السلام عليكم استاذ يوجد من الخلف في شهادة الاشتراك في الملكية شروط و ملاحظات ، من ظمن هذه الشروط (مع حفظ حق ملك الدول العام) حبيت نعرف شنيا يعني حق ملك الدولة العام في أرض فلاحية
اذا لم تكن مسجلة أي ليس لها شهادة ملكية سابقة فان ذلك يتم بتحرير كتب البيع ولا تنتقل الملكية هنا الا بتسجيله بالقباضة المالية وانصحك هنا بالاسراع عندها بايداع مطلب تسجيل لموضوع الشراء لدى المحكمة العقارية للحصول على شهادة ملكية وتتفادى ان يقوم المالك ببيع ذلك المشترى مرتين او اكثر فتدخل في نزاع مع المشتريين الاخرين لا قدر الله
يقع تحرير كتب مقاسمة عند عدلي اشهاد او محامي او محرر العقود بدفتر خانة يتداخل فيه جميع ورثة الواهب هذا بصفة رضائية واذا رفض احد الورثة المقاسمة فيمكن رفع قضية قسمة لدى المحكمة التي يقع بمقرها العقار
اذا العقار عندو شهادة ملكية سابقة فانك تستطيع استخراج شهادة ملكية بدون بطاقة التعريف أما اذا تقصد الي باش تصب مطلب تسجيل للعقار بالمحكمة العقارية لاستخراج شهادة ملكية فانك لست مجبرة لبطاقة التعريف وتكفي بمضامين الولادة...الرجاء مزيد التوضيح
@@dourouby انا باش نستخرجها لاول مرة ، هي موجود رسم عقاري لكن الوالد الله يرحمو ما استخرجش قبل شهادة ملكية ، كيف مشيت للملكية العقارية طلبو عليا شهادة وفاة ، فريضة عقارية ، مضامين الورثة ونسخ بطاقات تعريفهم : الهدف متاعي اني نخرج شهادة ملكية بإسم الورثة ( طلبها عليا المحامي) باش نتحصل على منابي
بطاقة التعريف هنا طلبتها دفتر خانة باش يخرجولكم سندات ملكية الى جانب شهادة الملكية يمكن تجاوز عدم وجود نسخة من بطاقات تعريف الورثة وتستطيع مقابلة المسؤول على العلاقة مع المواطن بدفتر خانة أوالمدير الجهوي لتجاوز ذلك
السلام عليكم أستاذ يوجد في شهادة الاشتراك في الملكية شروط و ملاحظات من ظمن هذه الشروط(مع حفظ حق ملك الدولة العام) ما معنى حفظ حق ملك الدولة العام مع العلم انها ارض فلاحية و حبيت نسأل اذا كان حبيت نبيع يمنعني هذا الشرط و الا لا
معنى تلك العبارة هو احترامك لحق الدولة في مد الطرق مثلا والممرات الفلاحية بين الاراضي ولاحق لك في الاعتراض على ذلك وهي لا تمنعك من البيع ولا تاثير لها على مساحة ارضك
سلام عليكم استاذ هل حق شفعة في صورة عدم اعلام المشتري لشركاء يسقط بعد 6 شهور من التسجيل في القباضة و لا القانون تغير و اصبحت المدة مفتوحة مع العلم العقد غير مسجل في دفتر خانة
الشفعة للعقارات المسجلة هي 06 اشهر من ترسيم البيع بدفتر خانة وشهر من تاريخ الاعلام موش من تاريخ تسجيله بالقباضة المالية الا اذا كنت تقصد عقار غير مسجل اي ليس له شهادة ملكية سابقة
اذا ممكن تعمل كتب تكميلي تنص فيه على الثمن الصحيح قبل ايداعه بدفتر خانة واذا تعرف الشركاء في الارض ما عندهومش فلوس حاضرة تنجم تغصرهم تعلمهم عبر عدل منفذ وتعطيهم اجل شهر للشفعة مفماش حل اخر وممكن اذا رسمتو يتعداو ستة اشهر من غير مايفيق او يشفع أحد منهم...مفماش حل اخر
استاذ انا اشتريت منزل بعقد بيع و تم تسجيله و استخراج شهادة ملكية باسمي ورهن المنزل للبنك هل في صورة وجود أحد الأبناء لديه هبة في المنزل هل تصبح مشكلة أو لا
اذا وهبت المنزل لاحد الابناء وهو مرهون فان الرهن يتبع المنزل لا صاحبه لكن اذا كان الابن قاصر وقبل أحد والديه هذه الهبة في مكانه فانه يتجه رفع اليد على الرهن اي فسخه لان القاصر لا يتحمل اي رهن
استاذ بالله وسع معايا بالك ، بابا يحب يعمل هبة لماما في الدار ، باش تنجم تاخو علاها قرض ، والدار بابا ماخذها من عند جدي بعقد عوض ولا عوضية ، و ما فيهاش titre blue ، وبابا ما ينجمش يسجلها بسمو خاطر عندو كريديات و ينجمو يفكوها … هل تصح عملية الهبة بلاش مشاكل ، وهل تنجم امي تسجلها باسمها وتخرجلها titre blue ؟ مع سابق الشكر ♥️
ينجم بوك يعمل هبة لامك وتقوم بمطلب تسجيل بالمحكمة العقارية اما اذا فمة رهون على الدار لدى البنوك تنجم هذه البنوك تتداخل في مطلب التسجيل باش الرهون متاعها تترسم على الارض اما لا يستطيعون منعكم من التسجيل ولا فكان الدار الا اذا لم تسددوا قيمة القرض فتقوم هذه البنوك او غيرهم من الدائنين بتوجيه انذار اولا لكم عبر عدل منفذ لسداد الدين فاذا لم تسددوا يقومون باجراء بتة ويقومون ببيع الدار لا قدر الله عبر مزاد علني فياخذون ديونهم وباقي ثمن الدار اثر البتة يبقى لكم...اي ان الرهون لا تمنع تسجيلكم للدار باسمكم
بارك الله فيك
الله يخليك...مرحبا بيك
صوت الهزاز في الفيديو مزعج جدا.
فيديو جدير بالمشاهدة
الف شكر على حسن المتابعة
السلام عليكم
استاذ يوجد من الخلف في شهادة الاشتراك في الملكية شروط و ملاحظات ،
من ظمن هذه الشروط (مع حفظ حق ملك الدول العام)
حبيت نعرف شنيا يعني حق ملك الدولة العام في أرض فلاحية
الطرقات والملك العمومي البحري ونحو ذلك هي من ملك الدولة العام ولا تاثير لها عامة على مساحة ارضك وتستطيع البيع او غيره
اذا الهبة موجهة لمؤسسة عمومية ماهي الاجراءات
الهبة بالقانون التونسي لا تتم الا عن طريق عدلي اشهاد
السلام عليكم
استاذ الوالد يحب يعملنا هبة انا وخواتي بالتساوي لارض سقوية علي الشياع ..هل الوكالة العقارية الفلاحية توافق؟؟؟وشكرا
وعليكم السلام
الوكالة الفلاحية توافق انشالله بشرط محافظتكم على الصبغة الفلاحية للارض
استاذ بالنسبة الديار الى على ملك الاجانب كيفاش يتم اشتراها بدون شهادة ملكية
اذا لم تكن مسجلة أي ليس لها شهادة ملكية سابقة فان ذلك يتم بتحرير كتب البيع ولا تنتقل الملكية هنا الا بتسجيله بالقباضة المالية وانصحك هنا بالاسراع عندها بايداع مطلب تسجيل لموضوع الشراء لدى المحكمة العقارية للحصول على شهادة ملكية وتتفادى ان يقوم المالك ببيع ذلك المشترى مرتين او اكثر فتدخل في نزاع مع المشتريين الاخرين لا قدر الله
@@dourouby شكرا استاذ الله يحفظك
من فضلك استاذ كيف يقع قسمة الهيبة للابناء والزوجة بعد وفاة الموهوب لعاقر بتونس مع الشكر و
يقع تحرير كتب مقاسمة عند عدلي اشهاد او محامي او محرر العقود بدفتر خانة يتداخل فيه جميع ورثة الواهب هذا بصفة رضائية واذا رفض احد الورثة المقاسمة فيمكن رفع قضية قسمة لدى المحكمة التي يقع بمقرها العقار
السلام عليكم
استاذ بربي الوالد يحب يعملنا هبة انا وخواتي بالتساوي لارض سقوية علي الشياع ..هل الوكالة العقارية الفلاحية توافق فالترخيص ؟؟؟
وعليكم السلام
الوكالة الفلاحية توافق انشالله بشرط محافظتكم على الصبغة الفلاحية للارض
@@dourouby
استاذ تقصد القانون تبدل ولت الوكالة توافق..خاتر قبل كانت ماتوافقش وحكا عليها عدل الاشهاد المنصوري عنده 5 سنين
فمة مرونة موش القانون تبدل المهم تنص بحجة الهبة على الالتزام بالمحافظة على الصبغة الفلاحية
بلاهي استاذ انا باش نطلع شهادة ملكية لأول مرة ، زوز من إخوتي امتنعو عن تسليم نسخ بطاقات تعريفهم ، شنو الحل؟
اذا العقار عندو شهادة ملكية سابقة فانك تستطيع استخراج شهادة ملكية بدون بطاقة التعريف أما اذا تقصد الي باش تصب مطلب تسجيل للعقار بالمحكمة العقارية لاستخراج شهادة ملكية فانك لست مجبرة لبطاقة التعريف وتكفي بمضامين الولادة...الرجاء مزيد التوضيح
@@dourouby انا باش نستخرجها لاول مرة ، هي موجود رسم عقاري لكن الوالد الله يرحمو ما استخرجش قبل شهادة ملكية ، كيف مشيت للملكية العقارية طلبو عليا شهادة وفاة ، فريضة عقارية ، مضامين الورثة ونسخ بطاقات تعريفهم : الهدف متاعي اني نخرج شهادة ملكية بإسم الورثة ( طلبها عليا المحامي) باش نتحصل على منابي
بطاقة التعريف هنا طلبتها دفتر خانة باش يخرجولكم سندات ملكية الى جانب شهادة الملكية يمكن تجاوز عدم وجود نسخة من بطاقات تعريف الورثة وتستطيع مقابلة المسؤول على العلاقة مع المواطن بدفتر خانة أوالمدير الجهوي لتجاوز ذلك
السلام عليكم
أستاذ يوجد في شهادة الاشتراك في الملكية شروط و ملاحظات
من ظمن هذه الشروط(مع حفظ حق ملك الدولة العام) ما معنى حفظ حق ملك الدولة العام
مع العلم انها ارض فلاحية و حبيت نسأل اذا كان حبيت نبيع يمنعني هذا الشرط و الا لا
معنى تلك العبارة هو احترامك لحق الدولة في مد الطرق مثلا والممرات الفلاحية بين الاراضي ولاحق لك في الاعتراض على ذلك وهي لا تمنعك من البيع ولا تاثير لها على مساحة ارضك
سلام عليكم استاذ هل حق شفعة في صورة عدم اعلام المشتري لشركاء يسقط بعد 6 شهور من التسجيل في القباضة و لا القانون تغير و اصبحت المدة مفتوحة مع العلم العقد غير مسجل في دفتر خانة
الشفعة للعقارات المسجلة هي 06 اشهر من ترسيم البيع بدفتر خانة وشهر من تاريخ الاعلام موش من تاريخ تسجيله بالقباضة المالية الا اذا كنت تقصد عقار غير مسجل اي ليس له شهادة ملكية سابقة
@@dourouby استاذ انا نخاف نرسمها في دفتر خانة يشفع فيا مع العلم انو السعر الي في عقد أقل بكثير من الواقع
اذا ممكن تعمل كتب تكميلي تنص فيه على الثمن الصحيح قبل ايداعه بدفتر خانة واذا تعرف الشركاء في الارض ما عندهومش فلوس حاضرة تنجم تغصرهم تعلمهم عبر عدل منفذ وتعطيهم اجل شهر للشفعة مفماش حل اخر وممكن اذا رسمتو يتعداو ستة اشهر من غير مايفيق او يشفع أحد منهم...مفماش حل اخر
@@dourouby شكرا استاذ يرحم والديك
الله يخليك وأجمعين انشاء الله
ياسر هالفيبرار يعمل استراس.
لم نفهم تعليقك الرجاء التوضيح
استاذ انا اشتريت منزل بعقد بيع و تم تسجيله و استخراج شهادة ملكية باسمي ورهن المنزل للبنك هل في صورة وجود أحد الأبناء لديه هبة في المنزل هل تصبح مشكلة أو لا
اذا وهبت المنزل لاحد الابناء وهو مرهون فان الرهن يتبع المنزل لا صاحبه لكن اذا كان الابن قاصر وقبل أحد والديه هذه الهبة في مكانه فانه يتجه رفع اليد على الرهن اي فسخه لان القاصر لا يتحمل اي رهن
استاذ بالله وسع معايا بالك ، بابا يحب يعمل هبة لماما في الدار ، باش تنجم تاخو علاها قرض ، والدار بابا ماخذها من عند جدي بعقد عوض ولا عوضية ، و ما فيهاش titre blue ، وبابا ما ينجمش يسجلها بسمو خاطر عندو كريديات و ينجمو يفكوها … هل تصح عملية الهبة بلاش مشاكل ، وهل تنجم امي تسجلها باسمها وتخرجلها titre blue ؟ مع سابق الشكر ♥️
ينجم بوك يعمل هبة لامك وتقوم بمطلب تسجيل بالمحكمة العقارية اما اذا فمة رهون على الدار لدى البنوك تنجم هذه البنوك تتداخل في مطلب التسجيل باش الرهون متاعها تترسم على الارض اما لا يستطيعون منعكم من التسجيل ولا فكان الدار الا اذا لم تسددوا قيمة القرض فتقوم هذه البنوك او غيرهم من الدائنين بتوجيه انذار اولا لكم عبر عدل منفذ لسداد الدين فاذا لم تسددوا يقومون باجراء بتة ويقومون ببيع الدار لا قدر الله عبر مزاد علني فياخذون ديونهم وباقي ثمن الدار اثر البتة يبقى لكم...اي ان الرهون لا تمنع تسجيلكم للدار باسمكم
@@dourouby بارك الله فيك استاذ ♥️ الدار الحمد للهما عليهاش رهون ، فقط بابا عندوا كريديات شخصية مع القباضة و البنوك ، نظن تتم عملية الهبة بدون مشاكل،
الهبة ما فيهاش مشاكل وعندما تقوم والدتك بتسجيلها لدى المحكمة العقارية تنجم تتعدى عادي وانشالله بالتوفيق