✔부룡 신현강 부동산 투자 전문가 유튜브 [부룡의 부지런TV] www.youtube.com/@buryong_tv ☞부읽남 클래스 101 강의 보러가기 101.gg/buiknamtv 부읽남TV 구독자를 위한 10% 추가할인 코드 제공 (쿠폰코드: 부읽남 / 자세한 사용법은 커뮤니티 참고) ☞ 머니 트렌드 2025 bit.ly/3Z11sYd
일단 다음사이클이 한번 더 오는데 강남은 이미 많이 올라서 먹을게 없다. 강남에 영끌 들어간 애들 많은데 걔들이 더 못버티고 던지면 강남은 폭락이라고 기사나오고 수요자들이나 투자자들이 주춤하게 된다. 지방도 한번 더 살아나는 때가 올것이고 전세가율이 높은지역이 남겨먹을게 있다. 지금 재건축은 새집이 올라 같이 따라 오른 상황이라 선도지구 지정된 곳이라고 지금 따라 사지말아라 B급지역에 잘 찾아봐라 내가 요약한게 맞나?
고령화, 혼인율, 출산율에 따른 인구 수 추이 정부부채, 가계부채에 대한 imf와 무디스의 경고 세계대전으로 번지기 직전인 지정학적 리스크 등 복합적인 현상에 의한 국내 자본 이탈이 몇 개월 전부터 주식시장에서 시작됐다. 개미 뿐 아니라 연기금도 미국장으로 이동 중. 금, 달러, 미국주식으로 향하는 자산이 늘수록 한국의 모든 자본 가치는 급락할 수 밖에 없다. 참고로 유동자산은 현금화 쉬움. 부동산은? 자본 흐름을 국내에서만 바라보면 말 그대로 우물안 개구리끼리 피터지는 격. 역사적으로 부동산 폭락 전 주식시장이 선행. 집값 못잡으면 답 없다는 결론에 수렴했고 정부의 대출 조이기는 시작일 뿐 정책 강도는 점점 높아질 것으로 본다. 이번 하락이 과거와 다르다 예측한 사람 적은데 판단은 본인이 하는 것이니 참고만 하시고 조급한 마음에 호들갑 떨지 말길. 급할수록 돌아가란 말.
@@민준최-h4h 미국과의 금리 편차, 낮아진 경제성장율, 상법 개정 없는 금투세 뭐 이런 거 말하고 싶으면 그냥 답글에 적어 모지리야 비꼬지 말고. '지정학적 리스크 등 복합적인 현상..'이란 말에 포함된 내용인데 잘 모르시는 듯. 퀴즈 하나 낼게 맞춰봐. 환율 1400원 위로 튀어오르면 한국 금리는 어떻게 될까?
![다들 대단히 착각하고 있어요. 부동산 시장 이렇게 됩니다 [최진곤 대표 풀버전]](http://i.ytimg.com/vi/Hw7uaszIi2Y/mqdefault.jpg)
![다들 대단히 착각하고 있어요. 부동산 시장 이렇게 됩니다 [최진곤 대표 풀버전]](/img/tr.png)
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코로나때 겪어본사람은 변동금리가 얼마나 무서운지 잘알지.... 2%초반이였는데 7%까지올라가는.....
일단 다음사이클이 한번 더 오는데 강남은 이미 많이 올라서 먹을게 없다. 강남에 영끌 들어간 애들 많은데 걔들이 더 못버티고 던지면 강남은 폭락이라고 기사나오고 수요자들이나 투자자들이 주춤하게 된다. 지방도 한번 더 살아나는 때가 올것이고 전세가율이 높은지역이 남겨먹을게 있다. 지금 재건축은 새집이 올라 같이 따라 오른 상황이라 선도지구 지정된 곳이라고 지금 따라 사지말아라
B급지역에 잘 찾아봐라
내가 요약한게 맞나?
대출많은거 조심해야 되는거 많아요 크게 먹으려다 크게 무너지죠
요약하면....오를지 내릴지 모르니깐 알아서들 하시라....
😂
몬먹어도 고!!!
감사합니다 선생님
1등입니다😊
끝까지 정독했습니다 유익한영상 김사합니더
부룡은 인사이트가 없음...
애매모호한 전망의 일인자...
작년 서울 저점에도 사면 안된다고 했음
그저점이 진짜저점이 아니고 데드캣 바운스니까요;; 실질적으로
경제가좋아지며 건강하게 오르는집값이 아니라 정부규제 완화로 인한 일시적 반등꿈틀거림
그이후엔 더큰낙폭이 있죠
걍 복잡하게 생각마라, 1가구당은 1채 집은 보유하라 끝
똑똑한 한채
똘똘한 한채라고 생각할수도 있는데 21년 22년도 최고점에 산사람은 좀 배아프긴할듯
집을 사서 주식처럼 이익을 볼려고 잔머리를 굴리니깐, 타이밍 놓치고, 집 있는 사람들, 집값 올라가는거에 멘탈 나가는거야, 걍 기회 있고, 분수에 맞는 집 등기치고 그다음을 생각해
고고!!
집사는데너무많은 생각을 함 올라도 떨어져도 시간만 계속 흐름 결국은 전세로 또 이동하곤 하죠 사면 자산이 부는데 분양받는다 또 재건축들어간다면서 10년20년 기다리려 하네요
6억5천 5.2프로 고정인데 이자만 2년동안 4천냈다 하지마라영끌
아프면 다떠난다
빚에 허덕이며 3,40대 삶을 10년 이상 고생하며 산다면...
질문들이 좋아서 인지 부룡님 채널에서의 인사이트보다 쉽게 이해됐어요
영상 감사합니다
대출진짜 무서운거란걸.모르고 영끌 욕심.
46남 입니다....16년정도 기다렸습니다.왜 기다렸는지 싶더라구요 ~16년전에는 인천에서
2억정도면 좋은 아파트 구입 했었습니다...더이상 안기다립니다
아파트 값은 지금이 젤 쌉니다...😊
고고고!!!
판단이 잘 안서네요.ㅠㅠ
대 혼란기임에 틀림없네요.
전체적인 냉탕이나. 지방장이 끓는 시기가 그리 자주 온답니까????
2등입니다😊
'보입니다' 라고 명확하게 말씀해주시면 좋을 것 같아요. 한두번도 아니고 계속 '보여진다' 라고 하셔서 지나가다 댓글 남깁니다
휴 트럼프때문에 너무너무 걱정돼요
금리 인하와대출금리는 다르다고 하던데 이번에는
도대체 부룡님은 무슨말인지. .
항상 애매모호하게말하네
중간에 나오는데요 지금은 일시적 반등장, 상급지는 위험하고 중급지가 경쟁력있어질거라 생각한다 ㅎㅎ
집사라 입니다 에둘러 말하는 요지는 집사라
매물많아요.. 골라서 사라는 말이지요.
저희집 9월에 영끌한 매수자 10월잔금때 대출이 막혀서 후순위대출 동의 해달라고 하는데 못해주는 저희도 답답했는데 정부규제가 제일 두렵죠
전문가 맞으신가요? 부읽남님 질문에 계속 동문서답하시는데..
뒤 화면이 바꼈네요
5월에 집샀어요 일단 8천만원 올랐네요
구체적인 사례, 수치, 출처를 가지고 말씀해주시는게 좋을거 같습니다.
지금 얘기는 너무 그냥 두루뭉술한 썰풀기 느낌이라
부룡님
반갑습니다 ㅎㅎ
시장을 정확하게 보시는분 부룡님밖에 없습니다 ~
정부의 추세를 보며 대기해야할 시장이 맞는듯 싶네요
니들이 아는건 틀렸어~ 그렇게하면 큰코다쳐. 어떻게 해야하나면 이렇게 하던지 아니면 이렇게 안해야해. 정확히는 상황에 따라 다르게 행동해야해... 매번 이런 패턴... 뭔가 경험은 많은데 경험이 체계적이지 않고 정리되지 않았을때 안다고만 호소하는 타입.
고구마 먹은듯 답답한 부룡
제목장사 ㅋㅋ
들어보면 둘이 주거니 받거니 살살 집사라고 ㅋㅋ 아닌척하면서 아놔 진짜
코메디 프로보다 더 웃겨
여러분 집사래요 ~~~~~~로또 된데요
고령화, 혼인율, 출산율에 따른 인구 수 추이
정부부채, 가계부채에 대한 imf와 무디스의 경고
세계대전으로 번지기 직전인 지정학적 리스크 등
복합적인 현상에 의한 국내 자본 이탈이
몇 개월 전부터 주식시장에서 시작됐다.
개미 뿐 아니라 연기금도 미국장으로 이동 중.
금, 달러, 미국주식으로 향하는 자산이 늘수록
한국의 모든 자본 가치는 급락할 수 밖에 없다.
참고로 유동자산은 현금화 쉬움. 부동산은?
자본 흐름을 국내에서만 바라보면
말 그대로 우물안 개구리끼리 피터지는 격.
역사적으로 부동산 폭락 전 주식시장이 선행.
집값 못잡으면 답 없다는 결론에 수렴했고
정부의 대출 조이기는 시작일 뿐
정책 강도는 점점 높아질 것으로 본다.
이번 하락이 과거와 다르다 예측한 사람 적은데
판단은 본인이 하는 것이니 참고만 하시고
조급한 마음에 호들갑 떨지 말길.
급할수록 돌아가란 말.
뭐때문에 해외자본이 유출되는지 잘모르시는듯
@@민준최-h4h 미국과의 금리 편차, 낮아진 경제성장율, 상법 개정 없는 금투세 뭐 이런 거 말하고 싶으면 그냥 답글에 적어 모지리야 비꼬지 말고. '지정학적 리스크 등 복합적인 현상..'이란 말에 포함된 내용인데 잘 모르시는 듯.
퀴즈 하나 낼게 맞춰봐.
환율 1400원 위로 튀어오르면 한국 금리는 어떻게 될까?
부동산 투자 전문가이신데 명확한 답변이 없는듯
자기도 모르니깐.. 알아서하라는말이지요.. 사고싶으면 사면됨.
다 좋습니다 이래서 떨어진다 오른다보다 오랫동안 부동산에 계신 분이라면 그 근본 개인의 재산권에 대한 정의와 존중 정치권의 행패 그런것에 옳바른 정의가 더 시급한게 맞다고 봅니다
경제에 정의와 공정이 어디있을까 싶어요
민주당만 해산되면 경제활력과 성장 확실하다.
문재인이 이렇게 만듦
결론은 하락 왠지 한 번 더 올거 같으니까 그 때 사라 단 여유있는 사람은 지금 미리 들가도되고~ 이정도.
한줄요약 : 기도메타다. 존버해라
아니 요즘 전체적인 흐름을 못느끼나 지나가는 개도 알것다.
이제 평생 상승은 없어 하락만 있을듯