Здание п. Магистральный

Станьте первым в пока ещё свободной нише рынка. На данной территории нет ни одной федеральной продуктовой сети.
Приглашаем арендаторов на долгосрочную аренду помещения и прилегающего к нему земельного участка под магазин товаров повседневного спроса.
Новое благоустроенное здание (ОКС) построено из современных технологичных материалов.
Характеристики помещения:
• площадь 500 кв.м., потолки 4,5 м;
• назначение - продуктовый дискаунтер, склад, логистический терминал, СТО;
• высота ворот 3,5 метра, погрузочный пандус;
• ввод в эксплуатацию - декабрь 2022;
• электропитание от 100 кВт;
• отопление, хол. вода + водонагреватель;
• канализация (септик 20 куб.м.);
• охрана;
• вентиляция и кондиционирование.
В настоящее время ведутся финишные работы по установке входной группы и подготовке к эксплуатации земельного участка.
Под потребности арендатора будут выполнены внутренние отделочные работы по полу (промышленный наливной пол, керамогранит)
При необходимости, специально для арендатора, на свободной площади земельного участка за зданием (фото 12) собственник построит склад (теплый или холодный) до 1000 кв.м.
Локация:
Иркутская обл., Казачинско-Ленский р-н, пос. Магистральный, ул. Российская 19.
пос. Магистральный - это ближайший (184км) транзитный населенный пункт к крупнейшему на востоке РФ Ковыктинскому газовому месторождению и к г. Северо-Байкальск.
Основные покупатели:
• вахтовики Ковыктинского месторождения,
• строители завода по сжижению газа в пос. Окунайский,
• жители проезжающие по направлению в п. Окунайский, районный центр с.Казаченское и в г. Северо-Байкальск.
• 5000 вахтовых рабочих-газовиков, постоянно проживающих в Магистральном;
• наличие рядом вахтовых поселков: жилой комплекс «пос. Окунайский», вахтовый жилой городок «Ямалтрансстрой»;
• 6000 чел. местного населения, покупающие сейчас товары категории массового спроса в Усть-Куте (180 км);
Основные генераторы трафика:
• плотный круглосуточный автотранспортный поток по единственной региональной трассе 25К-258 с сообщением в сторону месторождения и обратно. Проходит в 15 метрах от объекта;
• единственная в Магистральном федеральная АЗС - Роснефть. Расположена в 250 метрах от объекта;
• парковка площадью 4000 кв. м. для длинномеров. Расположение в 100 метрах;
• снабжение лесозаготовок - местного градообразующего вида деятельности;
Социально-бытовая инфраструктура:
• поликлиника;
• отделение «СберБанка»,
• отделение почты;
• библиотека, школы и детские сады, школьное лесничество, профессиональное училище;
• районный суд;
• церковь;
• отделение МФЦ «мои документы»;
• миграционный пункт;
• районный краеведческий музей;
• хлебозавод;
• парикмахерские;
• аптеки;
• шашлычная, кафе;
• автомойка, шиномонтаж;
• строймаркет;
• хостелы;
• ювелирный салон;
• спортзалы, лыжная база;
• представительство "Тимбермаш Байкал"(
• три магазина продуктов и несколько небольших торговых точек.
Транспортная инфраструктура:
• аэропорт Казачинское;
• ж/д станция Киренга;
• автовокзал;
• федеральная трасса 25К-258.
О местонахождении:
Ковыктинское месторождение:
Крупнейшее по запасам газа месторождение на Востоке России, является базовым для формирования Иркутского центра газодобычи и ресурсной базой для газопровода «Сила Сибири». По размеру извлекаемых запасов относится к категории уникальных: 1,8 трлн куб. м газа и 65,7 млн тонн газового конденсата. Расположено на территории Жигаловского и Казачинско-Ленского районов Иркутской области, в 350 км северо-восточнее г. Иркутска, между двумя основными железнодорожными магистралями восточной части России - Транссибирской и Байкало-Амурской. Освоение месторождения рассчитано на 80 лет эксплуатации.