第15回 アメリカ不動産投資はおすすめか？メリットデメリット合わせて教えます！【不動産投資編】
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- Опубліковано 25 лис 2024
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・成功するには良いパートナーを見つけること（結論） 00:30
・アメリカ不動産が注目される理由 00:57
①安定した値上がり 01:04
②安定した家賃収入 02:30
③節税メリット 03:03
④為替差益 05:56
⑤外国人でも融資できる 06:24
⑥まだまだ良い物件がある 06:51
+その他 07:11
・アメリカでも場所によって違う 09:16
・デメリット 10:11
❶日本人をカモにする業者が多い 10:14
❷土地勘が分からない
❸言語の壁 12:34
❹管理の問題 12:48
❹'為替損益が出る 13:28
❺商習慣や文化の違い 13:38
❻家賃受取や銀行の手間 14:07
❼税金の問題 15:09
❽融資は受けられるけど金利が高い 15:23
└デメリットを解決するには 16:02
・どのくらいリターンは出るの？ 16:32
・学長の失敗例 18:31
・まとめ 28:39
について解説しています。
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たまにですがカリフォルニアの物件ついてUA-camで発信してます。全て学長様のおっしゃる通りです。自分は、ただの現地住人ですが一件目の家を買うのに業者さんが10回ほど変わるはめになりました。ただ治安が良く値段も手ごろな値段の物件は簡単にはなく、どの業者さんも苦労されていました。。
値段が手頃な物件は取り合いやもんなぁ^^
現地の人からの声はありがたい^^
コンプトンで物件を買われた事に驚きました！
私はアメリカ在住15年で、そろそろ不動産投資を始めようと考えており、両学長の動画を拝見させて頂きました😊
ありがとうございました
貴重なお話をありがとうございます。大変な内容なのに、面白く聞けました😊
塾長の失敗例が怖すぎて不動産投資はしばらくやめとこうと思いました笑
現在カリフォルニアで家を3軒 ローン無しですので年金と合わせると結構いい収入になってます。
アメリカ カリフォルニア在住です。将来の不安もあり不動産投資を真剣に考えています。
すごく参考になる動画ありがとうございます。チャンネル登録させて頂きました。
アメリカの不動産投資はかなりハードルが高そうですね。。
多分この動画を見て、アメリカ不動産投資やりたい！と思った人は少なそうです（笑）
でもこんな世界があるんだと勉強になりました！ありがとうございます！
経験談交えたお話し大変参考になりました。機会ありましたら学長さんがお世話になった良い不動産屋さん紹介していただきたいです。
結構、上級編のご苦労を経験されましたね(笑)。
現在、在米で5つの投資物件を保有していますが、スムーズに言っているとは言い難く、初心者が日本から投資するのはお勧め出来ないですね。良い管理会社と組むのが必須だと思います。
日本の不動産屋もいい加減な人がいるけど、海外だとオーナーがチェックできないから「やりたい放題」やれちゃう・・・
不動産は「リスクの塊」で、管理責任が生まれる。 損害賠償が発生する可能性もある。
自分は、ＵＳリートで良いかなぁ・・・
はじめまして。いつも楽しく拝見させて頂いております。
LAの不動産投資会社でリアルターをしています。うちの会社は、ブローカーはアメリカ人ですが、日本人のお客様が多いので、日本人エージェントも居ます。主に商業物件の投資や開発案件を扱っています。
確かに、他の日本人業者に騙されて、相談に来るお客様が多いです。。現地の有能なPMも引き受けない、かなり悪質な物もあります。。
あと、学長の失敗談聞く感じだと、あまり治安がいいエリアじゃない印象です。売却して良かったですね！
あと、うちのお客様の場合は、日本で融資を受けている事が多いです。
日本の銀行から海外不動産投資の為に融資を受けるのは、難しいのでしょうか？
最初は治安の良いエリアじゃなかったで（笑）
日本の銀行一部出してるとも聞くけど、基本的には海外不動産を買うためには難しいみたいやなぁ。
ここは銀行次第で変わってくるけど。。
出してくれても銀行がで指定した物件しかダメとかが多かったような。
最近の状況ウォッチしといてみる^^
悪質な日本人業者が多いから何とか騙される人が減ってくれたら良いが^^
ご苦労されましたね。同じような経験あります。
試練のレベルの高さにも驚愕しますがこのような試練を乗り越えられたということも畏怖の念を抱きます。ご経験の深さを伺えます。実体験のシェアありがとうございます。勉強になります。
日本人が日本人をターゲットに騙すというのは心が痛みますね。
アメリカの不動産は、大都会での大幅な価格上昇狙いより 田舎街で黒字キャッシュフロー生成の方がギャンブル要素が低く長期性と堅実性があります。そこまで危険な地域も、大都会にしかないと思います。どんな街にも低所得居住エリアはありますが田舎街の低所得エリアはスラムと呼ばれるほどの危険性はないです。（だから購入しても良いと一概に言えるわけではありません。）学長様のおっしゃる通り、現地を熟知している且つ信頼できる人とエリア選び&物件分析をして不動産管理も信頼できる業者に委託するのが必須だと思います。
いつも拝見させて頂き、とても為になる事が多く、ありがたいです！
ありがとうございます。
それで…ドバイやエジプトの不動産はどう思われますか？
現場にいてフルタイムでこのビジネスをしていてもリスクを回避するのに神経を使う。それが日本から投資するとすれば本当に信頼できる人が米国にいて、またその人が本当に信頼できるかを見極められる能力をもって、一緒にしないとリスクが大きい。
煙突から侵入されるとか、もう話がコントレベルで笑いました(笑)
学長も失敗あるのですね。貴重な経験ありがとうございました😊。自分も失敗を乗り越えていこうと思います。
体験的に納得です。
実体験はめっちゃ価値高いです
学長のツッコミがおもろすぎですww
怖い話ですけどめちゃウケました〜
「本で顔出ししている人も、信用しない」
これは、いざとなった時に忘れそうなので、もし投資することになる場合、この動画は絶対に見返したいと思います。
#全動画視聴チャレンジ
「煙突から入った」にめっちゃ笑いました（笑）
乗り越えていきますですね。やります。
現地情報や治安関係を知ってて、信頼出来る知人や不動産屋がいないと、本当に危険だと思います。何も知らないで購入するとなると良いカモ扱い…安全で高級エリアでも隣町に行くと環境や住む人種ガラリと変わる。
不動産投資編の第１４回「不動産投資で成功するために大切なこと【騙されないこと】」の動画はどこにありますか？探しても見つからないです。よろしくお願いします。
正直言って怖いなって思いましたw 貴重な体験談ありがとうございます！
アメリカのホームレスの話も凄いが、その苦難を乗り越えてアメリカで不動産投資を成功させた両学長はさらに凄いですね！
＼(◎o◎)／
勉強になりました！
ありがとうございます😊
アメリカに比べてイギリス不動産はかなり価格が上がり続けていますが、イギリス不動産への投資はされてますでしょうか。
そちらのレビューもお願いしたいです！
両学長いつも良質な情報ありがとうございます。今回は上級者向けですね(>_
でもその解決してくれたアメリカ人もやっぱり詐欺業者でしたってオチだったら最高だったのに 笑
まあそれは冗談として、実体験に基づく貴重なお話ありがとうございました。
米国不動産を扱っていて本も出している日本人というと「誰も教えてくれなかった海外不動産投資」blogの方が思い出されるんですがね・・・
comptonとかヤバい
さすが学長ですねw
アメリカのフロリダに二軒、オーストラリア、ニュージーランドに一軒ずつ不動産を所有している者です。アメリカの不動産は私もイビクションや犯罪事件の現場になったこともあります。体験を全て話すと本一冊になるくらいです。が、その体験を餌に日本人投資家をこの世界に引き込むのは本望ではないと思っています。何が言いたいかというとブームみたいなものに思って首を突っ込むのはやめたほうがいい投資です。学長がおっしゃっていた通り、現地日本人でも自分の利益しか考えていない方も多いです。英語が出来てアメリカでの商習慣に慣れていないと何かトラブルあった時に頼る人がいなくなり、ハシゴを外された形になりやすいです。これは日本国内で不動産を持っているのとは桁違いのストレスです。少しばかりの利回りのよさに手を出すと数千万円単位で、オレ何してんだ？ってことになります。反面。本当に良いパートナーと出会えれば達成感のあるのも事実です。私はよく海外不動産投資を、お金の絡む異文化交流と表現します。どこの国でも金に汚いやつ、金銭に惑わされない人、色々います。そういう人の側面が見れるのが醍醐味でやってますがあまりお勧めはしませんね。税の優遇措置もなくなりましたし・・
リートでもリスキーだと思うのに、土地勘も制度理解も無い海外不動産を買って運用とか正気の沙汰じゃない。
動画配信ありがとうございます。
売るときに利益が出たと思っても、実は買う方が知識不足で高値を掴み、結果的に相手をカモにしてしまうことは無いでしょうか。
ワンルームマンションみたく嘘を並べて売りつけるわけでもなく、誰でも見れる市場に正確な情報を出して買いたいと言ってくれた人に売るのは普通の事やで（笑）
@@ryogakucho ありがとうございます。日本よりもアメリカの方が非常に大変そうですが、価格に透明性があって、お互いに納得感が得られそうですね。これからも動画配信楽しみにしています。
スティーブ的視点のスティーブさんみたいな方なのかな
よくハワイの不動産投資をすすめてくるネットワークビジネスの方達が、ファミレスの一角を占領して熱弁してるのを見るんですけど、あれって良いのですかね。
売れたらマージン大きいから売りつけてくるんやろ（笑）
良い不動産物件は売らなくても売れる（笑）
リスクどころの話しじゃないような😱
銃社会は恐怖です（笑
本人も言っておられるように相当悪い地域に投資しているということ。これだと米国不動産投資に対する誤解を与える可能性が大きい。現地に住んで13年以上フルタイムで不動産投資をしていても難しのに日本から投資するとなると本当に気を付けないとダメ。特にエリアをよく知って投資をしないといけないけど、日本からだとそれが難しい。管理会社の90％はダメな会社。そして現地の不動産業者を通して市場価格で買うということは投資家としてはしない。中で述べておられるように本当に信頼できる現地の人間と一緒にしないといけない。