@@wee8610신축이 구축이 되겠지만..돌고돌아 우리가 지구서 사는 시간도 정해져있으니까요. 결국 신축=>준신축=>구축=>재건축=>신축의 고리가 잘되어 있다면 무엇을 사도 형편맞게 산다..손해안본다..이게 되는데 점점 그고리가 끊키니 말이죠. 재건축이 신축되는 속도가 느려지면 기존 신축의 감가상각도 줄죠. 상대적으로 가치유지..
@@wee8610 재건축이 계속 진행되지않는다면 현 신축이 오래되더라도 신축이지 않을까요? 상대적이니까.. 전 편에서 이진우기자가 말했듯이 하다못해 주차장 넓이 문제도 있는건데 구축과 신축의 차이가 단순히 배관이 낡고 콘크리트가 조금씩 금이가는 차이가 아니라 편의성문제에서 현격한 차이를 보여줍니다
중층 고층 재건축 재개발은 아예 개념자체가 바뀌어야함. 여태까지는 부동산으로 가만히 앉아서 10평짜리로 국평 두채씩 받으며 돈 벌어본 어른들 저층 재건축 세대들의 인식에만 놀아나고 있어서 진행이 안되는 것임. 개뿔이 대지지분 용적률 얘기 자꾸 하는데 애초에 지금 아파트들이 부수고 짓는걸 최소 한두번씩은 했는데 지금 그게 온전히 남아있는 아파트가 얼마나 됨? 그거 되는 아파트는 이미 가격이 다 반영되어있어. ㅋㅋ. 영상 말처럼 그거 내고 버틸 돈이면 차라리 지어진데 들어가는게 낫다 싶을정도임. 지금이야 정부가 좀 뭐 해줄거같으니까 애매한 곳들도 리모델링 건축비도 비싸겠다 이 참에 재건축 한다고 덤비지 결국 몇개 말고는 다 포기할거다. 구축들이 너무 노후화되어서 이젠 그냥 일반분양 없이 수선만 해도 공급 취급을 받는 수준까지 가면 다 리모델링이든 재건축이든 될것임. 서울 한정으론. 그 지경까지 가기 전에 정부가 구축 아파트들 멱살잡고 리모델링 같이 공급안되는 사업말고 재건축으로 전향 시키고 싶으면 파격적으로 공공에서도 뛰어들어서 도와주든지 해야될텐데 그럴일은 만무하고 중층이어도 덤빌만한 단지들 빼고는 리모델링으로 갈 확률이 매우 높다. 1대1을 한다해도 용적률 풀어줘봤자 땅 뺐기고 평수도 못늘리는 재건축은 사실상 죽었다고 보는게 맞음. 아예 전반적인 인식 자체가 바뀌어야 다시 부동산이 굴러갈거다.
완전 맞는 말임 가격상한제 개악중개악임
재건축아파트 땅주인의 재산을 갈취해서 엄한사람한테 뿌려주는 격임 참 희한해...
재초환이나 분양가상하제 등 시장에 역행하는 정책이 문제이지요?
진짜 공감 만퍼 입니다. 빌라 9천만원짜리도 유주택자로 취급해 이도 저도 못하게 하였지요.
이진우입니다. 그러게요~~걱정입니다. 정책에 정치에 함몰되는 부동산시장이~~
이진우말이 진짜 최고 이말이 맞지 ..이집도 살아보고 저집도 살아봐야지 .. 처음부터 전부 아파트만 사려고하는것때문에 아무도 빌라는 소유하려고는 안하고 새로운 신축빌라에서는 살고 싶고 ..진짜 어의없는 정책
ㅎㅎㅎ 이진우기자의 명쾌한 논리를 좋아하는 이진우입니다.
참 쉽게이해시키는 능력
최고🎉
그렇지요? ㅎㅎㅎ 감사합니다
이진우 말이 정말 틀린 것도 있고, 가끔 싸가지 없어 보이기도 하고, 시니컬한 편이지만, 대체로 들을만하고 현실적이며 합리적인 이야기이다.
다 맞는말인거 같아요 ^^
논리가 전제사실을 마음대로 조작해서 편한대로 결론짓네...이런 자들 땜에 안된다.
EBS다큐프라임 "자본주의" 편 강추
틀린거 없는데ㅋㅋ
야무진 최고의 MC같은데~~
부동산은 이프로가 찐인 듯 해요~~
늘 깊은 관심에 감사합니다.
답답한시국에 모처럼 사이다같은 이야기 명쾌하게 들었습니다
감사합니다
두 이진우 기자님 좋은 내용쉽게 설명해주셔서 감사합니다
이진우기자와 오비스트tv 이진우 대표입니다. ㅎㅎㅎ ㅎㅎㅎ 감사합니다
삼프로 팀원 이진우기자님
정말 고맙습니다
오비스트 이진우 대표님
힘내십시요
무한 응원 하께요
너무 감사합니다. 그런 응원에 진이 좀 빠져있던 이진우를 춤추게 합니다~
많이 배우게 되네요. 감사합니다
감사합니다
이진우 기자님 설명은 이해가 잘되서 좋아요.. 문정부때 양도세 중과땜에 저도 안팔고 버텼더니 집값 엄청올랐죠 매물잠기니 저도 오를줄알았죠. 그때 영끌생긴거고..
부동산 이란 종목 자체가 쉽지 않은데 아~주 편안하게 설명해주는 것이 바로 이진우의 힘인것 같습니다
오비스트TV
언제나 감사드립니다.
관심 주심에 더 감사드립니다.
맞아요 청약제도가 무주택자만 해당되니 빌라는 안살려고하죠 저평가 되이음에도 안사는 이유가 청약불가라 그렇죠 이거 뜯어고치지 않으면 전세사고는 계속 터질수밖에 없다
그러게요~~어떻게 해야 그런 악법이 바뀔 수 있을까요?
한시적 양도세면제 같은 제도는 다주택자들의 교육효과에 의해 쓸 수 없는 제도입니다. 다음 부동산급등기에도 또 여러채 늘리면 정부가 한시적 양도세면제 해주겟지 이러면서 늘리기만 하고 매물 안 나오게 됩니다.
좋은 의견 감사합니다
좋은 강의 감사합니다.
확실한건 이진우 기자님이 말씀하신 희망하는 방향으로 바뀌지는 않을거라는 거네요.
반대로 이진우 기자님이 우려하는 부정적인 방향에 주목하여,
(일자리가 없는)외곽은 피하고 어떻게든 인서울 하는게 답인것 같습니다.
좋은 의견 감사합니다
이진우프로님 너무 맞는 말씀 이고 정확한팩트만 꼭 집어 주셨네요
의견 주심에 감사합니다
빌라나 소형주택 허름한 저렴한 주택을 주택수에 포함하니 빌라는 살사람이 없고 전세나 월세로만 살려고하니 전세사기는 계속 터진다 주택수로 패널티 주는거는 미련한 정책이다
좋은 의견 감사합니다
이진우님은 정말 잘 생기고 통찰력이 있네요~~~ 멋져요~~
잘 생겼어요? 동의 하기 싫은데요~~ㅎㅎㄹ 좋은 의견 감사합니다
잘 들어습니다
감사합니다
스마트한 이피디님 멋져요!
선배 이진우가 더 스마트 하지 않은가요? ㅎㅎ 감사합니다.
청약 관련해서 이진우 기자님 말씀에 절대 공감합니다. 빌라 구입한 1주택자는 청약도 못하는 이런 불합리한 제도는 빨리 개정해야 합니다. 국회의원들은 이런 시급한 문제는 누구하나 언급하지 않고, 무슨 서민들 위한다고 하는지 참 개탄스럽네요~~
많은 국민들이 느끼고 있는 문제인것 같습니다. 감사합니다
감사합니다
감사합니다~~
공감합니다
감사합니다~
진짜 똑똑하시다
응원합니다^^
응원에 기운이 납니다~`
모두 옳은 말씀요
빌라 한채 가지사람도 청약기회 주시길...
이미 청약 가능해요.
수도권 기준 공시지가 1억6천 미만, 60제곱 이하
빌라를 사더라도 추후에
아파트로 바뀔만한 곳을 사야지
엄한데 샀다가는 가격도 안오르고
주변환경도 개선 안됨
빌라로 통칭되는 다세대주택의 민낯이겠지요? 어쨌든지 나의 자산에 맞는 최선의 거주 형태를 선택하는게 아~주 중요합니다.
역시 세젤뇌섹남💜 이진우기자님👍
관심에 감사드립니다. 더 자주 이진우 기자 모셔서 좋은 내용 만들겠습니다
재건축 사업성 안나오는곳 지금 잘못들어가면 패가망신함. 용적율 상향+공사비 통제(건축자제 공급) 등 조치 없으면 그냥 슬럼화되는 시멘트건물임..
괜히 MZ부부들이 덮어놓고 최신축 찾는게 아님.
이대표의 이제 서울서..신축 짓기 힘들다는데 동의합니다.
사회 양극화의 극명한 지점이 부동산시장이라 씁슬하네요.
신축은 구축안되나요
@@wee8610신축이 구축이 되겠지만..돌고돌아 우리가 지구서 사는 시간도 정해져있으니까요.
결국 신축=>준신축=>구축=>재건축=>신축의 고리가 잘되어 있다면 무엇을 사도 형편맞게 산다..손해안본다..이게 되는데
점점 그고리가 끊키니 말이죠. 재건축이 신축되는 속도가 느려지면 기존 신축의 감가상각도 줄죠. 상대적으로 가치유지..
@@wee8610 재건축이 계속 진행되지않는다면 현 신축이 오래되더라도 신축이지 않을까요? 상대적이니까.. 전 편에서 이진우기자가 말했듯이 하다못해 주차장 넓이 문제도 있는건데 구축과 신축의 차이가 단순히 배관이 낡고 콘크리트가 조금씩 금이가는 차이가 아니라 편의성문제에서 현격한 차이를 보여줍니다
좋은 의견 주심에 감사드립니다~
이진우를 국토부 장관으로!!
후워회장 제가 하겠습니다~
빌라 드럽게 안오르구 나중에 팔기두 힘들어요
그러게요~~빌라라 통칭되는 다세대 주택은 그래서 더욱 입지가 중요합니다
👍👍
디에이치퍼스티지 사태같은 건 극히 드문 사례인데 그걸로 수십년간의 청약제도 자체가 큰 문제인 것처럼 호도하는게 문제라고 생각합니다.
의견 감사합니다. 본질적인 문제를 제기한 것이니까 그렇게 이해하시면 될것입니다.
정치인들은 무주택자들을 이용하는데 무주택자들은 그걸 잘 모르지^^
중산층 현금부자 무주택자들은 뭐지? ㅎㅎ
ㅎㅎ 좋은 의견 감사합니다
그럼 용적율 올려서 재건축된 아파트의 일반분양세대를 어떻게 나누어주어야 할까요? 다 추첨을 해야하나요?
지금도 일반분양은 청약가점에 의한 추첨을 합니다만~~
중층 고층 재건축 재개발은 아예 개념자체가 바뀌어야함. 여태까지는 부동산으로 가만히 앉아서 10평짜리로 국평 두채씩 받으며 돈 벌어본 어른들 저층 재건축 세대들의 인식에만 놀아나고 있어서 진행이 안되는 것임.
개뿔이 대지지분 용적률 얘기 자꾸 하는데 애초에 지금 아파트들이 부수고 짓는걸 최소 한두번씩은 했는데 지금 그게 온전히 남아있는 아파트가 얼마나 됨? 그거 되는 아파트는 이미 가격이 다 반영되어있어. ㅋㅋ. 영상 말처럼 그거 내고 버틸 돈이면 차라리 지어진데 들어가는게 낫다 싶을정도임.
지금이야 정부가 좀 뭐 해줄거같으니까 애매한 곳들도 리모델링 건축비도 비싸겠다 이 참에 재건축 한다고 덤비지 결국 몇개 말고는 다 포기할거다. 구축들이 너무 노후화되어서 이젠 그냥 일반분양 없이 수선만 해도 공급 취급을 받는 수준까지 가면 다 리모델링이든 재건축이든 될것임. 서울 한정으론.
그 지경까지 가기 전에 정부가 구축 아파트들 멱살잡고 리모델링 같이 공급안되는 사업말고 재건축으로 전향 시키고 싶으면 파격적으로 공공에서도 뛰어들어서 도와주든지 해야될텐데 그럴일은 만무하고 중층이어도 덤빌만한 단지들 빼고는 리모델링으로 갈 확률이 매우 높다.
1대1을 한다해도 용적률 풀어줘봤자 땅 뺐기고 평수도 못늘리는 재건축은 사실상 죽었다고 보는게 맞음. 아예 전반적인 인식 자체가 바뀌어야 다시 부동산이 굴러갈거다.
의견 주심에 감사드립니다.~
세상 다 아는것처럼 얘기하네!
감사합니다. 세상은 다 모르지만 부동산이나 관련 경제 정책 관련은 오래 했기에 선의로 말씀드린것입니자
정치인들 보고있냐 좀 보고배워라 여기 정답을 알려주고 있있네...
그러게요? 걍 시장에 맡겨 놓으면 좋을텐데 자꾸 이용하려고 하니, 그 얘기를 듣고 싶은 사람을 위한 정치나 정책들을 펼치니 문제가 생기겠지요?
국가에서 20년 동안 모두 집사지 말고 정부에 의견 따르지요 ㅎㅎ우리 모두 그렇게 합시다
ㅎㅎㅎ 의견 감사합니다
빌라 주차장 없는데 .....
의견 감사합니다
지금은 편하지만 20년 후 대책없는 서울만들기;
의견 감사합니다~~
맨날 했던 얘기 또하는데 늘 재밌네
그렇지요? 이진우 기자의 능력입니다~~ㅎㅎㅎㅎ
이방송 국토부에서 봐라 쫌
의견 감사합니다. 국토부에 전달 좀 부탁드리겠습니다~ㅎㅎㅎ
이진우 국토부장관으로...이재명이가 잘 ..
빌라는 노답이군요
빌라는 아님
아파트와 비교할 품질이 안됨
의견 감사합니다.그래서 더 다세대주택은 입지가 중요합니다
선배라고 해도 방송에서 반말은 별루네.
한 열번쯤 얘기했고 쇼츠도 찍었는데요~~이진우 기자의 제안으로 시작한 컨셉이었습니다. 의견 감사합니다
호구들을 빌라로 몰기로 했나 보네
공공주택이 우선이 되야 출산율이 올라감.
그것도 좋은 말씀입니다. 의견 감사합니다
1. 이진우기자의 아파트가격의 가치평가 = 길건너 아파트가격과 비교
2. 채상욱님하고 친하면서 소름공식도 안배우셨음??
의견이 모두 같다면 사회주의 국가나 시장에서나 가능한 일이겠지요? 의견 감사합니다
부동산? 다주택자 자산여유있는사람들 묶어두면 집값안오른다
의견 감사합니다. 정말 그렇게 생각하세요?
청약 시 비아파트 수를 재외해야 합니다 ! 청약 당첨은 나라가 인정한 도박입니다ㅜ
좋은 의견 주심에 감사드립니다.