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해당 매물은 일반상업지역으로써 대지면적은 373평이며, 2012년 12월 준공된 건물이 513평입니다.
일인 일신 주차 시스템으로 운영되고 있고, 일반룸 3개호실과 특실 17개호실로 총 20개호실입니다.
또한 차량이 교체 진출입할 수 있는 입구가 3군데나 있어 고객입장에서는 주차와 차량이용이 아주 편리한 숙박시설입니다.
그 외 시설로는 원룸형 카운터와 직원숙소로 활용할 수 있는 공간이 있습니다. 숙박업으느 외국인 종업원이 많은 편인데요, 거주할 곳을 제공한다면 더욱 양질의 종업원을 구할 수 있을 것입니다.
매매가 28억5천만원이며 융자는 18억5천만원이고 이자는 4.247%를 적용하고 있습니다. 모텔운영만을 위한 법인이 설립되어 있고 법인양도양수로 인해 약 1억5천만원가량의 취득관련비요은 발생하지않습니다.
그렇기에 모든 비용 포함 실인수는 10억입니다. 모텔법인은 신용이 탄탄하여 요즘 같은 고금리시대에도 5%미만의 이자혜택으 ㄹ받고 있다는 것은 큰 장점이며, 깨끗하고 건실한 법인이라 할 수 있습니다.
월매출은 현재 3,400만원가량이며, 2명의 직원인거비와 각종 공과금과 비품비는 1,700만원정도입니다.
매출의 70%는 워킹손님일만큼 인근 업소에 비해 위치적으로 장점이 높습니다.
또한 숙박업에서 단순한 숙박매출도 중요하지만, 대실의 회전율을 결코 무시할 수 없습니다. 현금 유통이 강한 업종이기에 더욱 그런데요, 해당 매물은 현재도 대실 회전율은 1.5회전을 하고 있고 가장 큰 이유는 무인시스템이기 때문입니다.
주변 실거래가를 비교해보더라도 아주 저렴하게 나온 매물이오니 직접확인하시어 좋은 기회를 잡으시길 바랍니다.
앞서 말씀드렸듯이 위치적 여건이나 규모의 측면에서는 주변 동종업보다 더욱 우수하기에 20개의 객실은 객실당 1천만원의 비용을 들여 총 2억원가량의 리모델링을 단행한다면 더욱 우선적인 영업력을 갖출 수 있을 것입니다.
매물번호 7741
소재지 전라북도 군산시 경장동
총대지면적 373 평
전용면적[연면적] 513 평
거래예정금액 영상후반부
중개대상물 종류 단독주택
거래형태 매매
지하층 지상층 2 층
입주가능일 2개월이내협의
방수 욕실수 20 20
사용승인일 2012
주차대수 세대당 대
방향
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- 사무소명칭 : 비밀매물공인중개사사무소
- 소재지 : 광주 남구 대남대로 389번길 5, 1층 (월산동)
- 등록번호 : 29155 - 2024 - 00047
- 개업공인중개사 신삼인
- 연락처 : 010 - 9460 - 0454