Есть программа dubai rest вы можете зайти и посмотреть когда здание начали строить и начали ли его строить вообще, ход строительства, эскроу счет, и когда завершение проекта.
В Дубае можно купить вторичку в локации по-лучше на 40% дешевле первички и спокойно сдавать её получая стабильный доход от аренды 🤫 Без риска долгостроя
В Дубае также есть готовые квартиры от застройщиков с планом рассрочек (даже в бизнес бее:) и там с аренды получается 5-15% в год в зависимости это долгосрочная аренда (на год) или краткосрочная (помесячно например). Поэтому можно страховаться: покупать с расчётом на рост цены в таком районе где годовая чистая прибыль с аренды не менее 10%...и за два года это составит 20% прибыли. Если и цена подрастёт, то квартиру можно и перепродать. Knight Frank опубликовал отчет на днях, что прогнозируемый рост люкс недвижимости в Дубае на 2023г составляет 13.5% (в Нью-Йорке 2%, в Майями 5% для сравнения). Так что вкладываться сюда однозначно стоит, но как и говорит Ольга с учётом многих нюансов (говорю как человек проживший 16 лет в Дубае:)
@@Aleksandravlc знаете часто застройщики открывают продажи не на этапе строительства, а когда дом уже готовый или близкая готовность. Такие квартиры очень популярны, и раскупаются за минуты.
Ольга, спасибо за видео, очень интересно! пожалуйста, попросите у Маши разрешения дать ее контакты нам 😊 очень хотелось бы иметь надежного агента в Дубае - хочу купить квартиру для себя, но боюсь нарваться на мошенников
Не инвесторский подход:) При покупки на перепродажу не надо платить по рассрочке больше, смысл в том чтобы потом перепродать человеку с планом рассрочки, а ты доходность на вложенную сумму получишь больше. Т.е либо ты 30% внес и заработал например 100.000 дирхам, либо ты больше внес 50% и заработал те же 100.000 дирхам. Поэтому если инвестируешь с рассрочкой на перепродажу не надо торопиться внести все и сразу
Насколько я знаю, колесо будут убирать с блювоторс-так как оно разрушает остров(именно поэтому колесо- не работает)!Власти Дубай сейчас думают-что с этим колесом делать дальше! Поэтому если уберут с блювоторс колесо-это минус 70% к самой локации
Выйти с застройки в Дубае очень тяжело , вторичный рынок просто гигантский ! Посмотрите сами почему в основном инвесторы предпочитают у застройщика преобретать недвижимость 👌 лично я для себя сделала выводы либо покупать и сдавать или жить самим , либо не покупать 😁 кстати Пениция мне нравится и расположение и проект , но зайдите на какую нибудь площадку по продаже недвижимости и увидите огромное количество предложений, так же люди хотели зайти и выйти с плюсом , но ……
Перепродажа должна покрывать 2% +2% агентскую комиссию. Больше и подробно о перепродаже только к классным специалистам . Тоже доля везения и риска во всем это присутствует. Но они не такие большие с профессионалом
Дома с маленькими окнами, как на La Mer остаются прохладными даже в +50. Соответственно, нет необходимости держать включенным кондиционер 365 дней в году 24/7, как в квартирах с излюбленными панорамными окнами. Следовательно, такая постройка позволяет экономить бюджет и здоровье. Коммунальные в квартирах с панорамными окнами 1bed+ составляют 400$+ в месяц. Здесь хороших проектов с маленькими красивыми окнами, как вы описали, днем с огнём не сыщешь. Мнение резидента, не агента.
У меня в северной Европе дом с панорамными окнами (150 кВ ) и я готова была на это . И думаю люди которые такое понимают , готовы платить за отопление /кондиционер больше
@@ДашаСанникава-с9ятут не про экономию, а больше про логику. Город в котором +50С держится полгода, площадь остекления играют большую роль . Чем больше окна, тем больше прогрев внутри. Дискомфорт . И жить при постоянном кондиционируемом воздухе опасно для здоровья. Большие окна - красиво, но не практично. Но для перепродажи сойдёт
Например, моя сестренка - агент в Дубаи на протяжении 7 лет. Что происходит сейчас: приезжают русские посмотреть квартиры и убеждают агентов, что 100% купят, деньги есть, лишь бы найти вариант. После 3-4 просмотров квартир 97% агентов говорят таким клиентам До свидания. Моя же сестренка - из числа тех, кто верит людям и реально возит их днями по объектам… да, то есть в свою машину она берет людей и им все показывает, только кофе не хватает. В то время как другие агенты назначают встречи на объектах - ты сам берёшь такси и туда-сюда САМ добираешься, никто тебе 15-20 объектов показывать за бесплатно не будет. Но моя систер - человек добросовестный и готова провести день, кочуя по местности. Итог: такие люди НИКОГДА не покупают. Говорю прям по чистой статистике. Купит тот, кто уже заведомо знает район, размер, стоимость и инфраструктуру. Поэтому я очень за вас рада, Оленька! Недобросовестных агентов нужно наказывать
ЭТО САМОЕ ЛУЧШЕЕ И ОБОЗРЕНИЕ, И НАПОМИНАНИЕ, И НАЗИДАНИЕ ВСЕМ, КТО НЕ ХОЧЕТ ЛОПУХНУТЬСЯ И ПРОЛЕТЕТЬ С ДУБАЕМ, ПОПАВ В ДИСТРЕСС - СДЕЛКУ, ИЛИ НАРВАТЬСЯ НА ПРЕССИНГ СО СТОРОНЫ ВСЕХ ЗАИНТЕРЕСОВАННЫХ ЛИЦ!!!!! ВОСТОК - ДЕЛО ОЧЕНЬ ТОНКОЕ, ОСОБЕННО В СОВРЕМЕННЫХ РЕАЛИЯХ!! ОЛЬГА, ВЫ ПРОСТО ЛУЧШИЕ!!!!
Ольга, спасибо большое за подробный репортаж! У меня вопрос- если продавать купленный объект и нет счета в Дубае, то как выводить деньги из этих инвестиций?
Неоднозначно. По законам Дубая (DLD) застройщик имеет право затянуть стройку не более, чем на 2 года-это по закону, потому что плохо построенные объекты никому не нужны, застройщик должен давать 10 лет гарантии на внешнюю конструкцию и 1 год на всю внутреннюю, поэтому сдавать проекты, где все на соплях никому не интересно. По поводу отсутствия инфраструктуры. Самое выгодное предложение в плане инвестиций-это как раз в районе пустом, где только начинают застройку, когда район достроят, цены на квартиры взлетят. Просто нужно спрашивать, что и когда будет построено в районе. А про Дамак- этот день застройщик половину Дубая построил.
Всё так. Но цель этого видео проста и понятна - подбить желающих к покупке через своего агента за %%. 20 человек купят если квартиру, то Оля купит себе третью квартиру в Дубае. Канал ведь про деньги.
Вас развели, ребята. Там будет ещё 5 небоскрёбов, на этом перешейке между Мариной и Блювотерс. Посмотрите башню 5242, она в том же месте находится, цена на 20% ниже, чем в BlueWaters Bay, который вы купили, и никаким спросом не пользуется 😂 место - прямо на дороге, без пляжа. Никому не перепродадите
В 2019 году были очень выгодные цены на недвижимость в Дубае. И на Блю вотерсе бы однозначно заработали бы на ×3 ... но у нас не было таких денег. Уже готовое жилье. Сейчас Торбосов там продает по нереально крутым ценам
Спасибо за информацию по недвижимости в Дубае, и за честность. Будет интересно посмотреть продолжение. Порекомендуйте застройщиков и агентов по недвижимости с кем можно работать.
Не удаляйте этот комментарий 😊 Типичная история, есть свой агент, почти покупаете через другого и вспоминаете про своего 😅 Как вы купили Blue Bay если не знаете размер брони? Никакими фазами там не продавали. На официальном старте вы могли купить любую квартиру 😊 По Peninsula. Опытный брокер подсказал бы вам, что не нужно вносить 50% для перепродажи. Вы заморозили свои деньги и человек, покупающий вашу квартиру по переуступке тоже будет вынужден переплатить. И скорее всего, при похожей цене он выберет другую квартиру, где порог входа меньше а цена та же. Ведь канал про финансы, я думал вы учитываете эти моменты.
Поддерживаю полностью! В bluewaters был только один запуска и продавалось сразу всё здание! Следующее здание 14 января! Регистрируетесь за 2 недели и получаете токены с цветами чтобы получить шанс на покупку квартиры! По Пенинсуле клиент купил в 5 здании студию за 900т aed в январе 2022г, сейчас за 1,2М продали…
У застройщика Дамак лучше ничего не покупать,конченная компания-кидалово,аферисты и мошенники,обманывают,кидают покупателей,клиентов и риэлторов!Качество строительства у них плохое!Будьте с ними очень осторожны,а лучше вообще с Дамак не связываться!
Я слышал что застройщиков обязали использовать эскроу счета. Тем самым деньги за покупку квартиры застройщик может получить только после сдачи объекта. Разве это не помогает бороться с долгостроем?
Действительно в России есть такая тема с эскроу счетами. Но на долгстрои это никак не влияет. Это сделано только для того, чтобы покупатель мог забрать свои деньги в случае долгостроя. На деле же раньше застройщик брал деньги напрямую у покупателей без процентов и на эти деньги начинал строительство. На старте строительства стоимость квартир сильно ниже была. Теперь дешёвые деньги покупателя застройщику не доступны. Ему нужно идти в банк и брать кредит на строительство. Поэтому теперь особой разницы между стоимостью квартиры на старте и на финише нет. 🤷♀️ А долгострой могут спровоцировать куча обстоятельств и эскроу счета на это не влияют.
В Дубай тоже так и работают, я была на встрече с компанией DAMAC в Варшаве, они предлагали CHIC Tower, SAFA TWO и как раз говорили что все сделки только с эскроу счетом - только так уже делают и ни как иначе.
Сейчас продается p1 и p2, p3 получается дороже. Люди не видят большой разницы между зданиями, но в цене большая разница. Первый запуск был дешевле и порог входа в каждый последующий дороже. Поэтому надо подождать немного, пока продадут p1 и p2 владельцы с премиумом. Чепез месяцев 6 мне кажется можно пробовать p3 перепродать с 10-15% премиумом. Ранее менее вероятно что получится.
Жаль что у вас такой опыт. Выбирайте брокеров-экспертов в своём деле и не прийдется изучать рынок два месяца. Получите не только подходящую недвижимость именно для вас или хорошую прибыль от инвестиций, но и огромное удовольствие. Не все объекты в Дубае подходят для перепродажи и нормальный брокер вам всегда честно об этом скажет. Есть объекты преимущественно для прибыли с аренды. Важно изначально определиться со стратегией инвестиций. Если вы четко формируете цель покупки недвижимости, то подобрать объект можно достаточно быстро. Когда клиент сам не знает что он хочет и зачем вообще ему эта квартира или хочет всё и сразу, конечно вы потратите и своё время и время агента.
очень странно..не верю Ольга, чтобы вы покупали квартиру в Дубае без проверенного агента. наверняка в вашем окружении не вы первые пркупаете квартиру в оаэ.
Почему Паша и Оля говорят что Дубаи это второй опыт после Москвы?! А Краснодар? Там же у Оли и Паши 2 двухкомнатные квартиры в ЖК Смородина и ЖК Фреш. Она это в своём эфире с Кашкаровой говорила. Или они из смогли продать?
Вся Москва переехала в Дубай 😂 разводить - это вы как-то странно сказали. Необходимо обращаться к адекватные агентам, которые работают ща 0%комиссии. Off-plan - от нормальных застройщиков - никакого развода. Нормальные агенты говорят во что бы они реально вложилось. Район, и так далее. Emaar, damac properties, select group, igo и так далее - они нормальные застройщики. Только если агент сильно бьет копытом забрать недвижку, то это чисто совковый развод. Чтобы перепродать 40% нужно вносить. Все верно.
Я тут сам купил квартиру в Дубае в аренду в рассрочку. Пока не спешу выплачивать ее, чтобы был выше доход. хотел быстро сдать, поэтому вариантов самому обустраивать аппарты не было. Обратился в FULLFLAT. Ребята приехали, обставили квартиру в том стиле, который я выбрал, собрали мебель, поставили, привезли технику, декор, даже постельное белье, мне ничего дополнительно не нужно было покупать, так как все ребята предусмотрели и все в квартиру привезли. За три дня обставили полностью квартиру, еще и убрали все комнаты. Через два дня после мебелировки я уже сдал квартиру. Так что ребята своей быстрой и реально качественный работой сэкономили мне просто месяцы простоя, пока бы я сам делал эту мебелировку и ждал, когда же я смогу уже сдать аппарты.
Ребята будьте осторожны они обманывают мы купили на Пальме в 2008 год попали по полной . С 980000$ получили 40000$ через пять лет плюс адвокаты . Была спустя 10 лет до сих пор не сдали .
Насколько я, помню, в 2008 году был кризис, и тогда все цены в Дубае сильно упали, нужно было конечно ждать мин ещё 3-4года.странно,что было не сдать, может цену большую ставили?
Доброго времени суток! Ольга, подскажите, пожалуйста, квартиру,купленную в ипотеку, как правильно сдать в аренду? Правильно составленный договор аренды? Что учесть, чтобы подстраховать себя, как арендодателя?
Добрый вечер; можно я вам отвечу. Для сдачи квартиры в аренду в Дубае не имеет значение она в ипотеке или нет. Арендатор об этом может никогда не узнать. Договор на долгосрочную аренду стандартный и его можно скачать с сайта земельного департамента (он сделан в виде формы и называется Ejari contract). После подписи с обоих сторон вам как владельцу недвижимости его надо зарегистрировать (Ejari registration) что тоже можно сделать онлайн в приложении REST земельного департамента. Много нюансов (просто я долго здесь живу и знаю), пишите что конкретно интересует, я расскажу
сложно сказать. Кашкарова столько квартир с инвесторами в Краснодаре купила, сейчас все стоит и не продаётся. Вопрос почему Оля и Паша не стали через Настю покупать в Дубае если в Краснодаре через неё купили и оно все стоит и не пролается
это будет отличный район, но брать конечно лучше на другой стороне лагуны - объекты от Sobha будут более ликвидны, качество плюс инфраструктура. В любом случае ждите пока зальют лагуну - примерно через год, а дальше можно выходить в плюс.
@@Dmitry.790 хорошее качество, плюс доставляют объекты в срок. Район очень перспективный. Но объект выбирайте с умом, ликвидость разнится от квартиры к квартире.
Арабы считают,что у русских денег много,можно русских кидать!Законы Дубая защищают только арабов,там русским правды и справедливости не добиться!Если не хотите потерять свои деньги и нажить себе проблем с Дубаем и вообще с арабами лучше не связываться!Русским Всем удачи и здравомыслиях!
Наконец-то внятная информация по недвижимости в Дубае 👍
Благодарю вас за это видео, очень подробно рассказали ❤
Спасибо огромное за ваш труд, вы такие классные!!!
Очень нравится слушать вас! Снимайте ещё вместе!
Благодарю 🌞 Счастья и всяческих благ нам всем обязательно 🍀
Есть программа dubai rest вы можете зайти и посмотреть когда здание начали строить и начали ли его строить вообще, ход строительства, эскроу счет, и когда завершение проекта.
Очень интересная и ценная информация, спасибо что поделились, вы супер!💗
В Дубае можно купить вторичку в локации по-лучше на 40% дешевле первички и спокойно сдавать её получая стабильный доход от аренды 🤫
Без риска долгостроя
Soglasen
А где именно ? И возможно ли до 11 млн р. Купить норм жилье?
Благодарю, что делитесь. Благодаря вам узнала про Машу и купила у нее на старте запуска квартиру в Пенинсуле.
Ольга здравствуйте. Можно контакты Марии получить ?
Здравствуйте! Планируем покупку квартиры в Дубае, Вы могли бы поделиться номером телефона надёжного агента, заранее спасибо
В Дубае также есть готовые квартиры от застройщиков с планом рассрочек (даже в бизнес бее:) и там с аренды получается 5-15% в год в зависимости это долгосрочная аренда (на год) или краткосрочная (помесячно например). Поэтому можно страховаться: покупать с расчётом на рост цены в таком районе где годовая чистая прибыль с аренды не менее 10%...и за два года это составит 20% прибыли. Если и цена подрастёт, то квартиру можно и перепродать. Knight Frank опубликовал отчет на днях, что прогнозируемый рост люкс недвижимости в Дубае на 2023г составляет 13.5% (в Нью-Йорке 2%, в Майями 5% для сравнения). Так что вкладываться сюда однозначно стоит, но как и говорит Ольга с учётом многих нюансов (говорю как человек проживший 16 лет в Дубае:)
Подскажите, а почему готовы квартиры не продались этапом ранее? Как я поняла из рассказов риелторов, это означает неликвид. Нет?
@@Aleksandravlc знаете часто застройщики открывают продажи не на этапе строительства, а когда дом уже готовый или близкая готовность. Такие квартиры очень популярны, и раскупаются за минуты.
Подскажите пожалуйста какие проэкты на Бизнес Бэй готовые с рассрочкой от застройщика?
Богатые русские:) Молодцы! тоже присматриваюсь к жилью
В 2008 году нихрена не стоила в цена была наравне с саратовом
Ольга, спасибо за видео, очень интересно! пожалуйста, попросите у Маши разрешения дать ее контакты нам 😊 очень хотелось бы иметь надежного агента в Дубае - хочу купить квартиру для себя, но боюсь нарваться на мошенников
Очень информативно, спасибо 😊
Не инвесторский подход:) При покупки на перепродажу не надо платить по рассрочке больше, смысл в том чтобы потом перепродать человеку с планом рассрочки, а ты доходность на вложенную сумму получишь больше. Т.е либо ты 30% внес и заработал например 100.000 дирхам, либо ты больше внес 50% и заработал те же 100.000 дирхам. Поэтому если инвестируешь с рассрочкой на перепродажу не надо торопиться внести все и сразу
В Дубае при задержке комплишена объекта на год и более можно вернуть все деньги за вычетом 4% сбора DLD
вас очень приятно смотреть и слушать! С комментаторами в корне не согласна, никто никого не перебивал.
Поздравляю с покупкой🎉🎉🎉🎉
Насколько я знаю, колесо будут убирать с блювоторс-так как оно разрушает остров(именно поэтому колесо- не работает)!Власти Дубай сейчас думают-что с этим колесом делать дальше!
Поэтому если уберут с блювоторс колесо-это минус 70% к самой локации
Выйти с застройки в Дубае очень тяжело , вторичный рынок просто гигантский ! Посмотрите сами почему в основном инвесторы предпочитают у застройщика преобретать недвижимость 👌 лично я для себя сделала выводы либо покупать и сдавать или жить самим , либо не покупать 😁 кстати Пениция мне нравится и расположение и проект , но зайдите на какую нибудь площадку по продаже недвижимости и увидите огромное количество предложений, так же люди хотели зайти и выйти с плюсом , но ……
Все зависит от проекта и условий перепродажи
Перепродажа должна покрывать 2% +2% агентскую комиссию.
Больше и подробно о перепродаже только к классным специалистам .
Тоже доля везения и риска во всем это присутствует. Но они не такие большие с профессионалом
Спасибо. Очень ценно 👌
А про готовые квартиры есть информация? Какие плюсы и минусы
Спасибо Ольга и Паша. Правильное видео.
Спасибо что рассказываете, очень интересно,
Очень смешно надеяться на объективную картину, основываясь на мнении второго агента ;)
Дома с маленькими окнами, как на La Mer остаются прохладными даже в +50. Соответственно, нет необходимости держать включенным кондиционер 365 дней в году 24/7, как в квартирах с излюбленными панорамными окнами. Следовательно, такая постройка позволяет экономить бюджет и здоровье.
Коммунальные в квартирах с панорамными окнами 1bed+ составляют 400$+ в месяц.
Здесь хороших проектов с маленькими красивыми окнами, как вы описали, днем с огнём не сыщешь. Мнение резидента, не агента.
В каждом минусе есть свои плюсы. Но если представить Дубай, то это не про экономию наверно
У меня в северной Европе дом с панорамными окнами (150 кВ ) и я готова была на это . И думаю люди которые такое понимают , готовы платить за отопление /кондиционер больше
@@ДашаСанникава-с9ятут не про экономию, а больше про логику. Город в котором +50С держится полгода, площадь остекления играют большую роль . Чем больше окна, тем больше прогрев внутри. Дискомфорт . И жить при постоянном кондиционируемом воздухе опасно для здоровья. Большие окна - красиво, но не практично. Но для перепродажи сойдёт
Там есть и панорамные окна в кухне-гостиной. А маленькие там не везде. )
Вывод ролика: самое главное это люди и хорошие отношения с ними.
Нет. Самое главное - это локация😂
Например, моя сестренка - агент в Дубаи на протяжении 7 лет. Что происходит сейчас: приезжают русские посмотреть квартиры и убеждают агентов, что 100% купят, деньги есть, лишь бы найти вариант. После 3-4 просмотров квартир 97% агентов говорят таким клиентам До свидания. Моя же сестренка - из числа тех, кто верит людям и реально возит их днями по объектам… да, то есть в свою машину она берет людей и им все показывает, только кофе не хватает. В то время как другие агенты назначают встречи на объектах - ты сам берёшь такси и туда-сюда САМ добираешься, никто тебе 15-20 объектов показывать за бесплатно не будет. Но моя систер - человек добросовестный и готова провести день, кочуя по местности.
Итог: такие люди НИКОГДА не покупают. Говорю прям по чистой статистике. Купит тот, кто уже заведомо знает район, размер, стоимость и инфраструктуру. Поэтому я очень за вас рада, Оленька! Недобросовестных агентов нужно наказывать
Можно номер сестры?
@@tottotovich4855 какой ваш мейл? Напишу туда
@@MariaSoldatovaskyflygirl можно тоже узнать ее номер или как с ней можно связаться. Заранее спасибо
@@MariaSoldatovaskyflygirlа сколько лет вашей сестре? Таких людей как она, сейчас редко встретишь. ❤
ЭТО САМОЕ ЛУЧШЕЕ И ОБОЗРЕНИЕ, И НАПОМИНАНИЕ, И НАЗИДАНИЕ ВСЕМ, КТО НЕ ХОЧЕТ ЛОПУХНУТЬСЯ И ПРОЛЕТЕТЬ С ДУБАЕМ, ПОПАВ В ДИСТРЕСС - СДЕЛКУ, ИЛИ НАРВАТЬСЯ НА ПРЕССИНГ СО СТОРОНЫ ВСЕХ ЗАИНТЕРЕСОВАННЫХ ЛИЦ!!!!! ВОСТОК - ДЕЛО ОЧЕНЬ ТОНКОЕ, ОСОБЕННО В СОВРЕМЕННЫХ РЕАЛИЯХ!! ОЛЬГА, ВЫ ПРОСТО ЛУЧШИЕ!!!!
Посмотрите, что творится в Сочи. У людей отменяют свидетельства на недвижимость и под снос. Так что и у нас нет гарантии
Как бы теперь Дубай не схлопнулся) после акций и Краснодара)
Ольга так любит держать фокус на себе. Пашу перебивает часто и забирает слово 😂
Она его съест?...
Наверное,потому что это её канал?!
Тоже обратила на это внимание. Властная женщина)
@@ЗинаидаМихайловна-т5этогда надо было снимать видео одной) А так, как-будто немного неуважательно к мужу
Она добавляет важную информацию, не придумывайте.)
Ольга, спасибо большое за подробный репортаж! У меня вопрос- если продавать купленный объект и нет счета в Дубае, то как выводить деньги из этих инвестиций?
Сейчас она придумает курс на эту тему
Можно попросить покупателя оплатить вам кэшем на сделке как вариант! Или перевести сумму вам на счет...тоже рабочий вариант
Неоднозначно. По законам Дубая (DLD) застройщик имеет право затянуть стройку не более, чем на 2 года-это по закону, потому что плохо построенные объекты никому не нужны, застройщик должен давать 10 лет гарантии на внешнюю конструкцию и 1 год на всю внутреннюю, поэтому сдавать проекты, где все на соплях никому не интересно. По поводу отсутствия инфраструктуры. Самое выгодное предложение в плане инвестиций-это как раз в районе пустом, где только начинают застройку, когда район достроят, цены на квартиры взлетят. Просто нужно спрашивать, что и когда будет построено в районе. А про Дамак- этот день застройщик половину Дубая построил.
Всё так. Но цель этого видео проста и понятна - подбить желающих к покупке через своего агента за %%. 20 человек купят если квартиру, то Оля купит себе третью квартиру в Дубае. Канал ведь про деньги.
Вас развели, ребята. Там будет ещё 5 небоскрёбов, на этом перешейке между Мариной и Блювотерс. Посмотрите башню 5242, она в том же месте находится, цена на 20% ниже, чем в BlueWaters Bay, который вы купили, и никаким спросом не пользуется 😂 место - прямо на дороге, без пляжа. Никому не перепродадите
Ya kuplu! Ne nado navodit paniku. Mercedes i BMW razie mashini. Da i ceník drugoi))
Классные ребята ) 🎉
Что вы скажете про Евгению Винокурову? Действительно ли всё так как она себя преподносит? Или всё таки преувеличивает и за ней кто -то стоит?
Конечно преувеличивают .
Реклама хорошая, лично видели уже этот вызывает доверие, она ни когда не рассказывает о тонкостях .
Только о количестве продаж. Многие агенты которые делают много продаж не могут в принципе сделать это качественно.
@@antoshkaantoshka4208 понятно
Если вы взгляните на график стоимости недвижимости в Дубае, то увидите что с 2014 года она неуклонно падает.
Видео Как заработать на квартиру в Дубае будет)?
вы надеетесь научиться этому из одного видео?)
@@olga.gogaladze Нее,можно не одно,я не против)Снимите,расскажите Ваш жизненный путь,судьбоносные встречи,решения и т.п...будет интересно:)
О, прикольно,я тоже в начале мая пенинсулу 3 взял)
Port de la mer со старта очень круто подрос,у них свой пляж,там инвест со старта очень хороший))))
В 2019 году были очень выгодные цены на недвижимость в Дубае. И на Блю вотерсе бы однозначно заработали бы на ×3 ... но у нас не было таких денег. Уже готовое жилье. Сейчас Торбосов там продает по нереально крутым ценам
Спасибо за информацию по недвижимости в Дубае, и за честность. Будет интересно посмотреть продолжение.
Порекомендуйте застройщиков и агентов по недвижимости с кем можно работать.
Не удаляйте этот комментарий 😊
Типичная история, есть свой агент, почти покупаете через другого и вспоминаете про своего 😅
Как вы купили Blue Bay если не знаете размер брони? Никакими фазами там не продавали. На официальном старте вы могли купить любую квартиру 😊
По Peninsula. Опытный брокер подсказал бы вам, что не нужно вносить 50% для перепродажи. Вы заморозили свои деньги и человек, покупающий вашу квартиру по переуступке тоже будет вынужден переплатить.
И скорее всего, при похожей цене он выберет другую квартиру, где порог входа меньше а цена та же.
Ведь канал про финансы, я думал вы учитываете эти моменты.
И еще. Вы купили в третьем здании, но оно строилось четвертым по счету. Просто название такое 😊
Поддерживаю полностью! В bluewaters был только один запуска и продавалось сразу всё здание! Следующее здание 14 января! Регистрируетесь за 2 недели и получаете токены с цветами чтобы получить шанс на покупку квартиры!
По Пенинсуле клиент купил в 5 здании студию за 900т aed в январе 2022г, сейчас за 1,2М продали…
Здравствуйте, Вы квартиру через Голдина реал этейт купили?
Как раз продаю недвижимость в Дубае. Интересно посмотреть
Ох, напоминает пузырь китайский
У застройщика Дамак лучше ничего не покупать,конченная компания-кидалово,аферисты и мошенники,обманывают,кидают покупателей,клиентов и риэлторов!Качество строительства у них плохое!Будьте с ними очень осторожны,а лучше вообще с Дамак не связываться!
Я слышал что застройщиков обязали использовать эскроу счета. Тем самым деньги за покупку квартиры застройщик может получить только после сдачи объекта. Разве это не помогает бороться с долгостроем?
Есть ли такое в Турции?
Действительно в России есть такая тема с эскроу счетами. Но на долгстрои это никак не влияет. Это сделано только для того, чтобы покупатель мог забрать свои деньги в случае долгостроя.
На деле же раньше застройщик брал деньги напрямую у покупателей без процентов и на эти деньги начинал строительство. На старте строительства стоимость квартир сильно ниже была.
Теперь дешёвые деньги покупателя застройщику не доступны. Ему нужно идти в банк и брать кредит на строительство. Поэтому теперь особой разницы между стоимостью квартиры на старте и на финише нет. 🤷♀️
А долгострой могут спровоцировать куча обстоятельств и эскроу счета на это не влияют.
В Дубай тоже так и работают, я была на встрече с компанией DAMAC в Варшаве, они предлагали CHIC Tower, SAFA TWO и как раз говорили что все сделки только с эскроу счетом - только так уже делают и ни как иначе.
Ольга, добрый день. А как ваш опыт с покупкой двух квартир в Краснодаре? Вы про них ничего не говорите почему-то.
Почему говорила, цены упали, продать не могут, решили делать ремонт и сдавать
@@МИА-д9ы дома построили?
@@МИА-д9ы странно, у нас в крд в 3 раза цена выросла у квартиры
Какие ровные дороги!
Я тоже в Peninsule купила)))) Пока недовольна!
Чем?))
..тоже выставила на продажу,не продается))
Сейчас продается p1 и p2, p3 получается дороже. Люди не видят большой разницы между зданиями, но в цене большая разница. Первый запуск был дешевле и порог входа в каждый последующий дороже. Поэтому надо подождать немного, пока продадут p1 и p2 владельцы с премиумом. Чепез месяцев 6 мне кажется можно пробовать p3 перепродать с 10-15% премиумом. Ранее менее вероятно что получится.
Обожаю Блю Вотерс. Нам однушку предлагали в 2019 году за 45 млн нашими около 100м2
😮 за такие деньги я бы взяла , конечно
Почему не хотите взять вторичку под сдачу?
Когда долго не видела мак 😄 такие хорошенькие)
Не хорошо мужа перебивать! 😅
А что с вашими инвест квартирами в Краснодаре? Продали?
В связи с этим видео возник вопрос: а есть ли фонды на недвижимость в ОАЭ? Можно было бы за счёт фонда диверсифицировать свои инвестиции)
Вы обещали написать, смогли продать квартиру или нет???
Жаль что у вас такой опыт. Выбирайте брокеров-экспертов в своём деле и не прийдется изучать рынок два месяца. Получите не только подходящую недвижимость именно для вас или хорошую прибыль от инвестиций, но и огромное удовольствие. Не все объекты в Дубае подходят для перепродажи и нормальный брокер вам всегда честно об этом скажет. Есть объекты преимущественно для прибыли с аренды. Важно изначально определиться со стратегией инвестиций. Если вы четко формируете цель покупки недвижимости, то подобрать объект можно достаточно быстро. Когда клиент сам не знает что он хочет и зачем вообще ему эта квартира или хочет всё и сразу, конечно вы потратите и своё время и время агента.
Добрый день!
Как можно связаться с Машей?
Никакого коня и чепушилу мне никто не впарит 😅😅😅и развести меня не выйдет 😅😅😅
очень странно..не верю Ольга, чтобы вы покупали квартиру в Дубае без проверенного агента. наверняка в вашем окружении не вы первые пркупаете квартиру в оаэ.
Покупали через проверенное агентство, через которое уже не раз покупали квартиры в московской элитке. Вам просто многое недоговаривают.
В каком клубе вы состоите, если не секрет?
Почему Паша и Оля говорят что Дубаи это второй опыт после Москвы?! А Краснодар? Там же у Оли и Паши 2 двухкомнатные квартиры в ЖК Смородина и ЖК Фреш. Она это в своём эфире с Кашкаровой говорила. Или они из смогли продать?
подскажите пожалуста ссылку на рейтинг .говорили в описании оставите
Подскажите, если знаете, как определить адекватную стоимость квартиры? Чтоицена не завышена
цены в дубае от 98тыс$ если это достойный район то от 200 но там раскупают за секунды квартиры.в премиум районах от 500 и выше
dxbinteract и PropertyFinder.
интересно вы продали все таки
квартиру ?
Как жк то называется возле Блю Уотерс?
Про второе мнение согласна! И очень сейчас набирает обороты застройщик в Дубае SOBHA. Интересные условия и объекты!
Вся Москва переехала в Дубай 😂 разводить - это вы как-то странно сказали. Необходимо обращаться к адекватные агентам, которые работают ща 0%комиссии. Off-plan - от нормальных застройщиков - никакого развода. Нормальные агенты говорят во что бы они реально вложилось. Район, и так далее. Emaar, damac properties, select group, igo и так далее - они нормальные застройщики. Только если агент сильно бьет копытом забрать недвижку, то это чисто совковый развод. Чтобы перепродать 40% нужно вносить. Все верно.
ИнфрАструктура
Я тут сам купил квартиру в Дубае в аренду в рассрочку. Пока не спешу выплачивать ее, чтобы был выше доход. хотел быстро сдать, поэтому вариантов самому обустраивать аппарты не было. Обратился в FULLFLAT. Ребята приехали, обставили квартиру в том стиле, который я выбрал, собрали мебель, поставили, привезли технику, декор, даже постельное белье, мне ничего дополнительно не нужно было покупать, так как все ребята предусмотрели и все в квартиру привезли. За три дня обставили полностью квартиру, еще и убрали все комнаты. Через два дня после мебелировки я уже сдал квартиру. Так что ребята своей быстрой и реально качественный работой сэкономили мне просто месяцы простоя, пока бы я сам делал эту мебелировку и ждал, когда же я смогу уже сдать аппарты.
Так себе реклама
Ольга, можно пожалуйста ссылку на Машу
А можно ссылку на Машу?)
А как на запуске продаж точно узнать, что объект достроят? Ведь не факт...
Только по локации. По локации сразу понятно, можно там оставить недострой или нет.
Выбирая застройщика, который никогда не задерживал сдачу.
Ну что продали?
Ребята будьте осторожны они обманывают мы купили на Пальме в 2008 год попали по полной . С 980000$ получили 40000$ через пять лет плюс адвокаты . Была спустя 10 лет до сих пор не сдали .
Скажите пожалуйста а что это за проект?
@@nanatsereteli5396 застройщик Ifa
@@nanatsereteli5396 история один в один мол через 2 месяца цена поднялась от застройщика итд. Это наш не хороший опыт может кто нибудь прислушается.
Насколько я, помню, в 2008 году был кризис, и тогда все цены в Дубае сильно упали, нужно было конечно ждать мин ещё 3-4года.странно,что было не сдать, может цену большую ставили?
2008 г всемирный кризис был. Но потом должно было отбиться
Самое крпное колесо обозрения, которое не работает
А как нам позвонить Маше?
напишите почту
Доброго времени суток! Ольга, подскажите, пожалуйста, квартиру,купленную в ипотеку, как правильно сдать в аренду? Правильно составленный договор аренды? Что учесть, чтобы подстраховать себя, как арендодателя?
Добрый вечер; можно я вам отвечу. Для сдачи квартиры в аренду в Дубае не имеет значение она в ипотеке или нет. Арендатор об этом может никогда не узнать. Договор на долгосрочную аренду стандартный и его можно скачать с сайта земельного департамента (он сделан в виде формы и называется Ejari contract). После подписи с обоих сторон вам как владельцу недвижимости его надо зарегистрировать (Ejari registration) что тоже можно сделать онлайн в приложении REST земельного департамента. Много нюансов (просто я долго здесь живу и знаю), пишите что конкретно интересует, я расскажу
@@nanatsereteli5396 спасибо большое за информацию!
Так , а что Машин контакт не дели - надёжного агента ?
напишите почту
Как связаться с вашим риэлтором- Машей?
напишите почту
Тот же Порт де Ля Мер продавали в 2019 с минусом. А вырос он, как и все на море из-за русских, которые поскупали все подряд
Отдельное спасибо за вставку: про...фи-фи...финансы😍😍😂😂😂 я скучаю по ней после "время денег"
приходите на Метод :) там она в каждом уроке)
хочу очки как у Паши)
похоже на полароид, могу ошибаться
Ray ban
Рыночные цены определяет вторичный рынок, а не застройщики. А застройщики рубят на хайпе по максималках. А лохи покупают на растущем рынке
Агенство Анастасии Кашкаровой как вам? Можно доверять?
Важно не агентство, а агент. В одном агентстве разные агенты, один продаст долгострой потому что деньги не пахнут, а другой лучше поищет еще
Стоит доверять ее агентству?
сложно сказать. Кашкарова столько квартир с инвесторами в Краснодаре купила, сейчас все стоит и не продаётся. Вопрос почему Оля и Паша не стали через Настю покупать в Дубае если в Краснодаре через неё купили и оно все стоит и не пролается
Чушь несете, беденькие, обманули вас. Так, купите в Воронеже квартиру
Здравствуйте! Что скажете про объект Riviera от застройщика Azizi? Я купила там однушку в этом году.
Или про Шобу которая напротив Азизи?
По чем брали однушку?
@@ilyalyin4142 250 000$ за все
это будет отличный район, но брать конечно лучше на другой стороне лагуны - объекты от Sobha будут более ликвидны, качество плюс инфраструктура. В любом случае ждите пока зальют лагуну - примерно через год, а дальше можно выходить в плюс.
@@Dmitry.790 хорошее качество, плюс доставляют объекты в срок. Район очень перспективный. Но объект выбирайте с умом, ликвидость разнится от квартиры к квартире.
Можно вопрос? Вы с ним в свободных отношениях? У вас на руке нет кольца. 😅
Арабы считают,что у русских денег много,можно русских кидать!Законы Дубая защищают только арабов,там русским правды и справедливости не добиться!Если не хотите потерять свои деньги и нажить себе проблем с Дубаем и вообще с арабами лучше не связываться!Русским Всем удачи и здравомыслиях!
Какой процент берет агент?
агенты не берут проценты комиссия -0
я работаю много лет в дубае риелтором не верьте тем кто просит комиссию или оплату на физ.лицо. комиссию агенту платит застройщик
🙏 Можете пожалуйста скинуть контакт риэлтора который помогал с квартирой на Bluewaters Bay ) можно в телег имя
@sh1sh69
Почему blue waters звучит как блевота🤢🤮🤣😂
Мы тоже ржем над этим 😄😄😄
потому что вы русскоязычная))
Дубай Тюльпаномания
Приветствую, а этот район где вы купили квартиру не Дубай Марина? Общая площадь то какая вашей квартиры?
Дамак та еще контора, месяц возвращают за EOI, задаток за квартиру.
Damac, ne tot zastroyshik s kem by ya hotel imet delo Soglasen
как же раздражает что она всегда перебивает
Во не повезло Паше … придёт время , как эта «с трещетка» ему устроит небольшой кидняк!))) держи нос по ветру !
*БЛЕВОТА ЗАСТРОЙКА , БЛАГОЗВУЧНАЯ❤😂🎉😢😢*