אנחנו רק בתחלית התהליך של ירידת מחירים , בקרוב נראה שילוב של אבטלה ריבית גבוהה ואינפלציה שיגרמו לירידה של כ 20 אחוז בנדלן. המחירים היום עדיין לא זולים מספיק ולא מהווים הזדמנות. ב 3 שנים קרובות לא נראה עליית מחירים מה שיגרום למימושים משמעותיים בקרב המשקיעים מה שיגביר את קצב הירידות . צריך להיכנס חזרה לשוק במצב שנראה תשואה מהשכירות שווה בערך לתשואה מפקדון חסר סיכון , להיום כ 4.5%. אין מחסור אמיתי בדירות , הססמאות שחסר 100 אלף דירות , משמעותם שיש 400 אלף אנשים ברחובות , מה שלא נכון. יש אולי מחסור של 30 אלף וגם זה בספק. משנת 96 ועד 2008 המחירים לא עלו כי הריביות היו גבוהות ותשואה לא הצדיקה השקעה בדירות. גם בשנים האלה היו לידות , גירושים ,עולים ותושבי חוץ שרכשו וכל יתר הבולשיט שמאכילים אתכם, מה שלא היה זה שיעור המשקיעים עמד על 5% ולא 30% כמו היום
אני חושב שזה לא קשור לריבית חסרת הסיכון, זה צריך להיות שההחזר שלך לבנק צריך להיות קרוב לעלות של השכירות... אם נכס שאתה שוכר ב 4000 ש"ח את צריך לקנות עם משכנתא של 7500 ש"ח זו בעיה.
לחוצים ביותר שני החברה האלה. מעניין למה? בהרצליה עלו המחירים בשנתיים האחרונות מעל 110 אחוז,והם מספרים לי שעלו 30. אחוז. דירת 3 ח' שעלתה 1 מיליון שח היום עולה 2.2 מיליון. לכן אחרי עליות כאלה יקח הרבה שנים עד שיחזור לעלות, כי העליה הייתה חריגה בזמן קצר במקום שני עשורים, לכן גם התיקון יהיה ארוך.
Basically it is time to move back to US. People aren’t buying because of interest rate people aren’t buying simply because the prices are absolutely insane.
המשוואה של ביקוש והיצע תמיד תנצח במדינתינו הקטנה ושום דבר לא ישנה את זה בטווח הנראה לעין אלא אם כן יהיה שינוי מנטלי בציבור שלא יראה הכרח בקניית דירת מגורים( מה שגם לא קורה ביום אחד)
תודה על התגובה. זה כמו להגיד לגבי השקעה במניות שצריל לקנות בזול ולמכור ביוקר. לעולם לא נדע מתי התחתית של השוק. את זה אומר ווארן באפט. בנסיבות האלה לדעתי חשוב לדעת לבצע חקר שוק ולקנות נדל״ן באופן חכם. אני לא נותן פה עצות. אני משתף מה אני מאמין בו ועושה.
איפה כולם יגורו ? פינוי בינוי, בניין בן 3 קומות על אותו תא שטח הופך לבניין עם 16 קומות - יותר מפי חמש , כלאמר בכל ישראל, מה שאכלס 10 מיליון בבניים בני שלוש קומות, יוכל לאכלס פי 5. כרגע הריבית הופכת את הקניה במרמת המחירים הנוכחית ללא כדאית, עד שיקרה אחד משניים - השכירות מאד תעלה או שמחירי הדיור ירדו משמעותית. לקחת משכנתא של 1.25 מיליון לקניית דירה של 2 מיליון שקל תדרוש ממני החזר חודשי של 7500 שקלים, אפשר להשכיר את הדירה הזו ב 4000 שקל, זה פער קיצוני מידי. אפשר להביט בו בצורה הבאה - אתה שוכר דירה שכזו ומשלם עליה 4000 שקלים בחודש שכ"ד. האם היית מוציא 750 אלף מהחסכונות שלך, ועוד משלם לבנק כל חודש 7500 שקל כדי לגור בדירה שהיום עולה לך 4000 שקל רק בשביל שהיא תהיה שלך? אני לא, ואני חושב שלרב האנשים זה בכלל לא בחירה, למי יש 7500 שקל להוציא על משכנתא כל חודש... אולי עם השכר שלי יקפוץ, אבל בעצמך אמרת, האינפלציה טיפסה בחמישה אחוזים והנדלן התנפח ב 100 אחוז.. יש פה הרבה אוויר שצריך לצאת.
אני שותף לדעתך שהריבית תרד, נניח בעוד שנה - אבל במהלך שנה של ריביות גדולות הלחץ של המוכרים להוריד את המחיר יגדל, אז לא צריך לקנות היום, כי בועד שלושה חודשים יהיו יותר הזדמניויות.
אנחנו רק בתחלית התהליך של ירידת מחירים , בקרוב נראה שילוב של אבטלה ריבית גבוהה ואינפלציה שיגרמו לירידה של כ 20 אחוז בנדלן. המחירים היום עדיין לא זולים מספיק ולא מהווים הזדמנות. ב 3 שנים קרובות לא נראה עליית מחירים מה שיגרום למימושים משמעותיים בקרב המשקיעים מה שיגביר את קצב הירידות . צריך להיכנס חזרה לשוק במצב שנראה תשואה מהשכירות שווה בערך לתשואה מפקדון חסר סיכון , להיום כ 4.5%. אין מחסור אמיתי בדירות , הססמאות שחסר 100 אלף דירות , משמעותם שיש 400 אלף אנשים ברחובות , מה שלא נכון. יש אולי מחסור של 30 אלף וגם זה בספק. משנת 96 ועד 2008 המחירים לא עלו כי הריביות היו גבוהות ותשואה לא הצדיקה השקעה בדירות. גם בשנים האלה היו לידות , גירושים ,עולים ותושבי חוץ שרכשו וכל יתר הבולשיט שמאכילים אתכם, מה שלא היה זה שיעור המשקיעים עמד על 5% ולא 30% כמו היום
אני חושב שזה לא קשור לריבית חסרת הסיכון, זה צריך להיות שההחזר שלך לבנק צריך להיות קרוב לעלות של השכירות... אם נכס שאתה שוכר ב 4000 ש"ח את צריך לקנות עם משכנתא של 7500 ש"ח זו בעיה.
אתם אלופים מעוררי השראה פשוט כיף לשמוע אתכם
תודה ערן❤️🙏
גאי ויובל! תודה רבה רבה על המפגש על מצב הנדל"ן בשוק הנוכחי. כמה ידע ! כמה מידע! תודה , תודה, תודה
אלופים אתם! תודה רבה !❤
תודה רבה ולריה 🍷
לחוצים ביותר שני החברה האלה. מעניין למה? בהרצליה עלו המחירים בשנתיים האחרונות מעל 110 אחוז,והם מספרים לי שעלו 30. אחוז. דירת 3 ח' שעלתה 1 מיליון שח היום עולה 2.2 מיליון. לכן אחרי עליות כאלה יקח הרבה שנים עד שיחזור לעלות, כי העליה הייתה חריגה בזמן קצר במקום שני עשורים, לכן גם התיקון יהיה ארוך.
הקריסה בדרך וזה לא הזמן לקנות
ימים יגידו...
חזקקק מדהים תודה❤
תודה רבה אברהם - שמח שאהבת 🎯
וואו כמה ערך
תודה
תודה רבה❤️🙏
אהבתי הפח הגדול😅
תודה רבה דוד 🙏🔥
גיא יקר תודה על לייב מרתק מלא ידע
היה כיף להעביר אותו ביחד❤️❤️❤️
נראה לי שקצת מתבלבלים בין האטה לקריסה
איזה צוות של אלופים! קצת משהו חורק אם התחלתם לייב אבל אין צפצוף של צפצפה בהתחלה 😂
אין ספק שאתם המובילים בתחום!
חחחחחח. צודק❤️❤️🙏🙏
Basically it is time to move back to US. People aren’t buying because of interest rate people aren’t buying simply because the prices are absolutely insane.
time will tell...🇺🇸😎
לפי מה שהבנתי, אחרי שיש לי נכסים, אז אני מוכרת אותם ומשקיעה אותם בשוק ההון כדיי לקבל 4% תשואה? אם כן, איך אדע שהתשואה הזו יציבה?
המשוואה של ביקוש והיצע תמיד תנצח במדינתינו הקטנה ושום דבר לא ישנה את זה בטווח הנראה לעין אלא אם כן יהיה שינוי מנטלי בציבור שלא יראה הכרח בקניית דירת מגורים( מה שגם לא קורה ביום אחד)
מסכים שזה עניין של היצע וביקוש.
ממליץ מאוד על קורס מ100 ימים
קורס חובה!!!
תודה רבה על ההמלצה❤️🙏
אין רצון לבנקים שהשוק יקרוס כי הכסף שלהם שם
מסכים
לא שווה לחפש דילים בשיא אלא בשפל, עוד לא מרגיש שפל
תודה על התגובה. זה כמו להגיד לגבי השקעה במניות שצריל לקנות בזול ולמכור ביוקר. לעולם לא נדע מתי התחתית של השוק. את זה אומר ווארן באפט. בנסיבות האלה לדעתי חשוב לדעת לבצע חקר שוק ולקנות נדל״ן באופן חכם. אני לא נותן פה עצות. אני משתף מה אני מאמין בו ועושה.
איפה כולם יגורו ? פינוי בינוי, בניין בן 3 קומות על אותו תא שטח הופך לבניין עם 16 קומות - יותר מפי חמש , כלאמר בכל ישראל, מה שאכלס 10 מיליון בבניים בני שלוש קומות, יוכל לאכלס פי 5.
כרגע הריבית הופכת את הקניה במרמת המחירים הנוכחית ללא כדאית, עד שיקרה אחד משניים - השכירות מאד תעלה או שמחירי הדיור ירדו משמעותית. לקחת משכנתא של 1.25 מיליון לקניית דירה של 2 מיליון שקל תדרוש ממני החזר חודשי של 7500 שקלים, אפשר להשכיר את הדירה הזו ב 4000 שקל, זה פער קיצוני מידי. אפשר להביט בו בצורה הבאה - אתה שוכר דירה שכזו ומשלם עליה 4000 שקלים בחודש שכ"ד. האם היית מוציא 750 אלף מהחסכונות שלך, ועוד משלם לבנק כל חודש 7500 שקל כדי לגור בדירה שהיום עולה לך 4000 שקל רק בשביל שהיא תהיה שלך? אני לא, ואני חושב שלרב האנשים זה בכלל לא בחירה, למי יש 7500 שקל להוציא על משכנתא כל חודש... אולי עם השכר שלי יקפוץ, אבל בעצמך אמרת, האינפלציה טיפסה בחמישה אחוזים והנדלן התנפח ב 100 אחוז.. יש פה הרבה אוויר שצריך לצאת.
אני שותף לדעתך שהריבית תרד, נניח בעוד שנה - אבל במהלך שנה של ריביות גדולות הלחץ של המוכרים להוריד את המחיר יגדל, אז לא צריך לקנות היום, כי בועד שלושה חודשים יהיו יותר הזדמניויות.
יש מחסור, ביקוש כבוש, הצעירים יירדו מהגדר אחרי החגים. הנדלן רק עולה בישראל