현재아파텔은 새로운시장이 열린것임..기본오피스텔에 1룸2룸 3룸이랑은 형태가 아예 다름 한층에 3~5개호실만 있고 모두 84형 실평 25평짜리 아파트랑 동일하게 모든게 갖춰짐 거기에 지하주차장편의성 커뮤니티 유명브랜드 건설사라는점 그리고 오피스텔은 상업부지에 생기다보니 위치선정이 끝내줘서 교통도 편리 ^^ 거기에 대출은70% 안살수가없지 나중에 아파트 대출풀어도 구축입지 구린곳보단 잘나갈것임~
빌라는 지역별로 그리고 지역내에서 위치, 향, 층, 뷰 등등 조건들에 따라서 너무 다양하기 때문에 일반화 해서 말하기 힘든 면이 있습니다. 직주근접에 전세가율 높고 상태 괜찮은 빌라는 꾸준히 가격 오릅니다. 예를들어 종로구 일대 특히 서촌과 북촌의 빌라는 재개발 이슈가 없지만 수요가 꾸준해서 실거주 목적이면 가격 하락 걱정없이 편하게 살수 있습니다. 지난 10여년간 실거래가 보면 아시겠지만 폭등은 없었지만 경기 상관없이 전세가와 함께 꾸준히 상승해서 100% 이상 오른 빌라들이 많습니다. 재개발 대상이나 신구도심 주변 빌라들은 지금같은 폭등후 장세에 폭락 걱정없이 오히려 안전하고 투자 및 실거주에 나쁘지 않은 선택입니다.
역시 주택을 사는 곳이 아닌 투자가치로 보는 부동산 전문가들은 같은 견해를 갖고 있군요. 모든 사람들이 부동산 투자를 하고 싶어하는 것이 아니라 2-30대 실수요자들은 우선 원하는 지역에서 형편에 따라 살 집을 마련하고 경제적 능력이 나아지는 40대 이후에는 아파트로 이전하기 전 단계로 빌라나 오피스텔을 구매할 수밖에 없지 않을까요. 항상 오피스텔이나 빌라가 인기가 없고 구매하지 않아야 할 대상이 아니라 서울의 지가가 상승함에 따라 가격이 상승할 수밖에 없다고 생각합니다. 이제는 징검다리 주택으로서 꾸준히 수요와 거래가 될거라고 전망합니다.
현재아파텔은 새로운시장이 열린것임..기본오피스텔에 1룸2룸 3룸이랑은 형태가 아예 다름 한층에 3~5개호실만 있고 모두 84형 실평 25평짜리 아파트랑 동일하게 모든게 갖춰짐 거기에 지하주차장편의성 커뮤니티 유명브랜드 건설사라는점 그리고 오피스텔은 상업부지에 생기다보니 위치선정이 끝내줘서 교통도 편리 ^^ 거기에 대출은70% 안살수가없지 나중에 아파트 대출풀어도 구축입지 구린곳보단 잘나갈것임~
공감합니다 오피스텔로 퉁치기엔 수요층이 다르져.(선댓글 했는데 동일하게 언급하셨네요ㅎㅎ)
그런데 최근 분양가 과하게 나오는것과(이젠 이자도 후불제..) 상업지구에 우후죽순 다닥다닥 생기는건 좀 경계하게 되네요.
새로운 시장이 열렸다는말 공감합니다
브랜드 건설사 아파텔은 수도권 듣보 아파트보다 훨 낫죠, ,가까운 신도시만 봐도, 신길뉴타운 ak푸르지오 오피스텔 청약 경쟁률이 말해주는듯요
빌라는 지역별로 그리고 지역내에서 위치, 향, 층, 뷰 등등 조건들에 따라서 너무 다양하기 때문에 일반화 해서 말하기 힘든 면이 있습니다.
직주근접에 전세가율 높고 상태 괜찮은 빌라는 꾸준히 가격 오릅니다.
예를들어 종로구 일대 특히 서촌과 북촌의 빌라는 재개발 이슈가 없지만 수요가 꾸준해서 실거주 목적이면 가격 하락 걱정없이 편하게 살수 있습니다.
지난 10여년간 실거래가 보면 아시겠지만 폭등은 없었지만 경기 상관없이 전세가와 함께 꾸준히 상승해서 100% 이상 오른 빌라들이 많습니다.
재개발 대상이나 신구도심 주변 빌라들은 지금같은 폭등후 장세에 폭락 걱정없이 오히려 안전하고 투자 및 실거주에 나쁘지 않은 선택입니다.
역시 주택을 사는 곳이 아닌 투자가치로 보는 부동산 전문가들은 같은 견해를 갖고 있군요. 모든 사람들이 부동산 투자를 하고 싶어하는 것이 아니라 2-30대 실수요자들은 우선 원하는 지역에서 형편에 따라 살 집을 마련하고 경제적 능력이 나아지는 40대 이후에는 아파트로 이전하기 전 단계로 빌라나 오피스텔을 구매할 수밖에 없지 않을까요. 항상 오피스텔이나 빌라가 인기가 없고 구매하지 않아야 할 대상이 아니라 서울의 지가가 상승함에 따라 가격이 상승할 수밖에 없다고 생각합니다. 이제는 징검다리 주택으로서 꾸준히 수요와 거래가 될거라고 전망합니다.
부룡님의 예리한 분석에 항상 감탄을 합니다~
두분 콜라보 너무 유익합니다^^
38분쯤 나오는 1주택자 비과세 질문 해주셔서 감사해용 신사임당님~~~^^ 부룡님도 명쾌하게 답해주셨네요 개인적으로 항상 고민하던 문제였는데..^^;;
지금 빌라 매도한 사람이 개꿀
일주택 비과세 명쾌한 답변이네요^^ 감사합니다
두분 너무 좋아요
신사임당님 덕분에 흐름을 봅니다
감사합니다:)
감사합니다 ㅎ
우리동네( 강동구 길동) 최근 신축빌라 보여주는 집 보고왓더니. 6억 8000천......ㅍㅎㅎㅎㅎ
🤯오마이!
ㅎㄷㄷ
헉
몇평인데요?
@@kellyஐ 베란다 확장해서 25평정도 되어보였어요. 테라스잇고. 테라스 없는 동일평형은 6억 3천 이라더라구요~. 그래도 다 매매가 이뤄지고 이제 다방에 전세가로 새로 올라왔더라구요 ㅠㅠ
오늘도 감사합니다 신사임당님~~^^
아파텔 고분양가에 물리먄 답없을까요?
서울빌라 저번달에 내놨는데 안나가고 매물 쌓여가는중이예요 신축빌라 마구지어짐
1주택자 이야기해주셔서 감사 (은근 안다뤄지는 주제에요..)
서울에 빌라지을 땅이 얼마나 있을까요? 지난 10년 넘게 서울 단독주택지를 허물고 빌라를 무지지었는데 이제는 새빌라도 귀한시기가 올거라 봅니다
빙고 서울지역 신축부지 로 올라온
단독주택 등의 구옥 매물가격이
기가 찹니다 너무비싸서 현재 근처 빌라
시세로 맞춰서는 수익이 안나옵니다
빌라도 계속 비싸질수밖에 없어요
1주택.. 전세가 비싸서 못들어가요 실거주 못해서 못팔아요..어떻게 해야할까요?
제가 사는 빌라는 안올랐어요. 팔려고 내놔도 보러 오는 사람이 없네 엘베도 있고 평수도 30평대인데 2015년에25평 20년된 아파트랑 가격 같았는데 지금은 반값입니다. 지하철도 가깝고 시장도 가까운데 왜 아파트 가치와 그리 차이 나는지 화가 납니다
ㅋㅋㅋㅋ 가격 차이를 화낼게 아니라 그때 아파트를 안사고 빌라를 선택한 본인 무지에 화를내야지 발전을 하죠
지속적으로 시장 분위기 안내 주시어 감사 드립니다! 정말 많은 도움 됩니다~
오피스텔 지금도 늦지 않았습니다. 2룸, 1.5룸 심지어 원룸도 오르고 있습니다. 여러분 꼭 투자해서 부자되세요!!! ㅠㅠ
2025년 매수대기 존버합니다….
일주일증에 제일 기다려지는 시간 ~!!!
빌라 = 주거용 땅
서울빌라 = 서울의 주거용 땅
강남구 빌라 = 강남구 주거용 땅
송파구 빌라 = 송파구 주거용 땅
파주 빌라 = 파주 주거용 땅
앞으로 어떻게 될지 아무도 모르는듯 하네요~
신사임당님 넘 좋습니다
서울시 주택수가 350만세대쯤 되는듯
종부세대상자가 765천채 나누기하면 21.8%가 .종부세대상
종부세 인구 전체의 2%입니다.
젊어지신거같은데... 뇌섹남이미지도 있어서 더 극대화되는거 같습니다
미래가치가 있는 곳은 계속 오를거에요
잠시 숨고르기 정도는 해도
부익부빈익빈이네요
아파텔이 주상복합을 말하는건가요?
오피스텔입니다. 아파트형 오피스텔을 아파텔이라고 합니다
아파트는 거품 아닌가요?아파트도 다 회사이익보고 건설하잖아요
ㅋㅋㅋ
말도 안되는 한국부동신 멘하탄보다 비쌈 ㅡㅡ
서울아파트가 답
부동산 가격 올라라 올라라 비옵니다.ㅠㅠ
아아 그거 저도 알아요 소 배 액 팅 ㅎㅎ 어려운것도 없고 간단한 지식만으로 할수있다던데
그냥 아무곳이나 쳐도 소 배 액 팅 주소 알수있어요 ㅎㅎ 워낙에 믿을만한곳이라
펀드니 주식이니 코인이니 다필요없는거같음 어렵기만하고 ㅠ 소 배 액 팅 은 어려운게없음
시간만 있으면 넉넉하게 재테크 할수있는게 소베 액 팅 이죠 ㅇㅈ
소베액 팅 많이 유명하죠 그냥 쳐보기만해도 바로나오니까 ㅎㅎ
당일날 바로 소액으로 용돈벌고 당일환젼 해주던데 소 배액 팅 진짜 좋네요
아 소 배 액팅 들어봤어요 초보자들도 쉽게 접목할수 있다던데
저는 요즘 코로나때문에 직장도 힘들어졌는데 소배 액팅 알고나서 부업으로 용돈법니다 ㅠ ㅎㅎ
요즘 소배 액 팅 이라고 주식,코인보다 좋다고 하던데요?
소 배 액팅은 워낙 유명해서 앞전부터 핫했는데 이게 지금 뜨네요 ㅎㅎ
3등!!