Como fazer um estudo de VIABILIDADE para CONSTRUIR e VENDER? | Ep 04 Webserie Construir para Vender

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КОМЕНТАРІ • 64

  • @IgorPita
    @IgorPita 9 місяців тому +2

    Parabéns pela explicação! ... não entrou no cálculo o valor referente aos 20% que não foram financiados pela Caixa.

  • @gabrielaquery7032
    @gabrielaquery7032 Рік тому +7

    Excelente conteúdo, parabéns por disponibilizar seu tempo e conhecimento com pessoas que buscam seguir por esse caminho. Você consegue disponibilizar essa planilha para os seu seguidores?

  • @gierriwaltrich5004
    @gierriwaltrich5004 2 роки тому +4

    Bom dia Rafael poderia disponibilizar a planilha? Desde já agradeço

  • @Jordan-vp2yq
    @Jordan-vp2yq 2 роки тому +4

    Irei acompanhar sua webserie até o final do ciclo. Sucesso!

  • @mateusjosepoletto1704
    @mateusjosepoletto1704 Рік тому +2

    Parabéns, muito bem explicado e o melhor é sem enrolação!!

  • @priscilafredericosilva5192
    @priscilafredericosilva5192 10 місяців тому +1

    Pode compartilhar essa planilha?

  • @willianmonteirooficial
    @willianmonteirooficial Рік тому +6

    Você colocou o valor de 20% de entrada? Porque ai fala de um aporte de R$ 85.600, mas 20% de 1.3kk é R$ 260.000

    • @season2463
      @season2463 Рік тому

      Não entendi também não .

    • @willianmachado3656
      @willianmachado3656 Рік тому

      O aporte foi realizado devido o valor da construção mais o valor do lote ser maior do que o valor financiado.

  • @mybusinessestudandoevoluin9093
    @mybusinessestudandoevoluin9093 10 місяців тому

    Obrigado pela explicação! Poderia disponibilizar essa planilha ?

  • @lucasleonardo5810
    @lucasleonardo5810 Рік тому

    Que bacana , vc é muito bom cara !

  • @edensteffanengenharia
    @edensteffanengenharia Рік тому

    Virei fã, obrigado irei ser o primeiro discípulo kkk
    Deus que te abençoe sempre.

  • @mmarlonbr
    @mmarlonbr 2 роки тому +2

    Conteúdo maravilhoso Rafa !! Obrigado por compartilhar

  • @evertonferreira4555
    @evertonferreira4555 2 роки тому +1

    🎓Aula fantástica!!!.

  • @JoseRoberto-de8io
    @JoseRoberto-de8io 2 роки тому

    Realmente é um negócio muito bom.

  • @carlosalbertofigueiredocos8320

    Parabéns pela explanação! Gostei muito.

  • @alexvds1
    @alexvds1 Рік тому

    Conteúdo excepcional! Muito obrigado pela aula!

  • @angelostrama7579
    @angelostrama7579 Рік тому

    Rafael, obrigado por compartilhar seu conhecimento e experiencia. Voce presta seus serviços somente em Porto Alegre ? Teria indicação de profissionais serios e competentes como voce, para atuarem no estado de São Paulo ?

  • @daniellimacosta2621
    @daniellimacosta2621 2 роки тому +1

    Aula Show

  • @PHCstore
    @PHCstore Рік тому

    Ótimo video. Porém não está incluso nos custo o valor do projeto de arquitetura, que é o mais caro.

  • @juniormar65
    @juniormar65 2 роки тому

    Sensacional!! Parabéns pela abordagem!

  • @guilhermer100
    @guilhermer100 2 роки тому

    Parabéns, Rafael. Excelente relato.

  • @gustavodeassis2009
    @gustavodeassis2009 2 роки тому

    Excelente!

  • @juanvandrade
    @juanvandrade Рік тому

    Rafael a dúvida que ficou foi sobre os 20% da entrada, poderia explicar? Importante pois já quero comprar o seu curso!

    • @halef0
      @halef0 10 місяців тому

      @jovensempreendedores2737 também fiquei com essa dúvida.

  • @eduardomiranda5088
    @eduardomiranda5088 Рік тому

    Cara parabéns pelo conteúdo, pretendo entrar nesse segmento em breve e construir casas para alto padrão. Quem sabe algum dia sair de uma carreira em paralelo e depois viver apenas disso! Sou potencial investidor se puder mande mais informações para contato

  • @franciscodias8214
    @franciscodias8214 Рік тому

    Rafael como obter estas planilhas ???

  • @rodrigoandrad99
    @rodrigoandrad99 2 роки тому

    Parabéns pelo conteúdo, estou me formando em eng civil esse semestre, se tudo der certo ano que vem já inicio minha 1a casa

  • @crisleimartins7503
    @crisleimartins7503 Рік тому

    Rafael obrigada pelos excelentes vídeos. Só não ficou tão claro para mim esses juros.

    • @rafaelcamilo8242
      @rafaelcamilo8242 26 днів тому

      Durante a obra são pagos juros de acordo com o valor que a caixa te liberou até o momento. Ao final da obra se inicia o pagamento das parcelas

  • @RicardoEDuran
    @RicardoEDuran 2 роки тому

    Rafael si eu quiser construir uma casa como essa , pagando a vista , cual e o porcentagem que voce me cobra sobre o custo da construcao

  • @leandromorais6363
    @leandromorais6363 4 місяці тому

    Como você faz pra vender o imóvel financiado?????

    • @rafaelcamilo8242
      @rafaelcamilo8242 26 днів тому

      Interveniente quitante. O financiamento do comprador quita o saldo devedor do proprietário junto ao banco. Então o financiamento do vendedor é zerado, quitado e então inicia um novo financiamento no nome do comprador.

  • @familiaparoviso4240
    @familiaparoviso4240 2 роки тому

    E a parte de contratação de mão de obra? Como fazer para não ter erro? Onde comprar material? Vale a pena incorporar com S.P.E?

    • @rafaelcamilo8242
      @rafaelcamilo8242 26 днів тому

      Pra não errar contrate mão de obra de qualidade, sempre na empreitada, realize os pagamentos de acordo com as etapas da obra, nunca pague adiantado. Tenha o acompanhamento de um engenheiro ou arquiteto que trabalhe com gestão de obras

  • @wendercastelo
    @wendercastelo Рік тому

    Oi, Rafael, você pode disponibilizar essa planilha para venda? Lhe enviei um email.

  • @gabrielalves8824
    @gabrielalves8824 7 місяців тому

    como você encontra o valor a ser gasto para a construção da casa ?

    • @rafaelcamilo8242
      @rafaelcamilo8242 26 днів тому

      Vai de acordo com o projeto. Considerando metragem quadrada, complexidade da estrutura, padrão de acabamento, quantidade de banheiros, piscina. Enfim, o orçamento é elaborado de acordo com os projetos

  • @noelsonfc
    @noelsonfc 2 роки тому

    Você disponibilizaria esta planilha de cálculo de viabilidade?! (Para compra, obviamente)

    • @engenheirosdozero
      @engenheirosdozero  2 роки тому +1

      Opa, Noelson! Me envia um e-mail para engenheirosdozero@gmail.com que podemos conversar sobre.

    • @noelsonfc
      @noelsonfc 2 роки тому

      @@engenheirosdozero , enviei o e-mail! Fico no aguardo. Obrigado

    • @wendercastelo
      @wendercastelo Рік тому

      @@engenheirosdozero Oi, também tenho interesse na planilha, lhe enviei um email.

  • @joaopaulocarneiro1463
    @joaopaulocarneiro1463 8 місяців тому

    Rafael, a dúvida é: Como você chegou neste valor de 1,6 M? Foi você que apresentou esse orçamento para a Caixa, ou a Caixa que chegou neste número?

    • @rafaelcamilo8242
      @rafaelcamilo8242 26 днів тому

      A caixa libera o crédito de acordo com a renda de quem solicita. De forma que a parcela do financiamento não ultrapasse 30% da renda bruta familiar da pessoa

  • @BrunoSilva-zi2ep
    @BrunoSilva-zi2ep 11 місяців тому

    Bom dia. Durante o período de obra é pago somente o juros de obra? A prestação será somente após a conclusão da obra?

    • @rafaelcamilo8242
      @rafaelcamilo8242 26 днів тому

      Exatamente, durante a obra são pagos os juros de acordo com o valor que a caixa te liberou até o momento. Ao final da obra se inicia o pagamento das parcelas

  • @ivanlopes2365
    @ivanlopes2365 2 роки тому +6

    Primeiramente parabéns pelo conteúdo, segundo gostaria de saber qual foi o valor que você teve que comprovar (renda comprovada) para conseguir pegar 1M300k ?

    • @eversongava4708
      @eversongava4708 Рік тому +3

      Fala amigo! Ele falou que a parcela do financiamento seria em torno de 10.000,00, considerando que o comprometimento máximo de renda é +- 30% eu chutaria uma renda de comprovada acima de 30.000,00

    • @rafaelcamilo8242
      @rafaelcamilo8242 26 днів тому

      Lembrando que é renda bruta familiar. Além disso, possível somar sua renda com outra pessoa, mesmo que não seja de sua família, pra conseguir um crédito maior.

  • @fernandoisaacvieira4046
    @fernandoisaacvieira4046 3 місяці тому

    Seu cálculo do ROI é errado

  • @No0ne1984
    @No0ne1984 2 роки тому

    Rafael, quero te contratar para uma consultoria, sou incorporador, como faz?

    • @engenheirosdozero
      @engenheirosdozero  2 роки тому +1

      Opa! Pode me mandar um e-mail para engenheirosdozero@gmail.com

    • @No0ne1984
      @No0ne1984 2 роки тому

      @@engenheirosdozero enviei

  • @LfOficialll
    @LfOficialll Рік тому

    cara tu não tem noção quanto me ajudou, sou de Canoas região metropolitana de POA, um dia queria aprender com você sobre como fazer este cálculo do que realmente foi despesa do próprio bolso e o que de fato retorna para o nosso bolso, pois me parece que temos por exemplo 200k de investimento total até a venda do imóvel do próprio bolso, depois vende a 1M a casa, tirando financiamento (saldo devedor) mais imposto sobre ganho de capital, mais o que foi aportado de recursos próprios a conta não fecha, me ajuda a entender ai por favor?

  • @joanamattos8866
    @joanamattos8866 Рік тому

    31 de novembro?

  • @jonatasgyn1
    @jonatasgyn1 2 роки тому

    Rafael, tenho renda comprovada de 9k. Acha que consigo financiar até uns 160 mil para financiar a obra? Já tenho o terreno quitado. Inclusive vou dividir o terreno de 300 metros em dois, e com esses 160k quero fazer uma casa nos 150 metros do terreno. Depois que obtiver sucesso na venda da primeira casa, quero iniciar a segunda e ir aumentando.

    • @luizaugustoqueiroz5905
      @luizaugustoqueiroz5905 2 роки тому +1

      Possivelmente sim, entra no simulador habitacional da Caixa que vai te mostrar valor de parcela, prazo, entrada e taxas.

  • @luizmarendaz5169
    @luizmarendaz5169 2 роки тому +1

    31 de outubro,kkk