Могут ли забрать единственное жилье должников при банкротстве?
Вставка
- Опубліковано 24 сер 2024
- #ДемьянСамчук #юрист #банкротствогражан #Юэском
С каждым годом количество случаев, по которым суды могут отказать в абсолютном иммунитете на единственное жилье должников растет, изменения в закон в этой части не вносится, дискуссии по законопроекту о лишении должников роскошного единственного пригодного жилья не утихают.
Так что же в итоге сейчас происходит по вопросу лишения должников единственного жилья в рамках процедуры банкротства граждан? Об этом и поговорим в сегодняшнем выпуске.
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на канал!
Наш сайт: uscom66.com
#списатьдолги #должники #единственный #имунитет #жилье #сохранить #верховныйсуд #замещающее жилье #арбитражныйсуд #uscom66
Интересно какой порядок продажи роскошного единственного жилья и покупки замещающей новой квартиры. Голосую за видео на эту тему! И еще добавлю, что буду рада увидеть номера дел, про которые идет речь в видео, в описании к данному и к последующим видеороликам.
Хорошо. По поводу номеров дел хорошее замечание, ниже скину и учту при опубликовании будущих выпусков
1. Определение ВС РФ от октября 2020 № 309-ЭС20-10004, где суд указал:
• собрание кредиторов не вправе голосовать за приобретение должнику квартиры меньшей по площади чем у него имеется;
• жилое помещение площадью 40 кв. м. не является роскошным.
• иммунитет сохраняется на квартиру даже в том случае, если должник фактически проживает в другом жилом помещении.
2. Определение ВС РФ от 28.01.2021 № 309-ЭС20-15448, где придется рассмотреть добросовестность должника по объединению квартир и возможность обратного разделения квартиры с одной на две самостоятельные.
3. Определение ВС РФ от 13.04.2023 № 305-ЭС19-13899 (9), в котором важным моментом являлся вопрос а чьи же права должны учитываться когда решается вопрос о приобретении замещающей квартиры?
Ссылку на Определение ВС РФ, где рассматривался подробнейший образом алгоритм/ порядок продажи старой квартиры, покупки новой квартиры (замещающей) дам в подготовленном обзоре
@bbbbbbb345 здравствуйте, нет, не является
А как же две комнатушки в общежитие под разными кадастровыми номерами не считают единственным жильем.
@@samchukdemyanодну пускают на торги.
Ждём обзор !!!
Хорошо 👌
Добрый день, Демьян! Да, больной вопрос всегда - это жилье. Поэтому страшно банкротство затевать. Скажите, а вместо квартиры могут забрать другую недвижимость? И при какой сумме долга квартиру не отнимут точно?
Добрый день, Елена. Да, такой вариант возможен, но для более точного и правильного ответа нужно более подробно изучить ваш случай. На вопрос: при какой сумме точно не отнимут квартиру, ответ: сумма неисполненного обязательства (долга) составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки. (ст. Статья 54.1."Об ипотеке (залоге недвижимости)":
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:
*сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;
* период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Ну и также все ждут принятие закона о сохранении ипотечной квартиры при банкротстве (у меня есть на канале этот выпуск, делал полгода назад).
Вопрос:могут ли предоставить должнику жилье вместо 3-хкомнатной квартиры(он один собственник и прописанный) комнату 18 кв.м. или обязаны предоставить именно квартиру?
Добрый день, маловероятно, должны предоставить квартиру
Добрый вечер. Идёт процесс банкротства. Сумма по ипотеке 450т. Но платил исправно без долгов. Ипотека взята 11 лет назад на сумму 1130000. Переплата выходит 1250000. Сейчас банк убрал этот счёт по ипотеке, но я готов платить эту сумму 13300 в мес. Могут ли забрать эту квартиру? Прописаны супруга и ребёнок (6 лет).
Подавали на банкротство только на потреб кредиты.
Добрый день. Если ничего не предпринимать, то могут забрать. Вам нужно подать и запустить процесс по исключению из конкурсной массы единственной Ипотечной квартиры. Напишите мне на ватс апп, я скину вам подборку свежих судебных решений по исключению единственный Ипотечной квартиры из конкурсной массы.
Актуально!
Спасибо 😉
На счёт того кто продаёт ипотечную квартиру как быть покупателю в чем вляпатся может? Кто покупает у наследника квартиру потом другой может появится запоздалый наследник с квартирой что будит? Сколько варачивают денег покупателю кто купил у банкрота?
В случае реализации жилого помещения на торгах часть вырученных денежных средств в размере стоимости встречного предоставления гражданина-кредитора, определенной в соответствии с пунктом 11 настоящей статьи, вносится на специальный банковский счет должника, а оставшаяся часть этих денежных средств перечисляется на основной счет должника и включается в конкурсную массу. Считаю, что фраза "часть вырученных денежных средств в размере стоимости встречного предоставления" = все средства
Добрый день, вы не рассказали практику когда должник отказывался от единственного жилья
Добрый день и с праздниками !!! Не понял вопрос. Что не рассказал ?
@@samchukdemyan бывали случаи когда человек перед банкротством избавляется от единственного жилья, а потом оно возвращается в конкурсную массу, (я в интернете читал про подобные случаи) и это Жильё уходило на торги
Добрый день. Рассказывал об этой ситуации в выпуске под названием Договоры дарения с родственниками при банкротстве. Какие последствия? (На 4:35 минуте ) . Посмотрите этот выпуск . Если останутся вопросы готов обсудить
Сейчас судебная практика складывается таким образом, что даже если квартира /дом с земельным участком возвращаются в конкурсную массу должника после оспаривания сделки , то если эта квартира /дом единственное жилье для должника и оно не роскошное, тогда оно также наделяется иммунитетом и продаже с торгов не подлежит
@@samchukdemyanспасибо за ответ
Добрый вечер. Если ипотека в банке погашена и обременение снято но со стороны росвоенипотеки по выслуге лет еще не снято обременение. Бри банкротстве удастся сохранить квартиру? Я банку ничего не должен, но квартира еще не моя а морф. Будет ли это считаться как единственное жильё?
Добрый день. Да, будет считаться единственным жильем