200억에 거래되면 복덩방 중계수수료 1억. 취득세 6억 법무사 감평 2천정도 법인대출 80% 금리 6% 면 이자만 월 8천만원.. 임대료 월7천 가정 월1천만원씩 적자인데 법인으로 하더라도. 건보료 증가분에 재산세 종소세 . 등등. 금리가 2%때로 다시 내려간다는 기약도 없고 내려가도 최소 5년. 매년 건물감가는 제외하고 매년 1억 정도 손해보면서 금리 내려갈떄까지 버텨야 하는거. 누가 대출 80%나 일으켜서 사냐고요? 돈있으면 이런거 경매로 사야죠. 앞으로 많이 나올텐데.
지금 부천에 200억짜리사면 10년후에 220억이나 될까말까하지만 지금 청담동에 200억짜리사면 10년후 최소 300억인데 누가 저기에 200억을 태우나? 물론 당장 임대수익률은 청담동보다는 부천이 높지만 영상에 있는 물건은 각종 제세금 및 비용을 제하기전 수익률이 5%이면 너무 약하다. 부천이면 10%가까이는 되야지
@@강.승우동철 ㅎㅎ 저 지역이 시세차익을 얻을만한 지역은 아니죠.. 그리고 인플레이션 상황에서 실물에 투자하는게 자산가치 하락을 헷지할 수단이긴 하지만 한국은 앞으로 경기 침체는 더 심화되고 본격적으로 망해가는 나라인데 저런 덩어리 큰 지방 건물 잘못 샀다가 나중에 외국으로 달아날 때 팔리지 않는 애물단지가 될 가능성이 높죠..
와우...나라면 200억 있다면? 지금 건물 사지않는다 좀 더 떨어진다음에 사도 늦지않다 그리고 지가상승? 건물 노후화도 함께 진행되겠지 저 건물사면 일년 8억5천 정도 임대 수익이나 건물관리와 감가상각을 생각하면 수익율은 더 빠진다 은행에 넣어두면 연 10억 가까이 이자수익이 있지만 매년 돈의 가치가 하락한다 나는 저 돈 있으면 삼성전자 주식에 묻어두겠다 매년 배당금만 5억 가까이 나오고 삼성전자는 우리나라가 망하면 망했지 삼성전자는 안망한다 그리고 지금 주가가 상당히 저평가로 주식가치가 오르고 배당금도 늘어나니까 삼성전자에 묻어두겠다 건물은 천천히 관망해도 된다 왜? 앞으로 최소 4~5년은 부동산 하락기니까
![다 쓰러져가는 건물 사서 월 2000만원 버는 방법 [금호동 상권]](http://i.ytimg.com/vi/3Gsv8Wj0bUE/mqdefault.jpg)
![다 쓰러져가는 건물 사서 월 2000만원 버는 방법 [금호동 상권]](/img/tr.png)
건물 가치가 거꾸로 가는듯함 지방은 수익률 만실기준으로 5퍼센트에 맞춰서 건물가격이 정해지는듯 주변 땅값 그런거 고려없이 ......진짜 눈땡이 맞지 않길 바랍니다
강남도 190억이면 좋은거 삽니다. 무슨 부천에 190억을 투자 하는 바보가 있겠죠
건물은 좋은대 가격은 따블로 불러놨네~ 얼마전이면 100억이면 삿는데.. 110억이면 적정가격
190억? 장난하나ㅋㅋ 100억이 적정선인데 따블을 부루네 200억이믄 은행넣어놔도 월1억은 번다 월7000?ㅋㅋ 전나 어이없네 관빼고 세금빼믄 월 5000쯤인데 장난하나ㅎ
저런 물건 추천하는 거 보면 여긴 거르는 게 맞아요.
상가 적정 매가 150억
강남은 땅값 오르니 수익률 무시하고 지방은 수익률 좋으니 대략 5~6% 맞춰서 가격정하는듯..밭에서도 수익룰 6프로 나오면 몇백억인가..
200억이면 서울로 가는게 낫지 않을까요? 굳이 부천에...
이 건물을 가지고있어야 먹고사는게 문제없는게 아니고 200억있는데 무슨걱정? ㅎ
200억에 거래되면 복덩방 중계수수료 1억. 취득세 6억 법무사 감평 2천정도 법인대출 80%
금리 6% 면 이자만 월 8천만원.. 임대료 월7천 가정
월1천만원씩 적자인데
법인으로 하더라도. 건보료 증가분에 재산세 종소세 . 등등. 금리가 2%때로 다시 내려간다는
기약도 없고 내려가도 최소 5년. 매년 건물감가는 제외하고
매년 1억 정도 손해보면서 금리 내려갈떄까지 버텨야 하는거.
누가 대출 80%나 일으켜서 사냐고요? 돈있으면 이런거 경매로 사야죠. 앞으로 많이 나올텐데.
알아보니 월수익이 7천이 아니던데..
130억이 적정선
잘봤습니다.계속 지켜뵤고 있습니다
200억 있는 사람도 먹고 사는데 문제 없기는 매한가지
비트코인 400개사겠습니다
건물주 머리아파요
부천같은 동네에 겨우 5% 수익률 먹자고 190억을 태우는 사람이 존재한다면 대한민국이 얼마나 좋은나라인지를 입증하는거겠네요
그 대가리로 190억을 모을 수 있는 나라라는 증거이니
월7천 와우~ 취득세 등등 200억 은행에 넣으면 월 1억 언저리...
멀리까지 가셨네요ᆢ좋은물건 잘봤습니다^^ 대지면적과 용도지역이 어떻게 되는지요7
건물은 역시 청담리츠
오랜만에 좋은 물건 가지고 오셨네요 굿 굿!!! 근데 절대값이 커서 190억이면 강남 갈듯요!!!
지금 부천에 200억짜리사면 10년후에 220억이나 될까말까하지만 지금 청담동에 200억짜리사면 10년후 최소 300억인데 누가 저기에 200억을 태우나? 물론 당장 임대수익률은 청담동보다는 부천이 높지만 영상에 있는 물건은 각종 제세금 및 비용을 제하기전 수익률이 5%이면 너무 약하다. 부천이면 10%가까이는 되야지
융자가몃프로 나올까요?~
개인으로 매입할 경우 매입가의 60~70% 정도 가능하며, 우량한 법인일 경우 매입가의 75% 이상 대출 가능합니다. 금리는 우량할 경우 4% 후반대이며, 일반적인 경우에는 5% 중반대 보시면 됩니다 ^^
건물은 좋으나 190억 있으면 은행에 넣어놔도 이자만해도 월 1억 조금 안되네요~ 암튼 잘봤습니다
190억을 현금으로 은행에 넣어두면 시간이 지나면서 인플레이션에 따라 화폐가치가 하락하지만, 건물이나 땅은 시세차익을 얻을 수 있죠.
@@강.승우동철 ㅎㅎ 저 지역이 시세차익을 얻을만한 지역은 아니죠.. 그리고 인플레이션 상황에서 실물에 투자하는게 자산가치 하락을 헷지할 수단이긴 하지만 한국은 앞으로 경기 침체는 더 심화되고 본격적으로 망해가는 나라인데 저런 덩어리 큰 지방 건물 잘못 샀다가 나중에 외국으로 달아날 때 팔리지 않는 애물단지가 될 가능성이 높죠..
@@ZZABARI 돈이 많은 사람은 그냥 산다
1000억있는데 190억이 문제냐 없는새끼들이나
백날 강남타령하지
@@콜라-v8i ㅎㅎ 너 100억 있는 사람 만나 본 적은 있냐.?? 너 돈 많은 사람 만나 본 적 없는게 확실한게 천억있는 사람은 190억 아니라 천만원도 심사숙고한다.. 한심한 인간아.. 드라마 그만 봐라..ㅎㅎㅎ
@@콜라-v8i 너 님?
그냥 웃고 갑니다 ㅎㅎ
나온사유가궁금합니다.
매도인분 개인사정에 의해서 진행되고 있습니다 ^^
대지가 몇평인지
용도지역은 2종인가요?
중심상업지역입니다!
면적, 임대사항 등 유선상으로 연락주시면 자세하게 설명드리겠습니다! ^^
관리비 제외 월세는 얼마인가요?
유선상으로 연락주시면 세부내역 안내드리도록 하겠습니다 ^^
와우...나라면 200억 있다면? 지금 건물 사지않는다 좀 더 떨어진다음에 사도 늦지않다
그리고 지가상승? 건물 노후화도 함께 진행되겠지
저 건물사면 일년 8억5천 정도 임대 수익이나 건물관리와 감가상각을 생각하면 수익율은 더 빠진다
은행에 넣어두면 연 10억 가까이 이자수익이 있지만 매년 돈의 가치가 하락한다
나는 저 돈 있으면 삼성전자 주식에 묻어두겠다 매년 배당금만 5억 가까이 나오고
삼성전자는 우리나라가 망하면 망했지 삼성전자는 안망한다 그리고 지금 주가가 상당히 저평가로 주식가치가 오르고 배당금도 늘어나니까 삼성전자에 묻어두겠다
건물은 천천히 관망해도 된다
왜? 앞으로 최소 4~5년은 부동산 하락기니까