잠실 리버리치 방이동 오피스텔 위치와 호재 확인하고 빨리 방문 해야하는 이유
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- Опубліковано 8 лют 2025
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최근 1.5룸 투룸 과 같은 주거용 오피스텔 공급이 주목을 받으면서 서울 잠실 방이동으로 투자와 실입주 수요 모두가 몰리고 있습니다.
방이동 먹자골목 재정비를 비롯하여 각종 호재들이 예정되어 있는 잠실에 대해 자세히 알아볼까요?
그럼 삼성, 잠실, 송파 업무지구를 품는 풍부한 배후수요와 교통호재들을 분석해보고 투자가치를 짐작해 보겠습니다.
잠실 리버리치 오피스텔은 서울 송파구 방이동 50-3~6번지 일대에 공급예정 입니다. 근린생활시설과 오피스텔이 들어선다. 지하2층부터 지상17층까지 규모로 건축될 예정입니다.
이곳은 교통입지가 매우 우수합니다.
지하철8,9호선 역세권 입지로 몽촌토성역과 한성백제역이 도보 5분거리이며, 지하철 2호선,8호선 잠실역도 가깝습니다. 송파, 삼성, 대치, 양재 등 강남권 이동이 상당히 수월한 위치입니다.
올릭픽대로와 송파대로 접근성이 우수하여 광역교통망도 편리한 상황입니다. 강변북로, 수도권제1외곽순환도로, SRT 수서역까지 서울 도심 뿐만 아니라 수도권 전역으로 이동하기 편리한 위치를 갖고 있습니다.
최근 부동산 대책이 계속 이어지면서 임대차3법에 임대주택 공급확대까지 아파트를 규제하는 장애물들이 많아지고 있습니다. 특히 임대차3법 도입이후에는 전,월세 매물이 품귀현상이 일어나면서 매매가는 물론이고 전,월세가격도 매우 높아진 분위기 입니다.
강남과 송파권역에서 대규모 재건축이 진행되면서 주택 부족현상이 장기화되고 있어 주택수요는 더 증가하고 있습니다. 수요보다 공급이 적으로 가격이 오르는건 자연스러운 현상으로 아파트는 실거래가가 급등하고 있는데요.
그러면서 주목받기 시작한것이 바로 주거형 오피스텔 입니다. 각종 세금절감도 가능하며 대출제한 폭도 아파트보다 덜하고 자금조달계획서 작성도 필요 없기 때문에 투자를 비롯하여 실제 거주할 실거주 수요들도 많이 몰리고 있습니다.
잠실 리버리치 주변 오피스텔들을 보면 전용면적 기준 1.5룸이 약 5억대 투룸은 6억대 정도로 분양가가 나왔습니다. 그에 반해 기공급된 단지들의 매매가는 1.5룸이 12억대 투룸이 17억대로 대부분의 호실들이 10억을 훌쩍 넘는 가격입니다.
주거형 오피스텔 수요가 높은 상황에서 역세권 위치에 들어서는 이곳의 투자가치가 높게 평가되고 있는 이유입니다.
내부 평형은 총 3가지 타입으로 1.5룸과 투룸으로 구성되어 있습니다. 호실별로 한층에 배치가 다르니 향과 조망등을 자세히 확인해 보아야 힙니다.
1.5룸은 전용면적 기준으로 8평대 투룸은 12평형대 입니다. 총 150호실이 공급되며 투룸비율이 조금 더 높습니다.
A타입은 전용8평형 1.5룸으로 침실과 거실공간이 분리되어 있는 구조입니다. 빌트인 세탁기와 건조기, 쿡탑, 냉장고까지 제공이 되는 풀퍼니시드 설계이고, 주방과 거실이 넓게 이어져 있어 호실 개방감이 우수합니다.
B타입도 1.5룸입니다. 전용8평형으로 총 15호실이 공급되며 A타입과 배치가 다르니 배치도를 확인해 볼 필요가 있습니다.
C타입은 투룸입니다. 전용면적 12평형 정도로 두가지 타입으로 구성되어 있으며, 화장대가 적용된 드레스룸에 에어드레스까지 제공되며 붙박이장이 있어 수납공간 활용이 용이합니다.
C1,2 타입은 총 90호실 공급으로 요즘 주거형 오피스텔로 수요가 가장 높은 평형입니다. 투룸에는 현관수납, 김치냉장고, 빌트인 냉장고, 시스템에어컨 까지 구비될 예정입니다.
잠실 리버리치 오피스텔은 주변에 롯데백화점, 롯데마트, 홈플러스 같은 대형 마트들이 즐비해있고, 아산병원, 방이동 먹자골목까지 다양한 생활인프라가 갖추어져 있는 위치입니다.
잠실 롯데타워, 올림픽공원, 석촌호수 를 도보로 이용할 수 있는 쾌적한 주거환경을 갖추며 삼성SDS, 문정법조타운을 배후로하는 풍부한 직주근접 근로자 수요도 품고 있습니다.
앞으로 예정된 개발호재들도 다양합니다.
현대차 GBC 현대글로벌 비즈니스 센터로 강남구 영동대로 512번지 일대가 크게 개발예정으로 컨벤션, 공연장, 관광숙박시설, 전망대까지 약 121만명의 고용효과까지 기대되고 있습니다.
영동대로 복합 환승센터는 삼성역에서 봉은사역까지 영동대로 일대 지하공간이 개발되는 사업으로 복합환승센터 까지 들어서며 하루 약 63만명의 유동인구가 예상되고 있습니다.
잠실 관광특구는 롯데월드에서 석촌호수, 방이동 먹자골목, 올림픽공원까지가 관광특구로 지정되며 관광수요와 관련업종 종사자수가 크게 늘어나고 있습니다.
이렇게 주거형 오피스텔로 수요가 이동하면서 잠실이라는 위치에 초역세권 프리미엄까지 기대해볼 수 있는 1.5룸과 투룸오피스텔이라면 앞으로 높은 투자가치를 지닐 것으로 예상됩니다.
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가격이 어느정도인지요?
가격을 공개하면 안된다고 해서 문자주시면 보내드리겠습니다~^^^ 01036151051