【專訪】蔡金強：港人人均居住面積「羞恥性」，深層次改革只聞聲
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- Опубліковано 28 вер 2024
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【內容簡介】
香港樓價較2021年8月歷史高位累挫28%，聯儲開啟減息周期，坊間不乏「見底」甚至「久跌必彈」之聲，對此，奧陸資本總裁兼首席投資官蔡金強接受專訪時表示，聯儲點陣圖顯示聯邦基金利率2025年底為3.4%，即減幅約200基點，惟香港銀行未必跟足。不過，鑑於香港人口仍在增加，且人均居住面積「羞恥性」的細小，以整個跌浪計，料住宅樓價再跌多5%左右可企穩。他說：「我不是太悲觀」。
對於商舖和寫字樓，他則指，涉及香港經濟、供求變遷等結構性問題，並不會因聯儲減息而走出困境。他直言，香港無論體系或者經濟，都需要一個好深層次的改革，而近日亦聽聞連曾鈺成、譚耀宗都出來呼籲，要進行極其深遠的改革，「但好明顯是處於呼籲的階段，你連見到樓梯，你連見到人影都沒有」。
11月若再減50點子或令美「爆血管」
又如何看美國經濟，他指，不少人捉字眼稱美國衰退，但事實上美國經濟是非常強。因此，如果聯儲如11月在被華爾街挾持減息50點子，或令已然「高血壓」的美國經濟「爆血管」，甚至通脹於明年3、4月重臨。
【關鍵詞】
#小金人 #蔡金強 #政經專訪 #專訪 #香港樓市 #美國減息
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香港人希望樓價合理，居住面積擺脫羞恥性的細。
香港樓市其實好扭曲。全球最難負擔加上全球最細，連居屋都有二百零尺迷你單位。趁樓市低迷，香港政府應該整頓一下，改善市民生活質素，而家啲二百零三百尺單位，最多得一房，真係連生兒育女都唔得。
你個ASSUMPTION錯左 人口唔係一定會增加
香港人口"老化" 唔生仔 少左移民 移走左民
其實用人口結構圖睇 人口到左/接近頂峰。
7:46 香港啲行業係結構性出咗問題，但我覺得香港可以做高消費品嘅中心，始終低稅率及非常安全。只是早幾年港幣跟美元貴，所以好多人都識得食差價去日本歐洲買嘢。
寫字樓有問題，即係冇商業啦，咁即係有機會影響就業啦！如果人口增加租金向上，樓市唔會太差！咁如果人口冇增加，租金又唔再向上呢？出生率就係跌㗎啦！第二度入嚟住嘅人係咪會買樓呢？點解你又唔講嘅？
香港地產約20年一個週期🔁⋯👉
1965 香港股災-1966暴動
1984 中英談判
2004 沙士病毒感染
2024 美中經濟戰
5:13 羞恥性嘅細就有少少誇張。因為香港係一個城市，跟紐約、倫敦、東京嘅中心位置差不遠。但總結來說，的確係貴。
非常喜欢您的分析和论点，专业，中肯
*YAWN*
Thanks for sharing
Thank you, Oscar !!
之前重话有得升。害得人多咯。
😂羞恥性？⋯⋯你唔問吓點解 可以 官商勾結 將啲香港人咁樣 搾乾搾淨⋯⋯都唔當 人 係 人 😌😑⋯⋯叫果班 地產商 出嚟 攪返掂佢🤣😂🤣😂🤣🙄
支持小金人🎉❤👍💪💕🙏
支持支持蔡sir❤
❤❤❤
香港基金經理財演越來越廢，看看留言吧！！！基金經理話好忙但越來越多時間做節目？？？做財演好過做xyz!!!
good
1980年偷渡潮 .. 1997後 變成每年將近10萬合法移民?..
ua-cam.com/video/nfo2QlzVpGk/v-deo.html.
有咩好羞恥？世界上所有發達地方都有貧富懸殊，有窮人就要羞恥？
返去食大鑊飯的日子好了😅
香港出现结構，深遠問題，樓價点樣有支持？？？
什麼結構問題？
經濟就深遠問題🤣住宅就冇問題會企穩🤔買住宅嘅人喺唔受經濟影響👌
公務員官員要一次大改革
小金人先生點到爲止，但講出實質
歡迎小金人
國家喉舌
香港按揭息不能減太多，資金流入有限，人口增加無錢的多，需求有，公屋就多需求。實質樓價繼續跌多幾年啦！
地產跌会導致经濟下跌，一層推一層，香港人希望经濟好，股樓经濟升
有国安法不用怕，就像大陆有共产党不用怕一样😂