студии и получаете 18% после налогов.. и не за 6 через смарент, а за 5,2 от пика
Побывайте там. Реально мусорка воняет и пара мусоровозов за пять минут проезжает. Все хорошо, но до метро идёшь и пахнет помойкой. Вот только в субботу там был. А так - место хорошее.
Научитесь склонять числительные. Ухо режет. Знание русского языка - обязательное условие для получения гражданства. Вы пока не проходите по этому критерию.
полное отсутствие структуры интервью с Полонским привело с постоянному перебиванию и задаванию вопросов по ходу. С числительными - согласен. Тем не менее автор первый, кто дает действительно полезный контент по недвижке. Прошу продолжать про застройщиков. Прям очень полезно!
здесь опечатка, там ошибка, тут не тот скрин добавили... нихуя непонятно в итоге! Виктор, соберитесь, что за подход к работе. Что там ваши брокеры наработают страшно представить
Как всегда кладезь полезной инфы! Все подруги смотрят очередную серию нового сериала,я смотрю новое видео от Виктора😂😂😂.
Спасибо!
Спасибо за эфир. Был бы интересен видеобзор ПИКовских новостроек.
Виктор, низкий поклон! Отличный эфир!
Какой вы молодец, спасибо Вам! Бесплатная консультация от профи 👍
Приветствую!
Смотрю Вас давно. К моему удивлению зимой Открытый парк у Вас был крайне неудачный проект, но тем не менее вложился.
Рад что поменяли мнение!
Спасибо за видео, очень полезно ❤
Ну нельзя говорить около двухста! Около двухСОТ правильно! От трехсот- правильно!
Топ, надо тоже так деньги делать, молодец парень) Вчера всю эту инфу (ну а точнее существенно больше конечно инфы) за пару часов гугления проанализировала, а тут такие отзывы довольные, а для многих прям мир открыли, так забавно 😄
На самом деле часто людям нужна простая инфа и не хотят гуглить. Но это же открытое видео, тоже учитывайте) я стараюсь очень просто и доступно объяснять
Абсолютно верно говорит Виктор!
Все Пик ругают,а покупает Пик)
Комплексная застройка это важно, отличные планировки
ПИК не проводит комплексную застройку, даже не близко, сейчас никто строит комплексно, относительно комплексно город и таких проектов практически нет.
С такими ценами и доходами населения рынок коммерческой недвижимости скукожится до элитки и реновации. От 20 млн за 20 кв.м.2 в Москве это за гранью. Регионы не отстают.
Виктор, у вас самые адекватные и обстоятельные, прям всё по пунктам, обзоры по недвижимости, которые интересно смотреть! Вы супер!
Спасибо за обратную связь
@@smarent эфир супер. Есть ли смысл брать в Середневском лесу 1ку за 5700 000??? Сдача в 2025.
Виктор, сделайте выпуск про ЖК БУНИНСКИЕ ЛУГА от ПИКа! Спасибо!
Спасибо за эфир.
Очень интересно и подробно рассказываете, спасибо!
Внезапно, Гринпарк находится в Останкинском районе. А школы напротив - уже в Отрадном
Очень полезная инфо, очень дооходчего, спасибо, Виктор!
А как попасть на старт продаж, где можно бронировать квартиру со скидкой? Как об этих стартах продаж узнать?
Красавчик!!! Спасибо большое за полезную советы
Парень я четвёртый год живу новостройке ПИК, Бунинские луга. Очень довольна. Есть чем сравнить... Так, что ты зря стараешься...
Мы купили Пик ,супер и всё устраивает 👍🙌♥️
ЖК «Первый Дубровский» Студии от 20 м² 7,9-10 млн ₽. Июль 2023 г. цена на студии уже почти от 8 милл. 1-комнатные от 32 м² 11,2-16 млн ₽ и так далее....
Мде.. чувствуется провинциальность оратора в пересказывании прочитанных "аксиом" с розой ветров и "знаниях районов Москвы".
Виктор, спасибо. Все подробно и по существу!
Первый Дубровский, скорее всего самые дешевые лоты - с видом на трубу. Перед покупкой надо приехать, посмотреть на локацию. Если не смущает градирня в 300 метрах, которая парит прямо в окно, то норм вариант
Я в шоке какие были низкие цены
Я так хату купил Виктор сказал я купил
Очень вовремя попалось мне ваше видео! Напишу вам чтобы обсудить меблировку студии в Дмитровском парке, под аренду.
Спасибо!
Ценная информация спасибо Виктор
почему от 4 этажа то? по мне так самые идеальный это второй этаж ! ну мах 3! люблю пешком за минуту вскочить. а если пожар? прыгнул и нормик))
и чтобы балкончик и зелень под окнами . если во двор то нафик надо (орущие дети)
На счёт Дубровского, там же рынок аля Садовода, контингент соответствующий
Все снесут, лет через 5 вообще район не узнаем.
Есть свои плюсы связи с этим, легко и быстро будет уходить в аренду по хорошей цене.
@@mariya7287кто вообще может знать ,что будет через 5 лет
Продавец носков с садовода не купит квартиру в Москве
@@ОксанаШапкина-л6л верно,он её табором арендует!
сейчас студия в Дубровке 14 млн )))))))
Нужен обзор))) спасибо!
Все-таки грин парк не совсем муравейник… там нет 33-х этажек и не по 12 квартир на этаже. Поэтому и цены дороже
@@777camry777 ну по сравнению например с остальными новостройками, по 33-44 (на той же селигерской) - это по-лучше вариант… по московским меркам до 6 квартир на этаже- это норм, в советских панельках так же
цены не могут быть “дороже“, цены выше или ниже. дороже/дешевле сам объект
А Кольская под аренду норм? Или что посоветуете до 10 млн
С видом на «тихих соседей» это 🔥🔥🔥🔥
Я покупал жилье в ипотеку альфы для сохранение денег. Сейчас сдаю спокойно.
Виктор, про жк волжский парк тоже говорили что там все ок, а в результате полный неликвид!
Там метро все же далеко находится. Зачем брать в Волжском парке, когда можно взять в том же Перовском 2 или Новохохловской 15.
У меня там квартира и все ок, расположение удобное, лично для меня, плюс близость к ттк
@@ВладиславМайоров-ж4ш так также новохохловская 15 близко от ТТК, у Перовского неудобный выезд на ТТК, тут согласен.
А есть такое свежее видео с разбором на 2024 год
Что то столько не соответствий. - Тут не верно написал, извините.. - Там ошиблись сотрудники (сотрудники ли?).. Может было бы правильней притормозить с выпуском и отредактировать информацию?) У «Пика» цены в реальности другие, чтобы купить по озвученным вами ценам, нужно заплатить наличкой сразу всю сумму, ипотека не предусмотрена..
Что скажете касаемо Амурского Парка, если студия куплена за 5.8 млн?
а почему Шагал оверпрайс? Стоит только немного дороже комфорта, при том что позиционируется как бизнес. Застройщик вроде ок, локация тоже неплохая. По крайней мере по части близости к центру, набережная рядом. Ну и вообще идея о том, что весь район будет спланирован с нуля кажется привлекательной. Говорят на авто там сложно. Но метро есть
Виктор, моё огромное Вам спасибо за мало освещаемый на Ютубе Первый Дубровский!
Он говорил Дубровский говно, вместо него надо брать Руставели
@@ОлегСбсну посмотрите Руставели какие были цены, когда он говорил. Они за пару месяцев там цены подняли очень сильно. По нынешним ценам уже Руставели стал, как вы выражаетесь, говном. А кто в тот момент там покупал - сейчас кайфуют)
@@clublexussense5044 когда он их сравнивал, Руставели были чуть дороже, как и сейчас
@@ОлегСбс в декабре в Руставели студию можно было взять за 6,8-6,9 млн. В Дубровском за 7-7,1и это со сдачей на квартал позже.
Где стоимость в первом дубровском за евро-2 до 10 млн? Стоимость на сайте у них от 12 млн. Или я что то не понимаю?
Весь этот обзор строится как буд-то экономика никаких факторов нестабильности не предвещает и ожидается стабильное развитие инфраструктур и невозможность банкротств.
Открытое шоссе особенно украшает вечно гудящая электростанция
был я там и подумал - ну его нафиг :)
Про Левел Южнопортовый можно пожалуйста. Как там выгодно купить квартиру и какую и когда
Подскажите куда вложиться Ильинские луга или Белая дача 🙏
Вторичка падает, первичка растет за счет ипотек
Сделайте про жк Шереметьевский, ни у кого нет обзора про наш жк, а то что есть полная хрень
у нас где-то есть обзор короткий на Шереметьевский. Вот тут smarent.com/tpost/ytcuu8nji1-zhk-sheremetevskii
Мне тебя Бог послал, добрый человек, чуть не взяла Кавказский бульвар
Виктор, снимите пожалуйста ПИК Алтуфьевский 53
Эх почему же я раньше про вас не знал
Здравствуйте,а что все-таки будет лучше для перепродажи Жк открытый парк,Люблинский парк или саларьнво парк ?
Очередной годный контент от Виктора
Что вы скажите насчет ЖК Алтуфьевское 53,стоит ли там брать студию под сдачу или дальнейшую перепродажу ?
Цена кажется весьма привлекательной
из раза в раз большинство задаёт вопросы, на которые без большого количества уточнений не ответить 🤦
верно! и ждут ответ - покупай это. Не хотят думать
Виктор, можете ли скинуть ссылку на статистику, которую разбираете, ранее мне тоже попадалась на глаза в каких то телеграм-каналах, но сейчас не получается найти
Жк открытый парк в клещах железнодорожного узнала располагается. И даром не надо
А что вы думаете про Полар в Медведково? Студия с отделкой за кэш под сдачу. 6,1 млн сейчас цена ключи конец февраля 2026. Дата сдачи меня не особо волнует. Нра, что это классом лучше. Но промка... Или Саларьево парк. Цена та же, сдадут раньше, но качество хуже.
Точно нет. Не инвест это сейчас
@@smarent Спасибо, что подтвердили мои сомнения. Цены за месяц по обоим локациям подняли на тыс 500. Скидки дополнительные не дают. Видимо и так отлично у них берут :((( На вторичке тоже пока ничего не вижу. Видимо стоит подождать или положить на депо.
А есть ли на канале обзор ЖК Красноказарменная 15?
Что-то какой-то дикий рассинхрон картинки и звука, смотреть вообще невозможно.
Ещё и эхо 😕
Виктор, здравствуйте ! А что вы думаете насчет Алтуфьевское шоссе 53 от пик
Он говорил лажа
@@МихаилС-ш6д когда? Где?
@@Булат-ц6ф как-то в стримах пару тройку недель назад
@@МихаилС-ш6ду пика цены каждую неделю меняются. Так что то, что сказано месяц назад, возможно уже не актуально.
Молодец!!
А что насчет проекта пик «зеленый парк» Зеленоград?
Здравствуйте, а в Питере можно так же обзор сделать???
Странно что не вошёл в обзор пиковский комплекс на Новохохловской.
Он в 3х минутах от метро, внутри ТТК, сдастся в декабре этого года, студии там 7,5М, аренда будет 44-48 за студию
Инвест с ипотекой до 15 млн, 2-й Нагатинский или Дубровский?
Эх ,жалко я вас не знала пару лет назад
А что с жк сокольнический вал 1 кто то в курсе?
Voxhall разберите пожалуйста
Много полезного.
Но ваши оценки по ремонту и меблировке студий какие-то космические, если честно
Хм, а Дубровка возле "Бойни" находится. Там все еще есть мясокомбинат с соответствующим запахом, или уже нет?
Что скажете про жк середневский лес?
Стоп, как налога на недвижимость нет?
а то что в ПИК такие цены только если сразу платишь всю сумму без ипотеки -- разве не делает их квартиры менее привлекательными? Если в ипотеку, то на 25-30 процентов дороже
выгодная цена в льгттную ипотеку и оплата при покупке в кеш - одинаковая. Возможно вы смотрите субсидированную ипотеку 4,5 процента например, а не льготную 8%
@@smarent я имею в виду как у вас, скажем, на 52:33. Там написано, что цена 9 248 555р только при полной оплате (это дает скидку 30 процентов). А если без полной оплаты, то цена -- 13 027 602р. Ну, по крайней мере это я так интерпретирую то что вижу на экране. Вы говорите, что эта скидка так же относится к покупке в льготную ипотеку (не субсидированную)? Просто там вроде как черным по белому написано, что цена применима только если не берешь кредит в банке.
Кому то склонение числительных нужно,а мне инфа нужна
Про Пик Волжский парк пожалуйста
Что скажете на счёт ЖК Михайловский парк?
Мои друзья получили там квартиру по реновации и сдают ее, так как припарковаться невозможно. Сами снимают рядом.
Что думаете о Волжском Парке ?
Шляпа, далеко от метро
Не далеко, а рядом если вдоль рельс идти
слово "в рамках" у тебя где надо и не надо
Главное дело говорить на остальное похер!
Виктор.что скажете про проект Новая Анапа и Благовещенскую.говорят что в этом году начнется строительство нового курорта круче Сочи
А что там будет для маленького инвестора?
@@МихаилС-ш6д зем участки.аппарты
@@МихаилС-ш6д Геленджик .Сочи инвеста нет .в таких проектах есть инвест если там так все будет как говорят
@@Вакуламюллер все ещё вилами по воде писано
@@МихаилС-ш6д когда все будет ясно и цены будут уже другие.главное вовремя войти
Збс❤
Пересмотрел ролик Виктора через 2 месяца , 1 дубровский вырос от 700 тыс до 1 млн . ))))
Верно!
Ваше мнение о Красноказарменной, пожалуйста
Он много раз говорил, что ему не нравится. Но он на студии смотрит и они там дорогие, т.к. их там тупо мало в отличии от Дубровского, в котором их завались. Только в одном корпусе они там есть из пяти. И только по 2 штуки на этаже. Однушек тоже мало. А я там трёшку в апреле взял по цене, по которой сейчас их в Первом Дубровском продают. И со сдачей на квартал раньше. Он правильно говорит - надо индивидуально подходить к выбору. Какой метраж, бюджет, комнатность, для себя или инвест и т.д. Вон студии в Дубровском недорогие по сравнение с Красноказарменной, а трешки наоборот дорогие. При том что они для семьи, а тут ещё никакой инфраструктуры ближайшие годы и фиолетовая ветка метро полное г*вно, если честно. А жёлтая наоборот - одна из лучших.
Виктор, снимите пожалуйста ПИК Первый Дубровский
Он говорил вместо Дубровского лучше брать Руставели
В Руставели уже подросли цены. Раньше надо было там брать. Первый Дубровский более инвестиционно привлекательный. И то что раньше Виктор говорил - не значит что так оно и будет всегда. Цены меняются
@@Анна123-з2о когда он говорил, Руставели был чуть дороже Дубровского. Сейчас они тоже+- стоят одинаково
А про Михайловский парк?)
А что с ним ? Готовый проект и точно не инвест
Виктор привирает постоянно
Жизнь такова)
@@МихаилС-ш6д проверял стоимость проекта пик+, Виктор рассказывает про 11, а там минимум 13… инвеста нет..
@@ВикторЗубик-о1г а я вот взял калькулятор и посчитал- если взять условного Хомячка с двушкой ценой 12 млн бабушатником,который сдается за 50 тыс и переложится при помощи смарента в двестудии по 6 млн заплатит за реинвест,приёмку,услуги ремонта меблировку и Хом мать его стейджинг то он заплатит за 2 студии 1,01 млн не считая ремонта и мебели или 1,7 млн примерно с мебелью будет сдавать 2по 40 тыс,и догонит свою старую двушку по деньгам примерно через 5 лет.в общем я сам очень удивился от этих расчетов.
@@МихаилС-ш6д а зачем вам смарент и зачем вам аренда? Берете в лбблинском 2 студии и получаете 18% после налогов.. и не за 6 через смарент, а за 5,2 от пика
@@ВикторЗубик-о1г я просто бизнес модель просчитал, с точки зрения Хомячка выгод не много.подумаю про Люблинский.
а что со звуком и видео? не совпадают...=(
Обновить надо
На этом видео несколько млн можно сделать
Научись склонять числительные. Режет слух. Учился бизнесу в Сколково, а элементарные правила русского языка не знаешь
так я не русский)
@@smarent а какой же ?
У автора явно не знание севера Москвы и аналитика на основе листания гугл карты.
Где Сигнальный 16? Что скажете?
Побывайте там. Реально мусорка воняет и пара мусоровозов за пять минут проезжает. Все хорошо, но до метро идёшь и пахнет помойкой. Вот только в субботу там был. А так - место хорошее.
@@РоманЦыбуля-ч9в Уберут скоро эту мусоросортировку. В рамках ТПУ «Владыкино» Группа «Аквилон» построит многофункциональный комплекс «Аквилон Signal»
Ужасное место, проезжали там на машине, пром зона и Ашан все
@@ВикаРодионова-б4я амурский парк чем лучше ? тут хоть ботанический сад пешком есть. до метро 700 метров по нормальной дороге.
@@Lev_Natanovich я не в курсе чем он лучше или хуже, я говорю о том что видела своими глазами
Научитесь склонять числительные. Ухо режет. Знание русского языка - обязательное условие для получения гражданства. Вы пока не проходите по этому критерию.
Ты кто такая рассуждать кто достоин гражданства а кто нет?
В нынешней ситуации с получением росс. гражданства торопиться совсем не стоит.
Полностью с Вами согласен. Очень сильно режет слух. Пришлось выключить, не дожидаясь окончания.
Вам вообще неинтересно о чем человек говорит? Решили докопаться до запятых)))
полное отсутствие структуры интервью с Полонским привело с постоянному перебиванию и задаванию вопросов по ходу. С числительными - согласен. Тем не менее автор первый, кто дает действительно полезный контент по недвижке. Прошу продолжать про застройщиков. Прям очень полезно!
*
👍
чел какая австралия это камчатка мира
👍👍👍👍👍👍
Рекламы от пика нет, но есть своя реклама через каждые 10 минут, слушать невозможно. Досвидос
Так и есть. Я рекламирую свою компанию и ресурсы
Давно я не слушал такой херни ( одна самореклама
зато комментарий написали!
здесь опечатка, там ошибка, тут не тот скрин добавили... нихуя непонятно в итоге! Виктор, соберитесь, что за подход к работе. Что там ваши брокеры наработают страшно представить
Топ -5 говна от пИк 🤣
а вы инвестировать или жить ?
А в го...о можно инвестировать ?