Поводу долгов - враньё.Единственный долг , который придется заплатить новому хозяину - это долг за капремонт.Все остальные долги уходят к старому хозяину, следом за ним, поскольку по закону вы обязаны платить за квартиру лишь с момента регистрации собственности в реестре.
@@svetlana_nedvizka Ещё раз -мадам, я практикующий юрист, и абсолютно точно знаю, что в теории,что на практике.Еще ни с одного нового хозяина не взыскали коммуналку старого.Не надо делать умный вид там, где вас сотня человек уличила в глупости.
Я даже пеню в 26 коп по газу отказалась платить. Я собственник с декабря 22, а пеня за ноябрь 22. Составили новый договор на мое имя,я сразу же взяла оф расписку из горгаза, что на мое имя долгов нет
Считаю ,что первые три риска должны быть риском продавца.А добропорядочный покупатель ничего не должен отдавать.Ответственность должны нести гос.службы ,которые переоформили недвижимость и продавец.Это их работа и обязанность все проверять ,а не обманывать покупателя.
Я работала риэлтором 18 лет. Каждая сделка это огромные нервы, боишься что-то пропусттть или недоглядеть. Но есть моменты, которые провертть просто невозможно, например, состоит ли человек на учете в психдиспансере. Этого не проверит ни р элтор, никакой юрист. Также никогда вы не вычислите невыявленных наследников и многое другое. Но мне не понять, почему ни за что не отвечает главный государственный орган, в котором полно юристов и различных доступов, это росреестр?
@@Your_PiedPiper вы имеете ввиду справку из пнд? Как вы написали, что вы шли и получили справку? Сам? Без клиента? В каком селе вы жили? Такого быть не может. Это нарушение законодательства. Простите, рассмешили. Банки тоже не требуют сейчас по этой же причине, но банк может попросить принести. Банку клиент может принести, потому что он сам, клиент, заинтересован в кредите, да и то, банков, дающих кредит сейчас тоже много. Выход другой. Нужно просить показать права, они сейчас есть почти у всех, а если очень старенький человек, то деликатно просим принести справку с извинениями и объяснениями. Не отказывают. Главное, как подойти к клиенту
Считал, что Росреестр стоит на страже покупателя. Оказалось, что содержание сделок ему до феньки. Главное иметь все документы. А какие они, кем и зачем изготовлены...это дело десятое.
@@Your_PiedPiper простите, если вы просто шли и брали справку, это противозаконно. Это в каком городе? Справку выдают только лично человеку и только при его согласии. Требовать противозаконно, только суд имеет право затребовать. Иногда люди, когда заинтересованы в сделке, приносят сами, но заставить невозможно. К тому же обычно просят сделать справку глубоких пенсионеров. А сколько наркоманов, психов молодых! Поэтому, как какой-то выход просят предъявить права. Но это не решённый вопрос, с одной стороны мёд тайна, а с другой безопасность сделки. Юридический тупик
Ну да, после 23-00 и сидеть всю ночь. Купила квартиру,соседи все благополучные. А пару раз в неделю сосед сверху слушал музыку с 1-00 до 3-00 а то и позже. А до 1-00 включит на 30 секунд и тишина,минут через 30 ещё на 30 секунд. Полицию вызываю,приезжают,тишина,света нет. Долго воевала. Так что с соседями это рулетка.
@@Светлана-ж9л2х у вас было так, у нас по-другому. Мы хотели снять квартиру, вроде норм. Посмотрели квартиру по-соседству и решили еще раз вернуться вечером к первой, посмотреть округу. А там ничего не освещается, рядом лес и у подъезда тусят пьяные маргиналы. Мы ушли и сняли другую квартиру где спокойно прожили 5 лет.
Я продавала квартиру с долгом по квартплате в 400т. в договоре все прописали. Сумму разделили в ячейке, первая была на оплату долга, а вторую основную я могла забрать только при условии оплаты долга и предоставления оплаченной квитанции в банке. Так и сделала. Оплатила долг, забрала все деньги. Спасибо покупателям что поверили мне, сейчас живу в новой квартире и никаких долгов больше не допускаю. Потому что избавилась от источника основного долга ( мужа)😂
@@Anastasiya_mechta Каким образом? Если квартира прошла через пару сделок..... Родители не выделяют долю пока квартира в ипотеке, так как она в залоге у банка. А нотариальные обязательства-это Филькина грамота. И ПФР никак не контролирует обязательное выделение этих долей, потому что это не их функция..... Посмотрим, когда начнут объявляться обиженные "дети" с правами, на кусок в купленной уже третьим собственником квартирой....
Не совсем так. Если нотариусы более грамотные, то юристы часто вообще только запутывают, ведь им главное побольше консультаций. Более того, некоторые практические моменты лучше всех знает агент, который реально делает сделку, а не нотариус, а тем более, юрист. Он вчера работал юрисконсультом где-нибудь, а сегодня пришёл в недвижимость, а это целый отдельный огромный пласт знаний.
@@KejamChannelпо первому риску, есть концепция добросовестного приобретения, отбирают у тех, кто в сговоре с банкротом совершил сделку лишь с целью изменения титульного собственника, чтобы лишить кредиторов обратить взыскание на квартиру
Вроде в случае банкротства квартиру могут отобрать только если договор был с занижением суммы, вроде как банкрот недополучил денег, и сделку конфискуют. А просто так, как можно квартиру отобрать, если за нее уплачено? То есть захапать и товар и деньги? Разве закон так работает?
Если есть такие риски, то кто-то на каком-то этапе должен проверять...нет? У простого человека разве есть возможность проверить продавца на банкротство, долги, значит при оформлении сделки этим должно заниматься государство? Или требовать все справки с продавца?
Про соседей это такая боль... Я со своей квартиры съехала, мама на дачу съехала тоже. У нас комбо, вечно сверлят, днём и ночью и даже в новый год. Снизу имбицилы которые в унитаз растения смывают отчего весь стояк забивается, целый день орёт телек потому что у деда со слухом плохо. А сверху женщина весом за 100 любит попрыгать на скакалке по ночам и походить на каблуках. Это абсолютный пи3дец. Причём обидно, квартира чудо, шикарно расположена, с видом на речку, солнечная сторона, метро рядом. Продавать совсем не хочу.
На счет долгов по квартплате это НЕ так, выплачивать нам НЕ придется, так как должник НЕ квартира, а бывший хозяин, вот с него суд.пристава и взыскивают долги, не вводите людей в заблуждение, умники..
По поводу неоплаченных услуг за ЖКХ в каком то видео юристы говорили, что новый владелец вправе неоплачивать долги по квартире и услуги по жкх они не имеют права приостанавливать. После покупки квартиры новые договора составлять на коммунальные услуги и все
Насчёт больших долгов можно сразу поинтересоваться. Если такое умалчивают, нафиг можно развернуться и уйти, а если реально есть большие долги - потребовать хорошую скидку.
есть еще риски. вы покупаете квартиру и продавец просит в дкп занизить стоймость, например цена 10 лямов а в дкп будет написано 5 лямов, после сделки в течение 3 лет если продавец подаст на банкротство то сделку отменять но вам вернуть только сумму указанную в дкп
В этом случае надо брать еще расписку, по которой левак передается, заверенную у нотариуса. И по поводу банкротства, то обычно юристы из фирм по банкротству сразу же спрашивают о сделках по купле-продаже имущества. И если таким сделкам меньше года, то разворачивают сразу же и рекомендуют через три года прийти.
не понимаю как можно забрать квартиру за которую честно заплатили? Почему это законно? Значит, пусть отвечает нотариус, который всё не проверил. Ему хорошо платят
Соседи да…У нас были сосед наркоман 35 летний. Государство на их стороне. Что только мы не делали.Бесполезно. Квартира как вокзал. Наркоманы - это не алкаши (с ними просто) , а вот наркоманы….В итоге продали и съехали.Сейчас там весь дом страдает и ничего сделать не может.
4. Отаетственность за задолжность начинается со дня регистрации собственности. А все что было до этого это отношения поставщика услуг и старого собственника. Проходили. Скд и прочие радости. Но лучше проверить эти долги
Ой Госпади. Какой риск купить квартиру у банкрота? Это касается только так называемых заинтересованных лиц. То есть если я куплю квартиру у родственника-банкрота, наример. Так же с наследниками. Я конечно могу потерять квартиру, но все же могу истребовать деньги у продавца. Кроме того если прошли все сроки принятия наследства, то риск уменьшается в разы, потому что проблема может возникнуть ток если среди наследников кто-то в суде сможет доказать что не вступил в права наследования по уважительной причине. Про комуналку это вообще абзац. По закону, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг начинается с даты вступления в силу прав собственностисобственности и платить придется ток за кап. ремонт (ну и если жилье перешло по наследству, то придется платить и комуналку).
Наследники? Банкрота? Это как? Я че должно перед покупкой расследование заниматься ¿🤪 очень интересно кто ответит очень буду благодарна. Собираюсь покупки
Я -да, а вот на практике покупатели не знают, а ресурсообеспечивающим организациям не очень интересно нагружать себя работой. Человеческий фактор. Рада за Вас, что есть юридически грамотные люди.
Какие платёжки? "По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего собственника, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ). Кроме долгов по Капитальнгму Ремонту,и содиржания дома-квартиры!!
Это - да! 🐶 И еще: если дети (не маленькие!) не приучены, родителями им не рассказано....- прыгают с дивана, кровати.... на пол, прыгают нескончаемо долго, до позднего часа.. все трясётся и звенит.. А на диалог эти соседи не идут. Им все по барабану. Такая " веселая" жизнь. Воспитания и уважения- 0!!!😢
@@МаксимКурочкин-г6и Да, хуже нет , когда соседи живут только во благо себе , а о других не думают, а должно быть понимание и уважение к друг другу , чтобы не отравлять жизнь и без того короткую🤔🤔😗
Вопрос😢 Я брал квартиру у девушки, у нее новорождённая дочь. Они выписаны, теперь я парюсь если вдруг она вырастит и заберёт квартиру 😁😭 Я не помню был мат капитал или нет. Она работала и наверное работает в Сбербанке, в котором я брал, на тот момент была в декрете. Блин я очень боюсь этого😭
Вам не стоит переживать: если бы ребёнку была выделена доля - Вы бы об этом узнали до покупки. А так - ребёнок автоматически становится зарегистрированным по адресу регистрации одного из родителей.
Что именно Вас интересует? Обратиться в нотариальную контору по месту жительства усопшего; запрос в нотариальную палату; найти документы и связаться с родственниками. Или я не поняла вашего вопроса.
Подскажите пожалуйста если хозяин квартиры продаёт квартиру и сообщает, что у него долг в банке 2мил, 800тысяс, а нам кв, понравнлась, по закону он имеет права ее продавать? И как ее правильно оформить при покупке
советую всегда обращаться к профессионалам, тем кто занимается покупкой и продажей недвижимости каждый день - это юристы в сфере недвижимости, брокеры и другие
Очередная чушь. Как тогда сделку то одобрили? Там же куча документов всяких нужно, а если одобрили значит норм все. А значит человек который отдал деньги за это ответственность нести не может.и не должен, а что касается по поводу соседей ну знаете ли сегодня нормальные, а завтра шибанутые заедут, а новые дома когда покупаешь, ты же не знаешь кто с тобой по соседству квартиру купит гибанутые или нет. Не ну вот мне с соседкой с самого начала не повезло, причем квартира первак была. Не сейчас она конечно есть но и соседи те же но у тети закончилась после родовая депрессия и она стала поадекватней, а я там не живу вышла замуж переехала к мужу вот такие дела господа.
Сделку регистрируют в Росреестре, и никто там, уж поверьте, не занимается глубоким изучением документов. Ну а соседями, да, всегда лотерея. Но если возможность такая есть, лучше проверить.
Ну вот какого врёте? Коммунальные долги, кроме фонда кап. ремонта, не переходят при продаже к следующему хозяину, потому что они привязаны к лицу, которое должно их оплачивать а не к квартире. Лицевые счета разные и на разные фамилии.
Вся недвижимость, которая находится в собственности у банкрота, попадает в конкурсную массу. Исключений в этом случае нет. Чтобы сохранить в собственности жильё, которое было признано единственным, должнику необходимо подать соответствующее ходатайство об исключении имущества из конкурсной массы. На основании судебного определения квартира получает иммунитет и останется у собственника после завершения процедуры банкротства. За исключением долга по алиментам, причинения значительного ущерба в результате ДТП, или долгосрочным не выплатам по кредитам, по новому законодательству , в этом случае приставы смогут обратить взыскание на единственную квартиру, даже если собственник проживает в ней с семьёй.
Кто- то из риэлторов говорил, что если прдавец квартиры, продав ее, в течение 3 лет после этого наберет кредитов и его признают банкротом, то отвечать своей квартирой будет покупатель. Правда ли это и как же так можно?
Купил квартиру, дорогая, в ЖК бизнес класса, соседи были отличные, но до поры до времени, соседка сверху продала квартиру, въехали аля певцы, и началось. Поэтому соседи могут как быть так и появится, из за которых жизнь будет радостной 😂😂😂
Не обязательно. Есть три основания: продажа по нерыночной цене (цена в договоре занижена), продажа родственникам, продажа за наличные (если не сможете подтвердить что была реальная возможность приобрести за наличные, суд может посчитать что по факту это было дарение)
@@ERRORaldar нет. если квартира продана до того, как признан банкротом, не отберут. нет статуса банкротства, нет и изъятия имущества . Опасность только в том, если еще сделка не прошла регистрацию, а деньги переданы. Но если регистрация прошла до банкротства, никто квартиру не имеет права забирать.
Мы продавали квартиру, взяли справку об отсутствии коммунальных задолженностей. Платежки выкинули случайно, справку предоставили при сделке. А потом коммунальные службы просрали сведения о наших платежах и выставили ей счет. Она была в ярости, но мы были не виноваты и отправили ее разбираться с коммунальщиками.
Добрый день! Благодарю за выбор (просмотр) моего канала на UA-cam, отзыв и вопрос. Радует, что предоставленная информация оказалась интересной для Вас Для скорейшего решения вопроса предлагаю Вам бесплатную консультацию квалифицированного специалиста/эксперта по приобретения недвижимости и ипотечного кредитования .Опытный брокер проработает все возможные варианты и ответит на все интересующие Вас вопросы. Переходите по ссылке clck.ru/376Pqz для общения в онлайн-формате. Оставляю вам контакты: 8 (800) 600-19-97 s.naumova@rost-rielt.ru г. Москва, ПРЕСНЕНСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ 12, БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ ВОСТОК, 37 этаж, офис 3. . svetlana-naumova.ru / телефон для связи со специалистом 89518881088 Владимир, либо приходите в агентство, там всегда есть дежурный брокер и юрист, они с удвольствием Вам помогут. Спасибо за комментарий. Хороших Вам выходных.
Почему все нелицеприятные комментарии всегда поступают с анонимных аккаунтов? Вам стыдно опозориться под своим именем или просто жизненная позиция такая?
Про долги по Комуналке, это конечно не переходит за исключение кап ремонта. Но людей не знающих этих нюансов могут легко склонить оплатить долги старого собственника. Например бедных и без того бабулек
Спасибо за участие в обсуждении. Целиком и полностью соглашусь с Вами. Действительно , чтобы не попасть в просак нужно покупать квартиру с грамотным риэлтором, который предоставит Вам конкретный план действий, анализ рынка. Работа риэлтора предполагает не просто поиск квартир или покупателя на объект, но и полное, юридически грамотное сопровождение сделки от момента выбора, покупки недвижимости до полного завершения сделки. Если смогу быть Вам полезной - обращайтесь! Всегда рада помочь, возникнут вопросы по теме недвижимости - переходите по ссылке clck.ru/376Pqz за бесплатной онлайн-консультацией. Ещё раз благодарю за комментарий, хорошего дня.
✨ Регистрируйся на бесплатную консультацию по ссылке в шапке профиля!
Зачем?
Поводу долгов - враньё.Единственный долг , который придется заплатить новому хозяину - это долг за капремонт.Все остальные долги уходят к старому хозяину, следом за ним, поскольку по закону вы обязаны платить за квартиру лишь с момента регистрации собственности в реестре.
Все верно, это все что нужно знать об этом риэлторе 😂
@@САМСЕБЕСОВЕТНИК Да они здесь 99,9 такие "грамотные" - губами шлёпать горазды , да народ "разводить" на деньги как лохов.
Закон и на практике - это не всегда одно и тоже. Верный способ себя обезопасить- это делать все с самого начала правильно, чтобы потом не аукнулось
@@svetlana_nedvizka Ещё раз -мадам, я практикующий юрист, и абсолютно точно знаю, что в теории,что на практике.Еще ни с одного нового хозяина не взыскали коммуналку старого.Не надо делать умный вид там, где вас сотня человек уличила в глупости.
Я даже пеню в 26 коп по газу отказалась платить. Я собственник с декабря 22, а пеня за ноябрь 22. Составили новый договор на мое имя,я сразу же взяла оф расписку из горгаза, что на мое имя долгов нет
Считаю ,что первые три риска должны быть риском продавца.А добропорядочный покупатель ничего не должен отдавать.Ответственность должны нести гос.службы ,которые переоформили недвижимость и продавец.Это их работа и обязанность все проверять ,а не обманывать покупателя.
Я работала риэлтором 18 лет. Каждая сделка это огромные нервы, боишься что-то пропусттть или недоглядеть. Но есть моменты, которые провертть просто невозможно, например, состоит ли человек на учете в психдиспансере. Этого не проверит ни р элтор, никакой юрист. Также никогда вы не вычислите невыявленных наследников и многое другое. Но мне не понять, почему ни за что не отвечает главный государственный орган, в котором полно юристов и различных доступов, это росреестр?
Наверное потому что кто-то не хочет брать на себя ответственность
Тоже работаю риелтором. Брал не один раз её. В смысле нельзя взять справку? Идёшь и берёшь. Раньше Сбербанк её требовал.
@@Your_PiedPiper вы имеете ввиду справку из пнд? Как вы написали, что вы шли и получили справку? Сам? Без клиента? В каком селе вы жили? Такого быть не может. Это нарушение законодательства. Простите, рассмешили. Банки тоже не требуют сейчас по этой же причине, но банк может попросить принести. Банку клиент может принести, потому что он сам, клиент, заинтересован в кредите, да и то, банков, дающих кредит сейчас тоже много. Выход другой. Нужно просить показать права, они сейчас есть почти у всех, а если очень старенький человек, то деликатно просим принести справку с извинениями и объяснениями. Не отказывают. Главное, как подойти к клиенту
Считал, что Росреестр стоит на страже покупателя. Оказалось, что содержание сделок ему до феньки. Главное иметь все документы. А какие они, кем и зачем изготовлены...это дело десятое.
@@Your_PiedPiper простите, если вы просто шли и брали справку, это противозаконно. Это в каком городе? Справку выдают только лично человеку и только при его согласии. Требовать противозаконно, только суд имеет право затребовать. Иногда люди, когда заинтересованы в сделке, приносят сами, но заставить невозможно. К тому же обычно просят сделать справку глубоких пенсионеров. А сколько наркоманов, психов молодых! Поэтому, как какой-то выход просят предъявить права. Но это не решённый вопрос, с одной стороны мёд тайна, а с другой безопасность сделки. Юридический тупик
У нас самый большой жулик это юристы банки и государство
Это точно
А почему страдает человек, который честно заплатил, а не продавец, кот умолчал о "сложностях".
Клоунские законодательство, я считаю если в Росреестре они зарегистрировали сделку - все, проблем больше быть не должно
К сожалению, не всегда так бывает
Когда надо они быстро на коленке сочиняют и принимают
Интересно.а кто должен проверять.покупатель платит за проверки немалые деньги 😮
Даю совет по поводу соседей: приходите часам к 23 и без хозяев, увидите реальную картину (тусич с у подъезда, ор ближащей пивной и тп)
Хороший совет! Можно ввести рубрику #советыбывалого)))
Соседи зло
@@Roman-qr6dpсогласна! 100℅
Ну да, после 23-00 и сидеть всю ночь. Купила квартиру,соседи все благополучные. А пару раз в неделю сосед сверху слушал музыку с 1-00 до 3-00 а то и позже. А до 1-00 включит на 30 секунд и тишина,минут через 30 ещё на 30 секунд. Полицию вызываю,приезжают,тишина,света нет. Долго воевала. Так что с соседями это рулетка.
@@Светлана-ж9л2х у вас было так, у нас по-другому. Мы хотели снять квартиру, вроде норм. Посмотрели квартиру по-соседству и решили еще раз вернуться вечером к первой, посмотреть округу. А там ничего не освещается, рядом лес и у подъезда тусят пьяные маргиналы. Мы ушли и сняли другую квартиру где спокойно прожили 5 лет.
Лучше бы рассказали как всего этого можно избежать…
купить новостройку)
Щас риелторы все проверяют
Обращаться в риелторское агенство, но прежде почитать отзывы о обращаться именно в те которые давно работают у на рынке .
Про соседей... Я покупала квартиру с адекватными соседями,но увы через 10 лет сменились соседи снизу,сверху и сбоку....как то так.
Да, к сожалению всё меняется...
Я продавала квартиру с долгом по квартплате в 400т. в договоре все прописали. Сумму разделили в ячейке, первая была на оплату долга, а вторую основную я могла забрать только при условии оплаты долга и предоставления оплаченной квитанции в банке. Так и сделала. Оплатила долг, забрала все деньги. Спасибо покупателям что поверили мне, сейчас живу в новой квартире и никаких долгов больше не допускаю. Потому что избавилась от источника основного долга ( мужа)😂
А зачем в стране есть юстиция, что одобрили сделку, не понятно.
Кроме юстиции, нужно соблюдать определенные процедуры. Любая "мелочь" имеет значение.
По платёжкам не актуально. Они именные. При переоформлении лицевого счета ничего не требуется.
Спасибо за советы Вам!
Почему все молчат про квартиры, с вбуханными в них материнскими капиталами и не выделенными в них долями на детей?.....
Никто не молчит) нормальный агент всегда проверит)))
@@Anastasiya_mechta Каким образом? Если квартира прошла через пару сделок..... Родители не выделяют долю пока квартира в ипотеке, так как она в залоге у банка. А нотариальные обязательства-это Филькина грамота. И ПФР никак не контролирует обязательное выделение этих долей, потому что это не их функция..... Посмотрим, когда начнут объявляться обиженные "дети" с правами, на кусок в купленной уже третьим собственником квартирой....
@@alexeikolesnik7911надо в договоре прописывать, что продавец гарантирует, что квартира не имеет обременений. Дабы быть добросовестным покупателем.
Малолетние могут оказаться геморроем
Не молчат. просто - это отдельная и очень сложная тема. Сделки с маткапом- одни из самых сложных.
Соседи это беда но только пожив можно понять. У меня сосед снизу курит дома и курит очень много это невозможно вся вонь у меня дома
сочувствую
Такая же беда!
Плохо работает вентиляция,они виноваты а не сосед,требуйте у Рэу
Скорее всего, у вас врезка в его вентканал. Или наоборот, у него в ваш.
Заявление печникам на проверку вентиляции.
Самое лучшее - это не слушать таких,, специалистов" , а при покупке нанимать юристов-профессионалов.
Вы правы на все 1000%! Обращайтесь в наше агентство и юристы Вам помогут и купить и продать. Обеспечат юридически чистый переход права собственности.
@@svetlana_nedvizkaпо поводу банкротства новое положение вроде, что ты в первую очередь ставишься при продаже имущества
У них что на лбу написано что он профессионал им главное продать а там хоть трава не рости
Не совсем так. Если нотариусы более грамотные, то юристы часто вообще только запутывают, ведь им главное побольше консультаций. Более того, некоторые практические моменты лучше всех знает агент, который реально делает сделку, а не нотариус, а тем более, юрист. Он вчера работал юрисконсультом где-нибудь, а сегодня пришёл в недвижимость, а это целый отдельный огромный пласт знаний.
А юрист как может предвидеть что бывший хозяин может стать банкротом годика так через 2
Из всех рисков правдивый только про соседей. Горе риелторы, учите законы)
можно былоумные мысли озвучивать кому то другому
очень рада, что Вы не сталкивались с такими проблемами. Но не всем так повезло
Особенно люди, которые попали в 1 тип риска, верят тебе :)
@@KejamChannelпо первому риску, есть концепция добросовестного приобретения, отбирают у тех, кто в сговоре с банкротом совершил сделку лишь с целью изменения титульного собственника, чтобы лишить кредиторов обратить взыскание на квартиру
@@АлексейЗацепин-у9у А как в договоре отразить ответственность продавца по данному вопросу, конечно, знает только эта риелтор!)))😂
Вроде в случае банкротства квартиру могут отобрать только если договор был с занижением суммы, вроде как банкрот недополучил денег, и сделку конфискуют. А просто так, как можно квартиру отобрать, если за нее уплачено? То есть захапать и товар и деньги? Разве закон так работает?
Если нет долга и за всё плачено , то не могут, но опять же есть свои нюансы в каждой ситуации
Все прописываете в договоре это главный документ и будет вам счастье ❤
А зачем нам юстиция, законы, если самим нужно проверять Юр статус. 😊🤷♂️
🤷♀️
Если есть такие риски, то кто-то на каком-то этапе должен проверять...нет? У простого человека разве есть возможность проверить продавца на банкротство, долги, значит при оформлении сделки этим должно заниматься государство? Или требовать все справки с продавца?
Коммуналку будете платить только с момента покупки - не врите!
не всегда, и не за все ком услуги.
Да это намеренная ошибка, что бы коментов накидали для продвижения)))
Про соседей это такая боль... Я со своей квартиры съехала, мама на дачу съехала тоже. У нас комбо, вечно сверлят, днём и ночью и даже в новый год. Снизу имбицилы которые в унитаз растения смывают отчего весь стояк забивается, целый день орёт телек потому что у деда со слухом плохо.
А сверху женщина весом за 100 любит попрыгать на скакалке по ночам и походить на каблуках. Это абсолютный пи3дец. Причём обидно, квартира чудо, шикарно расположена, с видом на речку, солнечная сторона, метро рядом. Продавать совсем не хочу.
Сочувствую( Да, не всем везёт с соседями. Но выход есть, по крайней мере с нарушением режима тишины: обратитесь в полицию.
Ваши советы невероятно полезны ! Спасибо Вам большое за ваш труд !
На счет долгов по квартплате это НЕ так, выплачивать нам НЕ придется, так как должник НЕ квартира, а бывший хозяин, вот с него суд.пристава и взыскивают долги, не вводите людей в заблуждение, умники..
Соседи могут всю жизнь отравить. Алкашня, музыка и пр. Даже не охота домой идти, а идти некуда 😞
У меня такие соседи, слава богу снимаю, пока не своя, но это жесть, жизни никакой!
@@olyarain4292 да когда не своя как то легче. А представь купил ее за несколько миллионов и тебе жизнь отравляют, жди в любое время суток
По поводу неоплаченных услуг за ЖКХ в каком то видео юристы говорили, что новый владелец вправе неоплачивать долги по квартире и услуги по жкх они не имеют права приостанавливать. После покупки квартиры новые договора составлять на коммунальные услуги и все
Да, возможно, вы правы.
Насчёт больших долгов можно сразу поинтересоваться. Если такое умалчивают, нафиг можно развернуться и уйти, а если реально есть большие долги - потребовать хорошую скидку.
А как можно купить квартиру если она в залоге. Росоеестр такую сделку не зарегистрирует
Квартиру в залоге купить невозможно.
Переход права не зарегистрирую пока залог не будет снят
Точно!!! А ещё можно просто заказать выписку из ЕГРН в которой будет всё указано. Всё собственники, залоги и т. д.
Вот то что я искала спасибо
есть еще риски.
вы покупаете квартиру и продавец просит в дкп занизить стоймость, например цена 10 лямов а в дкп будет написано 5 лямов, после сделки в течение 3 лет если продавец подаст на банкротство то сделку отменять но вам вернуть только сумму указанную в дкп
В этом случае надо брать еще расписку, по которой левак передается, заверенную у нотариуса.
И по поводу банкротства, то обычно юристы из фирм по банкротству сразу же спрашивают о сделках по купле-продаже имущества.
И если таким сделкам меньше года, то разворачивают сразу же и рекомендуют через три года прийти.
не понимаю как можно забрать квартиру за которую честно заплатили? Почему это законно? Значит, пусть отвечает нотариус, который всё не проверил. Ему хорошо платят
Это сложная тема. Нотариусы несут ответственность, но не все сделки нотариальные. Да и с нотариусом нет стопроцентной гарантии
Спасибо🙏. А как узнать о соседях заранее? Не всё могут быть открыты, общительны. Не все могут открыть дверь, чтоб выяснить о соседях
Поговорить с жильцами, если есть какие-то совсем буйные соседи, вам наверняка про них расскажут. Но в целом, соседи - всегда лотерея.
@@svetlana_nedvizka и я о том же 🥺
Благодарю😊
Благодарю за положительный отзыв о моей работе. Очень рада, что видео для Вас было полезным.
Соседи да…У нас были сосед наркоман 35 летний. Государство на их стороне. Что только мы не делали.Бесполезно. Квартира как вокзал. Наркоманы - это не алкаши (с ними просто) , а вот наркоманы….В итоге продали и съехали.Сейчас там весь дом страдает и ничего сделать не может.
4. Отаетственность за задолжность начинается со дня регистрации собственности. А все что было до этого это отношения поставщика услуг и старого собственника. Проходили. Скд и прочие радости. Но лучше проверить эти долги
Непродуманные законы множат наши риски, денежные расходы и армию риэлтеров-бездельников!
Скажите, а если человек берет квартиру в ипотеку, разве банк не всё проверяет досконально (долги, банкротство и тд)?
Банк проверяет, но не все. По долгам точно нет
Ой Госпади. Какой риск купить квартиру у банкрота? Это касается только так называемых заинтересованных лиц. То есть если я куплю квартиру у родственника-банкрота, наример. Так же с наследниками. Я конечно могу потерять квартиру, но все же могу истребовать деньги у продавца. Кроме того если прошли все сроки принятия наследства, то риск уменьшается в разы, потому что проблема может возникнуть ток если среди наследников кто-то в суде сможет доказать что не вступил в права наследования по уважительной причине. Про комуналку это вообще абзац. По закону, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг начинается с даты вступления в силу прав собственностисобственности и платить придется ток за кап. ремонт (ну и если жилье перешло по наследству, то придется платить и комуналку).
А как узнать что собственник не банкрот? А наследники вмегда есть. Муж, жена, дети. Что же делать?
Постараться избежать рисков и хорошо проверить документы на собственность за три последних года
Наследники? Банкрота? Это как? Я че должно перед покупкой расследование заниматься ¿🤪 очень интересно кто ответит очень буду благодарна. Собираюсь покупки
Это "расследование" стоит доверить профессионалам
@@svetlana_nedvizka И это точно - не вы, Светлана.
А что если 5-ый пункт наоборот. Живёшь спокойно, а потом "бац"... "вторая смена". Приехали весёлые соседи.... И кому повезло????
Комменты 🔥
Очень радует, что лужи становятся более подкованные. Молодцы.
А вот странно такие вещи слышать от риелтора, правда странно!
Не поняла, что вы имеете в виду
Наследники будут просить долю денег с продавца, а не с покупателя😊.
Или оспорить сделку и тогда покупатель будет им платить ещё раз😂🤣
Для чего тогда риэлторы?
Чтобы минимизировать риски как раз
@@svetlana_nedvizkaкаким образом, если риэлтор не несет юридической ответственности за обеспечение безопасной для клиента сделки?
Молодец.Все правильно.
Нет, неправильно.
Как про соседей выяснить?
В смысле по чужим счетам, вообще за ком услуги чужие долги не косаются, жилищные законы хоть знайте
Я -да, а вот на практике покупатели не знают, а ресурсообеспечивающим организациям не очень интересно нагружать себя работой. Человеческий фактор. Рада за Вас, что есть юридически грамотные люди.
И что теперь делать? Не покупать? Я думала если через риэлтора это делпть то все ок будет. Какой выход?
В этом случае идёшь в мфц и всё узнаешь паспортный стол участковый и тп.
Какие платёжки? "По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего собственника, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ). Кроме долгов по Капитальнгму Ремонту,и содиржания дома-квартиры!!
Соседи это очень страшно!!!! Не дай Бог попадутся сверху над вами владельцы крупных собак.......и прочее, прочее, прочее.
Это - да! 🐶
И еще: если дети (не маленькие!) не приучены, родителями им не рассказано....- прыгают с дивана, кровати.... на пол, прыгают нескончаемо долго, до позднего часа.. все трясётся и звенит..
А на диалог эти соседи не идут. Им все по барабану.
Такая " веселая" жизнь.
Воспитания и уважения- 0!!!😢
@@watachiwa-vaУ меня каждый день утра до вечера кубарем катается школьник откуда силы?? Без отдыха бегает ..
@@watachiwa-vaиз-за этого ищу другую квартиру
Надо мной жили армяне, снимали квартиру без договора. Это ужас. Постоянно грохот, шум, разговор басом с утра.
@@МаксимКурочкин-г6и
Да, хуже нет , когда соседи живут только во благо себе , а о других не думают, а должно быть понимание и уважение к друг другу , чтобы не отравлять жизнь и без того короткую🤔🤔😗
Если продавец оформит банкротство не заберет ни кто если ни ниже рыночной цены приобрелось жилье
Надо возложить ответственность на нотариуса
Вопрос😢 Я брал квартиру у девушки, у нее новорождённая дочь. Они выписаны, теперь я парюсь если вдруг она вырастит и заберёт квартиру 😁😭 Я не помню был мат капитал или нет. Она работала и наверное работает в Сбербанке, в котором я брал, на тот момент была в декрете. Блин я очень боюсь этого😭
Вам не стоит переживать: если бы ребёнку была выделена доля - Вы бы об этом узнали до покупки. А так - ребёнок автоматически становится зарегистрированным по адресу регистрации одного из родителей.
Здравствуйте, скажите пожалуйста если дом новый сдан 2023 году, мы заселились и приходят квитанции за капитальный ремонт, надо ли платить за него.
Да, ст.19 ЖК РФ, жильцы новых домов платят взносы на капремонт на все дома, независимо от даты их сдачи в эксплуатацию
Как узнать про наследников?
Что именно Вас интересует? Обратиться в нотариальную контору по месту жительства усопшего; запрос в нотариальную палату; найти документы и связаться с родственниками. Или я не поняла вашего вопроса.
Тогда что получается, лучше брать первичку и тогда этих проблем просто нет...
Есть проблема с качеством постройкии шумоизоляцией.
Подскажите пожалуйста если хозяин квартиры продаёт квартиру и сообщает, что у него долг в банке 2мил, 800тысяс, а нам кв, понравнлась, по закону он имеет права ее продавать? И как ее правильно оформить при покупке
Изучите законы, а потом снимайте ролики! Единственный долг, который переходит к новому собственнику это оплата кап.ремонта
А как избежать всего этого? По каким инстанциям начать ходить?
советую всегда обращаться к профессионалам, тем кто занимается покупкой и продажей недвижимости каждый день - это юристы в сфере недвижимости, брокеры и другие
@@svetlana_nedvizkaффю0❤Цс э0
Очередная чушь.
Как тогда сделку то одобрили? Там же куча документов всяких нужно, а если одобрили значит норм все. А значит человек который отдал деньги за это ответственность нести не может.и не должен, а что касается по поводу соседей ну знаете ли сегодня нормальные, а завтра шибанутые заедут, а новые дома когда покупаешь, ты же не знаешь кто с тобой по соседству квартиру купит гибанутые или нет. Не ну вот мне с соседкой с самого начала не повезло, причем квартира первак была. Не сейчас она конечно есть но и соседи те же но у тети закончилась после родовая депрессия и она стала поадекватней, а я там не живу вышла замуж переехала к мужу вот такие дела господа.
Сделку регистрируют в Росреестре, и никто там, уж поверьте, не занимается глубоким изучением документов.
Ну а соседями, да, всегда лотерея. Но если возможность такая есть, лучше проверить.
Ну вот какого врёте? Коммунальные долги, кроме фонда кап. ремонта, не переходят при продаже к следующему хозяину, потому что они привязаны к лицу, которое должно их оплачивать
а не к квартире. Лицевые счета разные и на разные фамилии.
Единственное жилье разве забирают при банкротстве?
Вся недвижимость, которая находится в собственности у банкрота, попадает в конкурсную массу. Исключений в этом случае нет. Чтобы сохранить в собственности жильё, которое было признано единственным, должнику необходимо подать соответствующее ходатайство об исключении имущества из конкурсной массы. На основании судебного определения квартира получает иммунитет и останется у собственника после завершения процедуры банкротства. За исключением долга по алиментам, причинения значительного ущерба в результате ДТП, или долгосрочным не выплатам по кредитам, по новому законодательству , в этом случае приставы смогут обратить взыскание на единственную квартиру, даже если собственник проживает в ней с семьёй.
Поэтому люблю новостройки ❤❤❤
а как же мфц.там же все проверяют на обременения квартир.
Мфц смотрит поверхностно
@@svetlana_nedvizka это как.
Юридическая проверка может быть углубленной, может поверхностной
Какая ерунда! Какие долги? При сделке должны быть все квитанции продавца. Как не проверили?
А если квитанции не принесли?
У нас этим занимается риэлтор, ходит в организации и берёт квитанции. Почему же вы не сходили? Ведь вы берете бешеные деньги за так называемую помощь.
Зачем при сделке должны быть ВСЕ квитанции??
А мне повезло с соседями, весь этаж тихий
Сестра отсудила право по ЖКХ
долгам от предыдущих т.к жила
и платила по щетам в другом адресе.
Нельзя жить без регистрации.
Для этого и нужен риэлтор,проверенный.. Который досконально проверяет все.. Вот с соседями как повезет..
Конечно же Вы правы, специалист нужен в любом деле.
Кто- то из риэлторов говорил, что если прдавец квартиры, продав ее, в течение 3 лет после этого наберет кредитов и его признают банкротом, то отвечать своей квартирой будет покупатель. Правда ли это и как же так можно?
Не совсем так. Если он при продаже уже должник
Мы продавали недавно квартиру. МФЦ всё наши долги озвучили. Мы сами о них и не знали даже. Пока не оплатили, сделка не проходила.
@@Sverlanika чушь какая. Что значит не проходила?? На какие нормы закона при этом ссылались? Или по беспределу? Тогда это вы лох.
Купил квартиру, дорогая, в ЖК бизнес класса, соседи были отличные, но до поры до времени, соседка сверху продала квартиру, въехали аля певцы, и началось. Поэтому соседи могут как быть так и появится, из за которых жизнь будет радостной 😂😂😂
Да, действительно, здесь не угадаешь)))
Таких риелторов гоните в шею ))) позор
Как узнать, что человек не собирается стать банкротом? Он может продать, а через неделю подать на банкротство, и что, квартиру отберут?
Да
Чтобы банкротом стать, для этого нужен минимум год
Не обязательно. Есть три основания: продажа по нерыночной цене (цена в договоре занижена), продажа родственникам, продажа за наличные (если не сможете подтвердить что была реальная возможность приобрести за наличные, суд может посчитать что по факту это было дарение)
Так что банкротство вовсе не означает изъятие жилья у покупателя. В 90% случаях проблем не возникает
@@ERRORaldar нет. если квартира продана до того, как признан банкротом, не отберут. нет статуса банкротства, нет и изъятия имущества . Опасность только в том, если еще сделка не прошла регистрацию, а деньги переданы. Но если регистрация прошла до банкротства, никто квартиру не имеет права забирать.
А КАК ИЗБЕЖАТЬ ВСЕГО ЭТОГО
Обратиться к компетентному специалисту. Так Вы сократите все риски до минимума, сэкономите своё время и деньги.
Мы продавали квартиру, взяли справку об отсутствии коммунальных задолженностей. Платежки выкинули случайно, справку предоставили при сделке. А потом коммунальные службы просрали сведения о наших платежах и выставили ей счет. Она была в ярости, но мы были не виноваты и отправили ее разбираться с коммунальщиками.
Спасибо, что поделились своей историей.
Подскажите мне пожалуста.Возможно ли вернуть проданую квартиру моей женой если я не довал своего разрешения на продажу?
при распоряжении общим имуществом супругов требуется согласие обоих, Вам следует обратиться к юристу, чтобы проговорить возможность оспорить сделку.
@@svetlana_nedvizka Спосибо!
можно купить с идеальными соседями, и через месяц они уедут, а заселится неадекват. никак не угадаешь, к сожалению, это всегда рулетка
Да, вы правы
Здравствуйте хочу купить квартиру не подскажите и не поможете ?
Добрый день! Благодарю за выбор (просмотр) моего канала на UA-cam, отзыв и вопрос. Радует, что предоставленная информация оказалась интересной для Вас Для скорейшего решения вопроса предлагаю Вам бесплатную консультацию квалифицированного специалиста/эксперта по приобретения недвижимости и ипотечного кредитования .Опытный брокер проработает все возможные варианты и ответит на все интересующие Вас вопросы. Переходите по ссылке clck.ru/376Pqz для общения в онлайн-формате. Оставляю вам контакты: 8 (800) 600-19-97 s.naumova@rost-rielt.ru г. Москва, ПРЕСНЕНСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ 12, БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ ВОСТОК, 37 этаж, офис 3. . svetlana-naumova.ru / телефон для связи со специалистом 89518881088 Владимир, либо приходите в агентство, там всегда есть дежурный брокер и юрист, они с удвольствием Вам помогут. Спасибо за комментарий. Хороших Вам выходных.
Почему закон не защищает покупателя от этого?
Потому что закон - это просто буквы. Защищать должны люди, компетентные в законодательстве.
Да, опозорились вы с видео. Возникает вопрос, работаете ли вы вообще риелтором. Не позорьте профессию
Почему все нелицеприятные комментарии всегда поступают с анонимных аккаунтов? Вам стыдно опозориться под своим именем или просто жизненная позиция такая?
Как узнать что он банкрот.
Проверить внимательно документы, сделать запросы в соответствующие организации.
Маткапитал
Отказавшийся от приватизации
Находящийся в местах лишения свободы
По чужим счетам покупатель платить не будет
Про долги по Комуналке, это конечно не переходит за исключение кап ремонта. Но людей не знающих этих нюансов могут легко склонить оплатить долги старого собственника. Например бедных и без того бабулек
Поэтому - стараюсь быть полезной для всех, в том числе бедных и богатых. Надеюсь моя информация кому-то и пригодится.
Про соседей - ВАМ НИКОГДА НЕ СКАЖУТ ПРАВДУ !!!
А чтобы не попасть в просак покупайте квартиру с грамотным риелтором.
Спасибо за участие в обсуждении.
Целиком и полностью соглашусь с Вами. Действительно , чтобы не попасть в просак нужно покупать квартиру с грамотным риэлтором, который предоставит Вам конкретный план действий, анализ рынка. Работа риэлтора предполагает не просто поиск квартир или покупателя на объект, но и полное, юридически грамотное сопровождение сделки от момента выбора, покупки недвижимости до полного завершения сделки.
Если смогу быть Вам полезной - обращайтесь! Всегда рада помочь, возникнут вопросы по теме недвижимости - переходите по ссылке clck.ru/376Pqz за бесплатной онлайн-консультацией.
Ещё раз благодарю за комментарий, хорошего дня.
Всё для людей, а может принять закон, что такие квартиры нельзя продать, неее, зачем
Вы классная
Благодарю!
Поэтому лучше строить дом
Надо, чтб ответственность нес продавец. Почему за мошенничество продавца должен отвечать добросовестный покупатель!?
Если суд признает Вас добросовестным покупателем, то будет всё хорошо для Вас. А мошенники отвечают по закону.
Ха-ха! Долги! Давно пора уже знать это! Все долги, за исключением капитального ремонта висят на предыдущем собственнике )
Я отказался оплачивать долг за станционарный телефон. МГТСу.
Договор заключал, отец умер. Вот с него и спрашивайте долги.
Мне телефон не нужен
«Самый большой риск - купить квартиру…» на этом я уже понял ))
Боитесь покупать квартиру?)))
Это черный риэлтор не слушайте
Не чёрный! Очень белый, блондинка же😊
Молодец.
Вывод один не покупать квартиру вообще и жить на картонке у метро 😄😄😄😄😄😄
Если Вас такой вариант устраивает, то найдите картонку побольше)))
Бред такой! Через суд доказываешь, что ты купил квартиру по закону и все будет норм
на практике суды годами идут. лучше заранее себя обезопасить, чем потом пыль по судам глотать...
Купила квартиру, со всех сторон пьющие соседи 😱😱😱😱😱 теперь хочу продать
Обращайтесь
4 варик мой.Но квартира настолько хороша,что было принято решение забить на это!
При выборе квартиры всегда выбираешь ЧТО для тебя главное, а Чем можно и поступиться. Поздравляю, что Вам квартира нравится!!!