"불법 에어비앤비는 나가있어.." 오피스텔 합법 단기임대 창업 방법 종결 (가장 쉬운 공간대여 창업, 이렇게만 따라하세요)
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- Опубліковано 21 лип 2024
- "불법 에어비앤비는 나가있어.." 오피스텔 합법 단기임대 창업 방법 종결 (가장 쉬운 공간대여 창업, 이렇게만 따라하세요) #단기임대 #에어비앤비 #무료강의
✅ 타임스탬프
00:00 intro : 주거 공간에서 공간대여를 할 수 없을까요?
00:28 그래서 준비했습니다. 불법 에어비앤비 말고, 합법 단기임대 합시다!
00:49 당신이 에어비앤비가 아닌, 단기임대로 공간대여를 시작해야하는 이유
01:32 2023년 단기임대가 매력적인 공간대여업에 해당하는 이유
01:42 단기임대의 장점 : 에어비앤비와 다르게 원룸, 오피스텔에서도 운영가능
01:54 단기임대의 장점 : 에어비앤비 보다 청소는 덜하고 운영은 더 쉽습니다.
02:22 글로벌 에어비앤비 vs 한국 단기임대 비교분석
02:32 에어비앤비 장점 :숙박객 트래픽은 에어비앤비 우세
02:42 에어비앤비 단점 : 외국인 관광도시민박업 창업의 진입장벽
02:57 에어비앤비 단점 : 합법 매물을 구하기 힘들다
03:12 에어비앤비가 안되도, 길은 있습니다 "삼삼엠투 단기임대"
03:37 단기임대의 현실적인 허들 "전대차 허가"
03:57 단기임대 강의, 300만원 이상 지불하고 수강할 필요 없습니다.
04:16 단기임대 전대차 계약이란?
04:52 전대차 미허가 숙소? 경찰이 단속하지는 않습니다. 하지만
05:20 전대차 계약해지 If 스토리
06:20 단기임대, 강의 수강보다는 실행력이 더 중요합니다
06:46 단기임대와 숙박업을 가르는 2가지 포인트 (용품제공 및 청소)
07:23 단기임대 무료강의 영상을 준비하게 된 이유
07:49 만물상 선달이 추천하는 단기임대 방법
07:59 본인명의 부동산이 없는 2030이라면 "레버리지 활용"
08:21 금리 3%미만 전세대출 3가지 추천
09:08 전세대출을 받아서 단기임대를 운영해야하는 이유 : 수익격차
09:44 단기임대, 어디서 해야할까요? "여기서" 하세요
10:54 단기임대 객단가는 이렇게 올리세요 (박리다매 vs 하이엔드)
11:28 시중 단기임대 사례 001
12:11 공돈사 멤버의 단기임대 사례 002, 일본 한국 왕래
12:47 공돈사 멤버의 단기임대 사례 003, 깡통 오피스텔 활용 사례 1달 매출 1500
13:17 선달이 코칭, 컨설팅이 아닌 세미나만 하는 이유
13:46 선달이 만난 공간대여 예비 창업가들
14:09 선달이 추구하는 방향성
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많은 도움 받고 갑니다.
저희 커뮤니티 멤버들에게도 유익한 내용이라 공유합니다!!
영상 마지막쯤 웃는모습에서 선한분이라 느껴지네요!
영상 감사합니다
1:29 삼삼엠투 리브애니웨어 사라바
1:38 사업자 미등록
8:28 임대주택
9:47 4가지상권 : 오피스 학교 병원 관공서
우연히 보게 되었는데 저에게 꼭 필요한 영상인듯 하여 바로 구독을 하였습니다~ 앞으로 영상으로 공부하며 세미나에도 참여하고 싶네요~^^
멤버님에게 조금이나마 도움이 됐길 바랍니다. 감사합니다 : )
말진짜잘하시네요 정주행할게요!
좋게 봐주셔서 감사합니다:)
대출정보 너무 감사합니다
도움이 되었다면 다행입니다!! :)
항상 솔직한 내용들로 양질의 영상들을 만들어주셔서 감사합니다 !
항상 시청해주셔서 감사합니다 😀
에어비앤비를 알아보고 있다가 단기임대로 관심을 돌리고 알아보는 중 선달님의 영상을 보았습니다 너무 좋은 정보입니다 너무 도움이 됩니다 선달님의 영상을 차근차근 보면서 공부해 보겠습니다
멤보님의 수익화 공간 창업을 응원합니다 !! 😀
와 감사감사합니다.
제 경험이 좋은 쓰임이 되길 바랍니다 ! :)
안녕하세요,
삼삼엠투 물건을 맞추기 위해 월세 매물을 찾고 있으나 임대인분의 사전 허락을 득하고 전대차 물건을 찾기가 매우 어려울경우 어떤 방식으로 해결책을 찾는게 좋은지 문의드립니다.
지난번에 피터팬 무료강의를 들었던 사람입니다. 이미 단기임대를 하고 있는 사람이구요.
선달님 볼때마다 깜짝 놀랍니다.
연세가 어리다고 알고 있는데 인생 2회차가 아니신가 하구요. ㅎㅎ
그 나이에 어떻게 이렇게 인생과 사업의 경험치가 50대는 되신 것처럼 능숙하게 보일까요.
사업에 대한 마인드도 넘나 훌륭하십니다^^
강의도 차분하게 꼭 필요한 내용을 핵심을 전달해주세네요. 어조도 전달력이 좋습니다.
좋게 봐주셔서 감사합니다 :)
안녕하세요! 영상 잘보고갑니다! 혹시 제가 전세로 살고있는 집에서 방한개를 삼삼엠투로 임대할 경우 집주인동의없이 진행해도 되는 부분인지 너무 궁금합니다!
추천하지 않습니다.
위 상황에서 임대인의 '전대차 동의없이' 단기임대 운영은 리스크가 너무 큽니다.
10:41 지역 확인
영상 감사합니다.
제가 이해한게 맞는지 여쭤봅니다.
집을 임차해서 주인 동의만 받으면
사업자등 없이 위 추천 플랫폼에 등록해 단기임대 하면 되는걸까요?
네, 정확히 맞습니다 :)
공과금을 관리비에 포함해서 받아도 합법임대조건에 맞는 걸까요?
너무 감사히 잘보았어요.
관심있는데 문의할 곳이 없었는데요..
세미나는 언제인가요?
인천의 오래된 빌라촌도 가능할까요?
세미나는, 영상의 소개란 또는 고정댓글을 확인해주세요 : )
인천의 빌라단지에서도 운영되고 있는 사례가 있습니다
안녕하세요 대출에 관한 것중 중기청?은 무엇의 약자인가요? 알려주심 감사드려요 대출방법과 함께요
중기청 = 중소기업 청년 대출을 의미합니다.
대출 방법은 시붕 전세대출과 크게 다르지 않으나 소득과 연령의 제한이 있다 정도 있겠습니다
안녕하세요! 에어비앤비에 관심이 있었다가 이 영상을 보게되었어요. 지금은 부동산에서 기본 1년단위 계약을 하며 수익을 얻고있는데 단기임대로 전환 시 더 높은 수익을 볼것 같아서 이참에 공부를 해서 공간대여로 제 미래를 그려보고자합니다. 영상감사합니다!
연간 단위의 장점은 손쉬운 관리죠!
깊게 신경쓰지않고 안정적으로 운영할지
품을 조금 더 팔고 수익률을 높힐지
정답은 없지만,
제 영상이 멤버님께 도움이 됐다면 좋겠습니다.
시청해주셔서 감사합니다 : )
좋은 영상 감사합니다~! 비어있는 상가(근생)에서도 주거시설처럼 꾸며서 단기임대 해도 될까요? 근생빌라도 단기임대 가능할까요?
근생에서도, 가능합니다 :)
@@김선달최고예요 👍
전대차 안받고 진행할시 원금복구 명목으로 일부 금액 빼고 보증금 준다는데
여기서 원금복구에 해당되는 내용은 무엇일꺼요? 제가 알기로는 퇴거요청만 할 수 있다고 알고있어서요
안녕하세요~ 오늘도 영상 잘 보았습니다
혹시 오프라인 미팅에 참석하고 싶은데 어디서 어디서 신청가능한가요^^
오프라인 미팅과 관련된 공지사항은 아래 공돈사 커뮤니티 공지글을 통해 확인리 가능합니다
cafe.naver.com/sundahr/75
안녕하세요 ?
월세나 전세로 임차계약은 개인명의로 하시나요 ? 또는 임대사업자로 하시는 건가요 ?
임대차계약후 전입신고는 하지않고 사업자등록으로 확정일을 받으시는지요 ?
세입자의 입장에서 진행한다면,
개인 명의로 진행하는게 보편적이며
임대인이 직접 운영하는 경우,
사업자로 진행하거나 소득신고합니다.
답변 감사드립니다 ^^
안녕하세요. 마당이 있는 2층짜리 상가건물을 용도변경하여 진행하고자하는데 무엇으로 용도변경하는게 제일 좋을까요? 저는 생활형 숙박시설로 변경을 생각하고 있었는데 어떤게 더 좋을지 여쭤봅니다(2종 근린시설로 제 명의의 2층건물이며 구청에 확인결과 생숙으로 명의 변경은 가능한 지역이라 확인받았습니다) 기존에는 가구점으로 운영되던 곳입니다
경비율 절감, 숙박업 전환 등 목적물의 변경 의도에 따라 다릅니다 !!
숙박이나 임대 수입을 고도화 한다면, 생숙도 나쁜 선택은 아닙니다
단, 자세한 내용은 세무사 또는 건축사의 잔문을 꼭 듣고 결정하세요!!
비슷한 입장이라 어떻게 진행하고 계시는지 궁금하네요.
제가 2년전에 게스트하우스로 바꾸려고 구청과 건축사에 알아본 바로는 게스트하우스는 숙박업 시설이라 환경정화구역에 해당하면 안되고
허용 가능한 지역이라도 소방법 적용이 엄격하다고 들어 신설은 비용도 많이 든다고 들었습니다.
하하 좋은 정보 너무 감사드립니다. 에어비앤비가 오피스텔은 쉽지않다는 이야기를 듣고 단기임대는 생각을 놓고 있었는데 여러가지 생각을 하게 하는 영상이네요~
도움이 되셨길 바랍니다. : )
안녕하세용 문의드리고싶은데요 제명의 아파트인데요 최근 매매하고싶은데 매매가 쉽게안되서 팔리기전까지 비어있는시간동안만 운영하고싶어요 궁금한점이 수익이생기는데 7일이상 단기임대라면 사업자등록을 안하고할수가 있는건가요?? 예전에 수익이생기는건 전부 나라에사업자 등록해야한다고 들어서요^^
단기임대는 사업자 없이도 운영이 가능합니다. 이 경우는 플랫폼 등록당시의 주민번호 개인 소득과 관련된 부분으로 신고되니 참고해주세요
2종 일반주거지역 용도가 주택인데 상대정화구역입니다~단기임대가능할까요?
네, 가능합니다 👍
저도 준비 중인데 유익한 정보 감사합니다 ! 근데 내국인은 무조건 위홈 통해 예약을 해야하고, 외국인만 에어비앤비 통해 예약할 수 있다고 봤는데 맞나요 ?
즉, 내국인이 에어비앤비 통해 예약하면 불법, 내국인은 위홈 통해서만 예약 가능, 이게 맞을까요 ?
에어비앤비 질문으로 확인됩니다.
위홈 특례 사업자의 경우 외국인만 에어비앤비로 결제받음이 원칙이며 내국인은 위홈을 통해 결제해야한다 고지의무가 있습니다.
외도민 사업자는 위홈과는 별개로 180일 한정, 내국인을 에어비앤비로 모객할 수 있으며 외국인은 365 모객 가능합니다.
디딤돌 대출로 인해 실거주를 해야하는 의무가 1년 있는데
그렇다면 해당집을 가지고 삼삼엠투는 불가능할까요?
불가능하지는 않습니다.
단, 제 3자가 질문을 봤을 때 편법을 종용하는 형태가 될 수 있어
자세한 내용은 전달드리지 못하는 점 양해바랍니다.
구독 좋아요 눌렀습니다...늦게 에어비앤비, 공간대여 등의 사업이 있다는 걸 알고 늦은 나이에 시작하려고 하는데요.... 바른 안내와 정확한 정보 감사합니다. 오프라인 세미나는 어떻게 참석할 수 있나요?
영상이 멤버님께 작게나마 도움되었다면 좋겠습니다!
오프라인 세미나는 게시글 공지의 하단링크를 통해서 신청 및 접수가 가능합니다.
ctee.kr/place/sundahr/event/1
안녕하세요 외도민을 알아보다가
이영상까지 왔는대요
그럼 단기임대는 임대인의 전대동의만 있으면 이웃세대의 동의는 없어도 되는건가요?
네. 맞아요. 전세나 월세 줄때 이웃 동의 안받자나요. 그거와 같은 개념입니다. 숙박업이 아니고 임대업이에요
안녕하세요 좋은 정보 감사합니다 그렇다면 단기임대는 어떤 플랫폼을 통해 고객을 유입하면 될까요?
영상의 썸네일에서 언급된 3가지 플랫폼 ( 삼삼엠투 리브애니웨어 사라바 ) 등을 추천합니다
84제곱
부동산업
비주거용건물임대업
오피스텔을 소유중입니다.
전 법인사업자 유통업 하고 있어요
에어비앤비 합법적으로 운영할 수 있는 방법을 컨설팅 받고 싶습니다.
제가 할수 있는지
제가 하라고 누군가에게 임대를 줄 수 있는지 등등요
안녕하세요 멤버님, 컨설팅과 관련된 항목은 아래 공지 게시글 4번 항목의 설문을 제출해주세요! 공돈사 운영진이 접수 순서대로 연락드리고 있습니다
공지 게시글 ▶ cafe.naver.com/sundahr/385
단기임대주려면 어디에 광고해야되나요?
에어비앤비 에 해야되나요?
관련 플랫폼으로는, 삼삼엠투, 리브애니웨어 등이 있습니다 !
서울 반지하 3룸에서 가능할까요?
네, 가능합니다
안녕하세요 단기임대만 다룬 강의는 없나요??
안녕하세요 도경님
단기임대만을 다룬 온/오프라인 강의는 없습니다. 온라인 vod나 오프라인 세미나의 경우 단기임대가 전체 커리큘럼에서 25%즈음 해당되는 점 미리 전달드리며 유튜브 콘텐츠로는 3-4회 영상을 통해 언급했으니 본 영상이 도움되셨다면 채널 내 타 영상을 시청하는것을 추천드립니다.
좋은 하루되세요, 감사합니다 😀
외국인도 삼삼엠투를 통해 단기임대를 할수 있나요?
생활형숙박시설에서 단기임대 해도 괜찮은건가요~? ^^
네, 가능합니다
@@김선달 답글 감사합니다 ^^
솔직하고 유익한 정보 정말 감사드립니다. 에어비앤비를 하려고 외국인관광도시민박업을 허가 받았는데 삼삼엠투 등 단기임대를 내놓고 내국인을 받으면 불법일까요?
지역이 어디신가요? 서울이라면 합법적으로 내국인 모객이 가능하며(에어비앤비)
단기임대로의 모객은 사업자 등록과 상관없이 진행되니 참고해주시면 좋겠습니다.
제 영상이 멤버님께 조금이나마 도움이 되었길 바랍니다.
좋은 하루되세요!
@@김선달 네 답변 감사합니다! 지역은 강릉이고 위홈을 통해 해당 지역은 내국인은 못받는다고 답변 받았습니다. 제가 궁금한건 도시민박업으로 승인받고 사업자 등록한 주택을 단기임대로 내놓는 것이 가능한지인데 가능하다는 말씀이신지요?
가능하세요
단, 플랫폼을 삼삼엠투 이용하셔야 하고 1주일 이상이어야 하며,
공지에 단기임대임을 명시하시구요.
내국인 들어올때는 수건 샴푸 등 어메니티는 다 치우셔야 합니다.
@@user-pg2xg2zs4l
공돈사 카카오톡 참여어떻게하나요?
아래 링크를 통해 참여가 가능합니다 :)
공돈사 : open.kakao.com/o/g3fqHhUe
단기임대를 에어비앤비에 7일이상 단위라면 올려도 합법일까요?
아니요. 불법입니다😅
@@김선달 카톡입장 비번이 뭔가요
2424 입니다 :)
제 소유의 오피스텔 공실이 있는데
제가 단기임대 하면 안되나요?
운영하셔도 무방합니다 !! 😀